房地產(chǎn)項目租賃合同出租方（以下簡稱“出租方”）與承租方（以下簡稱“承租方”）根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就承租方租賃出租方擁有的房地產(chǎn)項目（以下簡稱“租賃標的物”）事宜，達成如下協(xié)議：第一條租賃標的物1.1租賃標的物位于[省、市、區(qū)、詳細街道地址、門牌號]的[項目名稱][具體樓層/區(qū)域描述，如X號樓X層X單元/X鋪位]。1.2租賃標的物總面積為[具體面積數(shù)字]平方米，系建筑面積/使用面積/毛面積（以[選擇并注明來源，如房產(chǎn)證或雙方確認的文件]為準）。1.3租賃標的物現(xiàn)狀為[選擇并注明：毛坯/簡裝/精裝]，包含[列明主要附屬設(shè)施，如：獨立衛(wèi)生間、廚房（如適用）、空調(diào)位等]。1.4出租方保證其對本合同項下租賃標的物擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，且租賃標的物未設(shè)立任何抵押、查封或其他權(quán)利限制，或已取得必要的租賃批準文件（如適用）。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為[具體年限數(shù)字]年，自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[終止年]年[終止月]月[終止日]日止。2.2租賃期滿，承租方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[具體天數(shù)數(shù)字]日以書面形式通知出租方，經(jīng)出租方書面同意后，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。在同等條件下，承租方享有優(yōu)先承租權(quán)。2.3如承租方未在租賃期滿前提出續(xù)租或未獲出租方同意，本合同到期后自動終止，承租方應(yīng)按約定返還租賃標的物。第三條租金及支付3.1租金標準：租賃期內(nèi)，租金采用[選擇并注明：固定/浮動]方式。（若為固定租金）：每平方米建筑面積月租金為人民幣[具體金額數(shù)字]元，總計月租金為人民幣[計算得出總金額數(shù)字]元（大寫：[大寫金額]）。（若為浮動租金）：首年租金為每平方米建筑面積月租金人民幣[具體金額數(shù)字]元，總計月租金為人民幣[計算得出總金額數(shù)字]元（大寫：[大寫金額]）。后續(xù)租金根據(jù)[說明調(diào)整依據(jù)，如：雙方協(xié)商確定/政府指導(dǎo)價/市場評估價等]在每年[具體月份數(shù)字]月[具體日期數(shù)字]日前協(xié)商調(diào)整，調(diào)整后的租金按新的標準執(zhí)行。3.2租金支付幣種：人民幣（RMB）。3.3租金支付方式：承租方應(yīng)于每月[具體日期數(shù)字]日前將當月租金支付至出租方指定銀行賬戶：開戶行：[銀行名稱及支行]戶名：[出租方全稱]賬號：[銀行賬號]3.4逾期處理：承租方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付租金總額的[具體百分比數(shù)字，如萬分之五]向出租方支付違約金，直至付清為止。逾期超過[具體天數(shù)數(shù)字]日，出租方有權(quán)單方面解除本合同，并要求承租方承擔違約責任。第四條租賃保證金4.1為保證承租方全面履行本合同項下的義務(wù)，承租方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)數(shù)字]日內(nèi)，向出租方支付租賃保證金，金額為人民幣[具體金額數(shù)字]元（大寫：[大寫金額]）。4.2租賃保證金用于抵扣承租方在本合同租賃期間發(fā)生的以下費用或損失：（1）欠付的租金、物業(yè)管理費、水電燃氣費及其他應(yīng)由承租方承擔的費用；（2）因承租方違約對租賃標的物造成的損壞修復(fù)費用；（3）承租方違反本合同其他約定給出租方造成的其他經(jīng)濟損失。4.3租賃期滿或合同依法解除后，在承租方結(jié)清所有應(yīng)付費用、無任何違約行為且對租賃標的物進行妥善清理和修復(fù)（或按合同約定完成交接）后，出租方應(yīng)在[具體天數(shù)數(shù)字]日內(nèi)將租賃保證金無息退還承租方。若租賃保證金不足以抵扣上述費用或損失，出租方有權(quán)繼續(xù)向承租方追償。第五條租賃用途5.1本合同項下租賃標的物的約定用途為[具體用途，如：商業(yè)零售、餐飲服務(wù)、辦公、工業(yè)生產(chǎn)等]。5.2承租方不得擅自改變租賃標的物的約定用途。如確需改變用途，必須事先征得出租方書面同意，并依法辦理相關(guān)變更手續(xù)。第六條物業(yè)管理費及其他費用6.1租賃期間，租賃標的物產(chǎn)生的物業(yè)管理費、清潔費、保安費等由[選擇并注明：出租方/承租方]承擔。6.2租賃期間，租賃標的物使用產(chǎn)生的水電燃氣費、網(wǎng)絡(luò)費、電話費、垃圾處理費等由[選擇并注明：出租方/承租方]承擔。費用按實際發(fā)生額計量，由[選擇并注明：出租方/承租方]每月[具體日期數(shù)字]日前繳納。6.3[其他可能產(chǎn)生的費用，如：廣告位費、公共區(qū)域使用費等]由[選擇并注明：出租方/承租方]承擔。具體收費標準按[說明依據(jù)，如：雙方約定/物業(yè)服務(wù)合同約定]執(zhí)行。6.4上述費用（除租金和保證金外）的支付方式和時間由[選擇并注明：出租方/承租方]按照相關(guān)約定或?qū)嶋H賬單另行支付。第七條裝修與改造7.1租賃期間，承租方如需對租賃標的物進行裝修、改造或添置固定設(shè)備，須事先向出租方提交詳細的方案，并獲得出租方的書面同意。裝修方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及安全標準，不得損害租賃標的物主體結(jié)構(gòu)。7.2承租方自行投入的裝修、改造及添置設(shè)備的費用由承租方自行承擔。租賃期滿或合同解除時，除雙方另有約定外，承租方添置的可移動物品可自行收回，但非經(jīng)出租方書面同意，不得要求拆除固定安裝的部分或恢復(fù)原狀。若需恢復(fù)原狀或拆除，相關(guān)費用由承租方承擔。7.3承租方進行的裝修、改造不得妨礙他人正常使用，也不得影響租賃標的物的整體環(huán)境和安全。第八條維修責任8.1租賃期間，租賃標的物主體結(jié)構(gòu)、公共區(qū)域、市政共用設(shè)施（如供水供電總表、外管線等）的日常維護、維修責任由出租方承擔。出租方應(yīng)在收到承租方書面通知后[具體天數(shù)數(shù)字]日內(nèi)（緊急情況為立即）派人維修。8.2租賃期間，租賃標的物內(nèi)部非主體結(jié)構(gòu)部分、承租方使用設(shè)備及其產(chǎn)生的維修責任由承租方承擔。承租方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問題時及時修復(fù)，或委托出租方維修，費用由承租方承擔。8.3因維修需要，雙方應(yīng)相互提供必要的便利。如因一方原因?qū)е戮S修延誤或產(chǎn)生額外費用，責任方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。第九條轉(zhuǎn)租與分租9.1承租方不得擅自轉(zhuǎn)租或分租租賃標的物。9.2如承租方確需轉(zhuǎn)租或分租，必須事先征得出租方的書面同意，并符合相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定。轉(zhuǎn)租或分租后的租賃關(guān)系由承租方與次承租方/分承租方負責，承租方仍需對出租方承擔原合同項下的全部責任。第十條合同的變更、解除和終止10.1本合同的任何變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2除本合同另有約定外，發(fā)生下列情形之一時，任何一方有權(quán)書面通知對方解除本合同：（1）承租方未按時足額支付租金達[具體天數(shù)數(shù)字]日以上；（2）承租方擅自改變租賃用途或利用租賃標的物進行非法活動；（3）承租方擅自對租賃標的物主體結(jié)構(gòu)進行改造或拆除；（4）承租方嚴重違反本合同其他約定，經(jīng)出租方書面通知后[具體天數(shù)數(shù)字]日內(nèi)仍未糾正；（5）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行；（6）因政府征收、征用導(dǎo)致租賃標的物被收回。10.3租賃期滿，本合同自然終止。10.4因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償守約方因此遭受的損失。租賃標的物應(yīng)按照本合同約定返還。第十一條違約責任11.1除本合同另有約定外，承租方違反本合同項下任何約定，均應(yīng)向出租方支付違約金人民幣[具體金額數(shù)字]元（大寫：[大寫金額]）。若違約金不足以彌補出租方實際損失的，出租方有權(quán)進一步追償。11.2出租方違反本合同項下任何約定，均應(yīng)向承租方支付違約金人民幣[具體金額數(shù)字]元（大寫：[大寫金額]）。若違約金不足以彌補承租方實際損失的，出租方有權(quán)進一步追償。11.3若因承租方違約導(dǎo)致合同解除，出租方有權(quán)沒收租賃保證金，并要求承租方賠償損失。第十二條不可抗力12.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。12.2任何一方因不可抗力導(dǎo)致不能履行或不能完全履行本合同義務(wù)時，不承擔違約責任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)數(shù)字]日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除合同。第十三條法律適用與爭議解決13.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃標的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條通知與送達14.1本合同項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式送達至本合同首部載明的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址。14.2通知在專人遞送時視為送達；掛號信寄出后[具體天數(shù)數(shù)字]日視為送達；傳真或電子郵件發(fā)送成功后視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前[具體天數(shù)數(shù)字]日書面通知對方。第十五條保密條款15.1雙方對于在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)信息、客戶信息、經(jīng)營策略等）負有保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本合同的終止而終止。第十六條不可分割性16.1本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。第十七條完整協(xié)議17.1本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解。第十八條附件18.1本合同附件是本