小區(qū)物業(yè)保潔外包服務(wù)合同合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________地址：________________________________聯(lián)系電話：______________________________電子郵箱：______________________________乙方（服務(wù)方）：________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________地址：________________________________聯(lián)系電話：______________________________電子郵箱：______________________________鑒于：甲方系依法設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)/業(yè)主委員會(huì)/房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，負(fù)責(zé)__________小區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“本小區(qū)”）的物業(yè)管理事務(wù)，具備對(duì)外委托保潔服務(wù)的合法權(quán)限；乙方系依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)法人，具備從事物業(yè)管理保潔服務(wù)的資質(zhì)與能力，愿意接受甲方委托，提供專業(yè)化保潔服務(wù)；雙方依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)合同法》《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用、互利共贏的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就保潔服務(wù)外包事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條服務(wù)項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：__________小區(qū)物業(yè)保潔外包服務(wù)項(xiàng)目。1.2項(xiàng)目地址：__________市__________區(qū)__________路__________號(hào)。1.3服務(wù)范圍：包括但不限于以下區(qū)域的日常清潔、垃圾清運(yùn)、消殺及環(huán)境維護(hù)：（1）小區(qū)公共區(qū)域：主出入口、單元門廳、電梯廳、樓道、樓梯間、公共走廊、地下車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車停放區(qū)；（2）公共設(shè)施：電梯轎廂、信報(bào)箱、宣傳欄、休閑座椅、兒童游樂設(shè)施、健身器材區(qū)；（3）室外區(qū)域：道路、人行道、綠化帶、垃圾桶/箱周邊、景觀水池（如有）；（4）其他由雙方書面確認(rèn)的公共區(qū)域。1.4不包含服務(wù)范圍：（1）業(yè)主專有部分內(nèi)部清潔；（2）商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)內(nèi)部區(qū)域（如獨(dú)立商鋪）；（3）特殊區(qū)域的深度清潔（如化糞池、高壓水槍沖洗外墻等），如需提供，雙方另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1服務(wù)內(nèi)容：（1）每日清掃、拖洗、擦拭公共區(qū)域地面及設(shè)施表面；（2）垃圾收集、分類、清運(yùn)至小區(qū)指定垃圾中轉(zhuǎn)站；（3）垃圾桶、果皮箱的清洗與消毒；（4）電梯轎廂、按鈕、扶手等高頻接觸區(qū)域的消毒保潔；（5）定期進(jìn)行公共區(qū)域蚊蠅、鼠害等“四害”消殺工作；（6）雨雪天氣后的積水清理、防滑措施設(shè)置；（7）其他經(jīng)甲方書面確認(rèn)的臨時(shí)性保潔任務(wù)。2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：（1）執(zhí)行《城市環(huán)境衛(wèi)生質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》及《住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》（DBXX/TXXXX—XXXX，具體以當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)）；（2）地面無(wú)明顯垃圾、積水、污漬，無(wú)積塵、無(wú)痰跡；（3）墻面、玻璃、標(biāo)識(shí)牌等無(wú)蛛網(wǎng)、無(wú)亂貼亂畫；（4）垃圾桶每日清運(yùn)，無(wú)滿溢，周邊無(wú)散落垃圾；（5）電梯轎廂每日清潔不少于2次，保持光潔無(wú)異味；（6）消殺作業(yè)應(yīng)避開人流高峰，使用環(huán)保合規(guī)藥劑，并提前公示。第三條服務(wù)期限3.1本合同期限為：自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____個(gè)月。3.2合同期滿前30日，如雙方無(wú)書面提出終止意向，可協(xié)商續(xù)簽。同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。第四條服務(wù)費(fèi)用與支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用總額：人民幣（大寫）：元（￥元/月），共計(jì)________個(gè)月，合同總金額為￥元（含稅）。4.2費(fèi)用構(gòu)成包括：人工費(fèi)、工具設(shè)備費(fèi)、清潔耗材費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、管理費(fèi)、稅費(fèi)等，除另有約定外，甲方不再支付其他費(fèi)用。4.3支付方式：（1）按月支付。乙方于每月5日前向甲方提交上月服務(wù)報(bào)告及合規(guī)發(fā)票；（2）甲方在收到發(fā)票并完成服務(wù)質(zhì)量考核后，于每月____日前支付上月服務(wù)費(fèi)；（3）支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶：開戶名：開戶行：________賬號(hào)：________________________第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）提供必要的水電支持及保潔工具存放場(chǎng)所；（2）協(xié)調(diào)業(yè)主配合乙方正常作業(yè)，協(xié)助處理突發(fā)情況；（3）有權(quán)對(duì)乙方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出整改意見；（4）每月組織服務(wù)質(zhì)量考評(píng)，考評(píng)結(jié)果作為付款依據(jù)之一；（5）如乙方嚴(yán)重違約，有權(quán)單方解除合同。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按合同約定提供專業(yè)、規(guī)范的保潔服務(wù)，確保人員充足、設(shè)備齊全；（2）負(fù)責(zé)保潔人員的招聘、管理、培訓(xùn)、薪酬發(fā)放及社會(huì)保險(xiǎn)繳納，依法用工；（3）保潔人員應(yīng)統(tǒng)一著裝、佩戴工牌，文明作業(yè)，遵守小區(qū)管理規(guī)定；（4）自行承擔(dān)服務(wù)過(guò)程中發(fā)生的人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失等責(zé)任（因甲方設(shè)施缺陷除外）；（5）接受甲方合理監(jiān)督，對(duì)整改意見在3個(gè)工作日內(nèi)書面回復(fù)并落實(shí)；（6）保守甲方及業(yè)主的商業(yè)秘密與個(gè)人隱私。第六條人員配置與管理6.1乙方應(yīng)配備不少于____名專職保潔人員，人員名單及聯(lián)系方式于合同簽訂后3日內(nèi)報(bào)甲方備案。6.2人員調(diào)整應(yīng)提前24小時(shí)書面通知甲方，并確保新上崗人員具備相應(yīng)能力。6.3乙方須對(duì)員工進(jìn)行崗前培訓(xùn)，包括安全操作、服務(wù)禮儀、應(yīng)急處理等內(nèi)容，并留存培訓(xùn)記錄備查。第七條安全責(zé)任與保險(xiǎn)7.1乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守安全生產(chǎn)規(guī)定，采取必要的安全防護(hù)措施，防止高空墜物、滑倒、觸電等事故發(fā)生。7.2乙方須為所有服務(wù)人員購(gòu)買工傷保險(xiǎn)，并建議投保不低于人民幣100萬(wàn)元/人的雇主責(zé)任險(xiǎn)或公眾責(zé)任險(xiǎn)，保單復(fù)印件交甲方備案。7.3服務(wù)期間發(fā)生的一切人身傷害或第三方財(cái)產(chǎn)損害，由乙方依法承擔(dān)全部責(zé)任；如因甲方設(shè)施缺陷導(dǎo)致，雙方協(xié)商分擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1乙方未達(dá)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方書面警告后仍不整改的，每發(fā)生一次，甲方可扣減當(dāng)月服務(wù)費(fèi)的1%-5%，累計(jì)三次以上，甲方有權(quán)解除合同。8.2甲方無(wú)正當(dāng)理由逾期付款，每逾期一日，按應(yīng)付金額的0.05%向乙方支付違約金。8.3任何一方單方解除合同，須提前30日書面通知對(duì)方，并賠償對(duì)方一個(gè)月服務(wù)費(fèi)作為違約金。第九條合同的變更與解除9.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可書面變更或解除本合同。9.2出現(xiàn)下列情形之一，守約方可書面通知解除合同：（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后15日內(nèi)未糾正；（2）因政策調(diào)整或不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）乙方喪失保潔服務(wù)資質(zhì)或被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。第十條不可抗力因地震、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力導(dǎo)致不能履行合同的，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，提供證明，并在合理期限內(nèi)免除責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決11.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2本合同簽訂地：__________市__________區(qū)。第十二條其他約定12.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2本合同附件為本合同組成部分：附件一：《保潔服務(wù)范圍及作業(yè)頻次表》附件二：《保潔服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)》附件三：《乙方服務(wù)人員名單及排班表》附件四：《安全作業(yè)管理規(guī)定》12.3本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效。（以下無(wú)正文）甲方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：法定代表人