小區(qū)物業(yè)保潔服務(wù)外包合同范本合同編號(hào)：_________甲方（委托方）：__________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：______________________地址：__________________________________聯(lián)系電話：______________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________乙方（服務(wù)方）：__________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：______________________地址：__________________________________聯(lián)系電話：______________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________鑒于甲方為依法設(shè)立并合法存續(xù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)，負(fù)責(zé)管理_________小區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“本小區(qū)”）的物業(yè)管理事務(wù)；乙方為依法設(shè)立并具備提供保潔服務(wù)資質(zhì)和能力的專業(yè)服務(wù)公司。甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方將本小區(qū)保潔服務(wù)工作外包給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條服務(wù)項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：_________小區(qū)物業(yè)保潔服務(wù)項(xiàng)目。1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_________市_________區(qū)_________路_________號(hào)。1.3服務(wù)范圍：包括但不限于以下區(qū)域的日常清潔、垃圾清運(yùn)、公共設(shè)施保潔及專項(xiàng)衛(wèi)生處理：（1）小區(qū)內(nèi)所有公共樓道、電梯廳、電梯轎廂、門廳、大堂；（2）小區(qū)道路、人行道、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)（含地面及地下）；（3）公共衛(wèi)生間、垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾桶（箱）及周邊區(qū)域；（4）綠化帶、水景池、休閑設(shè)施、宣傳欄等公共設(shè)施表面；（5）其他由甲方書面指定的公共區(qū)域。1.4服務(wù)面積：約_________平方米（具體以實(shí)際服務(wù)區(qū)域?yàn)闇?zhǔn)）。第二條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1服務(wù)內(nèi)容：（1）每日清掃、拖洗、擦拭公共區(qū)域地面及墻面；（2）清運(yùn)生活垃圾至指定垃圾中轉(zhuǎn)點(diǎn)或垃圾房；（3）定期對(duì)公共衛(wèi)生間進(jìn)行消毒、除臭、清潔；（4）定期對(duì)垃圾桶、果皮箱進(jìn)行清洗、消毒；（5）定期進(jìn)行滅四害（蚊、蠅、蟑、鼠）防治工作；（6）節(jié)假日或重大活動(dòng)期間的專項(xiàng)保潔保障；（7）其他經(jīng)甲方書面通知的臨時(shí)性保潔任務(wù)。2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方提供的保潔服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家《城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理?xiàng)l例》《物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》（如有地方標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)注明）及以下要求：（1）地面無(wú)明顯垃圾、積水、污漬、痰跡；（2）墻面、玻璃、扶手、標(biāo)識(shí)牌等無(wú)積塵、無(wú)亂貼亂畫；（3）垃圾桶每日清運(yùn)不少于______次，無(wú)滿溢、無(wú)異味；（4）公共衛(wèi)生間無(wú)異味、無(wú)尿堿、無(wú)蜘蛛網(wǎng)，潔具光亮；（5）垃圾中轉(zhuǎn)站每日沖洗消毒不少于______次；（6）滅四害作業(yè)符合衛(wèi)生防疫部門要求，無(wú)明顯蟲害滋生。第三條服務(wù)期限3.1本合同期限為：自______年____月____日起至______年____月____日止，共計(jì)____個(gè)月。3.2合同期滿前30日，如雙方無(wú)書面提出終止意向，可協(xié)商續(xù)簽。同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。第四條服務(wù)費(fèi)用與支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用總額：人民幣（大寫）：________________________元（￥________元）/月。該費(fèi)用為包干價(jià)，包含但不限于：人工工資、社保、福利、工具耗材、設(shè)備折舊、管理費(fèi)、稅費(fèi)、保險(xiǎn)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等一切與保潔服務(wù)相關(guān)的支出。4.2支付方式：（1）甲方于每月____日前向乙方支付上月服務(wù)費(fèi)用；（2）乙方應(yīng)在每月____日前向甲方提交合規(guī)增值稅發(fā)票及服務(wù)月度報(bào)告；（3）甲方以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定賬戶：開戶名稱：________________________開戶銀行：________________________銀行賬號(hào)：________________________4.3如乙方未按標(biāo)準(zhǔn)完成服務(wù)，甲方有權(quán)依據(jù)考核結(jié)果扣除相應(yīng)費(fèi)用，具體扣款標(biāo)準(zhǔn)見第五條。第五條服務(wù)質(zhì)量考核與監(jiān)督5.1甲方有權(quán)對(duì)乙方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行日常檢查和月度考核，考核標(biāo)準(zhǔn)見附件一《保潔服務(wù)質(zhì)量考核評(píng)分表》。5.2月度考核得分低于80分的，甲方有權(quán)按比例扣除當(dāng)月服務(wù)費(fèi)：70-79分：扣除5%；60-69分：扣除10%；低于60分：扣除20%，并書面警告，連續(xù)兩次低于60分，甲方可單方解除合同。

5.3乙方應(yīng)配合甲方的監(jiān)督檢查，對(duì)整改通知應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，48小時(shí)內(nèi)完成整改。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）提供必要的水電、工具存放場(chǎng)所及垃圾中轉(zhuǎn)點(diǎn)；（2）協(xié)助乙方處理與業(yè)主之間的合理溝通；（3）按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用；（4）有權(quán)要求乙方更換不稱職或嚴(yán)重失職的服務(wù)人員。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）自行配備保潔所需工具、設(shè)備、清潔劑及防護(hù)用品；（2）依法與所有服務(wù)人員簽訂勞動(dòng)合同，繳納社會(huì)保險(xiǎn)，承擔(dān)用工責(zé)任；（3）負(fù)責(zé)服務(wù)人員的管理、培訓(xùn)、安全教育及考勤；（4）服務(wù)人員應(yīng)統(tǒng)一著裝、佩戴工牌，文明作業(yè)，不得干擾業(yè)主正常生活；（5）不得將本合同項(xiàng)下服務(wù)轉(zhuǎn)包或分包給第三方，未經(jīng)甲方書面同意。第七條人員管理與勞動(dòng)用工責(zé)任7.1乙方應(yīng)確保其派遣至本項(xiàng)目的服務(wù)人員身體健康、無(wú)傳染病、無(wú)犯罪記錄，并具備基本保潔技能。7.2乙方應(yīng)為所有服務(wù)人員依法辦理工傷保險(xiǎn)、意外傷害保險(xiǎn)等商業(yè)保險(xiǎn)，保額不低于人民幣_(tái)_____萬(wàn)元/人。7.3在服務(wù)過(guò)程中因乙方人員操作不當(dāng)、管理失職或違反安全規(guī)程造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。7.4甲方不承擔(dān)乙方員工的工資、社保、工傷、醫(yī)療等任何用工責(zé)任。第八條安全與保密8.1乙方應(yīng)制定安全生產(chǎn)管理制度，采取必要防護(hù)措施，防止高空作業(yè)、滑倒、觸電等事故發(fā)生。8.2乙方服務(wù)人員不得擅自動(dòng)用甲方或業(yè)主的物品，不得泄露業(yè)主信息、小區(qū)監(jiān)控資料等保密內(nèi)容。8.3乙方應(yīng)教育員工遵守小區(qū)管理規(guī)定，不得在工作區(qū)域吸煙、酗酒、聚眾喧嘩。第九條合同的變更與解除9.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可書面變更或解除本合同。9.2有下列情形之一的，守約方有權(quán)單方解除合同：（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)書面通知后15日內(nèi)未糾正；（2）乙方連續(xù)兩個(gè)月考核低于60分；（3）乙方擅自轉(zhuǎn)包、分包；（4）乙方員工發(fā)生重大責(zé)任事故或嚴(yán)重?fù)p害甲方聲譽(yù)的行為；（5）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行連續(xù)超過(guò)30日。9.3合同解除后，乙方應(yīng)在5日內(nèi)撤出服務(wù)人員，移交工具設(shè)備，辦理交接手續(xù)。第十條違約責(zé)任10.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任。10.2乙方因服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題造成甲方被業(yè)主投訴、行政處罰或媒體曝光的，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)_____元/次，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。10.3甲方無(wú)正當(dāng)理由逾期支付服務(wù)費(fèi)超過(guò)15日的，每逾期一日，按應(yīng)付金額的0.05%向乙方支付滯納金。第十一條不可抗力因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明。第十二條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向本合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1本合同附件為本合同不可分割的組成部分，包括：附件一：《保潔服務(wù)質(zhì)量考核評(píng)分表》附件二：《服務(wù)人員配置及排班表》附件三：《安全作業(yè)管理規(guī)定》附件四：乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書復(fù)印件13.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。133本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。（以下無(wú)正文）甲方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：日期：______年____月____日乙方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：日期：______年____月____日合同簽訂地點(diǎn)：_________市_________區(qū)_________路_________號(hào)附件清單（略，由雙方簽署