房屋中介買賣居間合同模板合同編號：_________甲方（出賣人）：姓名/名稱：________________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________住所地：________________________聯(lián)系電話：________________________乙方（買受人）：姓名/名稱：________________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________住所地：________________________聯(lián)系電話：________________________丙方（居間人/房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)）：機構(gòu)名稱：________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________備案證明編號：________________________經(jīng)營地址：________________________聯(lián)系電話：________________________法定代表人/負責人：________________________經(jīng)紀人姓名：________________________經(jīng)紀人從業(yè)資格證號：________________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》等有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方出售、乙方購買房屋事宜，由丙方提供居間服務，訂立本合同，以資共同遵守。第一條房屋基本狀況1.1甲方自愿將其合法擁有的以下房屋出售給乙方，丙方提供居間服務：（1）房屋坐落：省______市______區(qū)（縣）路______號______單元______室；（2）不動產(chǎn)權(quán)證書號：________；（3）房屋建筑面積：平方米（以不動產(chǎn)權(quán)證登記為準）；（4）房屋用途：（如住宅、商業(yè)、辦公等）；（5）房屋結(jié)構(gòu)：____，總樓層：____層，所在樓層：____層；（6）房屋附屬設(shè)施及裝修情況：詳見本合同附件一《房屋附屬設(shè)施及裝修清單》。1.2該房屋已設(shè)定抵押：□是（抵押權(quán)人：________，貸款余額約：________元）□否。如已抵押，甲方承諾在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記前自行籌措資金解除抵押，或配合辦理“帶押過戶”手續(xù)（如政策允許）。1.3該房屋□已出租□未出租。如已出租，甲方應保證承租人已書面放棄優(yōu)先購買權(quán)，并提供承租人簽署的《放棄優(yōu)先購買權(quán)聲明書》作為本合同附件。1.4該房屋□存在共有權(quán)人□無共有權(quán)人。如有共有權(quán)人，甲方保證已取得全部共有人同意出售的書面文件，并作為本合同附件提交。第二條房屋成交價格與付款方式2.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋成交總價為人民幣（大寫）：________________________元整（￥________元）。2.2付款方式：□一次性付款□分期付款□按揭貸款具體約定如下：（一）定金：乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣________元（不超過總價20%），該定金在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后自動轉(zhuǎn)為購房款。（二）首付款：乙方應于______年____月____日前支付首付款人民幣________元至雙方共管賬戶/監(jiān)管賬戶。（三）貸款部分：乙方申請銀行按揭貸款人民幣________元，用于支付剩余房款。乙方應于本合同簽訂后____日內(nèi)向銀行提交貸款申請資料。如貸款未獲批準或額度不足，乙方應在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記前以自有資金補足。（四）尾款：房屋交付且完成物業(yè)交割后____日內(nèi)，乙方向甲方支付尾款人民幣________元。2.3所有款項應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶：開戶行：________________________戶名：________________________賬號：________________________第三條居間服務內(nèi)容與報酬3.1丙方為甲乙雙方提供以下居間服務：（1）提供房屋買賣市場信息，撮合交易；（2）協(xié)助查驗房屋產(chǎn)權(quán)狀況、抵押、查封等情況；（3）協(xié)助擬定本合同條款，提示法律風險；（4）協(xié)助辦理網(wǎng)簽、資金監(jiān)管、貸款申請、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)；（5）其他：________________________。3.2居間報酬：（1）甲方應支付丙方居間服務費人民幣________元，于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成當日支付；（2）乙方應支付丙方居間服務費人民幣________元，于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成當日支付。（3）上述費用已包含在成交總價中，□包含□不包含按揭代辦服務費________元。3.3丙方收取居間報酬前，應向支付方開具合法有效的發(fā)票。3.4若因一方違約導致交易未能完成，違約方仍應按約支付丙方已實際發(fā)生的合理居間服務成本費用（不超過約定報酬的30%），具體由違約方與丙方協(xié)商確定。第四條房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記與交付4.1甲乙雙方同意于本合同簽訂后____日內(nèi)共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2甲方應于收到全部購房款后____日內(nèi)，將房屋交付乙方，并完成以下事項：（1）結(jié)清房屋交付前的水、電、燃氣、物業(yè)費、供暖、寬帶等費用；（2）配合辦理物業(yè)、戶口遷出（如適用）、公共維修資金更名等手續(xù)；（3）移交房屋鑰匙、不動產(chǎn)權(quán)證書、房屋附屬設(shè)施及裝修資料等。4.3房屋風險自產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起轉(zhuǎn)移至乙方。第五條稅費承擔5.1本次交易涉及的稅費包括但不限于：增值稅、個人所得稅、契稅、印花稅、登記費、評估費等。5.2稅費承擔方式：□按法律規(guī)定各自承擔□約定承擔方式：甲方承擔：；乙方承擔：；丙方不承擔任何交易稅費。5.3各方應配合提供辦理稅費申報所需的資料。第六條違約責任6.1甲方違約情形（包括但不限于）：（1）拒絕出售房屋或另行出售給他人的；（2）房屋存在查封、權(quán)屬爭議導致無法過戶的；（3）未按約定時間交付房屋或結(jié)清相關(guān)費用的。違約責任：甲方應雙倍返還定金，并賠償乙方因此產(chǎn)生的實際損失（包括貸款費用、評估費、居間服務費等）。6.2乙方違約情形（包括但不限于）：（1）拒絕購買房屋或逾期付款超過____日的；（2）提供虛假貸款資料導致貸款失敗的。違約責任：甲方有權(quán)解除合同，已收定金不予退還，乙方還應賠償甲方實際損失。6.3丙方違約責任：丙方故意隱瞞重要事實或提供虛假信息，損害甲乙一方或雙方利益的，應退還已收取的居間服務費，并依法承擔賠償責任。6.4因不可抗力或政策調(diào)整導致交易無法完成的，不視為違約，三方互不承擔違約責任。第七條合同解除與爭議解決7.1經(jīng)三方協(xié)商一致，可書面解除本合同。7.2因一方嚴重違約，守約方有權(quán)書面通知解除合同，并要求賠償損失。7.3本合同履行過程中發(fā)生爭議，三方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同附件為本合同不可分割的組成部分：附件一：《房屋附屬設(shè)施及裝修清單》附件二：《房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢結(jié)果》附件三：《共有權(quán)人同意出售聲明》附件四：《承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)聲明》附件五：丙方營業(yè)執(zhí)照、備案證明、經(jīng)紀人資格證復印件8.3本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，自三方簽字或蓋章之日起生效。8.4本合同采用中文書寫，若有其他語言版本，以中文版為準。（以下無正文）甲方（出賣人）簽字/蓋章：簽署日期：______年____月____日乙方（買受人）簽字/蓋章：簽署日期：______年____月____日丙方（居間人）蓋章：法定代表人/授權(quán)代表簽字：簽署日期：______年____月____日特別提示：本合同為示范文本，具體條款可由三方協(xié)商調(diào)整。簽訂前請仔細閱讀，建議咨詢專業(yè)法律人士。丙方僅為居間方，不承擔交易保證責任，交易風險由甲乙雙方自行承擔。附件