房屋托管委托管理合同標準版本合同編號：_________甲方（委托方）名稱（姓名）：________________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________地址：________________________________________聯(lián)系電話：________________________電子郵箱：________________________乙方（受托方）名稱：________________________統(tǒng)一社會信用代碼：________________________法定代表人：________________________地址：________________________________________聯(lián)系電話：________________________電子郵箱：________________________鑒于：甲方系位于________________________（以下簡稱“該房屋”）的合法所有權(quán)人或有權(quán)處分人，擁有完整、合法的處分權(quán)利；乙方系依法設立并合法存續(xù)的房屋管理服務企業(yè)，具備從事房屋托管、租賃管理等相關(guān)業(yè)務的資質(zhì)與專業(yè)能力；甲方委托乙方對該房屋進行托管與經(jīng)營管理，乙方同意接受委托。甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守：第一條托管房屋基本情況1.1房屋位置：省________市________區(qū)（縣）路________號________室。1.2房屋建筑面積：平方米（以不動產(chǎn)權(quán)證記載為準）。1.3房屋用途：□住宅□公寓□其他（請注明）：。1.4房屋權(quán)屬狀況：該房屋不動產(chǎn)權(quán)證號為，產(chǎn)權(quán)人為________。甲方保證對該房屋享有完整的所有權(quán)或合法的出租權(quán)，無權(quán)利瑕疵或第三方主張權(quán)利。1.5房屋附屬設施及設備清單詳見本合同附件一《房屋及設施交接清單》，該附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。第二條托管事項與范圍2.1甲方委托乙方對該房屋進行全程托管，托管內(nèi)容包括但不限于：（1）房屋的日常維護與安全管理；（2）房屋的對外出租、租賃合同簽訂及租客管理；（3）租金收取、代為開具合法票據(jù)（如需）；（4）租客入住、退租手續(xù)辦理；（5）房屋維修、保潔、設備保養(yǎng)等事務協(xié)調(diào)；（6）處理租賃期間發(fā)生的糾紛或突發(fā)事件；（7）其他與房屋管理相關(guān)的必要事務。2.2乙方在托管期間以自己的名義對外出租該房屋，但不得改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得轉(zhuǎn)委托第三方（經(jīng)甲方書面同意的除外）。第三條托管期限3.1托管期限為：自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____個月。3.2托管期滿前30日，如雙方無書面提出終止，本合同自動續(xù)期____個月，續(xù)期次數(shù)不限，直至一方提前書面通知終止為止。3.3托管期滿或合同終止后，乙方應于10日內(nèi)向甲方移交房屋、鑰匙、設備及全部資料，并結(jié)清所有費用。第四條托管費用與收益分配4.1雙方約定采用以下第____種方式結(jié)算托管收益：□方式一：固定服務費制乙方每月向甲方支付固定托管服務費人民幣________元（大寫：______）?！醴绞蕉菏找娣殖芍埔曳綄⒃摲课莩鲎馑米饨鸬?作為托管服務費，剩余__%歸甲方所有。租金收入以實際到賬金額為準?！醴绞饺罕５?分成制乙方每月向甲方支付保底收益人民幣________元；若實際租金收入超過保底金額，超出部分按%比例分成給乙方。4.2收益支付時間：乙方應于每月____日前將上月應付款項支付至甲方指定賬戶。遇節(jié)假日順延。4.3甲方指定收款賬戶：開戶行：________________________戶名：________________________賬號：________________________4.4乙方應保留完整的租金收支記錄，甲方有權(quán)每季度查閱一次相關(guān)賬目，乙方應予以配合。第五條房屋使用與維護5.1乙方應確保房屋出租對象為合法合規(guī)的承租人，不得將房屋用于非法用途或轉(zhuǎn)租、群租等違反法律法規(guī)的行為。5.2房屋日常小修（單次費用不超過人民幣500元）由乙方承擔并負責處理；大修或結(jié)構(gòu)性維修（單次費用超過500元）應事先書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后實施，費用由甲方承擔，或從托管收益中列支（雙方另有約定的除外）。5.3乙方應定期對該房屋進行巡檢，每季度至少一次，并向甲方提供巡檢報告。5.4乙方應為該房屋購買財產(chǎn)綜合保險（含火災、水損等基本險種），保險費用由□甲方□乙方承擔（請勾選），保險單復印件交甲方備案。第六條雙方權(quán)利與義務甲方權(quán)利與義務：6.1有權(quán)監(jiān)督乙方的托管工作，提出合理建議；6.2應保證房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制（如存在應事先書面告知）；6.3承擔房屋的房產(chǎn)稅、土地使用稅等法定稅費；6.4配合乙方辦理租客入住、維修等必要手續(xù)。乙方權(quán)利與義務：6.5有權(quán)以自己的名義對外簽訂租賃合同并收取租金；6.6應妥善管理房屋，維護甲方合法權(quán)益，不得擅自處分房屋；6.7及時向甲方報告重大事項（如嚴重損壞、租客違約、安全事故等）；6.6不得利用房屋從事違法活動，否則承擔全部法律責任。第七條合同的變更與解除7.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可書面變更或解除本合同。7.2出現(xiàn)下列情形之一，守約方有權(quán)單方解除合同：（1）一方嚴重違約，經(jīng)催告后15日內(nèi)未糾正；（2）房屋被依法征收、拆遷或被確認為危房；（3）乙方擅自轉(zhuǎn)委托或挪用租金超過30日；（4）甲方喪失房屋所有權(quán)或處分權(quán)。7.3合同解除后，乙方應在10日內(nèi)完成房屋移交，并結(jié)清所有款項。第八條違約責任8.1乙方未按時支付托管收益，每逾期一日，按應付金額的0.05%向甲方支付違約金；逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。8.2乙方擅自處分房屋或造成房屋重大損壞，應賠償甲方全部損失，并支付相當于三個月托管收益的違約金。8.3甲方無故提前解除合同，應賠償乙方相當于兩個月服務費的違約金。8.4因一方違約導致訴訟或仲裁的，違約方應承擔守約方合理的律師費、訴訟費、鑒定費等維權(quán)費用。第九條不可抗力因地震、臺風、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，受影響方應及時通知對方，并提供證明。合同是否繼續(xù)履行由雙方協(xié)商決定。第十條爭議解決凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同附件包括：附件一：《房屋及設施交接清單》附件二：《房屋現(xiàn)狀照片及說明》附件三：甲方身份證/營業(yè)執(zhí)照復印件、不動產(chǎn)權(quán)證復印件附件四：乙方營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書復印件上述附件為本合同不可分割的組成部分。11.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力。11.4本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。（以下無正文）甲方（簽字/蓋章）：簽字：________________________日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：簽字：________________________日期：____年____月____日見證人（如有）：姓名：________________________簽字：________________________日期：____年____月____日附件清單（略，由雙方現(xiàn)場確認并簽字）特別提示：本合同為標準版本，具體條款可