房屋托管委托管理合同模板合同編號：__________甲方（委托方）：姓名/名稱：____________________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：______________地址：________________________________聯(lián)系電話：____________________________電子郵箱：____________________________乙方（受托方）：姓名/名稱：____________________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：______________地址：________________________________聯(lián)系電話：____________________________電子郵箱：____________________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方將其名下房屋委托乙方進行托管與管理事宜，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。第一條委托房屋基本情況1.1房屋位置：省__________市__________區(qū)（縣）路__________號__________室。1.2房屋產權證號：____1.3建筑面積：平方米，房屋用途：（住宅/商業(yè)/辦公等）。1.4房屋結構：________，戶型：室____廳____衛(wèi)，裝修狀況：__。1.5房屋附屬設施設備：包括但不限于家具、家電、固定裝置等，詳見本合同附件一《房屋及設施設備清單》。1.6房屋權屬狀況：甲方確認其為該房屋的合法所有權人或合法處分權人，房屋無產權糾紛、抵押、查封、租賃等權利瑕疵（如有例外，應在此說明）：______________________。第二條委托管理事項甲方自愿將上述房屋全權委托乙方進行托管管理，乙方接受委托，具體管理事項包括但不限于：2.1房屋的日常維護與安全管理；2.2房屋的對外出租事宜，包括發(fā)布招租信息、帶客看房、篩選租客、簽訂租賃合同；2.3租金的收取、催繳及逾期處理；2.4租客入住與退租手續(xù)辦理，房屋交接驗收；2.5房屋維修、保養(yǎng)及小型修繕（單項費用在人民幣__________元以內）的決策與實施；2.6協(xié)助處理租賃期間發(fā)生的糾紛或突發(fā)事件；2.7按甲方要求定期提供房屋使用情況報告及財務明細；2.8其他經雙方書面約定的管理事項：________________________。第三條委托期限3.1本合同委托期限為：自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____個月。3.2委托期滿前30日，如雙方無書面提出終止意向，本合同可自動續(xù)期____個月，續(xù)期次數(shù)不限，除非任一方提前書面通知不再續(xù)期。3.3委托期滿或合同解除后，乙方應于____日內向甲方移交房屋、鑰匙、設施設備及全部相關資料。第四條管理費用與收益分配4.1管理服務費：乙方按房屋實際月租金收入的____%收取管理服務費，或每月固定收取人民幣__________元（大寫：________________________）。租金收入以乙方實際收到租客支付的金額為準。4.2支付方式：甲方應得租金收益（扣除管理費后）由乙方于每月____日前通過銀行轉賬方式支付至甲方指定賬戶：開戶行：________________________賬戶名：________________________賬號：________________________4.3乙方不得擅自截留、挪用租金收入。如因乙方原因導致租金未能按時支付，每逾期一日，按應付金額的0.05%向甲方支付違約金。第五條房屋維修與維護5.1日常維修：因正常使用導致的小型維修（如燈泡更換、水龍頭漏水等），由乙方負責處理，費用從租金收入中列支，單項不超過人民幣__________元。5.2大型維修：如涉及結構、管道、電路、空調系統(tǒng)等重大維修，乙方應事先書面通知甲方，經甲方書面同意后方可實施，費用由甲方承擔，或從房屋租金中支出（需提前報備）。5.3因租客使用不當造成的損壞，由乙方負責向租客追償，維修費用由責任方承擔。第六條租賃管理6.1乙方對外出租房屋，應確保租客身份真實，簽訂合法有效的《房屋租賃合同》，并自簽訂之日起5日內向甲方備案復印件。6.2租賃合同中租金標準、租期、押金等條款應符合市場行情，乙方不得以明顯低于市場價出租，否則甲方有權要求補足差額。6.3租賃押金由乙方代為收取并保管，押金金額原則上不低于一個月租金。租客退租時，乙方應會同甲方或其代表共同驗收房屋，確認無損壞后方可退還押金。6.4乙方應確保租賃行為合法合規(guī)，不得將房屋用于違法活動或轉租牟利。第七條甲方權利與義務7.1有權監(jiān)督乙方的管理行為，要求乙方定期提供房屋使用、租金收支、維修記錄等報告。7.2有權隨時查閱房屋狀況及租賃檔案。7.3應保證房屋產權清晰，配合辦理出租所需的相關手續(xù)（如提供產權證明、身份證明等）。7.4承擔房屋的房產稅、土地使用稅等法定稅費（如另有約定從其約定）。第八條乙方權利與義務8.1有權依據(jù)本合同收取管理服務費。8.2應勤勉盡責，依法依約履行管理職責，維護甲方合法權益。8.3不得以甲方名義對外設定擔保、抵押或進行房屋買賣等處分行為。8.4應妥善保管房屋鑰匙、證件及租客資料，防止信息泄露。8.5發(fā)生重大事件（如火災、漏水、租客違約等）應立即通知甲方并采取必要措施。第九條合同的變更與解除9.1經雙方協(xié)商一致，可書面變更或解除本合同。9.2出現(xiàn)下列情形之一，守約方有權單方解除合同：（1）一方嚴重違約，經催告后在15日內未糾正；（2）乙方挪用租金超過30日；（3）房屋被司法機關查封或產權發(fā)生爭議，導致無法正常出租；（4）乙方擅自轉委托第三方管理，未經甲方書面同意。9.3合同解除后，乙方應于____日內完成房屋及財務交接。第十條違約責任10.1任何一方違反本合同約定，應承擔違約責任，并賠償對方因此造成的實際損失。10.2乙方因管理失職導致房屋損壞或租金損失的，應按實際損失金額賠償。10.3甲方無正當理由提前解除合同的，應向乙方支付相當于____個月管理費的違約金。第十一條不可抗力因地震、臺風、戰(zhàn)爭、政府政策調整等不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，受影響方應及時通知對方，并提供證明文件。第十二條爭議解決凡因本合同引起的或與本合同有關的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2本合同附件為本合同不可分割的組成部分：附件一：《房屋及設施設備清單》附件二：《房屋現(xiàn)狀照片或視頻記錄》附件三：《乙方營業(yè)執(zhí)照或身份證明復印件》附件四：《甲方產權證明復印件》13.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.4本合同以中文書寫，如有其他語言版本，以中文版為準。（以下無正文）甲方（簽字/蓋章）：簽字/法定代表人：________________日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：簽字/法定代表人：________________日期：____年____月____日見證人（如有）：姓名：________________________身份證號：____________________簽字：________________________日期：____年____月____日附件一：房屋及設施設備清單（示例）名稱型號/品牌數(shù)量狀態(tài)（新舊）備注空調XXX2臺良好主臥、客廳冰箱XXX1臺良好洗衣機XXX1臺良好熱水器XX