房屋托管委托管理合同范本合同編號：_________甲方（委托方）：姓名/名稱：________________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________地址：________________________聯(lián)系電話：________________________電子郵箱：________________________乙方（受托方）：姓名/名稱：________________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________地址：________________________聯(lián)系電話：________________________電子郵箱：________________________鑒于：甲方系位于________________________（房屋坐落地址）的房屋所有權(quán)人或合法使用權(quán)人，依法有權(quán)委托他人對該房屋進(jìn)行托管管理；乙方具備從事房屋托管、物業(yè)管理、租賃代理等相關(guān)服務(wù)的資質(zhì)與能力，愿意接受甲方委托，提供專業(yè)化、規(guī)范化的房屋托管服務(wù)；雙方依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。第一條合同目的與背景為提高房屋使用效率，保障房屋資產(chǎn)安全，規(guī)范房屋出租、維護(hù)及日常管理行為，甲方自愿將其名下房屋委托乙方進(jìn)行全權(quán)托管管理。乙方接受委托，提供包括但不限于房屋出租、租客篩選、租金收取、維修養(yǎng)護(hù)、安全巡查、賬務(wù)管理等在內(nèi)的綜合性管理服務(wù)。第二條托管房屋基本情況房屋坐落：______省______市______區(qū)______路______號______棟______室房屋產(chǎn)權(quán)證號：________________________建筑面積：________平方米房屋用途：□住宅□公寓□其他（請注明）：__________房屋現(xiàn)狀：□空置□已出租（租期至____年____月____日）□自用附屬設(shè)施設(shè)備：詳見附件一《房屋及設(shè)施設(shè)備清單》第三條托管期限本合同托管期限為：自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____個月。托管期滿前30日，如雙方均未以書面形式提出終止意向，本合同自動續(xù)期____個月，續(xù)期次數(shù)不限。托管期屆滿或提前終止后，乙方應(yīng)于10日內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施完好交還甲方，并辦理書面交接手續(xù)。第四條托管服務(wù)內(nèi)容乙方在托管期間應(yīng)提供以下服務(wù)：出租管理：負(fù)責(zé)房屋對外招租、廣告發(fā)布、客戶帶看、租客資質(zhì)審核；與租客簽訂《房屋租賃合同》（須經(jīng)甲方書面同意或授權(quán)）；負(fù)責(zé)租金、押金的收取與管理。日常維護(hù)：負(fù)責(zé)房屋日常保潔、安全巡查、設(shè)施設(shè)備常規(guī)檢查；單次維修費(fèi)用不超過人民幣______元的，乙方有權(quán)自行決定并組織實(shí)施；超過______元的維修項(xiàng)目，應(yīng)事先征得甲方書面同意后方可實(shí)施。維修管理：發(fā)現(xiàn)房屋結(jié)構(gòu)、管道、電路、消防等重大安全隱患或設(shè)施故障時，應(yīng)立即通知甲方，并協(xié)助組織維修；維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但因租客使用不當(dāng)造成的損壞除外。租客服務(wù)：處理租客日常咨詢、投訴、報修請求；協(xié)調(diào)租客與鄰里關(guān)系，維護(hù)社區(qū)秩序。安全管理：確保房屋符合消防、治安、居住登記等法律法規(guī)要求；協(xié)助租客辦理居住證、流動人口登記等手續(xù)。賬務(wù)報告：每月____日前向甲方提供上月租金收入、支出明細(xì)及銀行流水憑證（電子或紙質(zhì)版）；所有資金往來應(yīng)通過甲方指定賬戶或乙方監(jiān)管賬戶進(jìn)行，確保可追溯。第五條服務(wù)費(fèi)用與支付方式托管服務(wù)費(fèi)：計費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：□按月租金的____%收取

□固定服務(wù)費(fèi)人民幣______元/月

□其他方式：________________________支付時間：乙方應(yīng)于每月____日前，從收取的租金中扣除服務(wù)費(fèi)后，將剩余租金凈額支付至甲方指定賬戶：開戶行：________________________戶名：________________________賬號：________________________押金管理：租賃押金由乙方代為收取并存入專用賬戶；租客退租時，扣除應(yīng)繳費(fèi)用（如欠費(fèi)、損壞賠償?shù)龋┖?，余額退還租客，并向甲方提交書面說明。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)：有權(quán)監(jiān)督乙方的托管工作，要求乙方按合同約定履行職責(zé)；按時收取租金凈額，獲得每月財務(wù)報告；承擔(dān)房屋大修、結(jié)構(gòu)維修、產(chǎn)權(quán)相關(guān)稅費(fèi)（如房產(chǎn)稅、土地使用稅）及非因租客原因?qū)е碌脑O(shè)施更換費(fèi)用；不得擅自解除本合同或另行委托第三方管理，除非乙方嚴(yán)重違約；應(yīng)于合同簽訂之日將房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證明原件（用于租賃備案）交付乙方保管；若在托管期內(nèi)出售、抵押房屋，應(yīng)提前15日書面通知乙方。乙方權(quán)利與義務(wù)：有權(quán)依據(jù)本合同收取托管服務(wù)費(fèi)；有權(quán)以自身名義或甲方授權(quán)名義與租客簽訂租賃合同；應(yīng)妥善管理房屋，維護(hù)甲方合法權(quán)益，不得擅自轉(zhuǎn)委托（經(jīng)甲方書面同意的除外）；不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)或用途，不得以甲方名義對外擔(dān)保、借款或設(shè)定抵押；定期向甲方報告房屋使用、租金收取、維修等情況；保證出租價格不低于甲方設(shè)定的最低租金標(biāo)準(zhǔn)，差額部分可作為委托報酬。第七條利益分配與風(fēng)險承擔(dān)若乙方出租價格高于甲方委托價格，差額部分歸乙方所有，作為委托管理報酬。在委托期限內(nèi)，如房屋空置導(dǎo)致租金損失，由乙方承擔(dān)。因不可抗力或重大情勢變更導(dǎo)致房屋無法出租的，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)或終止合同。第八條保密條款雙方應(yīng)對在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)信息、個人隱私、租客資料等保密信息予以保密。未經(jīng)信息披露方書面同意，任何一方不得向第三方披露、使用或允許第三方使用該等信息。本條款在本合同終止后仍持續(xù)有效，有效期為三年。第九條違約責(zé)任乙方違約情形：未按時支付租金凈額的，每逾期一日，按應(yīng)付金額的0.05%支付違約金；逾期超過15日，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失；擅自轉(zhuǎn)委托、挪用租金、未盡管理職責(zé)導(dǎo)致房屋嚴(yán)重?fù)p壞或租金流失的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償全部損失。甲方違約情形：無正當(dāng)理由單方解除合同的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于三個月服務(wù)費(fèi)的違約金；擒自委托第三方管理或與乙方客戶私下交易的，視為違約，應(yīng)賠償乙方因此產(chǎn)生的推廣、廣告及預(yù)期收益損失。因一方違約導(dǎo)致對方主張權(quán)利而產(chǎn)生的合理費(fèi)用（包括律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)、鑒定費(fèi)等），由違約方承擔(dān)。第十條爭議解決方式凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第____種方式解決：向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；提交________仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局，對雙方均有約束力。訴訟或仲裁期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。第十一條合同生效、變更與終止本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的任何修改、補(bǔ)充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同在下列情形下終止：托管期限屆滿且未續(xù)期；雙方協(xié)商一致解除；一方嚴(yán)重違約，守約方書面通知解除；因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)。合同終止后，乙方應(yīng)在10日內(nèi)完成房屋交接、賬目清算，并移交所有資料與押金余額。第十二條其他通用條款不可抗力：

因地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、疫情等不可預(yù)見、不可避免且不能克服的客觀情況導(dǎo)致不能履行合同的，受影響方應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明，可部分或全部免除責(zé)任。通知與送達(dá)：

所有通知應(yīng)以書面形式通過專人遞送、掛號信、快遞或雙方確認(rèn)的電子郵箱發(fā)送。送達(dá)地址以本合同首部所列地址為準(zhǔn)。變更地址應(yīng)提前5日書面通知對方。完整協(xié)議：

本合同及其附件構(gòu)成雙方就本事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的磋商與約定。附件效力：

本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。法律適用：

本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決，均適用中華人民共和國現(xiàn)行法律。第十三條合同文本與份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。（以下無正文）甲方（簽字/蓋章）：簽署日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：簽署日期：____年____月____日附件清單：附件一：《房屋及設(shè)施設(shè)備清單》附件二：《房屋現(xiàn)狀確認(rèn)書》附件三：甲方身份證/營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件四：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件五：乙方資質(zhì)證明文件說明與使用建議：本合同結(jié)合《民法典》關(guān)于委托合同、物業(yè)服務(wù)、租賃管理的規(guī)定