房屋托管委托管理合同范本2026版合同編號：_________甲方（委托方/產(chǎn)權人）：名稱（姓名）：________________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：______________地址：________________________________聯(lián)系電話：______________________________電子郵箱：______________________________乙方（受托方/服務提供方）：名稱：________________________________統(tǒng)一社會信用代碼：______________________地址：________________________________法定代表人：____________________________聯(lián)系電話：______________________________電子郵箱：______________________________鑒于：甲方系位于____________________（以下簡稱“該房屋”）的合法產(chǎn)權人，擁有完整的所有權或依法處分權，不動產(chǎn)權證書編號為：_____________，房屋建筑面積為________平方米，房屋用途為________（住宅/商業(yè)/辦公等），房屋結(jié)構(gòu)為________，配套設施齊全，具備對外出租及管理條件。乙方系依法設立并具備房屋租賃管理、物業(yè)管理或房地產(chǎn)經(jīng)紀服務資質(zhì)的專業(yè)機構(gòu)，具備提供房屋托管服務的專業(yè)能力與市場資源。甲方為實現(xiàn)該房屋的保值增值及穩(wěn)定收益，委托乙方提供房屋出租、租賃管理、日常維護等綜合性托管服務；乙方同意接受委托，并承諾以專業(yè)、勤勉、盡責的態(tài)度履行本合同項下義務。甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)，本著平等、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守：第一條委托事項1.1甲方自愿將該房屋全權委托乙方進行出租及運營管理，乙方作為甲方的受托人，提供包括但不限于以下服務內(nèi)容：（1）市場調(diào)研與租金定價建議；（2）對外發(fā)布租賃信息，篩選合格承租人；（3）組織看房、客戶接待、租賃談判；（4）代表甲方與承租人簽訂《房屋租賃合同》；（5）代為收取租金、押金及其他相關費用；（6）代為繳納該房屋在租賃期間產(chǎn)生的水、電、燃氣、物業(yè)管理等費用（從租金中扣除）；（7）該房屋的日常維護、清潔、維修協(xié)調(diào)及突發(fā)事件處理；（8）定期向甲方報告租賃運營情況及財務收支明細；（9）租賃期滿或合同解除后，協(xié)助辦理房屋交接、驗收及退租手續(xù)。1.2乙方在履行上述服務過程中，應以甲方名義或明確披露代理關系，不得以自己名義擅自處分該房屋產(chǎn)權。第二條委托期限2.1本合同委托期限為：自______年____月____日起至______年____月____日止，共計____年____個月。2.2委托期滿前30日，如雙方無書面提出終止意向，本合同可經(jīng)協(xié)商續(xù)簽，續(xù)簽條件另行約定。2.3委托期內(nèi)，非因法定或約定事由，任何一方不得單方面解除合同；確需提前解除的，應提前30日書面通知對方，并承擔相應違約責任。第三條租金標準與支付方式3.1經(jīng)雙方協(xié)商，該房屋的租金標準為：人民幣________元/月（大寫：元整）。3.2租金按月支付，乙方應于每月____日前將當月租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶：開戶行：賬戶名：________________________賬號：__________________________3.3如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應按當月租金的0.5%向甲方支付滯納金；逾期超過10日的，甲方有權單方解除本合同，并要求乙方賠償全部損失。3.4乙方有權根據(jù)市場行情提出租金調(diào)整建議，但最終租金標準須經(jīng)甲方書面確認后方可執(zhí)行。第四條托管服務費及費用承擔4.1甲方同意向乙方支付托管服務費，標準為：每月租金的____%（不超過10%），即人民幣________元/月，于每月租金到賬后____日內(nèi)支付。4.2以下費用由甲方承擔，乙方有權從代收租金中直接扣除：（1）該房屋的物業(yè)管理費、水電燃氣費、網(wǎng)絡費、有線電視費等日常使用費用；（2）房屋正常損耗導致的小額維修費用（單次不超過人民幣500元）；（3）經(jīng)甲方確認的清潔、消殺、保潔服務費。4.3大額維修（單次超過500元）或結(jié)構(gòu)性維修（如屋頂漏水、管道爆裂、電路故障等），乙方應提前書面通知甲方，列明維修方案及預算，經(jīng)甲方書面同意后實施，費用由甲方承擔，或雙方協(xié)商分攤比例。第五條房屋維修與保養(yǎng)5.1乙方負責該房屋的日常維護與保養(yǎng)，確保房屋處于適租狀態(tài)。發(fā)現(xiàn)設施設備故障或安全隱患，應立即通知甲方并采取必要應急措施。5.2因乙方管理不善導致房屋或設備損壞的，由乙方承擔全部修復費用及賠償責任。5.3甲方應保證該房屋在交付時水、電、燃氣、網(wǎng)絡、有線電視等設施處于正常開通及可使用狀態(tài)。如因甲方原因?qū)е聼o法正常使用，甲方應在接到通知后3日內(nèi)完成開通或修復，逾期視為委托乙方代為處理，相關費用從租金中扣除。第六條房屋使用與管理規(guī)范6.1乙方應嚴格按照房屋設計用途及甲方要求選擇承租人，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。如需裝修或改造，須經(jīng)甲方書面同意，并不得影響房屋安全結(jié)構(gòu)。6.2乙方應建立承租人檔案，核實承租人身份信息及信用狀況，禁止將房屋轉(zhuǎn)租或用于非法活動。6.3甲方有權每季度對房屋使用狀況進行一次檢查，乙方應予以配合。如發(fā)現(xiàn)違規(guī)使用行為，甲方有權要求立即整改或終止租賃。第七條甲方權利與義務7.1甲方權利：（1）享有該房屋的全部租金收益權及產(chǎn)權處分權；（2）監(jiān)督乙方服務履行情況，提出合理建議；（3）獲得租賃運營報告及財務明細；（4）在乙方嚴重違約時解除合同并要求賠償。7.2甲方義務：（1）提供真實、完整的產(chǎn)權證明及房屋資料；（2）配合乙方辦理租賃備案、稅費申報等手續(xù)；（3）承擔房屋大修及結(jié)構(gòu)性維修費用；（4）不得在委托期內(nèi)與乙方介紹的承租人私下簽約或干擾乙方正常服務。第八條乙方權利與義務8.1乙方權利：（1）依約收取托管服務費；（2）主導租賃談判及合同簽署；（3）在緊急情況下為保障房屋安全采取必要措施。8.2乙方義務：（1）勤勉盡責履行托管職責，維護甲方合法權益；（2）妥善保管房屋及代收資金，建立完整臺賬；（3）及時向甲方報告重大事項及財務收支；（4）合同終止后10日內(nèi)完成房屋及資料交接。第九條違約責任9.1甲方違約情形包括：（1）未按時提供房屋或資料，影響乙方正常服務；（2）擅自解除合同或與承租人私下交易。違約方應賠償乙方因此遭受的全部損失，并支付相當于三個月托管服務費的違約金。9.2乙方違約情形包括：（1）未按時支付租金或挪用代收款項；（2）擅自改變房屋用途或轉(zhuǎn)租牟利；（3）管理失職導致房屋重大損壞。違約方應賠償甲方全部損失，并支付相當于三個月租金的違約金；情節(jié)嚴重的，甲方有權立即解除合同。第十條爭議解決10.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2因本合同履行發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向該房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式四份，甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)兩份，自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3本合同附件包括：（1）房屋產(chǎn)權證書復印件（2）房屋設施設備清單（3）乙方營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書復印件（4）授權委托書（如適用）以上附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。11.4雙方確認：本合同內(nèi)容系雙方真實意思表示，已充分理解各條款含義，不存在欺詐、脅迫或重大誤解。（以下無正文）甲方（簽字/蓋章）：法定代表人或授權代表（簽字）：__________日期：______年____月____日乙方（蓋章）：法定代表人或授權代表（簽字）：__________日期：______年____