房屋托管委托管理服務(wù)合同模板合同編號：__________甲方（委托方）名稱：______________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：____________________地址：______________________________聯(lián)系電話：__________________________電子郵箱：__________________________乙方（受托方）名稱：______________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：____________________地址：______________________________聯(lián)系電話：__________________________電子郵箱：__________________________鑒于：甲方合法擁有位于____________________（具體地址）的房屋（以下簡稱“該房屋”），房屋建筑面積為________平方米，房屋用途為________（住宅/商業(yè)/辦公等），不動產(chǎn)權(quán)證號為：____________，房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)利瑕疵。乙方系依法設(shè)立并合法存續(xù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)/房屋管理企業(yè)，具備房屋托管、租賃運(yùn)營、物業(yè)管理等相關(guān)資質(zhì)與經(jīng)驗(yàn)。甲方擬委托乙方對該房屋進(jìn)行專業(yè)托管與管理，乙方同意接受委托。甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。第一條托管房屋基本情況1.1房屋位置：________省________市________區(qū)（縣）________路________號________棟________單元________室。1.2建筑面積：平方米（以不動產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)）。1.3房屋用途：（如住宅、公寓、辦公、商鋪等），不得擅自變更用途。1.4房屋附屬設(shè)施及設(shè)備：詳見本合同附件一《房屋及附屬設(shè)施清單》，該清單為本合同組成部分，具有同等法律效力。第二條托管服務(wù)內(nèi)容乙方接受甲方委托，提供以下一項(xiàng)或多項(xiàng)服務(wù)（可多選）：□2.1房屋租賃運(yùn)營管理（包括但不限于招租、客戶篩選、簽訂租賃合同、收取租金等）；□2.2房屋日常維護(hù)與修繕（包括小修、保潔、綠化、設(shè)備保養(yǎng)等）；□2.3租客管理與服務(wù)（入住登記、退租交接、糾紛協(xié)調(diào)等）；□2.4物業(yè)費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等代繳服務(wù)；□2.5安全巡查與風(fēng)險(xiǎn)防范（包括消防、治安、結(jié)構(gòu)安全檢查等）；□2.6房屋保險(xiǎn)的代為辦理與理賠協(xié)助；□2.7其他服務(wù)：________________________。第三條托管期限3.1本合同托管期限為：自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____個月。3.2托管期滿前30日，如雙方無書面提出終止意向，本合同自動續(xù)期____個月，續(xù)期次數(shù)不超過____次。3.3托管期滿或提前終止后，乙方應(yīng)于10日內(nèi)向甲方移交房屋、鑰匙、賬目及相關(guān)資料。第四條服務(wù)費(fèi)用與支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：（一）【選項(xiàng)一：固定服務(wù)費(fèi)】甲方每月向乙方支付服務(wù)費(fèi)人民幣________元（大寫：________________________），于每月____日前支付至乙方指定賬戶。（二）【選項(xiàng)二：租金分成模式】乙方按該房屋實(shí)際租金收入的____%提取服務(wù)費(fèi)，剩余部分于收到租金后____個工作日內(nèi)支付給甲方。租金收入指乙方或其代理出租該房屋所收取的全部租金，不含押金、代收代繳費(fèi)用。4.2乙方賬戶信息：開戶名稱：________________________開戶銀行：________________________銀行賬號：________________________4.3甲方有權(quán)要求乙方提供租金收入明細(xì)、費(fèi)用支出憑證等財(cái)務(wù)資料，乙方應(yīng)予以配合。第五條房屋出租與租金管理5.1乙方有權(quán)以甲方名義或自身名義（須注明“受托管理”）對外招租，但重大事項(xiàng)（如租金調(diào)整、租期超過12個月、轉(zhuǎn)租等）須事先書面征得甲方同意。5.2租賃合同簽訂后，乙方應(yīng)在3個工作日內(nèi)向甲方備案合同副本。5.3租金由乙方統(tǒng)一收取，押金由乙方代為保管，金額不超過一個月租金標(biāo)準(zhǔn)。5.4乙方應(yīng)建立租金臺賬，每月向甲方提供《租金收入與支出報(bào)表》（格式見附件二）。第六條房屋維護(hù)與修繕6.1日常維護(hù)費(fèi)用（單次____元以下）由乙方從托管收益或服務(wù)費(fèi)中列支，無需甲方事先同意。6.2大額維修（單次____元以上）或結(jié)構(gòu)性維修，乙方應(yīng)提前向甲方提交維修方案與預(yù)算，經(jīng)甲方書面同意后實(shí)施，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.3因乙方管理不善導(dǎo)致的房屋損壞，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)費(fèi)用。第七條雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)：7.1有權(quán)監(jiān)督乙方的托管工作，提出合理建議；7.2按約收取租金收益，享有房屋所有權(quán)及增值收益；7.3按約支付服務(wù)費(fèi)或承擔(dān)維修等應(yīng)由其承擔(dān)的費(fèi)用；7.4配合乙方辦理出租、過戶、保險(xiǎn)等必要手續(xù)；7.5不得擅自處置已托管房屋（如出售、抵押），如需處置，應(yīng)提前60日書面通知乙方，并保障租約繼續(xù)履行或妥善處理租客關(guān)系。乙方權(quán)利與義務(wù)：7.6依約提供專業(yè)、勤勉的托管服務(wù)；7.7定期向甲方報(bào)告房屋使用、出租、財(cái)務(wù)等情況；7.8保障房屋安全，防止非法使用或損壞；7.9不得擅自轉(zhuǎn)委托第三方管理，確需轉(zhuǎn)委托的，須經(jīng)甲方書面同意，且乙方仍承擔(dān)全部責(zé)任；7.10保護(hù)甲方及租客隱私，不得泄露個人信息。第八條違約責(zé)任8.1甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，按應(yīng)付金額的0.05%向乙方支付違約金；逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除合同。8.2乙方挪用租金、虛報(bào)收入、重大失職導(dǎo)致房屋損壞或租金損失的，應(yīng)賠償甲方全部損失，并按損失金額的20%支付違約金；情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同。8.3任何一方無故提前解除合同，應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于3個月服務(wù)費(fèi)或平均月租金的違約金。第九條合同的變更與解除9.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可書面變更或解除本合同。9.2出現(xiàn)下列情形之一，守約方有權(quán)單方解除合同：（一）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后15日內(nèi)未糾正；（二）房屋被依法征收、拆遷或被確認(rèn)為危房無法使用；（三）不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)。第十條不可抗力因地震、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，根據(jù)影響程度，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明。第十一條爭議解決11.1本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向：□向房屋所在地人民法院提起訴訟；□向________仲裁委員會申請仲裁（需明確仲裁機(jī)構(gòu)全稱）。第十二條通知與送達(dá)12.1雙方書面通知以郵寄（EMS）、電子郵件或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)方式發(fā)送至本合同載明地址或郵箱，自發(fā)出之日起3日內(nèi)視為送達(dá)。12.2任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前5日書面通知對方，否則原方式仍視為有效送達(dá)。第十三條其他約定13.1本合同附件為本合同組成部分：附件一：《房屋及附屬設(shè)施清單》附件二：《租金收入與支出報(bào)表》（模板）附件三：《房屋現(xiàn)狀交接確認(rèn)書》附件四：甲方身份證/營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2本合同未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。（以下無正文）甲方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：__________日期：____年____月____日乙方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：__________日期：____年____月____日簽署地點(diǎn)：__________省__________市__________區(qū)（縣）附件一：房屋及附屬設(shè)施清單（示例）名稱型號/數(shù)量狀態(tài)（完好/損壞）備注