房屋托管經(jīng)營(yíng)合作合同范本合同編號(hào)：_________甲方（房屋所有權(quán)人/委托方）：姓名/名稱：____________________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________地址：________________________________聯(lián)系電話：____________________________電子郵箱：____________________________乙方（受托經(jīng)營(yíng)方/管理方）：姓名/名稱：____________________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________地址：________________________________聯(lián)系電話：____________________________電子郵箱：____________________________鑒于：甲方合法擁有位于________________________（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）的完整所有權(quán)或合法使用權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：___，建筑面積為_(kāi)_______平方米，用途為_(kāi)___（住宅/商業(yè)/辦公等），房屋現(xiàn)狀為（空置/已出租/自用等）；乙方具備房屋托管、物業(yè)管理及租賃運(yùn)營(yíng)的專業(yè)能力與經(jīng)驗(yàn)，愿意接受甲方委托，對(duì)該房屋進(jìn)行專業(yè)化托管經(jīng)營(yíng)；雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用、互利共贏的原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以資共同遵守。第一條托管房屋基本情況1.1房屋地址：______________________________。1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：______________________，土地使用權(quán)類型：（出讓/劃撥）。1.3建筑面積：平方米，套內(nèi)面積：平方米。1.4房屋結(jié)構(gòu)：，戶型：____室____廳____衛(wèi)，裝修狀況：。1.5配套設(shè)施設(shè)備：包括但不限于家具、家電、網(wǎng)絡(luò)、安防系統(tǒng)等，詳見(jiàn)附件一《房屋及附屬設(shè)施清單》。1.6房屋現(xiàn)狀：□空置□已出租（租期至____年____月____日）□自用，交接時(shí)以實(shí)際狀態(tài)為準(zhǔn)。第二條托管內(nèi)容與范圍2.1甲方委托乙方對(duì)該房屋進(jìn)行全權(quán)托管經(jīng)營(yíng)，具體包括但不限于以下事項(xiàng)：（1）房屋的租賃市場(chǎng)調(diào)研、定價(jià)策略制定與招租推廣；（2）租賃合同的洽談、簽署及承租人資格審核；（3）房屋日常維護(hù)、保潔、維修及安全管理；（4）租金收取、代收代付水電燃?xì)馕飿I(yè)等費(fèi)用；（5）處理租客投訴、糾紛及突發(fā)事件；（6）定期向甲方提供經(jīng)營(yíng)報(bào)告及財(cái)務(wù)明細(xì)；（7）其他與房屋經(jīng)營(yíng)相關(guān)的管理事務(wù)。2.2托管期間，乙方以自己的名義對(duì)外簽署租賃合同，但房屋所有權(quán)及重大處置權(quán)仍歸甲方所有。第三條托管期限3.1托管期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2托管期滿前30日，雙方可協(xié)商續(xù)簽。若甲方未提出書面終止，本合同自動(dòng)延續(xù)____年，條件不變。3.3托管期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于____日內(nèi)完成房屋交接，并移交全部資料及剩余租金等款項(xiàng)。第四條托管方式與收益分配4.1托管方式為：□全權(quán)委托經(jīng)營(yíng)□保底收益+分成□固定服務(wù)費(fèi)（請(qǐng)勾選或填寫具體方式）4.2雙方約定收益分配方式如下（選擇其一）：方式一：保底收益+超額分成乙方每月向甲方支付保底收益人民幣_(tái)_______元（大寫：________________）；實(shí)際月租金超過(guò)________元部分，按甲方___%，乙方___%的比例分成；分成結(jié)算周期：每月____日結(jié)算上月收益。方式二：固定服務(wù)費(fèi)乙方每月向甲方支付固定托管服務(wù)費(fèi)人民幣_(tái)_______元；實(shí)際租金收入歸甲方所有，乙方不參與分成。方式三：純代理模式（乙方收取傭金）租金收入全部歸甲方；乙方按實(shí)際租金的___%收取服務(wù)傭金，每月結(jié)算。4.3乙方應(yīng)于每月____日前將應(yīng)付甲方款項(xiàng)支付至指定賬戶：開(kāi)戶行：________________________戶名：________________________賬號(hào)：________________________第五條房屋交付與交接5.1甲方應(yīng)于____年____月____日前將房屋交付乙方使用，交付時(shí)房屋應(yīng)符合以下條件：（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題；（2）水、電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施可正常使用；（3）附屬設(shè)施設(shè)備齊全且處于良好狀態(tài)。5.2雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接確認(rèn)書》，作為交付憑證。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)監(jiān)督乙方的托管經(jīng)營(yíng)行為，要求乙方定期報(bào)告經(jīng)營(yíng)情況；（2）有權(quán)獲得約定收益；（3）應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、查封、租賃等權(quán)利瑕疵；（4）承擔(dān)房屋主體結(jié)構(gòu)維修、房產(chǎn)稅、土地使用稅等法定稅費(fèi)；（5）不得擅自干預(yù)乙方正常經(jīng)營(yíng)，除非涉及重大事項(xiàng)。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)以自己的名義對(duì)外出租房屋并收取租金；（2）有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金價(jià)格，但重大調(diào)整應(yīng)提前書面告知甲方；（3）負(fù)責(zé)日常維修維護(hù)（單次____元以下），重大維修（____元以上）應(yīng)報(bào)甲方書面同意；（4）承擔(dān)托管期間產(chǎn)生的水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)、網(wǎng)絡(luò)等使用費(fèi)用（除非由承租人承擔(dān)）；（5）妥善保管房屋及設(shè)施，防止損壞或丟失；（6）不得擅自轉(zhuǎn)委托第三方經(jīng)營(yíng)，確需轉(zhuǎn)委托的，須經(jīng)甲方書面同意。第七條費(fèi)用承擔(dān)7.1以下費(fèi)用由甲方承擔(dān)：房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)稅費(fèi)（如房產(chǎn)稅、土地使用稅）；房屋主體結(jié)構(gòu)維修費(fèi)用；因甲方原因?qū)е碌姆杉m紛費(fèi)用。7.2以下費(fèi)用由乙方承擔(dān)：日常維護(hù)、保潔、小修費(fèi)用；招租推廣費(fèi)用；乙方人員管理成本；非因房屋質(zhì)量導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備損壞維修費(fèi)用。第八條保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任8.1甲方應(yīng)為房屋購(gòu)買財(cái)產(chǎn)綜合險(xiǎn)，乙方應(yīng)為經(jīng)營(yíng)行為購(gòu)買公眾責(zé)任險(xiǎn)，必要時(shí)雙方可共同投保。8.2托管期間，因不可抗力或第三人原因造成的損失，按法律規(guī)定處理。8.3因乙方管理不善導(dǎo)致房屋損壞或第三人損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條合同解除與終止9.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可書面解除本合同。9.2有下列情形之一的，守約方可書面通知解除合同：（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后15日內(nèi)未糾正；（2）房屋被依法征收、拆遷或被查封；（3）乙方擅自轉(zhuǎn)委托或挪用租金超過(guò)____日；（4）甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕配合交接或提供權(quán)屬證明。9.3合同解除后，乙方應(yīng)于____日內(nèi)完成房屋清退、資料移交及財(cái)務(wù)結(jié)算。第十條違約責(zé)任10.1乙方逾期支付甲方收益，每逾期一日，按應(yīng)付金額的0.05%支付違約金。10.2甲方提供虛假權(quán)屬證明或房屋存在重大瑕疵未告知，導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)賠償乙方實(shí)際損失。10.3任何一方無(wú)故提前解除合同，應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于____個(gè)月保底收益的違約金。第十一條爭(zhēng)議解決11.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1本合同未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2本合同附件為本合同組成部分：附件一：《房屋及附屬設(shè)施清單》附件二：《房屋交接確認(rèn)書》附件三：《托管經(jīng)營(yíng)月度報(bào)告模板》12.3本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力。12.4本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。（以下無(wú)正文）甲方（簽字/蓋章）：簽署日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：簽署日期：____年____月____日見(jiàn)證人（如有）：姓名：________身份證號(hào)：________簽字：________日期：____年____月____日附件一：房屋及附屬設(shè)施清單（由雙方現(xiàn)場(chǎng)清點(diǎn)后填寫，列明名稱、品牌、數(shù)量、狀態(tài)等）附