建筑工程承包合同模板及注意事項建筑工程承包合同是工程建設(shè)領(lǐng)域規(guī)范發(fā)包與承包雙方權(quán)利義務(wù)的核心法律文件，其嚴謹性直接關(guān)聯(lián)工程質(zhì)量、工期控制、造價管理及糾紛處置效率。結(jié)合《中華人民共和國民法典》合同編、《建筑法》及行業(yè)實務(wù)經(jīng)驗，本文梳理合同模板框架與核心注意事項，為從業(yè)者提供實操參考。一、建筑工程承包合同（示范文本）（一）合同雙方主體信息發(fā)包方（甲方）：全稱、法定代表人、住所地、聯(lián)系電話、統(tǒng)一社會信用代碼（或營業(yè)執(zhí)照號）；承包方（乙方）：全稱、法定代表人、住所地、聯(lián)系電話、施工資質(zhì)等級（附資質(zhì)證書編號）、安全生產(chǎn)許可證號。*注：需確保乙方資質(zhì)與工程規(guī)模匹配，甲方為項目合法所有權(quán)人或發(fā)包人（代建項目需附授權(quán)文件）。*（二）工程概況1.工程名稱：_________2.工程地點：_________3.工程內(nèi)容：_________（附工程量清單或施工圖紙說明，明確分部分項工程范圍）；4.工程規(guī)模：_________（如建筑面積、層數(shù)、結(jié)構(gòu)形式等）。（三）工期約定1.工期總?cè)諝v天數(shù)：____天（自____年____月____日開工，至____年____月____日竣工）；2.工期順延情形：因甲方未按期付款、提供施工場地、辦理許可手續(xù)，或遭遇不可抗力（臺風(fēng)、地震、政策停工等），乙方可順延工期，需在事件發(fā)生后7日內(nèi)提交書面簽證，否則視為放棄；3.工期延誤責任：甲方原因?qū)е峦９?，需支付乙方窩工損失（按人工、機械停滯費計算）；乙方自身原因延誤，按日萬分之X支付違約金（總額不超過合同價5%）。（四）工程價款與支付1.計價方式：□固定總價（附清單）□固定單價（清單子目單價包干）□成本加酬金（明確酬金計算方式）；2.風(fēng)險范圍：材料價格漲跌幅度超____%時，可調(diào)整價款（需附調(diào)價公式）；3.支付節(jié)點：預(yù)付款：合同價的____%（不超過30%），于合同簽訂后____日內(nèi)支付；進度款：按工程節(jié)點（如±0.00完成、主體封頂、竣工驗收）支付至已完工程量的____%，需附監(jiān)理/甲方簽字的驗收單；竣工結(jié)算：乙方提交結(jié)算報告后____日內(nèi)，甲方完成審核（或委托第三方審計），結(jié)算完成后____日內(nèi)支付至結(jié)算價的____%；質(zhì)保金：結(jié)算價的____%（3%-5%），質(zhì)保期滿無質(zhì)量問題無息返還。（五）質(zhì)量標準與驗收1.工程質(zhì)量符合國家/行業(yè)標準（如GB____《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》）；2.分部分項工程驗收：隱蔽工程需甲方代表簽字確認后方可隱蔽，否則乙方有權(quán)拒絕后續(xù)施工；3.質(zhì)保期：自竣工驗收合格之日起____年（防水工程等特殊部位按國家規(guī)定執(zhí)行）。（六）雙方權(quán)利義務(wù)甲方：提供施工場地、辦理規(guī)劃/施工許可、按時付款、協(xié)調(diào)周邊關(guān)系；乙方：按圖施工、確保安全文明施工（購買工傷保險、投保工程一切險）、遵守環(huán)保要求、不得轉(zhuǎn)包/違法分包。（七）違約責任1.甲方違約：未付款導(dǎo)致停工的，賠償乙方損失；擅自解除合同的，按已完工程價款的____%賠償；2.乙方違約：質(zhì)量不達標需返工并承擔逾期違約金；擅自轉(zhuǎn)包的，甲方可解除合同并索賠。（八）爭議解決□提交_________仲裁委員會仲裁；□向_________人民法院提起訴訟（建議約定工程所在地法院）。（九）其他條款合同生效：雙方簽字蓋章（如需備案，注明備案機關(guān)）；補充協(xié)議：與本合同具有同等效力（需明確附件清單：圖紙、清單、變更簽證等）；保密條款：乙方對甲方提供的技術(shù)資料、商業(yè)秘密負有保密義務(wù)。二、合同簽訂與履行的核心注意事項（一）主體資格：從源頭規(guī)避無效風(fēng)險發(fā)包方：核查項目權(quán)屬證明（土地證、規(guī)劃證），代建項目需驗代建授權(quán)書，避免“無權(quán)發(fā)包”；承包方：通過“四庫一平臺”查詢資質(zhì)、業(yè)績、信用記錄，要求提供安全生產(chǎn)許可證，防范“掛靠”（可約定“乙方擅自轉(zhuǎn)包的，甲方有權(quán)解約并索賠”）。（二）條款細化：拒絕“原則性約定”工期條款：明確“日歷天”/“工作日”，細化不可抗力情形（如疫情是否屬于，需結(jié)合地方政策），約定“逾期提交簽證視為放棄順延”的規(guī)則；價款條款：固定價合同附詳細清單，注明“清單漏項、設(shè)計變更”的調(diào)整規(guī)則；可調(diào)價合同明確調(diào)價觸發(fā)條件（如主材漲幅超5%）及計算方式。（三）風(fēng)險防控：預(yù)埋“安全閥”墊資施工：若存在墊資，明確墊資利息（不超LPR四倍）、返還節(jié)點，避免被認定為“違法拆借”；材料供應(yīng)：甲供材約定品牌、規(guī)格、到場時間，乙購材需甲方封樣確認，避免質(zhì)量爭議；設(shè)計變更：變更需甲方代表簽字+蓋章，明確變更價款計價方式（按原清單單價或市場價組價）。（四）合規(guī)性銜接：響應(yīng)政策要求農(nóng)民工工資：約定乙方開設(shè)工資專用賬戶，甲方按比例撥付工資款（符合《保障農(nóng)民工工資支付條例》），避免甲方被連帶追責；安全環(huán)保：結(jié)合新《安全生產(chǎn)法》，約定乙方安全管理責任（如設(shè)置專職安全員、定期培訓(xùn)），明確事故責任劃分（非乙方原因的第三方事故，責任由過錯方承擔）。（五）履約管理：過程文件留痕簽證與索賠：建立簽證臺賬，所有變更、洽商均以書面確認，留存郵件、微信記錄（需明確對方授權(quán)聯(lián)系人）；結(jié)算驗收：按節(jié)點驗收，竣工后乙方應(yīng)在約定期限內(nèi)提交結(jié)算報告（附完整資料），約定“甲方逾期未答復(fù)視為認可結(jié)算”條款。（六）糾紛預(yù)案：未雨綢繆爭議優(yōu)先協(xié)商，協(xié)商不成啟動仲裁/訴訟；訴訟策略：工程質(zhì)量合格的，可依據(jù)《民法典》主張工程款（參考“實際施工人”條款，但需注意轉(zhuǎn)包/違法分包的主體限制）；證據(jù)保全：同步留存影像資料、材料驗收單、會議紀要，確保