2025房地產(chǎn)估價師制度政策題庫及答案

姓名：__________考號：__________一、單選題(共10題)1.房地產(chǎn)估價師資格證書的有效期是多久？()A.3年B.5年C.10年D.永久2.以下哪項不屬于房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備的條件？()A.有固定的經(jīng)營場所B.有健全的內(nèi)部管理制度C.有一定數(shù)量的專業(yè)估價人員D.有房地產(chǎn)估價師資格證3.房地產(chǎn)估價師在進行估價活動時，下列哪項行為是合法的？()A.未經(jīng)客戶同意公開估價報告B.接受一方當(dāng)事人提供的估價委托C.公開估價業(yè)務(wù)流程和收費標(biāo)準(zhǔn)D.暗中收取高額傭金4.房地產(chǎn)估價師職業(yè)道德的基本要求包括哪些？()A.獨立、客觀、公正B.誠實、守信、保密C.專業(yè)、嚴(yán)謹(jǐn)、勤奮D.以上都是5.房地產(chǎn)估價師在進行現(xiàn)場勘查時，下列哪項工作是不必要的？()A.查看房地產(chǎn)權(quán)證B.調(diào)查了解房地產(chǎn)周圍環(huán)境C.拍攝房地產(chǎn)照片D.調(diào)查了解房地產(chǎn)交易價格6.房地產(chǎn)估價師在編制估價報告時，下列哪項內(nèi)容是必須包含的？()A.估價目的B.估價依據(jù)C.估價結(jié)果D.以上都是7.房地產(chǎn)估價師在執(zhí)業(yè)過程中，違反職業(yè)道德的行為包括哪些？()A.接受不正當(dāng)利益B.惡意詆毀同行C.保守客戶秘密D.以上都不是8.房地產(chǎn)估價機構(gòu)在承接估價業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)注意哪些事項？()A.估價委托人的資質(zhì)B.估價項目的類型C.估價項目的規(guī)模D.以上都是9.房地產(chǎn)估價師在進行估價時，以下哪項不是影響房地產(chǎn)價格的因素？()A.房地產(chǎn)的區(qū)位B.房地產(chǎn)的面積C.估價師的個人喜好D.房地產(chǎn)的市場狀況10.房地產(chǎn)估價師在執(zhí)業(yè)過程中，以下哪項行為是不合法的？()A.依法接受房地產(chǎn)估價委托B.擅自變更估價委托C.依法出具估價報告D.保守客戶秘密二、多選題(共5題)11.房地產(chǎn)估價師在執(zhí)業(yè)過程中，應(yīng)當(dāng)遵守以下哪些法律法規(guī)？()A.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》B.《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》C.《房地產(chǎn)估價規(guī)范》D.《房地產(chǎn)估價師管理辦法》12.房地產(chǎn)估價機構(gòu)在設(shè)立時，需要具備以下哪些條件？()A.有固定的經(jīng)營場所B.有健全的內(nèi)部管理制度C.有一定數(shù)量的專業(yè)估價人員D.有合法的注冊資本13.以下哪些因素會影響房地產(chǎn)價格？()A.房地產(chǎn)的區(qū)位B.房地產(chǎn)的面積C.房地產(chǎn)的朝向D.房地產(chǎn)的市場狀況14.房地產(chǎn)估價師在編制估價報告時，應(yīng)當(dāng)包含以下哪些內(nèi)容？()A.估價目的B.估價依據(jù)C.估價方法D.估價結(jié)果15.房地產(chǎn)估價師在執(zhí)業(yè)活動中，應(yīng)當(dāng)遵循以下哪些職業(yè)道德原則？()A.獨立、客觀、公正B.誠實、守信、保密C.專業(yè)、嚴(yán)謹(jǐn)、勤奮D.團結(jié)、協(xié)作、奉獻三、填空題(共5題)16.房地產(chǎn)估價師資格證書的有效期為__年。17.房地產(chǎn)估價師在執(zhí)業(yè)過程中，應(yīng)當(dāng)遵守的職業(yè)道德規(guī)范包括__、__、__等。18.房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備的條件包括有固定的經(jīng)營場所、有健全的內(nèi)部管理制度、__。19.房地產(chǎn)估價師在進行現(xiàn)場勘查時，應(yīng)查看房地產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，如__。20.房地產(chǎn)估價師在編制估價報告時，應(yīng)當(dāng)依據(jù)的估價依據(jù)包括__、__、__等。四、判斷題(共5題)21.房地產(chǎn)估價師在執(zhí)業(yè)過程中，可以接受任何形式的利益輸送。()A.正確B.錯誤22.房地產(chǎn)估價機構(gòu)設(shè)立時，注冊資本可以低于法定最低限額。()A.正確B.錯誤23.房地產(chǎn)估價師在執(zhí)業(yè)過程中，可以同時接受多個估價委托，只要不發(fā)生利益沖突即可。()A.正確B.錯誤24.房地產(chǎn)估價師在編制估價報告時，可以不注明估價依據(jù)。()A.正確B.錯誤25.房地產(chǎn)估價師資格證書在全國范圍內(nèi)有效。()A.正確B.錯誤五、簡單題(共5題)26.請簡述房地產(chǎn)估價師職業(yè)道德的主要內(nèi)容。27.房地產(chǎn)估價師在執(zhí)業(yè)過程中遇到利益沖突時，應(yīng)該如何處理？28.房地產(chǎn)估價機構(gòu)在承接估價業(yè)務(wù)時，需要向客戶提供哪些信息？29.房地產(chǎn)估價師在進行現(xiàn)場勘查時，需要注意哪些安全問題？30.房地產(chǎn)估價報告應(yīng)當(dāng)包括哪些基本內(nèi)容？

2025房地產(chǎn)估價師制度政策題庫及答案一、單選題(共10題)1.【答案】B【解析】根據(jù)《房地產(chǎn)估價師資格證書管理規(guī)定》，房地產(chǎn)估價師資格證書的有效期為5年。2.【答案】D【解析】房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備的條件包括有固定的經(jīng)營場所、有健全的內(nèi)部管理制度、有一定數(shù)量的專業(yè)估價人員等，但不要求必須擁有房地產(chǎn)估價師資格證。3.【答案】C【解析】房地產(chǎn)估價師在進行估價活動時，應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)，公開估價業(yè)務(wù)流程和收費標(biāo)準(zhǔn)是合法行為。4.【答案】D【解析】房地產(chǎn)估價師職業(yè)道德的基本要求包括獨立、客觀、公正；誠實、守信、保密；專業(yè)、嚴(yán)謹(jǐn)、勤奮等，故正確答案為D。5.【答案】D【解析】房地產(chǎn)估價師在進行現(xiàn)場勘查時，查看房地產(chǎn)權(quán)證、調(diào)查了解房地產(chǎn)周圍環(huán)境和拍攝房地產(chǎn)照片是必要的，而調(diào)查了解房地產(chǎn)交易價格則不是現(xiàn)場勘查的必要工作。6.【答案】D【解析】房地產(chǎn)估價師在編制估價報告時，必須包含估價目的、估價依據(jù)和估價結(jié)果等內(nèi)容，故正確答案為D。7.【答案】A【解析】房地產(chǎn)估價師在執(zhí)業(yè)過程中，接受不正當(dāng)利益和惡意詆毀同行是違反職業(yè)道德的行為，而保守客戶秘密是職業(yè)道德的基本要求。8.【答案】D【解析】房地產(chǎn)估價機構(gòu)在承接估價業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)注意估價委托人的資質(zhì)、估價項目的類型和規(guī)模等事項，故正確答案為D。9.【答案】C【解析】房地產(chǎn)估價師在進行估價時，應(yīng)當(dāng)考慮房地產(chǎn)的區(qū)位、面積和市場狀況等因素，而估價師的個人喜好不影響房地產(chǎn)價格。10.【答案】B【解析】房地產(chǎn)估價師在執(zhí)業(yè)過程中，擅自變更估價委托是不合法的行為，應(yīng)當(dāng)依法接受房地產(chǎn)估價委托，依法出具估價報告，并保守客戶秘密。二、多選題(共5題)11.【答案】ABCD【解析】房地產(chǎn)估價師在執(zhí)業(yè)過程中，應(yīng)當(dāng)遵守《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》、《房地產(chǎn)估價規(guī)范》和《房地產(chǎn)估價師管理辦法》等法律法規(guī)。12.【答案】ABCD【解析】房地產(chǎn)估價機構(gòu)在設(shè)立時，需要具備有固定的經(jīng)營場所、有健全的內(nèi)部管理制度、有一定數(shù)量的專業(yè)估價人員和有合法的注冊資本等條件。13.【答案】ABCD【解析】房地產(chǎn)價格受到房地產(chǎn)的區(qū)位、面積、朝向和市場狀況等因素的影響。14.【答案】ABCD【解析】房地產(chǎn)估價師在編制估價報告時，應(yīng)當(dāng)包含估價目的、估價依據(jù)、估價方法和估價結(jié)果等內(nèi)容。15.【答案】ABCD【解析】房地產(chǎn)估價師在執(zhí)業(yè)活動中，應(yīng)當(dāng)遵循獨立、客觀、公正；誠實、守信、保密；專業(yè)、嚴(yán)謹(jǐn)、勤奮；團結(jié)、協(xié)作、奉獻等職業(yè)道德原則。三、填空題(共5題)16.【答案】5【解析】根據(jù)《房地產(chǎn)估價師資格證書管理規(guī)定》，房地產(chǎn)估價師資格證書的有效期為5年。17.【答案】獨立、客觀、公正；誠實、守信、保密；專業(yè)、嚴(yán)謹(jǐn)、勤奮【解析】房地產(chǎn)估價師在執(zhí)業(yè)過程中，應(yīng)當(dāng)遵守的職業(yè)道德規(guī)范包括獨立、客觀、公正；誠實、守信、保密；專業(yè)、嚴(yán)謹(jǐn)、勤奮等原則。18.【答案】有一定數(shù)量的專業(yè)估價人員【解析】房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備的條件包括有固定的經(jīng)營場所、有健全的內(nèi)部管理制度以及有一定數(shù)量的專業(yè)估價人員等。19.【答案】房地產(chǎn)權(quán)證【解析】房地產(chǎn)估價師在進行現(xiàn)場勘查時，應(yīng)查看房地產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，如房地產(chǎn)權(quán)證，以核實房地產(chǎn)的真實性和合法性。20.【答案】法律法規(guī)、國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)【解析】房地產(chǎn)估價師在編制估價報告時，應(yīng)當(dāng)依據(jù)的估價依據(jù)包括法律法規(guī)、國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等，以確保估價的合法性和規(guī)范性。四、判斷題(共5題)21.【答案】錯誤【解析】房地產(chǎn)估價師在執(zhí)業(yè)過程中，應(yīng)當(dāng)保持獨立、客觀、公正，不得接受任何形式的利益輸送，以維護估價的公正性和可信度。22.【答案】錯誤【解析】房地產(chǎn)估價機構(gòu)設(shè)立時，注冊資本必須達到法定最低限額，這是保證估價機構(gòu)正常運營和承擔(dān)法律責(zé)任的基本條件。23.【答案】正確【解析】房地產(chǎn)估價師在執(zhí)業(yè)過程中，可以接受多個估價委托，但需確保不發(fā)生利益沖突，以維護估價的獨立性和公正性。24.【答案】錯誤【解析】房地產(chǎn)估價師在編制估價報告時，必須注明估價依據(jù)，包括法律法規(guī)、國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等，以確保估價的合法性和規(guī)范性。25.【答案】正確【解析】房地產(chǎn)估價師資格證書在全國范圍內(nèi)有效，持證人可以在全國范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。五、簡答題(共5題)26.【答案】房地產(chǎn)估價師職業(yè)道德的主要內(nèi)容包括獨立、客觀、公正；誠實、守信、保密；專業(yè)、嚴(yán)謹(jǐn)、勤奮；團結(jié)、協(xié)作、奉獻等?！窘馕觥糠康禺a(chǎn)估價師職業(yè)道德是房地產(chǎn)估價師在執(zhí)業(yè)活動中應(yīng)遵循的行為規(guī)范，其核心是確保估價的公正性、客觀性和可信度。27.【答案】房地產(chǎn)估價師在執(zhí)業(yè)過程中遇到利益沖突時，應(yīng)當(dāng)及時向委托人或者相關(guān)當(dāng)事人披露，并采取措施避免或減少利益沖突對估價活動的影響，必要時可以拒絕接受該委托?！窘馕觥刻幚砝鏇_突是房地產(chǎn)估價師職業(yè)道德的重要方面，確保估價的公正性和客觀性是估價師的責(zé)任。28.【答案】房地產(chǎn)估價機構(gòu)在承接估價業(yè)務(wù)時，需要向客戶提供估價目的、估價依據(jù)、估價方法、估價結(jié)果、估價報告使用限制等信息?！窘馕觥刻峁┏浞值男畔⒂兄诳蛻袅私夤纼r服務(wù)的內(nèi)容和限制，確保估價活動的透明性和客戶權(quán)益的保護。29.【答案】房地產(chǎn)估價師在進行現(xiàn)場勘查時，需要注