不動產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本及注意事項(xiàng)不動產(chǎn)交易涉及重大財(cái)產(chǎn)權(quán)益，一份規(guī)范嚴(yán)謹(jǐn)?shù)馁I賣轉(zhuǎn)讓協(xié)議是明確雙方權(quán)利義務(wù)、防范交易風(fēng)險(xiǎn)的核心保障。本文結(jié)合實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，提供協(xié)議范本框架并梳理關(guān)鍵注意事項(xiàng)，助力交易雙方高效、安全完成不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。一、不動產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本（通用框架）（一）協(xié)議說明本范本為通用參考框架，交易雙方需結(jié)合不動產(chǎn)實(shí)際情況、交易背景（如全款/貸款、有無抵押等）細(xì)化條款，必要時咨詢專業(yè)人士審核修訂。（二）協(xié)議正文1.當(dāng)事人信息甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名/名稱：__________，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：__________，聯(lián)系地址：__________，聯(lián)系方式：__________。乙方（受讓方）：姓名/名稱：__________，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：__________，聯(lián)系地址：__________，聯(lián)系方式：__________。2.不動產(chǎn)基本情況轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)坐落于：__________（詳細(xì)地址），產(chǎn)權(quán)證號：__________，建筑面積：__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)：__________，附屬設(shè)施（含車位、儲藏室、家具家電等）：__________。3.轉(zhuǎn)讓價款及支付方式1.轉(zhuǎn)讓總價款：人民幣__________元（大寫：__________元整）。2.支付方式：定金：乙方于本協(xié)議簽訂后____日內(nèi)支付定金人民幣__________元（不超過總價款20%），定金抵作房款。首付款：乙方于不動產(chǎn)過戶登記申請?zhí)峤缓骭___日內(nèi)，支付首付款人民幣__________元（含已付定金）。尾款：剩余房款人民幣__________元，于不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下且完成房屋交接后____日內(nèi)支付。3.資金監(jiān)管：所有款項(xiàng)通過__________銀行資金監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)（賬戶信息：__________），過戶完成后由監(jiān)管賬戶支付至甲方賬戶。4.權(quán)屬轉(zhuǎn)移與登記1.甲方義務(wù)：于本協(xié)議簽訂后____日內(nèi)備齊過戶材料（身份證、產(chǎn)權(quán)證、婚姻證明等），配合乙方共同于____年____月____日前向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交轉(zhuǎn)移登記申請。2.乙方義務(wù)：按約定支付價款，配合提供過戶所需材料（如貸款審批材料）。3.逾期責(zé)任：因甲方原因逾期過戶的，每逾期一日按總價款____%向乙方支付違約金；逾期超過____日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償。因乙方原因逾期的，按日支付違約金，標(biāo)準(zhǔn)同前。5.雙方權(quán)利義務(wù)甲方承諾：不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬爭議、未被司法查封、設(shè)立抵押（已書面告知乙方的除外），共有人已同意轉(zhuǎn)讓。乙方承諾：按約定支付價款，無隱瞞限購、限貸等影響交易的情形。6.房屋交付與物業(yè)交接1.交付時間：不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記完成后____日內(nèi)，甲方向乙方交付房屋。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方按[現(xiàn)狀/騰空]標(biāo)準(zhǔn)交付，確保房屋無損壞、欠費(fèi)（物業(yè)費(fèi)、水電氣暖等）。3.費(fèi)用結(jié)算：交付前的物業(yè)費(fèi)、水電氣暖、寬帶等費(fèi)用由甲方結(jié)清，交付后由乙方承擔(dān)。雙方簽署《房屋交接確認(rèn)書》作為交付憑證。7.違約責(zé)任乙方逾期付款：每逾期一日按未付金額____%支付違約金；逾期超過____日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，沒收定金并要求賠償損失。甲方逾期交房或權(quán)屬瑕疵：每逾期一日按總價款____%支付違約金；構(gòu)成根本違約（如產(chǎn)權(quán)無法過戶、房屋存在重大質(zhì)量問題），乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方雙倍返還定金并賠償全部損失。8.爭議解決本協(xié)議履行中發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交__________仲裁委員會仲裁（或向不動產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟）。9.其他約定補(bǔ)充協(xié)議：未盡事宜，雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等效力。生效條件：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式____份，雙方各執(zhí)____份，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)留存____份。二、不動產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)讓關(guān)鍵注意事項(xiàng)（一）權(quán)屬核查：交易安全的“第一道防線”1.產(chǎn)權(quán)歸屬核實(shí)：通過不動產(chǎn)登記部門查詢產(chǎn)權(quán)證信息，確認(rèn)出賣人是否為登記權(quán)利人，是否存在隱名共有人（如夫妻共有需共有人簽字確認(rèn)）。2.權(quán)利限制排查：查詢不動產(chǎn)是否存在抵押、查封、租賃（“買賣不破租賃”需注意承租人優(yōu)先購買權(quán)）等限制。若有抵押，需約定解押時間、費(fèi)用承擔(dān)（如“甲方應(yīng)于過戶前X日內(nèi)辦理解押，解押費(fèi)用由甲方承擔(dān)”）。3.土地性質(zhì)區(qū)分：若為劃撥土地，轉(zhuǎn)讓需補(bǔ)繳土地出讓金，協(xié)議中明確“土地出讓金由XX方承擔(dān)”，避免事后糾紛。（二）價款支付：資金安全的核心保障1.優(yōu)先選擇資金監(jiān)管：避免直接轉(zhuǎn)賬至個人賬戶，通過官方監(jiān)管賬戶支付（如不動產(chǎn)登記部門指定賬戶），確保資金在“過戶完成、權(quán)屬無爭議”后釋放，防范賣方收款后違約。2.定金條款合規(guī)：定金數(shù)額不超過總價款的20%，明確定金性質(zhì)（如“立約定金”“解約定金”），違約時按“定金罰則”處理（賣方違約雙倍返還，買方違約定金沒收）。3.分期付款與節(jié)點(diǎn)綁定：將價款支付與“過戶申請、產(chǎn)權(quán)登記、房屋交付”等關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)綁定，如“首付款于過戶申請?zhí)峤缓笾Ц?，尾款于交房后支付”，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。（三）稅費(fèi)承擔(dān)：明確權(quán)責(zé)，避免“糊涂賬”交易涉及的稅費(fèi)（契稅、增值稅、個人所得稅、土地出讓金、過戶手續(xù)費(fèi)等）需在協(xié)議中明確承擔(dān)方。示例：“交易產(chǎn)生的契稅由乙方承擔(dān)，增值稅、個人所得稅由甲方承擔(dān)，土地出讓金（若有）由甲方承擔(dān)?！保ㄋ模┖贤瑮l款：嚴(yán)謹(jǐn)性決定風(fēng)險(xiǎn)防控力1.不動產(chǎn)范圍細(xì)化：明確轉(zhuǎn)讓標(biāo)的是否包含車位、儲藏室、家具家電等，避免交付時爭議。示例：“本協(xié)議轉(zhuǎn)讓標(biāo)的包含房屋及附屬車位（產(chǎn)權(quán)證號：__________）、儲藏室（編號：__________），家具家電[包含/不包含]，具體以《房屋交接確認(rèn)書》為準(zhǔn)?！?.違約情形全覆蓋：除逾期付款、交房，需約定“權(quán)屬瑕疵”“房屋質(zhì)量問題”（如隱瞞滲漏、主體結(jié)構(gòu)問題）的責(zé)任。示例：“若房屋存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)于交房后X日內(nèi)修復(fù)并承擔(dān)費(fèi)用；無法修復(fù)的，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償?！?.不可抗力與免責(zé)：約定不可抗力范圍（如自然災(zāi)害、政策調(diào)整導(dǎo)致無法過戶），及相應(yīng)的責(zé)任免除或延期履行條款。示例：“因政策調(diào)整導(dǎo)致乙方喪失購房資格，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，協(xié)議解除，甲方退還已收款項(xiàng)。”（五）物業(yè)交接：細(xì)節(jié)決定交易體驗(yàn)1.費(fèi)用結(jié)算清晰化：交房時需結(jié)清物業(yè)費(fèi)、水電氣暖、寬帶、物業(yè)維修基金等費(fèi)用，明確結(jié)算節(jié)點(diǎn)（如“以交房日為準(zhǔn)”），并要求賣方提供繳費(fèi)憑證。2.房屋現(xiàn)狀查驗(yàn)：交房時檢查房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備是否與協(xié)議約定一致，有無損壞、拖欠費(fèi)用等，簽署《房屋交接確認(rèn)書》（注明“房屋現(xiàn)狀無爭議，費(fèi)用已結(jié)清”）。（六）登記手續(xù)：時間與義務(wù)的雙重約束1.過戶時間節(jié)點(diǎn)化：約定過戶申請、產(chǎn)權(quán)登記的具體時間（如“雙方于2024年X月X日前提交過戶申請”），避免無限期拖延。2.雙方義務(wù)明確化：賣方需提供身份證、產(chǎn)權(quán)證、婚姻證明（單身/已婚/離異）等材料，買方需及時提供貸款材料（若貸款）。示例：“甲方應(yīng)于過戶前X日內(nèi)提供無房證明（若適用），乙方應(yīng)于X日內(nèi)提供貸款審批通過的證明?！保ㄆ撸┳C據(jù)留存：維權(quán)的“底氣”所有款項(xiàng)支付保留轉(zhuǎn)賬憑證（注明“購房款”），協(xié)議簽署需雙方簽字