預(yù)制構(gòu)件采購(gòu)與銷售合同示范文本一、合同制定背景與價(jià)值定位裝配式建筑產(chǎn)業(yè)的規(guī)?；l(fā)展，推動(dòng)預(yù)制構(gòu)件（預(yù)制墻板、疊合梁、預(yù)制樓梯等）交易場(chǎng)景持續(xù)擴(kuò)容。規(guī)范的采購(gòu)銷售合同既是交易安全的“防火墻”，也是爭(zhēng)議解決的“標(biāo)尺”。本示范文本立足行業(yè)特性，圍繞主體權(quán)責(zé)、質(zhì)量管控、價(jià)款支付、風(fēng)險(xiǎn)分配等核心維度設(shè)計(jì)條款，既契合《民法典》合同編要求，又兼顧預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)周期長(zhǎng)、質(zhì)量要求高、安裝關(guān)聯(lián)性強(qiáng)等行業(yè)痛點(diǎn)，為企業(yè)提供“拿來(lái)即用、按需調(diào)整”的實(shí)操工具。二、核心條款專業(yè)解析（一）合同主體條款：資質(zhì)與權(quán)責(zé)的雙重錨定合同需明確甲方（采購(gòu)人）與乙方（銷售方）的全要素信息：企業(yè)名稱、住所地、法定代表人、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、項(xiàng)目授權(quán)代表等。需特別關(guān)注：銷售方資質(zhì)審查：需提供《預(yù)制混凝土構(gòu)件專業(yè)生產(chǎn)資質(zhì)證書(shū)》《安全生產(chǎn)許可證》，并核查其產(chǎn)能是否匹配項(xiàng)目需求（可要求提供近2年同類項(xiàng)目供貨清單）；特殊主體約定：若采購(gòu)人為項(xiàng)目公司，可約定母公司承擔(dān)連帶付款責(zé)任；若銷售方為聯(lián)合體，需明確各成員的責(zé)任劃分（如生產(chǎn)方、運(yùn)輸方的權(quán)責(zé)邊界）。（二）標(biāo)的條款：從“模糊描述”到“精準(zhǔn)畫(huà)像”預(yù)制構(gòu)件的標(biāo)的約定需實(shí)現(xiàn)技術(shù)參數(shù)、生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)、定制要求的三維清晰化：1.產(chǎn)品清單（附件形式）：逐項(xiàng)列明構(gòu)件名稱（如預(yù)制疊合板）、規(guī)格尺寸（長(zhǎng)×寬×高，精度誤差≤±5mm）、數(shù)量（含損耗率約定，如3%備用量）、混凝土強(qiáng)度等級(jí)（如C35/P6抗?jié)B）、鋼筋牌號(hào)（HRB400E）及配筋率（≥0.2%）等；2.生產(chǎn)依據(jù)：約定以甲方提供的施工圖紙（版本號(hào)：XXX）、乙方企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)（Q/XXX-202X）或現(xiàn)行國(guó)標(biāo)（如《裝配式混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》GB/T____）為生產(chǎn)依據(jù)，若圖紙與標(biāo)準(zhǔn)沖突，以甲方書(shū)面確認(rèn)的優(yōu)先順序?yàn)闇?zhǔn)；3.定制化細(xì)節(jié)：涉及預(yù)埋件、預(yù)留孔洞、飾面效果（如清水混凝土色差要求）等特殊設(shè)計(jì)，需附CAD圖紙并明確乙方的深化設(shè)計(jì)責(zé)任（或甲方提供深化圖紙的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，逾期需承擔(dān)工期順延責(zé)任）。（三）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收機(jī)制：分階段閉環(huán)管控預(yù)制構(gòu)件質(zhì)量直接關(guān)聯(lián)建筑安全，需建立出廠→進(jìn)場(chǎng)→安裝的三級(jí)驗(yàn)收體系：1.出廠驗(yàn)收：乙方需在構(gòu)件出廠前5日通知甲方（或第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)）到場(chǎng)，驗(yàn)收內(nèi)容包括：外觀質(zhì)量：裂縫（寬度≤0.2mm）、蜂窩麻面（面積≤構(gòu)件表面積的0.5%）等缺陷；實(shí)體質(zhì)量：混凝土強(qiáng)度報(bào)告（第三方28天齡期檢測(cè)）、鋼筋隱蔽工程記錄（含焊接/機(jī)械連接檢測(cè)報(bào)告）；驗(yàn)收合格后出具《出廠合格證》，不合格構(gòu)件乙方需3日內(nèi)返工并重新報(bào)驗(yàn)。2.進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收：構(gòu)件運(yùn)至工地后，甲方按合同標(biāo)準(zhǔn)復(fù)檢，重點(diǎn)核查：構(gòu)件標(biāo)識(shí)（生產(chǎn)批次、型號(hào)、養(yǎng)護(hù)齡期≥14天）；運(yùn)輸損傷（如邊角破損、預(yù)埋件變形）；若發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方需24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，免費(fèi)更換或修復(fù)，逾期則甲方有權(quán)委托第三方處理，費(fèi)用從貨款中扣除。3.安裝驗(yàn)收：構(gòu)件安裝完成后，結(jié)合結(jié)構(gòu)驗(yàn)收同步進(jìn)行，乙方需配合提供：灌漿施工記錄（灌漿料強(qiáng)度報(bào)告）；連接節(jié)點(diǎn)檢測(cè)報(bào)告（如套筒灌漿飽滿度檢測(cè)）；驗(yàn)收不合格的，乙方承擔(dān)返工費(fèi)用及工期損失（每延誤1日，按合同總價(jià)的0.1‰支付賠償金）。（四）價(jià)款與支付：風(fēng)險(xiǎn)與進(jìn)度的動(dòng)態(tài)平衡1.價(jià)款構(gòu)成：采用固定總價(jià)（含生產(chǎn)、運(yùn)輸、稅費(fèi)、1%損耗）或固定單價(jià)（按實(shí)際驗(yàn)收合格數(shù)量結(jié)算），需明確是否包含吊裝、灌漿等安裝服務(wù)（若包含，需約定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，如“乙方負(fù)責(zé)構(gòu)件吊裝就位，灌漿飽滿度≥95%”）。2.支付節(jié)點(diǎn)：預(yù)付款：合同生效后7日內(nèi)，支付合同總價(jià)的20%（附乙方等額預(yù)付款保函）；進(jìn)度款：每批次驗(yàn)收合格后10日內(nèi)，支付該批次價(jià)款的70%（需附《批次驗(yàn)收合格單》）；結(jié)算款：整體驗(yàn)收合格后30日內(nèi)，支付至結(jié)算總價(jià)的97%；質(zhì)保金：預(yù)留3%作為質(zhì)保金，質(zhì)保期滿（竣工驗(yàn)收后2年）無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后無(wú)息返還。（五）交付與運(yùn)輸：責(zé)任邊界的清晰切割1.交付時(shí)間：分批次約定交付節(jié)點(diǎn)（如“第1批預(yù)制墻板于2024年X月X日前交付至XX項(xiàng)目工地”），乙方需提前3日書(shū)面通知交付計(jì)劃，若因甲方場(chǎng)地不具備交付條件（如堆場(chǎng)未硬化、無(wú)吊裝設(shè)備），工期相應(yīng)順延。2.運(yùn)輸責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)將構(gòu)件運(yùn)輸至工地指定堆場(chǎng)，運(yùn)輸過(guò)程中構(gòu)件損壞、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)（需購(gòu)買貨物運(yùn)輸保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于合同總價(jià)的110%）。3.卸貨與保管：甲方負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)卸貨（或乙方包干卸貨費(fèi)用，含吊車、人工），卸貨后構(gòu)件的保管責(zé)任轉(zhuǎn)移至甲方，但乙方需提供防潮、防碰撞的保管技術(shù)交底（如“構(gòu)件堆放需采用100mm×100mm木方支墊，層間間距≥200mm”）。（六）知識(shí)產(chǎn)權(quán)與保密：創(chuàng)新成果的專屬保護(hù)乙方為甲方定制的構(gòu)件設(shè)計(jì)方案（含深化設(shè)計(jì)）、生產(chǎn)工藝的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，乙方不得擅自用于其他項(xiàng)目（可約定違約金為設(shè)計(jì)費(fèi)的2倍）；雙方應(yīng)對(duì)合同履行中知悉的商業(yè)秘密（如成本構(gòu)成、項(xiàng)目工期、客戶名單）承擔(dān)保密責(zé)任，保密期限至合同終止后3年。（七）違約責(zé)任：可量化、可追溯的懲戒機(jī)制1.質(zhì)量違約：若構(gòu)件質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，乙方需免費(fèi)更換、修復(fù)，并按該批次價(jià)款的5%支付違約金；造成甲方工期延誤的，每延誤1日按合同總價(jià)的0.2‰支付賠償金（累計(jì)不超過(guò)合同總價(jià)的10%）。2.逾期交付：乙方逾期交付的，每逾期1日按逾期部分價(jià)款的0.3‰支付違約金；逾期超過(guò)15日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方需返還已付款項(xiàng)并賠償損失（含甲方另行采購(gòu)的差價(jià)）。3.逾期付款：甲方逾期付款的，每逾期1日按未付款項(xiàng)的0.3‰支付違約金，但乙方不得以此為由擅自停止供貨（需提前7日書(shū)面催告）。（八）爭(zhēng)議解決與附則：效率與合規(guī)的雙重保障爭(zhēng)議解決：優(yōu)先選擇項(xiàng)目所在地法院訴訟（或約定仲裁機(jī)構(gòu)，如XX仲裁委員會(huì)），便于證據(jù)調(diào)取與執(zhí)行；不可抗力：明確自然災(zāi)害、政策調(diào)整（如環(huán)保限產(chǎn)）等不可抗力范圍，約定雙方的通知義務(wù)（24小時(shí)內(nèi)書(shū)面通知）及損失分擔(dān)原則（各自承擔(dān)己方損失）；合同變更：需雙方書(shū)面簽字確認(rèn)，對(duì)構(gòu)件設(shè)計(jì)、數(shù)量、價(jià)款的變更應(yīng)附補(bǔ)充協(xié)議，口頭約定無(wú)效。三、合同簽訂與履行實(shí)操要點(diǎn)（一）主體資格審查清單銷售方需提供：生產(chǎn)資質(zhì)證書(shū)、安全生產(chǎn)許可證、近2年同類項(xiàng)目業(yè)績(jī)（含構(gòu)件使用項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告）、質(zhì)量體系認(rèn)證（如ISO9001）；采購(gòu)人需確認(rèn)：項(xiàng)目承包合法性（總包合同備案證明）、付款能力（可要求提供銀行資信證明）。（二）質(zhì)量條款細(xì)化技巧避免籠統(tǒng)約定“符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)”，應(yīng)明確具體標(biāo)準(zhǔn)名稱、版本（如《預(yù)制混凝土構(gòu)件質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ/T329-2014）；針對(duì)預(yù)制構(gòu)件的耐久性（如抗凍等級(jí)F150）、抗裂性等特殊要求，可約定第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)（如XX檢測(cè)中心）的抽檢比例（每100件抽檢1件）及費(fèi)用承擔(dān)（乙方承擔(dān)）。（三）風(fēng)險(xiǎn)防控關(guān)鍵動(dòng)作付款節(jié)點(diǎn)與驗(yàn)收強(qiáng)綁定：進(jìn)度款支付需附《批次驗(yàn)收合格單》，避免“未驗(yàn)收先付款”；證據(jù)留存閉環(huán)：驗(yàn)收記錄、溝通函件、構(gòu)件檢測(cè)報(bào)告等需雙方簽字蓋章，通過(guò)“紙質(zhì)+電子”雙渠道存檔；工期銜接約定：明確構(gòu)件交付延誤對(duì)總工期的影響（如“每延誤1日，甲方工期相應(yīng)順延，乙方需承擔(dān)甲方因此增加的管理成本”）。四、示范文本應(yīng)用建議1.個(gè)性化適配：根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模（住宅/公建）、構(gòu)件類型（預(yù)制構(gòu)件/預(yù)制部品）、合作模式（甲供材/乙方包干），對(duì)條款增刪調(diào)整（如增加“駐場(chǎng)技術(shù)服務(wù)”條款，約定乙方派駐2名技術(shù)人員現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)安裝）；2.法律合規(guī)性校驗(yàn)：建議由企業(yè)法務(wù)或外部律師審核合同，重點(diǎn)核查違約責(zé)任比例（避免超過(guò)損失的30%被認(rèn)定為過(guò)高）、管轄約定有效性（仲裁條款需明確仲裁機(jī)構(gòu)名稱）；