物業(yè)管理日常巡檢記錄表范本物業(yè)管理的日常巡檢是保障小區(qū)（或商業(yè)體）安全、舒適、有序運(yùn)行的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。一份科學(xué)規(guī)范的巡檢記錄表，既能讓巡檢工作有章可循，又能通過數(shù)據(jù)沉淀優(yōu)化管理策略。本文結(jié)合行業(yè)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，提供一份兼具實(shí)用性與規(guī)范性的日常巡檢記錄表范本，并解析其設(shè)計(jì)邏輯與應(yīng)用要點(diǎn)。一、巡檢表的核心構(gòu)成與設(shè)計(jì)邏輯巡檢表的設(shè)計(jì)需圍繞“全流程管控”展開——從明確巡檢范圍，到逐項(xiàng)排查隱患，再到跟蹤問題整改，最終通過人員簽字固化責(zé)任。核心模塊包括：1.基礎(chǔ)信息區(qū)作用：明確巡檢的時(shí)間、空間范圍，便于后期追溯與統(tǒng)計(jì)。字段設(shè)計(jì)：日期、巡檢區(qū)域（如“1號(hào)樓2單元1-5層”“商業(yè)街A區(qū)”）、巡檢時(shí)段（上午/下午/夜間）、天氣狀況（可選，雨天需重點(diǎn)關(guān)注排水、防滑）。填寫要點(diǎn)：日期精確到日，區(qū)域需具體（避免模糊表述）；時(shí)段標(biāo)注清晰，天氣狀況如實(shí)填寫（如“晴”“小雨”）。2.設(shè)施設(shè)備巡檢模塊設(shè)施設(shè)備是物業(yè)運(yùn)維的核心，需按“功能類別+關(guān)鍵指標(biāo)”拆分，確保巡檢無遺漏：消防設(shè)施：滅火器（壓力值、外觀完好度、有效期）、消火栓（閥門靈活性、配件齊全度）、應(yīng)急燈（亮度、充電狀態(tài)）、疏散指示標(biāo)識(shí)（清晰度、供電正常）。電梯系統(tǒng)：轎廂運(yùn)行平穩(wěn)性、照明/按鍵/顯示屏狀態(tài)、機(jī)房環(huán)境（溫度、衛(wèi)生）、維保公示牌有效性。水電設(shè)施：配電箱（開關(guān)狀態(tài)、有無異響/發(fā)熱）、公共區(qū)域照明（損壞數(shù)量、節(jié)能模式）、二次供水設(shè)備（運(yùn)行噪音、水質(zhì)公示）、排水管網(wǎng)（堵塞情況、井蓋完好）。安防系統(tǒng)：監(jiān)控?cái)z像頭（畫面清晰度、角度覆蓋）、門禁系統(tǒng)（刷卡/人臉識(shí)別有效性）、道閘運(yùn)行（起落速度、車牌識(shí)別準(zhǔn)確率）。3.公共區(qū)域巡檢模塊公共區(qū)域直接影響業(yè)主體驗(yàn)，需從“環(huán)境品質(zhì)+使用安全”維度設(shè)計(jì)：環(huán)境衛(wèi)生：垃圾清運(yùn)及時(shí)性、垃圾桶清潔度、公共通道雜物、樓道墻面/地面清潔。綠化養(yǎng)護(hù)：綠植長勢（枯黃/病蟲害）、草坪平整度、綠化垃圾清理、灌溉系統(tǒng)運(yùn)行。公共設(shè)施：健身器材（螺絲松動(dòng)、部件損壞）、休閑座椅（穩(wěn)固性、清潔）、公告欄（信息更新、外觀完好）、地下車庫（車位標(biāo)線、地面破損、通風(fēng)）。4.問題與整改跟蹤模塊此模塊是巡檢的“價(jià)值轉(zhuǎn)化區(qū)”，通過PDCA（計(jì)劃-執(zhí)行-檢查-處理）循環(huán)，確保問題閉環(huán)管理：問題描述：需包含“位置+現(xiàn)象+程度”，如“1號(hào)樓3單元電梯轎廂右側(cè)照明不亮（2個(gè)燈珠損壞）”。整改措施：具體可操作，如“聯(lián)系電梯維保單位，24小時(shí)內(nèi)更換同型號(hào)LED燈珠”。責(zé)任人：明確到崗位/個(gè)人（如“工程部李師傅”）。完成時(shí)限：結(jié)合緊急程度（緊急故障≤24小時(shí)，一般問題≤3個(gè)工作日）。復(fù)查情況：整改完成后填寫“已整改，運(yùn)行正?！被颉拔凑?，原因：XXX”。5.巡檢人員與確認(rèn)模塊巡檢人簽字：明確責(zé)任主體，便于追溯巡檢質(zhì)量。復(fù)核人簽字（可選）：重要區(qū)域或高頻問題可設(shè)置復(fù)核環(huán)節(jié)，提升準(zhǔn)確性。二、物業(yè)管理日常巡檢記錄表范本（示例）**基礎(chǔ)信息****設(shè)施設(shè)備巡檢****公共區(qū)域巡檢****問題與整改跟蹤****巡檢人員確認(rèn)**--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------日期2024.09.10類別檢查項(xiàng)狀態(tài)/問題描述類別檢查項(xiàng)狀態(tài)/問題描述問題描述1號(hào)樓1單元電梯轎廂照明損壞（1個(gè)燈珠）整改措施聯(lián)系電梯維保單位，9月12日前更換燈珠巡檢人王XX巡檢區(qū)域1號(hào)樓1-3單元、地下車庫、中心花園消防設(shè)施1號(hào)樓1單元滅火器（1層）壓力正常，外觀無破損環(huán)境衛(wèi)生1號(hào)樓2單元樓道地面有煙蒂，已清理責(zé)任人工程部張工完成時(shí)限2024.09.12復(fù)核人（空）巡檢時(shí)段上午9:00-11:001號(hào)樓2單元消火栓（2層）閥門轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，配件齊全中心花園垃圾桶清運(yùn)及時(shí)，桶身有污漬復(fù)查情況待填天氣狀況晴電梯系統(tǒng)1號(hào)樓1單元電梯運(yùn)行平穩(wěn)，轎廂照明1個(gè)燈珠不亮綠化養(yǎng)護(hù)中心花園草坪局部枯黃，需補(bǔ)種地下車庫電梯機(jī)房溫度28℃，衛(wèi)生良好1號(hào)樓西側(cè)綠植有蚜蟲，已噴灑藥劑水電設(shè)施1號(hào)樓3單元配電箱開關(guān)無發(fā)熱，標(biāo)識(shí)清晰公共設(shè)施健身器材（中心花園）螺絲無松動(dòng)，部件完好地下車庫排水泵運(yùn)行無噪音，水位正常地下車庫車位標(biāo)線部分模糊，需重畫安防系統(tǒng)1號(hào)樓大堂監(jiān)控畫面清晰，角度覆蓋大門公告欄（1號(hào)樓入口）信息更新至9月5日，外觀完好小區(qū)東門門禁刷卡識(shí)別正常（注：實(shí)際使用中可根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模、業(yè)態(tài)調(diào)整列數(shù)與檢查項(xiàng)，如商業(yè)物業(yè)需增加“商鋪消防通道”“廣告位安全”等項(xiàng)。）三、填寫說明與應(yīng)用建議1.填寫說明基礎(chǔ)信息：日期需與巡檢當(dāng)日一致，區(qū)域劃分建議按“樓棟-單元-樓層”或“功能區(qū)”細(xì)化，便于后期統(tǒng)計(jì)同區(qū)域問題頻次。巡檢項(xiàng)填寫：狀態(tài)描述需客觀（如“正?！薄皳p壞（2個(gè)燈珠）”），避免主觀判斷（如“好像壞了”）；問題描述要“具象化”，包含位置、設(shè)施、故障現(xiàn)象。整改跟蹤：責(zé)任人需明確到個(gè)人，完成時(shí)限需合理（參考《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》或項(xiàng)目內(nèi)部規(guī)定）；復(fù)查時(shí)需現(xiàn)場核驗(yàn)，避免“紙上整改”。簽字確認(rèn)：巡檢人需在完成全部巡檢后簽字；若有復(fù)核環(huán)節(jié)，復(fù)核人需在24小時(shí)內(nèi)完成復(fù)查并簽字。2.應(yīng)用建議動(dòng)態(tài)優(yōu)化：每季度復(fù)盤巡檢表，根據(jù)設(shè)施更新（如新增充電樁）、業(yè)主訴求（如加強(qiáng)寵物糞便管理）調(diào)整檢查項(xiàng)，確保表格貼合實(shí)際。數(shù)字化升級(jí)：可將紙質(zhì)表格轉(zhuǎn)化為線上表單（如釘釘、企業(yè)微信模板），支持照片上傳（問題現(xiàn)場圖）、自動(dòng)提醒整改時(shí)限，提升效率。培訓(xùn)賦能：新入職巡檢人員需培訓(xùn)“標(biāo)準(zhǔn)話術(shù)（如設(shè)施狀態(tài)描述）”“風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別要點(diǎn)（如消防設(shè)施過期特征）”，確保巡檢質(zhì)量統(tǒng)一。數(shù)據(jù)應(yīng)用：每月統(tǒng)計(jì)問題類型（如“電梯故障”“環(huán)