商業(yè)地產(chǎn)店鋪租賃合同全套范本商業(yè)地產(chǎn)租賃涉及產(chǎn)權(quán)歸屬、經(jīng)營合規(guī)、費用分擔(dān)等多重法律與商業(yè)風(fēng)險，一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)淖赓U合同是保障雙方權(quán)益的核心工具。本范本結(jié)合商業(yè)地產(chǎn)運營特點設(shè)計，適用于零售、餐飲、服務(wù)等各類商鋪租賃場景，可根據(jù)實際需求調(diào)整細(xì)化。商業(yè)地產(chǎn)店鋪租賃合同第一條合同當(dāng)事人信息出租方（甲方）：姓名/名稱：_________；住所地：_________；聯(lián)系方式：_________；（企業(yè)需附統(tǒng)一社會信用代碼，個人需附身份證號，簽訂時據(jù)實填寫）承租方（乙方）：姓名/名稱：_________；住所地：_________；聯(lián)系方式：_________；第二條租賃標(biāo)的店鋪位置：_________市_________區(qū)_________路_________號_________層_________號商鋪（以產(chǎn)權(quán)證明或?qū)嶋H測繪為準(zhǔn)）；建筑面積：_________平方米（面積誤差按“多退少補(bǔ)”或“租金按實際面積調(diào)整”約定）；租賃用途：乙方承諾僅用于_________（如餐飲、零售、辦公等），未經(jīng)甲方書面同意不得變更。第三條租賃期限租期自______年____月____日起至______年____月____日止，共______年；續(xù)租：租期屆滿前______個月，乙方書面提出續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后簽訂新合同，同等條件下乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。第四條租金及相關(guān)費用租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金人民幣_________元（大寫：_________）；支付方式：□月付□季付□半年付□年付（勾選其一），以[銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/支票]支付，甲方指定賬戶：賬戶名稱：_________；開戶行：_________；賬號：_________；支付時間：首期租金于合同簽訂后______日內(nèi)支付，后續(xù)租金于每期到期前______日內(nèi)支付；押金：乙方簽訂合同時支付押金人民幣_________元（大寫：_________），租期屆滿無違約、無欠費且房屋完好（正常損耗除外）的，甲方______日內(nèi)無息退還；其他費用：物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M等由_________方承擔(dān)（經(jīng)營類費用一般由乙方承擔(dān)，公共費用可協(xié)商）。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：按約收取租金及押金；監(jiān)督乙方合法經(jīng)營及房屋使用情況；義務(wù)：保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無糾紛，交付時房屋及附屬設(shè)施（空調(diào)、消防等）符合安全標(biāo)準(zhǔn)；非乙方原因的房屋主體損壞，甲方應(yīng)及時維修（或承擔(dān)費用）；不得干涉乙方合法經(jīng)營（違法經(jīng)營除外）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：按約使用房屋；合法經(jīng)營；合理裝修（需甲方書面同意，不得破壞主體結(jié)構(gòu)）；義務(wù)：遵守法規(guī)及商業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營；按時支付租金及費用；愛護(hù)房屋及設(shè)施，損壞應(yīng)維修或賠償；未經(jīng)甲方書面同意，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或合作經(jīng)營；租期屆滿______日內(nèi)騰空房屋，返還時保證設(shè)施完好（正常損耗除外）。第六條合同變更與解除協(xié)商變更：雙方書面協(xié)商一致可變更合同條款；法定解除：不可抗力（如自然災(zāi)害、政府征收）導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不擔(dān)責(zé)，租金按實際租期結(jié)算，押金無息退還；甲方違約（未交房、房屋有重大安全隱患、阻礙辦證等），乙方有權(quán)解除合同；乙方違約（拖欠租金超______日、擅自改用途/違法經(jīng)營/轉(zhuǎn)租、破壞結(jié)構(gòu)拒不整改等），甲方有權(quán)解除合同；解除程序：主張解除方書面通知對方，合同自通知到達(dá)時解除（或約定異議期）。第七條違約責(zé)任甲方違約：擅自收回房屋或阻礙經(jīng)營的，退還剩余租金及押金，支付違約金______（如1個月租金）；維修不及時致乙方損失的，賠償實際損失。乙方違約：拖欠租金的，每逾期1日按欠付金額______%支付違約金；逾期超______日，甲方解除合同，押金不予退還，乙方支付拖欠租金及違約金；擅自轉(zhuǎn)租、改用途或違法經(jīng)營的，甲方解除合同，乙方支付違約金______（如3個月租金）并賠償損失；租期屆滿/解除后逾期騰房的，每逾期1日按日租金______倍支付占有使用費。第八條爭議解決本合同履行爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向租賃房屋所在地人民法院起訴（或約定“提交_________仲裁委員會仲裁”）。第九條其他條款通知與送達(dá)：雙方確認(rèn)合同記載的聯(lián)系方式為有效送達(dá)地址，書面通知（快遞、郵件等）送達(dá)即生效；合同生效：自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等效力；補(bǔ)充協(xié)議：未盡事宜可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同沖突的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。二、簽訂商業(yè)地產(chǎn)店鋪租賃合同的注意事項（一）產(chǎn)權(quán)及主體資格核實要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明（房產(chǎn)證、不動產(chǎn)證等），確認(rèn)甲方為合法產(chǎn)權(quán)人或有權(quán)出租人（轉(zhuǎn)租需提供原出租人同意證明）；甲方為企業(yè)的，核實營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)營范圍；為個人的，核實身份證與房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。（二）租賃用途與經(jīng)營限制明確約定租賃用途，避免因用途不符無法辦理營業(yè)執(zhí)照或被主管部門處罰；關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)管理規(guī)約（如營業(yè)時間、裝修限制、廣告位使用等），合同中明確雙方權(quán)利義務(wù)。（三）租金及費用細(xì)節(jié)明確租金包含項（如是否含物業(yè)費、稅費），避免后期歧義；押金退還條件細(xì)化為“無違約、無欠費、房屋及設(shè)施完好（正常損耗除外）”，并約定退還時間；租金遞增（如“每年遞增______%”）需明確周期和計算方式。（四）房屋維修與改造區(qū)分維修責(zé)任：房屋主體、公用設(shè)施由甲方負(fù)責(zé)，乙方裝修/使用的設(shè)施由乙方負(fù)責(zé)；裝修改造約定：乙方裝修前提交方案，甲方書面同意后方可施工；裝修不得破壞主體結(jié)構(gòu)，租期屆滿后裝修歸屬（如“可拆除可移動部分，不可移動部分歸甲方”或“協(xié)商補(bǔ)償”）。（五）違約責(zé)任與解除條款違約責(zé)任需具體，避免“承擔(dān)違約責(zé)任”等模糊表述，明確違約金數(shù)額或計算方式；解除情形列舉清晰（如乙方拖欠租金天數(shù)、甲方違約行為），確保解除權(quán)行使有依據(jù)。（六）備案與證據(jù)留存商業(yè)地產(chǎn)租賃合同建議到房屋租賃