房屋產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議范本實(shí)例在家庭析產(chǎn)、離婚財(cái)產(chǎn)分割、共有產(chǎn)權(quán)處置等場(chǎng)景中，房屋產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議是明確產(chǎn)權(quán)歸屬、避免糾紛的核心法律文件。一份嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范的協(xié)議不僅能固定雙方合意，更能在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)作為司法裁判的直接依據(jù)。本文結(jié)合實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，解析協(xié)議核心構(gòu)成，并提供一份可直接參考的范本實(shí)例，助力讀者高效完成協(xié)議擬定。一、協(xié)議核心構(gòu)成：從基礎(chǔ)信息到權(quán)利邊界的規(guī)范設(shè)計(jì)一份完整的房屋產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議，需圍繞“房屋信息清晰化、分割方案明確化、權(quán)利義務(wù)契約化”三大原則展開(kāi)，核心模塊包括：（一）主體與房屋信息：協(xié)議效力的“基石”主體信息：需列明協(xié)議雙方（或多方）的姓名、身份證號(hào)（示例化表述，如“身份證號(hào)×××”）、住址、聯(lián)系方式，確保主體身份可識(shí)別。若涉及未成年人或無(wú)民事行為能力人，需注明法定代理人信息。房屋信息：需與不動(dòng)產(chǎn)登記簿完全一致，包括坐落地址（精確到房號(hào)）、產(chǎn)權(quán)證號(hào)（示例化，如“產(chǎn)權(quán)證號(hào)×××”）、建筑面積、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)（商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等）、取得方式（購(gòu)買、繼承、贈(zèng)與等）。若房屋存在抵押、查封等權(quán)利限制，需單獨(dú)說(shuō)明。（二）分割事由與法律依據(jù)：協(xié)議合法性的“背書”需明確分割的原因（如“甲乙雙方離婚后財(cái)產(chǎn)分割”“家庭內(nèi)部析產(chǎn)”“共有產(chǎn)權(quán)人協(xié)商處置”等），并援引法律依據(jù)（如《民法典》第299條“共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)”、第1087條“離婚時(shí)夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理”等），增強(qiáng)協(xié)議的合法性與說(shuō)服力。（三）分割方案：協(xié)議的“核心利益區(qū)”分割方案需結(jié)合產(chǎn)權(quán)性質(zhì)（按份共有/共同共有）、實(shí)際需求（居住、變現(xiàn)、補(bǔ)償?shù)龋┰O(shè)計(jì)，常見(jiàn)模式包括：1.份額分割：明確各方產(chǎn)權(quán)份額（如“甲方享有60%產(chǎn)權(quán)，乙方享有40%產(chǎn)權(quán)”），需注明“按份共有”或“共同共有”的性質(zhì)。2.歸屬+補(bǔ)償：約定房屋歸一方所有，另一方獲得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償（如“房屋歸甲方所有，甲方于2024年12月31日前向乙方支付補(bǔ)償款人民幣貳拾萬(wàn)元整”），需明確補(bǔ)償金額、支付方式（一次性/分期）、支付時(shí)間。3.實(shí)物分割：若房屋可物理分割（如復(fù)式結(jié)構(gòu)、多單元房屋），需明確各自分得的具體部位（如“房屋一層歸甲方，二層歸乙方”），并附房屋平面圖作為附件。注意：分割方案需避免“模糊表述”（如“適當(dāng)補(bǔ)償”“協(xié)商解決”），金額、時(shí)間、份額需精確到可執(zhí)行的程度。（四）權(quán)利義務(wù)與違約責(zé)任：協(xié)議的“保障機(jī)制”使用與維修：約定房屋交付后的占有、使用規(guī)則（如“甲方享有房屋居住權(quán)，乙方不得干涉”），明確維修責(zé)任（如“日常維修由實(shí)際使用方承擔(dān)，重大維修費(fèi)用按產(chǎn)權(quán)份額分?jǐn)偂保Ｌ幏窒拗疲何唇?jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自處分房屋（出售、抵押、出租等），防止單方違約損害他方利益。違約責(zé)任：需具體可量化（如“逾期支付補(bǔ)償款的，每逾期一日按未付金額的0.1%支付違約金”），避免“賠償全部損失”等籠統(tǒng)表述，增強(qiáng)約束性。（五）爭(zhēng)議解決與生效條款：協(xié)議的“收尾環(huán)節(jié)”爭(zhēng)議解決：約定協(xié)商不成時(shí)的救濟(jì)途徑（訴訟或仲裁，二者擇一），如“向房屋所在地人民法院提起訴訟”或“提交XX仲裁委員會(huì)仲裁”。生效條件：明確協(xié)議生效時(shí)間（如“雙方簽字之日生效”“公證后生效”“產(chǎn)權(quán)變更登記后生效”），并注明協(xié)議份數(shù)（如“一式三份，雙方各執(zhí)一份，不動(dòng)產(chǎn)登記部門備案一份”）。二、范本實(shí)例：一份可直接參考的房屋產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議以下為離婚后房屋產(chǎn)權(quán)分割場(chǎng)景下的協(xié)議范本（可根據(jù)“家庭析產(chǎn)”“共有產(chǎn)權(quán)處置”等場(chǎng)景調(diào)整主體關(guān)系與分割事由）：房屋產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議甲方：張三，男，身份證號(hào)×××，住址：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)X棟X單元XXX室乙方：李四，女，身份證號(hào)×××，住址：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)X棟X單元XXX室鑒于甲乙雙方原系夫妻關(guān)系，于2024年X月X日辦理離婚登記，現(xiàn)就雙方共同所有的房屋產(chǎn)權(quán)分割事宜，經(jīng)平等協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況該房屋坐落于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)X棟X單元XXX室，房屋所有權(quán)證號(hào)為×××，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商品房，建筑面積為120平方米，產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間為2020年X月X日，現(xiàn)由甲方實(shí)際居住。二、分割原因及依據(jù)因甲乙雙方離婚，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條“離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理”之規(guī)定，結(jié)合雙方真實(shí)意愿，就該房屋產(chǎn)權(quán)分割達(dá)成一致。三、分割方案1.產(chǎn)權(quán)歸屬：該房屋產(chǎn)權(quán)歸甲方張三所有，甲方應(yīng)向乙方李四支付房屋補(bǔ)償款人民幣貳拾萬(wàn)元整（￥200,000.00）。2.補(bǔ)償支付：甲方于2024年12月31日前，將補(bǔ)償款一次性支付至乙方指定賬戶（開(kāi)戶行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：×××）。3.過(guò)戶及交付：乙方應(yīng)于收到全部補(bǔ)償款后3個(gè)工作日內(nèi)，配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。因過(guò)戶產(chǎn)生的契稅、印花稅等稅費(fèi)由甲方承擔(dān)，工本費(fèi)由雙方各承擔(dān)50%。房屋實(shí)際交付時(shí)間為產(chǎn)權(quán)變更登記完成之日，交付時(shí)應(yīng)保持房屋現(xiàn)狀（含現(xiàn)有家具家電）。四、權(quán)利義務(wù)約定1.使用與維修：房屋交付后，甲方享有完全的占有、使用、收益權(quán)。房屋日常維修由甲方負(fù)責(zé)，重大維修（如主體結(jié)構(gòu)修繕、管線改造等）需提前告知乙方，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.處分限制：在乙方配合辦理過(guò)戶手續(xù)前，甲方不得擅自處分該房屋（包括出售、抵押、出租等）；乙方收到補(bǔ)償款后，不得就該房屋產(chǎn)權(quán)主張任何權(quán)利。3.違約責(zé)任：若甲方逾期支付補(bǔ)償款，每逾期一日按未付金額的0.1%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)30日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償房屋市場(chǎng)價(jià)與補(bǔ)償款的差額。若乙方逾期配合過(guò)戶，每逾期一日按補(bǔ)償款金額的0.1%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)15日的，甲方有權(quán)單方申請(qǐng)過(guò)戶（憑本協(xié)議及相關(guān)憑證）。五、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向房屋所在地（XX市XX區(qū)）人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本協(xié)議自雙方簽字（或按手?。┲掌鹕?，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，不動(dòng)產(chǎn)登記部門備案一份。2.本協(xié)議附件包括房屋所有權(quán)證復(fù)印件、雙方身份證復(fù)印件、離婚登記證明復(fù)印件，與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽字/按手?。簭埲掌冢?024年X月X日乙方（簽字/按手?。豪钏娜掌冢?024年X月X日三、撰寫與簽署的“避坑指南”1.信息準(zhǔn)確性：房屋地址、產(chǎn)權(quán)證號(hào)需與不動(dòng)產(chǎn)登記簿完全一致，避免因筆誤導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行。2.法律合規(guī)性：分割方案不得違反法律強(qiáng)制性規(guī)定（如侵犯他人合法權(quán)益、惡意串通損害第三人利益），必要時(shí)咨詢律師或公證處。3.公證增強(qiáng)效力：涉及重大財(cái)產(chǎn)（如價(jià)值較高的房屋）或多人共有情形時(shí)，建議對(duì)協(xié)議進(jìn)行公證，降低后續(xù)糾紛風(fēng)險(xiǎn)。4.履行監(jiān)督：協(xié)議生效后，需及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、補(bǔ)償