2026年房屋托管合同合同編號：__________

第一章總則

第一條合同目的

本合同旨在明確委托方與受托方就特定房屋的托管事宜所達成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保房屋在托管期間的安全、完整及價值保值，維護雙方的合法權(quán)益。

第二條合同依據(jù)

本合同的訂立及履行，應(yīng)嚴格遵守《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平、誠信的原則。

第三條適用范圍

本合同適用于委托方將其合法擁有的、位于[具體地址]的房屋（以下簡稱“標(biāo)的房屋”）委托給受托方進行管理的行為。托管期限自[起始日期]起至[終止日期]止。

第四條定義

（一）委托方：指依法享有標(biāo)的房屋所有權(quán)，并委托受托方進行房屋管理的自然人、法人或其他組織。

（二）受托方：指接受委托方委托，依法對標(biāo)的房屋進行管理、維護及出租等行為的自然人、法人或其他組織。

（三）托管費用：指受托方因履行本合同義務(wù)而應(yīng)獲得的報酬，包括但不限于房屋出租收益分成、管理費等。

（四）房屋出租：指受托方在征得委托方同意后，將標(biāo)的房屋出租給承租人使用的行為。

第二章委托事項

第五條房屋管理范圍

受托方應(yīng)按照本合同約定及委托方指示，對標(biāo)的房屋進行全面管理，包括但不限于：

（一）房屋的日常檢查、維護及修繕；

（二）房屋的出租、簽約及租賃管理；

（三）租金的收取、催繳及分配；

（四）房屋相關(guān)費用的繳納（如物業(yè)費、水電費等）；

（五）處理房屋租賃過程中的突發(fā)事件及糾紛。

第六條房屋出租管理

（一）受托方有權(quán)在委托方授權(quán)范圍內(nèi)，根據(jù)市場行情及委托方要求，確定房屋的出租價格及租賃期限。

（二）受托方應(yīng)負責(zé)發(fā)布招租信息，篩選合適的承租人，并與其簽訂租賃合同。

（三）租賃合同應(yīng)經(jīng)委托方書面同意后方可生效，受托方應(yīng)將合同副本交由委托方存檔。

第七條費用承擔(dān)

（一）房屋出租期間的租金收益，在扣除應(yīng)由受托方承擔(dān)的管理費、稅費等后，剩余部分歸委托方所有。

（二）房屋的修繕費用，根據(jù)維修性質(zhì)及金額，由委托方與受托方按以下方式承擔(dān)：

1.小修費用（單項維修費用低于人民幣[金額]）由受托方承擔(dān)；

2.中修費用（單項維修費用在人民幣[金額]至人民幣[金額]之間）由委托方承擔(dān)[比例]%，受托方承擔(dān)[比例]%；

3.大修費用（單項維修費用高于人民幣[金額]）由委托方承擔(dān)。

第三章雙方權(quán)利義務(wù)

第八條委托方權(quán)利義務(wù)

（一）權(quán)利：

1.有權(quán)監(jiān)督受托方的托管行為，并要求其提供相關(guān)管理報告；

2.有權(quán)隨時了解房屋的租賃狀況及收益情況；

3.對房屋的出租價格、租賃期限等重大事項有最終決定權(quán)。

（二）義務(wù)：

1.應(yīng)向受托方提供標(biāo)的房屋的完整權(quán)屬證明及必要資料；

2.應(yīng)配合受托方進行房屋的出租及管理工作；

3.應(yīng)承擔(dān)房屋的大修費用及因自身原因?qū)е碌膿p失。

第九條受托方權(quán)利義務(wù)

（一）權(quán)利：

1.有權(quán)按照本合同約定收取托管費用；

2.有權(quán)代表委托方與承租人簽訂租賃合同；

3.有權(quán)對房屋進行必要的維護及修繕。

（二）義務(wù)：

1.應(yīng)按照本合同約定履行房屋管理職責(zé)，確保房屋的安全及完整；

2.應(yīng)定期向委托方提供管理報告，包括但不限于租金收入、費用支出、維修記錄等；

3.應(yīng)妥善保管委托方的資料及房屋鑰匙，不得泄露或濫用。

第四章違約責(zé)任

第十條委托方違約責(zé)任

（一）委托方未按時支付房屋大修費用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的[比例]%向受托方支付違約金。

（二）委托方擅自變更或解除本合同，應(yīng)向受托方支付相當(dāng)于[金額]的違約金。

第十一條受托方違約責(zé)任

（一）受托方未按本合同約定履行房屋管理職責(zé)，導(dǎo)致房屋損壞或租賃收益損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（二）受托方未按時向委托方支付托管費用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的[比例]%向委托方支付違約金。

第五章爭議解決

第十二條爭議處理方式

雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房屋所在地人民法院提起訴訟。

第六章合同生效及終止

第十三條合同生效

本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，至托管期限屆滿且雙方完成清算手續(xù)之日終止。

第十四條合同終止

（一）本合同在托管期限屆滿后自動終止，雙方應(yīng)依法進行清算。

（二）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可提前終止本合同，但應(yīng)提前[期限]日書面通知對方。

第七章其他事項

第十五條不可抗力

因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。

第十六條保密條款

雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。

第十七條通知方式

雙方之間的通知、文件等應(yīng)采用書面形式，通過專人遞送、郵寄或電子郵件等方式送達，送達地址以本合同載明為準(zhǔn)。

第十八條合同附件

本合同附件包括但不限于：

（一）標(biāo)的房屋權(quán)屬證明復(fù)印件；

（二）房屋管理報告樣本；

（三）租賃合同樣本。

第十九條合同份數(shù)

本合同一式[份數(shù)]份，委托方執(zhí)[份數(shù)]份，受托方執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。

（以下無正文）

一、特殊應(yīng)用場景一：長期閑置房產(chǎn)的委托管理

應(yīng)用場景說明：委托方擁有閑置房屋，希望受托方進行全面管理以獲取穩(wěn)定收益并避免房屋閑置帶來的損耗。此類房產(chǎn)可能長期空置，需要專業(yè)的維護和管理以保持房屋價值。

注意事項及條款修正：

1.應(yīng)增加關(guān)于房屋定期檢查和保養(yǎng)的條款，明確檢查頻率和保養(yǎng)范圍，以預(yù)防房屋因長期閑置導(dǎo)致的損壞。

2.增加關(guān)于房屋保險的條款，要求受托方購買房屋保險以應(yīng)對意外事件，并在保險范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.修正關(guān)于托管費用的條款，明確長期閑置房屋的托管費用應(yīng)低于正常出租的托管費用，以反映房屋的實際使用情況。

二、特殊應(yīng)用場景二：共有產(chǎn)權(quán)房的委托管理

應(yīng)用場景說明：委托方擁有共有產(chǎn)權(quán)房，需要受托方協(xié)助處理復(fù)雜的產(chǎn)權(quán)關(guān)系和租賃管理。共有產(chǎn)權(quán)房通常存在多個產(chǎn)權(quán)人，管理難度較大。

注意事項及條款修正：

1.應(yīng)增加關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)管理的條款，明確受托方在處理共有產(chǎn)權(quán)相關(guān)事務(wù)時的權(quán)限和責(zé)任，以及與其他產(chǎn)權(quán)人的溝通協(xié)調(diào)機制。

2.增加關(guān)于租賃合同簽訂的條款，明確受托方在征得所有產(chǎn)權(quán)人同意后方可簽訂租賃合同，并確保租賃合同的合法性和有效性。

3.修正關(guān)于費用承擔(dān)的條款，明確共有產(chǎn)權(quán)房的管理費用應(yīng)按產(chǎn)權(quán)比例分攤，以體現(xiàn)公平原則。

三、特殊應(yīng)用場景三：旅游度假房產(chǎn)的委托管理

應(yīng)用場景說明：委托方擁有旅游度假房產(chǎn)，希望受托方在旅游旺季進行短期出租以獲取收益。此類房產(chǎn)需要適應(yīng)不同的租賃需求和客戶群體。

注意事項及條款修正：

1.應(yīng)增加關(guān)于房屋租賃市場的條款，明確受托方應(yīng)根據(jù)市場行情調(diào)整租賃價格和租賃期限，以最大化收益。

2.增加關(guān)于房屋清潔和布置的條款，明確受托方應(yīng)根據(jù)不同的租賃需求進行房屋的清潔和布置，以提升客戶體驗。

3.修正關(guān)于違約責(zé)任的條款，明確因受托方未及時調(diào)整租賃價格或未按要求進行房屋清潔和布置導(dǎo)致的損失應(yīng)由受托方承擔(dān)。

四、特殊應(yīng)用場景四：商業(yè)房產(chǎn)的委托管理

應(yīng)用場景說明：委托方擁有商業(yè)房產(chǎn)，希望受托方協(xié)助進行租賃管理和運營，以提升房產(chǎn)的價值和收益。商業(yè)房產(chǎn)通常具有復(fù)雜的運營和管理需求。

注意事項及條款修正：

1.應(yīng)增加關(guān)于商業(yè)租賃管理的條款，明確受托方在處理商業(yè)租賃事務(wù)時的權(quán)限和責(zé)任，以及與承租人的溝通協(xié)調(diào)機制。

2.增加關(guān)于商業(yè)運營協(xié)助的條款，明確受托方應(yīng)協(xié)助委托方進行商業(yè)運營策劃和實施，以提升房產(chǎn)的吸引力和收益。

3.修正關(guān)于費用承擔(dān)的條款，明確商業(yè)房產(chǎn)的管理費用應(yīng)包括運營協(xié)助費用，并按實際支出分攤。

五、特殊應(yīng)用場景五：涉及海外房產(chǎn)的委托管理

應(yīng)用場景說明：委托方擁有海外房產(chǎn)，需要受托方協(xié)助處理跨國的租賃管理和法律事務(wù)。海外房產(chǎn)管理涉及復(fù)雜的法律和稅務(wù)問題。

注意事項及條款修正：

1.應(yīng)增加關(guān)于海外法律適用的條款，明確本合同受標(biāo)的房屋所在地法律管轄，并按照當(dāng)?shù)胤商幚硐嚓P(guān)事務(wù)。

2.增加關(guān)于稅務(wù)處理的條款，明確受托方應(yīng)協(xié)助委托方處理房產(chǎn)相關(guān)的稅務(wù)問題，并確保稅務(wù)合規(guī)。

3.修正關(guān)于通知方式的條款，明確通知方式應(yīng)包括國際快遞和電子郵件，以確保通知的及時性和有效性。

1.標(biāo)的房屋權(quán)屬證明復(fù)印件：包括房產(chǎn)證、土地使用證等，以證明委托方對標(biāo)的房屋的合法所有權(quán)。

2.房屋管理報告樣本：包括月度或季度的房屋管理報告模板，用于記錄租金收入、費用支出、維修記錄等信息。

3.租賃合同樣本：包括標(biāo)準(zhǔn)化的租賃合同模板，用于規(guī)范租賃合同的簽訂和管理。

4.房屋保險單：包括受托方購買的房屋保險單，以證明房屋已投保并保障相關(guān)風(fēng)險。

5.共有產(chǎn)權(quán)協(xié)議：如適用，包括共有產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)比例和權(quán)益分配協(xié)議。

6.商業(yè)運營策劃書：如適用，包括受托方為提升商業(yè)房產(chǎn)收益而制定的運營策劃書。

7.稅務(wù)合規(guī)證明：如適用，包括受托方協(xié)助委托方處理稅務(wù)問題的相關(guān)證明文件。

在實際操作過程中，可能會遇到以下問題及注意事項：

1.房屋損壞問題：委托方可能擔(dān)心房屋在托管期間因受托方管理不當(dāng)而損壞。解決辦法是增加關(guān)于房屋損壞的賠償責(zé)任條款，并要求受托方購買房屋保險。

2.租賃糾紛問題：委托方可能擔(dān)心承租人與受托方在租賃過程中發(fā)生糾紛。解決辦法是增加關(guān)于租賃合同簽訂的條款，明確受托方在征得委托方同意后方可簽訂租賃合同，并確保租賃合同的合法性和有效性。

3.費用分攤問題：委托方可能擔(dān)心管理費用和維修費用的分攤不公。解決辦法是修正關(guān)于費用承擔(dān)的條款，明確費用應(yīng)按產(chǎn)權(quán)比例或?qū)嶋H支出分攤，以體現(xiàn)公平原則。

4.通知不及時問題：委托方可能擔(dān)心通知受托方時因地址或聯(lián)系方式錯誤而導(dǎo)致通知不及時。解決辦法是修正關(guān)于通知方式的條款，明確通知方式應(yīng)包括多種渠道，并確保通知的及時性和有效性。

5.法律適用問題：委托方可能擔(dān)心海外房產(chǎn)管理涉及復(fù)雜的法律和稅務(wù)問題。解決辦法是增加關(guān)于海外法律適用的條款，明確本合同受標(biāo)的房屋所在地法律管轄，并按照當(dāng)?shù)胤商幚硐嚓P(guān)事務(wù)。

多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明

第二十條多方參與下的主導(dǎo)方確定

本合同項下，如涉及甲方、乙方及第三方中介等多方參與房屋托管事宜，應(yīng)首先明確各方的角色及主導(dǎo)地位。主導(dǎo)方負責(zé)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)托管事務(wù)，非主導(dǎo)方應(yīng)在主導(dǎo)方授權(quán)范圍內(nèi)履行相應(yīng)職責(zé)。主導(dǎo)方的確定可依據(jù)以下順序：

（一）合同約定：優(yōu)先按照本合同相關(guān)條款或附件約定確定主導(dǎo)方；

（二）協(xié)商一致：經(jīng)甲乙雙方書面協(xié)商一致，確定主導(dǎo)方；

（三）出資比例：如無合同約定或協(xié)商結(jié)果，主導(dǎo)方由出資比例最大的當(dāng)事人擔(dān)任；

（四）法定優(yōu)先：按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定確定主導(dǎo)方。

第二十一條主導(dǎo)方權(quán)利義務(wù)

（一）主導(dǎo)方有權(quán)對托管事務(wù)進行統(tǒng)一管理和決策，非主導(dǎo)方應(yīng)服從主導(dǎo)方的合理安排；

（二）主導(dǎo)方應(yīng)定期向非主導(dǎo)方通報托管事務(wù)進展，并接受其監(jiān)督；

（三）主導(dǎo)方應(yīng)確保托管事務(wù)符合本合同約定及各方利益，非主導(dǎo)方有權(quán)提出合理建議或異議，主導(dǎo)方應(yīng)予以充分考慮。

第二十二條第三方中介參與機制

如引入第三方中介參與托管事務(wù)，中介方應(yīng)在甲乙雙方授權(quán)范圍內(nèi)提供專業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。中介方的參與不得影響甲乙雙方在本合同項下的權(quán)利義務(wù)。

第二十三條中介服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

（一）中介方應(yīng)提供以下服務(wù)：

1.房屋托管方案設(shè)計：根據(jù)甲乙雙方需求及市場行情，制定房屋托管方案，包括但不限于租賃策略、定價建議、費用預(yù)算等；

2.市場推廣及招商：負責(zé)房屋租賃的市場推廣及招商工作，包括發(fā)布招租信息、篩選承租人、組織看房等；

3.租賃合同簽訂及管理：協(xié)助甲乙雙方與承租人簽訂租賃合同，并負責(zé)合同的管理及履行監(jiān)督；

4.租金及費用收?。贺撠?zé)租金及房屋相關(guān)費用的收取、催繳及分配，并定期向甲乙雙方提供財務(wù)報告；

5.日常維護及修繕：負責(zé)房屋的日常檢查、維護及修繕，確保房屋處于良好狀態(tài)。

（二）中介方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：

1.專業(yè)性：中介方應(yīng)具備專業(yè)的房屋托管知識和經(jīng)驗，能夠提供高質(zhì)量的服務(wù)；

2.及時性：中介方應(yīng)及時響應(yīng)甲乙雙方的需求，并按時完成相關(guān)工作；

3.透明性：中介方應(yīng)向甲乙雙方提供真實、準(zhǔn)確的信息，并定期進行財務(wù)報告。

第二十四條中介服務(wù)費用及支付

（一）中介服務(wù)費用應(yīng)按照甲乙雙方約定或市場標(biāo)準(zhǔn)確定，可包括固定費用、按比例收費或一次性收費等多種形式；

（二）中介服務(wù)費用的支付方式及時間應(yīng)在本合同中明確約定，甲乙雙方應(yīng)按照約定及時支付中介服務(wù)費用。

第二十五條中介責(zé)任及賠償

（一）中介方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，如因中介方過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失，中介方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；

（二）中介方應(yīng)購買相應(yīng)的責(zé)任保險，以保障甲乙雙方的利益；

（三）中介方在提供服務(wù)過程中知悉甲乙雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，不得泄露或濫用。

第二十六條中介退出機制

（一）如中介方不再適合繼續(xù)提供服務(wù)，或甲乙雙方不再需要中介服務(wù)，中介方應(yīng)及時退出；

（二）中介方退出時，應(yīng)完成托管事務(wù)的交接工作，并確保托管事務(wù)的連續(xù)性；

（三）中介方退出后，其在本合同項下的權(quán)利義務(wù)終止，但應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任或賠償責(zé)任。

第二十七條多方爭議解決

如涉及多方參與下的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可由主導(dǎo)方提請仲裁或訴訟，或由各方共同提請仲裁或訴訟。仲裁或訴訟應(yīng)按照本合同約定或相關(guān)法律法規(guī)進行。

第二十八條多方合同解除

如因特殊原因需要解除本合同，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及中介方（如適用）書面協(xié)商一致，并按照約定進行清算和賠償。

第二十九條多方合同附件

如涉及多方參與，可增加以下附件：

（一）主導(dǎo)方授權(quán)書：明確主導(dǎo)方的角色及權(quán)限；

（二）中介服務(wù)協(xié)議：詳細約定中介方的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費用及責(zé)任等；

（三）多方參與清單：列出參與本合同的多方當(dāng)事人及其基本信息。

第三十條多方合同生效及終止

本合同在甲乙雙方及中介方（如適用）簽字或蓋章后生效，并在托管期限屆滿且各方完成清算手續(xù)之日終止。

第三十一條多方合同其他事項

（一）本合同項下的通知、文件等應(yīng)采用書面形式，通過專人遞送、郵寄或電子郵件等方式送達，送達地址以本合同載明為準(zhǔn)；

（二）本合同解釋順序：本合同條款約定優(yōu)先，其次為附件約定，再次為相關(guān)法律法規(guī)；

（三）本合同未約定的事項，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明

第三十二條甲方主導(dǎo)下的特別約定

當(dāng)甲方在本合同項下為主導(dǎo)方時，除本合同已有約定外，還應(yīng)遵守以下特別約定：

第三十二條第一款甲方?jīng)Q策權(quán)

甲方在以下事項上享有最終決策權(quán)：

（一）房屋租賃的最低價格及租賃期限；

（二）房屋重大修繕方案的確定及實施；

（三）托管費用的具體比例及支付方式；

（四）合同解除或變更的決議。

說明：此條款明確甲方在關(guān)鍵事項上的決策權(quán)，確保甲方對房屋托管的最終控制權(quán)。甲方可以根據(jù)自身需求和市場情況，對房屋租賃、修繕、費用等方面做出決定，保障自身利益最大化。

第三十二條第二款甲方監(jiān)督權(quán)

甲方有權(quán)對受托方（或中介方）的托管行為進行監(jiān)督，并要求其定期提供托管報告、財務(wù)報表等相關(guān)資料。受托方（或中介方）應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督，并及時提供所需資料。

說明：此條款賦予甲方對托管事務(wù)的監(jiān)督權(quán)，確保受托方（或中介方）按照合同約定履行職責(zé)。甲方可以通過查閱報告、報表等方式，了解托管事務(wù)的進展情況，發(fā)現(xiàn)問題時及時要求受托方（或中介方）整改。

第三十二條第三款甲方優(yōu)先權(quán)

在房屋租賃過程中，如出現(xiàn)多個符合條件的承租人，甲方有權(quán)優(yōu)先選擇承租人。同時，在托管費用的承擔(dān)上，甲方享有優(yōu)先扣除相關(guān)費用的權(quán)利。

說明：此條款保障甲方在租賃市場中的優(yōu)先地位，確保甲方能夠以更優(yōu)惠的條件租賃房屋。同時，甲方在費用承擔(dān)上享有優(yōu)先權(quán)，可以優(yōu)先扣除與自身利益相關(guān)的費用，如維修費用、稅費等，保障自身利益。

第三十二條第四款甲方保密義務(wù)

甲方應(yīng)對其在本合同項下知悉的受托方（或中介方）的商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，不得泄露或濫用。如因甲方原因?qū)е律虡I(yè)秘密泄露，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

說明：此條款強調(diào)甲方對受托方（或中介方）商業(yè)秘密的保密義務(wù)，保護受托方（或中介方）的合法權(quán)益。甲方應(yīng)妥善保管相關(guān)資料，不得隨意泄露或用于其他用途，避免造成不必要的損失。

2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明

第三十三條乙方主導(dǎo)下的特別約定

當(dāng)乙方在本合同項下為主導(dǎo)方時，除本合同已有約定外，還應(yīng)遵守以下特別約定：

第三十三條第一款乙方管理權(quán)

乙方在以下事項上享有管理權(quán)：

（一）房屋的日常維護及修繕安排；

（二）租賃合同的初步擬定及談判；

（三）租金及費用的初步收取及分配；

（四）日常托管事務(wù)的執(zhí)行及監(jiān)督。

說明：此條款明確乙方在房屋托管事務(wù)中的管理權(quán)，確保乙方能夠按照自身需求和管理能力進行房屋的日常運營。乙方可以負責(zé)房屋的維護、修繕、租賃等工作，提高房屋的利用率和收益。

第三十三條第二款乙方收益權(quán)

乙方有權(quán)按照本合同約定收取托管費用，并享有租賃收益的主要部分。甲方應(yīng)積極配合乙方進行收益的分配，并確保乙方及時獲得應(yīng)得的收益。

說明：此條款保障乙方作為主導(dǎo)方的收益權(quán)，確保乙方能夠從房屋托管事務(wù)中獲得合理的經(jīng)濟回報。甲方應(yīng)按照合同約定進行收益分配，并及時支付乙方應(yīng)得的費用，避免造成不必要的糾紛。

第三十三條第三款乙方建議權(quán)

乙方在履行管理職責(zé)過程中，有權(quán)向甲方提出合理化建議，包括但不限于房屋租賃策略、費用調(diào)整方案等。甲方應(yīng)充分考慮乙方的建議，并作出有利于雙方的決策。

說明：此條款賦予乙方對甲方提出建議的權(quán)利，促進雙方在托管事務(wù)中的合作與溝通。乙方可以根據(jù)自身經(jīng)驗和市場情況，提出有利于提高房屋價值和收益的建議，甲方應(yīng)予以重視并考慮采納。

第三十三條第四款乙方保密義務(wù)

乙方應(yīng)對其在本合同項下知悉的甲方的商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，不得泄露或濫用。如因乙方原因?qū)е律虡I(yè)秘密泄露，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

說明：此條款強調(diào)乙方對甲方商業(yè)秘密的保密義務(wù)，保護甲方的合法權(quán)益。乙方應(yīng)妥善保管相關(guān)資料，不得隨意泄露或用于其他用途，避免造成不必要的損失。

3.當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明

第三十四條第三方中介參與的特別約定

當(dāng)?shù)谌街薪閰⑴c本合同項下房屋托管事宜時，除本合同已有約定外，還應(yīng)遵守以下特別約定：

第三十四條第一款中介職責(zé)范圍

中介方應(yīng)在甲乙雙方授權(quán)范圍內(nèi)履行托管服務(wù)，其職責(zé)范圍包括但不限于：

（一）提供專業(yè)的托管方案及市場分析；

（二）負責(zé)房屋租賃的市場推廣及招商工作；

（三）協(xié)助甲乙雙方與承