2026年森林康養(yǎng)基地合作合同合同編號(hào)：__________

一、合同雙方基本信息

1.1甲方（委托方）：名稱：__________________，法定代表人：__________________，注冊(cè)地址：__________________，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________，聯(lián)系方式：__________________，電子郵箱：__________________。

1.2乙方（合作方）：名稱：__________________，法定代表人：__________________，注冊(cè)地址：__________________，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________，聯(lián)系方式：__________________，電子郵箱：__________________。

1.3雙方確認(rèn)：本合同各方均具有完全民事行為能力，依法享有民事權(quán)利，承擔(dān)民事義務(wù)，且不存在影響合同履行的法律或事實(shí)障礙。

二、合作項(xiàng)目概述

2.1項(xiàng)目名稱：2026年森林康養(yǎng)基地合作

2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：位于__________________，具體范圍為_(kāi)_________________，土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)_________________，土地使用權(quán)年限為_(kāi)_________________。

2.3項(xiàng)目?jī)?nèi)容：雙方合作開(kāi)發(fā)森林康養(yǎng)基地，包括但不限于森林環(huán)境治理、康養(yǎng)設(shè)施建設(shè)、康養(yǎng)服務(wù)運(yùn)營(yíng)、市場(chǎng)營(yíng)銷推廣等。

2.4合作期限：自本合同生效之日起至__________________止，共計(jì)__________________年。

三、合作方式與權(quán)利義務(wù)

3.1合作方式

3.1.1甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的土地使用權(quán)，并配合乙方辦理相關(guān)土地使用審批手續(xù)。

3.1.2乙方負(fù)責(zé)森林康養(yǎng)基地的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)投資、運(yùn)營(yíng)管理及市場(chǎng)營(yíng)銷。

3.1.3雙方共同成立項(xiàng)目合資公司，具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)及管理等事宜。

3.2甲方的權(quán)利義務(wù)

3.2.1甲方的權(quán)利：

（1）有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定履行項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營(yíng)義務(wù)；

（2）有權(quán)按照合同約定收取項(xiàng)目收益；

（3）有權(quán)參與項(xiàng)目重大決策事項(xiàng)的表決。

3.2.2甲方的義務(wù)：

（1）應(yīng)按照合同約定提供土地使用權(quán)，并確保土地權(quán)屬清晰、無(wú)爭(zhēng)議；

（2）應(yīng)配合乙方辦理土地使用審批、規(guī)劃審批等相關(guān)手續(xù)；

（3）應(yīng)按照合同約定向項(xiàng)目合資公司出資；

（4）應(yīng)保護(hù)項(xiàng)目區(qū)域的生態(tài)環(huán)境，不得從事破壞生態(tài)環(huán)境的活動(dòng)。

3.3乙方的權(quán)利義務(wù)

3.3.1乙方的權(quán)利：

（1）有權(quán)按照合同約定進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)投資及運(yùn)營(yíng)管理；

（2）有權(quán)按照合同約定收取項(xiàng)目收益；

（3）有權(quán)參與項(xiàng)目重大決策事項(xiàng)的表決。

3.3.2乙方的義務(wù)：

（1）應(yīng)按照合同約定進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)，并確保設(shè)計(jì)方案符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；

（2）應(yīng)按照合同約定完成項(xiàng)目建設(shè)投資，并確保工程質(zhì)量和工期；

（3）應(yīng)按照合同約定進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理，并確保服務(wù)質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；

（4）應(yīng)按照合同約定向項(xiàng)目合資公司出資；

（5）應(yīng)保護(hù)項(xiàng)目區(qū)域的生態(tài)環(huán)境，不得從事破壞生態(tài)環(huán)境的活動(dòng)。

四、投資與收益分配

4.1投資方式：甲方以土地使用權(quán)作價(jià)出資，乙方以現(xiàn)金及設(shè)備作價(jià)出資，具體出資比例及金額由雙方另行協(xié)商確定。

4.2收益分配：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的收益，按照甲方占股__________________%、乙方占股__________________%的比例進(jìn)行分配。

4.3分配時(shí)間：項(xiàng)目收益每年分配一次，于每年__________________前完成分配。

五、項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)管理

5.1項(xiàng)目建設(shè)

5.1.1乙方應(yīng)按照設(shè)計(jì)方案進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，并確保工程質(zhì)量和工期。

5.1.2項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，并取得必要的建設(shè)許可。

5.1.3項(xiàng)目建設(shè)完成后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并取得相應(yīng)的竣工驗(yàn)收合格文件。

5.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理

5.2.1乙方應(yīng)建立健全項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理制度，確保運(yùn)營(yíng)管理規(guī)范、高效。

5.2.2乙方應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量符合客戶需求。

5.2.3乙方應(yīng)定期進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)報(bào)告，并向甲方報(bào)告項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況。

六、違約責(zé)任

6.1違約情形：任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.2違約責(zé)任：

6.2.1甲方未按照合同約定提供土地使用權(quán)，或提供的使用權(quán)存在瑕疵，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

6.2.2乙方未按照合同約定進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)或運(yùn)營(yíng)管理，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

6.2.3任何一方未按照合同約定進(jìn)行出資，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。

6.2.4任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。

七、爭(zhēng)議解決

7.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議。

7.2爭(zhēng)議解決程序：若協(xié)商不成，任何一方均可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。

八、合同生效與終止

8.1合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

8.2合同終止：本合同在下列情況下終止：

（1）合作期限屆滿；

（2）雙方協(xié)商一致終止；

（3）項(xiàng)目合資公司依法解散或破產(chǎn)；

（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。

九、其他約定

9.1保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。

9.2不可抗力：因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。

9.3通知送達(dá)：本合同項(xiàng)下的所有通知均應(yīng)以書面形式送達(dá)至本合同首部載明的地址，以掛號(hào)信或快遞方式送達(dá)視為有效送達(dá)。

9.4合同附件：本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

9.5合同修改：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

十、附件

10.1項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案

10.2項(xiàng)目投資預(yù)算

10.3項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理制度

（以下無(wú)正文）

一、政府引導(dǎo)型森林康養(yǎng)基地合作

應(yīng)用場(chǎng)景說(shuō)明：在此場(chǎng)景下，甲方通常是地方政府或其指定的國(guó)有平臺(tái)公司，乙方為具備專業(yè)能力的康養(yǎng)企業(yè)。此類合作旨在響應(yīng)國(guó)家關(guān)于鄉(xiāng)村振興和生態(tài)文明建設(shè)政策，地方政府提供政策支持和資源配套，乙方提供專業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，共同打造具有示范效應(yīng)的森林康養(yǎng)項(xiàng)目。

注意事項(xiàng)及條款修正：

1.應(yīng)增加政府政策支持條款，明確政府提供的土地優(yōu)惠、稅收減免、財(cái)政補(bǔ)貼等政策內(nèi)容，并約定政策變化時(shí)的處理機(jī)制。

2.建議增加項(xiàng)目備案或核準(zhǔn)程序條款，明確項(xiàng)目需履行的政府審批程序及各方責(zé)任。

3.應(yīng)增加社會(huì)責(zé)任條款，約定項(xiàng)目在促進(jìn)當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)、帶動(dòng)周邊發(fā)展等方面的具體義務(wù)。

二、社會(huì)資本參與型森林康養(yǎng)項(xiàng)目合作

應(yīng)用場(chǎng)景說(shuō)明：甲方為擁有林地資源但缺乏資金和運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)或個(gè)人，乙方為專業(yè)的康養(yǎng)投資運(yùn)營(yíng)商。此類合作通過(guò)引入社會(huì)資本，實(shí)現(xiàn)林地的價(jià)值轉(zhuǎn)化，同時(shí)確?？叼B(yǎng)服務(wù)的專業(yè)性和可持續(xù)性。

注意事項(xiàng)及條款修正：

1.應(yīng)明確林地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的具體方式和期限，確保符合《民法典》關(guān)于土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的規(guī)定。

2.建議增加風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)機(jī)制條款，根據(jù)投資比例合理分配項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

3.應(yīng)增加退出機(jī)制條款，明確在出現(xiàn)重大經(jīng)營(yíng)困難時(shí)的項(xiàng)目退出方式及責(zé)任承擔(dān)。

三、國(guó)際合作型森林康養(yǎng)項(xiàng)目合作

應(yīng)用場(chǎng)景說(shuō)明：甲方為我國(guó)企業(yè)或地方政府，乙方為具有國(guó)際康養(yǎng)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的外國(guó)企業(yè)或機(jī)構(gòu)。此類合作旨在引進(jìn)國(guó)際先進(jìn)的康養(yǎng)理念和技術(shù)，提升我國(guó)森林康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的國(guó)際化水平。

注意事項(xiàng)及條款修正：

1.應(yīng)增加外匯管理?xiàng)l款，明確項(xiàng)目資金往來(lái)、利潤(rùn)匯出的外匯管理要求。

2.建議增加知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)條款，明確中外雙方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中形成的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬及使用方式。

3.應(yīng)增加文化融合條款，約定在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)中應(yīng)尊重當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗習(xí)慣，促進(jìn)中外文化交流。

四、林業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)型型森林康養(yǎng)項(xiàng)目合作

應(yīng)用場(chǎng)景說(shuō)明：甲方為傳統(tǒng)林業(yè)企業(yè)，乙方為專業(yè)康養(yǎng)服務(wù)提供商。此類合作是林業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要途徑，通過(guò)整合森林資源與康養(yǎng)服務(wù)，拓展企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍。

注意事項(xiàng)及條款修正：

1.應(yīng)明確森林資源評(píng)估條款，對(duì)合作項(xiàng)目中的林地、林木等資源進(jìn)行專業(yè)評(píng)估。

2.建議增加產(chǎn)業(yè)融合條款，明確林業(yè)資源與康養(yǎng)服務(wù)的結(jié)合方式及運(yùn)營(yíng)模式。

3.應(yīng)增加森林生態(tài)補(bǔ)償條款，約定項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)對(duì)生態(tài)環(huán)境的影響及補(bǔ)償機(jī)制。

五、社區(qū)參與型森林康養(yǎng)項(xiàng)目合作

應(yīng)用場(chǎng)景說(shuō)明：甲方為社區(qū)集體或村民，乙方為專業(yè)康養(yǎng)運(yùn)營(yíng)商。此類合作旨在利用社區(qū)現(xiàn)有的森林資源，發(fā)展社區(qū)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)，增加居民收入，實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村振興。

注意事項(xiàng)及條款修正：

1.應(yīng)增加社區(qū)利益保障條款，明確項(xiàng)目收益中用于社區(qū)發(fā)展的比例及分配方式。

2.建議增加村民參與條款，約定村民在項(xiàng)目決策、就業(yè)等方面的參與機(jī)制。

3.應(yīng)增加民主管理?xiàng)l款，明確項(xiàng)目重大事項(xiàng)需經(jīng)社區(qū)成員大會(huì)表決通過(guò)。

附件一：項(xiàng)目所在地森林資源評(píng)估報(bào)告

附件二：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及圖紙

附件三：項(xiàng)目投資預(yù)算明細(xì)表

附件四：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理制度匯編

附件五：政府政策支持文件復(fù)印件

附件六：合作各方資質(zhì)證明文件

附件七：項(xiàng)目土地使用權(quán)證明文件

附件八：項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告

附件九：項(xiàng)目消防驗(yàn)收合格證明

附件十：項(xiàng)目建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收證明

附件十一：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范

附件十二：項(xiàng)目應(yīng)急預(yù)案及處置流程

在實(shí)際操作過(guò)程中，該合同還會(huì)遇到以下問(wèn)題及注意事項(xiàng)：

1.項(xiàng)目用地性質(zhì)問(wèn)題：林地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地需要經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的審批程序，應(yīng)注意與林業(yè)主管部門保持良好溝通，提前準(zhǔn)備相關(guān)材料，確保審批順利進(jìn)行。

2.投資比例確定問(wèn)題：投資比例直接影響各方利益分配，應(yīng)在充分協(xié)商基礎(chǔ)上確定合理的投資比例，并明確以貨幣出資還是實(shí)物出資。

3.運(yùn)營(yíng)管理標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題：森林康養(yǎng)服務(wù)的質(zhì)量直接影響客戶體驗(yàn)和項(xiàng)目效益，應(yīng)制定詳細(xì)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并建立完善的質(zhì)量監(jiān)控體系。

4.生態(tài)環(huán)境保護(hù)問(wèn)題：森林康養(yǎng)項(xiàng)目必須堅(jiān)持生態(tài)優(yōu)先原則，應(yīng)制定嚴(yán)格的生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施，并定期進(jìn)行環(huán)境監(jiān)測(cè)。

5.政策變化風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題：國(guó)家關(guān)于森林康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的政策可能發(fā)生變化，應(yīng)建立政策跟蹤機(jī)制，及時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略。

6.法律合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)涉及多個(gè)法律法規(guī)，應(yīng)建立法律合規(guī)審查機(jī)制，確保所有經(jīng)營(yíng)活動(dòng)合法合規(guī)。

7.合同履行風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題：合作各方可能因經(jīng)營(yíng)理念、利益分配等問(wèn)題產(chǎn)生分歧，應(yīng)建立有效的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，及時(shí)化解矛盾。

多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明

十一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明

11.1甲方主導(dǎo)控制條款

11.1.1甲方在項(xiàng)目合資公司中持有相對(duì)控股權(quán)，具體比例不低于__________________%。

11.1.2甲方負(fù)責(zé)提名項(xiàng)目合資公司董事會(huì)多數(shù)成員，并有權(quán)在董事會(huì)決策中行使表決權(quán)，對(duì)項(xiàng)目重大事項(xiàng)（包括但不限于年度預(yù)算、重大投資、資產(chǎn)處置、合并分立、解散清算等）享有最終決定權(quán)。

11.1.3甲方有權(quán)主導(dǎo)項(xiàng)目整體戰(zhàn)略規(guī)劃、品牌建設(shè)及市場(chǎng)推廣方向，乙方的相關(guān)建議需經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。

11.1.4甲方有權(quán)對(duì)乙方的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理進(jìn)行定期或不定期的監(jiān)督檢查，并要求乙方定期提交詳細(xì)的運(yùn)營(yíng)報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)告及審計(jì)報(bào)告。

11.1.5甲方主導(dǎo)制定項(xiàng)目年度經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，并對(duì)項(xiàng)目整體盈利能力負(fù)責(zé)。

11.1.6甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目發(fā)展需要，單方面調(diào)整項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)策略，但需提前__________________日書面通知乙方，并對(duì)調(diào)整方案承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

11.1.7說(shuō)明：本條款旨在明確甲方在項(xiàng)目中的主導(dǎo)地位，確保甲方能夠有效控制項(xiàng)目發(fā)展方向和重大決策，保障甲方在公司治理和經(jīng)營(yíng)成果分配方面的核心利益。甲方主導(dǎo)地位的確立，有助于利用其政府資源和政策優(yōu)勢(shì)，高效推進(jìn)項(xiàng)目落地和運(yùn)營(yíng)。乙方應(yīng)充分理解并接受甲方的主導(dǎo)地位，并在合作中積極配合甲方的決策和管理。

11.2甲方優(yōu)先權(quán)條款

11.2.1在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的凈利潤(rùn)中，甲方享有優(yōu)先分配權(quán)，可優(yōu)先提取不超過(guò)__________________%的利潤(rùn)作為甲方投資回報(bào)或項(xiàng)目發(fā)展資金。

11.2.2在項(xiàng)目合資公司解散清算時(shí)，甲方在清償所有債務(wù)后，對(duì)剩余財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先分配權(quán)，可優(yōu)先分配不超過(guò)__________________%的財(cái)產(chǎn)。

11.2.3甲方有權(quán)在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間，以優(yōu)惠價(jià)格優(yōu)先購(gòu)買項(xiàng)目產(chǎn)生的部分收益性資產(chǎn)或項(xiàng)目合資公司新增資本金。

11.2.4說(shuō)明：本條款旨在保障甲方作為主導(dǎo)方的投資回報(bào)和風(fēng)險(xiǎn)控制，通過(guò)設(shè)置優(yōu)先權(quán)，增強(qiáng)甲方對(duì)合作的信心。甲方的優(yōu)先權(quán)分配比例應(yīng)在合同中明確約定，以平衡各方利益。乙方應(yīng)理解甲方優(yōu)先權(quán)的合理性，并在協(xié)商中考慮甲方的訴求。

11.3甲方退出機(jī)制條款

11.3.1甲方在合作期限內(nèi)享有單方面退出權(quán)，但需提前__________________日書面通知乙方，并支付給乙方相當(dāng)于甲方累計(jì)已投資額__________________%的違約金。

11.3.2若因乙方嚴(yán)重違約（如未按約定履行出資義務(wù)、造成項(xiàng)目重大損失等）導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)運(yùn)營(yíng)，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方賠償全部損失。

11.3.3甲方退出時(shí)，有權(quán)要求乙方按照項(xiàng)目評(píng)估價(jià)值的__________________%回購(gòu)其持有的項(xiàng)目合資公司股權(quán)。

11.3.4說(shuō)明：本條款旨在為甲方提供退出保障，確保在合作出現(xiàn)不利情況時(shí)，甲方能夠順利退出并獲得相應(yīng)補(bǔ)償。甲方退出機(jī)制的設(shè)計(jì)應(yīng)兼顧公平性，避免過(guò)度損害乙方的利益。乙方應(yīng)關(guān)注甲方退出條款的合理性，并在協(xié)商中爭(zhēng)取有利的退出條件。

11.4甲方關(guān)聯(lián)交易條款

11.4.1任何與甲方及其關(guān)聯(lián)方之間的交易，均需經(jīng)過(guò)項(xiàng)目合資公司董事會(huì)三分之二以上成員同意，并需披露交易細(xì)節(jié)。

11.4.2關(guān)聯(lián)交易的價(jià)格和條件不得優(yōu)于對(duì)非關(guān)聯(lián)方的同類交易。

11.4.3乙方有權(quán)對(duì)關(guān)聯(lián)交易進(jìn)行獨(dú)立審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用由交易受益方承擔(dān)。

11.4.4說(shuō)明：本條款旨在防止甲方利用其主導(dǎo)地位進(jìn)行利益輸送，維護(hù)項(xiàng)目合資公司的公平交易環(huán)境。通過(guò)設(shè)置關(guān)聯(lián)交易的審批程序、價(jià)格限制和審計(jì)機(jī)制，加強(qiáng)對(duì)關(guān)聯(lián)交易的控制。甲方應(yīng)積極配合關(guān)聯(lián)交易的監(jiān)管，確保交易的公平性和合規(guī)性。乙方應(yīng)密切關(guān)注關(guān)聯(lián)交易的執(zhí)行情況，維護(hù)自身利益不受損害。

十二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明

12.1乙方主導(dǎo)控制條款

12.1.1乙方在項(xiàng)目合資公司中持有相對(duì)控股權(quán)，具體比例不低于__________________%。

12.1.2乙方負(fù)責(zé)提名項(xiàng)目合資公司董事會(huì)多數(shù)成員，并有權(quán)在董事會(huì)決策中行使表決權(quán)，對(duì)項(xiàng)目重大事項(xiàng)（包括但不限于年度預(yù)算、重大投資、資產(chǎn)處置、合并分立、解散清算等）享有最終決定權(quán)。

12.1.3乙方有權(quán)主導(dǎo)項(xiàng)目整體戰(zhàn)略規(guī)劃、品牌建設(shè)及市場(chǎng)推廣方向，甲方的相關(guān)建議需經(jīng)乙方書面同意后方可實(shí)施。

12.1.4乙方有權(quán)對(duì)甲方的項(xiàng)目投資行為進(jìn)行監(jiān)督，并要求甲方按照合同約定及時(shí)足額出資。

12.1.5乙方主導(dǎo)制定項(xiàng)目年度經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，并對(duì)項(xiàng)目整體服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。

12.1.6乙方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目發(fā)展需要，單方面調(diào)整項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)策略，但需提前__________________日書面通知甲方，并對(duì)調(diào)整方案承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

12.1.7說(shuō)明：本條款旨在明確乙方在項(xiàng)目中的主導(dǎo)地位，確保乙方能夠有效控制項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方向和服務(wù)質(zhì)量，保障乙方在公司治理和經(jīng)營(yíng)成果分配方面的核心利益。乙方主導(dǎo)地位的確立，有助于發(fā)揮其在康養(yǎng)運(yùn)營(yíng)方面的專業(yè)優(yōu)勢(shì)，提升項(xiàng)目市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。甲方應(yīng)充分理解并接受乙方的主導(dǎo)地位，并在合作中積極配合乙方的決策和管理。

12.2乙方優(yōu)先權(quán)條款

12.2.1在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的凈利潤(rùn)中，乙方享有優(yōu)先分配權(quán)，可優(yōu)先提取不超過(guò)__________________%的利潤(rùn)作為乙方投資回報(bào)或項(xiàng)目發(fā)展資金。

12.2.2在項(xiàng)目合資公司解散清算時(shí)，乙方在清償所有債務(wù)后，對(duì)剩余財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先分配權(quán)，可優(yōu)先分配不超過(guò)__________________%的財(cái)產(chǎn)。

12.2.3乙方有權(quán)在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間，以優(yōu)惠價(jià)格優(yōu)先購(gòu)買項(xiàng)目產(chǎn)生的部分收益性資產(chǎn)或項(xiàng)目合資公司新增資本金。

12.2.4說(shuō)明：本條款旨在保障乙方作為主導(dǎo)方的投資回報(bào)和風(fēng)險(xiǎn)控制，通過(guò)設(shè)置優(yōu)先權(quán)，增強(qiáng)乙方對(duì)合作的信心。乙方的優(yōu)先權(quán)分配比例應(yīng)在合同中明確約定，以平衡各方利益。甲方應(yīng)理解乙方優(yōu)先權(quán)的合理性，并在協(xié)商中考慮乙方的訴求。

12.3乙方退出機(jī)制條款

12.3.1乙方在合作期限內(nèi)享有單方面退出權(quán)，但需提前__________________日書面通知甲方，并支付給甲方相當(dāng)于乙方累計(jì)已投資額__________________%的違約金。

12.3.2若因甲方嚴(yán)重違約（如未按約定提供土地使用權(quán)、造成項(xiàng)目重大損失等）導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)運(yùn)營(yíng)，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方賠償全部損失。

12.3.3乙方退出時(shí)，有權(quán)要求甲方按照項(xiàng)目評(píng)估價(jià)值的__________________%回購(gòu)其持有的項(xiàng)目合資公司股權(quán)。

12.3.4說(shuō)明：本條款旨在為乙方提供退出保障，確保在合作出現(xiàn)不利情況時(shí)，乙方能夠順利退出并獲得相應(yīng)補(bǔ)償。乙方退出機(jī)制的設(shè)計(jì)應(yīng)兼顧公平性，避免過(guò)度損害甲方的利益。甲方應(yīng)關(guān)注乙方退出條款的合理性，并在協(xié)商中爭(zhēng)取有利的退出條件。

12.4乙方關(guān)聯(lián)交易條款

12.4.1任何與乙方及其關(guān)聯(lián)方之間的交易，均需經(jīng)過(guò)項(xiàng)目合資公司董事會(huì)三分之二以上成員同意，并需披露交易細(xì)節(jié)。

12.4.2關(guān)聯(lián)交易的價(jià)格和條件不得優(yōu)于對(duì)非關(guān)聯(lián)方的同類交易。

12.4.3甲方有權(quán)對(duì)關(guān)聯(lián)交易進(jìn)行獨(dú)立審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用由交易受益方承擔(dān)。

12.4.4說(shuō)明：本條款旨在防止乙方利用其主導(dǎo)地位進(jìn)行利益輸送，維護(hù)項(xiàng)目合資公司的公平交易環(huán)境。通過(guò)設(shè)置關(guān)聯(lián)交易的審批程序、價(jià)格限制和審計(jì)機(jī)制，加強(qiáng)對(duì)關(guān)聯(lián)交易的控制。乙方應(yīng)積極配合關(guān)聯(lián)交易的監(jiān)管，確保交易的公平性和合規(guī)性。甲方應(yīng)密切關(guān)注關(guān)聯(lián)交易的執(zhí)行情況，維護(hù)自身利益不受損害。

十三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，附件條款及說(shuō)明

13.1第三方中介引入條款

13.1.1雙方同意引入__________________（機(jī)構(gòu)或個(gè)人名稱）作為項(xiàng)目合作的第三方中介，負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目規(guī)劃、投資咨詢、法律顧問(wèn)、財(cái)務(wù)審計(jì)等服務(wù)。

13.1.2第三方中介的服務(wù)范圍和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂書面服務(wù)協(xié)議。

13.1.3第三方中介應(yīng)向雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)成果，并對(duì)服務(wù)成果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

13.1.