2025年土地登記代理人考試題庫(含答案)一、單項選擇題（每題1分，共30分。每題只有一個正確答案，請將正確選項的字母填在括號內(nèi)）1.根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，下列哪一項不屬于不動產(chǎn)登記簿應當記載的內(nèi)容？（）A.不動產(chǎn)權(quán)利的主體B.不動產(chǎn)權(quán)利的客體C.不動產(chǎn)權(quán)利的限制D.不動產(chǎn)權(quán)利的交易價格答案：D2.下列關于集體土地所有權(quán)登記的說法，正確的是（）A.集體土地所有權(quán)登記由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理B.集體土地所有權(quán)登記以村為單位申請C.集體土地所有權(quán)登記不需公告D.集體土地所有權(quán)登記由自然資源部直接辦理答案：B3.某宗國有建設用地使用權(quán)出讓合同約定的用途為“商業(yè)用地”，但登記時申請人申請登記為“商住混合用地”，登記機構(gòu)應（）A.直接按申請人申請登記B.要求申請人提供規(guī)劃變更文件C.拒絕登記并退回材料D.先行登記后補交材料答案：B4.下列關于土地登記代理人執(zhí)業(yè)行為的說法，錯誤的是（）A.可代理申請人提交登記申請材料B.可代為領取不動產(chǎn)權(quán)證書C.可代為簽署出讓合同D.可代理申請人接受詢問答案：C5.某宗土地登記用途為“工業(yè)用地”，現(xiàn)權(quán)利人申請變更為“物流倉儲用地”，下列哪項材料必須提交？（）A.土地出讓合同補充協(xié)議B.規(guī)劃條件變更文件C.環(huán)評批復D.地籍調(diào)查表答案：B6.下列關于不動產(chǎn)登記資料查詢的說法，正確的是（）A.任何人均可查詢登記資料B.權(quán)利人可查詢登記原始資料C.查詢結(jié)果可當場復印并加蓋公章D.查詢需繳納工本費500元答案：B7.某宗土地存在查封登記，現(xiàn)法院送達解除查封文書，登記機構(gòu)應（）A.立即辦理注銷查封登記B.通知權(quán)利人后辦理C.公告15日后辦理D.報上級部門批準后辦理答案：A8.下列關于土地抵押權(quán)登記的說法，正確的是（）A.抵押合同公證后方可申請登記B.抵押權(quán)自登記時設立C.抵押金額不得超過評估值50%D.抵押權(quán)登記需繳納印花稅答案：B9.某宗土地為劃撥性質(zhì)，現(xiàn)申請出讓，應先辦理（）A.土地收回B.劃撥轉(zhuǎn)出讓審批C.規(guī)劃條件核定D.地籍調(diào)查答案：B10.下列關于不動產(chǎn)登記證明的說法，錯誤的是（）A.可作為權(quán)利歸屬的初步證明B.與登記簿不一致時以登記簿為準C.可用于辦理抵押貸款D.可作為法院判決依據(jù)答案：D11.某宗土地登記面積與實測面積不一致，且實測面積小于登記面積，登記機構(gòu)應（）A.直接更正登記B.要求申請人提供測繪報告C.要求申請人提供四鄰指界文件D.要求申請人提供規(guī)劃變更文件答案：B12.下列關于土地登記代理委托合同的說法，正確的是（）A.必須公證B.必須采用書面形式C.可口頭約定D.可由代理人代簽答案：B13.某宗土地為共有，共有人之一申請抵押，應（）A.提供其他共有人同意書B.直接辦理C.需全體共有人到場D.需法院批準答案：A14.下列關于地籍調(diào)查的說法，正確的是（）A.由申請人自行委托測繪單位B.由登記機構(gòu)統(tǒng)一組織C.由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府組織D.由法院指定測繪單位答案：B15.某宗土地登記用途為“教育用地”，現(xiàn)申請變更為“科研用地”，下列哪項材料可不提交？（）A.規(guī)劃條件變更文件B.教育主管部門意見C.土地出讓合同補充協(xié)議D.環(huán)評批復答案：D16.下列關于不動產(chǎn)登記簿保管的說法，正確的是（）A.由申請人保管B.由登記機構(gòu)永久保存C.由檔案館保管D.由權(quán)利人保管答案：B17.某宗土地存在異議登記，權(quán)利人申請轉(zhuǎn)移登記，登記機構(gòu)應（）A.直接辦理B.要求異議人撤回C.告知風險后辦理D.拒絕辦理答案：D18.下列關于土地登記代理人繼續(xù)教育的說法，正確的是（）A.每2年不少于20學時B.每3年不少于30學時C.每5年不少于60學時D.無需繼續(xù)教育答案：C19.某宗土地為租賃性質(zhì)，現(xiàn)申請出讓，應先（）A.終止租賃合同B.補辦出讓手續(xù)C.收回土地D.規(guī)劃調(diào)整答案：A20.下列關于不動產(chǎn)登記信息保密的說法，錯誤的是（）A.登記機構(gòu)工作人員不得泄露B.代理人可隨意披露C.查詢?nèi)瞬坏糜糜诜欠康腄.泄露信息可追究刑責答案：B21.某宗土地為國有出讓，使用權(quán)期限屆滿，權(quán)利人申請續(xù)期，應（）A.自動續(xù)期B.重新簽訂出讓合同C.報國務院批準D.報自然資源部備案答案：B22.下列關于土地登記代理收費的說法，正確的是（）A.由政府定價B.由市場調(diào)節(jié)C.由登記機構(gòu)定價D.由法院裁定答案：B23.某宗土地為宅基地，現(xiàn)申請轉(zhuǎn)移登記，受讓人為城鎮(zhèn)居民，登記機構(gòu)應（）A.直接辦理B.要求提供村集體同意書C.拒絕辦理D.報縣政府批準答案：C24.下列關于不動產(chǎn)登記錯誤賠償?shù)恼f法，正確的是（）A.由申請人承擔B.由登記機構(gòu)承擔C.由代理人承擔D.由法院承擔答案：B25.某宗土地存在預告登記，現(xiàn)開發(fā)商申請首次登記，登記機構(gòu)應（）A.直接辦理B.通知預告登記權(quán)利人C.要求預告登記人同意D.拒絕辦理答案：B26.下列關于土地登記代理人執(zhí)業(yè)的說法，正確的是（）A.可同時在兩個機構(gòu)執(zhí)業(yè)B.必須加入一個代理機構(gòu)C.可個人名義執(zhí)業(yè)D.可代理任何登記業(yè)務答案：B27.某宗土地為劃撥，現(xiàn)申請抵押，應（）A.直接辦理B.補辦出讓手續(xù)C.經(jīng)批準后可抵押D.不得抵押答案：C28.下列關于不動產(chǎn)登記資料復制的說法，正確的是（）A.可任意復制B.需登記機構(gòu)同意C.需繳納高額費用D.不得復制答案：B29.某宗土地為共有，共有人之一死亡，其份額應（）A.自動歸其他共有人B.由繼承人申請轉(zhuǎn)移登記C.由法院拍賣D.由村集體收回答案：B30.下列關于土地登記代理人法律責任的說法，錯誤的是（）A.可吊銷執(zhí)照B.可追究刑責C.可罰款D.可免于任何責任答案：D二、多項選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個或兩個以上正確答案，多選、少選、錯選均不得分）31.下列哪些情形可以申請辦理更正登記？（）A.登記面積與實測面積不一致B.權(quán)利人姓名書寫錯誤C.登記用途與規(guī)劃不符D.登記日期錯誤E.登記機構(gòu)工作人員筆誤答案：ABDE32.下列哪些材料是申請國有建設用地使用權(quán)首次登記必須提交的？（）A.土地出讓合同B.土地出讓金繳納憑證C.規(guī)劃條件核實意見D.地籍調(diào)查表E.環(huán)評批復答案：ABCD33.下列哪些情形可以申請異議登記？（）A.認為登記權(quán)利人非真正權(quán)利人B.認為登記面積錯誤C.認為登記用途錯誤D.認為登記機構(gòu)程序違法E.認為登記機構(gòu)收費過高答案：ABCD34.下列哪些屬于土地登記代理人禁止行為？（）A.偽造申請材料B.泄露委托人隱私C.同時代理雙方D.超越代理權(quán)限E.拒絕接受繼續(xù)教育答案：ABCD35.下列哪些情形可以申請注銷登記？（）A.土地滅失B.權(quán)利人放棄權(quán)利C.依法收回土地D.抵押權(quán)實現(xiàn)E.查封期滿答案：ABCD36.下列哪些屬于不動產(chǎn)登記簿的法定內(nèi)容？（）A.不動產(chǎn)坐落B.不動產(chǎn)權(quán)利類型C.不動產(chǎn)權(quán)利期限D(zhuǎn).不動產(chǎn)交易價格E.不動產(chǎn)抵押金額答案：ABCE37.下列哪些情形可以申請預告登記？（）A.預售商品房B.抵押合同簽訂C.轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂D.租賃協(xié)議簽訂E.贈與協(xié)議簽訂答案：ABC38.下列哪些屬于土地登記代理人執(zhí)業(yè)權(quán)利？（）A.查閱登記資料B.代為提交材料C.代為簽署合同D.代為繳納費用E.代為接受詢問答案：ABDE39.下列哪些情形可以申請查封登記？（）A.法院裁定查封B.檢察院決定查封C.公安機關決定查封D.稅務機關決定查封E.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府決定查封答案：ABCD40.下列哪些屬于不動產(chǎn)登記資料？（）A.登記申請書B.權(quán)屬來源材料C.地籍調(diào)查表D.登記簿E.代理人身份證答案：ABCD三、填空題（每空1分，共20分）41.不動產(chǎn)登記實行________登記制度。答案：統(tǒng)一42.不動產(chǎn)登記簿由________負責建立和管理。答案：不動產(chǎn)登記機構(gòu)43.土地登記代理人執(zhí)業(yè)應當遵守________、________、________的原則。答案：合法自愿誠信44.不動產(chǎn)登記資料查詢應當遵循________、________的原則。答案：依法便民45.不動產(chǎn)登記錯誤造成損害的，登記機構(gòu)應當依法承擔________責任。答案：賠償46.土地登記代理人應當每________年接受不少于________學時的繼續(xù)教育。答案：56047.不動產(chǎn)登記簿應當以________為單位建立。答案：宗地48.不動產(chǎn)登記證明與登記簿不一致時，以________為準。答案：登記簿49.土地登記代理人不得________、________、________申請材料。答案：偽造變造隱瞞50.不動產(chǎn)登記實行________申請制度。答案：雙方四、簡答題（每題10分，共30分）51.簡述申請國有建設用地使用權(quán)首次登記的基本流程。答案：（1）申請人準備材料，包括出讓合同、出讓金繳納憑證、規(guī)劃條件核實意見、地籍調(diào)查表等；（2）向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交申請；（3）登記機構(gòu)受理并審核材料；（4）公告（如需）；（5）審核通過后記載于登記簿；（6）發(fā)放不動產(chǎn)權(quán)證書。52.簡述土地登記代理人在執(zhí)業(yè)過程中應當履行的義務。答案：（1）遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（2）誠實守信，不得弄虛作假；（3）保守委托人隱私和商業(yè)秘密；（4）不得同時代理利益沖突雙方；（5）接受繼續(xù)教育，提高執(zhí)業(yè)水平；（6）依法繳納稅費；（7）對代理行為承擔法律責任。53.簡述不動產(chǎn)登記資料查詢的程序。答案：（1）查詢?nèi)颂峤徊樵兩暾?，說明查詢目的；（2）提供有效身份證明；（3）登記機構(gòu)審核查詢資格；（4）符合條件的，提供查詢服務；（5）查詢結(jié)果可出具證明或復制資料；（6）查詢?nèi)瞬坏糜糜诜欠康模`者追責。五、應用題（共50分）54.（計算題，15分）某宗出讓土地，出讓合同約定面積為5000平方米，出讓金為每平方米800元，實測面積為4850平方米，登記機構(gòu)按實測面積登記。問：（1）應退還出讓金多少元？（2）若退還金需繳納5%的契稅，實際退還金額為多少？答案：（1）差額面積=50004850=150平方米應退出讓金=150×800=120000元（2）契稅=120000×5%=6000元實際退還金額=1200006000=114000元55.（分析題，15分）甲公司將其名下的一宗國有出讓土地抵押給銀行，已辦理抵押登記。后因甲公司未按期還款，銀行申請法院查封該土地。法院裁定查封并送達登記機構(gòu)。問：（1）登記機構(gòu)應如何辦理？（2）若甲公司申請轉(zhuǎn)讓該土地，登記機構(gòu)應如何處理？答案：（1）登記機構(gòu)應依據(jù)法院裁定辦理查封登記，將查封信息記載于登記簿，并通知抵押權(quán)人；（2）因土地已被查封，登記機構(gòu)應拒絕辦理轉(zhuǎn)移登記，待查封解除后方可辦理。56.（綜合題，20分）某村集體申請將一宗集體土地所