第一節(jié)所有權概述第二節(jié)所有權的取得、行使和消滅第三節(jié)所有權的主要形式第四節(jié)建筑物區(qū)分所有權第五節(jié)相鄰關系第六節(jié)共有第八章所有權本章引例某甲在公園游玩時丟失一塊價值數(shù)千元的進口手表,某乙拾得后將手表交公安機關招領。招領期滿后,有關部門依法對該表進行拍賣,被某丙購得。某丙在商店購物時,該表被小偷盜走。某丁從小偷處購得此表后不久又遺失,被人拾得后交公安機關。公安機關招領失物時,某甲、某丙、某丁均到公安機關認領該表,三人發(fā)生爭議,起訴至法院。法院判決手表應返還給某丙。第一節(jié)所有權概述一、所有權的概念和特征(一)所有權的概念所有權,是所有人依法按照自己的意志通過對其所有物進行占有、使用、收益和處分的方式,獨占性支配其所有物并排斥他人非法干涉的永久性物權?！睹穹ǖ洹返?40條規(guī)定:“所有權人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn),依法享有占有、使用、收益和處分的權利?！钡谝还?jié)所有權概述一、所有權的概念和特征(二)所有權的特征所有權是物權的基本形態(tài),是其他各種物權的基礎,所有權以外的物權都是由所有權派生出來的,因此所有權是其他物權的源泉。所有權除了具備物權的共性外,還具有以下法律特征。1.所有權具有完全性2.所有權具有原始物權性3.所有權具有彈力性4.所有權具有永久存續(xù)性第一節(jié)所有權概述二、所有權的權能(一)所有權權能概述所有權權能是所有人為利用所有物來實現(xiàn)對所有物的獨占利益,而于法律規(guī)定的范圍內可以采取的各種措施與手段。所有權的不同權能表現(xiàn)了所有權的不同作用形式,是所有權內容的有機組成部分。占有、使用、收益、處分四項權能一起構成所有權的積極權能。這四項權能中的每一項,都有相對獨立性,因而具有可分性。四項權能中的某一項或某幾項權能暫時脫離財產(chǎn)所有人,財產(chǎn)所有人并不喪失對該項財產(chǎn)的所有權,如財產(chǎn)的保管、租賃等關系并不使財產(chǎn)所有人喪失所有權。四項權能的分離與恢復,是民事活動的客觀需要,也是財產(chǎn)所有人行使所有權的具體表現(xiàn)。所有權不單是使所有人對其財產(chǎn)享有所有權,重要的是通過對四項權能的行使來發(fā)揮其財產(chǎn)的經(jīng)濟效益。從某種意義上說,四項權能的分離與恢復,正是所有人行使所有權,發(fā)揮物的效益,以滿足自己生產(chǎn)、生活需要或實現(xiàn)財產(chǎn)利益的體現(xiàn)。第一節(jié)所有權概述二、所有權的權能(二)所有權的具體權能1.占有權能2.使用權能3.收益權能4.處分權能案例分析某市自然資源局與某公司簽訂協(xié)議,約定將某宗國有土地出讓給該公司開發(fā),該公司先交定金300萬元,然后簽訂建設用地使用權轉讓合同,辦理轉讓登記,并頒發(fā)了建設用地使用權的權利證書。嗣后,出讓金上漲,自然資源局以此為由主張撤銷該物權登記。法院認為,國有土地的所有權人是國家,政府對該公司頒發(fā)建設用地使用權證書,是國家將國有土地的占有、使用和收益的權能轉讓給該公司,使該公司成為國有土地的用益物權人。土地出讓金的上漲屬于商業(yè)風險,不能因此撤銷建設用地使用權出讓合同。故判決該公司已經(jīng)取得了該土地的使用權,不能任意撤銷。第二節(jié)所有權的取得、行使和消滅一、所有權的取得所有權的取得,是指民事主體根據(jù)一定法律事實獲得某物的所有權,從而在該特定主體與其他人之間發(fā)生以該物為客體的所有權法律關系。(一)原始取得1.生產(chǎn)勞動2.收取孳息3.國家強制4.無主財產(chǎn)的取得5.無主動產(chǎn)的先占取得6.添附7.善意取得8.時效取得案例分析某地遭遇水災,甲村和乙村的村民全部轉移至他鄉(xiāng)另行安置,兩村的耕地荒廢。次年,丙村在甲、乙兩村廢棄的土地上種植紅柳,堅持20余年,改良了該土地。后來,國家將該地征用作為商品糧基地,涉及補償款應當由誰取得的問題,甲、乙、丙三村都主張權利。丙村以其種植的紅柳年輪超過20年為據(jù),主張自己享有該土地的所有權。法院判決該土地歸丙村所有,征用該土地的補償款歸屬于丙村。第二節(jié)所有權的取得、行使和消滅一、所有權的取得(二)繼受取得繼受取得也稱傳來取得,是指物的所有人通過某種法律事實,從原所有人處取得物的所有權。與原始取得不同,繼受取得是以原所有人的所有權和原所有人轉讓所有權的意志為根據(jù)的。1.繼受取得的主要方法(1)買賣(2)互易。(3)贈與。(4)繼承與遺贈2.繼受取得的所有權轉移第二節(jié)所有權的取得、行使和消滅二、所有權的行使所有權的行使,是指物的所有人依照法律規(guī)定實現(xiàn)其所有權各項權能的行為。物的所有權人既可以自己行使權利,也可以依照法律規(guī)定將所有權的權能轉讓給他人。在許多情況下,所有人無須借助他人的行為就可以獨立地行使其所有權。所有權的行使,體現(xiàn)著所有人的意志和利益。物的所有人不僅可以依法獨立地進行各種行使所有權的活動,而且可以通過行使所有權獲得經(jīng)濟利益。所有權人還可以根據(jù)自己的意志和利益,將所有權的一項或幾項權能分離或轉讓出去,且不使所有人喪失其所有權。第二節(jié)所有權的取得、行使和消滅三、所有權的消滅(一)所有權消滅的種類所有權的消滅,是指因某種法律事實致使所有人喪失所有權,或者由于權利主體的消滅而形成所有權轉移。所有權的消滅分為兩種:一是所有人失去對物的占有與支配,此時原物尚存,只是由新的所有人取得其所有權,這是所有權的相對消滅;二是物本身不存在,此時不會再發(fā)生新的所有權,是所有權的絕對消滅。第二節(jié)所有權的取得、行使和消滅三、所有權的消滅(二)所有權消滅的原因1.所有權轉讓2.所有權客體的滅失3.所有權主體的消滅4.所有權因拋棄而消滅5.所有權被強制消滅第三節(jié)所有權的主要形式一、國家所有權(一)國家所有權的概念和特征國家所有權是國家對全民所有的財產(chǎn)進行占有、使用、收益和處分的物權?！睹穹ǖ洹返?46條第1款規(guī)定:“法律規(guī)定屬于國家所有的財產(chǎn),屬于國家所有即全民所有?！边@確定了國家所有權的性質、地位和內容,表明國家所有權是全民所有制在法律上的表現(xiàn)。國家所有權具有特殊的法律地位,這是由國家所有權所反映的全民所有制經(jīng)濟地位所決定的。國家所有權具有以下特征:(1)國家所有權的權利主體具有統(tǒng)一性和唯一性。(2)國家所有權的權利客體具有無限廣泛性和專有性。第三節(jié)所有權的主要形式一、國家所有權(二)國家所有權的取得國家所有權權利主體的特殊屬性,決定了我國國家所有權的取得方式有以下幾種。1.沒收2.贖買3.積累資金4.稅收5.征收6.罰款和罰金7.依法取得無主財產(chǎn)第三節(jié)所有權的主要形式一、國家所有權(三)國家所有權的內容和行使國家所有權的內容,是指國家對全民所有的財產(chǎn)的占有、使用、收益、處分的權能。國家所有權的行使主要有以下幾種方式。1.國家直接行使其所有權2.國家機關、國家舉辦的事業(yè)單位經(jīng)營管理國家財產(chǎn)3.國家投資設立的企業(yè)使用或經(jīng)營某些國有的財產(chǎn)第三節(jié)所有權的主要形式二、集體所有權(一)集體所有權的概念和特征集體所有權是指勞動群眾集體依法對集體所有財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的物權。它是勞動群眾集體所有制的法律表現(xiàn)?！睹穹ǖ洹返?60條至第265條對集體所有權作出了具體規(guī)定。集體所有權具有以下特征:(1)權利主體的廣泛性與多元化。(2)權利客體的限定性。(3)所有權的獨立性。(4)所有權取得方式的有限性。第三節(jié)所有權的主要形式二、集體所有權ABC(二)集體所有權的客體范圍和形式依據(jù)《民法典》第260條的規(guī)定,集體所有權的客體范圍包括:法律規(guī)定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂;集體所有的建筑物、生產(chǎn)設施、農(nóng)田水利設施;集體所有的教育、科學、文化、衛(wèi)生、體育等設施;集體所有的其他不動產(chǎn)和動產(chǎn)。集體所有權包括兩種形式:(1)農(nóng)村集體所有權。(2)城鎮(zhèn)集體所有權。第三節(jié)所有權的主要形式二、集體所有權(三)集體所有權的行使1.原則集體組織在行使所有權時,必須遵守國家的法律、政策和社會公德,處理好集體組織所有權與國家對國民經(jīng)濟宏觀調控的關系,注意兼顧國家、集體、個人三方面的利益,不得阻礙國民經(jīng)濟的發(fā)展。2.具體規(guī)則(1)村民會議決定權。(2)集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等的權利行使。(3)集體經(jīng)濟組織成員的撤銷權。(4)集體經(jīng)濟組織成員的監(jiān)督權。第三節(jié)所有權的主要形式三、私人所有權(一)私人所有權的概念及特征私人所有權是指私人對其所有的財產(chǎn)依法進行占有、使用、收益和處分的物權?！睹穹ǖ洹返?66條至第270條對私人所有權作出了規(guī)定。私人,是指自然人、個體工商戶、農(nóng)村承包經(jīng)營戶、外國人、無國籍人,也包括個人獨資企業(yè)、外資企業(yè)等。營利法人和營利法人以外的法人、社會團體法人、捐助法人的所有權,也規(guī)定在私人所有權范圍內。私人所有權具有以下特征:(1)私人所有權的主體主要是自然人個人。(2)私人所有權的客體包括私人的生活資料和生產(chǎn)資料。(3)私人財產(chǎn)的基本來源是私人的勞動所得和其他合法收入。(4)私人所有權與其他所有權受到同等法律保護。第三節(jié)所有權的主要形式三、私人所有權(二)私人所有權的權能及特別保護私人所有權包括占有、使用、收益、處分四項權能。私人行使這四項權能,與國家、集體有所不同,通常以直接的方式進行,即私人以積極主動的行為直接作用于所有物。私人通過行使這些權能,在生產(chǎn)、生活中發(fā)揮其財產(chǎn)的效用,滿足其物質文化生活的需求。依據(jù)《民法典》的規(guī)定,私人所有權與國家所有權、集體所有權處于平等的法律地位,予以平等的法律保護。第三節(jié)所有權的主要形式三、私人所有權(三)私人所有權的行使私人行使所有權,表現(xiàn)為在實際生活中自由地使用財產(chǎn),收取利益,從事法律允許的民事活動,如買賣、租賃、借貸等。承包經(jīng)營戶則應在法律許可的范圍內從事家庭副業(yè),按照承包合同確定的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)項目支配其生產(chǎn)資料,履行規(guī)定的義務。個體工商戶應當在核準登記的業(yè)務范圍內從事經(jīng)營活動,并支配其生產(chǎn)資料。正確行使私人所有權,必須以不違反法律、不擾亂經(jīng)濟秩序、不危害社會公共利益、不損害他人合法權益為基本前提。第四節(jié)建筑物區(qū)分所有權一、建筑物區(qū)分所有權概述(一)建筑物區(qū)分所有權的概念和特征建筑物區(qū)分所有權,是指業(yè)主依其應有部分對獨自占有、使用的部分享有專有權,對共同使用部分享有共有權,相互之間對建筑物的整體享有管理權,所構成的復合所有權?！睹穹ǖ洹肺餀嗑幍诹乱?guī)定了建筑物區(qū)分所有權。建筑物區(qū)分所有權具有以下特征:(1)建筑物區(qū)分所有權的客體具有整體性。(2)建筑物區(qū)分所有權的內容具有多樣性。(3)建筑物區(qū)分所有權的本身具有統(tǒng)一性。(4)建筑物區(qū)分所有權中的專有權具有主導性。第四節(jié)建筑物區(qū)分所有權一、建筑物區(qū)分所有權概述(二)建筑物區(qū)分所有權的條件建筑物區(qū)分所有權的形成,須具備下述兩個條件。1.物質條件構成建筑物區(qū)分所有權的物質條件,是建筑物能夠區(qū)分所有。2.事實條件建筑物區(qū)分所有權的事實條件,是建筑物事實上已經(jīng)被區(qū)分所有。第四節(jié)建筑物區(qū)分所有權二、建筑物區(qū)分所有權的內容(一)專有權建筑物區(qū)分所有權的專有權,是指權利人享有的以區(qū)分所有建筑物的獨立建筑空間為標的物的專有所有權。(二)共有權共有權是指以區(qū)分所有建筑物的共用部分為標的物,全體區(qū)分所有人共同享有的不可分割的共同共有權。(三)管理權管理權也叫成員權,是業(yè)主作為整棟建筑物所有人團體成員之一所享有的對建筑物進行管理的權利。案例分析孫某購買住宅小區(qū)的一樓底商經(jīng)營洗浴中心,同時購買二樓居民住宅三套,打通一樓與二樓之間的樓板,建了樓梯,作為洗浴中心的休息室。營業(yè)后,由于洗浴中心的水汽作用,與其休息室相鄰的其他居民住宅地板翹裂、家具變形、墻皮剝落。10戶居民向法院起訴。法院認為,孫某改變區(qū)分所有建筑物的結構和用途,違反建筑物區(qū)分所有人的義務,判決孫某承擔恢復原狀和賠償損失的責任。第五節(jié)相鄰關系一、相鄰關系的概念和特征(一)相鄰關系的概念相鄰關系也叫相鄰權,是指不動產(chǎn)的相鄰各方在行使所有權或用益物權時,因相互間應當給予方便或接受限制而發(fā)生的權利義務關系?！睹穹ǖ洹分匾曄噜応P系,在物權編專設第七章予以規(guī)定。相鄰關系實質上是對財產(chǎn)所有人或經(jīng)營使用人行使所有權或占有、使用權的合理延伸和必要的限制,對于充分發(fā)揮財產(chǎn)的效用,減少糾紛,穩(wěn)定社會經(jīng)濟秩序,加強人們之間的協(xié)作,保護社會公共利益,促進社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展,都具有不可忽視的重要意義。第五節(jié)相鄰關系一、相鄰關系的概念和特征(二)相鄰關系的特征(1)相鄰關系的主體是兩個以上的不動產(chǎn)的所有人或經(jīng)營使用人。(2)相鄰關系基于不同主體所有或用益的不動產(chǎn)相鄰的事實而發(fā)生。(3)相鄰關系的客體是相鄰各方在行使不動產(chǎn)所有權或使用權時,互相給予方便所追求的利益。(4)相鄰關系的內容是相鄰一方要求他方為自己行使不動產(chǎn)所有權或使用權給予必要方便的權利和他方應當給予必要方便的義務。第五節(jié)相鄰關系二、處理相鄰關系的原則ABC(一)有利生產(chǎn)、方便生活(二)團結互助、公平合理(三)尊重歷史和習慣(四)避免造成損害原則第五節(jié)相鄰關系三、相鄰關系的基本類型相鄰關系產(chǎn)生的原因復雜,種類繁多,按其性質和內容不同可分為以下幾類：(一)相鄰用水、排水(二)相鄰土地通行(三)相鄰土地及建筑物利用關系(四)建筑物通風、采光和日照(五)相鄰環(huán)保(六)相鄰防險(七)相鄰地界1.土地的分界墻、分界籬、分界溝和分界石2.越界建筑物3.越界竹木根枝4.越界果實第六節(jié)共有一、共有概述(一)共有的概念和特征共有是指兩個或兩個以上的民事主體對同一項財產(chǎn)共同享有所有權?！睹穹ǖ洹返?97條前段規(guī)定:“不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上組織、個人共有。”共有具有以下特征:(1)共有權的主體須是二人以上。(2)共有物的所有權具有單一性。(3)共有權的內容具有雙重性。(4)共有權具有意志或目的的共同性。第六節(jié)共有一、共有概述(二)共有的類型《民法典》第297條后段規(guī)定:“共有包括按份共有和共同共有?！钡?10條規(guī)定:“兩個以上組織、個人共同享有用益物權、擔保物權的,參照適用本章的有關規(guī)定?！边@一條規(guī)定的是準共有。因此,共有包括按份共有、共同共有、準共有三種類型。第六節(jié)共有二、按份共有(一)按份共有的概念和發(fā)生按份共有也叫分別共有,是共有的基本類型,是指兩個或者兩個以上的權利主體對同一項財產(chǎn)按照應有部分享有權利、分擔義務的共有關系。按份共有發(fā)生的主要事實是:(1)共同購置。(2)共同投資。(3)其他約定。(4)依法定的事實而發(fā)生。(5)共有關系不明確的,推定按份共有。第六節(jié)共有二、按份共有(二)按份共有中的應有部分按份共有中的應有部分,是指共有人對共有財產(chǎn)所享有的權利比例,或者共有人對共有財產(chǎn)于“份額”上的應享部分,實際上也就是各個共有人行使權利和承擔義務的范圍。確定按份共有的應有部分,最主要的是按照共有人的約定確定。如果不能按照約定確定,則按《民法典》第309條的規(guī)定確定,即:“按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額,沒有約定或者約定不明確的,按照出資額確定;不能確定出資額的,視為等額享有?！钡诹?jié)共有二、按份共有(三)按份共有的內部關系按份共有的內部關系,是指按份共有的各共有人相互之間的權利義務關系。這些權利義務關系如下所述。1.共有財產(chǎn)的使用和收益按份共有人對共有財產(chǎn)的全部享有使用、收益權,依按份共有人的份額決定使用、收益的權利范圍,可以共同使用,也可以分別使用。各按份共有人對于共有財產(chǎn)的收益,應按照份額分配。2.共有財產(chǎn)的處分處分共有財產(chǎn)的權利,包括按份共有人處分自己的份額和全體共有人處分全部共有財產(chǎn)。共有人處分自己的份額是共有人的權利。3.共有財產(chǎn)的管理4.共有費用的承擔第六節(jié)共有二、按份共有(四)按份共有的外部關系按份共有的外部關系,是指共有人作為共有權的主體,與其他民事主體發(fā)生的權利義務關系。1.對第三人的權利各共有人對第三人的權利,是基于其所有權人的身份,就全部共有財產(chǎn)所產(chǎn)生的權利,各共有人均可以行使。2.對第三人的義務按份共有人對外承擔義務,分為按份責任和連帶責任。第六節(jié)共有三、共同共有(一)共同共有的概念共同共有也稱公同共有,是指兩個或兩個以上的民事主體,基于某種共同關系,對于同一項財產(chǎn)不分份額地共同享有權利、承擔義務的共有關系。《民法典》第299條規(guī)定:“共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權?！钡诹?jié)共有三、共同共有(二)共同共有的發(fā)生共同共有的發(fā)生原因分為以下兩個層次:第一,共同共有發(fā)生的事實基礎,是數(shù)人存在的某種共同關系。正是這種共同關系的存在,才能使這些人發(fā)生共同共有關系。例如,夫妻關系、家庭關系的締結,都不是以發(fā)生財產(chǎn)關系為目的,而是為確定身份關系而發(fā)生。第二,共同共有發(fā)生的法律原因,是法律規(guī)定。法律規(guī)定某種共同關系的財產(chǎn)關系為共同共有,是共同共有發(fā)生的基本原因。符合上述要求的下述事實,是共同共有發(fā)生的事實:(1)夫妻關系的締結且未選擇其他夫妻財產(chǎn)制;(2)家庭關系的存在且家庭成員對家庭財產(chǎn)的形成作出貢獻;(3)合伙經(jīng)營的收益;(4)共同繼承遺產(chǎn);(5)其他發(fā)生共同共有的事實。第六節(jié)共有三、共同共有(三)共同共有人的權利和義務1.共同共有人的權利(1)共同的使用收益權。共同共有人可以共同或單獨使用共有物,共同享用共有物產(chǎn)生的收益而不是按份額分配。(2)共有財產(chǎn)的部分處分權。但這種處分只及于部分共有財產(chǎn),不能及于全部共有財產(chǎn)。(3)物上追及權。共同共有財產(chǎn)受到不法侵奪時,任何共同共有人均可獨自行使這一權利。(4)設置共有物物上權的權利。例如設置用益物權或者擔保物權。(5)代表權。推舉一個共有人作為代表,代表人的行為代表全體共有人的意志。(6)優(yōu)先購買權。共有財產(chǎn)經(jīng)過分割之后,一方共有人處分自己分得的財產(chǎn)的,其他共有人享有有條件的優(yōu)先購買權。(7)管理權。共同共有的財產(chǎn)由全體共有人統(tǒng)一進行管理。第六節(jié)共有三、共同共有(三)共同共有人的權利和義務2.共同共有人的義務(1)對共有物進行維修、保管、改良的義務。(2)不得分割共有財產(chǎn)的義務。(3)對所欠債務的連帶清償責任。(4)共有物造成他人損害及各共有人造成他人損害的賠償義務。(5)為部分共同共有人擅自處分共有財產(chǎn)的后果承擔義務。第六節(jié)共有三、共同共有ABC(四)共同共有關系的終止共同共有關系基于產(chǎn)生共同共有的共同關系的消滅而終止。產(chǎn)生共同共有關系的事實基礎是共同關系,共同關系消滅,即存在共同共有關系的事實基礎不存在,共同共有關系不再繼續(xù)存在了,共同共有關系必然消滅。共同共有關系依據(jù)下述事實而終止:婚姻關系消滅;家庭關系解體;合伙散伙;共同繼承人分割遺產(chǎn);共有財產(chǎn)被轉讓或滅失;終止共有關系的協(xié)議。例如離婚,使存在夫妻共有財產(chǎn)的基礎關系即婚姻關系消滅,因而夫妻共有財產(chǎn)關系也一并消滅。第六節(jié)共有四、準共有(一)準共有的概念和特征準共有,是指兩個或兩個以上民事主體對所有權以外的財產(chǎn)權共同享有權利的共有。《民法典》第310條規(guī)定了準共有。準共有的特征是:準共有的權利是所有權以外的其他財產(chǎn)權,包括用益物權、擔保物權以及知識產(chǎn)權;準共有適用共有的基本原理。第六節(jié)共有四、準共有(二)準共有人的權利和義務準共有人的基本權利,是共有人共享該權利的共有權,每個共有人都對共有的客體享有按份的或同等的權利。每個共有人都可以依照規(guī)定占有、用益、處分該客體,獲得收益,保護該權利。準共有人的義務是:(1)對共有物(或者權利標的)進行維修、保管、改良的義務。(2)共同準共有的共有人,不得分割共有財產(chǎn)的義務。(3)對外的連帶義務或者按份義務的承擔。案例