2026三年期房屋租賃合同合同編號(hào)：HT-2026-ZL-SN-XXXX（填寫(xiě)說(shuō)明：XXXX為4位自定義編號(hào)，建議按“區(qū)域+樓棟+序號(hào)”編制，便于雙方長(zhǎng)期存檔追溯與權(quán)益核對(duì)）出租方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：一、核心身份信息（必填，需與有效證件信息完全一致，作為長(zhǎng)期租賃期間法律文書(shū)送達(dá)、責(zé)任追溯及權(quán)益保障的核心依據(jù)）姓名/名稱：________________________（個(gè)人填寫(xiě)身份證登記姓名；單位填寫(xiě)營(yíng)業(yè)執(zhí)照全稱，加蓋單位公章后生效，公章需與名稱完全一致）證件類型及編號(hào)：□居民身份證：________________________□護(hù)照：________________________□統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證：________________________□其他合法有效證件（注明類型）：________________________固定聯(lián)系地址：________________________（精確至省、市、區(qū)、街道、門(mén)牌號(hào)，禁止填寫(xiě)臨時(shí)住址、快遞驛站地址，地址變更需按本合同約定提前書(shū)面通知）聯(lián)系電話：________________________（必填，建議留存2個(gè)有效且長(zhǎng)期使用的聯(lián)系方式，分別填寫(xiě)：__________、__________，聯(lián)系方式變更需提前7日書(shū)面通知乙方并留存憑證）電子郵箱（推薦填寫(xiě)）：________________________（填寫(xiě)后視為同意該郵箱為長(zhǎng)期租賃期間電子文書(shū)有效送達(dá)渠道，送達(dá)記錄可作為維權(quán)依據(jù)）二、委托代理信息（無(wú)委托代理則劃掉，不得空白；有委托代理的，需附代理人身份證復(fù)印件作為附件八）委托代理人姓名：________________________身份證編號(hào)：________________________代理權(quán)限：□全權(quán)代理（包括簽訂本合同、收取租金押金、房屋交接、維修確認(rèn)、糾紛協(xié)調(diào)、合同變更/解除等全部事宜）□部分代理（明確具體權(quán)限，示例：僅負(fù)責(zé)租金收取及開(kāi)具收據(jù)，無(wú)權(quán)處理房屋維修、合同變更等事宜）：________________________代理人聯(lián)系地址（需固定）：________________________聯(lián)系電話（需長(zhǎng)期有效）：________________________甲方承諾：委托代理手續(xù)合法有效，代理人在上述權(quán)限內(nèi)的全部行為后果由甲方承擔(dān)，租賃期間若代理人變更，甲方需提前15日書(shū)面通知乙方并重新出具委托手續(xù)，否則由此產(chǎn)生的損失由甲方全額承擔(dān)。承租方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：一、核心身份信息（必填，需與有效證件信息完全一致，作為長(zhǎng)期租賃期間合法使用權(quán)保障、義務(wù)履行及責(zé)任承擔(dān)的核心依據(jù)）姓名/名稱：________________________（個(gè)人填寫(xiě)身份證登記姓名；單位填寫(xiě)營(yíng)業(yè)執(zhí)照全稱，加蓋單位公章后生效，公章需與名稱完全一致）證件類型及編號(hào)：□居民身份證：________________________□護(hù)照：________________________□統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證：________________________□其他合法有效證件（注明類型）：________________________固定聯(lián)系地址：________________________（精確至省、市、區(qū)、街道、門(mén)牌號(hào)，禁止填寫(xiě)臨時(shí)住址、快遞驛站地址，地址變更需按本合同約定提前書(shū)面通知）聯(lián)系電話：________________________（必填，建議留存2個(gè)有效且長(zhǎng)期使用的聯(lián)系方式，分別填寫(xiě)：__________、__________，聯(lián)系方式變更需提前7日書(shū)面通知甲方并留存憑證）電子郵箱（推薦填寫(xiě)）：________________________（填寫(xiě)后視為同意該郵箱為長(zhǎng)期租賃期間電子文書(shū)有效送達(dá)渠道，送達(dá)記錄可作為維權(quán)依據(jù)）二、共同承租信息（無(wú)共同承租則劃掉，不得空白；有共同承租的，所有共同承租人需簽字確認(rèn)，附身份證復(fù)印件作為附件九）共同承租人1：姓名________________________身份證編號(hào)________________________聯(lián)系電話________________________共同承租人2：姓名________________________身份證編號(hào)________________________聯(lián)系電話________________________（可根據(jù)實(shí)際人數(shù)增減，最多不超過(guò)3人）共同承租責(zé)任約定：所有共同承租人對(duì)本合同項(xiàng)下全部義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，甲方有權(quán)向任意一方主張全部合同權(quán)利（包括但不限于租金催收、違約金追償、房屋損壞賠償?shù)龋?，租賃期間共同承租人變更需經(jīng)甲方書(shū)面同意并重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零三條至第七百三十四條、《商品房屋租賃管理辦法》及2026年地方房屋租賃管理最新規(guī)定（含長(zhǎng)期租賃相關(guān)專項(xiàng)條款），甲乙雙方本著平等自愿、公平公正、權(quán)責(zé)明確、長(zhǎng)期互信的原則，就乙方長(zhǎng)期承租甲方合法擁有（或有權(quán)出租）的房屋事宜，經(jīng)充分協(xié)商一致，訂立本合同，以資共同遵守。第一條租賃房屋基本情況（長(zhǎng)期租賃核心依據(jù)，需詳細(xì)核實(shí)填寫(xiě)）（一）房屋坐落地址：______省______市______區(qū)______街道______路______弄______號(hào)______室（填寫(xiě)說(shuō)明：必須與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)/房屋所有權(quán)證登記地址完全一致，包含單元號(hào)、樓層、室號(hào)，不得有誤；若房屋存在門(mén)牌號(hào)變更情況，甲方需提前書(shū)面說(shuō)明并附相關(guān)證明文件作為附件十）（二）房屋權(quán)屬情況：房屋權(quán)屬證明文件名稱：□不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)□房屋所有權(quán)證□其他合法權(quán)屬證明（注明類型）：________________________，證書(shū)編號(hào)：________________________。甲方鄭重承諾：1.本人/本單位系該房屋□所有權(quán)人□合法使用權(quán)人（有權(quán)出租證明文件名稱：________________________，編號(hào)：________________________），具備合法出租該房屋的全部權(quán)利，且該權(quán)利在本合同三年租賃期內(nèi)持續(xù)有效；2.該房屋無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議、無(wú)司法查封、無(wú)行政凍結(jié)、無(wú)擅自抵押（已抵押的需單獨(dú)說(shuō)明）、無(wú)第三方主張權(quán)利等權(quán)利瑕疵，且租賃期間不得擅自增設(shè)權(quán)利負(fù)擔(dān)；3.已如實(shí)向乙方告知房屋的權(quán)屬狀況、抵押情況、使用限制、房屋老化情況（如墻體、管道、家電等已使用年限及現(xiàn)狀）等全部重要信息；4.若存在隱瞞或虛假陳述上述信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方承擔(dān)全額賠償責(zé)任（包括但不限于租金損失、搬家費(fèi)、中介費(fèi)、裝修殘值損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等全部直接及間接損失）。（三）房屋抵押情況說(shuō)明：該房屋□無(wú)抵押□有抵押（抵押權(quán)人名稱：________________________，抵押登記日期：______年______月______日，抵押期限：自______年______月______日起至______年______月______日止）。有抵押的，甲方已書(shū)面告知抵押權(quán)人本次三年期租賃事宜，并取得抵押權(quán)人書(shū)面同意出租函（作為附件三），明確約定租賃期間不影響乙方合法使用權(quán)，若因抵押實(shí)現(xiàn)導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)承租的，甲方按本合同第八條約定承擔(dān)違約責(zé)任。（四）房屋核心參數(shù)：建筑面積______平方米（以權(quán)屬證明登記面積為準(zhǔn)，作為長(zhǎng)期租賃期間空間使用及相關(guān)費(fèi)用分?jǐn)偟膮⒖家罁?jù)），套內(nèi)建筑面積______平方米，戶型：______室______廳______衛(wèi)______廚______陽(yáng)臺(tái)，房屋朝向：______，裝修狀況：□毛坯□簡(jiǎn)裝□中檔裝修□精裝，裝修完成時(shí)間：______年______月（作為租賃期間裝修老化維修責(zé)任劃分的參考依據(jù)）。（五）房屋裝修及附屬設(shè)施設(shè)備：具體裝修明細(xì)（各部位材質(zhì)、現(xiàn)狀、老化情況）及附屬設(shè)施設(shè)備（家具、家電、固定設(shè)施等的名稱、品牌、規(guī)格、數(shù)量、使用年限、現(xiàn)狀）詳見(jiàn)附件一《房屋裝修及附屬設(shè)施設(shè)備清單》。該清單經(jīng)甲乙雙方簽字（蓋章）確認(rèn)后，作為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力，是房屋交付、返還、日常維修、老化更換及損壞賠償?shù)暮诵囊罁?jù)，租賃期間每滿一年，雙方可共同核對(duì)更新清單并簽字確認(rèn)。（六）配套設(shè)施約定：1.車庫(kù)/車位：□包含□不包含，包含的車位位置：______號(hào)，使用方式：□免費(fèi)使用（租賃期間全程免費(fèi)）□有償使用（月租金：人民幣_(tái)_____元，租金調(diào)整方式同本合同房屋租金）；2.其他配套設(shè)施（如儲(chǔ)藏室、露臺(tái)、閣樓等）：□包含□不包含，包含的具體描述：________________________，使用限制：不得擅自改造、不得用于經(jīng)營(yíng)、不得堆放危險(xiǎn)物品等違規(guī)用途，租賃期間需妥善保養(yǎng)，因保養(yǎng)不當(dāng)造成損壞的，由乙方承擔(dān)維修責(zé)任。第二條租賃用途與租賃期限（三年期核心條款，明確長(zhǎng)期使用邊界與期限）（一）租賃用途：□住宅居?。ㄒ曳匠兄Z居住人數(shù)不超過(guò)______人，僅限乙方及共同承租人長(zhǎng)期居住，嚴(yán)禁群租、民宿、短租、辦公、經(jīng)營(yíng)或其他違規(guī)用途，租賃期間不得擅自增加居住人數(shù)）□辦公使用（僅限合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得從事易燃易爆、污染環(huán)境、噪音擾民、違法犯罪及違反小區(qū)物業(yè)管理規(guī)約的活動(dòng)，需將營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件交甲方及物業(yè)公司備案）□其他合法用途（明確注明，需符合法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定）：________________________。乙方承諾：嚴(yán)格按照本合同約定的用途長(zhǎng)期使用房屋，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自變更租賃用途；不得利用該房屋從事任何違法違規(guī)活動(dòng)，若因乙方行為導(dǎo)致甲方遭受損失（如罰款、聲譽(yù)受損、被追究連帶責(zé)任、房屋貶值等），乙方應(yīng)全額賠償，甲方有權(quán)解除本合同。（二）租賃期限：自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)3年（36個(gè)月）。租賃期限屆滿，本合同自動(dòng)終止。租賃期間，除非本合同另有約定或雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，任何一方不得擅自縮短或延長(zhǎng)租賃期限。（三）免租期約定：□無(wú)免租期□有免租期，免租期為_(kāi)_____天，自______年______月______日起至______年______月______日止（建議免租期不超過(guò)30天，用于乙方搬家、裝修籌備、保潔等事宜，適配長(zhǎng)期居住/辦公的前期準(zhǔn)備需求）。免租期內(nèi)乙方無(wú)需支付租金，但應(yīng)承擔(dān)租賃期間實(shí)際產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；若乙方在免租期內(nèi)提前解除本合同，應(yīng)向甲方支付免租期內(nèi)的租金（按本合同約定的首年月租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）及相當(dāng)于2個(gè)月租金的違約金（彌補(bǔ)甲方長(zhǎng)期租賃空置損失）。（四）續(xù)租與退租：1.續(xù)租：租賃期滿前60日（提前2個(gè)月），乙方如需繼續(xù)承租該房屋，應(yīng)向甲方提交書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)（需簽字蓋章，留存送達(dá)憑證）。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后15日內(nèi)書(shū)面答復(fù)乙方，雙方協(xié)商一致的，應(yīng)在租賃期滿前30日內(nèi)另行簽訂新的租賃合同，乙方在同等租賃條件下（租金標(biāo)準(zhǔn)、付款方式、租賃期限等一致）享有優(yōu)先承租權(quán)；2.退租：乙方無(wú)需續(xù)租的，應(yīng)在租賃期滿前30日書(shū)面通知甲方，明確退租時(shí)間，并配合甲方完成房屋現(xiàn)狀核查、設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)、老化情況確認(rèn)等工作；若乙方未按約定時(shí)間通知，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于1個(gè)月租金的違約金（彌補(bǔ)甲方重新招租的空置損失）。第三條租金、押金及支付方式（三年期核心條款，明確長(zhǎng)期支付規(guī)則與調(diào)整機(jī)制）（一）租金標(biāo)準(zhǔn)及調(diào)整機(jī)制：該房屋首年月租金為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：________________________圓整），租金□包含□不包含以下費(fèi)用（明確列明，示例：包含物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)；不包含水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等）：________________________。租金調(diào)整約定（適配三年長(zhǎng)期租賃，兼顧雙方權(quán)益）：□租賃期內(nèi)租金標(biāo)準(zhǔn)保持不變，甲方不得擅自提高租金；□按年度調(diào)整，自第______年起（建議自第2年起），每年租金在上一年度租金基礎(chǔ)上調(diào)整______%（調(diào)整比例不得超過(guò)當(dāng)?shù)赝诜课葑赓U市場(chǎng)平均漲幅，建議不超過(guò)5%），調(diào)整后的租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)提前30日書(shū)面通知乙方，雙方簽字確認(rèn)后執(zhí)行；□其他調(diào)整方式（明確約定，需公平合理）：________________________。（二）支付方式：□季付（每3個(gè)月支付一次，適配長(zhǎng)期租賃的資金周轉(zhuǎn)需求）□半年付（每6個(gè)月支付一次）□年付（每年支付一次，可約定一定租金優(yōu)惠，優(yōu)惠金額：______元），禁止月付（適配三年期長(zhǎng)期租賃的穩(wěn)定性需求）。具體支付約定：1.首期租金：人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：________________________圓整），乙方應(yīng)于本合同簽訂當(dāng)日支付至甲方指定賬戶；2.后續(xù)租金：乙方應(yīng)于每期租金到期前15日（季付提前15日，半年付提前20日，年付提前30日）將當(dāng)期租金足額支付至甲方指定賬戶，租金支付周期及金額按本合同租金調(diào)整約定執(zhí)行；3.收款憑證：甲方收到租金后10日內(nèi)，應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證（個(gè)人出具加蓋手印的收據(jù)，單位出具增值稅發(fā)票），發(fā)票類型：□普通發(fā)票□專用發(fā)票，開(kāi)票信息詳見(jiàn)本合同尾部；若甲方逾期不出具憑證，乙方有權(quán)順延下期租金支付時(shí)間，直至甲方出具有效憑證，順延期間不視為乙方違約，且甲方不得以此為由主張違約責(zé)任。（三）甲方收款賬戶信息（長(zhǎng)期固定，變更需按約定提前通知）：戶名：________________________（必須與甲方證件名稱一致，個(gè)人為身份證姓名，單位為營(yíng)業(yè)執(zhí)照全稱）開(kāi)戶行：________________________（精確至支行名稱，示例：中國(guó)工商銀行XX市XX支行）賬號(hào)：________________________（完整填寫(xiě)銀行卡號(hào)/對(duì)公賬號(hào)，不得遺漏數(shù)字）轉(zhuǎn)賬備注：XX路XX號(hào)房屋+20XX年XX月-XX月租金（示例：XX路123號(hào)房屋2026年1月-3月租金）賬戶變更約定：甲方如需變更收款賬戶，應(yīng)提前15日書(shū)面通知乙方，并提供新賬戶信息及有效身份證明（個(gè)人身份證復(fù)印件，單位加蓋公章的賬戶變更說(shuō)明），乙方確認(rèn)收到并書(shū)面回復(fù)后，方可按新賬戶支付租金；若甲方未按約定通知，導(dǎo)致乙方付款失敗或支付錯(cuò)誤，損失由甲方承擔(dān)，且乙方不視為違約，同時(shí)甲方需承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)等損失。（四）租賃押金（履約保證金，適配三年期長(zhǎng)期履約擔(dān)保需求）：乙方簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向甲方支付租賃押金人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：________________________圓整），押金金額為_(kāi)_____個(gè)月租金（建議為2-3個(gè)月租金，不得超過(guò)3個(gè)月租金總額，作為乙方三年期內(nèi)履行合同約定、愛(ài)護(hù)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、結(jié)清全部相關(guān)費(fèi)用的擔(dān)保）。（五）押金返還與抵扣：租賃終止后，乙方已結(jié)清所有租金、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、違約金、維修費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，且房屋及附屬設(shè)施設(shè)備經(jīng)甲方驗(yàn)收合格（自然老化損耗除外，需對(duì)照附件一確認(rèn)）的，甲方應(yīng)于驗(yàn)收完畢后15日內(nèi)將押金不計(jì)息全額返還乙方（適配長(zhǎng)期租賃的費(fèi)用結(jié)算周期）。押金抵扣：若乙方存在未結(jié)清費(fèi)用、房屋損壞（非自然老化損耗）、違約等情形，甲方有權(quán)從押金中抵扣相應(yīng)費(fèi)用，抵扣后如有剩余，剩余部分無(wú)息返還；押金不足以抵扣的，甲方有權(quán)向乙方追償差額，乙方應(yīng)在甲方發(fā)出抵扣通知后7日內(nèi)補(bǔ)足差額，逾期未補(bǔ)足的，按應(yīng)付未付金額的5‰每日支付違約金。（六）逾期責(zé)任（強(qiáng)化長(zhǎng)期租賃的履約約束）：1.乙方逾期支付租金的，每逾期一日應(yīng)按應(yīng)付未付金額的5‰支付違約金；逾期超過(guò)15日的，甲方有權(quán)發(fā)出書(shū)面催告通知，催告后7日內(nèi)仍未支付的，甲方有權(quán)解除本合同，沒(méi)收租賃押金，并要求乙方支付已使用期間的租金及違約金（違約金不低于2個(gè)月租金）；2.甲方逾期返還押金的，每逾期一日應(yīng)按押金金額的5‰支付違約金；逾期超過(guò)15日的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可向房屋所在地人民法院提起訴訟追償，同時(shí)甲方需承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等損失。第四條相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)（三年期核心條款，明確長(zhǎng)期費(fèi)用分?jǐn)偱c結(jié)算規(guī)則）租賃期內(nèi)，與該房屋相關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用按以下約定承擔(dān)，雙方應(yīng)按時(shí)足額繳納，不得逾期拖欠；因逾期繳納產(chǎn)生的滯納金、違約金、罰款、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等全部損失，由責(zé)任方自行承擔(dān)；租賃期間每滿一年，雙方應(yīng)進(jìn)行一次費(fèi)用結(jié)算核對(duì)，留存結(jié)算憑證。（一）甲方承擔(dān)的費(fèi)用（適配三年期房屋產(chǎn)權(quán)方責(zé)任）：1.房屋主體結(jié)構(gòu)維修費(fèi)用（主體結(jié)構(gòu)界定：墻體、屋頂、地面、門(mén)窗框架、承重結(jié)構(gòu)、水電燃?xì)庵鞴芫€、消防主管道等，自然老化及非乙方原因損壞的維修）；2.房屋權(quán)屬相關(guān)稅費(fèi)（如房產(chǎn)稅、土地使用稅等，僅限單位出租方；個(gè)人出租方相關(guān)稅費(fèi)按國(guó)家及2026年地方最新規(guī)定執(zhí)行，不得轉(zhuǎn)嫁給乙方）；3.房屋公共部分維修基金（按國(guó)家及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定承擔(dān)，用于房屋公共區(qū)域及設(shè)施的大修、更新改造）；4.租賃期間因房屋自然老化導(dǎo)致的附屬設(shè)施設(shè)備（如空調(diào)、冰箱、熱水器等）更換費(fèi)用（使用年限超過(guò)8年且非乙方損壞的，由甲方承擔(dān)更換費(fèi)用，更換后的設(shè)備歸甲方所有）；5.雙方約定的其他費(fèi)用（明確列明，示例：供暖費(fèi)、電梯費(fèi)等長(zhǎng)期固定費(fèi)用）：________________________。（二）乙方承擔(dān)的費(fèi)用（適配三年期承租方使用責(zé)任）：1.水費(fèi)（按表計(jì)量，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)毓┧块T(mén)現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，含公攤水費(fèi)）；2.電費(fèi)（按表計(jì)量，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)毓╇姴块T(mén)現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，含公攤電費(fèi)，租賃期間不得擅自私拉亂接電線，不得使用大功率違規(guī)電器）；3.燃?xì)赓M(fèi)（按表計(jì)量，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)厝細(xì)獠块T(mén)現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，含公攤?cè)細(xì)赓M(fèi)，使用燃?xì)庑枳袷匕踩?guī)范，因使用不當(dāng)造成的損失由乙方承擔(dān)）；4.電視收視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)、垃圾處理費(fèi)、入戶維修服務(wù)費(fèi)（如家電小修、水龍頭更換、燈具維修等日常維修費(fèi)用，單次維修費(fèi)用低于______元的，由乙方承擔(dān)）；5.因乙方使用不當(dāng)、保管不善、故意損壞或第三方原因造成房屋及設(shè)施設(shè)備損壞產(chǎn)生的維修費(fèi)用、更換費(fèi)用（包括自然老化設(shè)備因乙方使用不當(dāng)提前損壞的更換費(fèi)用）；6.租賃期內(nèi)乙方裝修、改造房屋產(chǎn)生的全部費(fèi)用（包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、材料費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、裝修保證金等），裝修需經(jīng)甲方書(shū)面同意并符合安全規(guī)范；7.租賃期間房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的日常保養(yǎng)費(fèi)用（如家電清洗、管道疏通、門(mén)窗潤(rùn)滑等，適配長(zhǎng)期使用的保養(yǎng)需求）；8.雙方約定的其他費(fèi)用（明確列明，示例：物業(yè)費(fèi)、車位費(fèi)、有線電視費(fèi)等）：________________________。（三）表具讀數(shù)確認(rèn)與費(fèi)用結(jié)算（適配三年期長(zhǎng)期結(jié)算需求）：1.房屋交付時(shí)，雙方共同核對(duì)水、電、燃?xì)獗沓跏甲x數(shù)，記錄于附件二《房屋交付交割單》，簽字確認(rèn)后作為費(fèi)用結(jié)算依據(jù)；2.租賃期間，每季度末雙方共同核對(duì)一次表具讀數(shù)，確認(rèn)當(dāng)期費(fèi)用金額，留存核對(duì)記錄；3.房屋返還時(shí)，雙方共同核對(duì)最終讀數(shù)，按實(shí)際用量結(jié)算全部費(fèi)用，費(fèi)用結(jié)清后方可辦理交接手續(xù)；4.表具損壞、丟失、篡改的，由責(zé)任方承擔(dān)維修、更換費(fèi)用，若無(wú)法確定責(zé)任方，由乙方承擔(dān)；表具老化更換的，由甲方承擔(dān)費(fèi)用。第五條房屋交付與返還（三年期核心條款，明確長(zhǎng)期使用前后的交接規(guī)則）（一）房屋交付：1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)于______年______月______日前將符合本合同約定條件的房屋交付乙方，交付條件：房屋結(jié)構(gòu)完好、附屬設(shè)施設(shè)備正?？墒褂茫ㄟm配長(zhǎng)期使用標(biāo)準(zhǔn)）、無(wú)安全隱患、清潔達(dá)標(biāo)（無(wú)垃圾、無(wú)污漬、無(wú)異味）、水電燃?xì)庹９?yīng)、消防設(shè)施合格、房屋無(wú)第三方占用。2.交付流程：雙方共同完成以下事項(xiàng)，簽署附件二《房屋交付交割單》后，視為交付完成（所有交接文件留存至租賃終止后1年以上）：（1）對(duì)照附件一，逐項(xiàng)核查房屋及附屬設(shè)施設(shè)備狀況，注明瑕疵、老化情況及使用注意事項(xiàng)；（2）核對(duì)水、電、燃?xì)獗沓跏甲x數(shù)，記錄確認(rèn)；（3）清點(diǎn)房屋鑰匙、門(mén)禁卡、燃?xì)饪ā⑺娍ǖ任锲罚舸嫖锲非鍐危?，記錄確認(rèn)；（4）核查房屋權(quán)屬證明、抵押同意函（如有）等文件，復(fù)印件交乙方留存；（5）確認(rèn)房屋交付狀態(tài)，簽署交割單；（6）甲方告知乙方房屋長(zhǎng)期使用的注意事項(xiàng)、維修申報(bào)流程、小區(qū)管理規(guī)定等。交付當(dāng)日即視為租賃起始日（免租期除外）。3.逾期交付責(zé)任：甲方逾期交付房屋超過(guò)7日的，乙方有權(quán)發(fā)出書(shū)面催告通知；逾期超過(guò)15日的，乙方有權(quán)解除本合同，要求甲方退還已支付的租金及押金，并支付相當(dāng)于1個(gè)月租金的違約金，同時(shí)賠償乙方因臨時(shí)安置、搬家、中介費(fèi)、裝修籌備損失等造成的全部損失（損失金額以乙方提供的有效憑證為準(zhǔn)）。（二）房屋返還：1.返還時(shí)間：租賃終止（含合同期滿、協(xié)商解除、法定解除等情形）后，乙方應(yīng)于租賃期滿或合同解除之日起7日內(nèi)（適配長(zhǎng)期使用后的物品清理及房屋恢復(fù)周期）將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備按正常使用狀態(tài)（自然老化損耗除外，對(duì)照附件一及年度核對(duì)記錄）返還甲方，不得留存私人物品（可移動(dòng)物品除外，可移動(dòng)物品界定：乙方自行購(gòu)置的未固定家具家電、個(gè)人物品等，且不得損壞房屋及固定設(shè)施）。2.返還要求：（1）乙方應(yīng)在返還前對(duì)房屋進(jìn)行全面清潔（達(dá)到交付時(shí)的清潔標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)垃圾、無(wú)污漬、無(wú)異味，適配長(zhǎng)期使用后的清潔需求）；（2）修復(fù)因自身使用不當(dāng)造成的損壞（如墻面破損、門(mén)窗損壞、家電故障等），或承擔(dān)相應(yīng)維修費(fèi)用；（3）結(jié)清全部相關(guān)費(fèi)用（租金、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、違約金、維修費(fèi)等），并提供完整的繳費(fèi)憑證；（4）將房屋鑰匙、門(mén)禁卡、燃?xì)饪ā⑺娍ǖ任锲芬徊⒎颠€甲方，確保物品完好可用；（5）若乙方進(jìn)行過(guò)裝修、改造，應(yīng)按本合同約定處置裝修設(shè)施（固定裝修歸甲方所有，可移動(dòng)裝修由乙方自行收回，不得損壞房屋主體結(jié)構(gòu)及固定設(shè)施，租賃期間超過(guò)2年的，固定裝修殘值歸甲方所有）。（三）驗(yàn)收與交接：1.雙方返還房屋時(shí)，應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行全面驗(yàn)收（對(duì)照附件一、附件二及年度核對(duì)記錄），核對(duì)水、電、燃?xì)獗碜罱K讀數(shù)，結(jié)清所有費(fèi)用，簽署附件四《房屋返還驗(yàn)收單》。驗(yàn)收合格的，視為房屋已返還；驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)在甲方指定的期限內(nèi)（不超過(guò)5日，適配長(zhǎng)期使用后的整改周期）整改修復(fù)，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，逾期未整改的，甲方有權(quán)自行整改，費(fèi)用從押金中抵扣，不足部分有權(quán)追償。2.遺留物品處理：乙方逾期未收回的私人物品，視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置（包括但不限于變賣(mài)、丟棄、存放等），產(chǎn)生的費(fèi)用（如存放費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)、清潔費(fèi)等）由乙方承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何賠償責(zé)任；若遺留物品造成房屋損壞或污染，乙方應(yīng)承擔(dān)維修、清潔費(fèi)用。（四）逾期返還責(zé)任：乙方逾期返還房屋的，每逾期一日應(yīng)向甲方支付月租金1%的違約金；逾期超過(guò)7日的，甲方有權(quán)強(qiáng)制收回房屋，由此產(chǎn)生的開(kāi)鎖費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)、房屋清潔費(fèi)、維修費(fèi)等全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)甲方有權(quán)沒(méi)收租賃押金，并要求乙方支付已使用期間的租金及違約金（違約金不低于2個(gè)月租金）。（五）裝修及設(shè)施處置（適配三年期長(zhǎng)期裝修需求）：乙方在租賃期內(nèi)如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改造或增設(shè)他物，需提前30日向甲方提交書(shū)面裝修方案（包括裝修圖紙、施工周期、安全保障措施、環(huán)保達(dá)標(biāo)承諾、裝修后恢復(fù)方案等），經(jīng)甲方書(shū)面同意（同意函作為本合同附件五）及物業(yè)公司備案后方可實(shí)施；裝修費(fèi)用由乙方自理，且不得拆改房屋主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施及小區(qū)整體外觀，不得影響房屋安全及相鄰業(yè)主正常生活，裝修后需達(dá)到環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)方可入住/使用。租賃終止后，固定裝修及設(shè)施歸甲方所有，乙方不得拆除、損壞；可移動(dòng)裝修設(shè)施由乙方自行收回，收回時(shí)不得損壞房屋及固定設(shè)施，若造成損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃期間因裝修導(dǎo)致房屋老化加速的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。第六條房屋維修與保養(yǎng)（三年期核心條款，明確長(zhǎng)期使用中的維修責(zé)任與保養(yǎng)義務(wù)）（一）甲方維修責(zé)任（適配三年期房屋產(chǎn)權(quán)方長(zhǎng)期維修義務(wù)）：1.負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)、水電燃?xì)庵鞴芫€、消防主管道及附屬設(shè)施設(shè)備（如空調(diào)、冰箱、熱水器、油煙機(jī)等）自然老化及非乙方原因損壞的維修、更換，接到乙方維修通知后，應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)予以響應(yīng)（緊急維修立即響應(yīng)）；2.維修時(shí)限：普通維修（如水管漏水、家電故障等，不影響基本居住/辦公的）應(yīng)在3日內(nèi)完成，緊急維修（如漏水、停電、燃?xì)庑孤w開(kāi)裂、消防設(shè)施故障等危及安全或無(wú)法正常居住/辦公的情況）應(yīng)在2小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理，24小時(shí)內(nèi)完成維修（特殊情況除外，需書(shū)面說(shuō)明理由并與乙方協(xié)商確定維修周期）；3.維修費(fèi)用：維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，甲方不得向乙方轉(zhuǎn)嫁費(fèi)用（自然老化及非乙方原因維修）；4.維修期間安置：因房屋主體結(jié)構(gòu)維修或重大設(shè)施設(shè)備更換導(dǎo)致乙方無(wú)法正常居住/辦公超過(guò)3日的，甲方應(yīng)減免維修期間的租金（減免金額按實(shí)際維修天數(shù)計(jì)算，每日減免租金=月租金÷30），并根據(jù)實(shí)際情況為乙方提供臨時(shí)安置協(xié)助或承擔(dān)合理的臨時(shí)安置費(fèi)用。2.甲方逾期維修責(zé)任：甲方逾期不維修或維修不及時(shí)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房屋或造成乙方財(cái)產(chǎn)損失（如家具損壞、物品受潮、無(wú)法居住/辦公等）的，乙方可代為維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方可憑維修憑證（發(fā)票、收據(jù)等）向甲方報(bào)銷或在當(dāng)期租金中抵扣；同時(shí)甲方應(yīng)減免維修期間的租金，并賠償乙方因此造成的財(cái)產(chǎn)損失。（二）乙方維修與保養(yǎng)責(zé)任（適配三年期承租方長(zhǎng)期使用保養(yǎng)義務(wù)）：1.應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，遵守房屋使用規(guī)范及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)約，做好房屋日常保養(yǎng)工作（如定期清潔家電、檢查水電燃?xì)庠O(shè)施、保持房屋通風(fēng)干燥、定期清理下水道、門(mén)窗潤(rùn)滑保養(yǎng)等，適配長(zhǎng)期使用需求）；2.因乙方使用不當(dāng)、保管不善、故意損壞或第三方原因造成房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的（如家電燒毀、水龍頭損壞、墻面污漬、門(mén)窗破損、玻璃破碎、管道堵塞等），由乙方負(fù)責(zé)維修或照價(jià)賠償，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)監(jiān)督維修過(guò)程，確保維修質(zhì)量符合長(zhǎng)期使用標(biāo)準(zhǔn)；3.乙方發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備存在安全隱患時(shí)，應(yīng)立即通知甲方，并采取必要的安全防范措施（如關(guān)閉水電燃?xì)忾y門(mén)、撤離房屋、設(shè)置警示標(biāo)志等），若未及時(shí)通知或未采取防范措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；4.租賃期間，乙方應(yīng)配合甲方及物業(yè)公司進(jìn)行房屋及公共設(shè)施的定期檢修、維護(hù)工作，不得拒絕或阻撓。（三）維修通知方式（適配三年期長(zhǎng)期溝通需求）：雙方維修通知應(yīng)采用書(shū)面形式（包括紙質(zhì)通知、短信、微信文字通知、電子郵箱通知等，需留存完整記錄，作為責(zé)任認(rèn)定依據(jù)），通知中應(yīng)明確維修事項(xiàng)、位置、緊急程度、聯(lián)系方式等信息，對(duì)方應(yīng)在收到通知后及時(shí)響應(yīng)，不得無(wú)故拖延或拒絕；若一方聯(lián)系方式變更，未提前通知導(dǎo)致無(wú)法送達(dá)的，責(zé)任由變更方自行承擔(dān)，視為已送達(dá)。第七條轉(zhuǎn)租、分租與轉(zhuǎn)借（三年期核心條款，強(qiáng)化長(zhǎng)期租賃的使用權(quán)管控）（一）基本約定：甲方□同意□不同意乙方將該房屋轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)借他人。若甲方同意轉(zhuǎn)租，應(yīng)在本合同簽訂時(shí)出具書(shū)面同意函（作為本合同附件六），未出具書(shū)面同意函的，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)借，即使甲方口頭同意，亦視為無(wú)效；租賃期間甲方不得擅自變更同意轉(zhuǎn)租的約定。（二）轉(zhuǎn)租、分租及轉(zhuǎn)借條件（甲方同意的情況下適用，適配三年期長(zhǎng)期管控需求）：1.轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)借期限不得超過(guò)本合同剩余租賃期限，不得擅自延長(zhǎng)或變更，剩余租賃期限不足1年的，不得轉(zhuǎn)租、分租；2.次承租人應(yīng)符合法律法規(guī)規(guī)定的承租條件，無(wú)違法違規(guī)記錄、無(wú)不良信用記錄，乙方應(yīng)將次承租人身份信息、聯(lián)系方式、證件復(fù)印件及轉(zhuǎn)租合同復(fù)印件提交甲方備案，甲方有權(quán)核實(shí)次承租人資質(zhì)，次承租人變更需經(jīng)甲方書(shū)面同意；3.轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)借期間，乙方仍對(duì)甲方承擔(dān)本合同約定的全部責(zé)任，次承租人的任何違約行為（如拖欠費(fèi)用、損壞房屋、違規(guī)使用、擅自轉(zhuǎn)租等）均視為乙方違約，甲方有權(quán)直接向乙方追究違約責(zé)任，無(wú)需向次承租人主張；4.乙方不得從轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)借中牟取額外利益，轉(zhuǎn)租租金標(biāo)準(zhǔn)不得高于本合同約定的當(dāng)期租金標(biāo)準(zhǔn)，且租金支付方式、違約責(zé)任等不得低于本合同約定；5.乙方應(yīng)確保次承租人嚴(yán)格按照本合同約定的用途使用房屋，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)、擾民活動(dòng)或違反小區(qū)物業(yè)管理規(guī)約的活動(dòng)，乙方應(yīng)監(jiān)督次承租人履行房屋保養(yǎng)義務(wù)；6.轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)借期間，房屋維修、費(fèi)用承擔(dān)等仍按本合同約定執(zhí)行，乙方不得將本合同約定的義務(wù)轉(zhuǎn)移給次承租人。（三）擅自轉(zhuǎn)租、分租及轉(zhuǎn)借責(zé)任（強(qiáng)化三年期違約約束）：乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)借他人的，甲方有權(quán)立即解除本合同，沒(méi)收租賃押金，同時(shí)要求乙方支付相當(dāng)于3個(gè)月租金的違約金（彌補(bǔ)三年期長(zhǎng)期租賃的穩(wěn)定性損失）；若造成甲方損失（如房屋損壞、租金損失、被相關(guān)部門(mén)罰款、房屋貶值等）的，乙方應(yīng)另行全額賠償，甲方有權(quán)追究次承租人的連帶責(zé)任，要求次承租人限期搬離房屋，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任（三年期核心條款，強(qiáng)化長(zhǎng)期履約約束與權(quán)益保障）（一）甲方違約責(zé)任：1.未按本合同約定交付房屋或交付房屋不符合約定條件（如存在安全隱患、附屬設(shè)施設(shè)備無(wú)法正常使用、清潔不達(dá)標(biāo)、水電燃?xì)鉄o(wú)法正常供應(yīng)等），影響乙方長(zhǎng)期正常使用的，應(yīng)支付相當(dāng)于1個(gè)月租金的違約金；逾期超過(guò)15日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還已支付的租金及押金，并賠償乙方因搬家、臨時(shí)安置、中介費(fèi)、裝修損失等造成的全部損失（損失金額以乙方提供的有效憑證為準(zhǔn)）。2.擅自解除本合同、提前收回房屋（本合同約定情形除外）的，應(yīng)退還乙方已支付的剩余租金及押金，同時(shí)支付相當(dāng)于3個(gè)月租金的違約金（彌補(bǔ)乙方三年期長(zhǎng)期租賃的穩(wěn)定性損失），并賠償乙方因搬家、房屋裝修（經(jīng)甲方同意的裝修）、中介費(fèi)、租金差價(jià)等造成的全部損失（包括裝修殘值損失，按租賃剩余期限折算）。3.未按約定承擔(dān)維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房屋或造成乙方財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任（賠償金額以乙方提供的有效憑證為準(zhǔn)），同時(shí)減免維修期間的租金，若因維修不及時(shí)導(dǎo)致乙方無(wú)法居住/辦公超過(guò)7日的，乙方有權(quán)解除本合同。4.違反本合同約定，隱瞞房屋權(quán)屬瑕疵、抵押情況、司法查封情況、房屋老化隱患等，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或乙方遭受損失的，應(yīng)全額賠償乙方損失（包括但不限于租金損失、搬家費(fèi)、中介費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、房屋裝修損失等），并支付相當(dāng)于2個(gè)月租金的違約金，乙方有權(quán)解除本合同。5.租賃期間擅自提高租金或變更租金調(diào)整方式的，應(yīng)退還乙方多支付的租金，支付相當(dāng)于1個(gè)月租金的違約金，乙方有權(quán)按原約定租金標(biāo)準(zhǔn)履行合同。（二）乙方違約責(zé)任：1.擅自變更房屋租賃用途、拆改房屋主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施或小區(qū)整體外觀，損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備（非自然老化損耗）的，應(yīng)立即恢復(fù)原狀，支付相當(dāng)于2個(gè)月租金的違約金；若造成甲方損失的，應(yīng)另行全額賠償，甲方有權(quán)解除本合同，沒(méi)收租賃押金。2.利用房屋從事違法犯罪活動(dòng)、擾民活動(dòng)（如噪音過(guò)大、違規(guī)經(jīng)營(yíng)、污染環(huán)境等）或違反小區(qū)物業(yè)管理規(guī)約，經(jīng)甲方書(shū)面催告后7日內(nèi)仍未糾正的，甲方有權(quán)立即解除本合同，沒(méi)收租賃押金，同時(shí)要求乙方支付相當(dāng)于1個(gè)月租金的違約金；若造成甲方損失（如被罰款、聲譽(yù)損失、相鄰業(yè)主索賠、房屋貶值等）的，乙方應(yīng)另行全額賠償。3.擅自解除本合同、提前退租的，甲方有權(quán)沒(méi)收租賃押金，已支付的租金不予退還（若剩余租金超過(guò)實(shí)際使用期間租金的，超出部分可退還），同時(shí)乙方應(yīng)支付相當(dāng)于3個(gè)月租金的違約金（彌補(bǔ)甲方三年期長(zhǎng)期租賃的空置損失）；若造成甲方房屋空置損失、中介費(fèi)損失、房屋裝修損壞等，乙方應(yīng)另行賠償。4.未按本合同約定返還房屋或返還房屋不符合約定條件的，按本合同第五條第四款承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)房屋貶值損失（如有）。5.違反本合同約定，擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)借他人的，按本合同第七條第三款承擔(dān)違約責(zé)任。6.未按約定繳納各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用（本合同第四條約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用），逾期超過(guò)15日的，應(yīng)按欠繳金額的5‰每日支付違約金；逾期超過(guò)30日的，甲方有權(quán)解除本合同，沒(méi)收租賃押金，并要求乙方結(jié)清全部欠費(fèi)及違約金，賠償甲方因此遭受的損失（如被物業(yè)公司追責(zé)、罰款等）。7.租賃期間擅自增加居住人數(shù)、留宿無(wú)關(guān)人員導(dǎo)致房屋損壞或擾民的，經(jīng)甲方書(shū)面催告后7日內(nèi)仍未糾正的，應(yīng)支付相當(dāng)于半個(gè)月租金的違約金，若造成損失的，應(yīng)另行賠償。（三）違約金調(diào)整：本合同約定的違約金金額，雙方可根據(jù)實(shí)際損失情況協(xié)商調(diào)整，但調(diào)整后的違約金金額不得超過(guò)實(shí)際損失的30%；若約定的違約金低于實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方按實(shí)際損失賠償。（四）責(zé)任承擔(dān)方式：違約方承擔(dān)違約責(zé)任后，不免除其應(yīng)履行的其他合同義務(wù)（如結(jié)清費(fèi)用、修復(fù)房屋、返還房屋等）；若違約方拒不承擔(dān)違約責(zé)任，守約方有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟，追究違約方的法律責(zé)任，產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)、差旅費(fèi)、鑒定費(fèi)等全部費(fèi)用由違約方承擔(dān)。第九條合同的變更、解除與終止（三年期核心條款，明確長(zhǎng)期合同的動(dòng)態(tài)管控）（一）合同變更：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面形式變更本合同條款（包括但不限于租金調(diào)整、租賃用途補(bǔ)充、配套設(shè)施使用變更、維修責(zé)任調(diào)整等），變更內(nèi)容應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議（作為本合同附件），與本合同具有同等法律效力。未書(shū)面變更的，原合同條款繼續(xù)有效。任何一方不得擅自變更合同條款，否則視為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；租賃期間因法律法規(guī)及地方政策調(diào)整導(dǎo)致本合同條款需變更的，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（二）合同解除：發(fā)生下列情形之一的，一方有權(quán)解除本合同，解除合同應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方（不可抗力、對(duì)方嚴(yán)重違約情形除外），通知送達(dá)后生效：1.因不可抗力（地震、火災(zāi)、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害，戰(zhàn)爭(zhēng)、突發(fā)公共衛(wèi)生事件等，政府征收、拆遷、規(guī)劃調(diào)整等行政行為）導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)退還乙方已支付的剩余租金及押金，乙方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后24小時(shí)內(nèi)通知甲方，并提供相關(guān)證明材料（如政府文件、災(zāi)害證明、征收公告等）；若政府征收、拆遷導(dǎo)致合同解除，房屋裝修殘值、搬遷補(bǔ)償費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等按國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，雙方另行協(xié)商分配，甲方應(yīng)提前60日書(shū)面通知乙方。2.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面催告后在30日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)解除本合同，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.甲方未按本合同約定交付房屋超過(guò)15日的，乙方有權(quán)解除本合同。4.乙方逾期支付租金超過(guò)20日（逾期15日+催告5日）的，甲方有權(quán)解除本合同。5.房屋被司法查封、凍結(jié)、拍賣(mài)或被政府征收、拆遷，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同，按相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定處理善后事宜（如租金退還、押金返還、損失賠償、裝修殘值分配等）。6.乙方利用房屋從事違法犯罪活動(dòng)，被相關(guān)部門(mén)查處的，甲方有權(quán)立即解除本合同，無(wú)需提前通知，沒(méi)收租賃押金，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任及損失賠償責(zé)任。7.房屋主體結(jié)構(gòu)損壞，經(jīng)維修仍無(wú)法保障安全使用的，雙方均可解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)退還乙方剩余租金及押金。8.法律法規(guī)規(guī)定的其他可以解除合同的情形。（三）合同終止：租賃期滿、雙方協(xié)商一致解除合同、一方依法解除合同或法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形發(fā)生時(shí)，本合同自動(dòng)終止。合同終止后，雙方應(yīng)按本合同約定結(jié)清費(fèi)用、辦理房屋交接手續(xù)，甲方應(yīng)按約定返還乙方押金（無(wú)違約情形下）；租賃期間形成的全部文件（合同、附件、繳費(fèi)憑證、維修記錄、溝通記錄等），雙方應(yīng)留存至少1年。（四）善后處理：合同終止后，乙方應(yīng)在約定的期限內(nèi)返還房屋，甲方應(yīng)在房屋驗(yàn)收合格、費(fèi)用結(jié)清后15日內(nèi)返還押金；如需辦理租賃備案注銷手續(xù)（如有），雙方應(yīng)予以配合，相關(guān)費(fèi)用由______方承擔(dān)；合同終止后，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則處理善后事宜，不得惡意拖欠費(fèi)用、損毀房屋或采取其他過(guò)激行為，若一方采取過(guò)激行為導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)全額賠償責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決（適配三年期長(zhǎng)期爭(zhēng)議處理需求）本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方首先友好協(xié)商解決，協(xié)商期限為30日（適配長(zhǎng)期爭(zhēng)議的協(xié)商溝通周期）；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟（或約定：向______仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決為終局裁決，雙方均應(yīng)遵守）。爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款，不得擅自中止合同履行；爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)、差旅費(fèi)、鑒定費(fèi)等全部費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第十一條其他約定事項(xiàng)（三年期補(bǔ)充條款，完善長(zhǎng)期租賃權(quán)益保障）（一）租賃備案：□本合同需辦理房屋租賃備案手續(xù)，由______方負(fù)責(zé)辦理，辦理費(fèi)用由______方承擔(dān)，雙方應(yīng)在本合同簽訂后30日內(nèi)提供必要的配合材料（如身份證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等），備案手續(xù)完成后，復(fù)印件交雙方留存；□本合同無(wú)需辦理租賃備案手續(xù)。租賃期間備案信息變更的，由______方負(fù)責(zé)辦理。（二）房屋出售：租賃期內(nèi)，甲方出售該房屋的，應(yīng)提前60日書(shū)面通知乙方（適配乙方長(zhǎng)期租賃的搬遷準(zhǔn)備時(shí)間），乙方在同等條件下（如房?jī)r(jià)、付款方式、交付時(shí)間等一致）享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，應(yīng)在收到通知后15日內(nèi)書(shū)面答復(fù)甲方；逾期未答復(fù)的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，本租賃合同對(duì)新所有權(quán)人繼續(xù)有效（買(mǎi)賣(mài)不破租賃），新所有權(quán)人應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的甲方義務(wù)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與新所有權(quán)人辦理合同變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；若新所有權(quán)人要求解除合同，視為甲方違約，甲方應(yīng)承擔(dān)本合同第八條第一款第二項(xiàng)約定的違約責(zé)任。（三）安全責(zé)任（強(qiáng)化三年期長(zhǎng)期使用安全保障）：租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)遵守國(guó)家安全生產(chǎn)、消防安全、治安管理等相關(guān)法律法規(guī)，不得在房屋內(nèi)存放易燃易爆、劇毒、放射性等危險(xiǎn)物品，不得私拉亂接電線、擅自改裝燃?xì)庠O(shè)施、消防設(shè)施等，確保房屋使用安全；乙方應(yīng)定期檢查房屋消防安全狀況，配備必要的消防器材（如滅火器、煙霧報(bào)警器等），定期更換老化電器線路及燃?xì)廛浌?；若發(fā)生火災(zāi)、燃?xì)庑孤┑劝踩鹿剩瑢?dǎo)致甲方或第三方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任；甲方有權(quán)定期檢查房屋安全狀況，每半年至少一次，檢查前應(yīng)提前3日書(shū)面通知乙方，乙方應(yīng)予以配合，不得拒絕或阻撓。（四）日常檢查（適配三年期長(zhǎng)期管控需求）：租賃期內(nèi)，甲方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行定期安全檢查和設(shè)施設(shè)備核查，檢查周期為每半年至少一次，檢查前應(yīng)提前3日書(shū)面通知乙方，乙方應(yīng)予以配合，不得拒絕或阻撓；檢查過(guò)程中，甲方應(yīng)愛(ài)護(hù)乙方財(cái)物，不得造成損壞；若因甲方檢查導(dǎo)致乙方財(cái)物損壞的，甲方應(yīng)予以賠償；檢查結(jié)果應(yīng)形成書(shū)面記錄（附件七《房屋檢查記錄表》），雙方簽字確認(rèn)后作為合同附件，年度檢查記錄作為維修責(zé)任劃分及押金返還的參考依據(jù)。（五）通知送達(dá)（適配三年期長(zhǎng)期送達(dá)需求）：雙方確認(rèn)本合同首部所列的聯(lián)系地址、聯(lián)系電話、電子郵箱為有效送達(dá)地址，任何書(shū)面通知（包括催告函、解除合同通知、繳費(fèi)通知、訴訟文書(shū)等）按該地址送達(dá)即視為有效送達(dá)；若通過(guò)郵寄方式送達(dá)，掛號(hào)信或快遞寄出后3日視為送達(dá)，電子郵件發(fā)出后6小時(shí)視為送達(dá)；若聯(lián)系地址、電話或電子郵箱變更，應(yīng)提前7日書(shū)面通知