2026五年期房屋租賃合同合同編號(hào)：HT-2026-WN-ZL-XXXX（填寫說明：XXXX為4位自定義編號(hào)，建議按“區(qū)域代碼+樓棟號(hào)+流水號(hào)”編制，便于雙方五年期長(zhǎng)期存檔與權(quán)益追溯）出租方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：姓名/名稱：________________________（個(gè)人需填寫身份證登記全名；單位需填寫營(yíng)業(yè)執(zhí)照全稱，加蓋單位公章后生效，公章名稱須與填寫名稱完全一致）證件類型及編號(hào)：□居民身份證：________________________□護(hù)照：________________________□統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證：________________________□其他合法有效證件（注明類型）：________________________固定聯(lián)系地址：________________________（精確至省、市、區(qū)、街道、門牌號(hào)，禁止填寫臨時(shí)住址、快遞驛站或代收地址；五年租賃期內(nèi)地址變更需提前15日書面通知乙方并留存簽收憑證）聯(lián)系電話：________________________（必填，建議留存2個(gè)長(zhǎng)期有效聯(lián)系方式，分別填寫：__________、__________；聯(lián)系方式變更需提前15日書面通知乙方）電子郵箱（推薦填寫）：________________________（填寫后視為同意該郵箱為五年租賃期內(nèi)電子文書有效送達(dá)渠道，郵件發(fā)出后6小時(shí)視為送達(dá)）委托代理人（無委托代理則劃掉）：姓名：________________________身份證編號(hào)：________________________代理權(quán)限：□全權(quán)代理（包括簽訂本合同、收取租金及押金、房屋交接、維修確認(rèn)、糾紛處理、合同變更/解除、年度檢查配合等全部事宜）□部分代理（明確具體權(quán)限，示例：僅負(fù)責(zé)租金收取及開具收據(jù)，無權(quán)處理房屋維修、合同變更等事宜）：________________________代理人聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________甲方承諾：委托代理手續(xù)合法有效，代理人在上述權(quán)限內(nèi)的全部行為后果由甲方承擔(dān)；五年租賃期內(nèi)若代理人變更，甲方需提前30日書面通知乙方并重新出具委托授權(quán)文件，否則由此產(chǎn)生的一切損失由甲方全額承擔(dān)。承租方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：姓名/名稱：________________________（個(gè)人需填寫身份證登記全名；單位需填寫營(yíng)業(yè)執(zhí)照全稱，加蓋單位公章后生效，公章名稱須與填寫名稱完全一致）證件類型及編號(hào)：□居民身份證：________________________□護(hù)照：________________________□統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證：________________________□其他合法有效證件（注明類型）：________________________固定聯(lián)系地址：________________________（精確至省、市、區(qū)、街道、門牌號(hào)，禁止填寫臨時(shí)住址、快遞驛站或代收地址；五年租賃期內(nèi)地址變更需提前15日書面通知甲方并留存簽收憑證）聯(lián)系電話：________________________（必填，建議留存2個(gè)長(zhǎng)期有效聯(lián)系方式，分別填寫：__________、__________；聯(lián)系方式變更需提前15日書面通知甲方）電子郵箱（推薦填寫）：________________________（填寫后視為同意該郵箱為五年租賃期內(nèi)電子文書有效送達(dá)渠道，郵件發(fā)出后6小時(shí)視為送達(dá)）共同承租人（無共同承租則劃掉）：共同承租人1：姓名________________________身份證編號(hào)________________________聯(lián)系電話________________________共同承租人2：姓名________________________身份證編號(hào)________________________聯(lián)系電話________________________共同承租人3：姓名________________________身份證編號(hào)________________________聯(lián)系電話________________________（可按實(shí)際人數(shù)增減，最多不超過4人）共同承租責(zé)任約定：所有共同承租人對(duì)本合同項(xiàng)下全部義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，甲方有權(quán)向任意一方主張全部合同權(quán)利（包括但不限于租金催收、違約金追償、房屋損壞賠償?shù)龋?；五年租賃期內(nèi)共同承租人變更需經(jīng)甲方書面同意并重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議，否則變更無效，甲方有權(quán)解除本合同。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零三條至第七百三十四條、《商品房屋租賃管理辦法》及2026年地方房屋租賃管理最新規(guī)定（含五年期長(zhǎng)期租賃專項(xiàng)條款），甲乙雙方本著平等自愿、公平公正、權(quán)責(zé)對(duì)等、誠實(shí)信用的原則，就乙方長(zhǎng)期承租甲方合法擁有（或有權(quán)出租）的房屋事宜，經(jīng)充分協(xié)商一致，訂立本合同，以資共同嚴(yán)格遵守。第一條租賃房屋基本情況（一）房屋坐落地址：______省______市______區(qū)______街道______路______弄______號(hào)______室（必須與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書/房屋所有權(quán)證登記地址完全一致，包含單元號(hào)、樓層、室號(hào)，不得有誤；若房屋門牌號(hào)已變更，甲方需提前書面說明并附相關(guān)變更證明文件作為本合同附件一）（二）房屋權(quán)屬情況：房屋權(quán)屬證明文件名稱：□不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書□房屋所有權(quán)證□其他合法權(quán)屬證明（注明類型）：________________________，證書編號(hào)：________________________。甲方鄭重承諾：1.本人/本單位系該房屋□所有權(quán)人□合法使用權(quán)人（有權(quán)出租證明文件名稱：________________________，編號(hào)：________________________），具備合法出租該房屋的全部權(quán)利，且該權(quán)利在本合同五年租賃期內(nèi)持續(xù)有效；2.該房屋無權(quán)屬爭(zhēng)議、無司法查封、無行政凍結(jié)、無擅自抵押（已抵押的需單獨(dú)說明）、無第三方主張權(quán)利等權(quán)利瑕疵，五年租賃期內(nèi)不得擅自增設(shè)權(quán)利負(fù)擔(dān)；3.已如實(shí)向乙方告知房屋權(quán)屬狀況、抵押情況、使用限制、房屋老化情況（含墻體、管道、家電等已使用年限及現(xiàn)狀）、周邊規(guī)劃變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)等全部重要信息；4.若存在隱瞞或虛假陳述上述信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方承擔(dān)全額賠償責(zé)任（包括但不限于租金損失、搬家費(fèi)、中介費(fèi)、裝修殘值損失、五年期預(yù)期收益損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等全部直接及間接損失）。（三）房屋抵押情況：該房屋□無抵押□有抵押（抵押權(quán)人名稱：________________________，抵押登記日期：______年______月______日，抵押期限：自______年______月______日起至______年______月______日止）。有抵押的，甲方已書面告知抵押權(quán)人本次五年期租賃事宜，并取得抵押權(quán)人書面同意出租函（作為本合同附件二），明確租賃期間不影響乙方合法使用權(quán)；若因抵押實(shí)現(xiàn)導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)承租的，甲方按本合同第八條約定承擔(dān)違約責(zé)任，并額外賠償乙方五年期未履行部分的預(yù)期收益損失。（四）房屋核心參數(shù)：建筑面積______平方米（以權(quán)屬證明登記面積為準(zhǔn)），套內(nèi)建筑面積______平方米，戶型：______室______廳______衛(wèi)______廚______陽臺(tái)，房屋朝向：______，裝修狀況：□毛坯□簡(jiǎn)裝□中檔裝修□精裝，裝修完成時(shí)間：______年______月（作為五年租賃期內(nèi)裝修老化維修責(zé)任劃分的核心參考依據(jù)）。（五）房屋裝修及附屬設(shè)施設(shè)備：具體裝修明細(xì)（各部位材質(zhì)、現(xiàn)狀、老化情況）及附屬設(shè)施設(shè)備（家具、家電、固定設(shè)施等的名稱、品牌、規(guī)格、數(shù)量、使用年限、現(xiàn)狀、維修保養(yǎng)記錄）詳見本合同附件三《房屋裝修及附屬設(shè)施設(shè)備清單》。該清單經(jīng)甲乙雙方簽字（蓋章）確認(rèn)后，作為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力，是房屋交付、返還、維修、損壞賠償?shù)暮诵囊罁?jù)；五年租賃期內(nèi)每滿一年，雙方應(yīng)共同核對(duì)更新清單并簽字確認(rèn)，每滿三年進(jìn)行一次全面核查評(píng)估。（六）配套設(shè)施約定：1.車庫/車位：□包含□不包含，包含的車位位置：______號(hào)，使用方式：□免費(fèi)使用（五年租賃期內(nèi)全程免費(fèi)）□有償使用（月租金：人民幣_(tái)_____元，租金調(diào)整方式同本合同房屋租金）；2.其他配套設(shè)施（如儲(chǔ)藏室、露臺(tái)、閣樓等）：□包含□不包含，包含的具體描述：________________________，使用限制：不得擅自改造、不得用于經(jīng)營(yíng)、不得堆放危險(xiǎn)物品，五年租賃期內(nèi)需妥善保養(yǎng)，因保養(yǎng)不當(dāng)造成損壞的，由乙方承擔(dān)維修責(zé)任；3.配套設(shè)施維護(hù)：五年租賃期內(nèi)，配套設(shè)施的日常保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)，重大維修由甲方負(fù)責(zé)（自然老化導(dǎo)致）。第二條租賃用途與租賃期限（一）租賃用途：□住宅居住（乙方承諾居住人數(shù)不超過______人，僅限乙方及共同承租人長(zhǎng)期居住，嚴(yán)禁群租、民宿、短租、辦公、經(jīng)營(yíng)或其他違規(guī)用途，五年租賃期內(nèi)不得擅自增加居住人數(shù)，確需增加的需提前30日書面申請(qǐng)并經(jīng)甲方同意）□辦公使用（僅限合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得從事易燃易爆、污染環(huán)境、噪音擾民、違法犯罪及違反小區(qū)物業(yè)管理規(guī)約的活動(dòng)，需將營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件交甲方及物業(yè)公司備案，五年租賃期內(nèi)經(jīng)營(yíng)主體變更需提前30日書面通知甲方）□其他合法用途（明確注明，需符合法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定）：________________________。乙方承諾：嚴(yán)格按本合同約定用途使用房屋，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自變更租賃用途；不得利用該房屋從事任何違法違規(guī)活動(dòng)，若因乙方行為導(dǎo)致甲方遭受損失（如罰款、聲譽(yù)受損、被追究連帶責(zé)任、房屋貶值等），乙方應(yīng)全額賠償，甲方有權(quán)解除本合同并追究乙方五年期違約責(zé)任。（二）租賃期限：自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)5年（60個(gè)月）。租賃期限屆滿，本合同自動(dòng)終止；五年租賃期內(nèi)，除非本合同另有約定或雙方協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，任何一方不得擅自縮短或延長(zhǎng)租賃期限，擅自變更的視為嚴(yán)重違約。（三）免租期約定：□無免租期□有免租期，免租期為______天，自______年______月______日起至______年______月______日止（適配五年長(zhǎng)期租賃，建議免租期不超過60天，用于乙方搬家、裝修籌備、保潔等事宜）。免租期內(nèi)乙方無需支付租金，但應(yīng)承擔(dān)租賃期間實(shí)際產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；若乙方在免租期內(nèi)提前解除本合同，應(yīng)向甲方支付免租期內(nèi)租金（按首年月租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）及相當(dāng)于3個(gè)月租金的違約金。（四）續(xù)租與退租：1.續(xù)租：租賃期滿前90日，乙方如需繼續(xù)承租，應(yīng)向甲方提交書面續(xù)租申請(qǐng)（需簽字蓋章，留存送達(dá)憑證）。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后30日內(nèi)書面答復(fù)乙方，雙方協(xié)商一致的，應(yīng)在租賃期滿前60日內(nèi)另行簽訂新租賃合同，乙方在同等租賃條件下享有優(yōu)先承租權(quán)；2.退租：乙方無需續(xù)租的，應(yīng)在租賃期滿前60日書面通知甲方，明確退租時(shí)間，并配合甲方完成房屋現(xiàn)狀核查、設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)等工作；若乙方未按約定時(shí)間通知，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于2個(gè)月租金的違約金；3.五年租賃期內(nèi)，乙方不得擅自提前退租，確需提前退租的，按本合同第八條違約責(zé)任條款執(zhí)行。第三條租金、押金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)及調(diào)整：該房屋首年月租金為人民幣_(tái)_____元（大寫：________________________圓整），租金□包含□不包含以下費(fèi)用（明確列明，示例：包含物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)；不包含水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等）：________________________。租金調(diào)整約定（適配五年長(zhǎng)期租賃，兼顧雙方權(quán)益與市場(chǎng)波動(dòng)）：□租賃期內(nèi)租金標(biāo)準(zhǔn)保持不變，甲方不得擅自提高租金；□按年度階梯調(diào)整，自第______年起（建議自第2年起），每年租金在上一年度租金基礎(chǔ)上調(diào)整______%（調(diào)整比例不得超過當(dāng)?shù)赝诜课葑赓U市場(chǎng)平均漲幅，建議不超過5%，五年累計(jì)調(diào)整比例不超過20%），調(diào)整后的租金標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)提前60日書面通知乙方，雙方簽字確認(rèn)后執(zhí)行；□按市場(chǎng)行情定期評(píng)估調(diào)整，每3年共同委托第三方機(jī)構(gòu)評(píng)估一次市場(chǎng)租金，評(píng)估結(jié)果作為租金調(diào)整依據(jù)，調(diào)整幅度上下不超過評(píng)估價(jià)的10%，評(píng)估費(fèi)用由______方承擔(dān)；□其他調(diào)整方式（明確約定，需公平合理）：________________________。（二）支付方式：□半年付（每6個(gè)月支付一次）□年付（每年支付一次，可約定租金優(yōu)惠，優(yōu)惠金額：______元）□兩年付（每2年支付一次，優(yōu)惠金額：______元），禁止月付、季付（保障五年期租賃穩(wěn)定性）。具體支付要求：1.首期租金：人民幣_(tái)_____元（大寫：________________________圓整），乙方應(yīng)于本合同簽訂當(dāng)日支付至甲方指定賬戶；2.后續(xù)租金：乙方應(yīng)于每期租金到期前30日（半年付）/60日（年付）/90日（兩年付）將當(dāng)期租金足額支付至甲方指定賬戶，租金金額按本合同租金調(diào)整約定執(zhí)行；3.收款憑證：甲方收到租金后15日內(nèi)，應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證（個(gè)人出具加蓋手印的收據(jù)，單位出具增值稅發(fā)票），發(fā)票類型：□普通發(fā)票□專用發(fā)票，開票信息詳見本合同尾部；若甲方逾期不出具憑證，乙方有權(quán)順延下期租金支付時(shí)間，直至甲方出具有效憑證，順延期間不視為乙方違約。（三）甲方收款賬戶信息（五年租賃期內(nèi)固定，變更需按約定通知）：戶名：________________________（必須與甲方證件名稱一致）開戶行：________________________（精確至支行名稱，示例：中國(guó)建設(shè)銀行XX市XX支行）賬號(hào)：________________________（完整填寫銀行卡號(hào)/對(duì)公賬號(hào)，不得遺漏）轉(zhuǎn)賬備注：XX路XX號(hào)房屋+20XX年XX月-XX月租金（示例：XX路123號(hào)房屋2026年1月-12月租金）賬戶變更約定：五年租賃期內(nèi)，甲方如需變更收款賬戶，應(yīng)提前30日書面通知乙方，并提供新賬戶信息及有效身份證明（個(gè)人身份證復(fù)印件，單位加蓋公章的賬戶變更說明）；乙方確認(rèn)收到并書面回復(fù)后，方可按新賬戶支付租金；若甲方未按約定通知，導(dǎo)致乙方付款失敗或支付錯(cuò)誤，損失由甲方承擔(dān)，乙方不視為違約，且有權(quán)要求甲方賠償因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。（四）租賃押金：乙方簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向甲方支付租賃押金人民幣_(tái)_____元（大寫：________________________圓整），押金金額為______個(gè)月租金（適配五年長(zhǎng)期租賃，建議為3-4個(gè)月租金，不得超過4個(gè)月租金總額），作為乙方履行本合同約定、愛護(hù)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、結(jié)清全部相關(guān)費(fèi)用的擔(dān)保。（五）押金返還與抵扣：租賃終止后，乙方已結(jié)清所有租金、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、違約金、維修費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，且房屋及附屬設(shè)施設(shè)備經(jīng)甲方驗(yàn)收合格（自然老化損耗除外，對(duì)照附件三及年度核對(duì)記錄確認(rèn)）的，甲方應(yīng)于驗(yàn)收完畢后30日內(nèi)將押金不計(jì)息全額返還乙方（適配五年長(zhǎng)期租賃，預(yù)留充足驗(yàn)收結(jié)算時(shí)間）。押金抵扣：若乙方存在未結(jié)清費(fèi)用、房屋損壞（非自然老化損耗）、違約等情形，甲方有權(quán)從押金中抵扣相應(yīng)費(fèi)用；抵扣后如有剩余，剩余部分無息返還；押金不足以抵扣的，甲方有權(quán)向乙方追償差額，乙方應(yīng)在甲方發(fā)出抵扣通知后15日內(nèi)補(bǔ)足，逾期未補(bǔ)足的，按應(yīng)付未付金額的5‰每日支付違約金。（六）逾期責(zé)任：1.乙方逾期支付租金的，每逾期一日應(yīng)按應(yīng)付未付金額的5‰支付違約金；逾期超過30日的，甲方有權(quán)發(fā)出書面催告通知，催告后15日內(nèi)仍未支付的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收租賃押金，并要求乙方支付已使用期間的租金及違約金（違約金不低于4個(gè)月租金）；2.甲方逾期返還押金的，每逾期一日應(yīng)按押金金額的5‰支付違約金；逾期超過30日的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可向房屋所在地人民法院提起訴訟追償，甲方需承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等全部損失。第四條相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)五年租賃期內(nèi)，與該房屋相關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用按以下約定承擔(dān)，雙方應(yīng)按時(shí)足額繳納，不得逾期拖欠；因逾期繳納產(chǎn)生的滯納金、違約金、罰款、律師費(fèi)等全部損失，由責(zé)任方自行承擔(dān)；租賃期間每滿一年，雙方應(yīng)進(jìn)行一次費(fèi)用結(jié)算核對(duì)，留存結(jié)算憑證，五年期滿進(jìn)行全面費(fèi)用清算。（一）甲方承擔(dān)的費(fèi)用：1.房屋主體結(jié)構(gòu)維修費(fèi)用（主體結(jié)構(gòu)界定：墻體、屋頂、地面、門窗框架、承重結(jié)構(gòu)、水電燃?xì)庵鞴芫€、消防主管道等，自然老化及非乙方原因損壞的維修）；2.房屋權(quán)屬相關(guān)稅費(fèi)（如房產(chǎn)稅、土地使用稅等，僅限單位出租方；個(gè)人出租方相關(guān)稅費(fèi)按國(guó)家及2026年地方最新規(guī)定執(zhí)行，不得轉(zhuǎn)嫁給乙方）；3.房屋公共部分維修基金（按國(guó)家及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定承擔(dān)，用于房屋公共區(qū)域及設(shè)施的大修、更新改造）；4.五年租賃期內(nèi)，因自然老化導(dǎo)致的附屬設(shè)施設(shè)備（如空調(diào)、冰箱、熱水器等，使用年限超過8年且非乙方損壞）更換費(fèi)用，更換后的設(shè)備歸甲方所有；使用年限未超過8年的，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，更換費(fèi)用雙方按比例分擔(dān)（甲方承擔(dān)70%，乙方承擔(dān)30%）；5.因房屋權(quán)屬問題、抵押?jiǎn)栴}導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用及損失賠償；6.雙方約定的其他費(fèi)用（明確列明）：________________________。（二）乙方承擔(dān)的費(fèi)用：1.水費(fèi)（按表計(jì)量，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)毓┧块T現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，含公攤水費(fèi)）；2.電費(fèi)（按表計(jì)量，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)毓╇姴块T現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，含公攤電費(fèi)；五年租賃期內(nèi)不得擅自私拉亂接電線，不得使用大功率違規(guī)電器，如需增設(shè)電器設(shè)備需提前書面申請(qǐng)并經(jīng)甲方同意）；3.燃?xì)赓M(fèi)（按表計(jì)量，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)厝細(xì)獠块T現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，含公攤?cè)細(xì)赓M(fèi)；使用燃?xì)庑枳袷匕踩?guī)范，定期檢查燃?xì)庠O(shè)施，因使用不當(dāng)造成的損失由乙方承擔(dān)）；4.電視收視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)、垃圾處理費(fèi)、入戶維修服務(wù)費(fèi)（如家電小修、水龍頭更換、燈具維修等日常維修費(fèi)用，單次維修費(fèi)用低于______元的，由乙方承擔(dān)）；5.因乙方使用不當(dāng)、保管不善、故意損壞或第三方原因造成房屋及設(shè)施設(shè)備損壞產(chǎn)生的維修、更換費(fèi)用（含自然老化設(shè)備因乙方使用不當(dāng)提前損壞的更換費(fèi)用）；6.五年租賃期內(nèi)乙方裝修、改造房屋產(chǎn)生的全部費(fèi)用（含設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、材料費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、裝修保證金、裝修驗(yàn)收費(fèi)用等），裝修需經(jīng)甲方書面同意并符合安全規(guī)范、小區(qū)管理規(guī)定，裝修方案需提前提交甲方備案，裝修后需經(jīng)甲方驗(yàn)收合格方可使用；7.五年租賃期內(nèi)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的日常保養(yǎng)費(fèi)用（如家電清洗、管道疏通、門窗潤(rùn)滑、墻面補(bǔ)漆等），每年保養(yǎng)費(fèi)用預(yù)算由乙方提前告知甲方，留存保養(yǎng)憑證；8.租賃期間因乙方原因?qū)е碌姆课葙H值損失、第三方索賠費(fèi)用；9.雙方約定的其他費(fèi)用（明確列明，示例：物業(yè)費(fèi)、車位費(fèi)、取暖費(fèi)等）：________________________。（三）表具讀數(shù)確認(rèn)與結(jié)算：1.房屋交付時(shí)，雙方共同核對(duì)水、電、燃?xì)獗沓跏甲x數(shù)，記錄于附件四《房屋交付交割單》，簽字確認(rèn)后作為費(fèi)用結(jié)算依據(jù)；2.租賃期間，每半年末雙方共同核對(duì)一次表具讀數(shù)，確認(rèn)當(dāng)期費(fèi)用金額，留存核對(duì)記錄；3.五年租賃期內(nèi)每滿一年進(jìn)行一次費(fèi)用小結(jié)，五年期滿進(jìn)行全面費(fèi)用結(jié)算；4.房屋返還時(shí)，雙方共同核對(duì)最終讀數(shù)，按實(shí)際用量結(jié)算全部費(fèi)用，費(fèi)用結(jié)清后方可辦理交接手續(xù)；5.表具損壞、丟失、篡改的，由責(zé)任方承擔(dān)維修、更換費(fèi)用；無法確定責(zé)任方的，由乙方承擔(dān)；表具老化更換的，由甲方承擔(dān)費(fèi)用。第五條房屋交付與返還（一）房屋交付：1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)于______年______月______日前將符合本合同約定條件的房屋交付乙方，交付條件：房屋結(jié)構(gòu)完好、附屬設(shè)施設(shè)備正?？墒褂?、無安全隱患、清潔達(dá)標(biāo)（無垃圾、無污漬、無異味）、水電燃?xì)庹９?yīng)、消防設(shè)施合格、房屋無第三方占用、相關(guān)配套設(shè)施可正常使用。2.交付流程：雙方共同完成以下事項(xiàng)，簽署附件四《房屋交付交割單》后，視為交付完成（所有交接文件留存至租賃終止后3年以上，適配五年長(zhǎng)期租賃存檔需求）：（1）對(duì)照附件三，逐項(xiàng)核查房屋及附屬設(shè)施設(shè)備狀況，注明瑕疵、老化情況、使用注意事項(xiàng)及維修責(zé)任邊界；（2）核對(duì)水、電、燃?xì)獗沓跏甲x數(shù)，記錄確認(rèn)；（3）清點(diǎn)房屋鑰匙、門禁卡、燃?xì)饪?、水電卡等物品，留存物品清單并簽字確認(rèn)；（4）核查房屋權(quán)屬證明、抵押同意函（如有）等文件，復(fù)印件交乙方留存；（5）甲方告知乙方房屋長(zhǎng)期使用注意事項(xiàng)、維修申報(bào)流程、小區(qū)管理規(guī)定、五年租賃期內(nèi)安全責(zé)任要點(diǎn)等；（6）雙方共同拍攝房屋交付現(xiàn)場(chǎng)照片/視頻，作為交付憑證留存。交付當(dāng)日即視為租賃起始日（免租期除外）。3.逾期交付責(zé)任：甲方逾期交付房屋超過15日的，乙方有權(quán)發(fā)出書面催告通知；逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除本合同，要求甲方退還已支付的租金及押金，并支付相當(dāng)于2個(gè)月租金的違約金，同時(shí)賠償乙方因臨時(shí)安置、搬家、中介費(fèi)、裝修籌備損失、五年期預(yù)期收益損失等造成的全部損失（損失金額以乙方提供的有效憑證為準(zhǔn)）。（二）房屋返還：1.返還時(shí)間：租賃終止（含合同期滿、協(xié)商解除、法定解除等情形）后，乙方應(yīng)于租賃期滿或合同解除之日起15日內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備按正常使用狀態(tài)（自然老化損耗除外，對(duì)照附件三及年度核對(duì)記錄、交付現(xiàn)場(chǎng)照片/視頻確認(rèn)）返還甲方，不得留存私人物品（可移動(dòng)物品除外，可移動(dòng)物品界定：乙方自行購置的未固定家具家電、個(gè)人物品等，且不得損壞房屋及固定設(shè)施）。2.返還要求：（1）乙方應(yīng)在返還前對(duì)房屋進(jìn)行全面清潔，達(dá)到交付時(shí)的清潔標(biāo)準(zhǔn)；（2）修復(fù)因自身使用不當(dāng)造成的損壞，或承擔(dān)相應(yīng)維修費(fèi)用；（3）結(jié)清全部相關(guān)費(fèi)用（租金、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、違約金、維修費(fèi)、裝修殘值結(jié)算費(fèi)用等），并提供完整繳費(fèi)憑證；（4）將房屋鑰匙、門禁卡、燃?xì)饪?、水電卡等物品一并返還甲方，確保物品完好可用；（5）若乙方進(jìn)行過裝修、改造，固定裝修歸甲方所有，可移動(dòng)裝修由乙方自行收回，收回時(shí)不得損壞房屋主體結(jié)構(gòu)及固定設(shè)施；五年租賃期內(nèi)，乙方裝修殘值按以下方式處理：□歸甲方所有□雙方按比例分配（甲方承擔(dān)______%，乙方承擔(dān)______%）□其他約定：________________________；（6）乙方應(yīng)配合甲方完成房屋返還前的安全檢測(cè)、設(shè)施設(shè)備評(píng)估等工作。（三）驗(yàn)收與交接：雙方返還房屋時(shí)，應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行全面驗(yàn)收，核對(duì)水、電、燃?xì)獗碜罱K讀數(shù)，結(jié)清所有費(fèi)用，簽署附件五《房屋返還驗(yàn)收單》，共同拍攝房屋返還現(xiàn)場(chǎng)照片/視頻作為驗(yàn)收憑證。驗(yàn)收合格的，視為房屋已返還；驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)在甲方指定期限內(nèi)（不超過10日）整改修復(fù)，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)；逾期未整改的，甲方有權(quán)自行整改，費(fèi)用從押金中抵扣，不足部分有權(quán)追償。（四）遺留物品處理：乙方逾期未收回的私人物品，視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置（包括變賣、丟棄、存放等），產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何賠償責(zé)任；若遺留物品造成房屋損壞或污染，乙方應(yīng)承擔(dān)維修、清潔費(fèi)用。（五）逾期返還責(zé)任：乙方逾期返還房屋的，每逾期一日應(yīng)向甲方支付月租金1%的違約金；逾期超過15日的，甲方有權(quán)強(qiáng)制收回房屋，由此產(chǎn)生的開鎖費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)、清潔費(fèi)、維修費(fèi)、房屋空置損失等全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)甲方有權(quán)沒收租賃押金，并要求乙方支付已使用期間的租金及違約金（違約金不低于3個(gè)月租金）。第六條房屋維修與保養(yǎng)（一）甲方維修責(zé)任：1.負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)、水電燃?xì)庵鞴芫€、消防主管道及附屬設(shè)施設(shè)備（如空調(diào)、冰箱、熱水器等）自然老化及非乙方原因損壞的維修、更換；接到乙方維修通知后，24小時(shí)內(nèi)予以響應(yīng)（緊急維修立即響應(yīng)）。2.維修時(shí)限：普通維修（不影響基本居住/辦公的，如水管漏水、家電故障等）應(yīng)在3日內(nèi)完成；緊急維修（危及安全或無法正常居住/辦公的，如漏水、停電、燃?xì)庑孤?、墻體開裂等）應(yīng)在2小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理，24小時(shí)內(nèi)完成維修（特殊情況除外，需書面說明理由并與乙方協(xié)商確定維修周期，最長(zhǎng)不得超過7日）。3.維修費(fèi)用：自然老化及非乙方原因維修的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，不得向乙方轉(zhuǎn)嫁費(fèi)用；維修過程中產(chǎn)生的臨時(shí)安置費(fèi)用，由甲方承擔(dān)（每日不低于當(dāng)?shù)刈畹蜕畋Ｕ蠘?biāo)準(zhǔn)的2倍）。4.維修期間安置：因房屋主體結(jié)構(gòu)維修或重大設(shè)施設(shè)備更換導(dǎo)致乙方無法正常居住/辦公超過3日的，甲方應(yīng)減免維修期間的租金（每日減免租金=月租金÷30），并根據(jù)實(shí)際情況為乙方提供臨時(shí)安置協(xié)助或承擔(dān)合理的臨時(shí)安置費(fèi)用（如酒店住宿費(fèi)用，每日不超過月租金的1/30）；維修超過15日的，乙方有權(quán)要求甲方支付額外的安置補(bǔ)償金（相當(dāng)于1個(gè)月租金）。5.逾期維修責(zé)任：甲方逾期不維修或維修不及時(shí)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋或造成乙方財(cái)產(chǎn)損失的，乙方可代為維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方可憑維修憑證向甲方報(bào)銷或在當(dāng)期租金中抵扣；同時(shí)甲方應(yīng)減免維修期間的租金，并賠償乙方因此造成的財(cái)產(chǎn)損失、預(yù)期收益損失等全部損失。（二）乙方維修與保養(yǎng)責(zé)任：1.應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，遵守房屋使用規(guī)范及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)約，做好日常保養(yǎng)工作（如定期清潔家電、檢查水電燃?xì)庠O(shè)施、保持房屋通風(fēng)干燥、定期清理下水道、每年對(duì)房屋進(jìn)行一次全面巡檢等），五年租賃期內(nèi)至少留存2次專業(yè)保養(yǎng)憑證。2.因乙方使用不當(dāng)、保管不善、故意損壞或第三方原因造成房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的（如家電燒毀、水龍頭損壞、墻面污漬、管道堵塞、門窗損壞等），由乙方負(fù)責(zé)維修或照價(jià)賠償，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)監(jiān)督維修過程，維修后需經(jīng)甲方驗(yàn)收合格。3.乙方發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備存在安全隱患時(shí)，應(yīng)立即通知甲方，并采取必要的安全防范措施（如關(guān)閉水電燃?xì)忾y門、撤離房屋、設(shè)置警示標(biāo)志等）；若未及時(shí)通知或未采取防范措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。4.五年租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)配合甲方及物業(yè)公司進(jìn)行房屋及公共設(shè)施的定期檢修、維護(hù)工作（每年至少2次），不得拒絕或阻撓；甲方進(jìn)行檢修前應(yīng)提前7日書面通知乙方，明確檢修時(shí)間及范圍。5.乙方不得擅自拆改房屋主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施、水電燃?xì)庵鞴芫€等，如需進(jìn)行小型改造（如安裝窗簾、簡(jiǎn)易置物架等），需提前書面申請(qǐng)并經(jīng)甲方同意，改造后不得影響房屋安全及后續(xù)使用，租賃終止時(shí)需恢復(fù)原狀（甲方同意保留的除外）。（三）維修通知方式：雙方維修通知應(yīng)采用書面形式（包括紙質(zhì)通知、短信、微信文字通知、電子郵箱通知等，需留存完整記錄，保存期限不低于3年），通知中應(yīng)明確維修事項(xiàng)、位置、緊急程度、聯(lián)系方式等信息；若一方聯(lián)系方式變更，未提前通知導(dǎo)致無法送達(dá)的，責(zé)任由變更方自行承擔(dān)，視為已送達(dá)。第七條轉(zhuǎn)租、分租與轉(zhuǎn)借（一）基本約定：甲方□同意□不同意乙方將該房屋轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)借他人。若甲方同意轉(zhuǎn)租，應(yīng)在本合同簽訂時(shí)出具書面同意函（作為本合同附件六），明確轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借的限制條件；未出具書面同意函的，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)借，即使甲方口頭同意，亦視為無效；五年租賃期內(nèi)甲方不得擅自變更同意轉(zhuǎn)租的約定，不得無故撤銷同意函。（二）轉(zhuǎn)租、分租及轉(zhuǎn)借條件（甲方同意的情況下適用）：1.轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)借期限不得超過本合同剩余租賃期限，剩余租賃期限不足2年的，不得轉(zhuǎn)租、分租；2.次承租人應(yīng)符合法律法規(guī)規(guī)定的承租條件，無違法違規(guī)記錄、無不良信用記錄，長(zhǎng)期穩(wěn)定居住/辦公；乙方應(yīng)將次承租人身份信息、聯(lián)系方式、證件復(fù)印件及轉(zhuǎn)租合同復(fù)印件提交甲方備案，甲方有權(quán)核實(shí)次承租人資質(zhì)，次承租人變更需經(jīng)甲方書面同意，五年租賃期內(nèi)次承租人變更不得超過2次；3.轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)借期間，乙方仍對(duì)甲方承擔(dān)本合同約定的全部責(zé)任，次承租人的任何違約行為均視為乙方違約，甲方有權(quán)直接向乙方追究違約責(zé)任，乙方不得向次承租人轉(zhuǎn)嫁本合同義務(wù)；4.乙方不得從轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)借中牟取額外利益，轉(zhuǎn)租租金標(biāo)準(zhǔn)不得高于本合同約定的當(dāng)期租金標(biāo)準(zhǔn)，且租金支付方式、違約責(zé)任等不得低于本合同約定；5.乙方應(yīng)確保次承租人嚴(yán)格按本合同約定用途使用房屋，不得從事違法違規(guī)、擾民等活動(dòng)，監(jiān)督次承租人履行房屋保養(yǎng)義務(wù)，定期向甲方反饋次承租人使用情況（每季度至少1次）；6.轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)借期間，房屋維修、費(fèi)用承擔(dān)等仍按本合同約定執(zhí)行，乙方應(yīng)及時(shí)處理次承租人提出的維修需求，不得推諉，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。（三）擅自轉(zhuǎn)租、分租及轉(zhuǎn)借責(zé)任：乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)借他人的，甲方有權(quán)立即解除本合同，沒收租賃押金，同時(shí)要求乙方支付相當(dāng)于5個(gè)月租金的違約金；若造成甲方損失（如房屋損壞、租金損失、被相關(guān)部門罰款、房屋貶值等）的，乙方應(yīng)另行全額賠償，甲方有權(quán)追究次承租人的連帶責(zé)任，要求次承租人限期搬離，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任：1.未按本合同約定交付房屋或交付房屋不符合約定條件，影響乙方正常使用的，應(yīng)支付相當(dāng)于2個(gè)月租金的違約金；逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還已支付的租金及押金，并賠償乙方搬家費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、中介費(fèi)、裝修損失、五年期預(yù)期收益損失等全部損失（以乙方有效憑證為準(zhǔn)）。2.擅自解除本合同、提前收回房屋（本合同約定情形除外）的，應(yīng)退還乙方已支付的剩余租金及押金，同時(shí)支付相當(dāng)于6個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方搬家費(fèi)、裝修殘值損失、中介費(fèi)、租金差價(jià)、五年期預(yù)期收益損失等全部損失（裝修殘值按租賃剩余期限折算，預(yù)期收益損失按剩余租期月租金總額的30%計(jì)算）。3.未按約定承擔(dān)維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋或造成乙方財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，同時(shí)減免維修期間的租金；因維修不及時(shí)導(dǎo)致乙方無法居住/辦公超過15日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付相當(dāng)于3個(gè)月租金的違約金。4.違反本合同約定，隱瞞房屋權(quán)屬瑕疵、抵押情況、司法查封情況、房屋老化隱患、周邊規(guī)劃變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)等，導(dǎo)致合同無法履行或乙方遭受損失的，應(yīng)全額賠償乙方損失（包括租金損失、搬家費(fèi)、律師費(fèi)、五年期預(yù)期收益損失等），并支付相當(dāng)于4個(gè)月租金的違約金，乙方有權(quán)解除本合同。5.租賃期間擅自提高租金或變更租金調(diào)整方式的，應(yīng)退還乙方多支付的租金，支付相當(dāng)于2個(gè)月租金的違約金，乙方有權(quán)按原約定租金標(biāo)準(zhǔn)履行合同，同時(shí)有權(quán)要求甲方賠償因此產(chǎn)生的額外損失。6.五年租賃期內(nèi)擅自增設(shè)房屋權(quán)利負(fù)擔(dān)（如抵押、查封等），導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的，應(yīng)支付相當(dāng)于3個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此產(chǎn)生的全部損失，乙方有權(quán)解除本合同。（二）乙方違約責(zé)任：1.擅自變更房屋租賃用途、拆改房屋主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施或小區(qū)整體外觀，損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備（非自然老化損耗）的，應(yīng)立即恢復(fù)原狀，支付相當(dāng)于4個(gè)月租金的違約金；若造成甲方損失的，應(yīng)另行全額賠償，甲方有權(quán)解除本合同，沒收租賃押金。2.利用房屋從事違法犯罪活動(dòng)、擾民活動(dòng)（如噪音過大、違規(guī)經(jīng)營(yíng)等）或違反小區(qū)物業(yè)管理規(guī)約，經(jīng)甲方書面催告后15日內(nèi)仍未糾正的，甲方有權(quán)立即解除本合同，沒收租賃押金，同時(shí)要求乙方支付相當(dāng)于3個(gè)月租金的違約金；若造成甲方損失的，乙方應(yīng)另行全額賠償。3.擅自解除本合同、提前退租的，甲方有權(quán)沒收租賃押金，已支付的租金不予退還（剩余租金超過實(shí)際使用期間租金的，超出部分可退還），同時(shí)乙方應(yīng)支付相當(dāng)于6個(gè)月租金的違約金；若造成甲方房屋空置損失、中介費(fèi)損失、房屋貶值損失等，乙方應(yīng)另行賠償（空置損失按剩余租期月租金總額的50%計(jì)算）。4.未按本合同約定返還房屋或返還房屋不符合約定條件的，按本合同第五條第五款承擔(dān)違約責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)房屋貶值損失（按房屋評(píng)估價(jià)值的10%-20%計(jì)算）。5.違反本合同約定，擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)借他人的，按本合同第七條第三款承擔(dān)違約責(zé)任。6.未按約定繳納各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用（本合同第四條約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用），逾期超過30日的，應(yīng)按欠繳金額的5‰每日支付違約金；逾期超過60日的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收租賃押金，并要求乙方結(jié)清全部欠費(fèi)及違約金，賠償甲方因此遭受的損失（如被物業(yè)公司追責(zé)、罰款等）。7.租賃期間擅自增加居住人數(shù)、留宿無關(guān)人員導(dǎo)致房屋損壞或擾民的，經(jīng)甲方書面催告后15日內(nèi)仍未糾正的，應(yīng)支付相當(dāng)于1個(gè)月租金的違約金，若造成損失的，應(yīng)另行賠償；五年租賃期內(nèi)累計(jì)出現(xiàn)3次以上此類情形的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收租賃押金。8.未按約定進(jìn)行房屋日常保養(yǎng)、擅自拆改房屋小型設(shè)施且未恢復(fù)原狀的，應(yīng)支付相當(dāng)于半個(gè)月租金的違約金，同時(shí)承擔(dān)維修、恢復(fù)費(fèi)用，甲方有權(quán)監(jiān)督整改。（三）違約金調(diào)整：本合同約定的違約金金額，雙方可根據(jù)實(shí)際損失情況協(xié)商調(diào)整，但調(diào)整后的違約金金額不得超過實(shí)際損失的30%；若約定的違約金低于實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方按實(shí)際損失賠償。（四）責(zé)任承擔(dān)方式：違約方承擔(dān)違約責(zé)任后，不免除其應(yīng)履行的其他合同義務(wù)（如結(jié)清費(fèi)用、修復(fù)房屋、返還房屋等）；若違約方拒不承擔(dān)違約責(zé)任，守約方有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟，追究違約方的法律責(zé)任，產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)、差旅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等全部費(fèi)用由違約方承擔(dān)。第九條合同的變更、解除與終止（一）合同變更：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可書面變更本合同條款（包括租金調(diào)整、租賃用途補(bǔ)充、維修責(zé)任調(diào)整、五年租賃期內(nèi)特殊約定等），變更內(nèi)容應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議（作為本合同附件），與本合同具有同等法律效力；未書面變更的，原合同條款繼續(xù)有效。任何一方不得擅自變更合同條款，否則視為嚴(yán)重違約；五年租賃期內(nèi)因法律法規(guī)及地方政策調(diào)整導(dǎo)致本合同條款需變更的，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，協(xié)商不成的，可按法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行，互不承擔(dān)違約責(zé)任。（二）合同解除：發(fā)生下列情形之一的，一方有權(quán)解除本合同，解除合同應(yīng)提前60日書面通知對(duì)方（不可抗力、對(duì)方嚴(yán)重違約情形除外），通知送達(dá)后生效：1.因不可抗力（地震、火災(zāi)、洪水等自然災(zāi)害，戰(zhàn)爭(zhēng)、突發(fā)公共衛(wèi)生事件等，政府征收、拆遷等行政行為）導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)退還乙方已支付的剩余租金及押金；乙方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后24小時(shí)內(nèi)通知甲方，并提供相關(guān)證明材料；若政府征收、拆遷導(dǎo)致合同解除，房屋裝修殘值、搬遷補(bǔ)償費(fèi)等按國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，雙方另行協(xié)商分配，甲方應(yīng)提前90日書面通知乙方（適配五年長(zhǎng)期租賃，預(yù)留充足搬遷時(shí)間）。2.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面催告后30日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)解除本合同，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。3.甲方未按本合同約定交付房屋超過30日的，乙方有權(quán)解除本合同。4.乙方逾期支付租金超過45日（逾期30日+催告15日）的，甲方有權(quán)解除本合同。5.房屋被司法查封、凍結(jié)、拍賣或被政府征收、拆遷，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同，按相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定處理善后事宜，甲方應(yīng)優(yōu)先保障乙方五年租賃期內(nèi)的合法權(quán)益。6.乙方利用房屋從事違法犯罪活動(dòng)，被相關(guān)部門查處的，甲方有權(quán)立即解除本合同，無需提前通知，沒收租賃押金，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任及損失賠償責(zé)任。7.房屋主體結(jié)構(gòu)損壞，經(jīng)維修仍無法保障安全使用的，雙方均可解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)退還乙方剩余租金及押金，并賠償乙方搬家費(fèi)等直接損失。8.五年租賃期內(nèi)，乙方累計(jì)3次以上違反本合同約定，經(jīng)甲方書面催告后仍未糾正的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收租賃押金，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。9.法律法規(guī)規(guī)定的其他可以解除合同的情形。（三）合同終止：租賃期滿、雙方協(xié)商一致解除合同、一方依法解除合同或法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形發(fā)生時(shí)，本合同自動(dòng)終止。合同終止后，雙方應(yīng)按本合同約定結(jié)清費(fèi)用、辦理房屋交接手續(xù)，甲方應(yīng)按約定返還乙方押金（無違約情形下）；五年租賃期內(nèi)形成的全部文件（合同、附件、繳費(fèi)憑證、維修記錄、年度核對(duì)記錄、照片/視頻憑證等），雙方應(yīng)留存至少3年，以備追溯。（四）善后處理：合同終止后，乙方應(yīng)在約定期限內(nèi)返還房屋，甲方應(yīng)在房屋驗(yàn)收合格、費(fèi)用結(jié)清后30日內(nèi)返還押金；如需辦理租賃備案注銷手續(xù)（如有），雙方應(yīng)予以配合，相關(guān)費(fèi)用由______方承擔(dān)；雙方應(yīng)友好協(xié)商處理善后事宜，不得惡意拖欠費(fèi)用、損毀房屋，若一方采取過激行為導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)全額賠償責(zé)任；五年租賃期內(nèi)的裝修殘值、附屬設(shè)施設(shè)備歸屬等未明確約定的，雙方另行協(xié)商處理，協(xié)商不成的，按法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第十條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方首先友好協(xié)商解決，協(xié)商期限為60日（適配五年長(zhǎng)期租賃爭(zhēng)議的充分協(xié)商需求）；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟（或約定：向______仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決為終局裁決，雙方均應(yīng)遵守）。爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款，不得擅自中止合同履行；爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)、差旅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等全部費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第十一條其他約定事項(xiàng)（一）租賃備案：□本合同需辦理房屋租賃備案手續(xù)，由______方負(fù)責(zé)辦理，辦理費(fèi)用由______方承擔(dān)，雙方應(yīng)在本合同簽訂后60日內(nèi)提供必要配合材料（身份證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書等復(fù)印件），備案手續(xù)完成后，復(fù)印件交雙方留存；□本合同無需辦理租賃備案手續(xù)。五年租賃期內(nèi)備案信息變更的，由______方負(fù)責(zé)辦理，雙方予以配合。（二）房屋出售：租賃期內(nèi)，甲方出售該房屋的，應(yīng)提前90日書面通知乙方，乙方在同等條件下（房?jī)r(jià)、付款方式、交付時(shí)間等一致）享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)在收到通知后30日內(nèi)書面答復(fù)甲方；逾期未答復(fù)的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，本租賃合同對(duì)新所有權(quán)人繼續(xù)有效（買賣不破租賃），新所有權(quán)人應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的甲方義務(wù)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與新所有權(quán)人辦理合同變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；若新所有權(quán)人要求解除合同，視為甲方違約，甲方應(yīng)承擔(dān)本合同第八條第一款第二項(xiàng)約定的違約責(zé)任，并額外賠償乙方五年期未履行部分的預(yù)期收益損失。（三）安全責(zé)任：五年租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)遵守國(guó)家安全生產(chǎn)、消防安全、治安管理等相關(guān)法律法規(guī)，不得在房屋內(nèi)存放易燃易爆、劇毒、放射性等危險(xiǎn)物品，不得私拉亂接電線、擅自改裝燃?xì)庠O(shè)施及消防設(shè)施；乙方應(yīng)定期檢查房屋消防安全狀況