2026一年期房屋租賃合同合同編號：YQ-ZL-2026-XXXX（填寫說明：XXXX為4位自定義編號，建議按“區(qū)域簡稱+序號”編制，如SH-0001，便于雙方歸檔管理）出租方（以下簡稱“甲方”）：一、基礎(chǔ)信息（必填，需與有效證件信息完全一致，作為法律文書送達及責(zé)任追溯依據(jù)）姓名/名稱：________________________（個人填寫身份證登記姓名；單位填寫營業(yè)執(zhí)照全稱，加蓋單位公章后生效）證件類型及編號：□居民身份證：________________________□護照：________________________□統(tǒng)一社會信用代碼證：________________________□其他合法有效證件（注明類型）：________________________固定聯(lián)系地址：________________________（精確至省、市、區(qū)、街道、門牌號，禁止填寫臨時住址、快遞驛站地址）聯(lián)系電話：________________________（必填，建議留存2個有效聯(lián)系方式，分別填寫：__________、__________，聯(lián)系方式變更需提前3日書面通知對方）電子郵箱（可選）：________________________（填寫后視為同意該郵箱為電子文書有效送達渠道）二、委托代理信息（無委托代理則劃掉，不得空白）委托代理人姓名：________________________身份證編號：________________________代理權(quán)限：□全權(quán)代理（包括簽訂本合同、收取租金押金、房屋交接、維修確認(rèn)、糾紛協(xié)調(diào)等全部事宜）□部分代理（明確具體權(quán)限，示例：僅負(fù)責(zé)租金收取及開具收據(jù)）：________________________代理人聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________甲方承諾：委托代理手續(xù)合法有效，代理人在上述權(quán)限內(nèi)的全部行為后果由甲方承擔(dān)，甲方對代理人的違約行為承擔(dān)連帶責(zé)任。承租方（以下簡稱“乙方”）：一、基礎(chǔ)信息（必填，需與有效證件信息完全一致，作為法律文書送達及責(zé)任追溯依據(jù)）姓名/名稱：________________________（個人填寫身份證登記姓名；單位填寫營業(yè)執(zhí)照全稱，加蓋單位公章后生效）證件類型及編號：□居民身份證：________________________□護照：________________________□統(tǒng)一社會信用代碼證：________________________□其他合法有效證件（注明類型）：________________________固定聯(lián)系地址：________________________（精確至省、市、區(qū)、街道、門牌號，禁止填寫臨時住址、快遞驛站地址）聯(lián)系電話：________________________（必填，建議留存2個有效聯(lián)系方式，分別填寫：__________、__________，聯(lián)系方式變更需提前3日書面通知對方）電子郵箱（可選）：________________________（填寫后視為同意該郵箱為電子文書有效送達渠道）二、共同承租信息（無共同承租則劃掉，不得空白）共同承租人1：姓名________________________身份證編號________________________聯(lián)系電話________________________共同承租人2：姓名________________________身份證編號________________________聯(lián)系電話________________________（可根據(jù)實際人數(shù)增減，最多不超過3人）共同承租責(zé)任約定：所有共同承租人對本合同義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，甲方有權(quán)向任意一方主張全部合同權(quán)利。依據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百零三條至第七百三十四條、《商品房屋租賃管理辦法》及2026年地方房屋租賃管理最新規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、公平公正、權(quán)責(zé)明確的原則，就乙方承租甲方合法擁有（或有權(quán)出租）的房屋事宜，經(jīng)充分協(xié)商一致，訂立本合同，以資共同遵守。第一條租賃房屋基本情況（一）房屋坐落地址：______省______市______區(qū)______街道______路______弄______號______室（填寫說明：必須與不動產(chǎn)權(quán)證書/房屋所有權(quán)證登記地址完全一致，包含單元號、樓層、室號，不得有誤）（二）房屋權(quán)屬情況：房屋權(quán)屬證明文件名稱：□不動產(chǎn)權(quán)證書□房屋所有權(quán)證□其他合法權(quán)屬證明（注明類型）：________________________，證書編號：________________________。甲方鄭重承諾：1.本人/本單位系該房屋□所有權(quán)人□合法使用權(quán)人（有權(quán)出租證明文件名稱：________________________，編號：________________________），具備合法出租該房屋的全部權(quán)利；2.該房屋無權(quán)屬爭議、無司法查封、無行政凍結(jié)、無擅自抵押（已抵押的需單獨說明）、無第三方主張權(quán)利等權(quán)利瑕疵；3.已如實向乙方告知房屋的權(quán)屬狀況、抵押情況、使用限制等全部重要信息，若存在隱瞞或虛假陳述，甲方承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于租金損失、搬家費、中介費、訴訟費等）。（三）房屋抵押情況說明：該房屋□無抵押□有抵押（抵押權(quán)人名稱：________________________，抵押登記日期：______年______月______日，抵押期限：自______年______月______日起至______年______月______日止）。有抵押的，甲方已書面告知抵押權(quán)人本次租賃事宜，并取得抵押權(quán)人書面同意（同意函作為本合同附件三）。（四）房屋核心參數(shù)：建筑面積______平方米（以權(quán)屬證明登記面積為準(zhǔn)），套內(nèi)建筑面積______平方米，戶型：______室______廳______衛(wèi)______廚______陽臺，房屋朝向：______，裝修狀況：□毛坯□簡裝□中檔裝修□精裝。（五）房屋裝修及附屬設(shè)施設(shè)備：具體裝修明細(xì)（各部位材質(zhì)、現(xiàn)狀）及附屬設(shè)施設(shè)備（家具、家電、固定設(shè)施等）詳見附件一《房屋裝修及附屬設(shè)施設(shè)備清單》。該清單經(jīng)甲乙雙方簽字（蓋章）確認(rèn)后，作為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力，是房屋交付、返還、維修及損壞賠償?shù)暮诵囊罁?jù)。（六）配套設(shè)施約定：1.車庫/車位：□包含□不包含，包含的車位位置：______號，使用方式：□免費使用□有償使用（月租金：人民幣______元，隨當(dāng)月租金一并支付）；2.其他配套設(shè)施（如儲藏室、露臺等）：□包含□不包含，包含的具體描述：________________________，使用限制：不得擅自改造、不得用于經(jīng)營等違規(guī)用途。第二條租賃用途與租賃期限（一）租賃用途：□住宅居?。ㄒ曳匠兄Z居住人數(shù)不超過______人，僅限乙方及共同承租人居住，不得留宿無關(guān)人員，嚴(yán)禁用于群租、民宿、短租、辦公、經(jīng)營或其他違規(guī)用途）□辦公使用（僅限合法經(jīng)營活動，不得從事易燃易爆、污染環(huán)境、噪音擾民、違法犯罪及違反小區(qū)物業(yè)管理規(guī)約的活動）□其他合法用途（明確注明）：________________________。乙方承諾：嚴(yán)格按照本合同約定的用途使用房屋，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自變更租賃用途；不得利用該房屋從事任何違法違規(guī)活動，若因乙方行為導(dǎo)致甲方遭受損失（如罰款、聲譽受損、被追究連帶責(zé)任等），乙方應(yīng)全額賠償。（二）租賃期限：自______年______月______日起至______年______月______日止，共計1年（12個月）。租賃期限屆滿，本合同自動終止。（三）免租期約定：□無免租期□有免租期，免租期為______天，自______年______月______日起至______年______月______日止（建議免租期不超過15天，用于乙方搬家、保潔等事宜）。免租期內(nèi)乙方無需支付租金，但應(yīng)承擔(dān)租賃期間實際產(chǎn)生的水費、電費、燃?xì)赓M、物業(yè)費、垃圾處理費等相關(guān)費用；若乙方在免租期內(nèi)提前解除本合同，應(yīng)向甲方支付免租期內(nèi)的租金（按本合同約定的月租金標(biāo)準(zhǔn)計算）及相當(dāng)于1個月租金的違約金。（四）續(xù)租與退租：1.續(xù)租：租賃期滿前30日，乙方如需繼續(xù)承租該房屋，應(yīng)向甲方提交書面續(xù)租申請（需簽字蓋章）。甲方應(yīng)在收到申請后10日內(nèi)書面答復(fù)乙方，雙方協(xié)商一致的，應(yīng)在租賃期滿前15日內(nèi)另行簽訂新的租賃合同。乙方在同等租賃條件下（租金標(biāo)準(zhǔn)、付款方式等一致）享有優(yōu)先承租權(quán)。2.退租：乙方無需續(xù)租的，應(yīng)在租賃期滿前15日書面通知甲方，明確退租時間，并配合甲方完成房屋現(xiàn)狀核查、設(shè)施設(shè)備清點等工作；若乙方未按約定時間通知，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于半個月租金的違約金。第三條租金、押金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)：該房屋月租金為人民幣______元（大寫：________________________圓整），租金□包含□不包含以下費用（明確列明，示例：包含物業(yè)費、供暖費；不包含水費、電費、燃?xì)赓M等）：________________________。本合同租賃期內(nèi)，租金標(biāo)準(zhǔn)保持不變，甲方不得擅自提高租金。（二）支付方式：□月付（每月支付一次）□季付（每3個月支付一次）□半年付（每6個月支付一次）□年付（一次性支付全年租金）。具體支付約定：1.首期租金：人民幣______元（大寫：________________________圓整），乙方應(yīng)于本合同簽訂當(dāng)日支付至甲方指定賬戶；2.后續(xù)租金：乙方應(yīng)于每期租金到期前5日（月付提前5日，季付提前10日，半年付提前15日，年付無后續(xù)租金）將當(dāng)期租金足額支付至甲方指定賬戶；3.收款憑證：甲方收到租金后7日內(nèi)，應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證（個人出具加蓋手印的收據(jù)，單位出具增值稅發(fā)票），發(fā)票類型：□普通發(fā)票□專用發(fā)票，開票信息詳見本合同尾部；若甲方逾期不出具憑證，乙方有權(quán)順延下期租金支付時間，直至甲方出具有效憑證，順延期間不視為乙方違約。（三）甲方收款賬戶信息：戶名：________________________（必須與甲方證件名稱一致，個人為身份證姓名，單位為營業(yè)執(zhí)照全稱）開戶行：________________________（精確至支行名稱，示例：中國工商銀行XX市XX支行）賬號：________________________（完整填寫銀行卡號/對公賬號，不得遺漏數(shù)字）轉(zhuǎn)賬備注：XX路XX號房屋+20XX年XX月租金（示例：XX路123號房屋2026年3月租金）賬戶變更約定：甲方如需變更收款賬戶，應(yīng)提前5日書面通知乙方，并提供新賬戶信息及有效身份證明（個人身份證復(fù)印件，單位加蓋公章的賬戶變更說明），乙方確認(rèn)收到后，方可按新賬戶支付租金；若甲方未按約定通知，導(dǎo)致乙方付款失敗或支付錯誤，損失由甲方承擔(dān)，且乙方不視為違約。（四）租賃押金（履約保證金）：乙方簽訂本合同時，應(yīng)向甲方支付租賃押金人民幣______元（大寫：________________________圓整），押金金額為______個月租金（建議為1-2個月租金，且不得超過3個月租金總額）。押金用途：作為乙方履行本合同約定、愛護房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、結(jié)清全部相關(guān)費用（租金、水電費、物業(yè)費、違約金等）的擔(dān)保。（五）押金返還：租賃終止后，乙方已結(jié)清所有租金、水電費、燃?xì)赓M、物業(yè)費、違約金、維修費等相關(guān)費用，且房屋及附屬設(shè)施設(shè)備經(jīng)甲方驗收合格（自然損耗除外）的，甲方應(yīng)于驗收完畢后7日內(nèi)將押金不計息全額返還乙方。押金抵扣：若乙方存在未結(jié)清費用、房屋損壞（非自然損耗）、違約等情形，甲方有權(quán)從押金中抵扣相應(yīng)費用，抵扣后如有剩余，剩余部分無息返還；押金不足以抵扣的，甲方有權(quán)向乙方追償差額，乙方應(yīng)在甲方發(fā)出抵扣通知后3日內(nèi)補足差額。（六）逾期責(zé)任：1.乙方逾期支付租金的，每逾期一日應(yīng)按應(yīng)付未付金額的5‰支付違約金；逾期超過7日的，甲方有權(quán)發(fā)出書面催告通知，催告后3日內(nèi)仍未支付的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收租賃押金，并要求乙方支付已使用期間的租金及違約金；2.甲方逾期返還押金的，每逾期一日應(yīng)按押金金額的5‰支付違約金；逾期超過7日的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可向房屋所在地人民法院提起訴訟追償。第四條相關(guān)費用承擔(dān)租賃期內(nèi)，與該房屋相關(guān)的各項費用按以下約定承擔(dān)，雙方應(yīng)按時足額繳納，不得逾期拖欠；因逾期繳納產(chǎn)生的滯納金、違約金、罰款、律師費、訴訟費等全部損失，由責(zé)任方自行承擔(dān)。（一）甲方承擔(dān)的費用：1.房屋主體結(jié)構(gòu)維修費用（主體結(jié)構(gòu)界定：墻體、屋頂、地面、門窗框架、承重結(jié)構(gòu)、水電燃?xì)庵鞴芫€、消防主管道等）；2.房屋權(quán)屬相關(guān)稅費（如房產(chǎn)稅、土地使用稅等，僅限單位出租方；個人出租方相關(guān)稅費按國家及地方規(guī)定執(zhí)行）；3.租賃期內(nèi)房屋公共部分維修基金（按國家及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定承擔(dān)）；4.雙方約定的其他費用（明確列明，示例：供暖費、電梯費等）：________________________。（二）乙方承擔(dān)的費用：1.水費（按表計量，收費標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)毓┧块T現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，含公攤水費）；2.電費（按表計量，收費標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)毓╇姴块T現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，含公攤電費）；3.燃?xì)赓M（按表計量，收費標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)厝細(xì)獠块T現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，含公攤?cè)細(xì)赓M）；4.電視收視費、網(wǎng)絡(luò)使用費、垃圾處理費、入戶維修服務(wù)費（如家電小修、水龍頭更換、燈具維修等日常維修費用）；5.房屋附屬設(shè)施設(shè)備日常維修費用（自然損耗除外，日常維修界定：家電小修、五金件更換、墻面小面積修補、管道疏通等）；6.因乙方使用不當(dāng)、保管不善、故意損壞或第三方原因造成房屋及設(shè)施設(shè)備損壞產(chǎn)生的維修費用、更換費用；7.租賃期內(nèi)乙方裝修、改造房屋產(chǎn)生的全部費用（包括但不限于設(shè)計費、施工費、材料費、垃圾清運費等）；8.雙方約定的其他費用（明確列明，示例：物業(yè)費、車位費等）：________________________。（三）表具讀數(shù)確認(rèn)：1.房屋交付時，雙方共同核對水、電、燃?xì)獗沓跏甲x數(shù)，記錄于附件二《房屋交付交割單》，簽字確認(rèn)后作為費用結(jié)算依據(jù)；2.房屋返還時，雙方共同核對最終讀數(shù)，按實際用量結(jié)算相關(guān)費用，費用結(jié)清后方可辦理交接手續(xù)；3.表具損壞、丟失、篡改的，由責(zé)任方承擔(dān)維修、更換費用，若無法確定責(zé)任方，由乙方承擔(dān)。第五條房屋交付與返還（一）房屋交付：1.交付時間：甲方應(yīng)于______年______月______日前將符合本合同約定條件的房屋交付乙方，交付條件：房屋結(jié)構(gòu)完好、附屬設(shè)施設(shè)備正?？墒褂谩o安全隱患、清潔達標(biāo)（無垃圾、無污漬、無異味）、水電燃?xì)庹９?yīng)、消防設(shè)施合格。2.交付流程：雙方共同完成以下事項，簽署附件二《房屋交付交割單》后，視為交付完成：（1）核對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備狀況（對照附件一，逐項核查，注明瑕疵）；（2）核對水、電、燃?xì)獗沓跏甲x數(shù)，記錄確認(rèn)；（3）清點房屋鑰匙、門禁卡、燃?xì)饪?、水電卡等物品，記錄確認(rèn)；（4）核查房屋權(quán)屬證明、抵押同意函（如有）等文件，復(fù)印件交乙方留存；（5）確認(rèn)房屋交付狀態(tài)，簽署交割單。交付當(dāng)日即視為租賃起始日（免租期除外）。3.逾期交付責(zé)任：甲方逾期交付房屋超過3日的，乙方有權(quán)發(fā)出書面催告通知；逾期超過7日的，乙方有權(quán)解除本合同，要求甲方退還已支付的租金及押金，并支付相當(dāng)于半個月租金的違約金，同時賠償乙方因臨時安置、搬家、中介費等造成的全部損失（損失金額以乙方提供的有效憑證為準(zhǔn)）。（二）房屋返還：1.返還時間：租賃終止（含合同期滿、協(xié)商解除、法定解除等情形）后，乙方應(yīng)于租賃期滿或合同解除之日起3日內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備按正常使用狀態(tài)（自然損耗除外）返還甲方，不得留存私人物品（可移動物品除外，可移動物品界定：乙方自行購置的未固定家具家電、個人物品等，且不得損壞房屋及固定設(shè)施）。2.返還要求：（1）乙方應(yīng)在返還前對房屋進行全面清潔（達到交付時的清潔標(biāo)準(zhǔn)，無垃圾、無污漬、無異味）；（2）修復(fù)因自身使用不當(dāng)造成的損壞（如墻面破損、門窗損壞、家電故障等），或承擔(dān)相應(yīng)維修費用；（3）結(jié)清全部相關(guān)費用（租金、水電費、燃?xì)赓M、物業(yè)費、違約金、維修費等），并提供繳費憑證；（4）將房屋鑰匙、門禁卡、燃?xì)饪ā⑺娍ǖ任锲芬徊⒎颠€甲方；（5）若乙方進行過裝修、改造，應(yīng)按本合同約定處置裝修設(shè)施（固定裝修歸甲方所有，可移動裝修由乙方自行收回，不得損壞房屋）。（三）驗收與交接：1.雙方返還房屋時，應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行全面驗收（對照附件一、附件二），核對水、電、燃?xì)獗碜罱K讀數(shù)，結(jié)清所有費用，簽署附件四《房屋返還驗收單》。驗收合格的，視為房屋已返還；驗收不合格的，乙方應(yīng)在甲方指定的期限內(nèi)（不超過2日）整改修復(fù)，整改費用由乙方承擔(dān)，逾期未整改的，甲方有權(quán)自行整改，費用從押金中抵扣，不足部分有權(quán)追償。2.遺留物品處理：乙方逾期未收回的私人物品，視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置（包括但不限于變賣、丟棄、存放等），產(chǎn)生的費用（如存放費、搬運費等）由乙方承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何賠償責(zé)任；若遺留物品造成房屋損壞或污染，乙方應(yīng)承擔(dān)維修、清潔費用。（四）逾期返還責(zé)任：乙方逾期返還房屋的，每逾期一日應(yīng)向甲方支付月租金1%的違約金；逾期超過3日的，甲方有權(quán)強制收回房屋，由此產(chǎn)生的開鎖費、搬運費、房屋清潔費、維修費等全部費用由乙方承擔(dān)，同時甲方有權(quán)沒收租賃押金，并要求乙方支付已使用期間的租金及違約金。（五）裝修及設(shè)施處置：乙方在租賃期內(nèi)如需對房屋進行裝修、改造或增設(shè)他物，需提前15日向甲方提交書面裝修方案（包括裝修圖紙、施工周期、安全保障措施等），經(jīng)甲方書面同意（同意函作為本合同附件五）后方可實施；裝修費用由乙方自理，且不得拆改房屋主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施及小區(qū)整體外觀，不得影響房屋安全及相鄰業(yè)主正常生活。租賃終止后，固定裝修及設(shè)施歸甲方所有，乙方不得拆除、損壞；可移動裝修設(shè)施由乙方自行收回，收回時不得損壞房屋及固定設(shè)施。第六條房屋維修與保養(yǎng)（一）甲方維修責(zé)任：1.負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)、水電燃?xì)庵鞴芫€、消防主管道及附屬設(shè)施設(shè)備（如空調(diào)、冰箱、熱水器、油煙機等）自然損耗的維修、更換，接到乙方維修通知后，應(yīng)在24小時內(nèi)予以響應(yīng)（緊急維修立即響應(yīng)）；2.維修時限：普通維修（如水管漏水、家電故障等）應(yīng)在3日內(nèi)完成，緊急維修（如漏水、停電、燃?xì)庑孤?、墻體開裂、消防設(shè)施故障等危及安全的情況）應(yīng)在2小時內(nèi)到達現(xiàn)場處理，24小時內(nèi)完成維修（特殊情況除外，需書面說明理由）；3.維修費用：維修費用由甲方承擔(dān)，甲方不得向乙方轉(zhuǎn)嫁費用（自然損耗維修）。2.甲方逾期維修責(zé)任：甲方逾期不維修或維修不及時，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋或造成乙方財產(chǎn)損失（如家具損壞、物品受潮、無法居住等）的，乙方可代為維修，維修費用由甲方承擔(dān)，乙方可憑維修憑證（發(fā)票、收據(jù)等）向甲方報銷或在當(dāng)期租金中抵扣；同時甲方應(yīng)減免維修期間的租金（減免金額按實際維修天數(shù)計算，每日減免租金=月租金÷30）。（二）乙方維修與保養(yǎng)責(zé)任：1.應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，遵守房屋使用規(guī)范及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)約，做好房屋日常保養(yǎng)工作（如定期清潔家電、檢查水電燃?xì)庠O(shè)施、保持房屋通風(fēng)干燥、定期清理下水道等）；2.因乙方使用不當(dāng)、保管不善、故意損壞或第三方原因造成房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的（如家電燒毀、水龍頭損壞、墻面污漬、門窗破損、玻璃破碎、管道堵塞等），由乙方負(fù)責(zé)維修或照價賠償，維修費用由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)監(jiān)督維修過程，確保維修質(zhì)量符合正常使用標(biāo)準(zhǔn)；3.乙方發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備存在安全隱患時，應(yīng)立即通知甲方，并采取必要的安全防范措施（如關(guān)閉水電燃?xì)忾y門、撤離房屋、設(shè)置警示標(biāo)志等），若未及時通知或未采取防范措施導(dǎo)致?lián)p失擴大的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（三）維修通知方式：雙方維修通知應(yīng)采用書面形式（包括紙質(zhì)通知、短信、微信文字通知、電子郵箱通知等，需留存記錄），通知中應(yīng)明確維修事項、位置、緊急程度、聯(lián)系方式等信息，對方應(yīng)在收到通知后及時響應(yīng)，不得無故拖延或拒絕；若一方聯(lián)系方式變更，未提前通知導(dǎo)致無法送達的，責(zé)任由變更方自行承擔(dān)。第七條轉(zhuǎn)租、分租與轉(zhuǎn)借（一）基本約定：甲方□同意□不同意乙方將該房屋轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)借他人。若甲方同意轉(zhuǎn)租，應(yīng)在本合同簽訂時出具書面同意函（作為本合同附件六），未出具書面同意函的，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)借，即使甲方口頭同意，亦視為無效。（二）轉(zhuǎn)租、分租及轉(zhuǎn)借條件（甲方同意的情況下適用）：1.轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)借期限不得超過本合同剩余租賃期限，不得擅自延長或變更；2.次承租人應(yīng)符合法律法規(guī)規(guī)定的承租條件，無違法違規(guī)記錄、無不良信用記錄，乙方應(yīng)將次承租人身份信息、聯(lián)系方式、證件復(fù)印件及轉(zhuǎn)租合同復(fù)印件提交甲方備案，甲方有權(quán)核實次承租人資質(zhì)；3.轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)借期間，乙方仍對甲方承擔(dān)本合同約定的全部責(zé)任，次承租人的任何違約行為（如拖欠費用、損壞房屋、違規(guī)使用等）均視為乙方違約，甲方有權(quán)直接向乙方追究違約責(zé)任；4.乙方不得從轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)借中牟取額外利益，轉(zhuǎn)租租金標(biāo)準(zhǔn)不得高于本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)；5.乙方應(yīng)確保次承租人嚴(yán)格按照本合同約定的用途使用房屋，不得從事違法違規(guī)活動、擾民活動或違反小區(qū)物業(yè)管理規(guī)約的活動。（三）擅自轉(zhuǎn)租、分租及轉(zhuǎn)借責(zé)任：乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)借他人的，甲方有權(quán)立即解除本合同，沒收租賃押金，同時要求乙方支付相當(dāng)于1個月租金的違約金；若造成甲方損失（如房屋損壞、租金損失、被相關(guān)部門罰款等）的，乙方應(yīng)另行全額賠償，甲方有權(quán)追究次承租人的連帶責(zé)任，要求次承租人限期搬離房屋，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任：1.未按本合同約定交付房屋或交付房屋不符合約定條件（如存在安全隱患、附屬設(shè)施設(shè)備無法正常使用、清潔不達標(biāo)、水電燃?xì)鉄o法正常供應(yīng)等），影響乙方正常使用的，應(yīng)支付相當(dāng)于半個月租金的違約金；逾期超過7日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還已支付的租金及押金，并賠償乙方因搬家、臨時安置、中介費等造成的全部損失（損失金額以乙方提供的有效憑證為準(zhǔn)）。2.擅自解除本合同、提前收回房屋（本合同約定情形除外）的，應(yīng)退還乙方已支付的剩余租金及押金，同時支付相當(dāng)于1個月租金的違約金，并賠償乙方因搬家、房屋裝修（經(jīng)甲方同意的裝修）、中介費等造成的全部損失。3.未按約定承擔(dān)維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋或造成乙方財產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任（賠償金額以乙方提供的有效憑證為準(zhǔn)），同時減免維修期間的租金。4.違反本合同約定，隱瞞房屋權(quán)屬瑕疵、抵押情況、司法查封情況等，導(dǎo)致合同無法履行或乙方遭受損失的，應(yīng)全額賠償乙方損失（包括但不限于租金損失、搬家費、中介費、訴訟費、律師費等），并支付相當(dāng)于1個月租金的違約金。（二）乙方違約責(zé)任：1.擅自變更房屋租賃用途、拆改房屋主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施或小區(qū)整體外觀，損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備（非自然損耗）的，應(yīng)立即恢復(fù)原狀，支付相當(dāng)于1個月租金的違約金；若造成甲方損失的，應(yīng)另行全額賠償，甲方有權(quán)解除本合同，沒收租賃押金。2.利用房屋從事違法犯罪活動、擾民活動（如噪音過大、違規(guī)經(jīng)營、污染環(huán)境等）或違反小區(qū)物業(yè)管理規(guī)約，經(jīng)甲方書面催告后3日內(nèi)仍未糾正的，甲方有權(quán)立即解除本合同，沒收租賃押金，同時要求乙方支付相當(dāng)于半個月租金的違約金；若造成甲方損失（如被罰款、聲譽損失、相鄰業(yè)主索賠等）的，乙方應(yīng)另行全額賠償。3.擅自解除本合同、提前退租的，甲方有權(quán)沒收租賃押金，已支付的租金不予退還（若剩余租金超過實際使用期間租金的，超出部分可退還），同時乙方應(yīng)支付相當(dāng)于1個月租金的違約金；若造成甲方房屋空置損失、中介費損失等，乙方應(yīng)另行賠償。4.未按本合同約定返還房屋或返還房屋不符合約定條件的，按本合同第五條第四款承擔(dān)違約責(zé)任。5.違反本合同約定，擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)借他人的，按本合同第七條第三款承擔(dān)違約責(zé)任。6.未按約定繳納各項相關(guān)費用（本合同第四條約定由乙方承擔(dān)的費用），逾期超過7日的，應(yīng)按欠繳金額的5‰每日支付違約金；逾期超過15日的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收租賃押金，并要求乙方結(jié)清全部欠費及違約金，賠償甲方因此遭受的損失（如被物業(yè)公司追責(zé)、罰款等）。（三）違約金調(diào)整：本合同約定的違約金金額，雙方可根據(jù)實際損失情況協(xié)商調(diào)整，但調(diào)整后的違約金金額不得超過實際損失的30%；若約定的違約金低于實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方按實際損失賠償。（四）責(zé)任承擔(dān)方式：違約方承擔(dān)違約責(zé)任后，不免除其應(yīng)履行的其他合同義務(wù)（如結(jié)清費用、修復(fù)房屋、返還房屋等）；若違約方拒不承擔(dān)違約責(zé)任，守約方有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟，追究違約方的法律責(zé)任，產(chǎn)生的訴訟費、律師費、保全費、差旅費等全部費用由違約方承擔(dān)。第九條合同的變更、解除與終止（一）合同變更：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更本合同條款，變更內(nèi)容應(yīng)簽訂補充協(xié)議（作為本合同附件），與本合同具有同等法律效力。未書面變更的，原合同條款繼續(xù)有效。任何一方不得擅自變更合同條款，否則視為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（二）合同解除：發(fā)生下列情形之一的，一方有權(quán)解除本合同，解除合同應(yīng)提前7日書面通知對方（不可抗力、對方嚴(yán)重違約情形除外）：1.因不可抗力（地震、火災(zāi)、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害，戰(zhàn)爭、突發(fā)公共衛(wèi)生事件等，政府征收、拆遷、規(guī)劃調(diào)整等行政行為）導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)退還乙方已支付的剩余租金及押金，乙方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后24小時內(nèi)通知甲方，并提供相關(guān)證明材料（如政府文件、災(zāi)害證明、征收公告等）；若政府征收、拆遷導(dǎo)致合同解除，房屋裝修殘值、搬遷補償費等按國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，雙方另行協(xié)商分配。2.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面催告后在3日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)解除本合同，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.甲方未按本合同約定交付房屋超過7日的，乙方有權(quán)解除本合同。4.乙方逾期支付租金超過10日（逾期7日+催告3日）的，甲方有權(quán)解除本合同。5.房屋被司法查封、凍結(jié)、拍賣或被政府征收、拆遷，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同，按相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定處理善后事宜（如租金退還、押金返還、損失賠償?shù)龋?.乙方利用房屋從事違法犯罪活動，被相關(guān)部門查處的，甲方有權(quán)立即解除本合同，無需提前通知，沒收租賃押金，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任及損失賠償責(zé)任。7.法律法規(guī)規(guī)定的其他可以解除合同的情形。（三）合同終止：租賃期滿、雙方協(xié)商一致解除合同、一方依法解除合同或法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形發(fā)生時，本合同自動終止。合同終止后，雙方應(yīng)按本合同約定結(jié)清費用、辦理房屋交接手續(xù)，甲方應(yīng)按約定返還乙方押金（無違約情形下）。（四）善后處理：合同終止后，乙方應(yīng)在約定的期限內(nèi)返還房屋，甲方應(yīng)在房屋驗收合格、費用結(jié)清后7日內(nèi)返還押金；雙方應(yīng)妥善保管本合同及相關(guān)附件、憑證（如交付交割單、驗收單、繳費憑證、維修記錄、補充協(xié)議等），保管期限不少于合同終止后1年；如需辦理租賃備案注銷手續(xù)（如有），雙方應(yīng)予以配合，相關(guān)費用由______方承擔(dān)；合同終止后，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則處理善后事宜，不得惡意拖欠費用、損毀房屋或采取其他過激行為。第十條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟（或約定：向______仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決為終局裁決，雙方均應(yīng)遵守）。爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款，不得擅自中止合同履行；爭議解決過程中產(chǎn)生的訴訟費、律師費、保全費、差旅費等全部費用，由敗訴方承擔(dān)。第十一條其他約定事項（一）租賃備案：□本合同需辦理房屋租賃備案手續(xù)，由______方負(fù)責(zé)辦理，辦理費用由______方承擔(dān)，雙方應(yīng)在本合同簽訂后15日內(nèi)提供必要的配合材料（如身份證、不動產(chǎn)權(quán)證書、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等）；□本合同無需辦理租賃備案手續(xù)。（二）房屋出售：租賃期內(nèi)，甲方出售該房屋的，應(yīng)提前15日書面通知乙方，乙方在同等條件下（如房價、付款方式、交付時間等一致）享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)在收到通知后3日內(nèi)書面答復(fù)甲方；逾期未答復(fù)的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，本租賃合同對新所有權(quán)人繼續(xù)有效（買賣不破租賃），新所有權(quán)人應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的甲方義務(wù)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與新所有權(quán)人辦理合同變更手續(xù)，相關(guān)費用由甲方承擔(dān)；若新所有權(quán)人要求解除合同，視為甲方違約，甲方應(yīng)承擔(dān)本合同第八條第一款第二項約定的違約責(zé)任。（三）安全責(zé)任：租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)遵守國家安全生產(chǎn)、消防安全、治安管理等相關(guān)法律法規(guī)，不得在房屋內(nèi)存放易燃易爆、劇毒、放射性等危險物品，不得私拉亂接電線、擅自改裝燃?xì)庠O(shè)施、消防設(shè)施等，確保房屋使用安全；乙方應(yīng)定期檢查房屋消防安全狀況，配備必要的消防器材（如滅火器、煙霧報警器等），若發(fā)生火災(zāi)、燃?xì)庑孤┑劝踩鹿?，?dǎo)致甲方或第三方人身、財產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任；甲方有權(quán)定期檢查房屋安全狀況，乙方應(yīng)予以配合，不得拒絕或阻撓。（四）日常檢查：租賃期內(nèi)，甲方有權(quán)對房屋進行定期安全檢查和設(shè)施設(shè)備核查，檢查周期為每3個月至少一次，檢查前應(yīng)提前1日書面通知乙方，乙方應(yīng)予以配合，不得拒絕或阻撓；檢查過程中，甲方應(yīng)愛護乙方財物，不得造成損壞；若因甲方檢查導(dǎo)致乙方財物損壞的，甲方應(yīng)予以賠償；檢查結(jié)果應(yīng)形成書面記錄，雙方簽字確認(rèn)后作為合同附件（附件七《房屋檢查記錄表》）。（五）通知送達：雙方確認(rèn)本合同首部所列的聯(lián)系地址、聯(lián)系電話、電子郵箱為有效送達地址，任何書面通知（包括催告函、解除合同通知、繳費通知、訴訟文書等）按該地址送達即視為有效送達；若通過郵寄方式送達，掛號信或快遞寄出后1日視為送達，電子郵件發(fā)出后6小時視為送達；若聯(lián)系地址、電話或電子郵箱變更，應(yīng)提前3日書面通知對方；未通知導(dǎo)致無法送達的，責(zé)任由變更方自行承擔(dān)，送達視為有效。（六）補充協(xié)議：本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；補充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)；租賃期間，若國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、政策調(diào)整，本合同相關(guān)條款應(yīng)按新規(guī)定執(zhí)行，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。（七）附件效力：本合同附件（《房屋裝修及附屬設(shè)施設(shè)備清單》《房屋交付交割單》《抵押同意函》（如有）《房屋返還驗收單》《裝修同意函》（如有）《轉(zhuǎn)租同意函》（如有）《房屋檢查記錄表》）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。（八）合同份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（蓋章）之日起生效，兩份合同具有同等法律效力；合同復(fù)印件與原件具有同等法律效力，但若雙方發(fā)生爭議，以原件為準(zhǔn)。（九）開票信息（如有）：1.甲方開票信息（單位出租方填寫）：名稱：________________________納稅人識別號：________________________地址及電話：________________________開戶行及賬號：________________________2.乙方開票信息（需要發(fā)票的填寫）：名稱：________________________納稅人識別號：________________________地址及電話：________________________開戶行及賬號：________________________（十）特別提示：甲乙雙方已仔細(xì)閱讀本合同全部條款及附件，充分理解各條款含義及一年期租賃的權(quán)利義務(wù)，自愿簽署本合同，無任何欺詐、脅迫、重大誤解等情形；本合同條款如需修改，雙方應(yīng)另行書面約定，口頭約定、短信約定、