2026一年期房屋租賃合同范本合同編號：HT-2026-ZL-XXXX（填寫說明：XXXX為4位自定義編號，建議按“區(qū)域+樓棟+序號”編制，便于雙方存檔追溯）出租方（以下簡稱“甲方”）：姓名/名稱：________________________證件類型及編號：□居民身份證：________________________□護照：________________________□統(tǒng)一社會信用代碼證：________________________□其他：________________________（注明證件類型）聯(lián)系地址：________________________（精確至省、市、區(qū)、街道、門牌號，作為法律文書送達地址）聯(lián)系電話：________________________（必填，建議留存2個有效號碼，備用電話：________________________）委托代理人（無則劃掉）：姓名：________________________身份證編號：________________________聯(lián)系電話：________________________代理權(quán)限：________________________（明確權(quán)限范圍，如租金收取、房屋交接等）承租方（以下簡稱“乙方”）：姓名/名稱：________________________證件類型及編號：□居民身份證：________________________□護照：________________________□統(tǒng)一社會信用代碼證：________________________□其他：________________________（注明證件類型）聯(lián)系地址：________________________（精確至省、市、區(qū)、街道、門牌號，作為法律文書送達地址）聯(lián)系電話：________________________（必填，建議留存2個有效號碼，備用電話：________________________）共同承租人（無則劃掉）：1.姓名：________________________身份證編號：________________________聯(lián)系電話：________________________2.姓名：________________________身份證編號：________________________聯(lián)系電話：________________________共同承租約定：共同承租人對本合同項下義務(wù)承擔連帶責任，甲方有權(quán)向任意一方主張全部合同權(quán)利。依據(jù)《中華人民共和國民法典》《商品房屋租賃管理辦法》及2026年地方房屋租賃管理相關(guān)規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿、公平誠信、權(quán)責對等的基礎(chǔ)上，就乙方承租甲方合法所有（或有權(quán)出租）的房屋事宜，經(jīng)充分協(xié)商一致，訂立本合同，以資共同信守。第一條租賃房屋基本情況一、房屋坐落：______省______市______區(qū)______街道______路______弄______號______室（必須與不動產(chǎn)權(quán)證書/房屋所有權(quán)證登記地址完全一致，不得有誤）二、房屋權(quán)屬：甲方系該房屋□所有權(quán)人□合法使用權(quán)人（有權(quán)出租證明文件名稱：________________________，編號：________________________）。房屋權(quán)屬證明文件名稱：□不動產(chǎn)權(quán)證書□房屋所有權(quán)證□其他，編號：________________________。甲方承諾：1.對該房屋享有合法出租權(quán)，房屋無權(quán)屬爭議、司法查封、行政凍結(jié)、擅自抵押等權(quán)利瑕疵；2.已如實告知乙方房屋權(quán)屬狀況、抵押情況（如有）、使用限制等全部重要信息；3.若隱瞞或虛假陳述上述信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方承擔全額賠償責任（包括但不限于租金損失、搬家費、中介費、訴訟費等）。三、抵押情況：該房屋□無抵押□有抵押（抵押權(quán)人：________________________，抵押登記日期：______年______月______日，抵押期限：______年______月______日至______年______月______日）。有抵押的，甲方已取得抵押權(quán)人書面同意出租函（作為附件三），確保租賃期間乙方合法使用權(quán)不受影響。四、房屋參數(shù)：建筑面積______平方米，套內(nèi)建筑面積______平方米，戶型：______室______廳______衛(wèi)______廚______陽臺，朝向：______，裝修狀況：□毛坯□簡裝□中檔裝修□精裝。五、附屬設(shè)施設(shè)備：房屋裝修明細（各部位材質(zhì)、現(xiàn)狀）及附屬設(shè)施設(shè)備（家具、家電、固定設(shè)施等）詳見附件一《房屋裝修及附屬設(shè)施設(shè)備清單》，該清單經(jīng)雙方簽字確認后，作為房屋交付、返還、維修及損壞賠償?shù)奈ㄒ灰罁?jù)，與本合同具有同等法律效力。六、配套設(shè)施：1.車位/車庫：□包含（位置：______號，使用方式：□免費□有償，月租金：______元）□不包含；2.其他配套（儲藏室、露臺等）：□包含（描述：________________________）□不包含，使用限制：不得擅自改造、不得用于違法違規(guī)用途。第二條租賃用途與租賃期限一、租賃用途：□住宅居?。ㄒ曳匠兄Z居住人數(shù)不超過______人，僅限乙方及共同承租人居住，嚴禁群租、民宿、短租、辦公、經(jīng)營等違規(guī)用途）□辦公使用（僅限合法經(jīng)營活動，不得從事擾民、違法犯罪行為）□其他合法用途：________________________。乙方承諾：嚴格按約定用途使用房屋，未經(jīng)甲方書面同意不得擅自變更；不得利用房屋從事違法違規(guī)活動，若因乙方行為導(dǎo)致甲方被處罰或遭受損失的，乙方全額賠償。二、租賃期限：自______年______月______日起至______年______月______日止，共計1年（12個月）。租賃期滿，本合同自動終止。三、免租期：□無□有，免租期______天，自______年______月______日至______年______月______日（用于乙方搬家、保潔，最長不超過15天）。免租期內(nèi)乙方無需支付租金，但需承擔水費、電費、燃氣費、物業(yè)費等實際產(chǎn)生的相關(guān)費用；若乙方在免租期內(nèi)提前解約，需按月租金標準支付免租期租金及1個月租金作為違約金。四、續(xù)租與退租：1.續(xù)租：租賃期滿前30日，乙方需續(xù)租的，應(yīng)向甲方提交書面申請，甲方應(yīng)在10日內(nèi)書面答復(fù)，雙方協(xié)商一致后另行簽訂新合同，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)；2.退租：乙方不續(xù)租的，應(yīng)在租賃期滿前15日書面通知甲方，配合甲方完成房屋核查工作，未按約定通知的，支付半個月租金作為違約金。第三條租金、押金及支付方式一、租金標準：月租金人民幣______元（大寫：________________________圓整），租金□包含□不包含以下費用：________________________（明確列明，如物業(yè)費、供暖費等）。租賃期內(nèi)租金標準不變，甲方不得擅自漲價。二、支付方式：□月付□季付（每3個月）□半年付（每6個月）□年付，具體約定：1.首期租金：______元（大寫：________________________圓整），乙方于本合同簽訂當日支付至甲方指定賬戶；2.后續(xù)租金：乙方應(yīng)于每期到期前______日（月付5日、季付10日、半年付15日）足額支付下期租金；3.收款憑證：甲方收到租金后7日內(nèi)，應(yīng)向乙方出具合法有效憑證（個人出具帶手印收據(jù)，單位出具增值稅發(fā)票），逾期不出具的，乙方有權(quán)順延租金支付時間，不視為違約。三、甲方收款賬戶：戶名：________________________（與甲方證件名稱一致）開戶行：________________________（精確至支行）賬號：________________________轉(zhuǎn)賬備注：______路______號房屋+2026年______月租金賬戶變更：甲方變更收款賬戶的，應(yīng)提前5日書面通知乙方并提供有效證明，未通知導(dǎo)致乙方付款錯誤的，損失由甲方承擔。四、租賃押金：乙方簽訂本合同時，支付押金人民幣______元（大寫：________________________圓整），金額為______個月租金（建議1-2個月，不超過3個月），作為乙方履約、愛護房屋及結(jié)清費用的擔保。五、押金返還：租賃終止后，乙方結(jié)清全部費用且房屋驗收合格（自然損耗除外）的，甲方應(yīng)在驗收完畢后7日內(nèi)無息全額返還押金；若乙方存在欠費、房屋損壞、違約等情形，甲方有權(quán)從押金中抵扣，不足部分有權(quán)追償。六、逾期責任：1.乙方逾期支付租金的，每逾期一日按應(yīng)付未付金額的5‰支付違約金，逾期超過7日且經(jīng)催告3日內(nèi)仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同，沒收押金，并要求乙方支付已使用期間租金及違約金；2.甲方逾期返還押金的，每逾期一日按押金金額的5‰支付違約金，逾期超過7日的，乙方有權(quán)訴訟追償。第四條相關(guān)費用承擔租賃期內(nèi)，與房屋相關(guān)的各項費用按以下約定承擔，逾期繳納產(chǎn)生的滯納金、罰款、律師費等全部損失，由責任方承擔：一、甲方承擔費用：1.房屋主體結(jié)構(gòu)維修費用（墻體、屋頂、承重結(jié)構(gòu)、水電燃氣主管線、消防主管道等）；2.房屋權(quán)屬相關(guān)稅費（房產(chǎn)稅、土地使用稅等，個人出租按國家及地方規(guī)定執(zhí)行）；3.房屋公共部分維修基金（按小區(qū)物業(yè)規(guī)定）；4.雙方約定其他費用：________________________。二、乙方承擔費用：1.水費、電費、燃氣費（按表計量，含公攤，執(zhí)行當?shù)噩F(xiàn)行收費標準）；2.電視收視費、網(wǎng)絡(luò)使用費、垃圾處理費、家電小修、五金件更換等日常費用；3.因乙方使用不當、保管不善造成房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的維修、更換費用；4.乙方裝修、改造房屋產(chǎn)生的全部費用；5.雙方約定其他費用：________________________。三、表具確認：房屋交付及返還時，雙方共同核對水、電、燃氣表讀數(shù)，記錄于附件二《房屋交付交割單》《房屋返還驗收單》，作為費用結(jié)算依據(jù)；表具損壞、丟失且無法確定責任方的，由乙方承擔維修、更換費用。第五條房屋交付與返還一、房屋交付：1.交付時間：甲方應(yīng)于______年______月______日前交付房屋，交付條件：結(jié)構(gòu)完好、設(shè)施設(shè)備可正常使用、無安全隱患、清潔達標、水電燃氣正常供應(yīng)、消防設(shè)施合格；2.交付流程：雙方共同核查房屋及設(shè)施設(shè)備（對照附件一）、核對表具讀數(shù)、清點鑰匙/卡類物品、留存權(quán)屬證明復(fù)印件，簽署附件二《房屋交付交割單》后，視為交付完成；3.逾期交付責任：甲方逾期超過7日交付的，乙方有權(quán)解除合同，要求甲方退還已付租金及押金，支付半個月租金違約金，并賠償乙方臨時安置、搬家等全部損失。二、房屋返還：1.返還時間：租賃終止后3日內(nèi)，乙方將房屋及設(shè)施設(shè)備按正常使用狀態(tài)（自然損耗除外）返還甲方，不得留存私人物品（可移動個人物品除外）；2.返還要求：乙方需提前清潔房屋、修復(fù)自身造成的損壞、結(jié)清全部費用、返還鑰匙/卡類物品，裝修設(shè)施按約定處置（固定裝修歸甲方，可移動裝修由乙方收回，不得損壞房屋）；3.逾期返還責任：乙方逾期返還的，每逾期一日支付月租金1%的違約金，逾期超過3日的，甲方有權(quán)強制收回房屋，產(chǎn)生的開鎖費、搬運費等全部費用由乙方承擔，沒收押金并追償已使用期間租金。三、驗收交接：雙方返還房屋時共同驗收，簽署附件四《房屋返還驗收單》，驗收不合格的，乙方應(yīng)在2日內(nèi)整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)自行整改，費用從押金中抵扣。乙方遺留物品視為放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置，產(chǎn)生費用由乙方承擔。第六條房屋維修與保養(yǎng)一、甲方維修責任：接到乙方維修通知后24小時內(nèi)響應(yīng)（緊急維修立即響應(yīng)），普通維修3日內(nèi)完成，緊急維修（漏水、燃氣泄漏等危及安全情形）2小時內(nèi)到場、24小時內(nèi)修復(fù)；維修費用由甲方承擔，逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔或從租金中抵扣，同時甲方減免維修期間租金。二、乙方維修與保養(yǎng)責任：合理使用房屋及設(shè)施設(shè)備，做好日常保養(yǎng)，因使用不當、故意損壞或第三方原因造成損壞的，由乙方負責維修或照價賠償；發(fā)現(xiàn)安全隱患立即通知甲方并采取防范措施，未及時通知導(dǎo)致?lián)p失擴大的，乙方承擔相應(yīng)責任。三、維修通知：雙方維修通知采用書面形式（紙質(zhì)、短信、微信文字、郵箱等，留存記錄），聯(lián)系方式變更需提前3日書面通知對方，未通知導(dǎo)致無法送達的，責任由變更方承擔。第七條轉(zhuǎn)租、分租與轉(zhuǎn)借一、基本約定：甲方□同意□不同意乙方轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借房屋，同意的需出具書面同意函（作為附件六），未出具書面同意函的，乙方擅自轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借的，甲方有權(quán)立即解除合同，沒收押金，要求乙方支付1個月租金違約金，并賠償全部損失。二、轉(zhuǎn)租條件（甲方同意的情形）：轉(zhuǎn)租期限不超過本合同剩余期限，次承租人資質(zhì)經(jīng)甲方核實備案，乙方對甲方承擔全部責任，次承租人違約視為乙方違約，乙方不得從轉(zhuǎn)租中牟取額外利益，確保次承租人按約定用途使用房屋。第八條違約責任一、甲方違約責任：1.未按約定交付房屋或房屋不符合約定條件的，支付半個月租金違約金，逾期超過7日的，乙方有權(quán)解約，甲方退還租金及押金并賠償損失；2.擅自解約、提前收房的，退還剩余租金及押金，支付1個月租金違約金并賠償乙方裝修、搬家等損失；3.隱瞞房屋權(quán)利瑕疵導(dǎo)致合同無法履行的，全額賠償乙方損失并支付1個月租金違約金。二、乙方違約責任：1.擅自變更用途、拆改主體結(jié)構(gòu)、損壞房屋設(shè)施的，立即恢復(fù)原狀，支付1個月租金違約金，甲方有權(quán)解約并沒收押金；2.利用房屋從事違法違規(guī)、擾民活動的，甲方有權(quán)解約，沒收押金，要求支付半個月租金違約金并賠償損失；3.擅自解約、提前退租的，甲方?jīng)]收押金，已付租金超出實際使用期間的部分可退還，乙方支付1個月租金違約金并賠償甲方空置、中介費等損失；4.未按約定繳納相關(guān)費用逾期超過15日的，甲方有權(quán)解約，沒收押金，要求乙方結(jié)清欠費及違約金并賠償損失。三、違約金調(diào)整：約定違約金低于實際損失的，守約方有權(quán)要求按實際損失賠償；違約金高于實際損失30%的，違約方可請求法院或仲裁機構(gòu)調(diào)整。違約方承擔責任后，不免除其繼續(xù)履行合同的義務(wù)。第九條合同變更、解除與終止一、合同變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂書面補充協(xié)議變更本合同條款，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，未書面變更的，原條款繼續(xù)有效。二、合同解除：發(fā)生下列情形之一的，守約方有權(quán)解除合同：1.不可抗力（自然災(zāi)害、政府征收、拆遷等）導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不違約，甲方退還剩余租金及押金，征收、拆遷補償按相關(guān)規(guī)定協(xié)商分配；2.一方嚴重違約，經(jīng)催告3日內(nèi)仍未糾正的；3.甲方逾期交付房屋超過7日的，乙方有權(quán)解約；4.乙方逾期支付租金超過10日（逾期7日+催告3日）的，甲方有權(quán)解約；5.乙方利用房屋從事違法犯罪活動被查處的，甲方有權(quán)立即解約，無需提前通知。三、合同終止：租賃期滿、雙方協(xié)商解約、一方依法解約或法律法規(guī)規(guī)定的其他情形，本合同自動終止。終止后，雙方按約定結(jié)清費用、辦理交接手續(xù)。第十條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟（或約定：向______仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決為終局裁決）。爭議解決期間，除爭議事項外，雙方繼續(xù)履行本合同其他條款，產(chǎn)生的訴訟費、律師費等全部費用由敗訴方承擔。第十一條其他約定事項一、租賃備案：□需辦理，由______方負責，費用由______方承擔，雙方應(yīng)在合同簽訂后15日內(nèi)提供配合材料；□無需辦理。二、房屋出售：租賃期內(nèi)甲方出售房屋的，應(yīng)提前15日書面通知乙方，乙方享有同等條件下優(yōu)先購買權(quán)，逾期3日未答復(fù)視為放棄。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，本合同對新所有權(quán)人繼續(xù)有效，新所有權(quán)人解約視為甲方違約。三、安全責任：乙方不得在房屋內(nèi)存放危險物品，不得私拉亂接電線、改裝燃氣消防設(shè)施，確保房屋使用安全，發(fā)生安全事故導(dǎo)致?lián)p失的，乙方承擔全部責任；甲方有權(quán)定期檢查房屋安全，乙方應(yīng)配合。四、日常檢查：甲方每3個月至少檢查一次房屋及設(shè)施設(shè)備，檢查前1日書面通知乙方，檢查中損壞乙方財物的，甲方予以賠償，檢查結(jié)果形成書面記錄（附件七《房屋檢查記錄表》），雙方簽字確認。五、通知送達：雙方確認本合同首部聯(lián)系地址、電話、郵箱為有效送達地址，郵寄送達寄出1日、電子郵件發(fā)出6小時視為送達，聯(lián)系方式變更需提前3日書面通知。六、附件效力：本合同附件（附件一至附件七）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。七、合同份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（蓋章）之日起生效，兩份合同具有同等法律效力，復(fù)印件與原件一致（爭議以原件為準）。八、開票信息（如有）：甲方（單位）：名稱：________________________納稅人識別號：________________________地址及電話：________________________開戶行及賬號：________________________乙方（需發(fā)票）：名稱：________________________納稅人識別號：________________________地址及電話：________________________開戶行及賬號：________________________九、特別提示：甲乙雙方已仔細閱讀本合同全部條款及附件，充分理解各條款含義，自愿簽署本合同，無欺詐、脅迫、重大誤解等情形；本合同條款修改需書面約定，口頭約定無效。（以下無正文）甲方（簽字/蓋章）：________________________簽訂日期：______年______月______日委托代理人（簽字，如有）：________________________簽訂日期：______年______月______日乙方（簽字/蓋章）：________________________簽訂日期：______年______月______日共同承租人（簽字，如有）：________________________簽訂日期：______年______月______日附件一：房屋裝修及附屬設(shè)施設(shè)備清單填寫說明：逐項列明裝修情況及設(shè)施設(shè)備名稱、品牌、規(guī)格、數(shù)量、現(xiàn)狀，雙方簽字確認后生效一、裝修情況：墻面：________________________地面：________________________天花板：________________________門窗：________________________廚衛(wèi)：________________________二、家具：序號名稱品牌規(guī)格數(shù)量現(xiàn)狀備注1.________________________2.________________________3.________________________（可增減）三、家電：序號名稱品牌規(guī)格數(shù)量現(xiàn)狀備注1.________________________2.________________________3.________________________（可增減）四、其他設(shè)施設(shè)備：序號名稱品牌規(guī)格數(shù)量現(xiàn)狀備注1.________________________2.________________________3.________________________（可增減）甲方簽字（蓋章）：________________________乙方簽字（蓋章）：________________________確認日期：______年______月______日附件二：房屋交付交割單1.房屋坐落：______省______市______區(qū)______街道______路______弄______號______室2.交付日期：______年______月______日3.表具初始讀數(shù)：水表：______電表：______燃氣表：______4.交付物品：房屋鑰匙______把門禁卡______張燃氣卡______張水電卡______張其他：________________________5.房屋及設(shè)施設(shè)備現(xiàn)狀：□完好□存在瑕疵（列明）：________________________6.其他說明：________________________甲方簽字（蓋章）：________________________乙方簽字（蓋章）：________________________交割日期：______年______月______日附件三：抵押權(quán)人同意出租函（如有）致：（甲方姓名/名稱）本人/本單位系______省______市______區(qū)______街道______路______弄______號______室房屋抵押權(quán)人，同意甲方將該房屋出租給（乙方姓名/名稱），租賃期限自______年______月______日至______年______月______日，租賃期間不影響抵押權(quán)實現(xiàn)，本同意函自出具之日起生效。抵押權(quán)人（簽字/蓋章）：________________________出具日期：______年______月______日附件四：房屋返還驗收單1.房屋坐落：______省______市______區(qū)______街道______路______弄______號______室2.返還日期：______年______月______日3.表具最終讀數(shù)：水表：______電表：______燃氣表：______4.返還物品：房屋鑰匙______把門禁卡______張燃氣卡______張水電卡______張其他：________________________5.房屋及設(shè)施設(shè)備驗收情況：□合格□不合格（列明問題）：___________________