成人培訓(xùn)商鋪?zhàn)赓U合同合同編號(hào)：________________________出租方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：姓名/名稱：________________________證件類型及編號(hào)：□居民身份證：________________________/□統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________法定代表人（法人單位適用）：________________________委托代理人（如有）：________________________聯(lián)系電話：________________________承租方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：姓名/名稱：________________________證件類型及編號(hào)：□居民身份證：________________________/□統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________法定代表人/經(jīng)營(yíng)者（法人/個(gè)體工商戶適用）：________________________成人培訓(xùn)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證明編號(hào)（許可類項(xiàng)目必填）：________________________經(jīng)營(yíng)培訓(xùn)范圍（以資質(zhì)證明/營(yíng)業(yè)執(zhí)照載明為準(zhǔn)）：________________________依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)教育法》《中華人民共和國(guó)消防法》《民辦非企業(yè)單位登記管理暫行條例》及當(dāng)?shù)胤课葑赓U管理?xiàng)l例、成人教育培訓(xùn)行業(yè)監(jiān)管辦法、消防安全管理規(guī)定、噪聲污染防治條例等相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)范性文件，甲乙雙方本著平等自愿、公平公正、權(quán)責(zé)統(tǒng)一、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就乙方承租甲方合法擁有的商業(yè)用房專門用于開(kāi)展成人培訓(xùn)業(yè)務(wù)事宜，經(jīng)充分協(xié)商一致，訂立本合同，以資雙方共同信守履行。第一條租賃標(biāo)的基本信息1.1租賃標(biāo)的坐落：______省______市______區(qū)______路______號(hào)______商業(yè)項(xiàng)目______棟______層______號(hào)商鋪（以下簡(jiǎn)稱“該商鋪”），具體四至界限、功能分區(qū)（含教學(xué)教室、接待咨詢區(qū)、學(xué)員休息區(qū)、辦公區(qū)、器材存放區(qū)、衛(wèi)生間、消防通道等）詳見(jiàn)附件一《商鋪平面圖及功能分區(qū)確認(rèn)圖》，該附件經(jīng)雙方簽字蓋章后，與本合同具有同等法律效力。1.2權(quán)屬狀況：甲方系該商鋪【□所有權(quán)人/□合法轉(zhuǎn)租人】，已依法取得該商鋪的出租權(quán)。若為所有權(quán)人，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)：________________________，甲方承諾該商鋪權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、查封、凍結(jié)、權(quán)屬爭(zhēng)議等權(quán)利瑕疵，規(guī)劃用途為商業(yè)，可合法出租用于成人培訓(xùn)業(yè)務(wù)；若為轉(zhuǎn)租人，甲方已取得原出租人書面同意（同意轉(zhuǎn)租證明詳見(jiàn)附件二），轉(zhuǎn)租期限未超出原租賃合同約定租期，原出租人明確知曉乙方租賃用途為成人培訓(xùn)并書面認(rèn)可，甲方對(duì)轉(zhuǎn)租行為承擔(dān)全部法律責(zé)任。因甲方出租權(quán)瑕疵導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展成人培訓(xùn)經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)賠償乙方全部經(jīng)濟(jì)損失（含裝修投入損失、停業(yè)損失、學(xué)員流失損失、預(yù)期經(jīng)營(yíng)收益損失等）。1.3面積約定：該商鋪建筑面積為_(kāi)_____平方米，套內(nèi)使用面積為_(kāi)_____平方米，公攤面積為_(kāi)_____平方米。雙方一致同意，以建筑面積作為租金計(jì)算、相關(guān)費(fèi)用分?jǐn)偟奈ㄒ灰罁?jù)。租賃期間，若對(duì)面積存在爭(zhēng)議，可共同委托具備法定測(cè)繪資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)測(cè)，實(shí)測(cè)面積與約定面積誤差在±3%以內(nèi)（含3%）的，租金及相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)不作調(diào)整；誤差超出±3%的，自實(shí)測(cè)結(jié)果確認(rèn)之日起，按實(shí)測(cè)面積折算租金及相關(guān)費(fèi)用，差額部分于實(shí)測(cè)結(jié)果確認(rèn)后5個(gè)工作日內(nèi)多退少補(bǔ)。1.4交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方按【□毛坯/□簡(jiǎn)裝/□成人培訓(xùn)專用精裝/□帶基礎(chǔ)成人教學(xué)設(shè)備】標(biāo)準(zhǔn)交付該商鋪，交付現(xiàn)狀以附件三《商鋪交接確認(rèn)書》為準(zhǔn)。交付須滿足成人培訓(xùn)場(chǎng)景適配要求，符合成年人活動(dòng)安全及經(jīng)營(yíng)運(yùn)營(yíng)規(guī)范，具體核心要求如下（雙方可根據(jù)實(shí)際培訓(xùn)品類補(bǔ)充約定）：（1）基礎(chǔ)配套：供水主管道運(yùn)行正常，水質(zhì)符合國(guó)家生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，接待區(qū)、茶水區(qū)、衛(wèi)生間、器材清洗區(qū)均配備獨(dú)立供水接口及排水設(shè)施，排水管道暢通無(wú)堵塞；供電為單相220V+三相380V雙回路供電，總?cè)萘坎恍∮?50KVA，滿足空調(diào)、教學(xué)一體機(jī)、投影設(shè)備、專業(yè)培訓(xùn)器材（如電工工具、美容儀器等）等大功率設(shè)備及多教室同時(shí)使用需求，線路采用阻燃銅芯線，配備獨(dú)立漏電、過(guò)載、短路保護(hù)裝置及規(guī)范接地系統(tǒng)，各功能區(qū)域照明充足（教室照明亮度不低于250lux，無(wú)眩光），預(yù)留音響、監(jiān)控、廣播、網(wǎng)絡(luò)等設(shè)備線路接口；通風(fēng)設(shè)施完善，各功能區(qū)域自然通風(fēng)良好，配備機(jī)械排風(fēng)設(shè)備（每小時(shí)換氣次數(shù)不低于2次），室內(nèi)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)（無(wú)異味、甲醛等有害物質(zhì)超標(biāo)，符合GB50325-2020《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制標(biāo)準(zhǔn)》）。（2）裝修標(biāo)準(zhǔn)：毛坯交付僅提供合格主體結(jié)構(gòu)，無(wú)裂縫、滲漏、傾斜等安全隱患，地面平整、墻面垂直，適配成人培訓(xùn)場(chǎng)地裝修改造；簡(jiǎn)裝交付墻面刷環(huán)保乳膠漆（符合GB18582-2020標(biāo)準(zhǔn)，色系簡(jiǎn)潔莊重），地面鋪設(shè)防滑耐磨地磚（防滑系數(shù)≥0.7），教室預(yù)留教學(xué)設(shè)備擺放位置及學(xué)員活動(dòng)空間，接待區(qū)、學(xué)員休息區(qū)做基礎(chǔ)分區(qū)隔斷，衛(wèi)生間配備適配成人使用的潔具并完成48小時(shí)閉水試驗(yàn)（無(wú)滲漏）；精裝交付在簡(jiǎn)裝基礎(chǔ)上，完成教室隔音處理（墻體、地面、天花板隔音量均≥40分貝，門體采用隔音門），配備標(biāo)準(zhǔn)化成人教學(xué)器材（成人桌椅、黑板、教學(xué)一體機(jī)、投影設(shè)備、專業(yè)培訓(xùn)工具存放柜等），接待區(qū)、學(xué)員休息區(qū)做規(guī)范化裝修，辦公區(qū)配備基礎(chǔ)隔斷及文件儲(chǔ)物柜，所有裝修材料均符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)及安全標(biāo)準(zhǔn)；帶設(shè)備交付另含成人教學(xué)專用設(shè)備（具體清單詳見(jiàn)附件四），設(shè)備權(quán)屬歸甲方所有，乙方享有租賃期內(nèi)合法使用權(quán)，自然損耗由甲方承擔(dān)，人為損壞或違規(guī)操作導(dǎo)致?lián)p壞由乙方承擔(dān)修復(fù)或更換責(zé)任。（3）安全配套：該商鋪已通過(guò)消防驗(yàn)收（驗(yàn)收文件編號(hào)：________________________），符合人員密集場(chǎng)所消防安全要求，配備適配成人培訓(xùn)場(chǎng)景的干粉滅火器不少于8具、應(yīng)急照明燈不少于6盞、疏散指示標(biāo)志不少于8個(gè)，應(yīng)急通道寬度≥1.1米，暢通無(wú)遮擋（不得堆放教學(xué)器材、學(xué)員物品等雜物）；教室、走廊等區(qū)域安裝煙感報(bào)警裝置及溫感報(bào)警裝置，與消防控制系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)；商鋪門窗安裝牢固，配備防盜設(shè)施，電氣線路敷設(shè)規(guī)范，無(wú)裸露、私拉亂接現(xiàn)象，教學(xué)器材、專業(yè)設(shè)備擺放穩(wěn)固，配備應(yīng)急急救設(shè)施（急救箱、常用藥品等），并在顯眼位置張貼急救流程及聯(lián)系方式。第二條租賃用途及經(jīng)營(yíng)規(guī)范2.1乙方承諾，租賃該商鋪僅用于開(kāi)展【□職業(yè)技能培訓(xùn)（電工/美容/會(huì)計(jì)/廚師/其他：__________）/□學(xué)歷提升輔導(dǎo)（成人高考/自考/其他：__________）/□語(yǔ)言培訓(xùn)（英語(yǔ)/日語(yǔ)/其他：__________）/□興趣愛(ài)好培訓(xùn)（書法/繪畫/健身/其他：__________）/□企業(yè)管理培訓(xùn)/□其他成人培訓(xùn)品類：__________】業(yè)務(wù)，擬定機(jī)構(gòu)名稱：________________________。乙方最終經(jīng)營(yíng)范圍以市場(chǎng)監(jiān)管部門核準(zhǔn)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、教育行政部門（或相關(guān)主管部門）頒發(fā)的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證明（許可類項(xiàng)目）載明內(nèi)容為準(zhǔn)。租賃期內(nèi)，乙方不得擅自變更租賃用途，不得經(jīng)營(yíng)餐飲、零售、娛樂(lè)等與成人培訓(xùn)無(wú)關(guān)的品類，不得從事無(wú)證辦學(xué)、超范圍經(jīng)營(yíng)、虛假宣傳、違規(guī)收費(fèi)、欺詐學(xué)員、使用不合格教學(xué)器材等違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.2乙方經(jīng)營(yíng)期間，須嚴(yán)格遵守以下核心規(guī)范，保障學(xué)員人身安全及合法權(quán)益，確保合法合規(guī)開(kāi)展運(yùn)營(yíng)：（1）證照齊全規(guī)范：依法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證明（許可類項(xiàng)目）、消防驗(yàn)收合格證明、衛(wèi)生許可證（如需）等相關(guān)證照，從業(yè)人員須具備相應(yīng)資質(zhì)（成人培訓(xùn)教師具備教師資格證及對(duì)應(yīng)培訓(xùn)品類專業(yè)資質(zhì)證書，特種崗位人員具備特種作業(yè)操作證，所有從業(yè)人員均無(wú)重大違法犯罪記錄，且已通過(guò)相關(guān)專業(yè)培訓(xùn)及安全培訓(xùn)）。乙方應(yīng)將所有證照復(fù)印件、從業(yè)人員資質(zhì)證明、安全管理制度、應(yīng)急處置預(yù)案（含火災(zāi)、地震、學(xué)員意外傷害、教學(xué)器材故障、突發(fā)疾病等場(chǎng)景）交甲方備案，并主動(dòng)接受教育、市場(chǎng)監(jiān)管、消防、衛(wèi)健等相關(guān)部門及甲方的監(jiān)督檢查，配合整改工作，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（2）安全管理規(guī)范：建立健全學(xué)員安全管理制度及教學(xué)器材安全使用制度，配備專職安全管理人員（不少于1名，具備應(yīng)急處置能力），負(fù)責(zé)日常安全巡查、學(xué)員進(jìn)出登記、安全隱患排查（重點(diǎn)排查教學(xué)器材、電氣線路、消防設(shè)施、活動(dòng)區(qū)域等安全隱患）等工作；定期對(duì)消防設(shè)施、電氣線路、教學(xué)器材（尤其是帶電設(shè)備、專業(yè)技能培訓(xùn)器材）進(jìn)行檢修維護(hù)（消防設(shè)施每月巡檢不少于1次，電氣線路及帶電教學(xué)設(shè)備每季度檢測(cè)不少于1次），留存完整記錄，甲方有權(quán)查閱抽查；每半年組織不少于1次安全培訓(xùn)及應(yīng)急演練（含成人培訓(xùn)場(chǎng)景專屬應(yīng)急演練，如火災(zāi)疏散、意外傷害急救等），提升安全防范及應(yīng)急處置能力；嚴(yán)禁在商鋪內(nèi)存放易燃易爆、有毒有害、管制器具等危險(xiǎn)品，嚴(yán)禁在教室、走廊等區(qū)域違規(guī)使用明火（茶水間必要熱水設(shè)備除外），嚴(yán)禁違規(guī)使用大功率電器、私拉亂接線路，教學(xué)器材、專業(yè)設(shè)備定期檢查穩(wěn)固性及安全性，防止傾倒、脫落造成學(xué)員傷害。（3）學(xué)員權(quán)益保障：嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，尊重學(xué)員人格尊嚴(yán)，不得實(shí)施欺詐、侮辱、歧視等行為，保護(hù)學(xué)員隱私及個(gè)人信息；建立學(xué)員檔案管理制度，妥善保管學(xué)員個(gè)人信息、培訓(xùn)記錄、繳費(fèi)憑證等資料，不得泄露、出售學(xué)員個(gè)人信息；收費(fèi)行為合規(guī)，明碼標(biāo)價(jià)，嚴(yán)格執(zhí)行當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門及教育主管部門關(guān)于成人教育培訓(xùn)收費(fèi)的規(guī)定，不得收取預(yù)付費(fèi)超過(guò)6個(gè)月（或100課時(shí)），不得變相強(qiáng)制收費(fèi)、捆綁消費(fèi)，按約定提供成人培訓(xùn)服務(wù)，不得擅自停課、閉店、更換授課教師（更換教師須提前7日告知學(xué)員并獲得同意）；配備急救箱、常用藥品（創(chuàng)可貼、消毒用品、退燒藥、抗過(guò)敏藥等）等醫(yī)療急救用品，學(xué)員突發(fā)疾病或受傷時(shí)，立即采取急救措施并第一時(shí)間通知學(xué)員家屬（或緊急聯(lián)系人），必要時(shí)送醫(yī)治療，留存相關(guān)記錄；妥善保管學(xué)員個(gè)人物品及培訓(xùn)成果，避免損壞、丟失，學(xué)員結(jié)業(yè)后按約定返還學(xué)員個(gè)人物品及培訓(xùn)成果。（4）環(huán)境與噪聲管控：保持商鋪內(nèi)及周邊環(huán)境整潔、衛(wèi)生，教室、衛(wèi)生間、活動(dòng)區(qū)每日清潔消毒不少于1次（消毒記錄留存?zhèn)洳椋?，教學(xué)器材、桌椅定期清潔保養(yǎng)，垃圾分類密封存放，交由具備資質(zhì)的機(jī)構(gòu)清運(yùn)；嚴(yán)格控制經(jīng)營(yíng)噪聲，成人培訓(xùn)期間（尤其是晚間22:00后、凌晨6:00前）噪聲排放不得超過(guò)55分貝（符合GB3096-2008《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》），不得影響周邊居民及其他商戶正常生活經(jīng)營(yíng)，開(kāi)展健身、音樂(lè)等易產(chǎn)生噪聲的培訓(xùn)項(xiàng)目時(shí)，須關(guān)閉隔音門，合理安排授課時(shí)間，避免集中產(chǎn)生噪聲；嚴(yán)禁在商鋪外播放宣傳音頻、違規(guī)擺放宣傳物料，不得占道經(jīng)營(yíng)、露天授課；裝修及設(shè)備調(diào)試期間，施工時(shí)間限定為工作日9:00-17:00，嚴(yán)禁夜間施工產(chǎn)生噪聲污染，教學(xué)設(shè)備調(diào)試須在隔音設(shè)施完善的區(qū)域進(jìn)行。2.3租賃期內(nèi)，乙方如需變更成人培訓(xùn)品類、擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)范圍（增加培訓(xùn)項(xiàng)目、增設(shè)教學(xué)班級(jí)、開(kāi)展學(xué)員考試、集訓(xùn)、線下沙龍等聚集性活動(dòng)），須提前30日向甲方提交書面申請(qǐng)及相關(guān)部門審批文件（含變更后的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證明復(fù)印件、消防整改驗(yàn)收文件、活動(dòng)方案及安全預(yù)案等），經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。相關(guān)審批費(fèi)用、改造費(fèi)用（含隔音升級(jí)、場(chǎng)地改造、安全設(shè)施增設(shè)等）由乙方承擔(dān)，改造不得影響商鋪主體結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施及安全性能，改造后須通過(guò)相關(guān)部門復(fù)檢合格方可運(yùn)營(yíng)。開(kāi)展學(xué)員考試、集訓(xùn)等聚集性活動(dòng)須提前向甲方及相關(guān)部門報(bào)備，落實(shí)安全防控措施（人員限流、應(yīng)急疏散預(yù)案、學(xué)員安全看護(hù)措施等），確保學(xué)員安全。2.4排他性約定（可選）：□甲方承諾，租賃期內(nèi)，不得在該商鋪所在商業(yè)項(xiàng)目及周邊500米范圍內(nèi)（以商鋪正門為中心），將自有或受托管理的房產(chǎn)出租給第三方經(jīng)營(yíng)同類成人培訓(xùn)業(yè)務(wù)（含相同或類似成人培訓(xùn)項(xiàng)目）。若甲方違反本約定，應(yīng)向乙方支付6個(gè)月租金作為違約金，并賠償乙方經(jīng)營(yíng)收益損失、裝修投入損失、學(xué)員流失損失等全部經(jīng)濟(jì)損失，乙方有權(quán)單方解除本合同。第三條租賃期限、免租期及續(xù)租3.1租賃期限：自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______年______個(gè)月。3.2免租期：甲方給予乙方______個(gè)月免租期，用于商鋪裝修、成人教學(xué)設(shè)備安裝調(diào)試、證照辦理、人員招聘培訓(xùn)、試運(yùn)營(yíng)等籌備工作，免租期自______年______月______日起至______年______月______日止。免租期內(nèi)，乙方無(wú)需支付租金，但水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、設(shè)備調(diào)試費(fèi)、員工工資、證照辦理費(fèi)等所有籌備及試運(yùn)行期間產(chǎn)生的費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)并按時(shí)繳納，不得拖欠。3.3免租期特別約定：乙方應(yīng)在免租期起始日前3日內(nèi)完成商鋪交接，簽署《商鋪交接確認(rèn)書》并進(jìn)場(chǎng)籌備。因乙方自身原因（成人教學(xué)器材采購(gòu)延遲、裝修方案調(diào)整、證照辦理滯后等）導(dǎo)致籌備工作停滯超過(guò)15日的，免租期不予順延；免租期內(nèi)閑置商鋪超過(guò)7日的，甲方有權(quán)收回免租期，自乙方進(jìn)場(chǎng)之日起計(jì)租，并收取2個(gè)月租金作為違約金；免租期內(nèi)提前開(kāi)業(yè)（試運(yùn)營(yíng)除外）的，自開(kāi)業(yè)之日起計(jì)租，剩余免租期自動(dòng)失效；免租期內(nèi)乙方違反本合同經(jīng)營(yíng)規(guī)范、安全約定等核心條款（尤其是噪聲管控、危險(xiǎn)品存放、安全設(shè)施整改等條款）的，甲方有權(quán)終止免租期，立即計(jì)租，并追究乙方違約責(zé)任，情節(jié)嚴(yán)重的可單方解除本合同。3.4續(xù)租：租賃期滿前2個(gè)月，乙方如需續(xù)租，應(yīng)向甲方提交書面續(xù)租申請(qǐng)及當(dāng)期合法有效的經(jīng)營(yíng)證照復(fù)印件（營(yíng)業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證明、消防安全檢查合格證等），同時(shí)提交上一租賃期內(nèi)成人培訓(xùn)經(jīng)營(yíng)情況說(shuō)明（含安全運(yùn)營(yíng)情況、學(xué)員權(quán)益保障情況、費(fèi)用繳納情況等）。甲方收到申請(qǐng)后15日內(nèi)書面答復(fù)乙方，同等租賃條件下（租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、違約責(zé)任等核心條款一致），乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。雙方達(dá)成續(xù)租意向的，應(yīng)在原租期屆滿前1個(gè)月內(nèi)簽訂新的租賃合同；乙方未按期提交續(xù)租申請(qǐng)的，視為放棄優(yōu)先承租權(quán)，甲方有權(quán)將該商鋪出租給第三方，乙方應(yīng)在原租期屆滿前完成騰退交接，結(jié)清所有費(fèi)用，確保商鋪及成人教學(xué)設(shè)施設(shè)備完好（自然損耗除外），學(xué)員相關(guān)事宜（未完成課程交接、學(xué)員退費(fèi)等）妥善處置完畢。第四條租金、保證金及相關(guān)費(fèi)用4.1租金標(biāo)準(zhǔn)：該商鋪每月租金為人民幣_(tái)_____元（大寫：________________________元整），此租金為純租金，不含稅費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、教學(xué)設(shè)備維護(hù)費(fèi)等其他任何費(fèi)用，租金單價(jià)按建筑面積計(jì)算為每平方米每月______元。4.2租金調(diào)整：租賃期內(nèi)租金調(diào)整方式為【□保持不變/□每年遞增______%】。若選擇遞增，自租賃第2年起，每年______月______日前雙方確認(rèn)當(dāng)期租金標(biāo)準(zhǔn)，乙方按調(diào)整后標(biāo)準(zhǔn)支付租金。甲方收到租金后5個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)向乙方提供合法有效的增值稅發(fā)票（稅率______%），稅費(fèi)由【□甲方/□乙方】承擔(dān)；甲方逾期提供發(fā)票的，乙方有權(quán)順延支付下期租金，直至甲方提供合格發(fā)票，且不承擔(dān)違約責(zé)任。4.3支付方式：租金按【□月/□季度/□半年/□年】支付，乙方應(yīng)在每期租金支付日前7個(gè)工作日內(nèi)，將租金足額支付至甲方指定銀行賬戶，付款憑證復(fù)印件交甲方備案。逾期支付租金的，每逾期一日按應(yīng)付未付金額的0.5%支付滯納金，逾期超過(guò)10日的，甲方有權(quán)單方解除本合同，沒(méi)收保證金，并追究乙方違約責(zé)任。甲方指定賬戶信息：開(kāi)戶行：________________________戶名：________________________賬號(hào)：________________________4.4合同保證金（押金）：本合同簽訂之日起3日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)_____元（大寫：________________________元整）作為合同保證金，用于擔(dān)保乙方全面履行本合同義務(wù)（含租金支付、費(fèi)用繳納、設(shè)施設(shè)備保護(hù)、合規(guī)經(jīng)營(yíng)、噪聲管控、學(xué)員安全保障等）。租賃期滿，乙方無(wú)違約行為、結(jié)清全部應(yīng)付費(fèi)用且按約定返還商鋪及成人教學(xué)設(shè)施設(shè)備并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方在商鋪交接完成后20個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息全額退還該保證金。4.5保證金扣除情形：乙方出現(xiàn)下列情形之一的，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分有權(quán)向乙方追償：（1）逾期支付租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的；（2）因乙方原因造成商鋪主體結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施、成人教學(xué)設(shè)備（含教學(xué)器材、專業(yè)培訓(xùn)設(shè)備等）損壞，或造成周邊環(huán)境及設(shè)施損壞的；（3）乙方擅自違約、提前退租、改變租賃用途或違規(guī)經(jīng)營(yíng)（含無(wú)證辦學(xué)、超范圍經(jīng)營(yíng)、違規(guī)存放危險(xiǎn)品、欺詐學(xué)員等）的；（4）租賃期滿或合同解除后，乙方未清理商鋪內(nèi)遺留物品（含學(xué)員資料、廢棄教學(xué)材料、破損器材等）、垃圾或遺留債務(wù)糾紛（含學(xué)員退費(fèi)、員工工資糾紛等），導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失的；（5）乙方違反安全、消防、噪聲管控等約定，導(dǎo)致甲方被相關(guān)部門處罰或遭受其他損失（含名譽(yù)損失）的；（6）乙方經(jīng)營(yíng)期間發(fā)生安全事故、學(xué)員意外傷害事件（含教學(xué)器材砸傷、摔倒、觸電等），給甲方或第三方造成損失的。4.6其他費(fèi)用承擔(dān)：租賃期內(nèi)，乙方經(jīng)營(yíng)成人培訓(xùn)業(yè)務(wù)產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，具體包括但不限于：水電費(fèi)（按實(shí)際用量及相關(guān)部門收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納，每月5日前結(jié)清上月費(fèi)用，空調(diào)、教學(xué)一體機(jī)等大功率設(shè)備單獨(dú)計(jì)量，各教室單獨(dú)安裝電表）、物業(yè)費(fèi)（每月______元，按季度支付，每季度首月5日前支付）、垃圾清運(yùn)費(fèi)（尤其是廢棄教學(xué)材料、專業(yè)培訓(xùn)廢料等專項(xiàng)垃圾清運(yùn)費(fèi)用）、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、門頭招牌制作安裝及使用費(fèi)、經(jīng)營(yíng)相關(guān)稅費(fèi)、證照辦理及年檢費(fèi)（含消防、教育部門復(fù)檢費(fèi)用）、成人教學(xué)設(shè)備維護(hù)維修費(fèi)（自然損耗除外，含教學(xué)器材檢修費(fèi)、專業(yè)設(shè)備維護(hù)費(fèi)、教學(xué)一體機(jī)維修費(fèi)等）、員工工資及培訓(xùn)費(fèi)、學(xué)員意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)、學(xué)員退費(fèi)賠償費(fèi)、違規(guī)經(jīng)營(yíng)罰款、清潔消毒費(fèi)等。乙方逾期拖欠上述費(fèi)用的，每逾期一日按拖欠費(fèi)用總額的0.5%支付滯納金，逾期超過(guò)15日的，甲方有權(quán)解除本合同，沒(méi)收保證金，并追究乙方違約責(zé)任。第五條商鋪裝修、維修與設(shè)施設(shè)備保護(hù)5.1裝修審批：乙方如需對(duì)該商鋪進(jìn)行裝修（含基礎(chǔ)裝修、成人培訓(xùn)專用設(shè)施改造、線路改造、門頭裝修、隔音設(shè)施升級(jí)等），應(yīng)在施工前30日將詳細(xì)裝修方案（含平面布局圖、水電改造圖、消防改造圖、隔音改造方案、施工進(jìn)度表、材料清單、施工單位資質(zhì)證明（須具備消防裝修資質(zhì)及成人培訓(xùn)場(chǎng)地裝修經(jīng)驗(yàn)）等）提交甲方審核，并依法辦理裝修報(bào)建、消防設(shè)計(jì)備案、環(huán)保備案等相關(guān)手續(xù)，取得全部批準(zhǔn)文件后交甲方備案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)場(chǎng)施工。裝修施工期間，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理制度及消防安全規(guī)定，施工時(shí)間限定為工作日9:00-17:00，嚴(yán)禁夜間施工產(chǎn)生噪聲污染，施工區(qū)域設(shè)置安全警示標(biāo)志及圍擋，配備臨時(shí)消防設(shè)施，嚴(yán)禁違規(guī)動(dòng)火動(dòng)焊，妥善處置裝修垃圾，不得影響周邊環(huán)境及其他商戶正常經(jīng)營(yíng)。5.2裝修禁止條款：乙方裝修不得實(shí)施下列行為，否則甲方有權(quán)責(zé)令乙方立即停工整改，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，造成損失的乙方全額賠償，情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本合同并沒(méi)收保證金：（1）擅自改變商鋪主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施布局及原有管線布局，擅自拆除或損壞防火、防水、防盜、隔音設(shè)施；（2）使用不符合環(huán)保、安全、消防標(biāo)準(zhǔn)的裝修材料（尤其是教室、培訓(xùn)區(qū)域裝修材料），如非環(huán)保乳膠漆、非阻燃電線、有毒有害裝修輔料等；（3）更改消防設(shè)施位置、拆除或改裝煙感報(bào)警裝置、應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志等消防設(shè)施，占用、堵塞消防通道及應(yīng)急出口（不得在消防通道堆放裝修材料、教學(xué)器材等）；（4）在教室、走廊等區(qū)域安裝影響安全疏散的隔斷、障礙物，違規(guī)設(shè)置易導(dǎo)致學(xué)員摔倒、磕碰的設(shè)施；（5）擅自改變門頭尺寸、樣式，未按城管及消防要求裝修門頭，影響整體外觀及安全，門頭宣傳內(nèi)容須符合成人培訓(xùn)行業(yè)規(guī)范，不得虛假宣傳、使用誤導(dǎo)性文字或圖案；（6）違規(guī)鋪設(shè)電氣線路，私拉亂接插座、燈具，電氣線路未適配大功率成人教學(xué)設(shè)備及專業(yè)培訓(xùn)器材使用需求；（7）未按規(guī)定做防水處理（尤其是衛(wèi)生間、器材清洗區(qū)），導(dǎo)致商鋪漏水，損壞周邊設(shè)施或影響其他商戶經(jīng)營(yíng)；（8）未按審批方案進(jìn)行隔音改造，或隔音改造未達(dá)標(biāo)，影響周邊居民及其他商戶正常生活經(jīng)營(yíng)。5.3維修責(zé)任劃分：租賃期內(nèi)，商鋪主體結(jié)構(gòu)（墻體、屋頂、承重梁柱等）、公共設(shè)施（消防栓、公共水電管道、應(yīng)急通道設(shè)施等）的維修保養(yǎng)由甲方承擔(dān)，甲方接到乙方維修通知后4個(gè)工作日內(nèi)組織維修，逾期未維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)（乙方憑合法發(fā)票報(bào)銷或抵扣租金）；商鋪內(nèi)部設(shè)施設(shè)備（裝修部分、成人教學(xué)設(shè)備、獨(dú)立水電管線、門頭招牌、室內(nèi)消防設(shè)施、隔音設(shè)施等）的維修保養(yǎng)由乙方承擔(dān)，因乙方使用不當(dāng)、維護(hù)不及時(shí)或違規(guī)操作造成設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并賠償由此造成的全部損失（含安全事故損失、學(xué)員意外傷害損失、設(shè)備損壞損失等）；消防設(shè)施、隔音設(shè)施的日常檢查、維護(hù)由乙方負(fù)責(zé)，確保設(shè)備正常運(yùn)行及通過(guò)消防、環(huán)保等相關(guān)部門復(fù)檢，成人教學(xué)設(shè)備（尤其是帶電設(shè)備、專業(yè)技能培訓(xùn)器材）的定期保養(yǎng)、檢修由乙方負(fù)責(zé)，確保設(shè)備正常使用且符合安全標(biāo)準(zhǔn)。5.4設(shè)施設(shè)備保護(hù)與返還：乙方應(yīng)妥善使用和保護(hù)該商鋪及全部設(shè)施設(shè)備（尤其是成人教學(xué)專用設(shè)備、安全防護(hù)設(shè)施），不得擅自拆除、改裝、損毀、轉(zhuǎn)借他人使用或私自變賣。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將商鋪及完好的設(shè)施設(shè)備（自然損耗除外）返還甲方，裝修固定設(shè)施（吊頂、墻面、地面、固定管線、隔音設(shè)施、固定教學(xué)器材等）無(wú)償歸甲方所有，可移動(dòng)成人教學(xué)設(shè)備（便攜式教具、小型專業(yè)器材等）由乙方自行處置，但應(yīng)在騰退時(shí)清理干凈，不得遺留物品（含學(xué)員資料、廢棄教學(xué)材料、破損器材等）、垃圾或債務(wù)糾紛。乙方遺留物品視為放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置，處置費(fèi)用由乙方承擔(dān)；乙方未清理干凈造成商鋪污染或設(shè)施損壞的，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。第六條轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓與抵押6.1轉(zhuǎn)租限制：租賃期內(nèi)，乙方不得擅自將該商鋪轉(zhuǎn)租、分租給第三方，不得以合作、聯(lián)營(yíng)、承包等名義交由第三方實(shí)際經(jīng)營(yíng)成人培訓(xùn)業(yè)務(wù)或其他品類業(yè)務(wù)。如需轉(zhuǎn)租、分租或引入合作經(jīng)營(yíng)方，乙方須提前30日向甲方提交書面申請(qǐng)（載明第三方基本信息、成人培訓(xùn)經(jīng)營(yíng)方案、資質(zhì)證明、安全責(zé)任承諾、學(xué)員權(quán)益保障方案等），經(jīng)甲方書面同意后，乙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，協(xié)議租期不得超過(guò)本合同剩余租賃期限，乙方對(duì)第三方的經(jīng)營(yíng)行為、安全責(zé)任、費(fèi)用支付、學(xué)員權(quán)益保障等承擔(dān)連帶責(zé)任。第三方須符合本合同約定的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)及安全要求，具備成人培訓(xùn)經(jīng)營(yíng)能力，重新向甲方提交相關(guān)證照備案，并接受甲方監(jiān)督檢查，第三方違反本合同約定的，乙方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。6.2轉(zhuǎn)讓限制：租賃期內(nèi)，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓本合同承租權(quán)、商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)及裝修成果、成人培訓(xùn)學(xué)員資源等。如需轉(zhuǎn)讓，乙方須提前30日向甲方提交書面轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，由甲方、乙方及受讓方三方簽訂權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，轉(zhuǎn)讓費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方對(duì)受讓方履行本合同的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。受讓方須符合本合同約定的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)及安全要求，具備成人培訓(xùn)經(jīng)營(yíng)能力，重新向甲方提交相關(guān)證照備案，確保受讓后仍按本合同約定開(kāi)展成人培訓(xùn)業(yè)務(wù)，妥善處置原學(xué)員相關(guān)事宜（未完成課程交接、學(xué)員退費(fèi)等），不得損害學(xué)員合法權(quán)益。6.3商鋪抵押：甲方如需將該商鋪抵押給第三方，應(yīng)提前30日書面通知乙方，告知抵押相關(guān)信息（含抵押權(quán)人、抵押金額、抵押期限等）并提供抵押登記證明復(fù)印件。甲方承諾，抵押行為不得影響乙方正常開(kāi)展成人培訓(xùn)經(jīng)營(yíng)，如第三方行使抵押權(quán)導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方裝修損失、停業(yè)損失、搬遷費(fèi)用、學(xué)員流失損失等全部經(jīng)濟(jì)損失，乙方有權(quán)單方解除本合同。第七條合同的解除與終止7.1協(xié)商解除：甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同，解除協(xié)議簽訂后，本合同立即終止，雙方按協(xié)議約定辦理商鋪交接、費(fèi)用結(jié)算、保證金退還、學(xué)員事宜處置等事宜。7.2甲方單方解除權(quán)：乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除本合同，書面通知乙方后合同立即終止，甲方?jīng)]收乙方全部保證金，乙方應(yīng)支付3個(gè)月租金作為違約金，違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方另行賠償：（1）逾期支付租金超過(guò)10日，經(jīng)甲方書面催告后3日內(nèi)仍未支付的；（2）擅自改變租賃用途、轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓商鋪或擅自改造商鋪主體結(jié)構(gòu)、安全設(shè)施、隔音設(shè)施的；（3）從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證明或責(zé)令停業(yè)整頓超過(guò)7日，或多次被相關(guān)部門處罰（尤其是噪聲污染、安全隱患、違規(guī)收費(fèi)、欺詐學(xué)員等處罰）仍未整改的；（4）因乙方原因造成商鋪重大損壞、火災(zāi)、學(xué)員重大意外傷害等安全事故，未在5日內(nèi)修復(fù)或賠償損失，或造成惡劣影響的；（5）違反本合同安全、消防、噪聲管控、危險(xiǎn)品存放等核心約定，經(jīng)甲方書面催告后3日內(nèi)未整改，或整改后仍不達(dá)標(biāo)的；（6）未經(jīng)甲方同意，擅自停工停業(yè)超過(guò)15日的（不可抗力除外），或擅自開(kāi)展學(xué)員集訓(xùn)、考試等聚集性活動(dòng)未報(bào)備的。7.3乙方單方解除權(quán)：甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除本合同，書面通知甲方后合同立即終止，甲方應(yīng)退還乙方全部保證金及剩余租金，支付3個(gè)月租金作為違約金，違約金不足彌補(bǔ)乙方損失的，甲方另行賠償：（1）未按本合同約定交付商鋪超過(guò)7日，或交付的商鋪不符合約定標(biāo)準(zhǔn)（尤其是安全配套、隔音、供電等），無(wú)法滿足成人培訓(xùn)經(jīng)營(yíng)需求的；（2）商鋪主體結(jié)構(gòu)損壞、消防設(shè)施存在重大安全隱患、電氣線路故障頻發(fā)、隔音設(shè)施失效，經(jīng)維修后仍無(wú)法滿足經(jīng)營(yíng)及學(xué)員安全要求的；（3）因甲方原因（產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押處置、違規(guī)干預(yù)經(jīng)營(yíng)等）導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展成人培訓(xùn)經(jīng)營(yíng)超過(guò)10日的；（4）隱瞞商鋪權(quán)利瑕疵（如抵押、查封、權(quán)屬爭(zhēng)議等），導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理經(jīng)營(yíng)證照或正常經(jīng)營(yíng)的；（5）擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)或增設(shè)不合理費(fèi)用（如強(qiáng)制收取教學(xué)器材管理費(fèi)等），經(jīng)乙方異議后10日內(nèi)仍不糾正的；（6）未按約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)受到嚴(yán)重影響或造成學(xué)員安全隱患、噪聲投訴等問(wèn)題的。7.4自動(dòng)終止與不可抗力：租賃期滿，乙方未續(xù)租的，本合同自動(dòng)終止，乙方應(yīng)在期滿后3日內(nèi)完成騰退交接，妥善處置學(xué)員相關(guān)事宜；因自然災(zāi)害（地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府征收、拆遷、政策調(diào)整（如禁止在該區(qū)域開(kāi)展成人培訓(xùn)業(yè)務(wù)）等不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，本合同自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方退還乙方剩余租金及保證金，乙方在不可抗力發(fā)生后10日內(nèi)完成騰退，妥善處置學(xué)員相關(guān)事宜（未完成課程退費(fèi)、學(xué)員安置等）。拆遷補(bǔ)償款按“商鋪本身補(bǔ)償（含土地使用權(quán)、主體結(jié)構(gòu)補(bǔ)償）歸甲方，乙方裝修損失、搬遷費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)損失、成人教學(xué)設(shè)備搬遷損失、學(xué)員安置補(bǔ)償?shù)葰w乙方”執(zhí)行，甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理補(bǔ)償相關(guān)事宜。7.5交接手續(xù)：合同解除或終止后，雙方應(yīng)在3日內(nèi)共同驗(yàn)收商鋪及設(shè)施設(shè)備（尤其是成人教學(xué)設(shè)備、安全防護(hù)設(shè)施、消防設(shè)施），簽署《商鋪交接確認(rèn)書》，明確交接日期、設(shè)施設(shè)備狀況、費(fèi)用結(jié)清情況、學(xué)員事宜處置情況等事項(xiàng)。乙方逾期騰退的，每逾期一日支付日租金2倍的違約金，甲方有權(quán)強(qiáng)制收回商鋪，由此產(chǎn)生的清場(chǎng)費(fèi)、維修費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：甲方違反本合同約定的，應(yīng)向乙方支付3個(gè)月租金作為違約金，違約金不足彌補(bǔ)乙方損失（含裝修損失、停業(yè)損失、成人教學(xué)設(shè)備投資損失、經(jīng)營(yíng)收益損失、學(xué)員流失損失等）的，甲方另行賠償差額部分。8.2乙方違約責(zé)任：乙方違反本合同約定的，應(yīng)向甲方支付3個(gè)月租金作為違約金；乙方提前解除合同（不可抗力除外）的，除支付上述違約金外，還應(yīng)支付剩余租期租金30%的違約金；乙方違規(guī)經(jīng)營(yíng)、操作不當(dāng)、未履行安全管理義務(wù)、未遵守噪聲管控約定等導(dǎo)致安全事故、學(xué)員意外傷害事件、甲方損失或周邊投訴造成惡劣影響的，應(yīng)全額賠償甲方損失（含罰款、維修費(fèi)、賠償金、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等），違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方另行賠償差額部分；乙方因違規(guī)經(jīng)營(yíng)、欺詐學(xué)員等行為被相關(guān)部門處罰或造成學(xué)員人身?yè)p害、財(cái)產(chǎn)損失的，一切責(zé)任由乙方承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的名譽(yù)損失及其他經(jīng)濟(jì)損失。8.3責(zé)任免除：因不可抗力、政府行為或第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或一方違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件，雙方應(yīng)積極協(xié)商減少損失的方案，配合相關(guān)處置工作，乙方應(yīng)優(yōu)先妥善處置學(xué)員相關(guān)事宜。8.4連帶責(zé)任：乙方為個(gè)體工商戶或合伙經(jīng)營(yíng)的，其經(jīng)營(yíng)者、合伙人對(duì)本合同項(xiàng)下乙方的全部義務(wù)（含債務(wù)、賠償、違約金支付等）承擔(dān)連帶責(zé)任；乙方為法人的，其法定代表人承擔(dān)補(bǔ)充連帶責(zé)任，乙方股東存在出資不實(shí)或?yàn)E用法人獨(dú)立地位損害甲方權(quán)益的，甲方有權(quán)追究股東連帶責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向該商鋪所在地人民法院提起訴訟。爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款，乙方不得擅自停止安全設(shè)施維護(hù)、成人教學(xué)設(shè)備保養(yǎng)及合規(guī)經(jīng)營(yíng)，不得損害學(xué)員合法權(quán)益，甲方不得擅自干擾乙方正常經(jīng)營(yíng)，不得采取斷水?dāng)嚯姷冗^(guò)激措施。第十條其他條款10.1通知與送達(dá)：雙方確認(rèn)本合同首部載明的聯(lián)系地址、電話為有效送達(dá)信息，書面通知（含催告函、解除通知書等）按該地址郵寄（掛號(hào)信或EMS）或當(dāng)面送達(dá)即視為有效送達(dá)。一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)提前7日書面通知對(duì)方，否則承擔(dān)送達(dá)不能的法律后果。10.2補(bǔ)充協(xié)議：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。補(bǔ)充協(xié)議須經(jīng)雙方簽字蓋章后方可生效（尤其是成人培訓(xùn)專屬條款的補(bǔ)充，須明確約定）。10.3附件效力：本合同附件（附件一至附件四）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力，附件內(nèi)容與本合同正文不一致的，以附件約定為準(zhǔn)（雙方另有約定的除外）。10.4合同生效：本合同自甲乙雙方簽字（蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，如需備案，由乙方負(fù)責(zé)辦理并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。10.5特別聲明：甲乙雙方已充分閱讀、理解本合同全部條款及附件內(nèi)容，明確知曉各自的權(quán)利義務(wù)，尤其是成人培訓(xùn)業(yè)務(wù)相關(guān)的安全管理、學(xué)員權(quán)益保障、合規(guī)經(jīng)營(yíng)、噪聲管控、成人教學(xué)設(shè)備保護(hù)等核心義務(wù)及違約責(zé)任，自愿接受本合同約束，不存在欺詐、脅迫、重大誤解、顯失公平等情形。甲方已如實(shí)告知乙方商鋪相關(guān)情況（含權(quán)屬、設(shè)施、權(quán)利限制、周邊環(huán)境等），乙方已實(shí)地考察該商鋪，對(duì)商鋪現(xiàn)狀、成人培訓(xùn)經(jīng)營(yíng)適配性、安全要求、噪聲管控要求等無(wú)異議，自愿承租該商鋪開(kāi)展成人培訓(xùn)業(yè)務(wù)，并承諾嚴(yán)格遵守本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，保障學(xué)員人身安全及合法權(quán)益。（以下無(wú)正文）甲方（簽字/蓋章）：________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字，如有）：________________________簽訂日期：______年______月______日乙方（簽字/蓋章）：________________________法定代表人/經(jīng)營(yíng)者（簽字，如有）：________________________簽訂日期：______年______月______日附件一：商鋪平面圖及功能分區(qū)確認(rèn)圖（粘貼標(biāo)注詳細(xì)信息的平面圖，含面積、功能區(qū)域（教室、接待區(qū)、學(xué)員休息區(qū)等）、水電接口、消防設(shè)施、應(yīng)急通道、成人教學(xué)器材擺放位置、隔音設(shè)施布局