2026年法律常識與合同法律實務(wù)題庫一、單選題（每題2分，共10題）（注：題目聚焦北京市商業(yè)地產(chǎn)租賃合同糾紛實務(wù)）1.甲與乙簽訂商鋪租賃合同，約定租賃期限為5年，年租金遞增5%。合同中未明確約定租金調(diào)整的觸發(fā)條件。租賃期滿前一年，市場租金上漲20%。乙主張按市場租金調(diào)整，甲拒絕。乙應如何主張權(quán)利？A.以合同未約定為由解除合同B.要求法院判令按市場租金調(diào)整C.要求甲承擔違約責任D.協(xié)商變更合同約定2.某餐飲店租賃商鋪，合同約定“房屋交付時具備正常經(jīng)營條件”。交付時水電不通，甲主張乙承擔逾期交付責任，乙辯稱已盡到合理通知義務(wù)。乙的抗辯是否成立？A.成立，已提前3天書面通知B.不成立，交付標準應包括水電C.成立，租賃合同非建設(shè)工程合同D.不成立，需提供水電使用證明3.丙承租商鋪后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)用于倉儲，乙發(fā)現(xiàn)后要求停止侵害。丙的行為構(gòu)成何種違約？A.停止履行B.留置權(quán)行使C.不當?shù)美鸇.健康權(quán)侵害4.丁以商鋪租金長期拖欠為由，鎖死商鋪大門，拒絕甲進入。丁的行為是否構(gòu)成自助行為？A.構(gòu)成，因甲已逾期3個月未支付租金B(yǎng).不構(gòu)成，應通過訴訟或申請強制執(zhí)行C.構(gòu)成，但需限制在合理限度內(nèi)D.不構(gòu)成，屬于惡意阻撓5.甲將商鋪轉(zhuǎn)租給戊，未征得乙同意。乙可否解除合同？A.不能，轉(zhuǎn)租已獲甲口頭同意B.能，轉(zhuǎn)租未經(jīng)書面同意即無效C.能，但需補償甲因轉(zhuǎn)租產(chǎn)生的收益D.不能，因轉(zhuǎn)租已形成新的租賃關(guān)系二、多選題（每題3分，共5題）（注：題目涉及上海市建設(shè)工程施工合同糾紛實務(wù)）6.某開發(fā)商因工程款糾紛起訴承包商，承包商提出反訴要求開發(fā)商支付工程款。反訴的成立條件包括哪些？A.訴訟請求獨立B.屬于同一法律關(guān)系C.須在答辯期內(nèi)提出D.需另行支付訴訟費7.某施工單位在施工過程中發(fā)現(xiàn)地下文物，暫停施工并通知開發(fā)商。開發(fā)商以合同未約定為由拒付停工費用，是否合理？A.合理，合同未明確約定B.不合理，屬于不可抗力事件C.合理，可主張工期順延D.不合理，應按實際損失補償8.某工程因設(shè)計變更導致材料價格大幅上漲，承包商要求調(diào)整合同價款。法院支持調(diào)價的前提條件有哪些？A.設(shè)計變更非承包商責任B.承包商及時提出書面請求C.價格漲幅超過30%D.需提供市場價格證明9.某工程竣工后，開發(fā)商以部分工程不合格為由拒絕支付尾款。承包商申請仲裁，開發(fā)商反申請確認合同無效。仲裁庭應如何處理？A.終止仲裁，告知雙方訴訟B.數(shù)案并審，一并裁決C.先審合同效力，再處理工程款D.告知開發(fā)商需另行起訴10.某施工合同約定“工程款按月支付”，但未明確具體支付時間。承包商可如何主張權(quán)利？A.發(fā)出催告函要求支付B.申請順延工期C.直接起訴要求支付D.協(xié)商補充協(xié)議三、判斷題（每題1分，共10題）（注：題目涉及廣州市企業(yè)借貸合同糾紛實務(wù)）11.企業(yè)間借貸利率超過LPR4倍即屬無效，該規(guī)定自2021年7月1日起施行。（正確/錯誤）12.企業(yè)因借貸合同糾紛起訴，對方未到庭，法院可缺席判決。（正確/錯誤）13.企業(yè)以自有房產(chǎn)為借貸提供擔保，擔保合同需經(jīng)公證才有效。（正確/錯誤）14.企業(yè)間借貸即使約定利息，也可在訴訟中一并確認利息上限。（正確/錯誤）15.企業(yè)以借貸資金用于非法經(jīng)營，出借人可主張合同無效。（正確/錯誤）16.企業(yè)借貸合同可約定違約金，但不得超過借款本金的30%。（正確/錯誤）17.企業(yè)因借貸合同被判決敗訴，可向上級法院申請再審。（正確/錯誤）18.企業(yè)間借貸即使未書面約定，口頭約定也可作為訴訟證據(jù)。（正確/錯誤）19.企業(yè)以借貸資金支付員工工資，出借人可主張合同無效。（正確/錯誤）20.企業(yè)借貸合同糾紛適用特別訴訟時效，時效期間為3年。（正確/錯誤）四、簡答題（每題5分，共4題）（注：題目涉及深圳市知識產(chǎn)權(quán)許可合同實務(wù)）21.甲公司許可乙公司使用其專利技術(shù)，合同約定“乙公司不得將技術(shù)許可第三方”。該條款的法律性質(zhì)是什么？（需說明并舉例）22.某軟件著作權(quán)人許可他人使用其軟件，未約定許可范圍。乙公司超出約定范圍使用，甲公司可如何維權(quán)？（列舉兩種以上維權(quán)方式）23.知識產(chǎn)權(quán)許可合同中常見的風險有哪些？答出至少三項并簡述。24.知識產(chǎn)權(quán)許可合同糾紛中，法院如何認定“實際使用行為”？（需結(jié)合司法實踐說明）五、案例分析題（每題10分，共2題）（注：題目涉及成都市買賣合同糾紛實務(wù)）25.某消費者購買空調(diào)，商家承諾“7天無理由退貨”，消費者收貨后因使用習慣改變要求退貨，商家以“已拆封”為由拒絕。商家主張是否成立？（需結(jié)合《消費者權(quán)益保護法》分析）26.甲公司向乙公司訂購設(shè)備，合同約定“設(shè)備驗收合格后付款”。甲公司收到設(shè)備后，因部分部件損壞未立即付款，乙公司起訴要求付款。乙公司能否主張違約金？（需結(jié)合合同約定和司法實踐分析）答案與解析一、單選題答案與解析1.B解析：根據(jù)《民法典》第533條，當事人約定不明確，但根據(jù)交易習慣或誠信原則可以確定時，應按確定內(nèi)容履行。此處可推定乙有權(quán)按市場租金調(diào)整，因租金上漲屬合理調(diào)整情形。2.B解析：商鋪租賃交付標準應包括水電等必要設(shè)施，乙未履行該義務(wù)構(gòu)成交付不合格，甲有權(quán)主張逾期交付責任。3.A解析：擅自改變房屋結(jié)構(gòu)屬于違反合同約定的使用義務(wù)，構(gòu)成停止履行（拒絕繼續(xù)履行合同）。4.B解析：自助行為需限定在合理限度內(nèi)，鎖死大門屬于惡意阻撓，不屬于自助行為，應通過訴訟或強制執(zhí)行途徑解決。5.B解析：轉(zhuǎn)租未經(jīng)出租人同意即無效，乙可依據(jù)《民法典》第735條解除合同。二、多選題答案與解析6.A、B、C解析：反訴需獨立請求、屬同一法律關(guān)系、在答辯期內(nèi)提出，且需另行支付訴訟費。7.B、D解析：發(fā)現(xiàn)地下文物屬于不可抗力，開發(fā)商應補償實際損失并提供證明。8.A、B、D解析：調(diào)價需非承包商責任、及時書面請求、提供市場證明，漲幅比例非法定條件。9.C解析：仲裁庭可一并審理確認合同效力及工程款糾紛，但需先確認合同效力。10.A、C解析：可發(fā)催告函或直接起訴，因未約定具體時間視為可隨時主張權(quán)利。三、判斷題答案與解析11.正確解析：2020年8月20日最高法規(guī)定利率上限為LPR4倍，該規(guī)定持續(xù)有效。12.正確解析：對方未到庭可缺席判決，但需保障其答辯權(quán)利。13.錯誤解析：非必需公證，但需辦理抵押登記。14.正確解析：可主張利息上限，但需結(jié)合實際利率。15.正確解析：違反法律強制性規(guī)定，合同無效。16.錯誤解析：違約金上限為合同成立時一年內(nèi)利息，非30%。17.正確解析：可申請再審，但需符合法定情形。18.正確解析：口頭約定可結(jié)合其他證據(jù)認定合同成立。19.正確解析：借貸資金用于非法經(jīng)營，合同無效。20.錯誤解析：適用普通訴訟時效，為3年。四、簡答題答案與解析21.禁止轉(zhuǎn)讓條款解析：屬于知識產(chǎn)權(quán)許可中的限制性條款，防止被許可方擴大許可范圍。例如，軟件許可中約定“僅限內(nèi)部使用”。22.維權(quán)方式（1）起訴要求停止侵權(quán)；（2）申請知識產(chǎn)權(quán)局查處。23.常見風險（1）許可范圍不明確；（2）侵權(quán)追責不力；（3）許可期限沖突。24.認定標準法院會審查實際使用行為是否超出許可