旺鋪租賃合同出租方（以下簡稱“甲方”）：姓名/名稱：________________________證件類型及號碼：________________________（自然人填寫居民身份證號碼，法人/個體工商戶填寫統(tǒng)一社會信用代碼）聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________委托代理人（如有）：________________________代理人證件類型及號碼：________________________聯(lián)系電話：________________________承租方（以下簡稱“乙方”）：姓名/名稱：________________________證件類型及號碼：________________________（自然人填寫居民身份證號碼，法人/個體工商戶填寫統(tǒng)一社會信用代碼）聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________經營項目：________________________（明確填寫，如品牌零售、特色餐飲、便民服務、美容美發(fā)等，不得違反法律法規(guī)及周邊經營管理規(guī)定）營業(yè)執(zhí)照編號（如有）：________________________經營許可資質編號（如有，如食品經營許可證、衛(wèi)生許可證等）：________________________委托代理人（如有）：________________________代理人證件類型及號碼：________________________聯(lián)系電話：________________________依據(jù)《中華人民共和國民法典》《商品房屋租賃管理辦法》《中華人民共和國消防法》《中華人民共和國城市房地產管理法》及國家、地方相關法律法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、公平誠信、權責對等、互利共贏的原則，就乙方承租甲方合法擁有的旺鋪用于商業(yè)經營事宜，經友好協(xié)商，達成一致意見，訂立本合同，雙方共同嚴格恪守履行，任何一方不得擅自變更、解除本合同或違反本合同約定。本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。第一條租賃旺鋪基本情況1.1旺鋪坐落：該旺鋪具體坐落于________________________市________________________區(qū)________________________路________________________號________________________商圈（或小區(qū)/樓宇）______幢______單元______層______號（以下簡稱“該旺鋪”），系合法商業(yè)配套旺鋪，朝向為________，旺鋪門前規(guī)劃有公共人行便道（屬市政公共區(qū)域或商圈/小區(qū)共有區(qū)域），乙方可在門前合理區(qū)域擺放合規(guī)經營標識、宣傳物料（不得占用消防通道、人行橫道、盲道，不得影響行人通行及周邊商戶正常經營、周邊居民正常生活），嚴禁擅自擴大使用范圍、搭建臨時設施、占道經營。1.2旺鋪權屬：甲方系該旺鋪的□所有權人□合法使用權人（使用權期限至______年____月____日，使用權來源：________________________，如租賃合同、授權委托書等），甲方持有該旺鋪合法權屬證明，具體為：□不動產權證書（編號：________）□房屋所有權證（編號：________）□其他有效權屬證明（編號：________），甲方對該旺鋪享有完整的出租權利，無任何權利瑕疵，有權將該旺鋪出租給乙方用于本合同約定的商業(yè)經營。1.3權屬承諾：甲方鄭重承諾，該旺鋪權屬清晰，無權屬爭議、抵押、查封、凍結等權利限制（如有抵押，已取得抵押權人書面同意出租證明，該證明作為本合同附件一）；旺鋪規(guī)劃用途為商業(yè)，無違法搭建、違規(guī)改建、改變用途等情形，符合當?shù)毓ど?、消防、衛(wèi)生、環(huán)保、市容管理、商圈管理等相關部門及機構的規(guī)定，可依法出租給乙方用于本合同約定的商業(yè)經營項目。若甲方隱瞞上述任何情形，導致乙方無法正常經營、被相關部門責令停業(yè)、吊銷證照、罰款或遭受其他損失的，由甲方承擔全部賠償責任（包括但不限于經營損失、裝修損失、罰款金額等），乙方有權單方解除本合同，并要求甲方退還已支付的全部租金、押金及其他相關費用。1.4旺鋪規(guī)格：該旺鋪建筑面積約為________平方米（以權屬證明登記面積或雙方實測面積為準），套內建筑面積________平方米，建筑結構為________，樓層為____層（僅底層，旺鋪專屬），格局為________________________（如：單層大開間、帶獨立衛(wèi)生間、帶儲物間、帶后廚等），門面寬度________米，進深________米，門窗完好、密封性良好，水電管線獨立入戶，供電、供水容量可滿足乙方商業(yè)經營基本需求（如需增容，相關費用由______方承擔）。面積誤差在±5%以內的，雙方互不追究責任，租金按本合同約定標準執(zhí)行；面積誤差超過±5%的，乙方有權選擇單方解除本合同，或要求按實際面積比例調整租金，甲方需配合辦理相關調整手續(xù)，不得拒絕。1.5附屬設施設備：該旺鋪交付時，配套附屬設施、設備包括但不限于：水電管線、配電箱、獨立水表、獨立電表、門窗（含玻璃、五金件）、墻面地面基礎裝修、衛(wèi)生間潔具（如有）、排煙管道（如有，僅限餐飲類且符合環(huán)保要求）、消防設施（滅火器、應急燈、煙感報警器等，符合消防安全規(guī)定并能正常使用）、下水管道、儲物柜、空調（如有）、收銀臺（如有）等。詳細清單、規(guī)格型號、品牌、使用年限及完好狀態(tài)見附件二《旺鋪附屬設施設備交割單》，該交割單作為本合同不可分割的組成部分，雙方按交割單進行交接，簽字確認后具有同等法律效力，后續(xù)旺鋪及設施設備的維護、維修、賠償、更換均以交割單為準。1.6交付標準：甲方交付該旺鋪時，旺鋪主體結構完好，無裂縫、滲漏等質量問題，所有附屬設施、設備均能正常使用（自然損耗除外），水電管線暢通，墻面、地面、門窗無破損、無脫落，消防設施符合消防安全規(guī)定，無安全隱患，無影響乙方正常經營的異味、噪音、安全隱患等情形，水電表、燃氣表（如有）讀數(shù)清零或明確記錄在交割單上。乙方應在交付當日（______年____月____日）實地查驗，查驗無異議后，雙方共同在《旺鋪附屬設施設備交割單》上簽字確認；若乙方發(fā)現(xiàn)設施設備存在損壞、無法正常使用或旺鋪存在質量問題的，應在交付當日書面告知甲方，甲方應在3日內整改修復，直至符合交付標準，交付日期相應順延。若乙方逾期未查驗或未提出書面異議，視為認可該旺鋪及附屬設施、設備符合交付標準，后續(xù)出現(xiàn)的非自然損耗問題，由乙方承擔責任。1.7送達地址確認：該旺鋪坐落地址及雙方本合同首部所列聯(lián)系地址、聯(lián)系電話，作為雙方書面通知、法律文書、催款通知等相關文件的有效送達地址、聯(lián)系方式。任何一方按該地址寄送書面文件（郵寄、快遞或當面送達），一經簽收（或拒收、退回）即視為有效送達；一方變更聯(lián)系地址、聯(lián)系電話的，應提前10日書面通知對方，未及時通知導致送達不能、延誤或錯誤的，由變更方承擔相應責任（包括但不限于視為已送達、承擔對方因此產生的損失等）。第二條租賃用途2.1租賃用途：該旺鋪租賃用途為________________________（明確填寫：品牌零售、便民超市、特色餐飲服務（明確是否含堂食、后廚）、美容美發(fā)、母嬰用品、醫(yī)藥健康、五金建材、快遞驛站、便民維修、文創(chuàng)產品等），乙方不得擅自改變租賃用途，不得將該旺鋪用于本合同約定以外的其他用途，不得超出其營業(yè)執(zhí)照核定的經營范圍開展經營活動，不得用于非法經營、違法違規(guī)經營。2.2經營限制：乙方經營活動應符合國家及當?shù)叵嚓P法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范，符合市容管理、環(huán)境保護、消防安全、衛(wèi)生防疫、噪聲控制、商圈管理等相關要求，不得影響周邊居民正常生活、不得污染環(huán)境（包括空氣、水源、土壤等）、不得產生超標噪音（尤其是夜間經營期間）、不得違規(guī)排污（尤其是餐飲類，需提前辦理環(huán)保審批手續(xù)及油煙凈化設施驗收手續(xù)）、不得排放有毒有害氣體或廢棄物。嚴禁從事下列經營活動：（1）易燃易爆、有毒有害、危險品（如汽油、鞭炮、管制刀具等）銷售、儲存；（2）殯葬用品、廢品回收；（3）重污染、高噪音加工、生產；（4）無資質辦學、培訓、托管；（5）傳銷、非法集資、詐騙等違法違規(guī)活動；（6）售賣假冒偽劣、過期、變質、違禁及不符合國家規(guī)定的產品；（7）低俗、違法違規(guī)的娛樂活動；（8）其他違反法律法規(guī)及周邊管理要求、商圈管理規(guī)定、影響公共利益和公共秩序的經營活動。2.3經營變更：如需變更經營品類、品牌，乙方應提前30日書面通知甲方，提交變更方案（包括新經營品類、品牌、裝修調整方案、經營計劃、環(huán)保及消防適配方案等），經甲方書面同意后，方可變更。變更后經營品類仍需符合本合同約定的租賃用途及相關法律法規(guī)、商圈管理規(guī)定，且不得增加旺鋪使用負荷、不得產生新的污染或噪音、不得影響周邊環(huán)境及居民生活、周邊商戶經營。未經甲方書面同意，乙方不得擅自變更經營品類、品牌，不得擅自增設與原經營品類無關的經營項目，否則視為乙方違約。2.4經營承諾：乙方承諾，其經營項目、品牌、產品及服務符合國家及當?shù)叵嚓P法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范，依法辦理工商注冊、稅務登記、經營許可、食品經營（僅限餐飲類）、消防備案、環(huán)保審批等相關手續(xù)（涉及前置審批的經營項目，需提前取得相關審批文件并提交甲方備案），依法經營、誠信經營，遵守商圈管理規(guī)定（如有），不得從事任何違法違規(guī)經營活動，不得銷售假冒偽劣、過期、變質、違禁及不符合國家規(guī)定的產品，不得欺詐消費者。若因乙方違法違規(guī)經營導致自身或甲方遭受損失、被罰款的，由乙方承擔全部責任，與甲方無關，若因此給甲方造成損失，乙方需全額賠償。2.5裝修管理：乙方不得擅自改變旺鋪主體結構、承重結構，不得破壞旺鋪主體及附屬設施，不得在旺鋪內、外搭建違章建筑，不得擅自改動水電、燃氣（如有）、供暖、排煙、消防等管線布局，不得擅自拆除或改動旺鋪原有裝修及附屬設施，不得更改旺鋪門面樣式、顏色（如需裝修門面，需符合市容管理要求、商圈管理規(guī)定及甲方書面同意，裝修方案需提前提交甲方及相關部門審核）。如需進行裝飾、裝修或設施改造，需提前30日向甲方提交書面裝修方案，方案需包含裝修圖紙、施工方案、安全保障措施、工期計劃、環(huán)保措施、施工單位資質證明、裝修材料清單及檢測報告等內容，經甲方書面同意后，方可實施（涉及相關部門審批的，需額外提交審批所需材料，經審批通過后實施）。裝修施工單位需具備相應資質，嚴禁無資質施工。2.6裝修責任：裝修期間，乙方應規(guī)范施工，設置明顯的安全警示標識，采取有效措施避免施工垃圾、噪音、粉塵影響周邊環(huán)境、居民生活及周邊商戶經營，施工時間嚴格遵守相關規(guī)定及商圈管理要求（如：不得在夜間22時至次日早晨7時施工）。施工安全由乙方全權負責，若發(fā)生安全事故（包括但不限于人員傷亡、財產損失等），由乙方承擔全部責任及損失，與甲方無關；裝修費用、備案費用、審批費用、安全保障費用及施工期間的一切風險（包括但不限于施工損壞旺鋪、設施設備風險），均由乙方承擔。裝修完成后，需經甲方及相關部門（如消防、環(huán)保等）驗收合格后，乙方方可正式開業(yè)經營；未經驗收或驗收不合格的，乙方不得開業(yè)，否則視為乙方違約，甲方有權責令乙方停工整改，并追究乙方違約責任，同時乙方需承擔因此產生的全部損失。2.7裝修復原：租賃期滿或本合同依法解除后，乙方需將該旺鋪及附屬設施恢復至甲方交付時的原狀（甲方書面同意保留的裝飾、裝修除外），拆除乙方自行添加的可移動裝修設施、設備（如自行安裝的貨架、燈具、廚具等），清理旺鋪內、外所有物品、垃圾及裝修廢棄物，確保旺鋪整潔、完好，附屬設施設備能正常使用（自然損耗除外），達到可再次出租的標準。若乙方未按約定復原，甲方有權從租賃押金中抵扣相應恢復費用、清理費用，不足部分有權向乙方追償；若乙方逾期未清理，甲方可委托第三方清理，費用由乙方承擔，同時乙方需按旺鋪月租金的1.5倍支付逾期清理違約金，直至清理完畢。第三條租賃期限3.1租賃期限：本合同租賃期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共計______年______個月。雙方確認，總租期不得超過二十年，超過部分無效；租賃期限屆滿前，雙方可按本條款約定協(xié)商續(xù)租事宜。3.2免租期（裝修期）：甲方同意給予乙方______天的免租期（自______年____月____日起至______年____月____日止），用于旺鋪裝修、設備安裝、人員培訓、貨品陳列、開業(yè)準備等事宜。免租期內，乙方免交租金，但需承擔該期間產生的物業(yè)費、水電費、裝修垃圾清運費、燃氣費（如有）、網(wǎng)絡費等所有相關費用，不得拖欠、逾期支付。若乙方逾期支付上述費用，視為乙方違約，甲方有權取消免租期，要求乙方補繳免租期租金，并追究乙方違約責任，同時逾期支付的費用按本合同相關約定支付違約金。3.3免租期順延：若因乙方原因（如裝修方案審批延誤、施工延誤、自身準備不足、未按時進場裝修、違規(guī)施工被責令停工等）導致裝修延期、無法按期開業(yè)，免租期不予順延；若因甲方原因（如旺鋪交付延誤、權屬糾紛導致無法進場裝修、未按約定配合裝修審批、設施設備整改延誤等）導致乙方無法按期進場裝修，免租期相應順延，租賃期限同步順延，甲方不承擔其他違約責任（因甲方原因導致乙方產生額外損失的除外）。3.4租賃期滿處理：租賃期滿，本合同自動終止。乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前60日向甲方提交書面續(xù)租申請，明確續(xù)租期限、租金標準、支付方式等意向，經甲乙雙方協(xié)商一致后，另行簽訂新的租賃合同。若乙方未按期提出續(xù)租申請，或雙方未協(xié)商一致續(xù)租的，乙方應在租賃期滿之日起3日內騰退該旺鋪，結清所有相關費用（包括租金、物業(yè)費、水電費、燃氣費、違約金、罰款等），按約定返還旺鋪及附屬設施、設備（自然損耗除外），清理旺鋪內外所有物品及垃圾，辦理完畢交接手續(xù)。乙方逾期騰退的，按本合同第十條相關約定承擔違約責任，甲方有權強制收回旺鋪，由此產生的費用及損失由乙方承擔。3.5優(yōu)先承租權：租賃期內，乙方享有同等條件下的優(yōu)先承租權。甲方如需繼續(xù)出租該旺鋪，應提前30日書面通知乙方，告知乙方第三方的租賃報價（包括租金標準、租賃期限、支付方式、經營限制等全部租賃條件），乙方在收到通知后15日內未明確表示續(xù)租的，視為放棄優(yōu)先承租權，甲方可依法將旺鋪出租給第三方。本合同所稱“同等條件”，指租金標準、租賃期限、支付方式、經營限制、押金標準等與第三方報價完全一致，甲方不得故意提高條件、隱瞞第三方真實報價變相剝奪乙方的優(yōu)先承租權，否則甲方需承擔違約責任，向乙方支付相當于1個月租金的違約金。第四條租金及支付方式4.1租金標準：該旺鋪月租金為人民幣______元（大寫：________________________元整），租金□包含□不包含相關稅費、物業(yè)費、燃氣費，雙方明確標注，避免后續(xù)爭議（若包含多項費用，需逐一列明）。該租金結合周邊同類旺鋪租金水平、該旺鋪所處商圈位置、面積及經營特性確定，租賃期內無特殊約定不得變更（本條款4.4約定的租金遞增除外）。4.2稅費約定：若租金包含稅費，甲方應在乙方支付租金后15日內，向乙方提供合法有效的完稅憑證（發(fā)票），逾期未提供的，乙方可順延支付下期租金，且不承擔逾期支付責任；若租金不包含稅費，相關稅費由______方承擔，稅費繳納標準按國家及當?shù)叵嚓P規(guī)定執(zhí)行，繳納時間為______，乙方可配合甲方辦理稅費繳納相關手續(xù)，不得拒絕。4.3物業(yè)費及其他費用：若租金不包含物業(yè)費，物業(yè)費按______標準執(zhí)行（如：按面積計費，每月每平方米______元；或按固定金額計費，每月______元），由______方按月/季/年支付，支付時間為每月/季/年的______日前，支付至相關物業(yè)服務單位或商圈管理機構指定賬戶（賬戶信息：戶名：________，開戶行：________，賬號：________）。乙方逾期支付物業(yè)費的，由乙方承擔相應滯納金（按逾期金額的0.5‰/日計算），與甲方無關；若因乙方逾期支付物業(yè)費導致物業(yè)服務單位或商圈管理機構停止相關服務（如停水、停電等），影響乙方經營的，由乙方自行承擔責任，與甲方無關，同時乙方需賠償甲方因此遭受的損失。4.4租金遞增：□無租金遞增□自第______年起，每年租金在前一年度租金基礎上遞增______%（大寫：________________________），遞增后的租金自每年______月____日起執(zhí)行，乙方應按遞增后的租金標準按時支付，不得拖欠、拒付。若乙方對租金遞增有異議，應在遞增前30日書面通知甲方協(xié)商，協(xié)商不成的，乙方可選擇單方解除合同，但需按本合同第十條相關約定承擔違約責任，不得拖欠已產生的租金及其他費用。4.5支付方式：租金支付方式為□月付□季付□半年付□年付，乙方應在每期租金到期前10日，將當期租金足額支付至甲方指定收款賬戶，不得逾期支付、拖欠。支付方式可選擇□銀行轉賬□現(xiàn)金（現(xiàn)金支付需甲方出具書面收款憑證，否則視為乙方未支付），銀行轉賬的，轉賬記錄作為乙方已支付租金的有效依據(jù)，乙方需保留轉賬憑證備查。4.6甲方指定收款賬戶：戶名：________________________開戶行：________________________賬號：________________________甲方如需變更收款賬戶，應提前10日書面通知乙方，提供新的賬戶信息并簽字蓋章確認，未及時通知導致乙方付款錯誤的，由甲方自行承擔責任，乙方不承擔逾期支付租金責任，同時乙方有權要求甲方退還錯誤支付的款項。4.7首期租金：乙方應在本合同簽訂當日，支付首期租金人民幣______元（大寫：________________________元整）；若有免租期，首期租金自免租期屆滿次日起計算，乙方應在免租期屆滿前10日支付首期租金，不得逾期，逾期支付的，按本合同4.6條逾期責任執(zhí)行。4.8租金憑證：甲方收到乙方支付的租金后，應在當日向乙方出具正式的收款憑證（收據(jù)或發(fā)票），作為乙方已支付租金的有效依據(jù)，不得無故拒絕出具。若甲方未按約定出具憑證，乙方可順延支付下期租金，且不承擔逾期支付責任；若甲方逾期超過7日仍未出具憑證，乙方有權單方解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部租金及押金，并賠償乙方因此遭受的合理損失。4.9逾期支付責任：乙方逾期支付租金、押金及其他相關費用的，每逾期一日，應按當期應付未付金額的0.5‰向甲方支付違約金；逾期超過15日的，甲方有權單方解除本合同，收回該旺鋪，乙方已支付的租金及租賃押金不予退還，同時乙方需承擔由此給甲方造成的一切損失（包括但不限于旺鋪空置損失、中介費、律師費、訴訟費等），甲方有權追索乙方拖欠的所有費用及違約金。第五條租賃押金5.1押金金額：本合同簽訂當日，乙方應向甲方支付旺鋪租賃押金人民幣______元（大寫：________________________元整），該押金不得抵扣租金（雙方另有書面約定的除外）。押金金額建議不低于2個月租金，用于保障本合同的履行，涵蓋旺鋪及附屬設施設備完好、相關費用結清、經營規(guī)范遵守等相關義務的擔保，不得低于當?shù)叵嚓P規(guī)定的最低標準。5.2押金用途：該押金系乙方履行本合同義務的擔保，用于彌補乙方因違約給甲方造成的損失、拖欠的租金及相關費用（物業(yè)費、水電費、燃氣費、罰款等）、旺鋪及附屬設施設備損壞的維修費用、裝修恢復費用、垃圾清理費用等。5.3押金憑證：甲方收到乙方支付的押金后，應在當日向乙方出具正式的收款憑證（收據(jù)或發(fā)票），作為乙方已支付押金的有效依據(jù)，甲方不得無故拒絕出具，否則乙方可順延支付首期租金，且不承擔逾期責任。5.4押金退還：租賃期滿或本合同依法解除后，乙方已結清所有租金、違約金、物業(yè)費、水電費、燃氣費、網(wǎng)絡費、稅費及其他相關費用，且按本合同約定騰退旺鋪、恢復旺鋪原狀（或經甲方書面同意保留裝飾）、附屬設施設備及物品完好無損（自然損耗除外），清理完畢旺鋪內外所有物品及垃圾，并辦理完交接手續(xù)（雙方簽字確認交接單）的，甲方應在乙方騰退旺鋪并辦理完交接手續(xù)后7日內，將押金□無息□按______利率計息全額退還乙方，不得無故拖延、克扣、拒絕退還。5.5押金抵扣：若乙方存在未結清費用、損壞旺鋪或附屬設施設備、未按約定騰退旺鋪、違規(guī)裝修未恢復原狀、違反本合同約定造成損失或罰款等情形，甲方有權從押金中抵扣相應費用，抵扣后有剩余的，剩余部分無息退還乙方；押金不足以抵扣相關費用的，甲方有權向乙方追償差額，乙方應在甲方通知后3日內補足差額，逾期未補足的，甲方有權追究乙方違約責任，按應付未付金額的0.5‰每日收取違約金，直至補足為止。5.6押金限制：租賃期內，若乙方無任何違約行為，押金不得提前退還；若乙方因自身原因（如經營不善、資金周轉困難等）提前解除本合同（本合同另有約定的除外），押金不予退還，用于彌補甲方的旺鋪空置損失、中介費等相關損失；若因甲方違約導致乙方單方解除合同，甲方應全額退還押金，并承擔相應違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。第六條相關費用承擔6.1費用承擔原則：租賃期內，與該旺鋪及經營相關的各項費用，按本合同約定承擔，雙方不得擅自轉嫁費用、推諉責任。若一方擅自轉嫁費用，給對方造成損失的，應全額賠償對方損失，受損方有權要求違約方限期整改，逾期未整改的，有權追究違約方違約責任。6.2甲方承擔的費用：□物業(yè)費□旺鋪主體結構維修費□公共部位維修費（僅限小區(qū)/商圈旺鋪，屬小區(qū)/商圈共有部分）□旺鋪自然損耗導致的原有附屬設施設備維修費□旺鋪權屬相關稅費□其他________；甲方應按時足額繳納其承擔的相關費用，不得逾期，若因甲方逾期繳納導致乙方無法正常經營、被相關部門追責或遭受損失的，由甲方承擔全部責任及損失，乙方有權要求甲方賠償，同時可順延支付下期租金。6.3乙方承擔的費用：□物業(yè)費□水電費□燃氣費（如有）□網(wǎng)絡費□有線電視費（如有）□電話費（如有）□衛(wèi)生費□旺鋪內附屬設施設備（乙方使用不當導致）維修費□家電維修保養(yǎng)費□裝修費□裝修垃圾清運費□經營稅費□工商注冊相關費用□廣告宣傳費（符合市容管理要求、商圈規(guī)定）□消防設施檢測及維護費□因經營產生的罰款、滯納金□旺鋪租賃備案費□水電費、燃氣費增容費□其他________；乙方應按相關規(guī)定按時足額繳納，不得逾期、拖欠，若乙方逾期繳納相關費用，由此產生的滯納金、違約金及相關法律責任，由乙方自行承擔，與甲方無關，若因此給甲方造成損失（包括但不限于甲方被收費單位追責、墊付相關費用等），乙方應全額賠償甲方損失，甲方有權從租賃押金中抵扣墊付費用。6.4乙方繳費責任：乙方應按相關收費單位、商圈管理機構的規(guī)定，按時足額繳納其承擔的各項費用，及時結清費用賬單，保留繳費憑證（至少保留1年備查），不得逾期未繳。若乙方逾期繳納相關費用，導致相關服務停止、被追責的，由乙方自行承擔全部后果，與甲方無關，同時乙方需賠償甲方因此遭受的損失。6.5費用變更通知：租賃期內，若甲方承擔的費用繳納方式或標準發(fā)生變更，甲方應提前15日書面通知乙方，告知變更內容及依據(jù)；若乙方承擔的費用繳納賬戶、標準發(fā)生變更，乙方應提前10日書面通知甲方及相關收費單位、商圈管理機構，提供變更依據(jù)及新的賬戶信息。未及時通知導致的相關損失，由變更方自行承擔，與另一方無關。6.6交接費用確認：租賃交接時（包括入住交接和退租交接），甲乙雙方應共同核對該旺鋪水電、燃氣、網(wǎng)絡、物業(yè)費等費用的當期賬單，確認無拖欠后簽字確認，形成《費用交接確認單》，作為交接憑證，雙方各執(zhí)一份。交接前的費用由甲方承擔，交接后的費用由乙方承擔；若交接時存在未結清費用，由責任方在交接當日結清，逾期未結清的，另一方有權從押金中抵扣或追究其違約責任，不得拖延。第七條旺鋪的修繕與維護7.1甲方修繕責任：租賃期內，旺鋪的主體結構、外墻、公共部位（僅限小區(qū)/商圈旺鋪，屬小區(qū)/商圈共有部分）及原有附屬設施設備（自然損耗）的修繕責任由甲方承擔。乙方發(fā)現(xiàn)相關部位或設施設備損壞的，應及時書面通知甲方（書面通知需注明損壞部位、損壞情況、通知時間、聯(lián)系人及電話），甲方應在接到通知后24小時內響應，及時組織專業(yè)人員進行勘查、修繕，修繕費用由甲方承擔，修繕期間不得無故影響乙方正常經營（緊急情況除外），不得影響周邊環(huán)境及居民生活、周邊商戶經營，修繕工期應合理控制，不得故意拖延。7.2甲方逾期修繕責任：若甲方未按約定及時修繕，逾期超過7日的，乙方可代為修繕，修繕費用由甲方承擔，乙方可憑有效修繕憑證（發(fā)票、收據(jù)、施工記錄等）從下期租金中抵扣（需提前3日書面通知甲方，告知抵扣金額及依據(jù)），甲方不得拒絕。若因甲方未及時修繕，導致乙方無法正常經營或造成乙方損失（包括但不限于經營損失、物品損壞損失等）的，甲方應減少相應租金（按逾期天數(shù)折算，每日減少租金金額=月租金÷30）或全額賠償乙方損失；若損壞嚴重，無法修復或修復后仍無法正常經營的，乙方有權單方解除本合同，甲方應退還剩余租金及押金，并賠償乙方全部損失（包括但不限于裝修損失、經營損失等）。7.3乙方修繕責任：租賃期內，因乙方使用不當、故意或過失造成旺鋪及附屬設施設備損壞的（包括但不限于門窗破損、水電管線損壞、墻面地面污損、消防設施損壞等），修繕責任由乙方承擔。乙方應在損壞發(fā)生后3日內組織專業(yè)人員修繕或賠償，逾期未修繕的，甲方可代為修繕，修繕費用由乙方承擔，甲方有權從租賃押金中抵扣；若損壞嚴重，影響旺鋪正常經營、周邊環(huán)境或居民安全的，甲方有權單方解除本合同，沒收乙方已支付的租金及押金，并追究乙方的賠償責任（包括但不限于修繕費用、經營損失、第三方索賠等）。7.4乙方維護義務：租賃期內，乙方應妥善使用、愛護該旺鋪及附屬設施設備，定期對家電、水電燃氣管線、消防設施、排煙管道（如有）、門窗等進行檢查、維護、清潔，杜絕安全隱患。乙方應嚴格遵守消防法規(guī)及相關規(guī)定、商圈消防管理要求，配備必要的消防器材（按需增補），定期進行消防設施檢測、維護，確保旺鋪消防安全，承擔因消防安全問題產生的相關責任（包括但不限于罰款、火災損失、第三方索賠等）。乙方不得擅自拆改、變動旺鋪結構，不得損壞旺鋪裝修及附屬設施，不得擅自拆卸、改裝家電設備，不得違規(guī)使用燃氣、水電等設施（如私拉亂接電線、違規(guī)使用大功率電器、擅自改裝燃氣管道等），否則由此造成的損失及責任由乙方自行承擔，若因此給甲方、周邊居民或第三方造成損失，乙方應全額賠償，甲方有權追究乙方違約責任。7.5緊急情況處理：租賃期內，若該旺鋪出現(xiàn)漏水、停電、停水、燃氣泄漏（如有）、消防隱患、墻體開裂等影響正常經營或存在安全隱患的緊急情況，乙方應立即通知甲方，并采取有效措施防止損失擴大（如關閉水電燃氣閥門、組織人員疏散、清理積水等），甲方應在接到通知后立即組織人員趕赴現(xiàn)場處理，不得拖延。若因乙方原因導致上述緊急情況發(fā)生（如違規(guī)使用設施、未及時關閉閥門、未定期維護等），由乙方自行承擔全部責任及損失，若因此給甲方、周邊居民或第三方造成損失，乙方應全額賠償；若因甲方原因導致的，由甲方承擔全部責任及損失，賠償乙方因此遭受的經營損失、物品損壞損失等。第八條旺鋪的轉租、轉讓與抵押8.1轉租限制：租賃期內，乙方□不得□可以轉租該旺鋪。若可以轉租，乙方需提前30日書面通知甲方，提交轉租方案（包括轉租第三方基本信息、經營品牌、經營項目、轉租期限、租金標準、支付方式等），經甲方書面同意后，方可將旺鋪轉租給第三方。轉租合同期限不得超過本合同剩余租賃期限，轉租第三方的經營用途、經營規(guī)范等不得違反本合同約定及相關法律法規(guī)、商圈管理規(guī)定，且第三方需符合甲方的相關要求（如無違法經營記錄、具備相應經營資質、無不良信用記錄等）。轉租合同需報甲方備案，甲方有權對轉租情況進行監(jiān)督、檢查，第三方違反相關約定的，甲方有權追究乙方違約責任。8.2轉租責任：乙方轉租后，仍需對本合同承擔全部責任，不得因轉租而免除本合同約定的乙方義務，不得將本合同權利義務全部轉讓給第三方。若第三方違反本合同約定、相關法律法規(guī)規(guī)定或造成旺鋪損壞、甲方損失、周邊居民投訴及損失、商圈處罰的，乙方應全額賠償甲方及相關方損失，甲方有權直接追究乙方違約責任，無需追究第三方責任，乙方不得推諉；若第三方違法違規(guī)經營，導致旺鋪被相關部門責令停業(yè)、查封或甲方遭受損失的，由乙方承擔全部責任及損失，甲方有權單方解除本合同，收回旺鋪，沒收乙方租金及押金。若乙方未經甲方書面同意，擅自轉租、轉借、分租該旺鋪的，甲方有權單方解除本合同，收回該旺鋪，乙方已支付的租金及押金不予退還，同時乙方需承擔由此給甲方造成的一切損失（包括但不限于空置損失、中介費、律師費等），甲方有權追索乙方拖欠的所有費用。8.3旺鋪轉讓與優(yōu)先購買權：租賃期內，甲方如需轉讓該旺鋪所有權，應提前30日書面通知乙方，告知乙方轉讓價格、付款方式、轉讓期限等全部轉讓條件，乙方享有同等條件下的優(yōu)先購買權。乙方在收到通知后15日內未明確表示購買的，視為放棄優(yōu)先購買權，甲方可依法轉讓旺鋪所有權；乙方明確表示購買的，雙方應在15日內協(xié)商購買相關事宜（包括付款期限、交接方式等），協(xié)商不成的，視為乙方放棄優(yōu)先購買權，甲方可繼續(xù)轉讓給第三方。甲方不得故意隱瞞轉讓事宜、提高轉讓條件變相剝奪乙方的優(yōu)先購買權，否則需向乙方支付相當于1個月租金的違約金。8.4轉讓后合同效力：甲方轉讓該旺鋪所有權后，本合同對新的旺鋪所有權人繼續(xù)有效，甲方應協(xié)助乙方、新所有權人辦理合同變更手續(xù)（變更出租方信息），甲方的權利義務由新所有權人承繼，甲方不再承擔本合同約定的出租方義務，但需對轉讓前的違約行為承擔責任。若乙方不同意繼續(xù)履行本合同，可單方解除本合同，甲方應退還乙方已支付的剩余租金及押金，雙方互不承擔其他違約責任（甲方故意隱瞞旺鋪轉讓事實的除外）。8.5旺鋪抵押：租賃期內，甲方如需將該旺鋪抵押給第三方，應提前30日書面通知乙方，明確抵押期限、抵押權人信息、抵押用途等，抵押行為不得影響乙方的正常經營，不得導致乙方無法繼續(xù)承租該旺鋪。若因抵押行為導致乙方無法繼續(xù)承租該旺鋪（如旺鋪被抵押權人查封、拍賣、變賣等），甲方應退還乙方已支付的剩余租金及押金，并賠償乙方因此造成的合理損失（包括但不限于搬遷費用、臨時安置費用、裝修殘值損失、經營損失等），乙方有權單方解除本合同，甲方不得拒絕。8.6乙方禁止行為：乙方不得將該旺鋪用于抵押、質押等任何擔保行為，不得將旺鋪權屬用于非法用途，不得擅自轉讓、轉借旺鋪使用權，不得將旺鋪以合作、聯(lián)營、承包等名義交由第三方使用（等同于轉租，需按本條款8.1約定辦理審批手續(xù)），不得將旺鋪分割出租，否則甲方有權單方解除本合同，收回該旺鋪，乙方已支付的租金及押金不予退還，同時乙方需承擔由此給甲方造成的一切損失（包括但不限于空置損失、中介費、罰款等），甲方有權追索乙方拖欠的所有費用。第九條雙方的權利與義務9.1甲方的權利與義務（1）權利：有權按照本合同約定收取租金、押金及其他相關費用，有權對乙方拖欠的費用進行催收；有權對乙方的旺鋪使用情況、附屬設施設備使用情況、經營行為進行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定或違法違規(guī)經營、違反商圈管理規(guī)定的，有權責令乙方限期整改，逾期未整改的，有權單方解除本合同并追究乙方違約責任；有權在租賃期滿或合同解除后，收回該旺鋪及附屬設施設備，查驗旺鋪及設施設備狀況、費用結清情況，對乙方未按約定恢復原狀、清理垃圾的，有權委托第三方處理，費用由乙方承擔；有權依據(jù)本合同約定，追究乙方的違約責任，追索乙方造成的損失；有權在乙方拖欠相關費用、嚴重違約時，采取合理措施催收（包括但不限于書面催告、發(fā)律師函、提起訴訟等），催收費用由乙方承擔。（2）義務：應按本合同約定提供符合商業(yè)經營用途、權屬清晰、設施完好、無安全隱患的旺鋪，保證乙方正常經營使用；應按本合同約定承擔旺鋪主體結構、公共部位及原有附屬設施設備的修繕責任，不得拖延、拒絕、推諉；不得無故干涉乙方的正常合法經營活動，不得擅自提前收回旺鋪（本合同約定的情形除外），不得無故停水、停電、停氣影響乙方經營；應向乙方提供旺鋪權屬證明復印件供乙方備查，配合乙方辦理工商注冊、經營許可、租賃備案等相關手續(xù)（相關費用由乙方承擔），不得拒絕、推諉；租賃期內，如遇政府征收、拆遷、商圈改造等不可抗力因素，應提前30日書面通知乙方，配合乙方辦理相關安置、補償手續(xù)，不得隱瞞；不得泄露乙方的商業(yè)信息、經營數(shù)據(jù)、個人信息（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）；按時出具租金、押金收款憑證，不得無故拒絕；定期對旺鋪公共部位（僅限小區(qū)/商圈旺鋪）進行維護，保障乙方正常經營環(huán)境；配合乙方處理因旺鋪權屬問題、主體質量問題引發(fā)的相關糾紛，不得推諉。9.2乙方的權利與義務（1）權利：有權按照本合同約定使用該旺鋪及附屬設施設備，享有正常經營權，甲方不得無故干涉；有權要求甲方按本合同約定修繕旺鋪及附屬設施設備，保障正常經營，甲方逾期修繕的，有權按本合同約定處理（代為修繕、抵扣租金、解除合同等）；有權在同等條件下享有優(yōu)先承租權、優(yōu)先購買權（本合同約定的情形除外）；有權依據(jù)本合同約定，追究甲方的違約責任，追索甲方造成的損失；有權要求甲方對其商業(yè)信息、經營數(shù)據(jù)、個人信息予以保密（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）；有權要求甲方配合辦理經營所需的相關手續(xù)，甲方拒絕配合的，有權要求甲方承擔違約責任，甚至解除合同；有權對甲方的違規(guī)行為（如擅自干涉經營、逾期不修繕旺鋪、隱瞞旺鋪權屬問題等）提出異議，要求限期整改，逾期未整改的，有權解除合同并索賠。（2）義務：應按本合同約定按時足額支付租金、押金及其他相關費用，不得拖欠、逾期，不得拒付；應按本合同約定的用途、品牌開展經營活動，遵守國家及當?shù)叵嚓P法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范、商圈管理規(guī)定，依法經營、誠信經營，不得擅自改變經營用途、違法違規(guī)經營，不得從事禁止行為，不得影響周邊居民正常生活、周邊商戶經營、不得污染環(huán)境、不得產生超標噪音；應妥善使用、愛護旺鋪及附屬設施設備，不得故意或過失損壞，不得擅自拆改旺鋪結構、裝修及管線，不得違規(guī)使用相關設施，定期進行維護、清潔；不得擅自轉租、轉讓、抵押旺鋪，不得將旺鋪轉借他人使用（本合同約定的情形除外）；租賃期內，負責旺鋪內的消防安全、治安防范、衛(wèi)生保潔，杜絕安全隱患，定期檢查消防設施，制定應急預案，若發(fā)生安全事故、經營糾紛、消費者投訴等，由乙方承擔全部責任及損失，若因此給甲方、周邊居民或第三方造成損失，乙方應全額賠償，不得推諉；租賃期內，如需變更經營項目、經營人員、聯(lián)系方式、品牌等，應提前7日書面通知甲方，經同意后辦理相關變更手續(xù)，不得擅自變更；租賃期滿或合同解除后，應按本合同約定騰退旺鋪，結清所有相關費用，恢復旺鋪原狀，返還附屬設施設備及物品（自然損耗除外），清理完畢旺鋪內外所有物品及垃圾，配合甲方辦理交接手續(xù)，不得拖延、拒絕；應自行辦理經營所需的工商注冊、經營許可、稅務登記等相關手續(xù)，承擔相應費用及法律責任，不得借用甲方名義經營，不得偽造相關手續(xù)；承擔因經營活動產生的一切債權債務、法律責任；不得從事?lián)p害甲方、周邊居民、公共利益、商圈形象的行為，及時處理消費者的合理投訴，維護自身品牌聲譽及商圈形象；按約定完成旺鋪裝修，不得拖延、違規(guī)施工，裝修完成后及時申請驗收，未驗收合格不得開業(yè)。第十條違約責任10.1甲方違約責任（1）甲方未按本合同約定提供旺鋪，或旺鋪權屬存在爭議、被抵押（未提前通知乙方）、被查封，或旺鋪不符合商業(yè)經營用途、存在違法搭建、質量問題，導致乙方無法正常經營、被責令停業(yè)、吊銷證照、罰款的，乙方有權單方解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部租金、押金，并賠償乙方因此造成的合理損失（包括但不限于搬遷費用、臨時安置費用、裝修費用、經營損失、中介費、律師費、罰款等），同時甲方需向乙方支付相當于2個月租金的違約金。（2）甲方未按本合同約定履行修繕責任，逾期超過7日未修繕，導致乙方無法正常經營或造成旺鋪損壞、乙方損失的，甲方應減少相應租金（按逾期天數(shù)折算，每日減少租金金額=月租金÷30），并全額賠償乙方因此造成的損失；若損壞嚴重，無法修復或修復后仍無法正常經營的，乙方有權單方解除本合同，甲方應退還剩余租金及押金，并賠償乙方全部損失，同時支付相當于1個月租金的違約金。（3）甲方擅自提前收回旺鋪（本合同約定的情形除外），應退還乙方已支付的剩余租金、押金，并按押金的2倍向乙方支付違約金；若違約金不足以彌補乙方損失的（包括但不限于裝修殘值損失、經營損失、中介費等），甲方應另行補足差額，乙方有權選擇是否解除合同，若選擇繼續(xù)履行，甲方需承擔乙方因此遭受的全部損失。（4）甲方違反本合同約定，無故干涉乙方正常合法經營活動（如無故阻止乙方正常營業(yè)、擅自進入旺鋪檢查、無故停水停電等），導致乙方損失的，應全額賠償乙方損失；情節(jié)嚴重的（如多次干涉、導致乙方停業(yè)超過3日），乙方有權單方解除本合同，甲方應退還剩余租金及押金，并不承擔違約責任，同時賠償乙方損失。（5）甲方隱瞞旺鋪質量問題、權屬問題、權利限制或使用限制，導致乙方使用受到影響或造成乙方人身、財產、經營損失的，應承擔全部修繕責任，并全額賠償乙方相應損失；情節(jié)嚴重的，乙方有權單方解除本合同，甲方應退還剩余租金及押金，并賠償損失，同時支付相當于1個月租金的違約金。（6）甲方未按約定配合乙方辦理工商注冊、租賃備案等相關手續(xù)，導致乙方無法正常經營的，應賠償乙方因此造成的損失，乙方有權要求甲方限期配合，逾期仍不配合的，乙方有權單方解除本合同，甲方應退還剩余租金及押金，并支付押金1倍的違約金。（7）甲方未按約定出具租金、押金收款憑證，逾期超過7日的，乙方有權單方解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部租金及押金，并賠償乙方因此造成的合理損失（如無法做賬、無法報銷等）。（8）甲方違反本合同第八條約定，隱瞞旺鋪轉讓、抵押事實，或剝奪乙方優(yōu)先購買權、優(yōu)先承租權的，應向乙方支付相當于1個月租金的違約金，若造成乙方損失的，全額賠償。10.2乙方違約責任（1）乙方逾期支付租金、押金及其他相關費用的，每逾期一日，應按應付未付金額的0.5‰向甲方支付違約金；逾期超過15日的，甲方有權單方解除本合同，收回該旺鋪，乙方已支付的租金及租賃押金不予退還，同時乙方需按押金的1倍向甲方支付違約金，若違約金不足以彌補甲方損失的（包括但不限于空置損失、中介費、律師費等），乙方應另行補足差額，甲方有權追索乙方拖欠的所有費用。（2）乙方擅自改變旺鋪租賃用途、違法違規(guī)經營、更換品牌，或影響周邊居民正常生活、污染環(huán)境、產生超標噪音、違反商圈管理規(guī)定，違反相關法律法規(guī)規(guī)定，經甲方催告后3日內未整改的，甲方有權責令乙方繼續(xù)整改，乙方應支付甲方違約金人民幣______元（大寫：________________________元整）；逾期仍未整改的，甲方有權單方解除本合同，收回該旺鋪，乙方已支付的租金及押金不予退還，同時乙方需承擔由此給甲方造成的一切損失（包括但不限于罰款、旺鋪空置損失、第三方索賠、商圈處罰等），甲方有權追索乙方拖欠的所有費用。（3）乙方擅自拆改、變動旺鋪結構，或故意、過失損壞旺鋪及附屬設施設備、物品的，應負責全額修繕或賠償甲方損失，同時甲方有權要求乙方支付違約金人民幣______元（大寫：________________________元整）；情節(jié)嚴重的（如造成旺鋪主體損壞、無法正常使用、存在安全隱患），甲方有權單方解除本合同，收回該旺鋪，乙方已支付的租金及押金不予退還，并追究乙方的賠償