2026三年期房屋租賃合同范本合同編號(hào)：________________________（推薦編制規(guī)則：2026-區(qū)域簡(jiǎn)稱-租期-序號(hào)，例：2026-BJ-3Y-008）出租方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：姓名/名稱：________________________證件類型：□居民身份證□護(hù)照□統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證（單位）□其他（注明）：________證件號(hào)碼：________________________聯(lián)系電話：________________________（優(yōu)先聯(lián)絡(luò)）備用電話：________________________通訊地址：________________________（精確至門牌號(hào)，作為法律文書送達(dá)地址，變更需提前7日書面通知乙方）承租方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：姓名/名稱：________________________證件類型：□居民身份證□護(hù)照□統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證（單位）□其他（注明）：________證件號(hào)碼：________________________聯(lián)系電話：________________________（優(yōu)先聯(lián)絡(luò)）備用電話：________________________通訊地址：________________________（精確至門牌號(hào)，作為法律文書送達(dá)地址，變更需提前7日書面通知甲方）共同居住/使用人（長(zhǎng)期租賃必填，未經(jīng)甲方書面同意不得新增或變更）：1.姓名：________，證件號(hào)碼：________，與乙方關(guān)系：________，聯(lián)系電話：________；2.姓名：________，證件號(hào)碼：________，與乙方關(guān)系：________，聯(lián)系電話：________；3.姓名：________，證件號(hào)碼：________，與乙方關(guān)系：________，聯(lián)系電話：________；依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《商品房屋租賃管理辦法》及2026年當(dāng)?shù)胤课葑赓U相關(guān)監(jiān)管規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、公平公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就乙方長(zhǎng)期承租甲方合法擁有的房屋（租賃期限為3年）事宜，經(jīng)充分協(xié)商一致，訂立本合同，以資雙方共同恪守履行。第一條租賃房屋基本情況1.1房屋坐落：____省____市____區(qū)____街道____路____號(hào)____小區(qū)____號(hào)樓____單元____室（與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書登記地址完全一致），房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)：________________________，房屋規(guī)劃用途：□住宅□辦公□商業(yè)□其他（明確用途，不得擅自變更）：________。1.2權(quán)屬承諾：甲方系該房屋□所有權(quán)人□合法授權(quán)出租人（授權(quán)人為房屋所有權(quán)人，授權(quán)委托書詳見附件一，授權(quán)期限覆蓋本合同3年租賃期及可能的續(xù)租期限）。甲方鄭重承諾：該房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議、無(wú)司法查封、無(wú)凍結(jié)、無(wú)抵押（已抵押的，已取得抵押權(quán)人書面同意出租函，詳見附件二，且抵押期限不早于本合同租賃期滿之日），甲方對(duì)房屋享有完整、合法的出租權(quán)。若因房屋權(quán)屬問題（含產(chǎn)權(quán)糾紛、司法處置、抵押實(shí)現(xiàn)等）導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房屋或遭受經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)全額賠償乙方損失（包括但不限于剩余租金、押金、搬家費(fèi)、中介費(fèi)、裝修殘值、誤工費(fèi)、經(jīng)營(yíng)損失等），并支付相當(dāng)于3個(gè)月租金的違約金，乙方有權(quán)單方解除本合同。1.3房屋概況：建筑面積____平方米，套內(nèi)建筑面積____平方米，戶型____室____廳____衛(wèi)____廚____陽(yáng)臺(tái)，裝修標(biāo)準(zhǔn)□毛坯□簡(jiǎn)裝□精裝□其他（詳細(xì)說明）：________。房屋主體結(jié)構(gòu)（墻體、屋頂、承重構(gòu)件、地基等）無(wú)安全隱患，門窗、水電燃?xì)?、衛(wèi)生潔具、排水系統(tǒng)、供暖設(shè)施（如有）等基礎(chǔ)設(shè)施能正常使用，滿足乙方約定租賃用途的長(zhǎng)期使用需求。1.4附屬設(shè)施及物品：甲方交付乙方使用的家具、電器、附屬設(shè)施等，詳見附件三《房屋附屬設(shè)施及物品交割清單》。該清單應(yīng)明確物品名稱、品牌、規(guī)格、數(shù)量、購(gòu)置時(shí)間、現(xiàn)狀，標(biāo)注交付時(shí)水表（____噸）、電表（____度）、燃?xì)獗恚╛___立方米）、供暖表（如有，____）初始底數(shù)，雙方簽字（蓋章）確認(rèn)后生效，作為房屋交付、使用、維修及租賃期滿返還驗(yàn)收的依據(jù)，與本合同具有同等法律效力。1.5配套權(quán)益：該房屋□包含□不包含專屬車位（車位號(hào)：____，使用規(guī)則按小區(qū)物業(yè)規(guī)定執(zhí)行，相關(guān)費(fèi)用按本合同第六條約定承擔(dān)）；乙方享有小區(qū)公共區(qū)域（樓道、電梯、綠化、公共健身設(shè)施等）的正常使用權(quán)，須嚴(yán)格遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)約及相關(guān)規(guī)定，服從物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理，配合甲方及物業(yè)完成房屋定期安全檢查。第二條租賃用途及使用限制2.1租賃用途：該房屋僅用于□居住（僅限乙方及本合同列明的共同居住人長(zhǎng)期居住，不得用于集體宿舍、群租等違規(guī)用途）□辦公（非經(jīng)營(yíng)性，僅限乙方自身辦公使用）□其他（書面明確，經(jīng)甲方同意且符合法律法規(guī)及規(guī)劃要求）：________。乙方不得擅自改變房屋使用性質(zhì)，不得將房屋用于任何違法違規(guī)活動(dòng)（含賭博、吸毒、傳銷、倉(cāng)儲(chǔ)危險(xiǎn)物品等）。2.2禁止行為：乙方在租賃期內(nèi)不得實(shí)施下列行為，否則視為嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)單方解除本合同：（1）利用房屋從事違法犯罪活動(dòng)，或被有關(guān)部門查處影響房屋正常使用的；（2）擅自拆改房屋主體結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件，私拉亂接水電燃?xì)夤芫€，破壞房屋防水、保溫層的；（3）未經(jīng)甲方書面同意，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋，或?qū)⒎课莘指畛鲎?、與第三方合租的；（4）損害相鄰業(yè)主/使用人合法權(quán)益（如長(zhǎng)期噪音擾民、占用公共通道、高空拋物等），經(jīng)甲方或物業(yè)催告后3日內(nèi)未整改的；（5）在房屋內(nèi)存放易燃易爆、劇毒、放射性等危險(xiǎn)物品的；（6）擅自損壞、拆除房屋附屬設(shè)施及物品，或擅自搭建臨時(shí)構(gòu)筑物的；（7）拖欠租金、水電燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用累計(jì)超過30日的；（8）未經(jīng)甲方書面同意，擅自對(duì)房屋進(jìn)行大規(guī)模裝修、改造的；（9）其他違反法律法規(guī)及本合同約定，嚴(yán)重影響房屋正常使用或損害甲方合法權(quán)益的行為。2.3裝修與改造：乙方確需進(jìn)行個(gè)性化裝修（非大規(guī)模改造）的，須在房屋交付后30日內(nèi)，向甲方提交詳細(xì)裝修方案（含設(shè)計(jì)圖紙、施工周期、安全防護(hù)措施、環(huán)保達(dá)標(biāo)承諾等），經(jīng)甲方書面同意并報(bào)小區(qū)物業(yè)備案后實(shí)施。裝修費(fèi)用由乙方全額承擔(dān)，裝修過程中不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)及基礎(chǔ)設(shè)施，不得影響相鄰房屋正常使用，建筑垃圾由乙方清理并承擔(dān)費(fèi)用。租賃期滿或合同解除后，乙方裝修的固定設(shè)施（墻面、地面、吊頂、嵌入式家具等）無(wú)償歸甲方所有，可移動(dòng)物品由乙方自行處置，逾期未清理的視為放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置。若乙方裝修未取得甲方同意或未達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)乙方需支付相當(dāng)于2個(gè)月租金的違約金。2.4安全責(zé)任：乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守安全用電、用水、用氣、供暖（如有）規(guī)定，妥善使用房屋及附屬設(shè)施，每月至少進(jìn)行1次安全檢查（含水電燃?xì)夤芫€是否泄漏、家電及供暖設(shè)施是否正常運(yùn)行等），做好檢查記錄。因乙方使用不當(dāng)、故意、過失或第三方原因造成房屋損壞、火災(zāi)、人身傷害或第三方財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任（含甲方及第三方的財(cái)產(chǎn)損失、醫(yī)療費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。房屋發(fā)生安全事故時(shí)，乙方應(yīng)立即通知甲方及相關(guān)部門，并采取應(yīng)急措施配合處理。第三條租賃期限3.1租賃期限：自2026年____月____日起至2029年____月____日止，共計(jì)36個(gè)月（3年）。租賃起始日以雙方簽署《房屋附屬設(shè)施及物品交割清單》及《房屋交付確認(rèn)書》（附件四）之日為準(zhǔn)，若實(shí)際交割日與約定起始日不一致，租賃期限相應(yīng)順延，租金按實(shí)際租賃天數(shù)折算（日租金=月租金÷當(dāng)月公歷自然天數(shù)）。3.2續(xù)租約定：租賃期滿前60日，乙方有意續(xù)租的，應(yīng)向甲方提交書面續(xù)租申請(qǐng)（需簽字/蓋章確認(rèn)，電子版有效并留存送達(dá)記錄）。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后15日內(nèi)書面答復(fù)乙方，達(dá)成續(xù)租意向的，應(yīng)在租賃期滿前30日內(nèi)另行簽訂新租賃合同，續(xù)租租金協(xié)商確定，原則上漲幅不超過本合同最后一年租金標(biāo)準(zhǔn)的15%；未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的，乙方應(yīng)按約定返還房屋。乙方未按約定提交書面續(xù)租申請(qǐng)的，視為放棄優(yōu)先承租權(quán)，甲方有權(quán)提前30日另行出租該房屋并通知乙方。3.3提前解約：甲乙雙方均不得擅自提前解除本合同。確因特殊情況（甲方出售房屋且新業(yè)主不同意續(xù)租、乙方工作調(diào)動(dòng)異地長(zhǎng)期搬遷、不可抗力等）需提前解約的，應(yīng)提前60日向?qū)Ψ教峤粫娼饧s申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署《解除房屋租賃合同協(xié)議》（附件六）后方可解除，同時(shí)按本合同第九條承擔(dān)違約責(zé)任。一方未提前60日書面通知擅自解約或強(qiáng)行解約的，視為嚴(yán)重違約，承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任（含賠償房屋空置損失、剩余租金損失等）。3.4合同中止：租賃期內(nèi)，因政府征收、拆遷、封鎖管控、疫情防控等不可抗力因素導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房屋的，本合同自動(dòng)中止，中止期間租金按實(shí)際無(wú)法使用天數(shù)減免，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力消除后，合同繼續(xù)履行，租賃期限相應(yīng)順延；不可抗力持續(xù)超過3個(gè)月導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第四條租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)：該房屋月租金為人民幣_(tái)_______元（大寫：________________________元整），此租金□包含□不包含物業(yè)費(fèi)，□包含□不包含水電燃?xì)赓M(fèi)，□包含□不包含網(wǎng)絡(luò)電視費(fèi)，□包含□不包含供暖費(fèi)（如有）。租賃期內(nèi)租金調(diào)整方式：□前2年固定不變，第3年在上一年租金基礎(chǔ)上上浮____%（上浮比例不超過10%），即第3年月租金為人民幣_(tái)_______元（大寫：________________________元整）；□全程固定不變，甲乙雙方均不得擅自調(diào)整。4.2支付方式：租金支付周期為□季付□半年付□年付（長(zhǎng)期租賃推薦半年付或年付），具體約定：（1）首期租金：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起5日內(nèi)，支付首期租金人民幣_(tái)_______元（大寫：________________________元整），對(duì)應(yīng)租賃周期為____年____月____日至____年____月____日；（2）后續(xù)租金：乙方應(yīng)于每期租金到期前15日支付下期租金，支付日期遇法定節(jié)假日的，順延至節(jié)假日后第一個(gè)工作日；逾期支付租金的，按本合同第九條承擔(dān)違約責(zé)任；（3）支付渠道：甲方指定收款賬戶，戶名：________________________，開戶行：________________________，賬號(hào)：________________________。乙方支付后保留支付憑證（銀行轉(zhuǎn)賬回執(zhí)、微信/支付寶截圖等），3日內(nèi)發(fā)送給甲方確認(rèn)；甲方收到租金后7日內(nèi)，出具正式收款收據(jù)（手寫或電子均可，需簽字/蓋章）。4.3租金補(bǔ)繳：因租賃期限順延（實(shí)際交割日延后、不可抗力中止等）需補(bǔ)繳租金的，乙方應(yīng)在順延期開始后10日內(nèi)足額補(bǔ)繳，逾期補(bǔ)繳按逾期支付租金承擔(dān)違約責(zé)任。第五條押金（履約保證金）5.1押金金額：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起5日內(nèi)，支付房屋租賃押金人民幣_(tái)_______元（大寫：________________________元整），押金金額為□2個(gè)月租金□3個(gè)月租金（符合當(dāng)?shù)匾?guī)定，最高不超過3個(gè)月租金）。5.2押金管理：甲方收到押金后出具正式收據(jù)，押金在租賃期內(nèi)不計(jì)付利息，甲方不得擅自挪用。甲方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，應(yīng)提前30日書面通知乙方，押金隨房屋所有權(quán)一并轉(zhuǎn)移給新業(yè)主，甲方協(xié)助乙方辦理押金交接手續(xù)，確保乙方押金權(quán)益不受影響。5.3押金返還：租賃期滿或合同依法解除后，乙方結(jié)清所有應(yīng)繳費(fèi)用（租金、水電燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)等），并將房屋及附屬設(shè)施按約定狀態(tài)（自然損耗除外）返還給甲方，甲方應(yīng)在驗(yàn)收合格后15個(gè)工作日內(nèi)將押金全額無(wú)息返還。甲方逾期返還的，每逾期一日按押金金額的千分之五支付違約金；逾期超過30日的，乙方有權(quán)向房屋所在地人民法院起訴維權(quán)。5.4押金抵扣：乙方存在拖欠租金、未結(jié)清費(fèi)用、損壞房屋及附屬設(shè)施（自然損耗除外）、違反禁止行為、擅自提前解約等違約情形的，甲方有權(quán)從押金中抵扣相應(yīng)費(fèi)用（拖欠租金、違約金、維修費(fèi)、第三方損失等），抵扣后有剩余的無(wú)息返還，不足部分甲方有權(quán)追償，乙方應(yīng)在甲方通知期限內(nèi)補(bǔ)足差額，逾期補(bǔ)足的按差額金額的千分之三每日支付違約金。第六條相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)租賃期內(nèi)，與房屋相關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用按以下約定承擔(dān)，雙方按時(shí)足額繳納，不得拖欠：6.1甲方承擔(dān)費(fèi)用：（1）物業(yè)費(fèi)（繳費(fèi)周期：________，標(biāo)準(zhǔn)：________元/月，調(diào)整后費(fèi)用仍由甲方承擔(dān)）；（2）房屋主體結(jié)構(gòu)維修費(fèi)（墻體、屋頂、承重構(gòu)件、地基、防水、保溫層等自然損壞或質(zhì)量問題的維修）；（3）供暖費(fèi)（約定由甲方承擔(dān)的，按供暖部門標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）；（4）房屋權(quán)屬相關(guān)費(fèi)用（房產(chǎn)稅、土地使用費(fèi)等）；（5）其他書面約定由甲方承擔(dān)的費(fèi)用：________________________。甲方未按時(shí)繳納導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房屋的，支付相當(dāng)于1個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方損失（取暖費(fèi)損失、停水停電損失等）。6.2乙方承擔(dān)費(fèi)用：（1）水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)（按表結(jié)算，每月按時(shí)繳納并提交憑證給甲方核查）；（2）網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)；（3）車位使用費(fèi)（使用配套車位的，按物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）；（4）房屋內(nèi)部附屬設(shè)施維修費(fèi)（家電、家具、門窗、管線配件等自然損耗除外的維修費(fèi)用）；（5）裝修、改造相關(guān)所有費(fèi)用（設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、材料費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等）；（6）日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用（家電清潔、管道疏通、門窗潤(rùn)滑等）；（7）因乙方違約導(dǎo)致的罰款、賠償費(fèi)用（物業(yè)罰款、相鄰業(yè)主索賠等）；（8）其他書面約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用：________________________。乙方隱瞞或虛報(bào)繳費(fèi)情況的，補(bǔ)齊差額并支付2000元違約金；逾期繳納的，除按相關(guān)部門規(guī)定支付滯納金外，甲方按逾期金額的千分之三每日收取違約金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)提前7日書面通知后暫停房屋使用權(quán)（停水停電等），損失由乙方自行承擔(dān)。6.3費(fèi)用結(jié)清：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在返還房屋前結(jié)清所有應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用，甲方配合核對(duì)，確認(rèn)無(wú)誤后出具《費(fèi)用結(jié)清證明》（附件七），作為押金返還的必要依據(jù)。乙方未結(jié)清費(fèi)用擅自離開的，甲方從押金中抵扣，不足部分追償，同時(shí)乙方支付相當(dāng)于未結(jié)清費(fèi)用30%的違約金。第七條房屋的交付、使用與返還7.1房屋交付：甲方應(yīng)于約定租賃起始日，將房屋及附屬設(shè)施按《房屋附屬設(shè)施及物品交割清單》約定狀態(tài)（水電燃?xì)庹９?yīng)、設(shè)施可正常使用、房屋清潔無(wú)雜物、無(wú)安全隱患）交付乙方。交付時(shí)，雙方共同查驗(yàn)、核對(duì)表底數(shù)、拍攝現(xiàn)狀照片，簽署《房屋附屬設(shè)施及物品交割清單》及《房屋交付確認(rèn)書》，簽署之日視為交付完成，乙方自該日起享有房屋使用權(quán)。7.2甲方逾期交付：每逾期一日，按月租金的千分之五支付違約金；逾期超過15日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還已付租金及押金，支付相當(dāng)于2個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方損失（中介費(fèi)、搬家費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等）。7.3房屋使用要求：乙方合理使用房屋及附屬設(shè)施，定期維護(hù)保養(yǎng)（家電每半年清潔、管道每年疏通等），費(fèi)用自行承擔(dān)。甲方有權(quán)每半年巡查1次（提前3日書面通知，避開乙方休息/辦公時(shí)間），乙方應(yīng)予配合。甲方發(fā)現(xiàn)乙方違規(guī)使用的，要求限期7日內(nèi)整改，費(fèi)用乙方承擔(dān)；逾期未整改的，甲方有權(quán)解除合同，押金不予退還，乙方承擔(dān)違約責(zé)任。7.4房屋返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于15日內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施恢復(fù)至交付狀態(tài)（自然損耗除外），清理個(gè)人物品及可移動(dòng)設(shè)施，返還鑰匙、水電燃?xì)饪ā㈤T禁卡等物品。雙方共同查驗(yàn)、核對(duì)表底數(shù)、拍攝返還現(xiàn)狀照片，簽署《房屋返還驗(yàn)收確認(rèn)書》（附件五），簽署之日視為返還完成。逾期未清理的物品視為乙方放棄，甲方有權(quán)自行處置，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.5乙方逾期返還：每逾期一日，按月租金的千分之五支付違約金；逾期超過15日的，甲方有權(quán)自行收回房屋，押金不予退還，乙方支付已使用期間租金及違約金，并賠償甲方房屋空置損失（按月租金標(biāo)準(zhǔn)，不超過6個(gè)月）。7.6維修責(zé)任劃分：（1）自然損耗維修：乙方及時(shí)書面通知甲方（緊急情況立即通知并采取應(yīng)急措施），甲方48小時(shí)內(nèi)響應(yīng)（緊急情況2小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)），維修費(fèi)用甲方承擔(dān)；甲方逾期未處理的，乙方可自行委托第三方維修，費(fèi)用甲方承擔(dān)，乙方從下期租金中抵扣（需提供憑證）。（2）人為損壞維修：乙方3日內(nèi)通知甲方，負(fù)責(zé)維修或照價(jià)賠償，逾期未處理的，甲方從押金中抵扣，不足部分追償。（3）長(zhǎng)期維修約定：房屋主體結(jié)構(gòu)及重大設(shè)施定期檢修由甲方負(fù)責(zé)，乙方配合；房屋內(nèi)部日常維修由乙方負(fù)責(zé)。第八條房屋的轉(zhuǎn)讓與抵押8.1房屋轉(zhuǎn)讓：租賃期內(nèi)，甲方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，提前60日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)（同等條件含轉(zhuǎn)讓價(jià)格、付款方式、期限等）。乙方應(yīng)在收到通知后30日內(nèi)書面答復(fù)是否購(gòu)買，逾期未答復(fù)視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。8.2轉(zhuǎn)讓后合同效力：乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，新業(yè)主繼續(xù)履行本合同甲方義務(wù)，不得擅自變更條款或解除合同。甲方協(xié)助乙方與新業(yè)主辦理合同變更手續(xù)，費(fèi)用甲方承擔(dān)。甲方因房屋轉(zhuǎn)讓擅自解除合同的，視為違約，承擔(dān)本合同第九條違約責(zé)任。8.3房屋抵押：租賃期內(nèi)，甲方抵押房屋的，提前30日書面通知乙方，抵押行為不得影響乙方正常租賃，抵押期限不早于租賃期滿之日。甲方提供抵押權(quán)人書面同意出租函（附件二），明確抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)不影響乙方租賃權(quán)。因抵押導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)使用房屋的，甲方退還剩余租金及押金，支付相當(dāng)于3個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方損失（搬家費(fèi)、裝修殘值等），乙方有權(quán)解除合同。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：（1）未按約定交付房屋、擅自提前收回房屋、因權(quán)屬問題或轉(zhuǎn)讓抵押導(dǎo)致乙方無(wú)法使用房屋的，退還剩余租金及押金，支付3個(gè)月租金違約金，并賠償乙方損失（搬家費(fèi)、中介費(fèi)、裝修殘值等）；（2）未履行維修義務(wù)導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房屋或遭受損失的，承擔(dān)全部賠償責(zé)任，減免相應(yīng)期間租金；（3）無(wú)違約情形下逾期返還押金的，按押金千分之五每日支付違約金；（4）擅自提高租金或變更調(diào)整方式的，乙方有權(quán)拒付超出部分租金，甲方支付2個(gè)月租金違約金；（5）其他違約行為，承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，違約金不足彌補(bǔ)損失的補(bǔ)足差額。9.2乙方違約責(zé)任：（1）逾期支付租金的，按應(yīng)付未付金額千分之五每日支付違約金；逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同、收回房屋，押金不予退還，乙方支付已使用租金及違約金，賠償房屋空置損失（不超過6個(gè)月租金）；（2）違反禁止行為或擅自改變房屋用途的，甲方立即解除合同、收回房屋，押金不予退還，乙方支付3個(gè)月租金違約金，并賠償甲方損失（維修費(fèi)、第三方索賠費(fèi)等）；（3）未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或新增共同居住人的，甲方解除合同、收回房屋，押金不予退還，乙方支付2個(gè)月租金違約金；（4）因使用不當(dāng)?shù)仍斐煞课輷p壞、火災(zāi)、人身傷害或第三方損失的，乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任，甲方有權(quán)解除合同，押金不予退還；（5）擅自提前解約或逾期返還房屋的，押金不予退還，乙方支付3個(gè)月租金違約金，賠償房屋空置損失；（6）未結(jié)清費(fèi)用的，甲方從押金中抵扣，不足部分追償，乙方支付未結(jié)清費(fèi)用30%的違約金；（7）違規(guī)裝修或拆改房屋結(jié)構(gòu)的，乙方支付3個(gè)月租金違約金，承擔(dān)恢復(fù)原狀費(fèi)用，甲方有權(quán)解除合同，押金不予退還；（8）其他違約行為，承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，違約金不足彌補(bǔ)損失的補(bǔ)足差額。9.3違約金調(diào)整：約定違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求增加違約金，增加后金額相當(dāng)于實(shí)際損失（含直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。第十條不可抗力與爭(zhēng)議解決10.1不可抗力界定：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，含自然災(zāi)害（地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行政行為（征收、拆遷、封鎖管控等）、社會(huì)異常事件（戰(zhàn)爭(zhēng)、暴亂、重大公共衛(wèi)生事件等）。10.2不可抗力處理：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，合同自動(dòng)解除。遭受不可抗力一方3日內(nèi)書面通知對(duì)方并提供證明文件，雙方15日內(nèi)協(xié)商善后事宜（租金結(jié)算、房屋交接、押金返還等），甲方退還剩余租金及押金，互不追究其他責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致房屋損壞的，自然損耗范圍內(nèi)維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。10.3征收拆遷處理：因政府征收、拆遷等行政行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，合同自動(dòng)解除。房屋價(jià)值、原有裝修、土地使用權(quán)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)等補(bǔ)償歸甲方所有；乙方的搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失（僅限經(jīng)營(yíng)性用途）、新增裝修殘值補(bǔ)償（按剩余租賃期限折算）等歸乙方所有，甲方協(xié)助乙方辦理補(bǔ)償手續(xù)。甲方收到補(bǔ)償款后10日內(nèi)，退還剩余租金及押金，并支付乙方新增裝修殘值補(bǔ)償款。10.4爭(zhēng)議解決：合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟（約定仲裁的，另行簽署仲裁協(xié)議），維權(quán)費(fèi)用（訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)。第十一條其他條款11.1補(bǔ)充協(xié)議：本合同未盡事宜，雙方可簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，內(nèi)容不一致的以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。長(zhǎng)期租賃特殊事宜（裝修保修、設(shè)施更新等）建議另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2附件效力：本合同附件（附件一：出租授權(quán)委托書；附件二：抵押權(quán)人同意出租函；附件三：房屋附屬設(shè)施及物品交割清單；附件四：房屋交付確認(rèn)書；附件五：房屋返還驗(yàn)收確認(rèn)書；附件六：解除房屋租賃合同協(xié)議；附件七：費(fèi)用結(jié)清證明）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。11.3合同生效與份數(shù)：本合同自甲乙雙方簽字（自然人簽字、單位蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，雙方妥善保管合同及相關(guān)附件、憑證等資料。11.4送達(dá)約定：雙方確認(rèn)本合同首部聯(lián)系電話、通訊地址為有效送達(dá)地址，書面通知按該地址送達(dá)（郵寄送達(dá)EMS寄出后3日內(nèi)視為送達(dá)，電子送達(dá)發(fā)送成功即視為送達(dá)）。聯(lián)系方式、地址變更的，提前7日書面通知對(duì)方，否則后果自行承擔(dān)。11.5告知與確認(rèn)：甲方已如實(shí)告知乙方房屋權(quán)屬、抵押、質(zhì)量等相關(guān)信息，乙方已實(shí)地查驗(yàn)房屋，對(duì)合同條款無(wú)異議；乙方已如實(shí)告知甲方租賃用途、共同居住人等信息，無(wú)隱瞞欺詐。雙方均仔細(xì)閱讀并理解所有條款，自愿接受約束。11.6政策適配：租賃期內(nèi)，法律法規(guī)及政策調(diào)整導(dǎo)致部分條款無(wú)效、失效或需變更的，不影響其他條款效力，雙方按新政策協(xié)商變更并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。因政策調(diào)整導(dǎo)致乙方無(wú)法按約定用途使用房屋的，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方退還剩余租金及押金，賠償乙方合理裝修殘值損失（按剩余租賃期限折算）。11.7合同終止：合同租賃期滿、協(xié)商解除、依法解除或因法定情形終止后，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，但結(jié)算、房屋返還、押金返還等義務(wù)仍需履行完畢。11.8保密義務(wù)：租賃期內(nèi)及合同終止后，雙方對(duì)本合同內(nèi)容、對(duì)方個(gè)人信息、商業(yè)秘密等承擔(dān)保密義務(wù)，不得向第三方泄露，否則承擔(dān)賠償責(zé)任。（以下無(wú)正文）甲方（簽字/蓋章）：________________________簽訂日期：2026年____月____日乙方（簽字/蓋章）：________________________簽訂日期：2026年____月____日附件一：出租授權(quán)委托書（范本，甲方為授權(quán)出租人時(shí)使用）授權(quán)人（房屋所有權(quán)人）：姓名/名稱：________________________，證件類型：________________________，證件號(hào)碼：________________________聯(lián)系電話：________________________，通訊地址：________________________被授權(quán)人（本合同甲方）：姓名/名稱：________________________，證件類型：________________________，證件號(hào)碼：________________________聯(lián)系電話：________________________，通訊地址：________________________授權(quán)事項(xiàng)：本人/本單位系坐落于____省____市____區(qū)____街道____路____號(hào)____小區(qū)____號(hào)樓____單元____室（房屋詳細(xì)地址）的所有權(quán)人，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)：________________________?，F(xiàn)授權(quán)被授權(quán)人作為合法代理人，代表本人/本單位與承租方（姓名/名稱：________________________，證件號(hào)碼：________________________）簽訂《2026三年期房屋租賃合同范本》，租賃期限自2026年____月____日起至2029年____月____日止。授權(quán)范圍：（1）簽訂上述租賃合同及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議；（2）收取租金、押金及相關(guān)費(fèi)用；（3）辦理房屋交付、返還驗(yàn)收手續(xù)，簽署相關(guān)確認(rèn)文件；（4）處理房屋維修、費(fèi)用結(jié)算、糾紛協(xié)商等租賃相關(guān)事宜；（5）追究承租方違約責(zé)任（催收租金、索賠等）；（6）協(xié)助辦理房屋轉(zhuǎn)讓、抵押相關(guān)合同變更手續(xù)。授權(quán)期限：自本委托書出具之日起至上述租賃合同租賃期限屆滿之日止（含續(xù)租及合同終止后善后處理期間）。特別說明：被授權(quán)人在授權(quán)范圍內(nèi)實(shí)施的行為，均視為本人/本單位行為，權(quán)利義務(wù)由本人/本單位承擔(dān)，被授權(quán)人無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)委托。本委托書一式兩份，授權(quán)人、被授權(quán)人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。授權(quán)人（簽字/蓋章）：________________________授權(quán)日期：2026年____月____日附件：授權(quán)人房屋權(quán)屬證明復(fù)印件（簽字/蓋章確認(rèn)與原件一致）附件二：抵押權(quán)人同意出租函（范本，房屋已抵押時(shí)使用）致：出租方（甲方）________________________、承租方（乙方）________________________抵押權(quán)人（本單位/本人）：姓名/名稱：________________________，證件類型：________________________，證件號(hào)碼：________________________聯(lián)系電話：________________________，通訊地址：________________________鑒于出租方（甲方）以其名下坐落于____省____市____區(qū)____街道____路____號(hào)____小區(qū)____號(hào)樓____單元____室（房屋詳細(xì)地址）的房屋（房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)：________________________）作為抵押物，向本單位/本人辦理抵押借款，并已辦理抵押登記（抵押登記證號(hào)：________________________，抵押期限自____年____月____日起至____年____月____日止，不早于《2026三年期房屋租賃合同范本》租賃期滿之日）。現(xiàn)本單位/本人同意出租方（甲方）將上述抵押房屋出租給承租方（乙方），租賃期限自2026年____月____日起至2029年____月____日止（與租賃合同約定一致）。本單位/本人承諾：1.租賃期內(nèi)遵守“買賣不破租賃”原則，不以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)為由處置房屋、干擾乙方正常使用；2.需處置房屋的，提前60日書面通知乙方，保障其優(yōu)先購(gòu)買權(quán)及搬遷準(zhǔn)備時(shí)間；3.因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)租賃的，配合甲方承擔(dān)賠償責(zé)任（含乙方搬家費(fèi)、裝修殘值損失等）。本函自出具之日起生效，有效期至上述租賃合同租賃期限屆滿之日止。本函一式三份，抵押權(quán)人、出租方、承租方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。抵押權(quán)人（簽字/蓋章）：________________________出具日期：2026年____月____日附件：抵押登記證復(fù)印件（簽字/蓋章確認(rèn)與原件一致）附件三：房屋附屬設(shè)施及物品交割清單序號(hào)物品/設(shè)施名稱數(shù)量品牌/規(guī)格購(gòu)置時(shí)間現(xiàn)狀（完好/損壞/缺失，損壞注明詳情）水電燃?xì)?供暖表底數(shù)甲方確認(rèn)（簽字）乙方確認(rèn)（簽字）1床________________________年____月□完好□損壞（詳情：____）□缺失-________________2床墊________________________年____月□完好□損壞（詳情：____）□缺失-________________3衣柜________________________年____月□完好□損壞（詳情：____）□缺失-________________4沙發(fā)________________________年____月□完好□損壞（詳情：____）□缺失-________________5餐桌________________________年____月□完好□損壞（詳情：____）□缺失-________________6椅子________________________年____月□完好□損壞（詳情：____）□缺失-________________7空調(diào)________________________年____月□完好□損壞（詳情：____）□缺失-________________8冰箱________________________年____月□完好□損壞（詳情：____）□缺失-________________9洗衣機(jī)________________________年____月□完好□損壞（詳情：____）□缺失-________________10電視________________________年____月□完好□損壞（詳情：____）□缺失-________________11熱水器________________________年____月□完好□損壞（詳情：____）□缺失-________________12燃?xì)庠頮_______________________年____月□完好□損壞（詳情：____）□缺失-________________13抽油煙機(jī)________________________年____月□完好□損壞（詳情：____）□缺失-________________14供暖設(shè)施（如有）________________________年____月□完好□損壞（詳情：____）□缺失-________________15水表1--□完好□損壞（詳情：____）____噸________________16電表1--□完好□損壞（詳情：____）____度________________17燃?xì)獗?--□完好□損壞（詳情：____）____立方米________________18供暖表（如有）1--□完好□損壞（詳情：____）____________________19其他物品/設(shè)施________________________年____月□完好□損壞（詳情：____）□缺失-________________備注：1.本清單未盡事宜，雙方可另行補(bǔ)充；2.交付時(shí)房屋現(xiàn)狀照片作為本清單附件，與本清單具有同等法律效力。附件四：房屋交付確認(rèn)書致：出租方（甲方）________________________、承租方（乙方）________________________根據(jù)甲乙雙方于2026年____月____日簽訂的《2026三年期房屋租賃合同范本》（合同編號(hào)：________________________），甲方已按合同約定，將坐落于____省____市____區(qū)____街道____路____號(hào)____小區(qū)____號(hào)樓____單元____室的房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。經(jīng)雙方共同查驗(yàn)確認(rèn)：該房屋主體結(jié)構(gòu)完好，基礎(chǔ)設(shè)施（水電燃?xì)?、門窗、衛(wèi)生潔具等）能正常使用，附屬設(shè)施及物品與《房屋附屬設(shè)施及物品交割清單》（附件