2026商鋪?zhàn)赓U合同范本出租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）：姓名/名稱(chēng)：________________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話(huà)：________________________委托代理人（如有）：________________________身份證號(hào)：________________________承租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）：姓名/名稱(chēng)：________________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話(huà)：________________________經(jīng)營(yíng)負(fù)責(zé)人：________________________聯(lián)系電話(huà)：________________________依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《城市房屋租賃管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基本原則下，就甲方將其合法擁有的商鋪出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，乙方承租該商鋪事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同信守履行，本范本可作為甲乙雙方簽訂正式租賃合同的標(biāo)準(zhǔn)參考，未盡事宜可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第一條商鋪基本信息1.1商鋪?zhàn)洌杭追匠鲎獾纳啼伨唧w坐落于________________________市________________________區(qū)________________________街道________________________號(hào)________________________棟________________________層________________________號(hào)（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)：________________________），該商鋪所屬地塊用途為商業(yè)用地，房屋規(guī)劃用途為商業(yè)經(jīng)營(yíng)，具體位置可參考附件一《商鋪平面位置圖》（雙方簽字蓋章確認(rèn)）。1.2商鋪面積：該商鋪登記建筑面積為_(kāi)_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_______平方米，公攤面積為_(kāi)_______平方米。雙方確認(rèn)，租金、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用均按登記建筑面積計(jì)算，實(shí)測(cè)面積與登記面積存在差異的，不影響本合同約定的各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，雙方無(wú)需因此調(diào)整相關(guān)款項(xiàng)。1.3商鋪配套設(shè)施：該商鋪交付時(shí)，配套設(shè)施及設(shè)備包括但不限于：供水管道、供電線(xiàn)路（額定功率________KW）、燃?xì)夤艿溃ㄈ缬校?、排煙排污管道、消防設(shè)施（滅火器________具、消防栓________個(gè)）、中央空調(diào)（如有）、分體式空調(diào)________臺(tái)、收銀臺(tái)________個(gè)、貨架________組及其他：________________________（詳細(xì)清單見(jiàn)附件二《商鋪配套設(shè)施設(shè)備交接清單》）。甲方確保交付時(shí)，上述配套設(shè)施設(shè)備能正常使用（自然損耗除外），無(wú)損壞、無(wú)故障。1.4商鋪現(xiàn)狀：該商鋪交付時(shí)狀態(tài)為□毛坯□簡(jiǎn)裝□精裝□帶設(shè)備出租（請(qǐng)勾選），交付標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件三《商鋪交付驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，雙方應(yīng)在交付當(dāng)日共同對(duì)商鋪及配套設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后簽署《商鋪交付確認(rèn)書(shū)》，《商鋪交付確認(rèn)書(shū)》簽署之日即為交付完成之日。1.5產(chǎn)權(quán)承諾：甲方系該商鋪的合法所有權(quán)人，已依法取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，對(duì)該商鋪享有完整的占有、使用、收益、處分權(quán)，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議、抵押（已抵押的，已取得抵押權(quán)人書(shū)面同意出租文件，復(fù)印件作為附件四）、司法查封、凍結(jié)或其他權(quán)利限制。若因甲方產(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)或遭受損失的，甲方承擔(dān)全部賠償責(zé)任，乙方有權(quán)單方解除合同。第二條租賃用途及經(jīng)營(yíng)限制2.1乙方承租該商鋪僅用于經(jīng)營(yíng)________________________項(xiàng)目（具體經(jīng)營(yíng)范圍：________________________），未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自變更經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目、擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模，不得將商鋪用于住宅、倉(cāng)儲(chǔ)、生產(chǎn)加工等非商業(yè)經(jīng)營(yíng)用途，不得從事任何超出經(jīng)營(yíng)范圍的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.2乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家及租賃所在地政府關(guān)于商業(yè)經(jīng)營(yíng)、消防安全、環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生防疫、城市管理等方面的法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，自行辦理經(jīng)營(yíng)所需的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、行業(yè)經(jīng)營(yíng)許可證等全部相關(guān)證照，承擔(dān)辦理證照的全部費(fèi)用及相關(guān)法律責(zé)任。2.3若乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目涉及餐飲、娛樂(lè)、教育培訓(xùn)、醫(yī)療美容等特殊行業(yè)，應(yīng)提前15日將相關(guān)行政許可文件復(fù)印件提交甲方備案，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合行業(yè)監(jiān)管要求；若乙方未取得相關(guān)許可擅自經(jīng)營(yíng)，由此產(chǎn)生的行政處罰、法律責(zé)任及損失，均由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)單方解除合同，沒(méi)收租賃押金。2.4乙方不得利用該商鋪從事任何違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)（包括但不限于走私、販毒、傳銷(xiāo)、非法集資、無(wú)證經(jīng)營(yíng)、售賣(mài)假冒偽劣商品等），不得存放易燃易爆、有毒有害、放射性等危險(xiǎn)物品，不得從事危害公共安全、影響周邊環(huán)境及相鄰商戶(hù)正常經(jīng)營(yíng)的活動(dòng)。若違反本條約定，乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任及損失，甲方有權(quán)單方解除合同，沒(méi)收押金，并要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失。2.5乙方承諾，其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不會(huì)侵犯第三方的商標(biāo)權(quán)、專(zhuān)利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)，若因乙方侵權(quán)導(dǎo)致第三方追責(zé)，全部責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)；若因此給甲方造成損失，乙方應(yīng)全額賠償。第三條租賃期限3.1本合同租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______年______個(gè)月。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定，本合同租賃期限不得超過(guò)二十年，超過(guò)部分無(wú)效；租賃期滿(mǎn)后，雙方可協(xié)商續(xù)訂租賃合同，續(xù)訂期限亦不得超過(guò)二十年。3.2免租期：甲方同意給予乙方______日的免租期（自______年______月______日起至______年______月______日止），免租期僅用于乙方裝修、設(shè)備安裝及開(kāi)業(yè)籌備，免租期內(nèi)乙方無(wú)需支付租金，但應(yīng)承擔(dān)該期間產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理費(fèi)、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、消防檢測(cè)費(fèi)等全部相關(guān)費(fèi)用。若乙方在免租期內(nèi)提前終止合同，應(yīng)向甲方支付免租期內(nèi)的租金（按本合同約定的首年租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）及相當(dāng)于1個(gè)月租金的違約金。3.3續(xù)租約定：租賃期滿(mǎn)，乙方如需續(xù)租，應(yīng)于租賃期滿(mǎn)前60日以書(shū)面形式向甲方提出續(xù)租申請(qǐng)，乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若乙方未按約定時(shí)間提出續(xù)租申請(qǐng)，或雙方未能就續(xù)租事宜達(dá)成一致，乙方應(yīng)于租賃期滿(mǎn)之日起3日內(nèi)騰退商鋪，結(jié)清全部費(fèi)用并辦理交接手續(xù)；逾期未騰退的，按本合同第九條約定承擔(dān)逾期騰退違約責(zé)任。3.4提前退租：租賃期限內(nèi)，乙方不得擅自提前退租。若確因特殊情況需提前退租，應(yīng)提前30日以書(shū)面形式通知甲方，經(jīng)甲方書(shū)面同意后，雙方辦理合同解除及商鋪交接手續(xù)。乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于2個(gè)月租金的違約金，租賃押金不予退還；若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失（包括但不限于商鋪空置期租金、中介費(fèi)、商鋪修復(fù)費(fèi)用等），乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。同時(shí)，乙方應(yīng)結(jié)清退租前所有相關(guān)費(fèi)用，將商鋪及配套設(shè)施設(shè)備恢復(fù)原狀（自然損耗除外）。3.5合同順延：因不可抗力、政府政策調(diào)整或甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用商鋪的，租賃期限相應(yīng)順延，順延期限等于乙方無(wú)法正常使用商鋪的天數(shù)，順延期間乙方無(wú)需支付租金，相關(guān)損失由責(zé)任方承擔(dān)。第四條租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)：該商鋪?zhàn)饨鸢茨甓确侄斡?jì)算，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：第一年度（______年______月______日至______年______月______日）：每月租金為人民幣_(tái)_______元（大寫(xiě)：________________________元整），年租金共計(jì)人民幣_(tái)_______元（大寫(xiě)：________________________元整）；第二年度（______年______月______日至______年______月______日）：每月租金為人民幣_(tái)_______元（大寫(xiě)：________________________元整），年租金共計(jì)人民幣_(tái)_______元（大寫(xiě)：________________________元整）；自第三年度起，租金每年按______%的比例遞增（或：按當(dāng)?shù)厣虡I(yè)租金市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)調(diào)整），租金調(diào)整方案應(yīng)于上一年度租賃期滿(mǎn)前30日由雙方協(xié)商確定，簽訂補(bǔ)充協(xié)議確認(rèn)；若雙方未能達(dá)成一致，租金標(biāo)準(zhǔn)按上一年度標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)執(zhí)行。4.2租金包含范圍：本合同約定的租金□包含□不包含物業(yè)管理費(fèi)（請(qǐng)勾選）。若不包含，物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣_(tái)_______元（大寫(xiě)：________________________元整），由乙方另行支付給商鋪所屬物業(yè)管理公司，支付時(shí)間及方式按物業(yè)管理公司相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，乙方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，與甲方無(wú)關(guān)。4.3支付方式：乙方采用□月付□季付□半年付□年付（請(qǐng)勾選）的方式支付租金，每期租金應(yīng)于每期開(kāi)始前10日內(nèi)支付至甲方指定銀行賬戶(hù)，逾期支付的，按逾期金額的0.5‰/日支付滯納金；逾期超過(guò)15日的，甲方有權(quán)單方解除合同，沒(méi)收租賃押金，并要求乙方支付已產(chǎn)生的租金及滯納金。甲方指定收款賬戶(hù)：開(kāi)戶(hù)行：________________________戶(hù)名：________________________賬號(hào)：________________________甲方變更收款賬戶(hù)的，應(yīng)提前15日以書(shū)面形式通知乙方，未及時(shí)通知導(dǎo)致乙方付款延誤的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。4.4租賃押金：本合同簽訂之日起3日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付租賃押金人民幣_(tái)_______元（大寫(xiě)：________________________元整），該押金相當(dāng)于______個(gè)月租金，用于擔(dān)保乙方履行本合同約定的義務(wù)（包括但不限于支付租金、承擔(dān)違約責(zé)任、賠償商鋪及配套設(shè)施設(shè)備損壞等）。租賃期滿(mǎn)或合同依法解除后，乙方結(jié)清全部租金、水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)管理費(fèi)、違約金等相關(guān)費(fèi)用，將商鋪及配套設(shè)施設(shè)備恢復(fù)原狀（自然損耗除外），并辦理完商鋪交接手續(xù)后，甲方應(yīng)在15日內(nèi)將租賃押金無(wú)息退還乙方；若乙方存在違約行為、拖欠相關(guān)費(fèi)用或造成商鋪及配套設(shè)施設(shè)備損壞的，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額，不足部分有權(quán)向乙方追償。4.5租金調(diào)整補(bǔ)充：因政府政策調(diào)整、周邊商業(yè)環(huán)境重大變化導(dǎo)致商鋪?zhàn)饨鹗袌?chǎng)價(jià)格大幅波動(dòng)的，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整租金，協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議；協(xié)商不成的，本合同租金標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)執(zhí)行，任何一方不得單方擅自調(diào)整租金。第五條相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)5.1租賃期限內(nèi)，因乙方經(jīng)營(yíng)使用該商鋪產(chǎn)生的全部費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)并按時(shí)支付，包括但不限于：（1）水、電、燃?xì)?、通訊、有線(xiàn)電視、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用，按相關(guān)收費(fèi)部門(mén)的規(guī)定按時(shí)繳納，乙方應(yīng)保留繳費(fèi)憑證，甲方有權(quán)進(jìn)行核查；若乙方逾期未繳納，由此產(chǎn)生的滯納金、違約金及相關(guān)責(zé)任由乙方承擔(dān)。（2）物業(yè)管理費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、公共區(qū)域維護(hù)費(fèi)、消防設(shè)施檢測(cè)費(fèi)、電梯使用費(fèi)等費(fèi)用，按物業(yè)管理公司的規(guī)定支付；（3）乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)、行政事業(yè)性收費(fèi)（包括但不限于增值稅、房產(chǎn)稅附加、個(gè)體工商戶(hù)管理費(fèi)等）；（4）商鋪裝修、維修（非主體結(jié)構(gòu)及自然損耗）、設(shè)備維護(hù)、更換等費(fèi)用，以及裝修期間的施工費(fèi)、材料費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等；（5）乙方員工工資、社保、福利、培訓(xùn)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；（6）乙方經(jīng)營(yíng)所需的廣告費(fèi)、宣傳費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等其他全部費(fèi)用；（7）乙方因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的第三方賠償費(fèi)用、行政處罰費(fèi)用等。5.2租賃期限內(nèi)，該商鋪的房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)，由甲方承擔(dān)并按時(shí)繳納；若因甲方未按時(shí)繳納該等稅費(fèi)導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)或遭受損失的，甲方應(yīng)賠償乙方因此造成的全部損失，乙方有權(quán)單方解除合同，并要求甲方退還租賃押金及已支付的租金。5.3若乙方未按時(shí)支付本條約定的相關(guān)費(fèi)用，導(dǎo)致甲方被相關(guān)部門(mén)追責(zé)或代為墊付的，甲方有權(quán)從乙方租賃押金中扣除相應(yīng)金額，不足部分有權(quán)向乙方追償，同時(shí)乙方應(yīng)按逾期金額的0.5‰/日支付滯納金；逾期超過(guò)15日的，甲方有權(quán)單方解除合同，沒(méi)收租賃押金，并要求乙方承擔(dān)全部損失。第六條商鋪裝修與維修6.1裝修約定：租賃期限內(nèi)，乙方如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)提前15日將詳細(xì)的裝修方案（包括裝修圖紙、施工方案、材料清單、施工周期、預(yù)算、消防安全預(yù)案等）書(shū)面提交甲方及物業(yè)管理公司審核，經(jīng)甲方及物業(yè)管理公司書(shū)面同意后方可施工。裝修施工應(yīng)委托具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行，嚴(yán)格遵守消防安全、環(huán)境保護(hù)、城市管理等相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)全部裝修費(fèi)用及施工安全責(zé)任。6.2裝修限制：乙方裝修不得破壞商鋪主體結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件及房屋原有管線(xiàn)，不得擅自改動(dòng)商鋪外墻、門(mén)窗、公共區(qū)域等部位，不得擅自增加或拆除商鋪配套設(shè)施設(shè)備；若需改動(dòng)水電、燃?xì)?、排煙排污等管線(xiàn)，應(yīng)提前書(shū)面告知甲方及相關(guān)部門(mén)，經(jīng)審核同意并辦理相關(guān)手續(xù)后，方可施工。若違反本條約定，甲方有權(quán)責(zé)令乙方立即停工、恢復(fù)原狀，由此產(chǎn)生的費(fèi)用及損失由乙方承擔(dān)；若造成商鋪安全隱患或第三方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，甲方有權(quán)單方解除合同，沒(méi)收租賃押金。6.3施工安全：裝修施工期間，乙方應(yīng)做好施工安全管理，設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，采取有效措施保護(hù)商鋪及周邊環(huán)境，避免對(duì)甲方及第三方造成損失；裝修垃圾應(yīng)及時(shí)清理并運(yùn)至物業(yè)管理公司指定地點(diǎn)，承擔(dān)垃圾清運(yùn)費(fèi)。若因乙方施工造成甲方或第三方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)全額賠償。6.4裝修驗(yàn)收：乙方裝修完工后，應(yīng)書(shū)面通知甲方及物業(yè)管理公司進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可投入使用；若驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按要求限期整改，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，整改期間仍按免租期或租賃期約定計(jì)算相關(guān)費(fèi)用；若乙方逾期未整改或整改后仍不合格，甲方有權(quán)單方解除合同，沒(méi)收租賃押金，并要求乙方賠償損失。6.5裝修殘值：租賃期滿(mǎn)或合同解除后，乙方對(duì)商鋪的固定裝修、裝飾（包括但不限于墻面、地面、吊頂、固定櫥柜、管線(xiàn)改造等）無(wú)償歸甲方所有，乙方不得拆除、損壞，若乙方擅自拆除、損壞的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；乙方可自行拆除的可移動(dòng)設(shè)備、家具、貨架等物品，應(yīng)在騰退商鋪時(shí)自行拆除，逾期未拆除的，視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置，無(wú)需向乙方支付任何費(fèi)用。6.6維修責(zé)任：（1）甲方負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件及房屋原有管線(xiàn)（水、電、燃?xì)庵鞴艿赖龋┑木S修、養(yǎng)護(hù)，接到乙方維修通知后，應(yīng)在7日內(nèi)組織維修，逾期未維修的，乙方可代為維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)從下期租金中抵扣；若因甲方未及時(shí)維修導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)或造成乙方損失的，甲方應(yīng)賠償乙方相應(yīng)損失。（2）乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部裝修、附屬設(shè)施設(shè)備（燈具、水龍頭、空調(diào)、收銀設(shè)備等）及乙方自行添加的設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，承擔(dān)全部維修費(fèi)用；若因乙方未及時(shí)維修導(dǎo)致商鋪損壞或第三方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。6.7自然損耗與不可抗力維修：租賃期間，若商鋪及配套設(shè)施設(shè)備因自然損耗、不可抗力（地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、火災(zāi)等）導(dǎo)致?lián)p壞的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方負(fù)責(zé)組織維修，乙方配合，維修期間租金根據(jù)維修天數(shù)相應(yīng)減免；若不可抗力導(dǎo)致商鋪滅失或無(wú)法修復(fù)的，本合同自動(dòng)解除，甲方退還乙方已支付的剩余租金及租賃押金，雙方互不承擔(dān)其他賠償責(zé)任（另有約定的除外）。第七條商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓與抵押7.1轉(zhuǎn)租限制：租賃期限內(nèi)，乙方不得擅自將該商鋪轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓給第三方，不得將商鋪以合作、聯(lián)營(yíng)、承包等名義交由第三方使用，不得將商鋪權(quán)屬擅自轉(zhuǎn)移給第三方。如需轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓或合作經(jīng)營(yíng)，應(yīng)提前30日以書(shū)面形式通知甲方，經(jīng)甲方書(shū)面同意后，乙方與第三方簽訂的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓合同等協(xié)議，不得違反本合同約定，且乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于1個(gè)月租金的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，同時(shí)對(duì)第三方的經(jīng)營(yíng)行為、租金支付、商鋪使用等承擔(dān)連帶責(zé)任。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓的，甲方有權(quán)單方解除本合同，沒(méi)收租賃押金，要求乙方支付相當(dāng)于2個(gè)月租金的違約金，并追究乙方因此造成的全部損失。7.2商鋪轉(zhuǎn)讓?zhuān)鹤赓U期限內(nèi)，甲方有權(quán)將該商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方，轉(zhuǎn)讓前應(yīng)提前30日以書(shū)面形式通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。若乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方后，本合同對(duì)新的商鋪所有權(quán)人繼續(xù)有效，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與新所有權(quán)人辦理合同變更手續(xù)，甲方的權(quán)利義務(wù)由新所有權(quán)人承繼，甲方不再承擔(dān)本合同約定的義務(wù)；若甲方未按約定通知乙方，導(dǎo)致乙方喪失優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。7.3商鋪抵押：租賃期限內(nèi)，甲方如需將該商鋪抵押給第三方，應(yīng)提前30日以書(shū)面形式通知乙方，抵押行為不得影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)使用，抵押合同中應(yīng)明確約定“乙方的租賃權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)”。若因抵押導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)租賃該商鋪的，甲方應(yīng)提前60日通知乙方，雙方解除合同，甲方退還乙方已支付的租金及租賃押金，并向乙方支付相當(dāng)于2個(gè)月租金的違約金，賠償乙方因此造成的合理?yè)p失（包括但不限于裝修殘值、搬遷費(fèi)用、經(jīng)營(yíng)損失等）。第八條雙方權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)按照本合同約定收取租金、租賃押金及其他相關(guān)費(fèi)用，有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)行為、商鋪使用情況、裝修施工情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定的，有權(quán)責(zé)令乙方限期整改；（2）保證該商鋪產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)權(quán)利瑕疵，確保乙方能正常經(jīng)營(yíng)使用，不得擅自干涉乙方的正常合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)（違反本合同約定的經(jīng)營(yíng)行為除外）；（3）按時(shí)將符合約定標(biāo)準(zhǔn)的商鋪及配套設(shè)施設(shè)備交付乙方使用，負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)及原有主管線(xiàn)的維修、養(yǎng)護(hù)，配合乙方辦理經(jīng)營(yíng)所需的相關(guān)證照（提供必要的產(chǎn)權(quán)證明等材料）；（4）租賃期限內(nèi)，不得擅自提前收回商鋪，不得擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)（本合同約定的調(diào)整除外），不得擅自變更商鋪配套設(shè)施設(shè)備；（5）因政府征收、拆遷、政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，應(yīng)提前60日通知乙方，配合乙方辦理相關(guān)補(bǔ)償手續(xù)，協(xié)助乙方爭(zhēng)取合理的經(jīng)營(yíng)補(bǔ)償；（6）對(duì)在合同履行過(guò)程中知悉的乙方商業(yè)秘密（包括但不限于經(jīng)營(yíng)計(jì)劃、客戶(hù)資料、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、進(jìn)貨渠道等）承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，不得向第三方披露；（7）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方與物業(yè)管理公司、周邊商戶(hù)的關(guān)系，協(xié)助乙方解決經(jīng)營(yíng)過(guò)程中遇到的合理問(wèn)題。8.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)在本合同約定的期限內(nèi)，合法使用該商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，有權(quán)要求甲方按照合同約定履行維修、交付等義務(wù)，有權(quán)拒絕甲方的不合理干涉；（2）按時(shí)足額支付租金、租賃押金及本合同約定的其他相關(guān)費(fèi)用，嚴(yán)格遵守國(guó)家及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)法律法規(guī)，依法經(jīng)營(yíng)、誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，接受相關(guān)部門(mén)的監(jiān)管；（3）合理使用、愛(ài)護(hù)商鋪及配套設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變商鋪用途、破壞商鋪結(jié)構(gòu)，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押商鋪，不得擅自損壞配套設(shè)施設(shè)備；（4）負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部裝修、設(shè)備維護(hù)及施工安全，承擔(dān)全部相關(guān)費(fèi)用及責(zé)任，接受甲方及物業(yè)管理公司的監(jiān)督檢查，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)整改；（5）租賃期限內(nèi)，負(fù)責(zé)商鋪的消防安全、治安防范工作，制定完善的消防安全管理制度，配備必要的消防設(shè)施設(shè)備，定期進(jìn)行消防檢查和維護(hù)，確保商鋪及人員安全；若發(fā)生火災(zāi)、盜竊、斗毆等安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任及損失；（6）租賃期滿(mǎn)或合同解除后，按時(shí)騰退商鋪，結(jié)清全部相關(guān)費(fèi)用，將商鋪及配套設(shè)施設(shè)備恢復(fù)原狀（自然損耗除外），配合甲方辦理商鋪交接手續(xù)，簽署《商鋪交接確認(rèn)書(shū)》；（7）對(duì)在合同履行過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)秘密（包括但不限于租金標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)信息、委托代理情況等）承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得向第三方披露；（8）不得擅自占用商鋪周邊公共區(qū)域，不得擅自設(shè)置戶(hù)外廣告、招牌等，如需設(shè)置，應(yīng)提前書(shū)面提交甲方及相關(guān)部門(mén)審核，經(jīng)同意并辦理相關(guān)手續(xù)后，方可設(shè)置，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用及維護(hù)責(zé)任。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按本合同約定的時(shí)間交付商鋪的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于月租金0.5‰的違約金，逾期超過(guò)30日的，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租賃押金及租金，并向乙方支付相當(dāng)于2個(gè)月租金的違約金，賠償乙方因此造成的合理?yè)p失（包括但不限于裝修籌備損失、經(jīng)營(yíng)預(yù)期損失等）；（2）甲方交付的商鋪存在產(chǎn)權(quán)瑕疵、權(quán)利限制或無(wú)法正常使用的，應(yīng)在7日內(nèi)整改完畢，確保乙方正常經(jīng)營(yíng)，逾期未整改的，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方退還乙方已支付的租金及租賃押金，并向乙方支付相當(dāng)于2個(gè)月租金的違約金，賠償乙方因此造成的全部損失；（3）甲方擅自干涉乙方正常合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、擅自提前收回商鋪或擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于2個(gè)月租金的違約金，退還乙方已支付的租金及租賃押金，賠償乙方因此造成的合理?yè)p失，乙方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或單方解除合同；（4）甲方未按本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)或造成乙方損失的，應(yīng)賠償乙方相應(yīng)損失，乙方有權(quán)從下期租金中抵扣維修費(fèi)用；逾期未維修超過(guò)15日的，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方退還乙方已支付的租金及租賃押金，并支付相當(dāng)于1個(gè)月租金的違約金；（5）甲方違反本合同第七條約定，未提前通知乙方擅自轉(zhuǎn)讓、抵押商鋪，導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)賠償乙方全部損失，并向乙方支付相當(dāng)于1個(gè)月租金的違約金。9.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按本合同約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期金額0.5‰的滯納金，逾期超過(guò)15日的，甲方有權(quán)單方解除合同，沒(méi)收租賃押金，要求乙方支付已產(chǎn)生的租金及滯納金，并賠償甲方因此造成的損失（包括但不限于商鋪空置期租金損失）；（2）乙方未按本合同約定支付水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的，按相關(guān)收費(fèi)部門(mén)的規(guī)定承擔(dān)滯納金，同時(shí)應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于1個(gè)月租金的違約金；逾期超過(guò)15日的，甲方有權(quán)單方解除合同，沒(méi)收租賃押金，要求乙方結(jié)清全部費(fèi)用并賠償損失；（3）乙方擅自改變商鋪用途、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，或利用商鋪從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，甲方有權(quán)單方解除合同，沒(méi)收租賃押金，要求乙方支付相當(dāng)于2個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方因此造成的全部損失（包括但不限于行政處罰費(fèi)用、商鋪聲譽(yù)損失等）；（4）乙方擅自破壞商鋪主體結(jié)構(gòu)、裝修或配套設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)在甲方指定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀或賠償損失，向甲方支付相當(dāng)于1個(gè)月租金的違約金；若造成安全隱患或第三方損失的，承擔(dān)全部賠償責(zé)任，甲方有權(quán)單方解除合同并沒(méi)收租賃押金；（5）乙方擅自轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓商鋪或交由第三方合作經(jīng)營(yíng)的，甲方有權(quán)單方解除合同，沒(méi)收租賃押金，要求乙方支付相當(dāng)于2個(gè)月租金的違約金，并追究乙方因此造成的全部損失；（6）租賃期滿(mǎn)或合同解除后，乙方未按約定騰退商鋪的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于月租金2倍的占用費(fèi)，同時(shí)承擔(dān)甲方因此造成的全部損失（包括但不限于第三方租金損失）；甲方有權(quán)強(qiáng)制收回商鋪，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)；（7）乙方違反本合同第八條約定，未履行消防安全、治安防范義務(wù)，導(dǎo)致安全事故發(fā)生的，承擔(dān)全部責(zé)任及損失，并向甲方支付相當(dāng)于1個(gè)月租金的違約金；若造成甲方損失的，應(yīng)全額賠償；（8）乙方違反本合同其他約定的，應(yīng)在甲方指定的期限內(nèi)整改，向甲方支付相當(dāng)于1個(gè)月租金的違約金；若整改不力或造成甲方損失的，承擔(dān)全部賠償責(zé)任，甲方有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重單方解除合同并沒(méi)收租賃押金。9.3違約金補(bǔ)充：本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)違約方造成的損失的，違約方應(yīng)另行補(bǔ)足，損失包括但不限于直接損失、間接損失（如商鋪空置期租金、中介費(fèi)、裝修殘值、搬遷費(fèi)用、經(jīng)營(yíng)損失等）。9.4雙方均違約的，應(yīng)根據(jù)違約程度各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)的責(zé)任應(yīng)與造成的損失相當(dāng)。9.5守約方有權(quán)要求違約方在合理期限內(nèi)糾正違約行為，違約方逾期未糾正的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；守約方因追究違約方責(zé)任產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、差旅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。第十條不可抗力10.1本合同所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府征收、拆遷、政策調(diào)整、疫情防控等不可抗力事件。10.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行、延遲履行或部分履行的，遭遇不可抗力一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在不可抗力發(fā)生后15日內(nèi)提供相關(guān)證明文件（如政府部門(mén)出具的證明、新聞報(bào)道、氣象部門(mén)通報(bào)等），雙方根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定部分履行、延期履行或解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡力采取有效措施減少不可抗力造成的損失。10.3因不可抗力導(dǎo)致商鋪損壞、無(wú)法使用的，甲方負(fù)責(zé)組織維修，乙方配合，維修期間租金根據(jù)維修天數(shù)相應(yīng)減免；若不可抗力導(dǎo)致商鋪滅失或無(wú)法修復(fù)的，本合同自動(dòng)解除，甲方退還乙方已支付的剩余租金及租賃押金，雙方互不承擔(dān)其他賠償責(zé)任（另有約定的除外）。10.4不可抗力發(fā)生后，受影響一方未及時(shí)通知對(duì)方或未在規(guī)定期限內(nèi)提供證明文件，導(dǎo)致對(duì)方損失擴(kuò)大的，應(yīng)承擔(dān)擴(kuò)大的損失責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決11.1本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)依法向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2若雙方約定采用仲裁方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)在本合同中明確約定仲裁機(jī)構(gòu)及仲裁規(guī)則（示例：雙方同意將爭(zhēng)議提交________________________仲裁委員會(huì)，按該委員會(huì)現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁），仲裁實(shí)行一裁終局制度，裁決結(jié)果對(duì)雙方均具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行仲裁裁決；若一方不履行仲裁裁決，另一方有權(quán)向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。11.3爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他約定條款，不得單方中止合同履行（本合同另有約定的除外）。第十二條其他約定12.1本合同未盡事宜，由雙方當(dāng)事人另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；若補(bǔ)充協(xié)議與本合同約定不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。12.2本合同附件（《商鋪平面位置圖》《商鋪配套設(shè)施設(shè)備交接清單》《商鋪交付驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》《抵押權(quán)人同意出租證明》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)簽字蓋章確認(rèn)。12.3租賃期限內(nèi)，乙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等相關(guān)證照的注冊(cè)地址應(yīng)與該商鋪地