簡裝商鋪租賃合同出租方（以下簡稱“甲方”）：姓名/名稱：________________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________委托代理人（如有）：________________________身份證號：________________________承租方（以下簡稱“乙方”）：姓名/名稱：________________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________委托代理人（如有）：________________________身份證號：________________________依據(jù)《中華人民共和國民法典》《商品房屋租賃管理辦法》《中華人民共和國消防法》及相關法律法規(guī)、規(guī)章政策，甲乙雙方本著平等自愿、公平誠信、權責對等、互利共贏的原則，就乙方租賃甲方合法擁有的簡裝商鋪用于商業(yè)經營事宜，經雙方充分協(xié)商一致，訂立本合同，供雙方嚴格恪守履行，任何一方不得擅自變更、解除本合同或違反合同約定。本合同為簡裝商鋪專用租賃范本，適配臨街簡裝商鋪、社區(qū)配套簡裝鋪位、小型便民簡裝門店等各類簡裝商業(yè)用房，重點明確簡裝商鋪的交付標準、現(xiàn)狀確認、基礎維護、損耗界定、損壞賠償?shù)群诵膬热荩娓采w產權確認、租賃期限、租金押金、費用承擔、經營規(guī)范、安全責任、合同解除、違約責任、爭議解決等租賃全流程，規(guī)避因簡裝相關權責劃分不清導致的各類糾紛。雙方可根據(jù)實際租賃場景，在不違反法律法規(guī)強制性規(guī)定的前提下，簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；本合同未盡事宜，按照國家及租賃所在地相關法律法規(guī)執(zhí)行。第一條租賃商鋪基本情況1.1商鋪坐落：______省______市______區(qū)______路______號______街區(qū)/小區(qū)______層______號簡裝商鋪（以下簡稱“該商鋪”），具體位置、四至邊界、門前使用區(qū)域及公共區(qū)域分攤范圍，詳見本合同附件一《租賃簡裝商鋪平面圖》。該平面圖需標注詳細坐標、面積劃分、出入口位置、消防通道、水電接口等關鍵信息，經甲乙雙方簽字（或蓋章）確認后，作為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。1.2商鋪產權信息：甲方系該商鋪合法所有權人（或合法承租人，如為承租人，需提供產權人書面轉租許可書作為附件二，轉租期限不得超過原租賃合同剩余期限），不動產權證書號：________________________，產權性質為商業(yè)用途，規(guī)劃用途為商業(yè)經營，無抵押、查封、凍結、權屬糾紛等權利限制（如有抵押、查封等特殊情況，甲方需另行提供抵押權人同意出租、法院允許出租的書面證明）。該商鋪總建筑面積______平方米，套內使用面積______平方米，公攤面積______平方米，層高______米，主體結構為______結構，建成于______年，空間布局符合基礎商業(yè)經營需求，簡裝完成后可直接投入約定用途經營，無需額外大規(guī)模裝修改造。1.3簡裝現(xiàn)狀及標準：雙方確認，該商鋪為基礎簡裝交付，裝修質量合格、無安全隱患，可正常使用，裝修標準為基礎簡裝級，滿足日常經營基本需求，具體簡裝細節(jié)、材質及完好狀況詳見附件三《簡裝商鋪現(xiàn)狀確認單》，該確認單作為商鋪交付、返還、維修賠償?shù)暮诵囊罁?jù)，雙方簽字（或蓋章）后生效。核心簡裝內容明確如下：（1）地面裝修：______（材質：普通地磚/水泥地面/簡易地板等），鋪設范圍為全商鋪，顏色______，規(guī)格______，完好狀況：無大面積破損、無嚴重空鼓、無明顯污漬，基本平整可正常使用；（2）墻面裝修：______（材質：普通乳膠漆/仿瓷涂料等），顏色______，完好狀況：無大面積開裂、無脫落、無嚴重污漬，墻面基本平整，無明顯破損；（3）吊頂裝修：______（材質：簡易石膏板/無吊頂，如有），款式______，配套基礎照明燈具______（數(shù)量、規(guī)格），完好狀況：吊頂無明顯變形、無大面積開裂，燈具可正常點亮、無損壞；（4）門窗裝修：______（材質：普通鋁合金/塑鋼/實木簡易門等），玻璃為______（普通/簡易鋼化）玻璃，配套基礎五金件，完好狀況：門窗開關順暢、無嚴重變形、無破損，玻璃無大面積劃痕，五金件可正常使用；（5）衛(wèi)生間裝修（如有）：配備______（馬桶/蹲便器）______個、簡易洗手池______個，墻面地面鋪貼簡易瓷磚（或水泥地面），配套基礎防水、通風設施，完好狀況：無明顯滲漏、無嚴重破損，所有設施可正常使用，基本防水性能合格；（6）其他簡裝部分：______（簡易踢腳線/基礎墻面裝飾等），材質______，完好狀況______（詳細說明，無遺漏），滿足日常經營基本使用需求。1.4附屬設施設備：甲方交付乙方使用的附屬設施設備，與商鋪簡裝配套，性能穩(wěn)定、可正常使用，滿足基礎經營需求，具體明細、數(shù)量、完好狀況詳見附件四《租賃商鋪附屬設施設備清單》，核心設施包括：（1）水電設施：獨立配電箱（總容量______KW）、獨立水表（初始讀數(shù)：______）、獨立電表（初始讀數(shù)：______）、應急照明、基礎漏電保護裝置，水電管線鋪設規(guī)范，符合商業(yè)經營安全基礎標準；（2）消防設施：消防栓______個、滅火器______組、煙感報警器______個（如有），消防驗收合格證明編號：________________________，確保符合消防安全基礎規(guī)定，無遮擋、無損壞，可正常使用；（3）通風設施：排氣扇______臺（如有），運行正常，滿足基礎通風需求；（4）其他設施：簡易門頭（已簡裝裝飾，位置：______、尺寸：______）、基礎監(jiān)控（如有）等，可正常使用。1.5出租權承諾：甲方鄭重承諾，其享有該商鋪完整出租權，已取得產權共有人（如有）書面同意，不存在任何隱瞞事項（包括但不限于權屬糾紛、抵押未告知、已轉租未告知等）。若因甲方隱瞞事實，導致乙方無法正常經營、無法辦理經營證照或遭受第三方主張權利，甲方承擔全部賠償責任（包括租金、押金、經營損失、簡裝損壞損失等），乙方有權單方解除合同，甲方退還全部已收款項，并支付相當于2個月租金的違約金。第二條租賃用途及經營規(guī)范2.1租賃用途：乙方租賃該商鋪，僅用于經營______項目（明確品類：便民零售/小型餐飲/五金建材/服務類等），經營品類需符合商鋪所在區(qū)域商業(yè)規(guī)劃及業(yè)態(tài)要求，且適配商鋪現(xiàn)有簡裝標準，不得從事可能對簡裝造成嚴重污染、損壞或超出商鋪承載能力的經營活動（雙方另有約定除外）。未經甲方書面同意，乙方不得擅自變更經營品類、擴大或縮小經營規(guī)模。2.2經營資質：乙方應在本合同簽訂后______日內，自行辦理經營所需全部合法證照（包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、相關行業(yè)許可、消防備案憑證等），證照經營地址、經營范圍需與商鋪地址、約定經營項目一致。證照辦理完成后3日內，將復印件（加蓋乙方公章）交甲方備案；證照有效期屆滿前30日內，及時辦理續(xù)期，相關費用由乙方承擔。若乙方未按規(guī)定辦理證照、過期經營或經營范圍不符，由此產生的罰款、停業(yè)整頓及法律責任由乙方自行承擔，給甲方造成損失（包括簡裝損壞、商鋪聲譽受損等）的，乙方全額賠償，甲方有權單方解除合同。2.3簡裝保護責任：乙方應履行簡裝保護義務，不得在地面、墻面、門窗等簡裝部位隨意打孔、釘釘、涂抹、粘貼雜物，不得拖拽重物嚴重劃傷地面、碰撞墻面及門窗，不得使用腐蝕性、刺激性物質污染簡裝表面。因乙方使用不當、保管不善導致簡裝破損的，乙方需承擔全部修復費用，或按甲方指定標準修復至原狀，修復后需經甲方驗收合格。2.4裝修改造約定：如需根據(jù)經營需求進行小幅裝修改造（不破壞原有簡裝、不改變主體結構及核心設施），乙方需提前10日向甲方提交詳細改造方案（含設計圖、施工方案、保護措施、施工周期），明確改造部位及恢復方案，經甲方書面同意后方可施工，相關費用由乙方承擔。涉及簡裝部位改動、主體結構、消防設施、水電管線改造的，乙方需提前30日書面申請，提交相關備案手續(xù)及改造方案，經甲方及相關部門同意后施工，施工完成后需經甲方驗收合格，否則甲方有權要求乙方恢復原狀并賠償損失。2.5經營及環(huán)保要求：施工期間，乙方委托具備相應資質的施工單位，施工時間控制在每日______時至______時，設置警示標識及基礎防護設施（地面鋪墊、墻面遮擋等），及時清理施工垃圾，不得損壞原有簡裝及設施。經營期間，乙方采取有效環(huán)保、降噪、油煙處理（如有）措施，符合相關排放標準，不得產生嚴重油煙、污水、噪音污染，不得對商鋪簡裝造成腐蝕、損壞；規(guī)范堆放物品，避免因客流擁擠、物品堆放不當損壞簡裝及設施。2.6禁止行為：乙方租賃期間，嚴禁從事下列行為，否則視為嚴重違約，甲方有權單方解除合同，沒收押金，要求乙方承擔全部損失（包括簡裝修復費用、政府處罰等），并支付相當于2個月租金的違約金，違約金不足彌補損失的，乙方另行賠償：（1）利用商鋪從事賭博、色情、非法傳銷等違法違規(guī)經營活動，存放易燃易爆、劇毒等危險物品，違反消防安全規(guī)定；（2）損壞商鋪主體結構、承重構件，擅自拆改核心設施，破壞商鋪簡裝，經催告后未整改；（3）私拉亂接水電，擅自改動計量設施，違規(guī)使用大功率電器，導致安全事故（漏水、漏電、火災等），損壞簡裝及設施；（4）占用公共道路、消防通道，擺放商品、堆放雜物，擅自擴大經營面積；（5）擅自轉租、轉借、轉讓、抵押商鋪，或與第三方合租、承包，未經甲方同意；（6）拖欠租金、水電費、物業(yè)費等相關費用，經甲方催告后7日內仍未繳納；（7）因自身違法經營被查處、查封，停業(yè)超過30日未恢復經營（不可抗力除外）；（8）擅自改動門頭，設置違法違規(guī)廣告，或損壞門頭簡裝裝飾；（9）未按規(guī)定辦理消防備案、檢測，存在重大消防安全隱患，經催告后未整改，或發(fā)生消防安全事故導致簡裝及設施損壞；（10）從事可能損壞商鋪簡裝的經營活動，經甲方制止后仍未改正。第三條租賃期限、交付及返還3.1租賃期限：本合同租賃期限共計______年______個月，自______年______月______日起至______年______月______日止。租賃期滿，本合同自動終止，乙方按約定返還商鋪，雙方辦理交接手續(xù)。3.2續(xù)租約定：乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前3個月，向甲方提交書面續(xù)租申請，明確續(xù)租期限、租金標準等要求。經雙方協(xié)商一致，另行簽訂新租賃合同，乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權。若乙方未按約定提交申請，或雙方未達成續(xù)租協(xié)議，乙方應在租賃期滿后及時返還商鋪，不得拖延。3.3免租期（如有）：甲方同意給予乙方______天免租期，用于開業(yè)籌備及小幅改造，自______年______月______日起至______年______月______日止。免租期內，乙方無需支付租金，但需承擔該期間水、電、物業(yè)、消防檢測等全部實際費用，履行簡裝保護及設施維護責任。因甲方原因（未按時交付、設施故障等）導致籌備延期的，免租期相應順延，甲方賠償乙方合理損失。3.4商鋪交付：甲方應于______年______月______日前，將符合本合同約定的簡裝商鋪及附屬設施設備，干凈整潔、無第三方占用、無拖欠費用、簡裝及設施完好（自然損耗除外）地交付乙方使用。交付當日，雙方共同查驗簡裝現(xiàn)狀、設施設備及水電初始讀數(shù)，逐項核對附件三、附件四內容，簽署《簡裝商鋪交付驗收單》（附件五），驗收單簽署之日為正式交付之日。甲方未按約定時間交付，承擔逾期交付責任。3.5逾期交付責任：甲方逾期交付商鋪，逾期一日，按本合同約定月租金的5‰向乙方支付違約金；逾期超過30日，乙方有權單方解除合同，甲方退還全部已付款項，并賠償乙方實際損失（開業(yè)籌備損失、臨時經營場地費等）；逾期超過60日，甲方額外支付相當于1個月租金的違約金。交付時簡裝及設施存在破損、質量隱患的，甲方需在______日內修復，修復期間免租期順延，逾期未修復的，視為逾期交付。3.6商鋪返還：租賃期滿，或本合同依法解除、終止后，乙方應在15日內騰空商鋪，將商鋪及附屬設施設備恢復至甲方交付時的簡裝原狀（自然損耗、甲方書面同意的改造部分除外），結清所有應繳費用（租金、水電、物業(yè)、簡裝修復費用等），清理干凈商鋪及門前區(qū)域。雙方在乙方騰空后7日內辦理交接手續(xù)，簽署《簡裝商鋪交接確認單》，交接完成后，乙方不再承擔商鋪相關責任。3.7損耗界定：雙方確認，租賃期間，商鋪簡裝及設施的自然損耗（墻面輕微褪色、地面輕微磨損、燈具正常老化等，不影響正常使用），乙方無需承擔修復責任；因乙方使用不當、故意或過失導致的簡裝破損、設施損壞，乙方需承擔全部修復費用或賠償責任。3.8物品處置：乙方添置的可移動經營設備、物品，自行拆除、搬離，拆除過程中不得損壞簡裝及設施，否則承擔修復賠償責任；乙方增設的不可移動改造設施（經甲方同意），無償歸甲方所有（雙方另有約定除外）。乙方逾期未搬離的物品，視為放棄所有權，甲方有權自行處置，相關費用、損失由乙方承擔。3.9逾期返還責任：乙方逾期返還商鋪，逾期一日，按本合同約定月租金的1%支付商鋪占用費；逾期超過15日，甲方有權強制收回商鋪，沒收押金，要求乙方支付已產生的租金、占用費及全部損失（簡裝修復費用、商鋪空置損失等）；逾期超過30日，乙方額外支付相當于2個月租金的違約金。第四條租金、押金及相關費用支付4.1租金標準：該簡裝商鋪月租金為人民幣______元（大寫：________________________元整），租金按______（月/季/半年/年）支付。雙方約定，租金______（可/不可）調整；若可調整，調整周期為______年，調整幅度不超過原租金______%，甲方調整租金需提前3個月書面通知乙方，協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議，未經同意，甲方不得擅自提高租金。本合同租金包含商鋪使用權、簡裝使用權，不包含水電費、物業(yè)費等其他費用（雙方另有約定除外），租金標準已考慮簡裝成本，雙方無異議。4.2租金支付方式：乙方應在每期租金到期前15日內（月付提前7日），將當期租金足額支付至甲方指定收款賬戶（優(yōu)先銀行轉賬，嚴禁現(xiàn)金支付）。甲方收到租金后15日內，出具合法有效收款憑證（收據(jù)或發(fā)票），相關稅費由______（甲方/乙方）承擔，承擔方按時足額繳納，因稅費拖欠導致對方損失的，由承擔方全額賠償。甲方指定收款賬戶：開戶銀行：________________________賬戶名稱：________________________銀行賬號：________________________4.3首期租金：本合同簽訂當日，乙方支付首期租金人民幣______元（大寫：________________________元整），覆蓋期間自______年______月______日起至______年______月______日止（免租期不計入租金支付期間）。乙方未按約定支付首期租金，本合同不生效，甲方有權另行出租，乙方承擔締約過失責任，賠償甲方商鋪空置損失等。4.4逾期支付租金責任：乙方逾期支付租金，逾期一日，按當期應付未付租金的5‰支付違約金；逾期超過15日，甲方有權單方解除合同，沒收押金，要求乙方支付已產生租金、違約金及實際損失；逾期超過30日，乙方額外支付相當于1個月租金的違約金。4.5押金：本合同簽訂當日，乙方支付租賃押金人民幣______元（大寫：________________________元整），作為履行本合同全部義務（租金支付、簡裝保護、設施維護等）的擔保，押金數(shù)額不超過2個月租金，不得抵扣租金（本合同另有約定除外）。4.6押金返還：租賃期滿，或合同依法解除、終止，且乙方無違約行為、結清全部費用、按約定返還商鋪及設施后，甲方在15個工作日內，將押金無息全額退還至乙方指定賬戶。乙方存在違約、拖欠費用、簡裝及設施損壞未賠償?shù)模追接袡鄰难航鹬械挚巯鄳铐?，不足部分有權追償，乙方應?5日內補足差額。4.7相關費用承擔：租賃期間，乙方經營、使用商鋪產生的下列費用，全部由乙方自行承擔，按時足額繳納，不得拖欠：（1）水電費：按實際使用量結算，繳費方式為______（乙方自行繳納/甲方代為繳納），因欠費導致水電被停，損失由乙方自行承擔，若造成簡裝及設施損壞，乙方承擔修復責任；（2）燃氣費（如有）：乙方自行繳納，嚴格遵守燃氣安全規(guī)程，承擔相關安全責任及維修費用，因使用不當導致安全事故，承擔全部損失（包括簡裝損壞）；（3）物業(yè)費：每月人民幣______元，乙方直接支付給物業(yè)管理方，服從物業(yè)管理，配合做好簡裝保護及設施維護工作；（4）稅費：因商鋪租賃、乙方經營產生的相關稅費，按國家及當?shù)匾?guī)定，由______（甲方/乙方）承擔；（5）其他費用：證照辦理費、門頭簡裝維護費（乙方原因導致）、商鋪內簡裝及設施維修費（乙方原因導致）、消防檢測費、廣告費、經營保險費等。4.8費用逾期責任：乙方逾期繳納相關費用，逾期一日，按逾期金額的5‰支付違約金；逾期超過10日，甲方有權暫停提供水電等配套服務；逾期超過15日，視為嚴重違約，甲方有權解除合同，沒收押金，要求乙方支付全部欠費、違約金及實際損失。第五條雙方權利與義務5.1甲方權利與義務：（1）有權按合同約定收取租金、押金及相關費用；有權對乙方商鋪使用、簡裝保護、經營規(guī)范等情況進行監(jiān)督檢查，每月不少于1次，對乙方違約行為有權制止、要求整改，情節(jié)嚴重的，解除合同并追究違約責任；（2）保證商鋪及簡裝、設施交付時能正常使用（自然損耗除外）；負責商鋪主體結構、承重構件及重大附屬設施（水電主干線、消防主設施等）的維修養(yǎng)護，承擔維修費用。接到乙方維修通知后，3日內組織維修（緊急情況24小時內到場），逾期未維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔，乙方有權從租金中抵扣（需書面通知甲方）；（3）不得無故干涉乙方正常合法經營，不得擅自提前收回商鋪（合同約定情形除外）；如需主體維修改造，提前30日書面通知乙方，采取有效措施保護簡裝及設施，減少對乙方經營的影響，因維修導致乙方停業(yè)的，減免相應租金并賠償合理經營損失；（4）租賃期間，商鋪產權發(fā)生轉移、抵押等變更，提前3個月書面通知乙方；產權轉移后，本合同對新產權人繼續(xù)有效，協(xié)助乙方辦理合同變更手續(xù)，確保新產權人履行簡裝保護相關約定；（5）協(xié)助乙方辦理經營證照、消防備案等手續(xù)，提供相關證明文件復印件；配合乙方協(xié)調與周邊商戶、物業(yè)、政府部門的事宜；（6）交付商鋪時，向乙方明確簡裝質保期限及范圍（如有），質保期內，非乙方原因導致的簡裝質量問題，甲方負責維修并承擔費用；（7）租賃期滿或合同解除后，及時與乙方辦理交接、結算及押金返還手續(xù)，不得無故拖延、克扣押金。5.2乙方權利與義務：（1）有權按合同約定用途使用商鋪，自主開展合法經營；有權要求甲方提供合格的簡裝商鋪及設施，要求甲方履行維修義務，因甲方未履行義務導致?lián)p失的，有權要求賠償；（2）按時足額支付租金、押金及相關費用；依法誠信經營，不得違法違規(guī)，維護周邊環(huán)境及公共秩序，不得損害甲方及第三方合法權益；（3）嚴格履行簡裝保護義務，規(guī)范員工及顧客行為；負責商鋪內部附屬設施及乙方增設設施的日常維修養(yǎng)護，承擔維修費用；因自身原因造成簡裝、設施損壞的，負責維修、更換或全額賠償；（4）規(guī)范使用水電、消防等核心設施，嚴格遵守安全規(guī)程；每半年至少委托專業(yè)機構進行1次消防檢測（如有），按要求辦理備案手續(xù)，組織員工消防培訓及應急演練；發(fā)生安全事故（非甲方原因），立即采取補救措施并通知相關方，承擔全部責任及損失；（5）不得擅自轉租、轉借、轉讓商鋪，如需轉租、轉讓，提前3個月書面通知甲方，提交第三方資質及經營方案，明確第三方履行簡裝保護義務，經甲方書面同意后簽訂轉租/轉讓合同，乙方承擔連帶責任，并支付相當于1個月租金的服務費；（6）采取有效措施控制噪音、油煙等污染，避免影響周邊環(huán)境；因自身經營與第三方發(fā)生糾紛，自行協(xié)調并承擔責任，給甲方造成損失的，全額賠償；（7）按合同約定及甲方同意的方案進行裝修改造，施工完成后及時申請驗收，未經驗收不得投入使用；（8）租賃期間，根據(jù)經營需求購買商鋪經營所需保險（財產險、公眾責任險等），保險單復印件交甲方備案，未購買保險導致的損失，自行承擔并賠償甲方及第三方損失；（9）租賃期滿或合同解除后，按約定返還商鋪及設施，結清費用，配合辦理交接手續(xù)；及時向甲方報告簡裝及設施使用過程中的重大問題，不得隱瞞不報。第六條合同的變更、解除與終止6.1合同變更：本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如需變更合同條款，雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更合同，未經雙方書面同意，任何一方不得擅自變更，擅自變更內容無效，由此造成的損失由變更方承擔。6.2合同解除：（1）雙方協(xié)商一致，可書面解除本合同，明確租金結算、押金返還、簡裝修復等事宜，簽訂解除協(xié)議后合同終止；（2）因不可抗力（地震、火災、洪水、政府征收、疫情管控等不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況），導致商鋪毀損、滅失或無法繼續(xù)經營，本合同自動解除，雙方互不承擔違約責任，甲方退還乙方剩余租金及押金，雙方各自承擔自身損失；（3）甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同，要求甲方退還全部租金、押金，支付相當于2個月租金的違約金，不足彌補損失的，甲方另行賠償：①商鋪產權存在瑕疵，導致乙方無法正常經營超過15日；②未按約定交付商鋪超過30日，或交付時簡裝及設施存在嚴重質量隱患，逾期未修復；③未履行維修義務，經催告后仍未維修，導致乙方無法經營或造成簡裝及設施損壞；④隱瞞商鋪重大事實，給乙方造成損失；⑤擅自干涉乙方正常經營，經催告后未改正；⑥擅自提前收回商鋪、停水停電，導致乙方無法正常經營。（4）乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，沒收押金，要求乙方支付相當于2個月租金的違約金，不足彌補損失的，乙方另行賠償：①逾期支付租金超過15日；②拖欠相關費用累計超過人民幣______元，或逾期繳納相關費用超過15日；③擅自變更經營用途、違法違規(guī)經營，或從事可能損壞簡裝的經營活動，經催告后未整改；④擅自拆改主體結構、核心設施，或損壞商鋪簡裝，經催告后未整改；⑤擅自轉租、轉借、轉讓商鋪，未經甲方同意；⑥利用商鋪從事危害公共安全活動，或違法經營被追究法律責任；⑦逾期返還商鋪超過15日；⑧存在重大消防安全隱患，經催告后未整改，或發(fā)生消防安全事故造成簡裝及設施重大損失。6.3合同終止：（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽租賃合同；（2）本合同依法解除；（3）商鋪被政府依法征收、拆遷，或因不可抗力導致無法繼續(xù)使用；（4）甲乙雙方一方破產、注銷，無法繼續(xù)履行合同義務；（5）乙方被吊銷經營證照，無法繼續(xù)從事經營活動；（6）商鋪主體結構毀損、滅失，或簡裝大面積損壞無法修復。第七條違約責任7.1甲方違約責任：（1）逾期交付商鋪，按本合同第三條約定支付違約金，逾期超過約定期限，乙方解除合同的，甲方承擔全部賠償責任；（2）未履行維修義務，導致乙方無法經營或遭受損失的，承擔維修責任及全部實際損失（包括簡裝損壞損失）；（3）商鋪產權存在瑕疵，導致乙方無法經營或被第三方主張權利的，退還全部租金、押金，支付違約金并賠償全部損失；（4）擅自提前收回商鋪，退還剩余租金、押金，支付違約金并賠償乙方簡裝保護損失、經營損失等；（5）隱瞞商鋪重大事實，給乙方造成損失的，全額賠償并支付相當于1個月租金的違約金；（6）無故拖延返還押金的，逾期一日按押金金額的5‰支付違約金，逾期超過30日，額外支付相當于1個月租金的違約金；（7）違反本合同其他約定，承擔相應違約責任，給乙方或第三方造成損失的，全額賠償。7.2乙方違約責任：（1）逾期支付租金，按本合同第四條約定支付違約金，逾期超過約定期限，甲方解除合同的，乙方賠償全部損失；（2）拖欠相關費用，補繳費用并支付違約金，給甲方及第三方造成損失的，全額賠償（包括簡裝損壞損失）；（3）擅自變更經營用途、違法違規(guī)經營，支付相當于1個月租金的違約金，整改無效的，甲方解除合同并要求賠償損失；（4）擅自損壞主體結構、核心設施或商鋪簡裝，負責恢復原狀、維修更換，支付相當于2個月租金的違約金，造成損失的另行賠償；（5）擅自轉租、轉借、轉讓商鋪，甲方解除合同并沒收押金，乙方支付違約金并賠償全部損失；（6）逾期返還商鋪，按本合同第三條約定支付占用費并賠償全部損失；（7）因自身原因造成安全事故，承擔全部責任及損失（包括簡裝損壞損失）；（8）違反裝修管理、消防管理約定，支付相當于1個月租金的違約金，整改無效的，甲方解除合同并沒收押金、要求賠償損失；（9）違反本合同其他約定，承擔相應違約責任，給甲方或第三方造成損失的，全額賠償。7.3補充約定：本合同約定的違約金不足以彌補一方實際損失的，受損方有權要求違約方賠償差額部分。雙方均有違約行為的，按各自違約程度承擔相應責任。一方違約后，另一方應采取合理措施防止損失擴大（包括簡裝及設施損壞損失擴大），未采取措施導致?lián)p失擴大的，不得就擴大損失要求賠償。第八條不可抗力8.1本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、火災、洪水、臺風、戰(zhàn)爭、政府征收、拆遷、政策調整、疫情管控、重大自然災害及公共衛(wèi)生事件等。8.2發(fā)生不可抗力事件后，受影響一方應立即通知對方，并在事件發(fā)生后15日內，向對方提供相關部門出具的不可抗力證明文件，雙方根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否解除合同、部