快餐店租賃合同范本出租方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：名稱/姓名：________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/居民身份證號(hào)：________________________住所地/聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________承租方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：名稱/姓名：________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/居民身份證號(hào)：________________________住所地/聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)食品安全法》《中華人民共和國(guó)消防法》《商業(yè)租賃合同司法解釋》及國(guó)家、地方關(guān)于餐飲經(jīng)營(yíng)、商業(yè)地產(chǎn)租賃的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范，甲乙雙方本著平等自愿、公平誠(chéng)信、權(quán)責(zé)統(tǒng)一、互利共贏的原則，就乙方承租甲方合法擁有的商業(yè)物業(yè)用于快餐店經(jīng)營(yíng)事宜，經(jīng)充分協(xié)商一致，訂立本合同，以資雙方共同恪守履行。第一條租賃物業(yè)基本情況1.1物業(yè)坐落：______省______市______區(qū)______路______號(hào)______商業(yè)體______層______號(hào)，具體四至范圍、內(nèi)部功能分區(qū)（堂食區(qū)、后廚區(qū)、儲(chǔ)物區(qū)等）、出入口位置、公共區(qū)域通行權(quán)等詳見附件一《租賃物業(yè)平面圖》，對(duì)應(yīng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)：________________________。1.2產(chǎn)權(quán)合法性承諾：甲方系該租賃物業(yè)的合法產(chǎn)權(quán)人（或已取得產(chǎn)權(quán)人出具的有效出租授權(quán)委托書，委托書復(fù)印件作為附件二），承諾該物業(yè)無產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押（已告知乙方并取得抵押權(quán)人同意出租書面文件的除外）、查封、凍結(jié)、租賃備案沖突等權(quán)利瑕疵；物業(yè)規(guī)劃用途為商業(yè)服務(wù)業(yè)，符合當(dāng)?shù)爻鞘锌傮w規(guī)劃、商業(yè)布局規(guī)劃及餐飲經(jīng)營(yíng)專項(xiàng)許可要求，可滿足乙方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營(yíng)許可證、消防驗(yàn)收備案等全部經(jīng)營(yíng)所需行政許可的場(chǎng)地條件。1.3面積確認(rèn)：該物業(yè)建筑面積為______平方米，其中套內(nèi)經(jīng)營(yíng)面積______平方米（含堂食就餐區(qū)______平方米、后廚操作區(qū)______平方米、食材冷藏冷凍區(qū)______平方米、收銀區(qū)______平方米、員工更衣消毒區(qū)______平方米、配套衛(wèi)生間______平方米及內(nèi)部通道），公攤面積______平方米。面積核算以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書登記面積為基準(zhǔn)，實(shí)測(cè)面積與登記面積誤差在±3%（含3%）以內(nèi)的，租金標(biāo)準(zhǔn)不作調(diào)整；誤差超出±3%的，雙方應(yīng)在實(shí)測(cè)面積確認(rèn)后10日內(nèi)，按實(shí)測(cè)面積重新折算月租金，差額部分多退少補(bǔ)，逾期未結(jié)清的，按逾期款項(xiàng)每日0.3%支付違約金。1.4經(jīng)營(yíng)用途限定：乙方承諾該物業(yè)僅用于經(jīng)營(yíng)“快餐店”項(xiàng)目，具體經(jīng)營(yíng)品類為：________________________（明確為中式快餐、西式快餐、簡(jiǎn)餐、特色套餐等，嚴(yán)禁包含重油煙、高噪音、劇毒異味、易燃易爆等不符合餐飲安全及環(huán)保要求的品類），經(jīng)營(yíng)品牌/字號(hào)為：________________________。乙方經(jīng)營(yíng)范圍必須嚴(yán)格契合行政許可核準(zhǔn)內(nèi)容，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自變更經(jīng)營(yíng)用途、增加非快餐類經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，不得將物業(yè)用于非法經(jīng)營(yíng)，不得轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、聯(lián)營(yíng)、托管給第三方使用。1.5交付現(xiàn)狀：甲方交付物業(yè)時(shí)狀態(tài)為□毛坯（僅預(yù)留符合餐飲標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)水電接口，無裝修、無設(shè)施設(shè)備）□簡(jiǎn)裝（含墻面防油污處理、地面防滑地磚鋪設(shè)、基礎(chǔ)照明、獨(dú)立給排水管道、密閉式門窗、簡(jiǎn)易吊頂及后廚/衛(wèi)生間防水工程）□餐飲專用裝修（含后廚防火隔熱吊頂、堂食區(qū)固定桌椅點(diǎn)位、收銀臺(tái)基礎(chǔ)框架、獨(dú)立排風(fēng)排煙系統(tǒng)、餐飲專用水電管線、污水預(yù)處理隔油池等）□帶經(jīng)營(yíng)設(shè)備（設(shè)備清單詳見附件三《租賃物業(yè)附屬設(shè)備設(shè)施清單》，明確設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量、新舊程度、運(yùn)行狀態(tài)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及維修責(zé)任，可移動(dòng)物品歸屬乙方，固定設(shè)施歸屬甲方）。1.6交付驗(yàn)收：雙方應(yīng)在交付當(dāng)日共同完成現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，詳細(xì)記錄墻面、地面、門窗、水電管線、消防設(shè)施、通風(fēng)排煙系統(tǒng)、附屬設(shè)備等現(xiàn)狀，核對(duì)水電表初始讀數(shù)（電表：______度，水表：______噸），填寫《物業(yè)交付確認(rèn)書》（附件四），經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，作為物業(yè)交付、后續(xù)維護(hù)及合同終止后返還的核心依據(jù)。乙方逾期未到場(chǎng)查驗(yàn)或拒絕簽字的，視為認(rèn)可甲方交付的物業(yè)現(xiàn)狀符合合同約定。1.7配套保障標(biāo)準(zhǔn)：甲方保證交付的物業(yè)具備快餐店合法經(jīng)營(yíng)所需的專項(xiàng)配套條件，滿足食品安全、消防安全、環(huán)境保護(hù)及市場(chǎng)監(jiān)管要求，具體如下：（1）供電配套：配備獨(dú)立電表，供電容量≥______KVA，支持爐灶、蒸箱、冰柜、空調(diào)、收銀系統(tǒng)等大功率設(shè)備同時(shí)啟動(dòng)，電壓穩(wěn)定符合220V/380V標(biāo)準(zhǔn)；后廚區(qū)、冷藏冷凍區(qū)單獨(dú)設(shè)置獨(dú)立回路、漏電保護(hù)及過載保護(hù)裝置，線路布局符合《餐飲場(chǎng)所用電安全規(guī)范》，經(jīng)供電部門驗(yàn)收合格并可正常使用。（2）供水配套：配備獨(dú)立水表，供水水質(zhì)符合GB5749-2022《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》；后廚清洗區(qū)、備餐區(qū)各配備不少于2個(gè)帶熱水接口的獨(dú)立水龍頭，排水管道直徑≥______mm，地面排水坡度≥2.5%，排水口安裝防臭、防鼠、防堵塞、防回流裝置；配備處理量≥______立方米/天的環(huán)保隔油池，排水系統(tǒng)經(jīng)水務(wù)部門驗(yàn)收合格，無積水、滲漏隱患。（3）通風(fēng)排煙配套：配備符合快餐經(jīng)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)的專用排風(fēng)排煙系統(tǒng)，總排風(fēng)量≥______立方米/小時(shí)，后廚灶臺(tái)上方設(shè)置專用排煙罩及凈化效率≥95%的油煙凈化裝置；排煙口高度、位置符合當(dāng)?shù)丨h(huán)保及城管部門規(guī)定，無油煙倒灌、異味擴(kuò)散、噪音超標(biāo)（堂食區(qū)≤60分貝、后廚區(qū)≤70分貝）問題，通風(fēng)排煙系統(tǒng)已取得環(huán)保檢測(cè)合格證明（編號(hào)：________________________）。（4）消防配套：配備符合餐飲消防安全標(biāo)準(zhǔn)的消防栓、干粉滅火器（每40平方米不少于2具）、應(yīng)急照明燈、疏散指示標(biāo)志、防火分隔設(shè)施等；消防設(shè)施在有效期內(nèi)、完好可用，消防通道寬度≥1.2米，堂食區(qū)疏散出口不少于2個(gè)，無遮擋、堵塞情況；物業(yè)已取得消防驗(yàn)收（或備案）合格文件（編號(hào)：________________________）。（5）衛(wèi)生配套：地面、墻面、天花板具備防水、防潮、防油污、易清潔特性，后廚與堂食區(qū)實(shí)現(xiàn)物理隔離；冷藏設(shè)備溫度控制在0-4℃、冷凍設(shè)備≤-18℃，運(yùn)行正常；無衛(wèi)生死角、蚊蟲滋生隱患，可通過衛(wèi)生防疫部門食品經(jīng)營(yíng)許可現(xiàn)場(chǎng)核查。第二條租賃期限、免租裝修期及續(xù)租2.1租賃期限：自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______年______個(gè)月。租賃期內(nèi)，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行本合同義務(wù)，未經(jīng)協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議，任何一方不得擅自提前終止合同。2.2免租裝修期：考慮到乙方快餐店裝修、設(shè)備安裝調(diào)試及行政許可辦理需求，甲方給予乙方______天免租裝修期，自《物業(yè)交付確認(rèn)書》簽字之日起計(jì)算。免租裝修期內(nèi)，乙方無需支付租金，但產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、施工人員意外險(xiǎn)保費(fèi)、裝修審批費(fèi)、設(shè)備調(diào)試費(fèi)、行政許可辦理費(fèi)等所有相關(guān)費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)。2.3裝修期責(zé)任：免租裝修期不可順延，乙方應(yīng)在期滿前完成裝修、設(shè)備調(diào)試，并通過消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫等部門驗(yàn)收，取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營(yíng)許可證等全部經(jīng)營(yíng)證照。逾期未完成且未達(dá)到經(jīng)營(yíng)條件的，逾期期間按正常租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金；逾期超過30日的，甲方有權(quán)追究違約責(zé)任；逾期超過60日的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回物業(yè)并沒收租賃押金。2.4續(xù)租約定：租賃期滿前3個(gè)月，乙方如需續(xù)租，應(yīng)向甲方提交書面續(xù)租申請(qǐng)（加蓋公章或本人簽字），并附下一期經(jīng)營(yíng)規(guī)劃、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。在同等租賃條件（租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、付款方式等核心條款一致）下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。2.5終止銜接：乙方未按約定提交續(xù)租申請(qǐng)，或雙方在租賃期滿前1個(gè)月內(nèi)未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的，合同自期滿之日起自動(dòng)終止，乙方應(yīng)按第九條約定完成物業(yè)返還，逾期返還的按第七條承擔(dān)違約責(zé)任。2.6提前終止：租賃期內(nèi)，乙方因自身原因（經(jīng)營(yíng)不善、市場(chǎng)調(diào)整等）需提前終止的，應(yīng)提前3個(gè)月書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，乙方支付相當(dāng)于3個(gè)月租金的違約金，甲方退還剩余租金（扣除已產(chǎn)生費(fèi)用），押金在辦妥返還手續(xù)、結(jié)清費(fèi)用且無違約情形下無息退還；甲方因產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、拆遷征收（不可抗力除外）導(dǎo)致乙方無法經(jīng)營(yíng)需提前終止的，應(yīng)提前3個(gè)月書面通知，退還剩余租金及押金，并賠償乙方合理損失（裝修殘值、搬遷費(fèi)等，以協(xié)商或第三方評(píng)估為準(zhǔn)）。第三條租金、押金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：該物業(yè)月租金為人民幣_(tái)_____元（大寫：________________________元整），此租金□包含□不包含物業(yè)管理費(fèi)（物業(yè)費(fèi)每月______元，按______周期支付）。租金按______（月/季/半年/年）為支付周期，具體約定：（1）第1-______年為租金穩(wěn)定期，每期租金______元（大寫：________________________元整），無調(diào)整；（2）第______年起為調(diào)整期，每______年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過上一周期租金的______%（或按當(dāng)?shù)厣弦荒甓菴PI漲幅同步調(diào)整，取低值），甲方提前1個(gè)月書面通知調(diào)整后標(biāo)準(zhǔn)，乙方無異議的按新標(biāo)準(zhǔn)支付，有異議的7日內(nèi)書面提出協(xié)商，協(xié)商期間不影響租金正常支付。3.2支付方式：乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前10日內(nèi)，將當(dāng)期租金足額轉(zhuǎn)入甲方指定銀行賬戶，付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方支付后3日內(nèi)提交付款憑證復(fù)印件備查，甲方收到租金后3日內(nèi)出具收款回執(zhí)。甲方指定收款賬戶：開戶行：________________________戶名：________________________賬號(hào)：________________________3.3發(fā)票開具：甲方收到租金后7日內(nèi)，向乙方開具合法有效的增值稅發(fā)票（□專用發(fā)票□普通發(fā)票，稅率：______%），發(fā)票信息符合乙方報(bào)銷要求。甲方逾期開票超過15日的，乙方有權(quán)順延下期租金支付且不承擔(dān)違約責(zé)任；拒不開票或開具虛假發(fā)票的，乙方有權(quán)追究違約責(zé)任，情節(jié)嚴(yán)重的（逾期超30日或虛假發(fā)票）可單方解除合同，甲方退還租金、押金并賠償稅務(wù)損失。3.4租賃押金：合同簽訂之日起5日內(nèi)，乙方支付租賃押金______元（大寫：________________________元整），作為乙方履行合同義務(wù)的擔(dān)保（租金支付、費(fèi)用結(jié)清、物業(yè)完好等）。租賃期內(nèi)，押金不得抵扣租金及其他費(fèi)用（另有約定除外）。3.5押金返還：租賃期滿或合同依法解除后，乙方結(jié)清所有費(fèi)用（租金、水電費(fèi)、違約金等），且物業(yè)及附屬設(shè)施符合返還條件（自然損耗除外，自然損耗范圍詳見附件五），甲方在乙方辦妥返還手續(xù)（交接簽字、鑰匙交還、證照注銷/變更備案等）后15日內(nèi)，無息全額退還押金。乙方存在欠繳費(fèi)用、物業(yè)損壞等情形的，甲方有權(quán)從押金中抵扣，不足部分有權(quán)追償，乙方逾期補(bǔ)足的按差額每日0.3%支付違約金。3.6其他約定：租金、押金均不計(jì)付利息；乙方逾期支付任何款項(xiàng)的，按第七條承擔(dān)違約責(zé)任。第四條相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)4.1乙方承擔(dān)費(fèi)用：租賃期內(nèi)，以下費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，按時(shí)足額繳納至相關(guān)部門或甲方指定賬戶，逾期產(chǎn)生的滯納金、罰款等責(zé)任及損失均由乙方承擔(dān)：（1）水電費(fèi)：按獨(dú)立水電表實(shí)際讀數(shù)計(jì)算，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按供水、供電部門當(dāng)期標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，乙方每月10日前繳清上月費(fèi)用，不得隱瞞、篡改表數(shù)，否則按當(dāng)期費(fèi)用2倍支付違約金；（2）物業(yè)管理費(fèi)：按物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，乙方每月5日前支付當(dāng)月費(fèi)用，服務(wù)內(nèi)容包括公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維修、安全巡查等；（3）經(jīng)營(yíng)相關(guān)費(fèi)用：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營(yíng)許可證、從業(yè)人員健康證等證照的辦理、年檢、變更費(fèi)用；原料采購(gòu)、儲(chǔ)存、運(yùn)輸費(fèi)用；員工工資、社保、培訓(xùn)費(fèi)用；廣告宣傳、招牌制作、網(wǎng)絡(luò)通訊、收銀系統(tǒng)使用費(fèi)用；油煙凈化設(shè)備（每月至少清洗1次）、隔油池（每15日至少清理1次）的清洗費(fèi)，經(jīng)營(yíng)設(shè)備日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)、檢測(cè)費(fèi)；垃圾處理費(fèi)、排污費(fèi)、消毒費(fèi)、蟲害防治費(fèi)等；（4）維修保養(yǎng)費(fèi)：因乙方使用不當(dāng)、故意或過失造成物業(yè)主體結(jié)構(gòu)以外的設(shè)施設(shè)備（門窗、墻面、水電管線、消防設(shè)施、排煙系統(tǒng)等）損壞的，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)；乙方定期維護(hù)自用設(shè)備，留存維護(hù)記錄備查，甲方有權(quán)檢查，逾期未整改的，甲方可委托第三方整改，費(fèi)用由乙方承擔(dān)并加收20%違約金；（5）其他費(fèi)用：乙方經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的增值稅、企業(yè)所得稅等所有稅費(fèi)，以及因經(jīng)營(yíng)引發(fā)的罰款、賠償金、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等一切費(fèi)用。4.2甲方承擔(dān)費(fèi)用：租賃期內(nèi)，以下費(fèi)用由甲方承擔(dān)，不得轉(zhuǎn)嫁給乙方：（1）物業(yè)主體結(jié)構(gòu)（地基、墻體、柱、梁、屋頂?shù)龋┑木S修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用（乙方原因損壞除外）；（2）政府要求對(duì)建筑公共設(shè)施、主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造、維修的費(fèi)用（不含乙方經(jīng)營(yíng)專項(xiàng)改造費(fèi)用）；（3）物業(yè)產(chǎn)權(quán)相關(guān)稅費(fèi)（房產(chǎn)稅、土地使用稅等，另有約定除外）；（4）不可抗力導(dǎo)致物業(yè)損壞的維修費(fèi)用（另有約定除外）。4.3代繳約定：約定由甲方代繳水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)的，甲方出具代繳憑證，乙方按通知期限支付，甲方不得加收額外費(fèi)用；甲方未及時(shí)代繳導(dǎo)致乙方損失的，全額賠償。第五條物業(yè)裝修、使用與維護(hù)規(guī)范5.1裝修審批：乙方裝修（含布局改造、設(shè)備安裝、管線鋪設(shè)等），應(yīng)提前20日向甲方提交完整裝修方案（設(shè)計(jì)圖紙、施工方案、安全預(yù)案、施工單位資質(zhì)、環(huán)保評(píng)估報(bào)告等），經(jīng)甲方及消防、環(huán)保、城管等相關(guān)部門書面批準(zhǔn)后方可開工。5.2施工要求：裝修嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及物業(yè)規(guī)定，不得破壞主體結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件、消防設(shè)施，不得擅自改變門窗位置、外立面形象，不得影響周邊居民生活；施工時(shí)間限定在______時(shí)至______時(shí)（避開休息時(shí)間），采取降塵、降噪、防異味措施，建筑垃圾及時(shí)清理至指定地點(diǎn)，不得隨意堆放。5.3安全責(zé)任：乙方與施工單位簽訂安全責(zé)任書，為施工人員購(gòu)買保額不低于50萬元/人的意外險(xiǎn)，施工期間派專人監(jiān)管，落實(shí)消防安全措施，嚴(yán)禁違規(guī)動(dòng)火、用電。因裝修引發(fā)的火災(zāi)、人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失等事故及法律責(zé)任，均由乙方承擔(dān)，賠償甲方及第三方損失并承擔(dān)違約責(zé)任。5.4驗(yàn)收與復(fù)原：裝修完工后，乙方組織驗(yàn)收并向甲方及相關(guān)部門申請(qǐng)竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格取得證明文件后方可經(jīng)營(yíng)；未經(jīng)驗(yàn)收擅自經(jīng)營(yíng)的，責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)要求停工整改，逾期未整改的可單方解除合同。租賃期滿或合同解除后，乙方裝修的固定設(shè)施（墻面、地面、吊頂、嵌入式設(shè)備、專用管線等）無償歸甲方所有，不得拆除；可移動(dòng)設(shè)備（爐灶、冰柜、收銀機(jī)等）可拆除，但應(yīng)將物業(yè)恢復(fù)至交付原狀（自然損耗除外），拆除造成損壞的，乙方承擔(dān)維修或賠償責(zé)任，甲方有權(quán)從押金中抵扣。5.5經(jīng)營(yíng)使用規(guī)范：乙方嚴(yán)格遵守《食品安全法》《餐飲服務(wù)食品安全操作規(guī)范》，建立健全食品安全管理制度，配備專職安全管理人員，員工持有效健康證上崗；后廚、儲(chǔ)物區(qū)、備餐區(qū)、堂食區(qū)嚴(yán)格分區(qū)，原料儲(chǔ)存符合溫度要求，嚴(yán)禁使用過期、變質(zhì)、來源不明原料，食品留樣不少于48小時(shí)；定期清潔消毒經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、設(shè)備、餐具，垃圾日產(chǎn)日清，接受監(jiān)管部門檢查。因乙方經(jīng)營(yíng)引發(fā)食品安全事故、行政處罰、消費(fèi)者投訴、媒體曝光等，責(zé)任及損失由乙方自行承擔(dān)，賠償甲方因此遭受的商鋪貶值、租金損失等，甲方有權(quán)單方解除合同并沒收押金。5.6日常安全管理：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)日常清潔養(yǎng)護(hù)，合理使用水電、燃?xì)猓ㄈ缬校?、消防等系統(tǒng)，不得擅自拆卸、改裝設(shè)施設(shè)備；每月至少1次消防隱患自查，留存記錄備查，嚴(yán)禁堵塞消防通道、違規(guī)使用明火及大功率電器，嚴(yán)禁存放易燃易爆、有毒有害物品（經(jīng)營(yíng)必需少量原料除外，按規(guī)定存放）。因乙方使用不當(dāng)或管理不善引發(fā)火災(zāi)、水災(zāi)、燃?xì)庑孤┑劝踩鹿?，?zé)任及損失由乙方承擔(dān)，賠償甲方及第三方損失，甲方有權(quán)單方解除合同并沒收押金。第六條物業(yè)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租與產(chǎn)權(quán)變動(dòng)6.1轉(zhuǎn)租限制：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借物業(yè)，或以聯(lián)營(yíng)、合作、托管等形式交由第三方使用，不得轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)。違反本條的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回物業(yè)，沒收押金，乙方支付相當(dāng)于3個(gè)月租金的違約金并賠償損失。6.2轉(zhuǎn)租審批：乙方需轉(zhuǎn)租的，提前3個(gè)月書面申請(qǐng)，說明第三方主體資格、經(jīng)營(yíng)規(guī)劃、轉(zhuǎn)租期限等，提供第三方營(yíng)業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營(yíng)許可證、無違法記錄證明等資質(zhì)，經(jīng)甲方同意后，轉(zhuǎn)租合同報(bào)甲方備案，轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同剩余期限，乙方對(duì)第三方經(jīng)營(yíng)行為、安全責(zé)任等承擔(dān)連帶責(zé)任。第三方違約或造成甲方損失的，甲方有權(quán)直接向乙方追償。6.3產(chǎn)權(quán)變動(dòng)：租賃期內(nèi)，甲方轉(zhuǎn)讓物業(yè)所有權(quán)的，提前3個(gè)月書面通知乙方，告知轉(zhuǎn)讓價(jià)格、付款方式等，乙方享有同等條件下優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。乙方15日內(nèi)未書面答復(fù)的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，本合同對(duì)新產(chǎn)權(quán)人繼續(xù)有效，甲方協(xié)助辦理合同變更手續(xù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)；因產(chǎn)權(quán)變動(dòng)導(dǎo)致乙方無法經(jīng)營(yíng)的，甲方退還剩余租金及押金，賠償乙方實(shí)際損失（裝修殘值、經(jīng)營(yíng)損失等）。6.4物業(yè)抵押：甲方將物業(yè)抵押給第三方的，提前15日書面通知乙方，抵押不得影響乙方正常經(jīng)營(yíng)。因抵押導(dǎo)致物業(yè)被查封、拍賣等，致使乙方無法使用的，甲方退還剩余租金及押金，賠償乙方實(shí)際損失（裝修損失、預(yù)期利潤(rùn)損失等），乙方有權(quán)追償。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：（1）逾期交付物業(yè)的，每逾期一日支付月租金0.5%的違約金；逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還租金、押金并賠償裝修籌備、租金差價(jià)等實(shí)際損失；（2）交付物業(yè)存在權(quán)利瑕疵或不符合配套、經(jīng)營(yíng)條件，導(dǎo)致乙方無法經(jīng)營(yíng)的，甲方15日內(nèi)解決；逾期未解決的，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還全部租金、押金并賠償裝修、經(jīng)營(yíng)等損失；（3）擅自干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)（無故停水停電、限制營(yíng)業(yè)時(shí)間等）或提前收回物業(yè)的，支付相當(dāng)于3個(gè)月租金的違約金并賠償經(jīng)營(yíng)、裝修等損失；（4）逾期開票超過15日的，每逾期一日支付當(dāng)期租金0.1%的違約金；逾期超過30日的，乙方有權(quán)順延租金支付并要求賠償稅務(wù)損失；（5）未履行主體結(jié)構(gòu)維修責(zé)任，導(dǎo)致乙方無法經(jīng)營(yíng)或遭受損失的，甲方限期維修并賠償損失，逾期未維修的，乙方可委托第三方維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)并加收20%違約金。7.2乙方違約責(zé)任：（1）逾期支付租金的，每逾期一日支付逾期租金0.5%的違約金；逾期超過15日的，甲方發(fā)出催繳通知，乙方10日內(nèi)仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同，收回物業(yè)，沒收押金，乙方支付所欠租金、違約金及商鋪空置、催收等損失；（2）擅自改變經(jīng)營(yíng)用途、破壞主體結(jié)構(gòu)、違規(guī)裝修的，甲方要求立即停工整改、恢復(fù)原狀，并處相當(dāng)于2個(gè)月租金的違約金；逾期未整改的，甲方有權(quán)解除合同，沒收押金并要求賠償損失；（3）擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租物業(yè)的，甲方有權(quán)解除合同，沒收押金，乙方支付相當(dāng)于3個(gè)月租金的違約金并賠償損失；（4）經(jīng)營(yíng)引發(fā)食品安全事故、重大行政處罰等，給甲方造成損失的，乙方全額賠償；情節(jié)嚴(yán)重的（吊銷證照、重大安全事故等），甲方有權(quán)解除合同，沒收押金；（5）逾期返還物業(yè)的，每逾期一日支付月租金1%的違約金；逾期超過15日的，甲方強(qiáng)制收回，乙方遺留物品視為放棄，甲方有權(quán)處置，沒收押金并要求賠償損失；（6）逾期繳納水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的，每逾期一日支付欠繳金額0.5%的違約金；逾期超過10日的，甲方有權(quán)停水停電督促繳費(fèi)，損失由乙方承擔(dān)；逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同，沒收押金并要求支付欠繳費(fèi)用及違約金；（7）違反使用、維護(hù)約定，經(jīng)催告未整改的，甲方要求支付相當(dāng)于1個(gè)月租金的違約金，逾期未整改的有權(quán)解除合同，沒收押金并要求賠償損失。7.3違約金上限：除逾期付款違約金外，本合同違約金總額不超過剩余租賃期限租金總額的30%，實(shí)際損失超過違約金的，違約方補(bǔ)足差額。7.4費(fèi)用承擔(dān)：守約方追究違約責(zé)任產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等合理費(fèi)用，均由違約方承擔(dān)。第八條不可抗力與爭(zhēng)議解決8.1不可抗力定義：指不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為（征收、拆遷、政策調(diào)整、疫情防控等）、社會(huì)異常事件（戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）。8.2通知與證明：不可抗力發(fā)生后，受影響方立即通知對(duì)方，7日內(nèi)提供政府部門證明、新聞報(bào)道等相關(guān)文件，說明事件影響范圍及程度。8.3處理方式：雙方協(xié)商根據(jù)不可抗力影響，部分或全部免除責(zé)任、延長(zhǎng)履行期限或解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但受影響方應(yīng)盡力減少損失。未及時(shí)通知或未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，擴(kuò)大損失由該方承擔(dān)。因不可抗力解除合同的，甲方退還剩余租金及押金，雙方互不承擔(dān)其他賠償責(zé)任。8.4爭(zhēng)議解決：本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向本合同簽訂地人民法院提起訴訟（或約定向______仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決為終局裁決）。爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方繼續(xù)履行合同其他條款。第九條合同解除與終止9.1解除條件：（1）雙方協(xié)商一致，書面同意解除合同的；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；（3）一方嚴(yán)重違約，另一方書面催告后在約定期限內(nèi)未整改的；（4）乙方逾期支付租金超過25日，或逾期繳納其他費(fèi)用超過30日的；（5）甲方逾期交付物業(yè)超過30日，或物業(yè)權(quán)利瑕疵導(dǎo)致乙方無法經(jīng)營(yíng)超過15日的；（6）乙方擅自改變經(jīng)營(yíng)用途、破壞主體結(jié)構(gòu)、擅自轉(zhuǎn)租，經(jīng)催告未整改的；（7）乙方被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營(yíng)許可證，無法繼續(xù)履行合同的；（8）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。9.2解除程序：解除方提前15日書面通知對(duì)方，說明解除理由，通知送達(dá)后合同解除；嚴(yán)重違約導(dǎo)致解除的，守約方可直接發(fā)出解除通知，通知送達(dá)后合同解除。9.3終止后義務(wù)：合同解除或終止后，乙方15日內(nèi)辦妥物業(yè)返還手續(xù)，包括：清空自有物品、恢復(fù)物業(yè)原狀、結(jié)清所有費(fèi)用、交還鑰匙及相關(guān)資料（裝修驗(yàn)收文件、設(shè)備維護(hù)記錄等）、配合甲方驗(yàn)收并簽署《物業(yè)返還確認(rèn)書》。甲方在驗(yàn)收合格后，按約定返還押金（扣除抵扣款項(xiàng)）。乙方逾期未辦妥的，按第七條承擔(dān)違約責(zé)任。第十條其他約定10.1排他經(jīng)營(yíng)：甲方承諾租賃期內(nèi)，不得在物業(yè)所在建筑及周邊500米范圍內(nèi)，出租物業(yè)給經(jīng)營(yíng)同類快餐的商家。違反本條的，甲方支付相當(dāng)于3個(gè)月租金的違約金并賠償乙方經(jīng)營(yíng)損失，乙方有權(quán)要求整改，逾期未整改的可解除合同，甲方退還剩余租金及押金。10.2招牌廣告：乙方在外立面設(shè)置招牌、廣告牌的，提前提交設(shè)計(jì)方案，經(jīng)甲方及城管部門批準(zhǔn)后方可安裝，符合廣告法及建筑形象要求。