藝術(shù)培訓(xùn)商鋪租賃合同合同編號：________________________出租方（以下簡稱“甲方”）：姓名/名稱：________________________證件類型及編號：________________________（自然人填寫居民身份證號；法人/其他組織填寫統(tǒng)一社會信用代碼）聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________承租方（以下簡稱“乙方”）：姓名/名稱：________________________證件類型及編號：________________________（自然人填寫居民身份證號；法人/其他組織填寫統(tǒng)一社會信用代碼）聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國民辦教育促進法》《中華人民共和國消防法》《中華人民共和國噪聲污染防治法》及地方商業(yè)租賃管理條例、藝術(shù)培訓(xùn)行業(yè)監(jiān)管細則等相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章及行業(yè)標準，甲乙雙方本著平等自愿、公平公正、權(quán)責(zé)對等、誠實信用的原則，就乙方承租甲方合法擁有產(chǎn)權(quán)（或有權(quán)出租）的商業(yè)商鋪專門用于藝術(shù)培訓(xùn)經(jīng)營事宜，經(jīng)充分協(xié)商一致，訂立本合同，以資雙方共同信守履行。第一條租賃商鋪基本情況1.1商鋪坐落：______省______市______區(qū)______路______號______（商業(yè)體/樓棟名稱）______層______號，商鋪具體四至界限、內(nèi)部格局、出入口位置、公共區(qū)域分攤范圍、疏散通道走向、室內(nèi)梁下凈高、承重荷載等詳見附件一《租賃商鋪平面示意圖及結(jié)構(gòu)參數(shù)表》，該示意圖及參數(shù)表經(jīng)雙方簽字蓋章確認后，作為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。1.2產(chǎn)權(quán)及出租資質(zhì)：甲方系租賃商鋪的【□合法產(chǎn)權(quán)人/□受托出租人】。若為產(chǎn)權(quán)人，不動產(chǎn)權(quán)證書編號：________________________；若為受托出租人，需向乙方出具產(chǎn)權(quán)人簽署的有效出租授權(quán)委托書（復(fù)印件作為附件二），授權(quán)范圍明確包含“同意承租方將該商鋪用于藝術(shù)培訓(xùn)經(jīng)營（含美術(shù)、音樂、舞蹈、書法、播音主持、編導(dǎo)、攝影等藝術(shù)品類教學(xué)授課、學(xué)員輔導(dǎo)、作品展示、招生咨詢及配套服務(wù)等核心環(huán)節(jié)）”，且授權(quán)無瑕疵、真實有效、期限完整覆蓋本合同租賃期限。1.3權(quán)利瑕疵承諾：甲方鄭重承諾，該商鋪無產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押（已書面告知乙方并取得抵押權(quán)人同意出租及經(jīng)營藝術(shù)培訓(xùn)業(yè)務(wù)的書面文件除外）、查封、凍結(jié)、租賃備案沖突、權(quán)屬爭議等權(quán)利瑕疵，可依法出租給乙方用于藝術(shù)培訓(xùn)經(jīng)營；同時承諾該商鋪不存在影響藝術(shù)培訓(xùn)經(jīng)營的相鄰權(quán)糾紛（如相鄰業(yè)主反對藝術(shù)教學(xué)噪音、場地占用等），不會因甲方權(quán)利瑕疵或相鄰權(quán)問題導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營或遭受損失。1.4經(jīng)營適配性要求：該商鋪規(guī)劃用途為【□商業(yè)服務(wù)業(yè)用地/□科教文化用地】，符合當?shù)爻鞘锌傮w規(guī)劃、商業(yè)布局規(guī)劃及藝術(shù)培訓(xùn)行業(yè)專項許可要求，商鋪周邊無高頻噪音源、污染源、易燃易爆場所、未成年人不適宜進入的經(jīng)營場所等影響藝術(shù)培訓(xùn)經(jīng)營的情形，可滿足乙方辦理營業(yè)執(zhí)照、民辦學(xué)校辦學(xué)許可證（或辦學(xué)備案證）、消防驗收（備案）合格證明、公眾聚集場所投入使用營業(yè)前消防安全檢查合格證、環(huán)境噪聲排放達標證明等全部經(jīng)營所需行政許可的場地條件。甲方應(yīng)于本合同簽訂后3日內(nèi)，向乙方提供當?shù)亟逃鞴懿块T、消防救援機構(gòu)、生態(tài)環(huán)境部門出具的該區(qū)域可合規(guī)經(jīng)營藝術(shù)培訓(xùn)業(yè)務(wù)的書面說明或備案文件復(fù)印件（作為附件三）。1.5面積確認：該商鋪建筑面積為______平方米，其中套內(nèi)經(jīng)營面積______平方米（含專業(yè)教室______間：音樂教室______間共計______平方米、舞蹈教室______間共計______平方米、美術(shù)教室______間共計______平方米、書法教室______間共計______平方米、其他專業(yè)教室______間共計______平方米；招生咨詢區(qū)______平方米；前臺接待區(qū)______平方米；教研辦公室______平方米；學(xué)員休息區(qū)______平方米；作品展示區(qū)______平方米；配套衛(wèi)生間______平方米；儲物間______平方米；茶水間______平方米；內(nèi)部通道______平方米），公攤面積______平方米。面積核算以不動產(chǎn)權(quán)證書登記面積為唯一基準，實測面積與登記面積誤差在±3%（含3%）以內(nèi)的，租金標準不作調(diào)整；誤差超出±3%的，雙方應(yīng)在實測面積確認后10日內(nèi)，按實測面積重新折算月租金，差額部分由多收方在3日內(nèi)無息退還，逾期未結(jié)清的，違約方按逾期款項每日0.3%支付違約金。1.6經(jīng)營用途限定：乙方承諾，該商鋪僅用于經(jīng)營“藝術(shù)培訓(xùn)”項目，具體經(jīng)營品類：________________________（明確標注：美術(shù)/音樂/舞蹈/書法/播音主持/編導(dǎo)/攝影/陶藝/其他，可多選并注明核心品類），經(jīng)營品牌/字號：________________________。經(jīng)營環(huán)節(jié)僅限學(xué)員招生咨詢、藝術(shù)課程授課、課后輔導(dǎo)、教研備課、學(xué)員作品創(chuàng)作與展示、學(xué)員管理及配套服務(wù)（如教材教具發(fā)放、學(xué)員藝術(shù)活動組織、教職工辦公等），嚴禁超范圍經(jīng)營餐飲、零售、娛樂、易燃易爆品銷售等與藝術(shù)培訓(xùn)無關(guān)的品類（經(jīng)甲方書面同意且符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定的除外）；嚴禁從事非法經(jīng)營活動，嚴禁將商鋪轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、聯(lián)營、托管、承包給第三方使用，未經(jīng)甲方書面同意及相關(guān)行政部門審批，不得擅自變更經(jīng)營用途、培訓(xùn)品類、經(jīng)營品牌，不得擅自擴大經(jīng)營面積或增設(shè)教學(xué)點、分支機構(gòu)。1.7交付現(xiàn)狀：甲方交付商鋪時狀態(tài)為【□毛坯/□簡裝/□藝術(shù)培訓(xùn)專用精裝/□帶藝術(shù)教學(xué)設(shè)備交付】。具體說明：□毛坯：僅預(yù)留符合藝術(shù)培訓(xùn)經(jīng)營標準的基礎(chǔ)水電接口（含音樂教室、舞蹈教室專用供電回路接口）、通風(fēng)管道接口、隔音處理預(yù)留層，無裝修、無設(shè)施設(shè)備；□簡裝：含墻面乳膠漆、地面防滑耐磨鋪裝（舞蹈教室預(yù)留防滑地膠鋪設(shè)基層）、基礎(chǔ)照明、獨立給排水管道、密閉式門窗、簡易吊頂、衛(wèi)生間防水工程，預(yù)留各專業(yè)教室專用點位及電源接口（音樂教室預(yù)留音響、調(diào)音設(shè)備接口，美術(shù)教室預(yù)留給排水接口）；□藝術(shù)培訓(xùn)專用精裝：含各專業(yè)教室專項裝修（音樂教室隔音處理、舞蹈教室防滑地膠及把桿安裝、美術(shù)教室防污墻面及操作臺安裝、書法教室專用桌椅固定點位等）、前臺接待框架、獨立通風(fēng)系統(tǒng)、專用水電管線、消防應(yīng)急設(shè)施、作品展示架、空調(diào)等基礎(chǔ)教學(xué)及辦公設(shè)施；□帶藝術(shù)教學(xué)設(shè)備交付：設(shè)備清單詳見附件四《租賃商鋪附屬藝術(shù)教學(xué)設(shè)備設(shè)施清單》，明確設(shè)備名稱、型號、數(shù)量、新舊程度、運行狀態(tài)、驗收標準及維修責(zé)任，含鋼琴、古箏、架子鼓、音響設(shè)備、舞蹈把桿、舞蹈鏡、美術(shù)畫架、書法桌椅、投影儀、辦公桌椅、空調(diào)、作品展示架等核心設(shè)備。1.8交付驗收：雙方應(yīng)在交付當日共同完成現(xiàn)場查驗，詳細記錄墻面、地面、門窗、水電管線（含專用回路）、消防設(shè)施、通風(fēng)系統(tǒng)、各專業(yè)教室隔音效果、梁下凈高、承重情況、附屬設(shè)備等現(xiàn)狀，核對水電表初始讀數(shù)（電表：______度，水表：______噸），拍攝現(xiàn)場實景照片（不少于8張，覆蓋各專業(yè)教室、咨詢區(qū)、辦公區(qū)、作品展示區(qū)及核心教學(xué)設(shè)備）留存?zhèn)洳椋顚憽渡啼伣桓洞_認書》（附件五），經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，作為商鋪交付、后續(xù)維護及合同終止后返還的核心依據(jù)。乙方逾期未到場查驗或拒絕簽字的，視為認可甲方交付的商鋪現(xiàn)狀符合本合同約定，后續(xù)不得就交付時的商鋪狀態(tài)提出任何異議。第二條租賃配套專項標準（藝術(shù)培訓(xùn)專屬）甲方保證交付的商鋪具備藝術(shù)培訓(xùn)合法經(jīng)營所需的專項配套條件，滿足藝術(shù)教學(xué)安全、消防安全、噪音管控、環(huán)境適配及行業(yè)監(jiān)管要求，具體標準如下。未達到以下標準的，甲方應(yīng)在交付前整改完畢，逾期未整改的，視為甲方違約，乙方有權(quán)順延租賃起始日期或單方解除本合同，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任并賠償乙方損失：2.1供電配套：配備獨立電表，總供電容量≥______KVA，其中音樂教室、舞蹈教室單獨設(shè)置專用供電回路（每間專用教室供電容量≥______KVA），可穩(wěn)定支持鋼琴、古箏、架子鼓、音響、空調(diào)、投影儀、燈光設(shè)備、美術(shù)教學(xué)儀器等藝術(shù)教學(xué)及辦公設(shè)備同時啟動，電壓穩(wěn)定符合220V/380V標準（按需適配）；各專業(yè)教室、辦公區(qū)單獨設(shè)置獨立回路、漏電保護裝置及過載保護裝置，線路鋪設(shè)符合《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（JGJ16-2019）及藝術(shù)培訓(xùn)場所用電專項要求，經(jīng)供電部門驗收合格并可正常使用。甲方負責(zé)供電線路入戶部分的維護，入戶后部分（含乙方新增線路、藝術(shù)教學(xué)設(shè)備接線）由乙方負責(zé)維護。2.2供水配套：配備獨立水表，供水水質(zhì)符合《生活飲用水衛(wèi)生標準》（GB5749-2022）；茶水間、衛(wèi)生間各配備不少于2個帶熱水接口的獨立水龍頭，美術(shù)教室配備專用給排水接口（用于清洗畫具、調(diào)色盤等），熱水供應(yīng)溫度≥45℃，可滿足學(xué)員及教職工飲水、洗漱、藝術(shù)創(chuàng)作清潔等需求；排水管道直徑≥______mm，地面排水坡度≥2%，衛(wèi)生間、茶水間、美術(shù)教室排水口單獨設(shè)置，安裝防臭、防鼠、防堵塞專用裝置（美術(shù)教室排水口加裝濾網(wǎng)）；排水系統(tǒng)經(jīng)水務(wù)部門驗收合格，無積水、滲漏隱患，可滿足藝術(shù)培訓(xùn)場所日常排水及清潔需求。甲方負責(zé)排水主管道的維護，分支管道由乙方負責(zé)定期清理維護。2.3隔音與通風(fēng)配套（藝術(shù)培訓(xùn)核心專項）：配備符合藝術(shù)培訓(xùn)場所標準的專用通風(fēng)系統(tǒng)，總通風(fēng)量≥______立方米/小時，各專業(yè)教室、辦公區(qū)單獨增設(shè)通風(fēng)換氣裝置，保證室內(nèi)空氣流通，二氧化碳濃度≤1000ppm；音樂教室、舞蹈教室（含伴奏區(qū)域）與外界及公共區(qū)域之間設(shè)置雙層隔音墻、雙層隔音玻璃、隔音門等高效隔音設(shè)施，室內(nèi)授課噪音（含樂器演奏、音響播放、學(xué)員演唱）對外排放符合《社會生活環(huán)境噪聲排放標準》（GB22337-2008），晝間≤55分貝、夜間≤45分貝，周邊環(huán)境噪音≤60分貝，無噪音干擾教學(xué)及周邊居民生活的問題；美術(shù)教室增設(shè)廢氣排放裝置（用于排出顏料、溶劑等揮發(fā)氣體），排放達標。通風(fēng)、隔音、廢氣處理系統(tǒng)已取得相關(guān)檢測合格證明（編號：________________________）。甲方負責(zé)通風(fēng)主管道、隔音主結(jié)構(gòu)的維護，分支管道、換氣裝置、隔音設(shè)施附屬部分及廢氣處理裝置由乙方負責(zé)定期檢查維護，甲方有權(quán)定期檢查，發(fā)現(xiàn)未按要求維護的，乙方需立即整改。2.4消防配套（藝術(shù)教學(xué)安全專項）：配備符合藝術(shù)培訓(xùn)場所消防安全標準的消防栓、干粉滅火器（每50平方米不少于2具，每間專業(yè)教室至少配備1具，音樂教室、美術(shù)教室（含顏料儲存區(qū)）額外增設(shè)2具）、應(yīng)急照明燈、疏散指示標志、防火分隔設(shè)施、煙霧報警器、自動噴水滅火系統(tǒng)（如需）等消防設(shè)施；消防通道寬度≥1.2米，每間專業(yè)教室疏散出口不少于1個（舞蹈教室、大型綜合藝術(shù)教室疏散出口不少于2個），疏散距離≤25米，無遮擋、堵塞、占用情況；商鋪已取得消防驗收（或備案）合格文件（編號：________________________）及公眾聚集場所投入使用營業(yè)前消防安全檢查合格證（編號：________________________），且消防設(shè)施適配藝術(shù)培訓(xùn)場所人員密集（尤其是未成年人聚集）、存在樂器（木質(zhì)）、顏料（部分易燃）等物品的特性，應(yīng)急疏散預(yù)案符合相關(guān)規(guī)定。甲方負責(zé)公共區(qū)域消防設(shè)施的維護，乙方負責(zé)自身經(jīng)營區(qū)域（含各專業(yè)教室、接待區(qū)、辦公區(qū)、作品展示區(qū)、儲物區(qū)）消防設(shè)施的日常檢查、維護及更換，每日營業(yè)前必須進行消防隱患自查（重點排查顏料儲存、電器設(shè)備、消防通道等）并留存記錄，發(fā)現(xiàn)隱患立即整改，每月組織一次消防應(yīng)急演練并留存影像資料。2.5藝術(shù)教學(xué)與衛(wèi)生配套：地面、墻面、天花板具備防潮、防污、易清潔特性，各專業(yè)教室功能分區(qū)明確、互不交叉，舞蹈教室地面采用防滑耐磨地膠（摩擦系數(shù)≥0.5），美術(shù)教室墻面采用防污耐擦洗涂料并設(shè)置防水臺，音樂教室地面采用吸音材料；各專業(yè)教室采光充足，自然光照明度≥300lux，人工照明均勻無眩光，符合學(xué)員視力保護及藝術(shù)創(chuàng)作（繪畫、書法等）光線要求；配備專用儲物設(shè)施，用于存放藝術(shù)教材、教具、學(xué)員作品、樂器、顏料、畫具等，做到分類存放、整潔有序（顏料、溶劑等易燃物品單獨設(shè)置密閉儲物柜存放）；設(shè)置專用消毒區(qū)域及作品清潔區(qū)域，配備消毒用品（含手部消毒劑、環(huán)境消毒劑、體溫計等），定期對教室、課桌椅、教具、樂器、公共區(qū)域進行清潔消毒，留存消毒記錄；無衛(wèi)生死角、蚊蟲滋生隱患，可通過衛(wèi)生防疫部門檢查，且能滿足藝術(shù)培訓(xùn)場所衛(wèi)生防疫管控要求。2.6專項場地適配：舞蹈教室梁下凈高≥2.8米，地面平整無凸起，墻面安裝高度≥1.8米的專業(yè)舞蹈鏡（無變形、無破損），墻面固定安裝可拆卸舞蹈把桿（高度可調(diào)節(jié)，承重≥100kg/米）；音樂教室地面做吸音處理，墻面預(yù)留樂器固定點位及音響設(shè)備安裝接口，無回聲干擾；美術(shù)教室配備專用操作臺（高度≥75cm，承重≥50kg/平方米），預(yù)留足夠創(chuàng)作空間；書法教室配備專用桌椅，地面做防墨漬處理；各專業(yè)教室預(yù)留作品展示區(qū)域（墻面或展架），滿足學(xué)員作品展示需求。第三條租賃期限、免租裝修期及續(xù)租3.1租賃期限：自______年______月______日起至______年______月______日止，共計______年______個月。租賃期內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補充協(xié)議，任何一方不得擅自提前終止本合同，擅自終止的，需承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。3.2免租裝修期：考慮到乙方面藝術(shù)培訓(xùn)場所專項裝修（含隔音處理、專業(yè)教室改造、舞蹈鏡及把桿安裝等）、藝術(shù)教學(xué)設(shè)備（樂器、畫架、舞蹈設(shè)施等）安裝調(diào)試及行政許可（含辦學(xué)許可、消防驗收、噪音排放達標檢測等專項許可）辦理需求，甲方給予乙方______天的免租裝修期，免租裝修期自《商鋪交付確認書》簽字蓋章之日起計算，不可順延、不可抵扣租賃期限。免租裝修期內(nèi)，乙方無需支付租金，但該期間產(chǎn)生的水電費、物業(yè)管理費、裝修垃圾清運費、施工人員意外傷害保險費、裝修審批費（含消防、教育、環(huán)保主管部門專項審批）、設(shè)備調(diào)試費、行政許可辦理費、施工噪音擾民賠償費等所有相關(guān)費用，均由乙方自行承擔(dān)。3.3裝修期責(zé)任：乙方應(yīng)在免租裝修期屆滿前完成裝修工程、藝術(shù)教學(xué)設(shè)備安裝調(diào)試，并通過消防救援機構(gòu)、教育主管部門、生態(tài)環(huán)境、衛(wèi)生防疫等相關(guān)部門驗收，取得營業(yè)執(zhí)照、民辦學(xué)校辦學(xué)許可證（或辦學(xué)備案證）、公眾聚集場所投入使用營業(yè)前消防安全檢查合格證、噪音排放達標證明等全部經(jīng)營所需證照，達到合法經(jīng)營條件。若乙方逾期未完成裝修或未達到合法經(jīng)營條件的，逾期期間按本合同約定的正常租金標準支付租金；逾期超過30日的，甲方有權(quán)追究乙方違約責(zé)任，要求乙方支付逾期租金及違約金（按逾期租金的20%計算）；逾期超過60日的，甲方有權(quán)單方解除本合同，收回租賃商鋪并沒收租賃押金。3.4續(xù)租約定：租賃期滿前3個月，乙方如需繼續(xù)租賃該商鋪，應(yīng)向甲方提交書面續(xù)租申請（加蓋乙方公章或本人簽字），并附下一期藝術(shù)培訓(xùn)經(jīng)營規(guī)劃、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、辦學(xué)許可相關(guān)證明、消防檢測合格證明、噪音排放達標證明等相關(guān)材料。在同等租賃條件（租金標準、租賃期限、付款方式、違約責(zé)任等核心條款一致）下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。若乙方未在規(guī)定期限內(nèi)提交續(xù)租申請，視為放棄優(yōu)先承租權(quán)，甲方有權(quán)另行出租該商鋪，且可提前2個月發(fā)布招租信息，乙方應(yīng)配合甲方帶看意向承租方（如需展示藝術(shù)教學(xué)場地的，乙方應(yīng)予以配合，不得無故阻撓、拖延）。3.5提前終止：租賃期內(nèi)，乙方因自身原因（經(jīng)營不善、市場調(diào)整、戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型等）需提前終止本合同的，應(yīng)提前3個月向甲方提交書面申請，經(jīng)甲方書面同意后，乙方需向甲方支付相當于3個月租金的違約金，甲方退還乙方已支付的剩余租金（扣除已產(chǎn)生的租金、水電費、物業(yè)管理費等相關(guān)費用后），租賃押金在乙方辦妥商鋪返還手續(xù)、結(jié)清所有費用且無違約情形下無息退還；甲方因產(chǎn)權(quán)變動、拆遷征收（不可抗力除外）等原因?qū)е乱曳綗o法繼續(xù)經(jīng)營需提前終止本合同的，應(yīng)提前3個月書面通知乙方，退還乙方已支付的剩余租金及租賃押金，并賠償乙方的合理損失（包括藝術(shù)培訓(xùn)專項裝修殘值損失、專業(yè)教學(xué)設(shè)備搬遷費、停業(yè)損失等，具體金額以雙方協(xié)商或第三方評估結(jié)果為準），同時協(xié)助乙方辦理相關(guān)證照注銷或變更手續(xù)。第四條租金、押金及支付方式4.1租金標準：該商鋪月租金為人民幣______元（大寫：________________________元整），此租金【□包含/□不包含】物業(yè)管理費。若不包含，物業(yè)管理費每月為人民幣______元（大寫：________________________元整），按______（月/季/半年）周期支付，與租金同期繳納。租金按______（月/季/半年/年）為支付周期，具體約定如下：（1）第1-______年為租金穩(wěn)定期，每期租金為人民幣______元（大寫：________________________元整），租金標準不作調(diào)整；（2）第______年起為租金調(diào)整期，每______年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過上一周期租金的______%（或按當?shù)厣弦荒甓染用裣M價格指數(shù)（CPI）漲幅同步調(diào)整，取兩者中的低值），甲方應(yīng)提前1個月書面通知乙方調(diào)整后的租金標準，乙方無異議的，按調(diào)整后的標準支付租金；乙方有異議的，應(yīng)在收到通知后7日內(nèi)書面提出協(xié)商，協(xié)商期間不影響租金的正常支付，協(xié)商不成的，按原租金標準執(zhí)行至當期周期屆滿。4.2支付方式：乙方應(yīng)在每個支付周期開始前10日內(nèi)，將當期租金（及物業(yè)管理費，如有）足額轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶，付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方支付款項后3日內(nèi)，應(yīng)將付款憑證復(fù)印件提交甲方備查，甲方收到款項后3日內(nèi)，應(yīng)向乙方出具合法有效的收款回執(zhí)。甲方指定收款賬戶信息：開戶行：________________________戶名：________________________賬號：________________________4.3發(fā)票開具：甲方收到租金后7日內(nèi)，應(yīng)向乙方開具合法有效的增值稅發(fā)票（【□專用發(fā)票/□普通發(fā)票】，稅率：______%），發(fā)票信息應(yīng)符合乙方的財務(wù)報銷要求。若甲方逾期開具發(fā)票超過15日的，乙方有權(quán)順延下期租金的支付，且不承擔(dān)違約責(zé)任；若甲方拒不開具發(fā)票或開具虛假發(fā)票的，乙方有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任，情節(jié)嚴重的（逾期超過30日或開具虛假發(fā)票累計2次及以上），乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金、租賃押金，并賠償乙方因此遭受的稅務(wù)損失及其他相關(guān)損失。4.4租賃押金：本合同簽訂之日起5日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付租賃押金人民幣______元（大寫：________________________元整），作為乙方履行本合同義務(wù)的擔(dān)保，擔(dān)保范圍包括租金支付、相關(guān)費用結(jié)清、租賃商鋪及附屬藝術(shù)教學(xué)設(shè)備設(shè)施完好、藝術(shù)教學(xué)安全責(zé)任履行、消防安全責(zé)任履行、噪音及衛(wèi)生管控責(zé)任履行等。租賃期內(nèi)，租賃押金不得抵扣租金及其他相關(guān)費用（另有約定的除外）。4.5押金返還：租賃期滿或本合同依法解除后，乙方已結(jié)清所有應(yīng)繳費用（租金、水電費、物業(yè)管理費、違約金、維修費用、罰款等），且租賃商鋪及附屬藝術(shù)教學(xué)設(shè)備設(shè)施符合返還條件（自然損耗除外，自然損耗范圍詳見附件六《租賃商鋪及藝術(shù)教學(xué)設(shè)備自然損耗界定標準》），甲方應(yīng)在乙方辦妥商鋪返還手續(xù)后15日內(nèi)，將租賃押金無息全額退還給乙方。若乙方存在欠繳費用、商鋪或藝術(shù)教學(xué)設(shè)備損壞（含藝術(shù)教學(xué)活動造成的墻面地面損壞、樂器故障、舞蹈鏡破損等）、安全隱患未整改等情形的，甲方有權(quán)從租賃押金中抵扣相應(yīng)款項，抵扣后押金有剩余的，剩余部分無息退還；押金不足抵扣的，甲方有權(quán)向乙方追償，乙方應(yīng)在甲方通知的期限內(nèi)補足差額，逾期未補足的，按差額每日0.3%支付違約金。第五條相關(guān)費用承擔(dān)5.1乙方承擔(dān)費用：租賃期內(nèi)，以下費用由乙方自行承擔(dān)，逾期產(chǎn)生的滯納金、罰款、違約金等責(zé)任及損失均由乙方承擔(dān)：（1）水電費：按獨立水電表實際讀數(shù)計算，收費標準按供水、供電部門當期公布的商業(yè)用水、用電標準執(zhí)行，乙方應(yīng)在每月10日前繳清上月費用，不得隱瞞、篡改表數(shù)或拖欠費用，否則按當期應(yīng)繳費用的2倍向甲方支付違約金；藝術(shù)培訓(xùn)高峰時段（如周末、節(jié)假日、寒暑假，尤其是音樂、舞蹈課程集中時段）因超額用電產(chǎn)生的附加費用，由乙方自行承擔(dān)。（2）物業(yè)管理費：按物業(yè)服務(wù)企業(yè)公布的商業(yè)物業(yè)收費標準執(zhí)行，乙方應(yīng)在每月5日前支付當月費用；因乙方經(jīng)營產(chǎn)生的學(xué)員聚集管理、藝術(shù)教學(xué)垃圾（顏料渣、畫紙、廢溶劑等）清運、公共區(qū)域清潔頻次增加、公共設(shè)施損耗加?。ㄈ珉娞菀虬徇\樂器頻繁使用造成的損耗）等超出常規(guī)物業(yè)服務(wù)范圍的費用，由乙方另行承擔(dān)，甲方有權(quán)憑物業(yè)服務(wù)企業(yè)出具的憑證向乙方追償。（3）經(jīng)營相關(guān)費用：營業(yè)執(zhí)照、民辦學(xué)校辦學(xué)許可證（或辦學(xué)備案證）等相關(guān)證照的辦理、年檢、變更、注銷費用；藝術(shù)教材、教具、樂器、舞蹈把桿、舞蹈鏡、畫架、書法桌椅、投影儀、音響設(shè)備、辦公設(shè)備等藝術(shù)教學(xué)及辦公用品的采購、更新、維護、維修費用；員工工資、社會保險、住房公積金、安全培訓(xùn)（含消防安全、藝術(shù)教學(xué)安全、應(yīng)急處置等）費用；廣告宣傳、招牌制作、網(wǎng)絡(luò)通訊、監(jiān)控設(shè)備安裝及使用費；教學(xué)場所清潔消毒費、蟲害防治費、垃圾處理費（含藝術(shù)教學(xué)特殊垃圾處理費）、學(xué)員意外傷害保險費、教職工意外傷害保險費等與經(jīng)營相關(guān)的所有費用。（4）維修保養(yǎng)費：因乙方使用不當、故意或過失造成租賃商鋪主體結(jié)構(gòu)以外的設(shè)施設(shè)備（門窗、墻面、地面、水電管線分支部分、消防設(shè)施、通風(fēng)系統(tǒng)分支部分等）及附屬藝術(shù)教學(xué)專用設(shè)備（樂器、舞蹈把桿、舞蹈鏡、畫架等）損壞的，維修費用由乙方承擔(dān)；因?qū)W員藝術(shù)教學(xué)活動（如樂器演奏、舞蹈練習(xí)、繪畫創(chuàng)作等）造成的墻面、地面、門窗、設(shè)備磨損或損壞，由乙方負責(zé)維修或更換；乙方應(yīng)定期對自用藝術(shù)教學(xué)專用設(shè)備（尤其是樂器、音響、消防設(shè)施、通風(fēng)設(shè)備）進行維護保養(yǎng)，留存記錄備查，若未按要求維護保養(yǎng)或存在安全隱患逾期未整改的，甲方可委托第三方整改，整改費用由乙方承擔(dān)，同時乙方應(yīng)向甲方支付整改費用20%的違約金。（5）其他費用：乙方經(jīng)營過程中產(chǎn)生的所有稅費，以及因經(jīng)營引發(fā)的學(xué)員安全賠償費、消費者投訴處理費、訴訟費、律師費、仲裁費、保全費、差旅費等相關(guān)費用；因乙方經(jīng)營產(chǎn)生的噪音超標、衛(wèi)生不達標、顏料溶劑污染等問題引發(fā)的投訴處理費用、行政處罰費用（含教育、消防、城管、衛(wèi)生、環(huán)保、市場監(jiān)管部門罰款）；因乙方藝術(shù)教學(xué)安全管理不當引發(fā)的安全事故賠償費用（如學(xué)員舞蹈練習(xí)受傷、樂器砸傷、顏料中毒等）；因乙方違規(guī)經(jīng)營導(dǎo)致甲方遭受的聲譽損失、行政處罰等相關(guān)損失。5.2甲方承擔(dān)費用：租賃期內(nèi)，以下費用由甲方承擔(dān)，不得轉(zhuǎn)嫁給乙方：（1）租賃商鋪主體結(jié)構(gòu)（地基、墻體、柱、梁、屋頂?shù)龋┑木S修、養(yǎng)護費用（因乙方原因造成損壞的除外）；（2）政府部門要求對建筑公共設(shè)施、主體結(jié)構(gòu)進行改造、維修、檢測的費用（不包含乙方面藝術(shù)培訓(xùn)經(jīng)營專項改造費用）；（3）租賃商鋪產(chǎn)權(quán)相關(guān)的稅費（房產(chǎn)稅、土地使用稅等，另有約定的除外）；（4）因不可抗力導(dǎo)致租賃商鋪損壞的維修費用（另有約定的除外）；（5）公共區(qū)域消防設(shè)施、供水供電主管道、通風(fēng)主管道、污水主管道的維修、養(yǎng)護、更換費用（因乙方使用不當造成堵塞、損壞的除外）。5.3代繳約定：若雙方約定由甲方代繳水電費、物業(yè)管理費等費用的，甲方應(yīng)及時代為繳納，并向乙方出具代繳憑證，乙方應(yīng)按甲方通知的期限足額支付，甲方不得加收任何額外費用（如手續(xù)費、服務(wù)費等）；若甲方未及時代繳導(dǎo)致乙方遭受損失的（如停水停電影響藝術(shù)教學(xué)、被相關(guān)部門罰款、產(chǎn)生滯納金等），甲方應(yīng)全額賠償乙方損失。第六條商鋪裝修、使用與維護規(guī)范6.1裝修審批：乙方如需對租賃商鋪進行裝修（含藝術(shù)專業(yè)教室布局改造、隔音設(shè)施安裝、舞蹈鏡及把桿安裝、管線鋪設(shè)、通風(fēng)系統(tǒng)改造、消防設(shè)施優(yōu)化等），應(yīng)提前20日向甲方提交完整的裝修方案，包括設(shè)計圖紙、施工方案、安全預(yù)案（含消防安全預(yù)案、施工安全預(yù)案、應(yīng)急處置預(yù)案）、施工單位資質(zhì)證明、環(huán)保評估報告（含噪音治理、顏料溶劑污染治理、材料環(huán)保性檢測等）、消防改造方案等相關(guān)材料，經(jīng)甲方及消防救援機構(gòu)、教育主管部門、生態(tài)環(huán)境、城市管理等相關(guān)部門書面批準后方可開工。裝修方案中必須明確各專業(yè)教室布局、電源接口位置、通風(fēng)管道安裝路徑、防火隔離措施、隔音設(shè)施安裝范圍、疏散通道設(shè)置、藝術(shù)教學(xué)設(shè)備固定點位等核心內(nèi)容，嚴禁擅自修改裝修方案，尤其是涉及消防、通風(fēng)、隔音、藝術(shù)教學(xué)安全的部分，修改需重新履行審批手續(xù)。裝修材料必須符合國家環(huán)保標準及藝術(shù)培訓(xùn)場所安全要求，無甲醛、苯、重金屬等有害物質(zhì)超標問題，顏料、溶劑等耗材需符合環(huán)保標準，乙方應(yīng)提供裝修材料及耗材環(huán)保檢測報告?zhèn)洳椤?.2施工要求：乙方裝修施工應(yīng)嚴格遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及物業(yè)管理制度，不得破壞租賃商鋪主體結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件、消防設(shè)施、通風(fēng)主管道、供水供電主管道等；施工時間限定在______時至______時（避開周邊居民休息時間及藝術(shù)教學(xué)可能開展的時段，夜間22:00至次日7:00嚴禁施工），施工過程中應(yīng)采取有效的降塵、降噪、防污染措施（尤其是顏料、溶劑等施工材料的污染防控），裝修垃圾（含藝術(shù)教學(xué)專用裝修廢料）及時清理至甲方指定地點，不得隨意堆放；各專業(yè)教室裝修應(yīng)符合防火、防碰撞、環(huán)保、隔音要求，舞蹈教室地面鋪設(shè)防滑耐磨地膠、墻面安裝合格舞蹈鏡及把桿（固定牢固，承重達標），音樂教室地面做吸音處理、墻面安裝隔音設(shè)施，美術(shù)教室墻面做防污處理、預(yù)留給排水及廢氣排放接口；消防通道、疏散出口不得占用、堵塞，施工區(qū)域與公共區(qū)域設(shè)置有效隔離設(shè)施，懸掛安全警示標志；裝修工程必須符合《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》（GB50222-2017）及藝術(shù)培訓(xùn)場所裝修專項要求，竣工后需通過消防救援機構(gòu)、生態(tài)環(huán)境部門專項驗收。6.3施工安全責(zé)任：乙方應(yīng)與施工單位簽訂安全責(zé)任書，為施工人員購買保額不低于50萬元/人的意外傷害保險，施工期間派專人現(xiàn)場監(jiān)管，嚴格落實消防安全、施工安全、環(huán)保安全措施，嚴禁違規(guī)動火、用電、用氣，嚴禁違規(guī)堆放、使用易燃易污染施工材料（如顏料溶劑、油漆等）。因裝修施工引發(fā)的火災(zāi)、漏水、人員傷亡、財產(chǎn)損失、環(huán)境污染等事故及法律責(zé)任，均由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)全額賠償甲方及第三方因此遭受的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。施工期間，甲方有權(quán)對施工安全、環(huán)保情況進行巡查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)操作有權(quán)要求乙方立即停工整改，整改費用由乙方承擔(dān)，整改期間不計入免租裝修期。6.4驗收與復(fù)原：裝修工程完工后，乙方應(yīng)組織自檢，自檢合格后向甲方及消防救援機構(gòu)、教育主管部門、生態(tài)環(huán)境等相關(guān)部門申請竣工驗收，驗收合格并取得相關(guān)證明文件后方可開展藝術(shù)培訓(xùn)經(jīng)營活動；未經(jīng)驗收或驗收不合格擅自經(jīng)營的，責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)要求乙方停工整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)單方解除本合同，沒收租賃押金。租賃期滿或本合同解除后，乙方裝修的固定設(shè)施（墻面、地面、吊頂、嵌入式藝術(shù)教學(xué)設(shè)備、專用管線、隔音設(shè)施、防火隔離設(shè)施、舞蹈鏡、固定舞蹈把桿等）無償歸甲方所有，乙方不得拆除、損壞、變賣；可移動藝術(shù)教學(xué)設(shè)備（樂器、畫架、可移動舞蹈把桿、書法桌椅、投影儀、辦公桌椅、空調(diào)、作品展示架等）由乙方自行拆除處置，但應(yīng)將租賃商鋪恢復(fù)至甲方交付時的原狀（自然損耗除外），尤其是需清理干凈所有區(qū)域的藝術(shù)教學(xué)垃圾、顏料污漬、張貼物等，修復(fù)因藝術(shù)教學(xué)活動、裝修施工造成的損壞，拆除過程中造成商鋪或設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。6.5經(jīng)營使用規(guī)范：乙方應(yīng)嚴格遵守《中華人民共和國民辦教育促進法》《中華人民共和國民辦教育促進法實施條例》《教育培訓(xùn)機構(gòu)管理辦法》《中華人民共和國噪聲污染防治法》等相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)監(jiān)管要求，建立健全藝術(shù)教學(xué)管理制度、學(xué)員安全管理制度、師資管理制度、收費管理制度、退費管理制度、應(yīng)急處置制度等，配備專職教學(xué)管理人員及安全管理人員，授課教師具備相應(yīng)的教師資格證或藝術(shù)專業(yè)資質(zhì)證書（如音樂考級證書、舞蹈教師資格證、美術(shù)專業(yè)職稱等），從業(yè)人員持有效健康證上崗；各專業(yè)教室、接待區(qū)、辦公區(qū)、作品展示區(qū)嚴格分區(qū)管理，嚴禁在非教學(xué)區(qū)域開展藝術(shù)授課活動，嚴禁超員授課（每間專業(yè)教室學(xué)員人數(shù)不得超過______人，人均面積不低于1.5平方米，舞蹈教室人均面積不低于2平方米）；規(guī)范收費行為，不得違規(guī)收取預(yù)付費、高額培訓(xùn)費，收費周期不得超過3個月，按規(guī)定公示收費標準、課程內(nèi)容、退費政策、師資信息、辦學(xué)資質(zhì)、噪音排放標準等信息，不得虛假宣傳、誤導(dǎo)消費者；定期對教學(xué)場所、藝術(shù)教學(xué)設(shè)備、消防設(shè)施進行清潔消毒和安全檢查，接受教育主管部門、消防救援機構(gòu)、市場監(jiān)管部門、衛(wèi)生防疫、生態(tài)環(huán)境部門的監(jiān)督檢查，積極配合甲方及相關(guān)部門的日常巡查。因乙方經(jīng)營不當引發(fā)學(xué)員安全事故、行政處罰、學(xué)員集體投訴、媒體負面曝光等，責(zé)任及損失由乙方自行承擔(dān)，乙方應(yīng)全額賠償甲方因此遭受的損失（含聲譽損失、罰款損失等），甲方有權(quán)單方解除本合同并沒收租賃押金。6.6日常安全管理（藝術(shù)教學(xué)安全專項）：乙方負責(zé)租賃商鋪日常清潔養(yǎng)護，合理使用水電、消防、通風(fēng)等系統(tǒng)及藝術(shù)教學(xué)專用設(shè)備，不得擅自拆卸、改裝、損毀（尤其是樂器、舞蹈把桿、舞蹈鏡、消防設(shè)施等）；每日營業(yè)前、營業(yè)中、營業(yè)后均需進行消防、用電、通風(fēng)、環(huán)保及藝術(shù)教學(xué)安全隱患自查，重點檢查藝術(shù)教學(xué)設(shè)備、消防設(shè)施、門窗鎖具、疏散通道、電源線路、顏料溶劑儲存等關(guān)鍵部位，留存自查記錄備查，發(fā)現(xiàn)隱患立即整改，無法自行整改的及時通知甲方及相關(guān)部門處理；嚴禁堵塞、占用消防通道，嚴禁違規(guī)使用明火及大功率電器，嚴禁在商鋪內(nèi)存放過量易燃易污染物品（顏料、溶劑等需限量存放，且單獨設(shè)置密閉儲物柜）；藝術(shù)教學(xué)期間，每間專業(yè)教室必須安排授課教師或管理人員值守，嚴防學(xué)員追逐打鬧、攀爬舞蹈鏡、觸碰樂器部件、誤食顏料溶劑、舞蹈練習(xí)摔倒等引發(fā)安全事故，課間安排專人巡查，學(xué)員入校、離校需做好登記交接工作，確保學(xué)員安全；營業(yè)結(jié)束后必須關(guān)閉水電閥門、電源、火源等，清理藝術(shù)教學(xué)垃圾及易燃易污染物品，鎖好門窗，安排專人巡查確認安全后方可離場。因乙方使用不當或管理不善引發(fā)火災(zāi)、水災(zāi)、人員傷亡、財產(chǎn)損失、環(huán)境污染等安全事故，所有責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)全額賠償甲方及第三方損失，甲方有權(quán)單方解除本合同并沒收租賃押金。第七條商鋪轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租與產(chǎn)權(quán)變動7.1轉(zhuǎn)租限制：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃商鋪，或以聯(lián)營、合作、托管、承包、掛靠等形式交由第三方使用，不得轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利義務(wù)。乙方違反本條約定的，甲方有權(quán)單方解除本合同，收回租賃商鋪，沒收租賃押金，乙方應(yīng)向甲方支付相當于3個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失（含商鋪空置損失、聲譽損失、行政處罰損失等）。7.2轉(zhuǎn)租審批：乙方確需轉(zhuǎn)租的，應(yīng)提前3個月向甲方提交書面轉(zhuǎn)租申請，說明第三方主體資格、藝術(shù)培訓(xùn)經(jīng)營規(guī)劃（含培訓(xùn)品類、師資配置、安全管理制度、噪音管控措施等）、轉(zhuǎn)租期限、租金支付方式等事宜，并提供第三方的營業(yè)執(zhí)照、民辦學(xué)校辦學(xué)許可證（或辦學(xué)備案證）、師資資質(zhì)證明、無違法經(jīng)營記錄證明、法定代表人（或負責(zé)人）身份證明等相關(guān)資質(zhì)文件，經(jīng)甲方書面同意后，乙方與第三方簽訂的轉(zhuǎn)租合同需報甲方備案，轉(zhuǎn)租合同期限不得超過本合同剩余租賃期限，乙方對第三方的經(jīng)營行為、藝術(shù)教學(xué)安全責(zé)任、消防安全責(zé)任、噪音管控責(zé)任、費用繳納義務(wù)等承擔(dān)連帶責(zé)任。第三方違反本合同或轉(zhuǎn)租合同約定的，甲方有權(quán)直接向乙方追償，乙方不得拒絕、推諉。7.3產(chǎn)權(quán)變動：租賃期內(nèi)，甲方轉(zhuǎn)讓租賃商鋪所有權(quán)的，應(yīng)提前3個月書面通知乙方，告知轉(zhuǎn)讓價格、受讓方信息、付款方式等事宜，乙方享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。乙方應(yīng)在收到通知后15日內(nèi)書面答復(fù)甲方是否購買，逾期未答復(fù)的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。租賃商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，本合同對新的產(chǎn)權(quán)人繼續(xù)有效，甲方應(yīng)協(xié)助新產(chǎn)權(quán)人與乙方辦理合同變更手續(xù)，相關(guān)費用由甲方承擔(dān)；如因產(chǎn)權(quán)變動導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)經(jīng)營的（如新房東禁止經(jīng)營藝術(shù)培訓(xùn)業(yè)務(wù)、限制學(xué)員進出、提高租金、要求拆除藝術(shù)教學(xué)專項設(shè)施等），甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方已支付的剩余租金及租賃押金，并賠償乙方因此遭受的實際損失（含藝術(shù)培訓(xùn)專項裝修殘值損失、經(jīng)營損失、證照注銷損失等）。7.4商鋪抵押：租賃期內(nèi)，甲方如需將租賃商鋪抵押給第三方，應(yīng)提前15日書面通知乙方，告知抵押金額、抵押期限、抵押權(quán)人信息等事宜，抵押行為不得影響乙方的正常經(jīng)營使用權(quán)，且抵押權(quán)人需書面同意乙方繼續(xù)在租賃期內(nèi)經(jīng)營藝術(shù)培訓(xùn)業(yè)務(wù)。如因甲方抵押行為導(dǎo)致租賃商鋪被查封、扣押、拍賣、變賣等，致使乙方無法繼續(xù)使用商鋪的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方已支付的剩余租金及租賃押金，并賠償乙方因此遭受的實際損失（含藝術(shù)培訓(xùn)專項裝修殘值損失、經(jīng)營損失、專業(yè)教學(xué)設(shè)備搬遷損失等），乙方有權(quán)向甲方追償。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：（1）逾期交付租賃商鋪的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付月租金0.5%的違約金；逾期超過30日的，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及租賃押金，并賠償乙方因此遭受的實際損失（含裝修籌備損失、租金差價損失、藝術(shù)教學(xué)設(shè)備采購定金損失、行政許可辦理損失等）。（2）交付的租賃商鋪存在權(quán)利瑕疵或不符合本合同約定的配套條件、經(jīng)營條件（尤其是消防、通風(fēng)、隔音、藝術(shù)教學(xué)場地適配條件），導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)在15日內(nèi)解決；逾期未解決的，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部租金及租賃押金，并賠償乙方因此遭受的實際損失（含裝修損失、經(jīng)營損失、行政處罰損失、學(xué)員流失損失等）。（3）未經(jīng)乙方書面同意，擅自干涉乙方正常經(jīng)營活動（如無故限制學(xué)員進出、阻止合法藝術(shù)教學(xué)裝修、無故停水停電、強行占用商鋪部分區(qū)域、干涉學(xué)員藝術(shù)作品展示等）或提前收回租賃商鋪的，甲方應(yīng)向乙方支付相當于3個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的實際損失（含經(jīng)營中斷損失、學(xué)員流失損失、藝術(shù)教學(xué)活動中斷損失等）。（4）未按本合同約定開具租金發(fā)票超過15日的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付當期租金0.1%的違約金；逾期超過30日的，乙方有權(quán)順延下期租金支付，且不承擔(dān)違約責(zé)任，同時有權(quán)要求甲方賠償稅務(wù)損失及其他相關(guān)損失。（5）未按本合同約定承擔(dān)租賃商鋪主體結(jié)構(gòu)維修、養(yǎng)護責(zé)任，或未及時維修公共區(qū)域消防、通風(fēng)主管道、污水主管道等設(shè)施，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營或遭受損失的，甲方應(yīng)限期維修，賠償乙方損失，逾期未維修的，乙方有權(quán)委托第三方維修，維修費用由甲方承擔(dān)，同時甲方應(yīng)向乙方支付維修費用20%的違約金。8.2乙方違約責(zé)任：（1）逾期支付租金（及物業(yè)管理費，如有）的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期款項0.5%的違約金；逾期超過15日的，甲方有權(quán)發(fā)出催繳通知，乙方在催繳通知送達后10日內(nèi)仍未支付的，甲方有權(quán)單方解除本合同，收回租賃商鋪，沒收租賃押金，乙方還應(yīng)支付所欠款項、違約金及甲方因此遭受的損失（含商鋪空置損失、律師費、招租費用等）。（2）擅自改變經(jīng)營用途、破壞商鋪主體結(jié)構(gòu)、擅自裝修或違規(guī)改造商鋪（尤其是擅自改變專業(yè)教室布局、拆除隔音設(shè)施、堵塞消防通道、損壞承重構(gòu)件、擅自拆卸舞蹈鏡及把桿等）的，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違法行為，限期恢復(fù)原狀，并處以相當于2個月租金的違約金；逾期未整改的，甲方有權(quán)單方解除本合同，收回租賃商鋪，沒收租賃押金，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失（含商鋪修復(fù)費用、行政處罰費用、聲譽損失等）。（3）未經(jīng)甲方書面同意，擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租租賃商鋪或交由第三方使用的，甲方有權(quán)單方解除本合同，收回租賃商鋪，沒收租賃押金，乙方應(yīng)向甲方支付相當于3個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失（含商鋪空置損失、聲譽損失等）。（4）因乙方經(jīng)營不當引發(fā)學(xué)員安全事故、重大行政處罰（如被吊銷辦學(xué)許可證、教育或環(huán)保部門高額罰款、被責(zé)令停業(yè)整頓等）、學(xué)員集體投訴、媒體負面曝光等，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)全額賠償；情節(jié)嚴重的（被吊銷營業(yè)執(zhí)照、造成重大安全事故或環(huán)境污染事故、導(dǎo)致甲方商鋪被查封等），甲方有權(quán)單方解除本合同，收回租賃商鋪，沒收租賃押金。（5）租賃期滿或合同解除后，乙方未按約定返還租賃商鋪的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付月租金1%的違約金；逾期超過15日的，甲方有權(quán)強制收回租賃商鋪，乙方遺留的藝術(shù)教學(xué)設(shè)備、學(xué)員作品等物品視為放棄，甲方有權(quán)自行處置，由此產(chǎn)生的費用及損失由乙方承擔(dān)，同時甲方?jīng)]收租賃押金。（6）乙方未按本合同約定繳納水電費、物業(yè)管理費等相關(guān)費用的，每逾期一日，應(yīng)按欠繳金額0.5%支付違約金；逾期超過10日的，甲方有權(quán)采取停水停電等措施督促乙方繳費，由此造成的損失（含藝術(shù)教學(xué)活動中斷損失）由乙方自行承擔(dān)；逾期超過30日的，甲方有權(quán)單方解除本合同，收回租賃商鋪，沒收租賃押金，乙方還應(yīng)支付欠繳費用及違約金。（7）乙方違反本合同第六條商鋪使用、維護相關(guān)約定（尤其是消防、通風(fēng)、隔音、藝術(shù)教學(xué)安全、環(huán)保管控約定），經(jīng)甲方催告后仍未整改的，甲方有權(quán)要求乙方支付相當于1個月租金的違約金，逾期未整改的有權(quán)單方解除本合同，收回租賃商鋪，沒收租賃押金，并要求乙方賠償因此遭受的損失（含安全隱患整改費用、環(huán)境污染治理費用、聲譽損失等）。8.3違約金上限：本合同約定的違約金總額（除逾期付款違約金外），均不超過本合同剩余租賃期限租金總額的30%。如一方違約造成的實際損失超過違約金數(shù)額的，違約方還應(yīng)就超出部分向守約方進行賠償。8.4責(zé)任追償：守約方因追究違約方違約責(zé)任所產(chǎn)生的律師費、訴訟費、仲裁費、保全費、差旅費、鑒定費、評估費等一切合理費用，均由違約方承擔(dān)。第九條不可抗力與爭議解決9.1不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（地震、洪水、臺風(fēng)、暴雨、暴雪、泥石流等）、政府行為（征收、拆遷、政策調(diào)整、疫情防控、藝術(shù)培訓(xùn)行業(yè)專項整頓等）、社會異常事件（戰(zhàn)爭、罷工、暴動、公共衛(wèi)生事件等）。9.2不可抗力通知與證明：不可抗力事件發(fā)生后，受影響一方應(yīng)立即通知對方，并在事件發(fā)生后7日內(nèi)提供相關(guān)證明文件（政府部門證明、氣象部門證明、疫情防控文件、行業(yè)整頓通知等），說明事件發(fā)生時間、影響范圍及對本合同履行的影響程度。9.3不可抗力處理方式：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時協(xié)商，根據(jù)不可抗力影響程度，可部分或全部免除責(zé)任、延長履行期限或解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但受影響一方應(yīng)盡力減少損失，并采取合理措施防止損失擴大。因一方未及時通知或未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴大的，擴大的損失部分由該方承擔(dān)。因不可抗力導(dǎo)致租賃商鋪損壞的，維修責(zé)任按本合同第五條相關(guān)約定執(zhí)行；因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的（如政府下達停止藝術(shù)培訓(xùn)業(yè)務(wù)通知、區(qū)域拆遷等），雙方解除合同，甲方退還乙方已支付的剩余租金及租賃押金，乙方無需支付違約金，雙方互不承擔(dān)其他賠償責(zé)任（另有約定的除外）；因不可抗力導(dǎo)致乙方藝術(shù)教學(xué)設(shè)備損壞、學(xué)員作品損毀或?qū)W員流失造成的損失，由乙方自行承擔(dān)。9.4爭議解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向本合同簽訂地人民法院提起訴訟（或約定向______仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力）。爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。第十條合同解除與終止10.1合同解除條件：（1）雙方協(xié)商一致，書面同意解除本合同的；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的；（3）一方嚴重違約，另一方書面通知后在約定的整改期限內(nèi)仍未糾正，守約方有權(quán)單方解除本合同的；（4）乙方逾期支付租金超過25日，或逾期繳納水電費、物業(yè)管理費等相關(guān)費用超過30日的；（5）甲方逾期交付租賃商鋪超過30日，或交付的商鋪存在權(quán)利瑕疵、配套條件不符導(dǎo)致乙方無法