建設(shè)工程項(xiàng)目用地合同協(xié)議本合同由以下雙方于______年______月______日在中國______省______市______區(qū)簽訂：甲方（土地出讓方）：______（如為政府部門，請?zhí)顚懭Q，如：______市自然資源和規(guī)劃局）法定代表人/授權(quán)代表：______注冊地址/地址：______乙方（土地受讓方/建設(shè)單位）：______（請?zhí)顚懝救Q）法定代表人/授權(quán)代表：______注冊地址/地址：______鑒于甲方是位于______省______市______區(qū)，地塊編號為______（或描述地塊位置），面積約為______平方米（具體面積以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書/國有土地使用證登記面積為準(zhǔn)），土地用途為______（如：商業(yè)、住宅、工業(yè)等），土地使用權(quán)性質(zhì)為______（如：國有建設(shè)用地使用權(quán)）的土地的合法權(quán)利人（或有權(quán)處置人），并擬將上述土地出讓給乙方用于______（填寫項(xiàng)目名稱）建設(shè)項(xiàng)目。根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方受讓甲方上述地塊土地使用權(quán)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地基本信息1.1甲方同意將位于______省______市______區(qū)______（具體描述地塊位置），地塊編號為______，面積約為______平方米（最終以交付時(shí)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書/國有土地使用證登記面積為準(zhǔn)），土地用途為______，土地使用權(quán)性質(zhì)為______的土地（以下簡稱“該地塊”）出讓給乙方。1.2該地塊現(xiàn)狀為______（如：毛地、七通一平、已完成XX開發(fā)等）。1.3該地塊的界址點(diǎn)坐標(biāo)、界址線坐標(biāo)或宗地圖見本合同附件一。第二條土地使用權(quán)出讓金2.1乙方同意向甲方支付土地使用權(quán)出讓金（地價(jià)）共計(jì)人民幣______元整（大寫：______元整）。2.2土地使用權(quán)出讓金中，______元（大寫：______元整）為______（如：土地出讓金/土地補(bǔ)償費(fèi)/拆遷補(bǔ)償費(fèi)等），______元（大寫：______元整）為______（如：土地出讓收益/增值收益等）。2.3支付方式及時(shí)間：（1）首期款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付土地使用權(quán)出讓金總額的______%，即人民幣______元整（大寫：______元整），支付至甲方指定銀行賬戶：開戶名：______開戶行：______賬號：______（2）中期款：乙方應(yīng)在完成______（如：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案報(bào)批/完成XX工程量等）后______日內(nèi)，向甲方支付土地使用權(quán)出讓金總額的______%，即人民幣______元整（大寫：______元整），支付至上述甲方指定銀行賬戶。（3）尾款：乙方應(yīng)在______（如：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案/完成所有土建工程等）后______日內(nèi)，向甲方支付土地使用權(quán)出讓金總額的______%，即人民幣______元整（大寫：______元整），支付至上述甲方指定銀行賬戶。2.4上述土地使用權(quán)出讓金已包含（或不包含）______（根據(jù)實(shí)際情況填寫，如：土地出讓公告費(fèi)、測繪費(fèi)、評估費(fèi)、契稅、印花稅等，不包含的需明確由哪方承擔(dān)）。2.5乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付土地使用權(quán)出讓金。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期支付金額的______%向甲方支付違約金，但違約金總額不超過土地使用權(quán)出讓金總額的______%。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本合同，已收取的土地使用權(quán)出讓金不予退還，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)由此造成的損失。第三條土地使用權(quán)使用年限與續(xù)期3.1乙方獲得該地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)的使用年限為______年，自甲方完成該地塊的土地使用權(quán)變更登記手續(xù)并將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書/國有土地使用證交付乙方之日起計(jì)算。3.2該地塊的土地用途為______。乙方應(yīng)在使用該地塊時(shí)嚴(yán)格遵守國家及______市有關(guān)規(guī)劃及管理規(guī)定，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，須依法辦理相關(guān)手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3關(guān)于該地塊土地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期問題，按照《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第四條土地交付4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)，將符合本合同約定土地現(xiàn)狀的該地塊交付給乙方。交付地點(diǎn)：______。4.2甲方應(yīng)保證其有權(quán)處分該地塊，交付的土地權(quán)屬清晰，不存在任何形式的抵押、查封或其他權(quán)利限制，或已就存在的權(quán)利限制事宜通知乙方并取得乙方書面認(rèn)可。4.3甲方應(yīng)配合乙方辦理該地塊不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書/國有土地使用證的變更登記手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由______方承擔(dān)。4.4乙方應(yīng)在收到該地塊并確認(rèn)其符合約定條件后______日內(nèi)，向甲方支付本合同第二條約定的相應(yīng)款項(xiàng)。第五條項(xiàng)目建設(shè)要求5.1乙方在該地塊上進(jìn)行的項(xiàng)目名稱為______，項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格遵守經(jīng)政府批準(zhǔn)的______（如：控制性詳細(xì)規(guī)劃、修建性詳細(xì)規(guī)劃）及其附件的規(guī)定。5.2乙方應(yīng)在獲得土地使用權(quán)后______日內(nèi)，完成項(xiàng)目可行性研究報(bào)告/初步設(shè)計(jì)的編制（如需）并報(bào)送有關(guān)部門審批。5.3乙方應(yīng)在獲得土地使用權(quán)后______日內(nèi)，辦理項(xiàng)目用地規(guī)劃許可/建設(shè)用地規(guī)劃許可證。5.4乙方應(yīng)在獲得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后______日內(nèi)，辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。5.5乙方應(yīng)在獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后______個(gè)月內(nèi)（或根據(jù)相關(guān)規(guī)定）向有關(guān)部門申請辦理施工許可證。5.6乙方承諾自獲得施工許可證起，______年內(nèi)（或根據(jù)相關(guān)規(guī)定）完成項(xiàng)目建設(shè)并竣工驗(yàn)收合格。如需延期，應(yīng)提前______日向甲方書面報(bào)告并說明理由，經(jīng)甲方同意后方可延期，但累計(jì)延期不得超過______個(gè)月。5.7乙方應(yīng)確保項(xiàng)目建設(shè)符合國家及地方有關(guān)工程建設(shè)、消防、環(huán)保、節(jié)能等法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)的要求。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）保證其作為該地塊權(quán)利人（或有權(quán)處置人）的合法性和有效性。（2）按照本合同約定的時(shí)間和條件將符合約定的該地塊交付給乙方。（3）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決該地塊在交付前存在的（如：相鄰關(guān)系、地上附著物拆遷等）遺留問題，相關(guān)費(fèi)用由______方承擔(dān)。（4）有權(quán)對乙方在該地塊上的土地使用和項(xiàng)目建設(shè)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查。（5）依法配合乙方辦理該地塊的土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本合同約定按時(shí)足額支付土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)費(fèi)用。（2）按照本合同約定的土地用途和規(guī)劃要求，合法、合理開發(fā)利用該地塊。（3）負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目建設(shè)所需的一切手續(xù)，并承擔(dān)所有相關(guān)費(fèi)用。（4）保證項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量，符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。（5）在該地塊上進(jìn)行的建設(shè)工程應(yīng)符合消防、環(huán)保等要求，并承擔(dān)相關(guān)驗(yàn)收通過的責(zé)任。（6）不得擅自改變該地塊的土地用途，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押該地塊的土地使用權(quán)，不得擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證核定的內(nèi)容。（7）接受甲方及政府相關(guān)主管部門依法進(jìn)行的監(jiān)督檢查，并按要求提供相關(guān)資料。第七條違約責(zé)任7.1除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償因其違約行為給對方造成的全部損失。7.2若甲方未能按本合同約定交付土地，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣______元整（大寫：______元整）作為違約金，但累計(jì)違約金不超過土地使用權(quán)出讓金總額的______%。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的土地使用權(quán)出讓金，并支付相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金______%的違約金。7.3若乙方未能按本合同約定支付土地使用權(quán)出讓金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣______元整（大寫：______元整）作為違約金，但累計(jì)違約金不超過土地使用權(quán)出讓金總額的______%。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本合同，已收取的土地使用權(quán)出讓金不予退還，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)由此造成的損失。7.4若乙方擅自改變該地塊的土地用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或拆除違章建筑，并要求乙方支付人民幣______元整（大寫：______元整）的違約金。給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.5若乙方擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押該地塊的土地使用權(quán)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付人民幣______元整（大寫：______元整）的違約金。給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條不可抗力8.1若因地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后______日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。8.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行的一方，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，應(yīng)恢復(fù)履行合同。第九條爭議解決凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該地塊所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同生效與份數(shù)10.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2本合同一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，______（如：自然資源和規(guī)劃局）備案______份，具有同等法律效力。第十一條其他11.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括：（1）附件一：該地塊宗地圖（2）附件二：該地塊不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書/國有土地使用證復(fù)印件（3）______（根據(jù)實(shí)際