房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同范本及解析房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)作為房產(chǎn)交易的橋梁，其合同的規(guī)范性直接影響交易安全與各方權(quán)益。一份清晰、合法的經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，既能明確經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、委托人的權(quán)利義務(wù)，也能在糾紛發(fā)生時(shí)提供法律依據(jù)。本文結(jié)合《中華人民共和國(guó)民法典》《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等法律法規(guī)，提供通用版合同范本，并對(duì)核心條款進(jìn)行深度解析，助力交易主體規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、高效履約。一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同范本（通用版）合同編號(hào)：_________（一）合同當(dāng)事人信息委托人（甲方）：姓名/名稱：____________________證件類型/號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系方式：____________________房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（乙方）：名稱：________________________備案編號(hào)：____________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：______________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系方式：____________________經(jīng)紀(jì)人員姓名：________________執(zhí)業(yè)資格證書號(hào)：______________（二）委托事項(xiàng)與服務(wù)內(nèi)容1.委托類型：□房屋買賣居間□房屋租賃居間□房屋買賣代理□房屋租賃代理（選擇項(xiàng)打“√”）2.房屋基本情況：坐落：_______________________建筑面積：___________________權(quán)屬性質(zhì)：___________________產(chǎn)權(quán)證號(hào)：___________________3.服務(wù)內(nèi)容：提供真實(shí)有效的房源/客源信息；協(xié)助甲方核驗(yàn)房屋產(chǎn)權(quán)、抵押、查封等權(quán)屬狀況；組織房屋實(shí)地查看，提供看房記錄（附后）；協(xié)助交易雙方協(xié)商交易條件（價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等）；指導(dǎo)交易雙方簽訂《房屋買賣合同》/《房屋租賃合同》；協(xié)助辦理網(wǎng)簽、資金監(jiān)管、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、租賃備案等手續(xù)（如需）。（三）服務(wù)期限與傭金支付1.服務(wù)期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。期限屆滿未達(dá)成交易的，經(jīng)雙方協(xié)商可續(xù)簽。2.傭金標(biāo)準(zhǔn)與支付：若為買賣居間/代理：甲方應(yīng)在《房屋買賣合同》簽訂后____日內(nèi)，按房屋成交總價(jià)的____%向乙方支付傭金，金額為_(kāi)___元（大寫：________________）。若為租賃居間/代理：甲方應(yīng)在《房屋租賃合同》簽訂后____日內(nèi)，按首月租金的____%（或____個(gè)月租金）向乙方支付傭金，金額為_(kāi)___元（大寫：________________）。傭金支付方式：□銀行轉(zhuǎn)賬□現(xiàn)金（選擇項(xiàng)打“√”，轉(zhuǎn)賬需注明賬戶信息）。（四）雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)：1.有權(quán)要求乙方提供真實(shí)、合法的房源/客源信息，對(duì)服務(wù)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督；2.應(yīng)如實(shí)告知房屋真實(shí)情況（如抵押、瑕疵、租賃現(xiàn)狀等），配合乙方開(kāi)展服務(wù)；3.非因乙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致交易未達(dá)成的，甲方無(wú)需支付傭金，但應(yīng)補(bǔ)償乙方必要的服務(wù)成本（如交通費(fèi)、查檔費(fèi)等，具體以票據(jù)為準(zhǔn)）。乙方權(quán)利義務(wù)：1.有權(quán)按約定收取傭金，對(duì)甲方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)（但法律法規(guī)要求披露的除外）；2.應(yīng)指派具備執(zhí)業(yè)資格的經(jīng)紀(jì)人員提供服務(wù)，確保信息真實(shí)、服務(wù)流程合規(guī)；3.不得故意隱瞞房屋瑕疵或提供虛假信息，不得強(qiáng)制甲方接受指定的金融、公證等服務(wù)。（五）違約責(zé)任1.若甲方故意隱瞞房屋真實(shí)情況或拒絕配合服務(wù)，導(dǎo)致交易無(wú)法達(dá)成或乙方受損的，甲方應(yīng)賠償乙方損失并支付約定傭金；2.若乙方提供虛假信息、惡意串通第三方損害甲方權(quán)益，甲方有權(quán)解除合同，要求乙方退還已付傭金并賠償損失；3.任何一方逾期履行義務(wù)的，每逾期一日應(yīng)按未履行金額的____%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。（六）爭(zhēng)議解決與其他1.爭(zhēng)議解決方式：□協(xié)商□向房地產(chǎn)主管部門投訴□仲裁（仲裁委員會(huì)：________）□訴訟（管轄法院：________）（選擇項(xiàng)打“√”）2.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；3.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________日期：____年____月____日日期：____年____月____日二、核心條款深度解析（一）合同主體條款：資質(zhì)與身份的“雙重驗(yàn)證”合同中需明確甲方（委托人）的身份信息（自然人需填證件號(hào)，法人需填執(zhí)照號(hào)），乙方（經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）需標(biāo)注備案編號(hào)（可通過(guò)當(dāng)?shù)刈〗ú块T官網(wǎng)查詢備案情況）與經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)證號(hào)。這一條款的核心作用是：確保經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)具備合法從業(yè)資質(zhì)（未備案機(jī)構(gòu)可能無(wú)法保障服務(wù)合規(guī)性）；明確責(zé)任主體，避免“黑中介”冒用名義簽約，同時(shí)為后續(xù)投訴、追責(zé)提供依據(jù)。實(shí)操注意：簽約前要求乙方出示《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明》及經(jīng)紀(jì)人員的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格證書》，并核對(duì)證件有效期。（二）服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)：避免“模糊服務(wù)”陷阱合同中“服務(wù)內(nèi)容”條款需具象化，例如將“提供房源信息”細(xì)化為“確保房源產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)司法查封，附房屋產(chǎn)權(quán)查檔證明”；將“協(xié)助簽約”明確為“指導(dǎo)填寫合同條款、解釋權(quán)利義務(wù)”。常見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)與應(yīng)對(duì)：“獨(dú)家代理”陷阱：若合同約定“獨(dú)家委托”，需明確乙方的服務(wù)承諾（如“30日內(nèi)帶看不少于5組客戶”）及甲方的解約權(quán)（如“乙方未達(dá)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，甲方可解除獨(dú)家委托”），防止乙方壟斷客源卻消極服務(wù)。服務(wù)邊界爭(zhēng)議：明確“協(xié)助過(guò)戶”是否包含代繳稅費(fèi)、陪同面簽等細(xì)節(jié)，避免后期因“服務(wù)不到位”產(chǎn)生糾紛。（三）傭金與費(fèi)用：厘清“跳單”與“成本補(bǔ)償”1.傭金支付的合法性根據(jù)《民法典》第九百六十三條，居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)支付報(bào)酬。但需注意：傭金比例不得違反地方指導(dǎo)價(jià)（如部分城市規(guī)定住宅買賣傭金不超過(guò)成交價(jià)的2%，租賃不超過(guò)1個(gè)月租金）；支付時(shí)間應(yīng)與“合同成立”掛鉤（而非“過(guò)戶完成”），但可約定“過(guò)戶完成后支付尾款”以約束乙方全程服務(wù)。2.“跳單”條款的效力合同中若約定“甲方繞開(kāi)乙方與第三方交易需支付傭金”，需滿足兩個(gè)條件才合法：乙方已提供實(shí)質(zhì)性服務(wù)（如帶看、議價(jià)、提供關(guān)鍵信息）；條款無(wú)“霸王條款”屬性（如約定“無(wú)論是否成交均付傭金”無(wú)效）。3.服務(wù)成本補(bǔ)償“非因乙方過(guò)錯(cuò)未成交，補(bǔ)償服務(wù)成本”的條款需明確“成本范圍”（如僅限查檔費(fèi)、交通費(fèi)，且需提供票據(jù)），避免乙方漫天要價(jià)。（四）權(quán)利義務(wù)：平衡“如實(shí)告知”與“保密義務(wù)”1.甲方的“如實(shí)告知義務(wù)”甲方需披露房屋的抵押、查封、租賃、質(zhì)量瑕疵等信息（例如“房屋已出租，租期至2024年X月，租戶放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)”）。若故意隱瞞，導(dǎo)致交易違約的，需承擔(dān)賠償責(zé)任（如買方因房屋查封解約，甲方需賠償乙方傭金損失）。2.乙方的“信息真實(shí)義務(wù)”乙方需對(duì)房源信息進(jìn)行核驗(yàn)（可通過(guò)住建部門“房源核驗(yàn)系統(tǒng)”生成核驗(yàn)碼），確?！胺课莼厩闆r”條款與核驗(yàn)結(jié)果一致。若提供虛假信息（如虛構(gòu)學(xué)區(qū)、隱瞞抵押），甲方有權(quán)解除合同并要求賠償（包括直接損失與可得利益損失）。（五）違約責(zé)任：拒絕“單邊約束”合同中違約責(zé)任需對(duì)等，例如：甲方違約（如跳單、隱瞞信息）：賠償傭金+損失；乙方違約（如虛假信息、消極服務(wù)）：退還傭金+賠償損失。避免出現(xiàn)“甲方違約需付高額違約金，乙方違約僅退還傭金”的失衡條款。若約定“逾期違約金”，比例不宜過(guò)高（一般不超過(guò)日萬(wàn)分之五），否則可能因“過(guò)分高于損失”被法院調(diào)整。（六）爭(zhēng)議解決：多元途徑的“優(yōu)先級(jí)選擇”協(xié)商：成本最低，建議優(yōu)先嘗試；投訴：向當(dāng)?shù)刈〗ú块T、消協(xié)投訴（適用于中介違規(guī)操作，如無(wú)備案、虛假宣傳）；仲裁/訴訟：需明確仲裁委員會(huì)或管轄法院（仲裁一裁終局，訴訟可上訴，根據(jù)需求選擇）。三、實(shí)操簽署與風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避指南（一）簽約前：三查三問(wèn)1.查資質(zhì)：?jiǎn)栆曳健笆欠駛浒浮薄敖?jīng)紀(jì)人員是否持證”，并要求出示證件；2.查房源：?jiǎn)枴胺课菔欠窈蓑?yàn)”“有無(wú)抵押查封”，要求提供《房源核驗(yàn)碼》《產(chǎn)權(quán)查檔證明》；3.查合同：?jiǎn)枴皞蚪鹉芊駞f(xié)商”“服務(wù)內(nèi)容能否細(xì)化”，對(duì)模糊條款要求補(bǔ)充說(shuō)明。（二）簽約時(shí)：三看三改1.看主體：核對(duì)乙方名稱、備案號(hào)與證件一致，甲方信息無(wú)錯(cuò)別字；2.看條款：將“口頭承諾”（如“包過(guò)戶”“免服務(wù)費(fèi)”）寫入補(bǔ)充協(xié)議；3.看空白：刪除合同中未填寫的空白條款（或注明“無(wú)約定”），防止乙方事后擅自填寫。（三）簽約后：三留三備1.留證據(jù)：保存帶看記錄、聊天記錄、付款憑證（注明“傭金”）；2.備文書：若乙方違約，及時(shí)發(fā)《解除合同通知書》（注明違約事實(shí)與解除依據(jù)）；3.存合同：合同原件與補(bǔ)充協(xié)議、附件（看房記錄、產(chǎn)權(quán)證明）一并存檔，至少保存至交易完成后2年。四、特殊場(chǎng)景的合同調(diào)整建議（一）二手房買賣：增加“解約保護(hù)”條款約定“若因買方貸款未獲批、政策變動(dòng)導(dǎo)致交易終止，雙方互不追究違約責(zé)任，乙方退還已收傭金（扣除服務(wù)成本）”，避免因不可歸責(zé)于雙方的原因產(chǎn)生糾紛。（二）房屋租賃：明確“轉(zhuǎn)租/續(xù)租”傭金約定“租賃期限屆滿，甲方與租戶直接續(xù)租的，若乙方曾提供租賃服務(wù)且租期超6個(gè)月，甲方無(wú)需支付傭金；若乙方促成續(xù)租，傭金按首月租金的50%收取”，防止“續(xù)租也收全額傭金”的不合理要求。（三）新房代理：區(qū)分“渠道費(fèi)”與“傭金”若