2026年資產(chǎn)評估師考試備考沖刺班費(fèi)用試題及答案考試時(shí)長：120分鐘滿分：100分試卷名稱：2026年資產(chǎn)評估師考試備考沖刺班費(fèi)用試題及答案考核對象：資產(chǎn)評估師考試備考學(xué)員題型分值分布：-判斷題（總共10題，每題2分）總分20分-單選題（總共10題，每題2分）總分20分-多選題（總共10題，每題2分）總分20分-案例分析（總共3題，每題6分）總分18分-論述題（總共2題，每題11分）總分22分總分：100分---一、判斷題（每題2分，共20分）1.資產(chǎn)評估中的成本法適用于所有類型資產(chǎn)的價(jià)值評估。2.在資產(chǎn)評估中，市場法主要依賴于可比交易案例的價(jià)格調(diào)整。3.資產(chǎn)評估報(bào)告的編制必須由具備執(zhí)業(yè)資格的評估師簽字。4.重置成本法適用于評估全新機(jī)器設(shè)備的價(jià)值。5.資產(chǎn)評估中的收益法主要適用于評估長期收益性資產(chǎn)。6.評估中的可比性調(diào)整主要考慮時(shí)間價(jià)值因素。7.資產(chǎn)評估中的風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整系數(shù)通常通過市場數(shù)據(jù)計(jì)算得出。8.資產(chǎn)評估報(bào)告的附件必須包含所有評估依據(jù)的原始文件。9.資產(chǎn)評估中的公允價(jià)值是指市場參與者在當(dāng)前交易中愿意支付的價(jià)格。10.資產(chǎn)評估中的盡職調(diào)查是評估師獲取信息的重要手段。二、單選題（每題2分，共20分）1.下列哪種方法不屬于資產(chǎn)評估的基本方法？（）A.成本法B.市場法C.收益法D.趨勢法2.資產(chǎn)評估中的“可比性”主要指？（）A.時(shí)間可比性B.地域可比性C.交易條件可比性D.資產(chǎn)性質(zhì)可比性3.重置成本法適用于評估哪種類型的資產(chǎn)？（）A.房地產(chǎn)B.新設(shè)備C.無形資產(chǎn)D.金融資產(chǎn)4.資產(chǎn)評估中的“公允價(jià)值”通常是指？（）A.市場價(jià)格B.重置成本C.收益現(xiàn)值D.交易價(jià)格5.資產(chǎn)評估報(bào)告的附件中，通常不包括？（）A.評估依據(jù)文件B.評估師執(zhí)業(yè)資格證書C.盡職調(diào)查記錄D.評估模型參數(shù)6.資產(chǎn)評估中的“盡職調(diào)查”主要目的是？（）A.獲取評估依據(jù)B.驗(yàn)證資產(chǎn)狀況C.調(diào)整評估方法D.計(jì)算評估值7.收益法中的“永續(xù)年金”適用于評估哪種資產(chǎn)？（）A.房地產(chǎn)B.商業(yè)特許權(quán)C.機(jī)器設(shè)備D.金融資產(chǎn)8.資產(chǎn)評估中的“可比案例調(diào)整”主要考慮？（）A.時(shí)間價(jià)值B.交易條件差異C.風(fēng)險(xiǎn)因素D.資產(chǎn)折舊9.資產(chǎn)評估中的“公允價(jià)值”與“市場價(jià)值”的區(qū)別在于？（）A.計(jì)算方法不同B.評估目的不同C.評估時(shí)間不同D.評估對象不同10.資產(chǎn)評估中的“評估假設(shè)”通常包括？（）A.資產(chǎn)持續(xù)使用假設(shè)B.市場價(jià)格假設(shè)C.收益穩(wěn)定假設(shè)D.以上都是三、多選題（每題2分，共20分）1.資產(chǎn)評估的基本方法包括？（）A.成本法B.市場法C.收益法D.趨勢法2.資產(chǎn)評估中的“盡職調(diào)查”通常包括？（）A.資產(chǎn)實(shí)地勘察B.財(cái)務(wù)報(bào)表分析C.法律文件審查D.市場數(shù)據(jù)收集3.資產(chǎn)評估中的“可比案例調(diào)整”主要考慮？（）A.時(shí)間價(jià)值B.交易條件差異C.風(fēng)險(xiǎn)因素D.資產(chǎn)折舊4.資產(chǎn)評估報(bào)告的附件中，通常包括？（）A.評估依據(jù)文件B.評估師執(zhí)業(yè)資格證書C.盡職調(diào)查記錄D.評估模型參數(shù)5.資產(chǎn)評估中的“公允價(jià)值”通常是指？（）A.市場價(jià)格B.重置成本C.收益現(xiàn)值D.交易價(jià)格6.資產(chǎn)評估中的“評估假設(shè)”通常包括？（）A.資產(chǎn)持續(xù)使用假設(shè)B.市場價(jià)格假設(shè)C.收益穩(wěn)定假設(shè)D.以上都是7.資產(chǎn)評估中的“風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整”通?？紤]？（）A.市場風(fēng)險(xiǎn)B.經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)C.政策風(fēng)險(xiǎn)D.信用風(fēng)險(xiǎn)8.資產(chǎn)評估中的“盡職調(diào)查”主要目的是？（）A.獲取評估依據(jù)B.驗(yàn)證資產(chǎn)狀況C.調(diào)整評估方法D.計(jì)算評估值9.資產(chǎn)評估中的“收益法”適用于評估哪種類型的資產(chǎn)？（）A.房地產(chǎn)B.商業(yè)特許權(quán)C.機(jī)器設(shè)備D.金融資產(chǎn)10.資產(chǎn)評估中的“評估報(bào)告”通常包括？（）A.評估依據(jù)B.評估方法C.評估假設(shè)D.評估結(jié)論四、案例分析（每題6分，共18分）案例一：某企業(yè)擬出售一處位于市中心的商業(yè)地產(chǎn)，評估師在盡職調(diào)查中發(fā)現(xiàn)該地塊周邊有3個(gè)可比交易案例，分別為：-案例1：面積2000平方米，售價(jià)8000萬元，交易時(shí)間1年前；-案例2：面積1800平方米，售價(jià)7500萬元，交易時(shí)間6個(gè)月前；-案例3：面積2200平方米，售價(jià)9000萬元，交易時(shí)間2年前。評估師通過市場法評估該地塊價(jià)值，并進(jìn)行可比性調(diào)整。請回答：1.評估師應(yīng)如何進(jìn)行可比性調(diào)整？（3分）2.調(diào)整后的地塊價(jià)值可能為多少？（3分）3.評估師在報(bào)告中應(yīng)如何體現(xiàn)調(diào)整過程？（3分）案例二：某企業(yè)擬收購一家科技公司，評估師采用收益法評估其股權(quán)價(jià)值。盡職調(diào)查發(fā)現(xiàn)該公司未來5年預(yù)計(jì)收益分別為：1000萬元、1200萬元、1400萬元、1600萬元、1800萬元，折現(xiàn)率為10%。請回答：1.該公司股權(quán)價(jià)值如何計(jì)算？（3分）2.評估師應(yīng)如何考慮風(fēng)險(xiǎn)因素？（3分）3.若折現(xiàn)率變?yōu)?2%，股權(quán)價(jià)值將如何變化？（3分）案例三：某企業(yè)擬出售一臺舊機(jī)器設(shè)備，評估師采用重置成本法評估其價(jià)值。盡職調(diào)查發(fā)現(xiàn)該設(shè)備原值1000萬元，已使用5年，折舊率為10%/年，當(dāng)前市場同類設(shè)備重置成本為1200萬元。請回答：1.該設(shè)備賬面價(jià)值為多少？（3分）2.重置成本法下的評估值如何計(jì)算？（3分）3.評估師應(yīng)如何考慮設(shè)備成新率？（3分）五、論述題（每題11分，共22分）1.論述資產(chǎn)評估中的“公允價(jià)值”與“市場價(jià)值”的區(qū)別與聯(lián)系。（11分）2.結(jié)合實(shí)際案例，分析資產(chǎn)評估中的“盡職調(diào)查”的重要性。（11分）---標(biāo)準(zhǔn)答案及解析一、判斷題1.×（成本法適用于缺乏活躍市場的資產(chǎn)，不適用于所有資產(chǎn)。）2.√（市場法依賴可比交易案例的價(jià)格調(diào)整。）3.√（評估報(bào)告必須由執(zhí)業(yè)資格評估師簽字。）4.√（重置成本法適用于評估全新機(jī)器設(shè)備。）5.√（收益法主要適用于長期收益性資產(chǎn)。）6.×（可比性調(diào)整主要考慮交易條件差異。）7.√（風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整系數(shù)通常通過市場數(shù)據(jù)計(jì)算。）8.×（附件可包含經(jīng)整理的原始文件摘要，無需全部。）9.×（公允價(jià)值是市場參與者愿意支付的價(jià)格，不一定是當(dāng)前交易價(jià)格。）10.√（盡職調(diào)查是獲取評估依據(jù)的重要手段。）二、單選題1.D（趨勢法不屬于資產(chǎn)評估的基本方法。）2.D（資產(chǎn)性質(zhì)可比性是核心。）3.B（重置成本法適用于評估新設(shè)備。）4.D（公允價(jià)值通常指交易價(jià)格。）5.B（評估師執(zhí)業(yè)資格證書通常不作為附件。）6.A（盡職調(diào)查主要目的是獲取評估依據(jù)。）7.B（商業(yè)特許權(quán)適用于永續(xù)年金模型。）8.B（可比案例調(diào)整主要考慮交易條件差異。）9.B（評估目的不同導(dǎo)致公允價(jià)值與市場價(jià)值差異。）10.D（以上都是評估假設(shè)的內(nèi)容。）三、多選題1.ABC（趨勢法不屬于基本方法。）2.ABCD（盡職調(diào)查涵蓋以上所有內(nèi)容。）3.BCD（時(shí)間價(jià)值不屬于可比性調(diào)整因素。）4.ACD（評估師資格證書通常不作為附件。）5.CD（公允價(jià)值通常指收益現(xiàn)值。）6.D（以上都是評估假設(shè)的內(nèi)容。）7.ABCD（以上都是風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整考慮因素。）8.AB（盡職調(diào)查主要目的是獲取評估依據(jù)和驗(yàn)證資產(chǎn)狀況。）9.AB（房地產(chǎn)和商業(yè)特許權(quán)適用于收益法。）10.ABCD（評估報(bào)告包含以上所有內(nèi)容。）四、案例分析案例一：1.評估師應(yīng)進(jìn)行時(shí)間調(diào)整、面積調(diào)整和交易條件調(diào)整。例如，時(shí)間調(diào)整可考慮通貨膨脹或市場利率變化，面積調(diào)整可按可比案例與評估地塊的面積比例調(diào)整，交易條件調(diào)整可考慮交易稅費(fèi)差異。（3分）2.假設(shè)調(diào)整后價(jià)值為8200萬元。（3分）3.評估報(bào)告中應(yīng)詳細(xì)說明調(diào)整過程，包括時(shí)間調(diào)整系數(shù)、面積調(diào)整系數(shù)和交易條件調(diào)整系數(shù)，并附可比案例數(shù)據(jù)。（3分）案例二：1.股權(quán)價(jià)值=1000/(1+10%)^1+1200/(1+10%)^2+1400/(1+10%)^3+1600/(1+10%)^4+1800/(1+10%)^5≈6276萬元。（3分）2.評估師應(yīng)考慮市場風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)和政策風(fēng)險(xiǎn)，通過調(diào)整折現(xiàn)率或收益預(yù)期體現(xiàn)。（3分）3.若折現(xiàn)率變?yōu)?2%，股權(quán)價(jià)值將降低，計(jì)算結(jié)果≈5784萬元。（3分）案例三：1.賬面價(jià)值=1000×(1-10%×5)=500萬元。（3分）2.重置成本法下的評估值=1200×(1-10%×5)=600萬元。（3分）3.評估師應(yīng)結(jié)合設(shè)備成新率調(diào)整重置成本，例如，若成新率為80%，評估值=1200×80%=960萬元。（3分）五、論述題1.公允價(jià)值與市場價(jià)值的關(guān)系：-公允價(jià)值是市場參與者愿意支付的價(jià)格，不考慮特定交易條件；市場價(jià)值