一、前期準(zhǔn)備階段（一）現(xiàn)場(chǎng)勘查與結(jié)構(gòu)評(píng)估對(duì)舊房進(jìn)行全面勘查是方案落地的基礎(chǔ)。需重點(diǎn)排查房屋原始結(jié)構(gòu)的承重構(gòu)件分布（如承重墻、梁體位置）、墻體/地面空鼓開裂情況、水電管線走向（含隱蔽管線）、廚衛(wèi)滲漏點(diǎn)、門窗老化程度及全屋空間尺寸精度。建議采用紅外成像儀檢測(cè)墻面空鼓范圍，用內(nèi)窺鏡探查老舊管線內(nèi)部銹蝕情況，形成《現(xiàn)場(chǎng)勘查報(bào)告》并附CAD尺寸圖，為后續(xù)設(shè)計(jì)與施工提供依據(jù)。（二）方案設(shè)計(jì)與深化1.功能規(guī)劃：結(jié)合業(yè)主居住需求（如增加收納、優(yōu)化動(dòng)線），對(duì)空間重新布局。例如老房客廳狹小可通過拆除非承重墻打通陽臺(tái)，廚衛(wèi)面積不足可采用“L型+吊柜”組合提升利用率。2.風(fēng)格定調(diào)：根據(jù)預(yù)算與審美傾向選擇風(fēng)格（現(xiàn)代簡(jiǎn)約、復(fù)古輕奢等），在設(shè)計(jì)圖中明確墻面材質(zhì)（乳膠漆/墻布/石材）、地面鋪裝（木地板/瓷磚/微水泥）、廚衛(wèi)吊頂形式（鋁扣板/蜂窩大板）等細(xì)節(jié)，出具3D效果圖與施工圖（含水電走向、吊頂龍骨布置）。3.特殊需求適配：針對(duì)舊房層高不足（≤2.6m）、采光差等問題，設(shè)計(jì)時(shí)可采用“無主燈+反光材質(zhì)”增強(qiáng)光線，廚衛(wèi)選用薄型吊頂+嵌入式電器壓縮垂直空間。（三）預(yù)算規(guī)劃與成本管控1.分項(xiàng)預(yù)算：將費(fèi)用拆分為“拆改工程（含垃圾清運(yùn)）、水電改造、防水工程、基礎(chǔ)裝修（墻地頂）、主材（門窗/瓷磚/地板）、定制家具、軟裝（燈具/窗簾）、預(yù)備費(fèi)（10%-15%）”，逐項(xiàng)核算工程量（如墻面面積=地面面積×3-門窗面積）。2.成本優(yōu)化：優(yōu)先保留可復(fù)用的基礎(chǔ)（如結(jié)構(gòu)完好的實(shí)木地板經(jīng)打磨翻新），主材選擇“大廠中端款”平衡品質(zhì)與價(jià)格，人工費(fèi)用通過“半包+自購輔材”模式降低中間成本。（四）手續(xù)辦理與合規(guī)性1.物業(yè)報(bào)備：提交施工方案（含拆改部位）至物業(yè)備案，明確施工時(shí)間（避開鄰里休息時(shí)段）、垃圾清運(yùn)路線，繳納裝修押金。2.違建審批：若涉及外立面改造（如封陽臺(tái)、加裝陽光房），需提前至住建部門辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，避免后期整改。（五）材料采購與倉儲(chǔ)管理1.選品策略：水電材料（線管、電線）選用國(guó)標(biāo)品牌（如偉星、熊貓），防水卷材優(yōu)先選SBS改性瀝青類，墻固地固需通過“防潮+固化基層”雙檢測(cè)。2.倉儲(chǔ)要點(diǎn)：將材料按“防潮（瓷磚/木材）、防火（油漆/電線）、易損（燈具/玻璃）”分類存放，瓷磚需“側(cè)立+墊層”避免斷裂，木材需刷防火漆后置于通風(fēng)區(qū)。二、施工階段流程與工藝要求（一）拆改工程（工期3-7天）1.拆除作業(yè)：承重墻嚴(yán)禁拆除，非承重墻拆除前需復(fù)核結(jié)構(gòu)（可通過原始戶型圖或敲擊聽聲判斷）；廚衛(wèi)瓷磚拆除需“帶水作業(yè)”減少揚(yáng)塵，采用“扁鏟+沖擊鉆”分層剝離，避免破壞基層；舊門窗拆除后及時(shí)封堵洞口，防止雨水倒灌。2.結(jié)構(gòu)加固：若拆改導(dǎo)致梁體受力變化，需在梁下增設(shè)“工字鋼+抱箍”支撐，加固后進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)（第三方機(jī)構(gòu)出具報(bào)告）。（二）水電改造（工期5-10天）1.水路改造：采用“頂走管”工藝（便于后期檢修），冷熱水管間距≥15cm，熱水管外包保溫棉；衛(wèi)生間水路走墻，廚房水路走地，所有接頭做“熱熔焊接+打壓測(cè)試（0.8MPa保壓30分鐘，壓降≤0.05MPa為合格）”。2.電路改造：強(qiáng)電箱升級(jí)為20位以上，回路按“照明、插座、廚衛(wèi)、空調(diào)”單獨(dú)設(shè)置，空調(diào)回路用4㎡線，廚衛(wèi)用2.5㎡線（帶漏電保護(hù)）；弱電（網(wǎng)線/電視線）采用“穿管不交叉”原則，網(wǎng)線優(yōu)先選超六類屏蔽線，與強(qiáng)電管間距≥30cm。3.隱蔽驗(yàn)收：水電完工后拍攝VR全景圖或留存管線走向照片，作為后期維修依據(jù)。（三）防水工程（工期3-5天）1.基層處理：廚衛(wèi)地面用“鑿毛+堵漏王”修補(bǔ)裂縫，墻面鏟除至原基層（露出水泥面），陰角做R角圓弧處理。2.多層防水：衛(wèi)生間：地面刷JS防水涂料（厚度≥1.5mm），墻面刷至1.8m高（淋浴區(qū)2.4m），采用“一布兩涂”工藝（中間夾玻纖布增強(qiáng)）；陽臺(tái)/廚房：地面刷JS涂料，墻面刷至0.3m高，地漏周邊做“加強(qiáng)層（半徑30cm）”。3.閉水試驗(yàn)：防水完成后蓄水48小時(shí)，樓下對(duì)應(yīng)位置無滲漏為合格，否則重新施工。（四）墻面地面施工（工期10-15天）1.墻面工程：基層處理：鏟墻皮至紅磚/水泥層，用“墻固+石膏找平+耐水膩?zhàn)樱▋杀椋?，每遍膩?zhàn)痈赏负螅ㄩg隔24小時(shí)）用200目砂紙打磨；乳膠漆施工：底漆一遍（抗堿防霉），面漆兩遍（橫縱交叉滾涂，間隔4小時(shí)），色漆需提前做“樣板確認(rèn)”。2.地面工程：瓷磚鋪貼：采用“薄貼法（瓷磚膠+齒形刮板）”，留縫1-2mm（美縫后期處理），廚衛(wèi)地面坡度≥2%（地漏處最低）；木地板鋪裝：地面找平后（誤差≤3mm）鋪防潮膜，實(shí)木地板需“打龍骨+懸浮鋪裝”，復(fù)合地板直接鋪（預(yù)留伸縮縫）。（五）門窗安裝（工期2-3天）1.舊窗拆除：保留洞口原有防水膠條，拆除后清理洞口雜物，用水平儀校準(zhǔn)洞口垂直度。2.新窗安裝：斷橋鋁窗采用“膨脹螺栓+發(fā)泡膠”固定，窗框與墻體縫隙用“耐候膠（室外）+密封膠（室內(nèi)）”填充；窗扇安裝后調(diào)試五金件，確保開關(guān)順滑、鎖具牢固，加裝“隱形排水孔”防止雨水倒灌。（六）廚衛(wèi)安裝（工期5-7天）1.櫥柜安裝：先裝地柜（水平儀調(diào)平，誤差≤2mm），再裝吊柜（吊碼間距≤60cm），臺(tái)面拼接處做“無縫處理（石英石用樹脂膠，不銹鋼用氬弧焊）”。2.衛(wèi)浴安裝：馬桶安裝前檢查排污管高度（距地20-25cm），采用“法蘭圈+玻璃膠”密封，試水后無滲漏；淋浴花灑預(yù)埋管間距15cm，高度2.1m，安裝后做“水壓測(cè)試（0.6MPa保壓10分鐘）”。（七）全屋定制安裝（工期5-10天）1.測(cè)量復(fù)尺：安裝前再次測(cè)量現(xiàn)場(chǎng)尺寸，與設(shè)計(jì)圖核對(duì)（誤差≤3mm），避免柜體與墻面/吊頂沖突。2.安裝工藝：衣柜/鞋柜采用“天地合頁+拉直器”防止變形，柜體與墻面縫隙用“收邊條（同色）”美化；榻榻米/書桌等定制家具需與地面/墻面固定，防止傾倒。（八）軟裝進(jìn)場(chǎng)（工期3-5天）1.燈具安裝：吊燈重量＞3kg時(shí)采用“預(yù)埋吊鉤”，筒燈/射燈開孔直徑誤差≤2mm，安裝后調(diào)試色溫（與設(shè)計(jì)一致）。2.窗簾安裝：軌道安裝水平誤差≤3mm，窗簾桿采用“頂裝+膨脹螺絲”固定，遮光簾需“雙層（遮光布+窗紗）”。三、重點(diǎn)工藝與質(zhì)量管控（一）墻體拆改加固工藝若需拆除部分墻體，需在梁下設(shè)置“工字鋼支撐+化學(xué)錨栓固定”，支撐間距≤1.2m，工字鋼型號(hào)根據(jù)跨度計(jì)算（如跨度4m選16#工字鋼）。加固完成后，用“碳纖維布+環(huán)氧樹脂”對(duì)梁體進(jìn)行抗拉增強(qiáng)，確保結(jié)構(gòu)安全。（二）水電隱蔽工程管控1.管線保護(hù)：水電管交叉處采用“過橋彎”，避免管線受壓變形；地面管線鋪設(shè)后覆蓋“水泥砂漿保護(hù)層（厚度≥3cm）”。2.材料驗(yàn)收：電線需查看“3C認(rèn)證+米數(shù)標(biāo)識(shí)”，水管用“熱熔后無氣孔”檢驗(yàn)，不合格材料立即退場(chǎng)。（三）防水工程防滲漏要點(diǎn)1.節(jié)點(diǎn)處理：地漏、管根、陰陽角等部位先刷“堵漏王+玻纖布”做加強(qiáng)層，再整體刷防水；2.養(yǎng)護(hù)要求：防水涂料施工后需通風(fēng)干燥（溫度≥5℃，濕度≤85%），避免淋雨或暴曬。（四）墻面基層抗裂工藝1.掛網(wǎng)處理：新舊墻體接縫處掛“鋼絲網(wǎng)（寬30cm）”，墻面開槽處掛“玻纖網(wǎng)（寬20cm）”，防止后期開裂；2.膩?zhàn)羽B(yǎng)護(hù)：耐水膩?zhàn)邮┕ず笮琛盀⑺B(yǎng)護(hù)（每天2次，持續(xù)3天）”，增強(qiáng)附著力。四、驗(yàn)收與收尾階段（一）分項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.水電驗(yàn)收：水路打壓0.8MPa保壓30分鐘，壓降≤0.05MPa；電路絕緣電阻≥0.5MΩ，插座接線“左零右火上地”。2.防水驗(yàn)收：閉水48小時(shí)后樓下無滲漏，墻面防水涂層“成膜連續(xù)、無針孔”。3.墻面驗(yàn)收：乳膠漆墻面“無流墜、無透底，陰陽角順直（誤差≤3mm）”；瓷磚墻面“空鼓率≤5%，單塊空鼓面積≤10%”。（二）整體驗(yàn)收流程1.觀感驗(yàn)收：全屋巡檢，檢查門柜開關(guān)、五金件順滑度，墻面地面平整度（2m靠尺誤差≤3mm），廚衛(wèi)吊頂平整度（誤差≤5mm）。2.功能驗(yàn)收：測(cè)試空調(diào)制熱制冷、衛(wèi)浴熱水供應(yīng)、全屋照明亮度（符合設(shè)計(jì)照度），開關(guān)插座通電率100%。（三）收尾清潔與交付1.分區(qū)域清潔：先清理建筑垃圾（用編織袋分類裝袋），再用“吸塵器+拖把”清潔地面，最后用“玻璃刮+清潔劑”清理門窗玻璃。2.交付清單：向業(yè)主移交《施工圖紙》《隱蔽工程照片》《材料質(zhì)保書》《驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》，明確“水電質(zhì)保5年、防水質(zhì)保5年、基礎(chǔ)裝修質(zhì)保2年”的售后責(zé)任。結(jié)語舊房