2025年土地登記代理人考試題庫附答案一、單項選擇題（每題1分，共30分。每題只有一個正確答案，請將正確選項的字母填在括號內(nèi)）1.根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，下列哪一項不屬于不動產(chǎn)登記的法定類型？A.首次登記B.變更登記C.預(yù)告登記D.備案登記答案：D2.某宗國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的用途為“商業(yè)用地”，后權(quán)利人申請變更為“商務(wù)金融用地”，該變更登記應(yīng)屬于：A.用途變更登記B.權(quán)利人名稱變更登記C.土地用途更正登記D.土地性質(zhì)變更登記答案：A3.下列關(guān)于集體土地所有權(quán)登記的說法，正確的是：A.由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府登記造冊B.由縣級自然資源主管部門登記造冊C.由村民委員會登記造冊D.由省級自然資源主管部門登記造冊答案：B4.某宗土地登記簿記載的權(quán)利人為“甲公司”，但實地調(diào)查發(fā)現(xiàn)實際使用人為“乙公司”，且乙公司持有與甲公司簽訂的20年租賃合同。登記機構(gòu)應(yīng)：A.直接更正登記簿B.告知乙公司申請異議登記C.告知甲公司申請更正登記D.不予受理任何登記答案：B5.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記資料查詢的說法，錯誤的是：A.權(quán)利人可查詢本人登記資料B.利害關(guān)系人可查詢登記結(jié)果C.任何公民可查詢登記原始資料D.律師憑法院調(diào)查令可查詢登記資料答案：C6.某宗土地于2020年辦理抵押登記，抵押權(quán)人為銀行，債務(wù)履行期限為3年。2023年債務(wù)到期未清償，銀行于2024年申請注銷抵押登記，登記機構(gòu)應(yīng)：A.直接辦理注銷登記B.要求銀行提供法院生效法律文書C.要求銀行提供抵押權(quán)消滅證明材料D.要求抵押人共同申請答案：C7.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記簿效力的說法，正確的是：A.登記簿僅具有公示效力B.登記簿具有推定正確與公信力C.登記簿僅對當(dāng)事人具有約束力D.登記簿可以被當(dāng)事人協(xié)議變更答案：B8.某宗土地用途為“工業(yè)用地”，權(quán)利人申請分割為兩宗，其中一宗仍保留工業(yè)用途，另一宗申請調(diào)整為“物流倉儲用地”，該分割登記應(yīng)：A.直接辦理分割登記B.先辦理用途變更登記再辦理分割登記C.先辦理分割登記再辦理用途變更登記D.不予辦理答案：B9.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記代理人的說法，正確的是：A.必須具有法律職業(yè)資格B.必須具有房地產(chǎn)估價師資格C.必須具有土地登記代理人職業(yè)資格D.必須具有測繪工程師資格答案：C10.某宗土地登記時，權(quán)利類型記載為“國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)”，該記載方式屬于：A.分別登記B.合并登記C.聯(lián)合登記D.統(tǒng)一登記答案：D11.下列關(guān)于地役權(quán)登記的說法，正確的是：A.地役權(quán)自合同生效時設(shè)立，登記為生效要件B.地役權(quán)自登記時設(shè)立，合同為對抗要件C.地役權(quán)自合同生效時設(shè)立，未經(jīng)登記不得對抗善意第三人D.地役權(quán)無需登記即可對抗第三人答案：C12.某宗土地于2021年辦理首次登記，登記面積10000平方米，2022年經(jīng)實測發(fā)現(xiàn)實際面積為10200平方米，登記機構(gòu)應(yīng)：A.直接更正登記簿B.要求權(quán)利人申請更正登記C.要求測繪單位出具說明D.要求規(guī)劃部門出具意見答案：B13.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記資料復(fù)制的說法，正確的是：A.任何人可復(fù)制登記資料B.僅權(quán)利人可復(fù)制登記資料C.利害關(guān)系人可復(fù)制登記結(jié)果D.僅司法機關(guān)可復(fù)制登記資料答案：C14.某宗土地設(shè)定抵押權(quán)后，抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓該宗土地，轉(zhuǎn)讓雙方申請登記時，應(yīng)提交：A.抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面材料B.抵押權(quán)注銷登記申請C.抵押權(quán)變更登記申請D.抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請答案：A15.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記證明的說法，錯誤的是：A.登記證明是權(quán)利人享有權(quán)利的法定憑證B.登記證明與登記簿記載不一致時以登記簿為準(zhǔn)C.登記證明可以補發(fā)D.登記證明具有絕對公信力答案：D16.某宗土地用途為“教育用地”，權(quán)利人申請變更為“科研用地”，該變更登記應(yīng)：A.直接辦理B.經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)后方可辦理C.經(jīng)教育部門批準(zhǔn)后方可辦理D.經(jīng)自然資源主管部門批準(zhǔn)后方可辦理答案：B17.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記錯誤賠償?shù)恼f法，正確的是：A.登記機構(gòu)不承擔(dān)任何賠償責(zé)任B.登記機構(gòu)僅對故意錯誤承擔(dān)賠償責(zé)任C.登記機構(gòu)對登記錯誤造成損害的應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任D.登記機構(gòu)僅對重大過失承擔(dān)賠償責(zé)任答案：C18.某宗土地于2020年辦理首次登記，權(quán)利人為“甲公司”，2021年甲公司分立為“乙公司”和“丙公司”，該登記應(yīng)辦理：A.變更登記B.轉(zhuǎn)移登記C.注銷登記D.更正登記答案：B19.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記資料保管期限的說法，正確的是：A.永久保管B.30年C.50年D.10年答案：A20.某宗土地設(shè)定抵押權(quán)后，抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)，應(yīng)辦理：A.抵押權(quán)注銷登記B.抵押權(quán)變更登記C.抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記D.抵押權(quán)異議登記答案：A21.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記代理委托合同的說法，正確的是：A.必須公證B.必須書面形式C.可口頭委托D.必須經(jīng)登記機構(gòu)備案答案：B22.某宗土地登記時，權(quán)利人類型記載為“有限責(zé)任公司”，后該公司變更為“股份有限公司”，應(yīng)辦理：A.權(quán)利人名稱變更登記B.權(quán)利性質(zhì)變更登記C.權(quán)利轉(zhuǎn)移登記D.更正登記答案：A23.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記資料保密的說法，正確的是：A.登記機構(gòu)可公開登記資料B.登記機構(gòu)應(yīng)依法保密登記資料C.登記資料可隨意提供給媒體D.登記資料可出售給第三方答案：B24.某宗土地于2022年辦理首次登記，登記面積5000平方米，2023年經(jīng)規(guī)劃調(diào)整減少至4800平方米，登記機構(gòu)應(yīng)：A.直接更正登記簿B.要求權(quán)利人申請更正登記C.要求規(guī)劃部門出具意見D.要求測繪單位重新測繪答案：B25.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記異議登記的說法，正確的是：A.異議登記有效期為3個月B.異議登記有效期為15個工作日C.異議登記有效期為30個工作日D.異議登記永久有效答案：A26.某宗土地設(shè)定抵押權(quán)后，抵押權(quán)人變更為另一銀行，應(yīng)辦理：A.抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記B.抵押權(quán)變更登記C.抵押權(quán)注銷登記D.抵押權(quán)異議登記答案：A27.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記資料查詢主體的說法，錯誤的是：A.權(quán)利人可查詢B.利害關(guān)系人可查詢C.任何人可查詢D.律師可憑證明查詢答案：C28.某宗土地登記時，用途記載為“商業(yè)用地”，后規(guī)劃調(diào)整為“公園綠地”，登記機構(gòu)應(yīng)：A.直接更正登記簿B.要求權(quán)利人申請用途變更登記C.要求規(guī)劃部門出具意見D.要求政府收回土地答案：D29.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記資料復(fù)制的說法，正確的是：A.可復(fù)制登記原始資料B.可復(fù)制登記結(jié)果C.可復(fù)制登記簿全部內(nèi)容D.可復(fù)制任何登記資料答案：B30.某宗土地于2021年辦理首次登記，權(quán)利人為“甲公司”，2022年甲公司被“乙公司”吸收合并，該登記應(yīng)辦理：A.轉(zhuǎn)移登記B.變更登記C.注銷登記D.更正登記答案：A二、多項選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個或兩個以上正確答案，多選、少選、錯選均不得分）31.下列屬于不動產(chǎn)登記法定類型的有：A.首次登記B.變更登記C.注銷登記D.預(yù)告登記E.備案登記答案：A,B,C,D32.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記資料查詢的說法，正確的有：A.權(quán)利人可查詢本人登記資料B.利害關(guān)系人可查詢登記結(jié)果C.律師可憑法院調(diào)查令查詢D.任何人可查詢登記原始資料E.登記機構(gòu)應(yīng)依法提供查詢服務(wù)答案：A,B,C,E33.下列關(guān)于抵押權(quán)登記的說法，正確的有：A.抵押權(quán)自登記時設(shè)立B.抵押權(quán)可轉(zhuǎn)讓C.抵押權(quán)可注銷D.抵押權(quán)可變更E.抵押權(quán)可異議答案：A,B,C,D34.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記代理人的義務(wù)，正確的有：A.依法代理登記申請B.保守登記資料秘密C.不得偽造登記材料D.可泄露委托人信息E.可超越代理權(quán)限答案：A,B,C35.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記錯誤更正的說法，正確的有：A.可由權(quán)利人申請更正B.可由登記機構(gòu)依職權(quán)更正C.可由利害關(guān)系人申請更正D.更正登記需經(jīng)法院裁決E.更正登記需經(jīng)政府批準(zhǔn)答案：A,B,C36.下列關(guān)于地役權(quán)登記的說法，正確的有：A.地役權(quán)自合同生效時設(shè)立B.登記為對抗要件C.地役權(quán)可注銷D.地役權(quán)可變更E.地役權(quán)可轉(zhuǎn)讓答案：A,B,C,D,E37.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記資料保管的說法，正確的有：A.應(yīng)永久保管B.應(yīng)建立電子檔案C.應(yīng)建立紙質(zhì)檔案D.應(yīng)定期備份E.可隨意銷毀答案：A,B,C,D38.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記證明的說法，正確的有：A.是權(quán)利人享有權(quán)利的憑證B.與登記簿記載不一致時以登記簿為準(zhǔn)C.可補發(fā)D.可換發(fā)E.具有絕對公信力答案：A,B,C,D39.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記異議登記的說法，正確的有：A.可臨時凍結(jié)登記簿B.有效期為3個月C.可延長有效期D.可重復(fù)申請E.可代替法院訴訟答案：A,B,D40.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記代理委托的說法，正確的有：A.應(yīng)書面委托B.應(yīng)明確代理事項C.應(yīng)明確代理權(quán)限D(zhuǎn).可口頭委托E.可轉(zhuǎn)委托答案：A,B,C三、填空題（每空1分，共20分）41.不動產(chǎn)登記實行（統(tǒng)一登記）制度。42.不動產(chǎn)登記簿由（不動產(chǎn)登記機構(gòu)）統(tǒng)一管理。43.不動產(chǎn)登記資料查詢分為（權(quán)利人查詢）和（利害關(guān)系人查詢）。44.不動產(chǎn)登記代理人應(yīng)依法取得（土地登記代理人職業(yè)資格）。45.不動產(chǎn)登記錯誤造成損害的，登記機構(gòu)應(yīng)依法承擔(dān)（賠償責(zé)任）。46.地役權(quán)自（合同生效）時設(shè)立，未經(jīng)登記不得對抗善意第三人。47.抵押權(quán)自（登記）時設(shè)立。48.不動產(chǎn)登記證明遺失的，權(quán)利人可申請（補發(fā)）。49.異議登記有效期為（3個月）。50.不動產(chǎn)登記資料應(yīng)（永久）保管。51.不動產(chǎn)登記代理委托合同應(yīng)采用（書面）形式。52.不動產(chǎn)登記資料復(fù)制應(yīng)加蓋（登記機構(gòu)查詢專用章）。53.不動產(chǎn)登記簿記載與登記證明不一致時，以（登記簿）為準(zhǔn)。54.不動產(chǎn)登記資料查詢應(yīng)提供（身份證明）和（查詢目的說明）。55.不動產(chǎn)登記代理人不得（偽造）登記材料。56.不動產(chǎn)登記資料電子檔案應(yīng)（定期備份）。57.不動產(chǎn)登記資料紙質(zhì)檔案應(yīng)（防火防盜防蟲）。58.不動產(chǎn)登記代理人應(yīng)保守（委托人）秘密。59.不動產(chǎn)登記資料查詢不得用于（非法目的）。60.不動產(chǎn)登記代理人應(yīng)在（代理權(quán)限）范圍內(nèi)從事代理活動。四、簡答題（每題10分，共30分）61.簡述不動產(chǎn)登記的基本原則。答案：（1）依法登記原則；（2）統(tǒng)一登記原則；（3）公開透明原則；（4）便民高效原則；（5）誠實信用原則；（6）權(quán)責(zé)一致原則；（7）保護權(quán)利人合法權(quán)益原則；（8）登記簿公信力原則。62.簡述不動產(chǎn)登記代理人的主要職責(zé)。答案：（1）接受委托，代理登記申請；（2）協(xié)助準(zhǔn)備登記材料；（3）代為提交登記申請；（4）代為領(lǐng)取登記證明；（5）提供登記咨詢服務(wù)；（6）保守委托人秘密；（7）不得偽造、變造登記材料；（8）不得超越代理權(quán)限；（9）依法繳納登記費用；（10）協(xié)助處理登記糾紛。63.簡述不動產(chǎn)登記資料查詢的程序。答案：（1）查詢?nèi)颂岢錾暾?；?）提交身份證明和查詢目的說明；（3）登記機構(gòu)審核查詢主體資格；（4）符合規(guī)定的予以查詢；（5）提供查詢結(jié)果或復(fù)制資料；（6）加蓋查詢專用章；（7）建立查詢記錄檔案；（8）對不符合規(guī)定的告知理由。五、應(yīng)用題（共50分）64.（計算題，15分）某宗國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定：土地面積10000平方米，出讓價款為每平方米500元，總價款500萬元，合同約定分期支付：簽約后30日內(nèi)支付50%，剩余50%于1年內(nèi)付清。若受讓人逾期30日支付第二期款項，按日萬分之五計收違約金。計算受讓人應(yīng)支付的違約金總額。答案：第二期應(yīng)付款=500萬元×50%=250萬元逾期30日違約金=250萬元×0.0005×30=3.75萬元65.（分析題，15分）