2025年土地登記代理人考試相關知識題庫附答案一、單項選擇題（每題1分，共30分。每題只有一個正確答案，請將正確選項字母填入括號內(nèi)）1.根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，下列哪一項不屬于不動產(chǎn)登記簿應當記載的內(nèi)容（）A.不動產(chǎn)權利的主體B.不動產(chǎn)權利的期限C.不動產(chǎn)的市場評估價值D.不動產(chǎn)的坐落答案：C2.集體土地所有權登記發(fā)證的法定主體是（）A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府B.縣級自然資源主管部門C.村民委員會D.縣級人民政府答案：D3.土地登記代理人接受委托后，以誰的名義辦理登記申請（）A.代理人自己B.登記機構C.委托人D.代理機構答案：C4.下列關于宗地代碼的說法正確的是（）A.全國統(tǒng)一采用19位層次碼B.縣級行政區(qū)劃碼為前4位C.地籍子區(qū)代碼為第5—6位D.宗地順序號在最后5位答案：A5.土地權屬爭議調(diào)處中，當事人對人民政府處理決定不服的，可以自接到處理決定之日起（）內(nèi)向人民法院起訴。A.15日B.30日C.60日D.90日答案：B6.下列權利中，屬于用益物權的是（）A.抵押權B.地役權C.留置權D.質(zhì)權答案：B7.以出讓方式取得的建設用地使用權首次登記，申請人應當提交的必備材料不包括（）A.出讓合同B.交清出讓金憑證C.建設工程規(guī)劃許可證D.不動產(chǎn)權籍調(diào)查成果答案：C8.土地登記代理服務收費實行（）A.政府指導價B.市場調(diào)節(jié)價C.政府定價D.雙方協(xié)商價答案：B9.下列關于不動產(chǎn)登記資料查詢的說法正確的是（）A.任何人均可查詢登記原始資料B.權利人可查詢本人登記結果C.查詢?nèi)隧毨U納查詢費200元/次D.查詢結果可以口頭告知答案：B10.地役權自（）時設立。A.合同生效B.登記完成C.土地交付D.合同備案答案：A11.土地登記簿記載的權利人認為登記錯誤，可以申請（）A.異議登記B.更正登記C.預告登記D.注銷登記答案：B12.下列關于不動產(chǎn)登記證明的說法正確的是（）A.證明與證書具有同等法律效力B.證明可以代替權屬證書C.證明僅用于銀行貸款D.證明由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)答案：A13.土地登記代理人同時在兩個以上機構執(zhí)業(yè)的，由縣級以上自然資源主管部門給予警告，并處（）A.5000元以下罰款B.1萬元以下罰款C.1萬元以上3萬元以下罰款D.3萬元以上罰款答案：C14.下列關于宅基地使用權流轉的說法正確的是（）A.可以自由買賣B.可以在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部轉讓C.可以抵押給城市商業(yè)銀行D.可以繼承給城鎮(zhèn)戶籍子女答案：B15.不動產(chǎn)登記機構應當自受理登記申請之日起（）個工作日內(nèi)辦結登記手續(xù)。A.3B.5C.7D.30答案：D16.下列關于土地權屬來源材料的說法錯誤的是（）A.1950年《土地房產(chǎn)所有證》可作為權屬來源B.1982年《宅基地使用證》可作為權屬來源C.村民會議記錄可作為唯一權屬依據(jù)D.縣級以上人民政府批準文件可作為權屬來源答案：C17.下列關于不動產(chǎn)登記資料管理的規(guī)定，正確的是（）A.紙質(zhì)檔案保存不少于10年B.電子數(shù)據(jù)保存不少于20年C.登記原始材料永久保存D.登記結果保存15年答案：C18.土地登記代理人泄露委托人商業(yè)秘密的，應當（）A.僅承擔行政責任B.僅承擔刑事責任C.依法承擔民事賠償責任D.由協(xié)會通報批評即可答案：C19.下列關于不動產(chǎn)單元代碼的說法正確的是（）A.由27位數(shù)字組成B.第1—12位為宗地代碼C.第13—18位為定著物代碼D.最后7位為校驗碼答案：B20.下列關于國有建設用地使用權期限的說法正確的是（）A.居住用地70年，工業(yè)用地40年B.教育用地50年，商業(yè)用地40年C.旅游用地70年，倉儲用地50年D.綜合用地40年，科研用地70年答案：B21.下列關于預告登記的說法錯誤的是（）A.預告登記后，未經(jīng)權利人同意處分不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力B.預告登記有效期為3個月C.預告登記可以對抗第三人D.預告登記適用于商品房預售答案：B22.土地登記代理人年度繼續(xù)教育不少于（）學時。A.20B.30C.40D.60答案：B23.下列關于不動產(chǎn)登記錯誤賠償?shù)恼f法正確的是（）A.登記機構承擔無過錯責任B.登記機構賠償后不得追償C.因申請人提供虛假材料造成錯誤的，登記機構不承擔責任D.賠償范圍包括間接損失答案：C24.下列關于集體建設用地使用權登記的說法正確的是（）A.必須經(jīng)村民會議三分之二以上同意B.由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審批C.由縣級自然資源主管部門登記D.無需公告即可發(fā)證答案：C25.下列關于不動產(chǎn)登記信息公開查詢的說法正確的是（）A.任何單位均可批量下載全市登記數(shù)據(jù)B.利害關系人可查詢登記簿記載信息C.查詢結果可隨意在網(wǎng)絡上發(fā)布D.查詢無需提供身份證明答案：B26.下列關于土地登記代理人執(zhí)業(yè)的說法正確的是（）A.必須加入地方協(xié)會B.可以個人名義接受委托C.必須依托代理機構D.無需備案即可執(zhí)業(yè)答案：C27.下列關于地類認定的依據(jù)，排序正確的是（）A.實地現(xiàn)狀>國土變更調(diào)查>規(guī)劃用途B.規(guī)劃用途>實地現(xiàn)狀>歷史批文C.歷史批文>實地現(xiàn)狀>國土變更調(diào)查D.國土變更調(diào)查>實地現(xiàn)狀>規(guī)劃用途答案：A28.下列關于不動產(chǎn)登記“一窗受理、并行辦理”的說法正確的是（）A.稅務、交易、登記三部門串聯(lián)審批B.群眾需分別向三個部門提交材料C.登記機構統(tǒng)一收件，內(nèi)部分發(fā)相關部門并行辦理D.僅適用于企業(yè)間存量非住宅交易答案：C29.下列關于林權類不動產(chǎn)登記的說法正確的是（）A.由林業(yè)部門單獨發(fā)證B.納入不動產(chǎn)統(tǒng)一登記C.無需權籍調(diào)查D.僅登記林地所有權答案：B30.下列關于土地登記代理人簽署文件的說法正確的是（）A.可僅簽代理人姓名B.應注明代理機構及代理人姓名C.可加蓋業(yè)務專用章即可D.可委托他人代簽答案：B二、多項選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個或兩個以上正確答案，多選、少選、錯選均不得分）31.下列哪些情形可以申請辦理變更登記（）A.權利人姓名發(fā)生變化B.土地用途依法改變C.宗地面積因測繪精度提高發(fā)生誤差D.土地權利期限屆滿E.宗地合并答案：ABCE32.下列哪些材料屬于土地權屬來源證明材料（）A.人民政府批準用地文件B.人民法院生效判決書C.村委會出具的同意書D.國有土地使用權出讓合同E.1951年《土地房產(chǎn)所有證》答案：ABDE33.下列哪些權利可以辦理抵押登記（）A.國有建設用地使用權B.宅基地使用權C.土地經(jīng)營權D.在建建筑物所有權E.地役權答案：ACD34.下列關于不動產(chǎn)登記資料查詢安全管理的說法正確的是（）A.查詢?nèi)藨炇鸨Ｃ艹兄Z書B.登記機構應留存查詢?nèi)罩綜.查詢結果可用于訴訟證據(jù)D.查詢?nèi)丝伤阶詮陀∪讬n案帶走E.登記機構應脫敏處理涉及個人隱私信息答案：ABCE35.下列哪些情形應當辦理注銷登記（）A.不動產(chǎn)滅失B.權利人放棄權利C.依法沒收不動產(chǎn)D.預告登記失效E.土地被依法征收答案：ABCE36.下列關于土地登記代理委托合同的說法正確的是（）A.應當采用書面形式B.應明確代理事項、權限和期限C.可由代理人單方解除D.應約定服務費用及支付方式E.應載明爭議解決途徑答案：ABDE37.下列哪些屬于土地登記代理人執(zhí)業(yè)禁止行為（）A.偽造、篡改登記材料B.泄露國家秘密C.以個人名義接受委托D.同時在兩個以上機構執(zhí)業(yè)E.告知委托人真實登記進度答案：ABCD38.下列關于不動產(chǎn)登記簿管理的說法正確的是（）A.采用電子介質(zhì)，確有需要的可輔以紙質(zhì)B.登記簿應實時更新C.登記簿數(shù)據(jù)應異地備份D.登記簿可以整頁涂改E.登記簿一經(jīng)形成，任何單位和個人不得擅自更改答案：ABCE39.下列關于土地權屬爭議調(diào)處的說法正確的是（）A.調(diào)處先行，訴訟后置B.當事人協(xié)商一致可簽訂協(xié)議C.調(diào)處期間不影響土地利用現(xiàn)狀D.調(diào)處決定書自送達即生效E.調(diào)處期間可以強制改變土地利用現(xiàn)狀答案：ABCD40.下列關于不動產(chǎn)登記“互聯(lián)網(wǎng)+”服務的說法正確的是（）A.支持在線預約B.支持電子證照C.支持網(wǎng)上繳費D.支持郵寄送達證書E.支持全程不見面辦理答案：ABCDE三、填空題（每空1分，共20分）41.不動產(chǎn)登記實行__________、__________、__________、__________“四統(tǒng)一”制度。答案：登記機構、登記簿冊、登記依據(jù)、信息平臺42.宗地代碼采用__________位層次碼結構，其中縣級行政區(qū)劃碼為第__________至__________位。答案：19、1、643.土地登記代理人應當具備__________、__________、__________等職業(yè)能力。答案：法律政策水平、土地測繪知識、登記實務技能44.不動產(chǎn)登記資料查詢分為__________查詢和__________查詢兩類。答案：權利人、利害關系人45.土地權屬爭議調(diào)處程序包括：申請、__________、調(diào)查、__________、作出決定。答案：受理、調(diào)解46.不動產(chǎn)登記機構應當自受理登記申請之日起__________個工作日內(nèi)辦結，特殊情況經(jīng)批準可延長__________個工作日。答案：30、2047.土地登記代理服務收費應當明碼標價，接受__________部門和__________部門監(jiān)督。答案：價格主管、自然資源主管48.宅基地使用權登記發(fā)證時，應當同時記載__________面積和__________面積。答案：宗地、房屋建筑49.土地登記代理人簽署文件時，應當注明__________名稱、__________姓名及執(zhí)業(yè)登記號。答案：代理機構、代理人50.不動產(chǎn)登記簿采用電子介質(zhì)的，應當進行__________備份和__________備份。答案：本地、異地四、簡答題（共30分）51.（6分）簡述土地登記代理人接受委托后應當履行的基本義務。答案：（1）依法代理，遵守法律法規(guī)及規(guī)章；（2）誠實守信，不得偽造、篡改材料；（3）勤勉盡責，及時準確提交申請材料；（4）保密義務，不得泄露委托人商業(yè)秘密及個人隱私；（5）告知義務，及時反饋辦理進度及結果；（6）接受監(jiān)督，配合登記機構詢問和核查。52.（6分）簡述不動產(chǎn)登記資料查詢?nèi)藨斕峤坏牟牧?。答案：?）查詢申請書，載明查詢目的、內(nèi)容；（2）身份證明，個人提供身份證，單位提供營業(yè)執(zhí)照及法定代表人身份證；（3）利害關系證明，如合同、法院受理通知書、繼承關系證明等；（4）授權委托書及代理人身份證，如委托他人辦理；（5）保密承諾書，承諾不泄露、不濫用查詢結果。53.（8分）簡述辦理國有建設用地使用權首次登記的一般流程。答案：（1）權籍調(diào)查：測量宗地界線、面積，編制不動產(chǎn)單元代碼；（2）準備材料：出讓合同、出讓金繳清憑證、稅費繳納憑證、權籍調(diào)查成果、身份證明等；（3）申請：向縣級登記機構提交登記申請書及材料；（4）受理：窗口核驗材料，出具受理憑證；（5）審核：登記機構審查權屬來源、界址、面積、用途、年限等；（6）公告：涉及集體土地征收的，需公告不少于15個工作日；（7）登簿：符合規(guī)定的，將事項記載于登記簿；（8）發(fā)證：向權利人頒發(fā)不動產(chǎn)權證書。54.（10分）簡述土地權屬爭議調(diào)處與行政訴訟的銜接機制。答案：（1）調(diào)處前置：土地權屬爭議未經(jīng)人民政府處理，法院不予受理；（2）處理時限：人民政府應在受理之日起6個月內(nèi)作出決定；（3）起訴期限：當事人對處理決定不服的，自收到?jīng)Q定書之日起30日內(nèi)向有管轄權的人民法院提起行政訴訟；（4）舉證責任：政府應提供調(diào)處程序及實體合法性的證據(jù)；（5）判決效力：法院維持或撤銷處理決定，政府應執(zhí)行判決，重新調(diào)處或直接確權；（6）執(zhí)行階段：判決生效后，當事人可憑判決書申請不動產(chǎn)登記，登記機構應依法辦理。五、應用題（共50分）55.（計算題，12分）A公司2023年以出讓方式取得某工業(yè)用地，出讓合同約定：土地面積20000平方米，出讓年限50年，出讓金總額4000萬元，一次性付清。2025年A公司擬以該宗地使用權抵押融資，銀行委托評估機構評估，評估價按市場比較法確定為5000萬元，抵押率60%。（1）計算可擔保債權本金上限；（2）若登記費按0.08%計收，計算應繳登記費；（3）若A公司委托土地登記代理人辦理抵押登記，代理服務費按擔保額的0.3%計收，計算代理服務費。答案：（1）可擔保本金上限=5000萬元×60%=3000萬元；（2）登記費=3000萬元×0.08%=2.4萬元；（3）代理服務費=3000萬元×0.3%=9萬元。56.（分析題，12分）某村2020年開展集體土地所有權確權登記，宗地A登記為村集體所有，面積300畝。2024年，鄰村村民王某持1952年《土地房產(chǎn)所有證》主張宗地A中50畝為其私有，并提供了該村1952年土地清冊復印件、證人證言。王某向縣級自然資源主管部門申請更正登記。（1）登記機構應否受理更正申請？（2）若受理，應履行哪些程序？（3）若村集體不同意更正，登記機構應如何處理？答案：（1）應當受理。1952年《土地房產(chǎn)所有證》屬于權屬來源材料，登記機構應初步審查形式要件。（2）程序：①出具受理憑證；②書面通知村集體，要求30日內(nèi)提交答辯及證據(jù)；③組織調(diào)查測量，核實歷史界線；④召開調(diào)解會，形成調(diào)解筆錄；⑤調(diào)解不成的，報請人民政府作出處理決定；⑥依據(jù)政府決定辦理更正或維持登記。（3）若村集體不同意且調(diào)解不成，登記機構無權直接更正，應提請人民政府按照土地權屬爭議調(diào)處程序作出確權決定，登記機構依據(jù)生效決定辦理登記。57.（綜合題，26分）背景：甲公司于2021年以出讓方式取得某市商住用地，面積10000平方米，出讓金3億元，已辦理不動產(chǎn)權證書。2025年甲公司因融資需要，擬將該宗地抵押給乙銀行，同時在該宗地上已建商業(yè)樓1棟（建筑面積15000平方米，已辦理房屋所有權首次登記）。雙方約定：（1）抵押范圍包括土地使用權及商業(yè)樓所有權；（2）擔保債權本金2億元，期限3年；（3）