土地登記代理人2025年考試沖刺練習(xí)題附答案一、單項選擇題（每題1分，共30分。每題只有一個正確答案，請將正確選項填入括號內(nèi)）1.根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，下列哪一項不屬于不動產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載的內(nèi)容？（）A.不動產(chǎn)權(quán)利的主體B.不動產(chǎn)權(quán)利的期限C.不動產(chǎn)權(quán)利的來源D.不動產(chǎn)權(quán)利的交易價格答案：D2.某宗土地為國有建設(shè)用地，使用權(quán)類型為出讓，用途為商業(yè)用地，使用權(quán)期限為40年。該宗土地的使用權(quán)期限起算日為（）A.土地出讓合同簽訂之日B.土地出讓金全部繳清之日C.土地交付之日D.不動產(chǎn)登記機構(gòu)記載于登記簿之日答案：C3.下列關(guān)于集體土地所有權(quán)登記的說法，正確的是（）A.集體土地所有權(quán)登記以村民小組為單位申請B.集體土地所有權(quán)登記由村民委員會提出申請C.集體土地所有權(quán)登記由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請D.集體土地所有權(quán)登記由縣級自然資源主管部門主動發(fā)起答案：B4.某宗土地為劃撥國有建設(shè)用地，現(xiàn)擬辦理出讓手續(xù)，其土地出讓價款應(yīng)按下列哪項標(biāo)準(zhǔn)核定？（）A.土地取得成本B.市場評估價格C.基準(zhǔn)地價D.政府規(guī)定的最低限價答案：B5.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記資料查詢的說法，錯誤的是（）A.權(quán)利人可查詢本人不動產(chǎn)登記資料B.繼承人可查詢被繼承人的不動產(chǎn)登記資料C.律師憑法院調(diào)查令可查詢他人不動產(chǎn)登記資料D.普通公民可憑身份證查詢?nèi)我獠粍赢a(chǎn)登記資料答案：D6.某宗土地為宅基地，登記權(quán)利人為甲，甲死亡后，其繼承人乙申請繼承登記，下列哪項材料不屬于必須提交的材料？（）A.死亡證明B.繼承權(quán)公證書C.原不動產(chǎn)權(quán)證書D.村委會出具的同意轉(zhuǎn)讓證明答案：D7.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記證明的說法，正確的是（）A.不動產(chǎn)登記證明與不動產(chǎn)權(quán)證書具有同等法律效力B.不動產(chǎn)登記證明僅用于銀行貸款C.不動產(chǎn)登記證明由銀行出具D.不動產(chǎn)登記證明可替代不動產(chǎn)權(quán)證書使用答案：A8.某宗土地為國有建設(shè)用地，使用權(quán)人甲將該土地抵押給銀行，抵押登記完成后，甲又將該土地出租給乙，租賃期限為20年。下列說法正確的是（）A.租賃合同無效B.抵押登記后不得出租C.租賃合同有效，但不得對抗抵押權(quán)人D.租賃合同有效，且可對抗抵押權(quán)人答案：C9.下列關(guān)于地役權(quán)登記的說法，正確的是（）A.地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立，登記為生效要件B.地役權(quán)自登記時設(shè)立，合同僅為備案C.地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立，未經(jīng)登記不得對抗善意第三人D.地役權(quán)無需登記即可對抗第三人答案：C10.某宗土地為國有建設(shè)用地，使用權(quán)人甲將該土地抵押給銀行，抵押期間，甲申請變更土地用途，下列說法正確的是（）A.可直接變更用途，無需銀行同意B.需經(jīng)銀行書面同意后方可變更C.需經(jīng)自然資源主管部門批準(zhǔn)即可D.抵押期間不得變更用途答案：B11.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記機構(gòu)的說法，正確的是（）A.不動產(chǎn)登記由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)B.不動產(chǎn)登記由縣級自然資源主管部門負(fù)責(zé)C.不動產(chǎn)登記由市級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)D.不動產(chǎn)登記由省級自然資源廳統(tǒng)一負(fù)責(zé)答案：B12.某宗土地為集體經(jīng)營性建設(shè)用地，現(xiàn)擬入市交易，下列哪項程序必須完成？（）A.土地征收B.土地轉(zhuǎn)用審批C.集體決策程序D.國有土地使用權(quán)出讓答案：C13.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記簿的說法，錯誤的是（）A.不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)B.不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)永久保存C.不動產(chǎn)登記簿可以紙質(zhì)形式保存D.不動產(chǎn)登記簿可以電子形式保存答案：C14.某宗土地為國有建設(shè)用地，使用權(quán)人甲將該土地抵押給銀行，抵押期間，甲申請轉(zhuǎn)讓該土地，下列說法正確的是（）A.可直接轉(zhuǎn)讓，無需銀行同意B.需經(jīng)銀行書面同意后方可轉(zhuǎn)讓C.抵押期間不得轉(zhuǎn)讓D.需經(jīng)自然資源主管部門批準(zhǔn)即可答案：B15.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記資料復(fù)制的說法，正確的是（）A.任何人可復(fù)制不動產(chǎn)登記資料B.僅權(quán)利人可復(fù)制不動產(chǎn)登記資料C.利害關(guān)系人可復(fù)制不動產(chǎn)登記資料D.僅法院可復(fù)制不動產(chǎn)登記資料答案：C16.某宗土地為宅基地，登記權(quán)利人為甲，甲將房屋出售給城鎮(zhèn)居民乙，下列說法正確的是（）A.買賣合同有效，可辦理轉(zhuǎn)移登記B.買賣合同無效，不得辦理轉(zhuǎn)移登記C.買賣合同有效，但需村委會同意D.買賣合同有效，但需鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)答案：B17.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記錯誤賠償?shù)恼f法，正確的是（）A.登記機構(gòu)不承擔(dān)賠償責(zé)任B.登記機構(gòu)承擔(dān)無過錯賠償責(zé)任C.登記機構(gòu)承擔(dān)過錯賠償責(zé)任D.由申請人自行承擔(dān)損失答案：C18.某宗土地為國有建設(shè)用地，使用權(quán)人甲死亡，其繼承人乙申請繼承登記，下列哪項材料必須提交？（）A.遺囑B.繼承權(quán)公證書C.婚姻狀況證明D.土地評估報告答案：B19.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記資料保密的說法，正確的是（）A.登記機構(gòu)可公開登記資料B.登記機構(gòu)應(yīng)依法保密登記資料C.登記資料可隨意提供給他人D.登記資料無需保密答案：B20.某宗土地為國有建設(shè)用地，使用權(quán)人甲將該土地抵押給銀行，抵押期間，甲申請續(xù)期，下列說法正確的是（）A.可直接續(xù)期，無需銀行同意B.需經(jīng)銀行書面同意后方可續(xù)期C.抵押期間不得續(xù)期D.需經(jīng)自然資源主管部門批準(zhǔn)即可答案：B21.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記資料查詢主體的說法，正確的是（）A.僅權(quán)利人可查詢B.僅法院可查詢C.權(quán)利人和利害關(guān)系人可查詢D.任何人可查詢答案：C22.某宗土地為集體土地，現(xiàn)擬征收為國有土地，下列哪項程序必須完成？（）A.土地評估B.土地登記C.征地公告與聽證D.土地出讓答案：C23.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記資料保管期限的說法，正確的是（）A.保存10年B.保存30年C.保存50年D.永久保存答案：D24.某宗土地為國有建設(shè)用地，使用權(quán)人甲將該土地抵押給銀行，抵押期間，甲申請分割土地，下列說法正確的是（）A.可直接分割，無需銀行同意B.需經(jīng)銀行書面同意后方可分割C.抵押期間不得分割D.需經(jīng)自然資源主管部門批準(zhǔn)即可答案：B25.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果的說法，正確的是（）A.查詢結(jié)果可作為訴訟證據(jù)B.查詢結(jié)果不得作為證據(jù)C.查詢結(jié)果僅供個人參考D.查詢結(jié)果無法律效力答案：A26.某宗土地為國有建設(shè)用地，使用權(quán)人甲將該土地抵押給銀行，抵押期間，甲申請合并土地，下列說法正確的是（）A.可直接合并，無需銀行同意B.需經(jīng)銀行書面同意后方可合并C.抵押期間不得合并D.需經(jīng)自然資源主管部門批準(zhǔn)即可答案：B27.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記資料查詢費用的說法，正確的是（）A.一律免費B.一律收費C.權(quán)利人查詢免費，他人查詢收費D.一律按頁收費答案：C28.某宗土地為國有建設(shè)用地，使用權(quán)人甲將該土地抵押給銀行，抵押期間，甲申請變更權(quán)利人名稱，下列說法正確的是（）A.可直接變更，無需銀行同意B.需經(jīng)銀行書面同意后方可變更C.抵押期間不得變更D.需經(jīng)自然資源主管部門批準(zhǔn)即可答案：B29.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記資料查詢地點的說法，正確的是（）A.僅可在登記機構(gòu)查詢B.可在任意地點查詢C.可在網(wǎng)上查詢D.僅可在法院查詢答案：A30.某宗土地為國有建設(shè)用地，使用權(quán)人甲將該土地抵押給銀行，抵押期間，甲申請注銷登記，下列說法正確的是（）A.可直接注銷，無需銀行同意B.需經(jīng)銀行書面同意后方可注銷C.抵押期間不得注銷D.需經(jīng)自然資源主管部門批準(zhǔn)即可答案：B二、多項選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個或兩個以上正確答案，多選、少選、錯選均不得分）31.下列哪些情形可以申請辦理不動產(chǎn)變更登記？（）A.權(quán)利人姓名變更B.土地用途變更C.土地面積增加D.土地權(quán)利期限縮短答案：A、B、C、D32.下列哪些主體可以申請查詢不動產(chǎn)登記資料？（）A.權(quán)利人B.利害關(guān)系人C.律師持法院調(diào)查令D.普通公民答案：A、B、C33.下列哪些屬于不動產(chǎn)登記資料？（）A.登記申請書B.不動產(chǎn)權(quán)證書C.地籍調(diào)查表D.登記簿答案：A、C、D34.下列哪些情形可以申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記？（）A.買賣B.繼承C.贈與D.征收答案：A、B、C、D35.下列哪些屬于不動產(chǎn)登記的基本原則？（）A.依法登記B.統(tǒng)一登記C.自愿登記D.連續(xù)登記答案：A、B、D36.下列哪些情形可以申請辦理不動產(chǎn)注銷登記？（）A.土地滅失B.權(quán)利人放棄權(quán)利C.土地被征收D.土地被查封答案：A、B、C37.下列哪些屬于不動產(chǎn)登記機構(gòu)的職責(zé)？（）A.受理登記申請B.審核登記材料C.制作登記簿D.征收土地出讓金答案：A、B、C38.下列哪些屬于不動產(chǎn)登記的效力？（）A.推定效力B.公信效力C.對抗效力D.優(yōu)先效力答案：A、B、C39.下列哪些情形可以申請辦理不動產(chǎn)異議登記？（）A.登記錯誤B.登記遺漏C.權(quán)利爭議D.權(quán)利放棄答案：A、B、C40.下列哪些屬于不動產(chǎn)登記的類型？（）A.首次登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.注銷登記答案：A、B、C、D三、填空題（每空1分，共20分）41.不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的________。答案：根據(jù)42.不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的________登記機構(gòu)辦理。答案：縣級43.不動產(chǎn)登記資料查詢應(yīng)當(dāng)遵循________、合法、便民的原則。答案：依法44.不動產(chǎn)登記資料包括登記原始資料和登記________。答案：結(jié)果資料45.不動產(chǎn)登記資料查詢主體包括權(quán)利人和________。答案：利害關(guān)系人46.不動產(chǎn)登記資料查詢方式包括窗口查詢和________查詢。答案：網(wǎng)上47.不動產(chǎn)登記資料復(fù)制應(yīng)當(dāng)加蓋登記機構(gòu)________。答案：查詢專用章48.不動產(chǎn)登記資料保管期限為________。答案：永久49.不動產(chǎn)登記資料查詢不得用于________目的。答案：非法50.不動產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果可以作為________證據(jù)。答案：訴訟51.不動產(chǎn)登記資料查詢應(yīng)當(dāng)提交________證明材料。答案：身份52.不動產(chǎn)登記資料查詢應(yīng)當(dāng)填寫________申請表。答案：查詢53.不動產(chǎn)登記資料查詢應(yīng)當(dāng)遵守________規(guī)定。答案：保密54.不動產(chǎn)登記資料查詢應(yīng)當(dāng)按________收費。答案：規(guī)定55.不動產(chǎn)登記資料查詢應(yīng)當(dāng)出具_(dá)_______憑證。答案：查詢56.不動產(chǎn)登記資料查詢應(yīng)當(dāng)建立________制度。答案：臺賬57.不動產(chǎn)登記資料查詢應(yīng)當(dāng)建立________機制。答案：監(jiān)督58.不動產(chǎn)登記資料查詢應(yīng)當(dāng)建立________制度。答案：責(zé)任59.不動產(chǎn)登記資料查詢應(yīng)當(dāng)建立________制度。答案：投訴60.不動產(chǎn)登記資料查詢應(yīng)當(dāng)建立________制度。答案：評價四、簡答題（每題10分，共30分）61.簡述不動產(chǎn)登記資料查詢的主體范圍及其法律依據(jù)。答案：不動產(chǎn)登記資料查詢主體包括權(quán)利人和利害關(guān)系人。法律依據(jù)為《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十七條：權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料。權(quán)利人指登記簿記載的權(quán)利人；利害關(guān)系人指因不動產(chǎn)交易、繼承、訴訟等需要證明其合法權(quán)益的單位或個人。查詢主體需提交身份證明材料，并填寫查詢申請表，登記機構(gòu)依法審核后提供查詢服務(wù)。62.簡述不動產(chǎn)登記資料查詢的程序及注意事項。答案：查詢程序包括：（1）提交查詢申請，填寫申請表；（2）提供身份證明材料；（3）登記機構(gòu)審核申請材料；（4）出具查詢結(jié)果，加蓋查詢專用章；（5）建立查詢臺賬。注意事項：（1）不得用于非法目的；（2）不得泄露他人隱私；（3）不得偽造、變造查詢結(jié)果；（4）按規(guī)定繳納查詢費用；（5）遵守保密規(guī)定。63.簡述不動產(chǎn)登記資料查詢的法律責(zé)任。答案：（1）查詢?nèi)藗卧臁⒆冊觳牧系?，承?dān)行政責(zé)任或刑事責(zé)任；（2）登記機構(gòu)工作人員泄露登記資料的，給予處分，構(gòu)成犯罪的追究刑事責(zé)任；（3）查詢?nèi)朔欠ㄊ褂貌樵兘Y(jié)果的，承擔(dān)民事賠償責(zé)任；（4）登記機構(gòu)違法提供查詢服務(wù)的，承擔(dān)行政責(zé)任；（5）查詢?nèi)藧阂獠樵兊?，列入失信名單，限制查詢?quán)限。五、應(yīng)用題（每題20分，共40分）64.某宗土地為國有建設(shè)用地，使用權(quán)人甲于2020年1月1日取得出讓土地使用權(quán)，用途為商業(yè)用地，期限40年，面積5000平方米，土地出讓金為1億元。2023年1月1日，甲將該土地抵押給銀行，貸款8000萬元，抵押期限5年。2024年1月1日，甲申請將土地用途變更為商住混合用地，容積率由2.0提高至3.0。請分析：（1）甲申請用途變更需履行哪些程序？（2）銀行在用途變更中的權(quán)利如何保障？（3）用途變更后土地出讓金如何補繳？（4）變更后抵押登記如何處理？答案：（1）程序：①向自然資源主管部門提出用途變更申請；②提交變更方案、評估報告、銀行同意書等材料；③自然資源主管部門組織論證、公示；④報市政府批準(zhǔn)；⑤簽訂土地出讓合同補充協(xié)議；⑥補繳土地出讓金；⑦辦理變更登記。（2）銀行權(quán)利保障：①用途變更需經(jīng)銀行書面同意；②銀行可要求提前還款