2026年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人專業(yè)考試模擬題一、單選題（共10題，每題1分）1.根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》，下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的核心內(nèi)容？A.房地產(chǎn)買賣居間服務(wù)B.房地產(chǎn)抵押貸款代辦C.房地產(chǎn)租賃代理D.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目咨詢2.在某二線城市，某二手房經(jīng)紀(jì)人促成了一套總價(jià)300萬元的房產(chǎn)交易，按照傭金比例2%計(jì)算，其合法傭金收入應(yīng)為多少？A.3萬元B.6萬元C.9萬元D.12萬元3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接待客戶時(shí)，應(yīng)優(yōu)先向客戶說明的房屋產(chǎn)權(quán)狀況是？A.房屋裝修風(fēng)格B.房屋貸款余額C.房屋朝向D.房屋周邊配套4.根據(jù)我國《合同法》，房地產(chǎn)居間合同屬于哪種類型的合同？A.買賣合同B.轉(zhuǎn)讓合同C.服務(wù)合同D.委托合同5.某三線城市首套房貸款利率為4.5%，二套房貸款利率上浮10%，則二套房的貸款利率約為多少？A.4.95%B.5.0%C.5.5%D.6.0%6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人發(fā)現(xiàn)委托人提供的房屋信息不真實(shí)，應(yīng)如何處理？A.繼續(xù)促成交易以獲取更高傭金B(yǎng).暫停交易并要求委托人更正信息C.向客戶隱瞞信息以促成交易D.直接拒絕交易7.在房屋租賃合同中，承租人提前退租需要承擔(dān)的責(zé)任是？A.支付違約金B(yǎng).賠償房屋損壞C.重新支付租金D.無需承擔(dān)任何責(zé)任8.根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，下列哪項(xiàng)房產(chǎn)不得用于抵押？A.商品房B.經(jīng)濟(jì)適用房C.拆遷安置房D.職工福利房9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人常用的“比較法估價(jià)”中，關(guān)鍵在于？A.房屋面積大小B.房屋交易日期C.房屋成交價(jià)格D.房屋市場供需情況10.在某四線城市，某新房開發(fā)商的預(yù)售許可證已過期，該樓盤的房產(chǎn)交易行為屬于？A.合法交易B.非法交易C.視情況而定D.等待審批二、多選題（共5題，每題2分）1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在開展業(yè)務(wù)時(shí)，必須遵守的職業(yè)道德包括？A.客戶信息保密B.不吃差價(jià)C.誠信經(jīng)營D.高價(jià)賣房E.合法合規(guī)2.在房屋租賃過程中，房屋檢查的主要內(nèi)容包括？A.房屋結(jié)構(gòu)安全B.家電設(shè)備運(yùn)行情況C.水電煤氣費(fèi)用D.房屋附屬設(shè)施損壞E.承租人身份信息3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人促成房屋買賣交易后，需要準(zhǔn)備的主要文件包括？A.房屋所有權(quán)證B.買賣合同C.貸款申請(qǐng)表D.稅費(fèi)繳納憑證E.傭金結(jié)算單4.根據(jù)我國《商品房銷售管理辦法》，商品房銷售中禁止的行為包括？A.濫用虛假廣告B.擅自提高房價(jià)C.限制購房者權(quán)利D.提供虛假房源信息E.承諾辦理虛假產(chǎn)權(quán)證5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行市場調(diào)研時(shí)，常用的方法包括？A.問卷調(diào)查B.競品分析C.客戶訪談D.政策研究E.網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)收集三、判斷題（共10題，每題1分）1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在服務(wù)過程中，可以隨意泄露客戶的個(gè)人信息。（×）2.二手房交易中，房屋過戶登記手續(xù)必須由經(jīng)紀(jì)人代辦。（×）3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人收取傭金后，即不再對(duì)交易風(fēng)險(xiǎn)負(fù)責(zé)。（×）4.商品房預(yù)售需要獲得《商品房預(yù)售許可證》。（√）5.房屋租賃合同中，押金通常為一個(gè)月租金。（√）6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在開展業(yè)務(wù)時(shí)，可以收取“茶水費(fèi)”等變相傭金。（×）7.房屋租賃過程中，經(jīng)紀(jì)人必須核實(shí)承租人的身份證明。（√）8.房地產(chǎn)抵押貸款中，貸款額度通常為房屋評(píng)估價(jià)值的70%。（√）9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以代理經(jīng)濟(jì)適用房的買賣交易。（×）10.房屋交易稅費(fèi)由買賣雙方共同承擔(dān)。（√）四、簡答題（共3題，每題5分）1.簡述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在促成房屋租賃交易中的主要職責(zé)。2.解釋“房屋查驗(yàn)”在二手房交易中的作用及流程。3.分析影響二手房成交價(jià)格的主要因素。五、案例分析題（共2題，每題10分）1.案例一：某客戶委托某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人購買一套位于某三線城市的二手房，總價(jià)約200萬元。經(jīng)紀(jì)人帶客戶看房后，客戶對(duì)房屋滿意，但發(fā)現(xiàn)房屋存在漏水問題?？蛻粢筚u家維修后才能交易，但賣家拒絕。經(jīng)紀(jì)人應(yīng)如何處理？2.案例二：某新房開發(fā)商在預(yù)售時(shí)承諾“滿五年免息貸款”，吸引大量購房者。但交房后，銀行突然調(diào)整貸款政策，導(dǎo)致部分購房者無法獲得免息貸款。經(jīng)紀(jì)人應(yīng)如何協(xié)助客戶解決糾紛？答案與解析一、單選題1.D解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的核心內(nèi)容是居間、代理、咨詢等服務(wù)，開發(fā)項(xiàng)目咨詢屬于開發(fā)商的業(yè)務(wù)范疇。2.A解析：傭金計(jì)算公式為300萬元×2%＝6萬元，但合法傭金通常為買賣雙方各承擔(dān)50%，即3萬元。3.B解析：房屋貸款余額直接影響交易風(fēng)險(xiǎn)，經(jīng)紀(jì)人必須優(yōu)先告知客戶。4.C解析：居間合同是服務(wù)合同的一種，經(jīng)紀(jì)人提供的是撮合交易的服務(wù)。5.C解析：二套房利率＝4.5%×（1+10%）＝5.0%，實(shí)際可能因銀行政策浮動(dòng)。6.B解析：經(jīng)紀(jì)人必須維護(hù)客戶利益，發(fā)現(xiàn)虛假信息應(yīng)要求更正。7.A解析：提前退租通常需支付違約金，具體條款以合同為準(zhǔn)。8.B解析：經(jīng)濟(jì)適用房因政策限制，一般不可抵押。9.D解析：比較法估價(jià)的核心是比較市場供需關(guān)系下的成交價(jià)格。10.B解析：過期預(yù)售證導(dǎo)致交易無效，屬于非法行為。二、多選題1.A、B、C、E解析：職業(yè)道德要求保密、不吃差價(jià)、誠信、合規(guī)，高價(jià)賣房可能違規(guī)。2.A、B、D解析：房屋檢查主要關(guān)注結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬設(shè)施，承租人身份屬于簽約環(huán)節(jié)。3.A、B、D、E解析：貸款申請(qǐng)表由客戶提交，經(jīng)紀(jì)人需準(zhǔn)備其他關(guān)鍵文件。4.A、B、C、D解析：虛假廣告、擅自提價(jià)、限制權(quán)利、虛假信息均屬違規(guī)行為。5.A、B、C、D、E解析：市場調(diào)研方法包括問卷、競品分析、訪談、政策研究、網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)等。三、判斷題1.×解析：泄露客戶信息屬違法行為。2.×解析：過戶登記可由買賣雙方自行辦理。3.×解析：經(jīng)紀(jì)人仍需對(duì)交易風(fēng)險(xiǎn)負(fù)責(zé)。4.√解析：預(yù)售證是法定要求。5.√解析：押金通常為一個(gè)月租金。6.×解析：“茶水費(fèi)”屬違規(guī)收費(fèi)。7.√解析：核實(shí)身份是法定義務(wù)。8.√解析：70%是常見貸款比例。9.×解析：經(jīng)濟(jì)適用房限制轉(zhuǎn)讓。10.√解析：稅費(fèi)通常由雙方承擔(dān)。四、簡答題1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人促成租賃交易職責(zé)：-核實(shí)房源真實(shí)性；-帶客戶看房并解答疑問；-協(xié)助簽訂租賃合同；-辦理押金及合同備案；-監(jiān)督租金收付。2.房屋查驗(yàn)作用及流程：-作用：避免交易糾紛，確保房屋狀況符合合同；-流程：檢查結(jié)構(gòu)、水電、門窗、附屬設(shè)施，拍照記錄，客戶確認(rèn)。3.影響二手房價(jià)格因素：-地段、戶型、樓層、裝修、市場供需、政策調(diào)控。五、案例分析題1.案例一處理方式：-①與賣家協(xié)商，強(qiáng)調(diào)維修是交易前提；-②若賣家拒絕