2026年不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)面臨執(zhí)法風(fēng)險如何防控制作習(xí)題集一、單選題（共10題，每題1分）1.根據(jù)《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在受理登記申請時，對申請材料的形式要件審查不包括以下哪項？A.權(quán)屬來源證明是否齊全B.申請人身份證明是否有效C.不動產(chǎn)界址坐標(biāo)是否精確D.繳納稅費(fèi)票據(jù)是否合規(guī)2.2026年，某市不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理集體土地所有權(quán)登記時，因未核實(shí)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員名冊，導(dǎo)致登記錯誤。該機(jī)構(gòu)可能面臨的法律責(zé)任是？A.民事賠償B.行政處分C.刑事處罰D.以上都是3.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在執(zhí)法過程中，若發(fā)現(xiàn)登記人員偽造測繪報告，應(yīng)如何處理？A.直接登記并記錄B.暫緩登記并上報C.自行糾正并免責(zé)D.要求申請人補(bǔ)充材料4.根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對登記申請的審查期限最長不得超過？A.5個工作日B.10個工作日C.15個工作日D.30個工作日5.某省不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在執(zhí)法中發(fā)現(xiàn)，某開發(fā)商在預(yù)售商品房時未完成初始登記即進(jìn)行銷售。該機(jī)構(gòu)應(yīng)采取的執(zhí)法措施是？A.責(zé)令限期整改B.罰款并公示C.暫停該開發(fā)商所有登記業(yè)務(wù)D.以上都是6.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在處理跨區(qū)域不動產(chǎn)糾紛時，若需委托其他機(jī)構(gòu)協(xié)助調(diào)查，應(yīng)遵循什么程序？A.直接委托并要求結(jié)果B.獲得雙方當(dāng)事人同意后委托C.按照上級部門指令委托D.無需任何程序直接委托7.根據(jù)《民法典》，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在登記過程中發(fā)現(xiàn)申請材料存在虛假記載時，應(yīng)如何處理？A.直接登記并注明錯誤B.拒絕登記并告知更正C.登記但不承擔(dān)法律責(zé)任D.要求申請人提供擔(dān)保后登記8.某縣不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在執(zhí)法中發(fā)現(xiàn)，某企業(yè)將已抵押不動產(chǎn)用于對外投資。該機(jī)構(gòu)應(yīng)采取的執(zhí)法措施是？A.責(zé)令抵押權(quán)人限期糾正B.暫停該企業(yè)所有不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)C.罰款并上報D.直接查封該不動產(chǎn)9.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在處理歷史遺留不動產(chǎn)登記問題時，若因政策不明導(dǎo)致無法登記，應(yīng)如何處理？A.暫緩登記并上報B.自行制定政策解決C.拒絕登記并要求申請人投訴D.直接登記并承擔(dān)風(fēng)險10.某市不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在執(zhí)法中發(fā)現(xiàn)，某中介機(jī)構(gòu)提供虛假測繪報告。該機(jī)構(gòu)應(yīng)如何處理？A.責(zé)令中介機(jī)構(gòu)整改并罰款B.僅要求中介機(jī)構(gòu)道歉C.不予追究中介機(jī)構(gòu)責(zé)任D.直接注銷該中介機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)資格二、多選題（共5題，每題2分）1.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在執(zhí)法過程中，可能面臨哪些風(fēng)險？A.登記錯誤導(dǎo)致權(quán)利人損失B.執(zhí)法程序不合規(guī)被起訴C.登記人員玩忽職守被追責(zé)D.不動產(chǎn)價格評估不公引發(fā)糾紛2.根據(jù)《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在審查登記申請時，應(yīng)重點(diǎn)核查哪些內(nèi)容？A.權(quán)屬來源證明是否真實(shí)B.不動產(chǎn)界址坐標(biāo)是否準(zhǔn)確C.登記申請是否符合法定形式D.不動產(chǎn)是否存在權(quán)利限制3.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在處理跨區(qū)域不動產(chǎn)糾紛時，應(yīng)遵循哪些原則？A.優(yōu)先保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益B.按照法定程序協(xié)調(diào)解決C.簡化執(zhí)法流程提高效率D.保障執(zhí)法公正避免偏袒4.根據(jù)《民法典》，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在登記過程中發(fā)現(xiàn)申請材料存在瑕疵時，應(yīng)如何處理？A.要求申請人補(bǔ)充或更正材料B.拒絕登記并書面說明理由C.直接登記并注明瑕疵D.上報上級部門決定是否登記5.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在執(zhí)法過程中，若發(fā)現(xiàn)登記人員存在徇私舞弊行為，應(yīng)如何處理？A.立即停止該人員執(zhí)法行為B.調(diào)查取證并依法處理C.對該人員所在機(jī)構(gòu)進(jìn)行處罰D.公示處理結(jié)果接受社會監(jiān)督三、判斷題（共10題，每題1分）1.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在執(zhí)法過程中，若因工作人員失誤導(dǎo)致登記錯誤，無需承擔(dān)任何責(zé)任。（×）2.根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對登記申請的審查期限可以無限延長。（×）3.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在處理跨區(qū)域不動產(chǎn)糾紛時，可以直接作出裁決無需上報。（×）4.根據(jù)《民法典》，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在登記過程中發(fā)現(xiàn)申請材料存在虛假記載時，應(yīng)拒絕登記并要求申請人更正。（√）5.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在執(zhí)法過程中，若發(fā)現(xiàn)中介機(jī)構(gòu)提供虛假測繪報告，無需追究其責(zé)任。（×）6.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在處理歷史遺留不動產(chǎn)登記問題時，可以直接制定政策解決無需上報。（×）7.根據(jù)《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在審查登記申請時，應(yīng)重點(diǎn)核查權(quán)利來源證明的真實(shí)性。（√）8.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在執(zhí)法過程中，若發(fā)現(xiàn)登記人員存在徇私舞弊行為，應(yīng)立即停止其執(zhí)法行為并調(diào)查取證。（√）9.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在處理跨區(qū)域不動產(chǎn)糾紛時，應(yīng)優(yōu)先保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益。（√）10.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在登記過程中，若發(fā)現(xiàn)申請材料存在瑕疵，可以直接登記并注明瑕疵無需要求更正。（×）四、簡答題（共5題，每題4分）1.簡述不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在執(zhí)法過程中可能面臨的主要風(fēng)險。2.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在審查登記申請時，應(yīng)重點(diǎn)核查哪些內(nèi)容？請列舉至少三項。3.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在處理跨區(qū)域不動產(chǎn)糾紛時，應(yīng)遵循哪些原則？請列舉至少兩項。4.根據(jù)《民法典》，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在登記過程中發(fā)現(xiàn)申請材料存在虛假記載時，應(yīng)如何處理？請簡述處理流程。5.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在執(zhí)法過程中，若發(fā)現(xiàn)登記人員存在徇私舞弊行為，應(yīng)如何處理？請簡述處理流程。五、論述題（共2題，每題10分）1.結(jié)合實(shí)際，論述不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)如何防范執(zhí)法風(fēng)險。請從制度、流程、人員三個方面進(jìn)行分析。2.某市不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在執(zhí)法中發(fā)現(xiàn)，某企業(yè)將已抵押不動產(chǎn)用于對外投資。該機(jī)構(gòu)應(yīng)如何處理？請從法律依據(jù)、執(zhí)法流程、風(fēng)險防范三個方面進(jìn)行分析。答案及解析單選題1.C解析：不動產(chǎn)界址坐標(biāo)的精確性屬于技術(shù)性審查，不屬于形式要件審查。2.B解析：根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，登記機(jī)構(gòu)未履行法定職責(zé)可能導(dǎo)致行政處分。3.B解析：發(fā)現(xiàn)偽造測繪報告應(yīng)暫緩登記并上報，不得直接登記。4.C解析：根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，審查期限最長為15個工作日。5.D解析：開發(fā)商未完成初始登記即銷售，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)責(zé)令整改、罰款并公示。6.B解析：跨區(qū)域調(diào)查需獲得雙方當(dāng)事人同意后委托。7.B解析：根據(jù)《民法典》，發(fā)現(xiàn)虛假記載應(yīng)拒絕登記并告知更正。8.A解析：抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人糾正，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)責(zé)令抵押權(quán)人處理。9.A解析：歷史遺留問題應(yīng)暫緩登記并上報，不得自行解決。10.A解析：中介機(jī)構(gòu)提供虛假報告，應(yīng)責(zé)令整改并罰款。多選題1.A、B、C解析：登記錯誤、程序不合規(guī)、人員玩忽職守均可能導(dǎo)致風(fēng)險。2.A、B、C解析：權(quán)屬來源證明、界址坐標(biāo)、法定形式均需重點(diǎn)核查。3.A、B解析：優(yōu)先保護(hù)權(quán)利人、按法定程序協(xié)調(diào)是基本原則。4.A、B解析：應(yīng)要求補(bǔ)充更正或拒絕登記并說明理由。5.A、B、C解析：應(yīng)立即停止、調(diào)查取證、處罰機(jī)構(gòu)。判斷題1.×解析：登記機(jī)構(gòu)需承擔(dān)因失誤導(dǎo)致的法律責(zé)任。2.×解析：審查期限有法定上限，不得無限延長。3.×解析：跨區(qū)域糾紛需上報，不得直接裁決。4.√解析：發(fā)現(xiàn)虛假記載應(yīng)拒絕登記并要求更正。5.×解析：中介機(jī)構(gòu)提供虛假報告需追究責(zé)任。6.×解析：歷史遺留問題需上報，不得自行解決。7.√解析：核查權(quán)屬來源證明真實(shí)性是重點(diǎn)。8.√解析：應(yīng)立即停止并調(diào)查取證。9.√解析：優(yōu)先保護(hù)權(quán)利人是基本原則。10.×解析：發(fā)現(xiàn)瑕疵應(yīng)要求更正，不得直接登記。簡答題1.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在執(zhí)法過程中可能面臨的主要風(fēng)險：-登記錯誤導(dǎo)致權(quán)利人損失；-執(zhí)法程序不合規(guī)被起訴；-登記人員玩忽職職被追責(zé)；-不動產(chǎn)價格評估不公引發(fā)糾紛。2.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在審查登記申請時，應(yīng)重點(diǎn)核查的內(nèi)容：-權(quán)屬來源證明是否真實(shí)；-不動產(chǎn)界址坐標(biāo)是否準(zhǔn)確；-登記申請是否符合法定形式；-不動產(chǎn)是否存在權(quán)利限制。3.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在處理跨區(qū)域不動產(chǎn)糾紛時，應(yīng)遵循的原則：-優(yōu)先保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益；-按照法定程序協(xié)調(diào)解決；-保障執(zhí)法公正避免偏袒。4.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在登記過程中發(fā)現(xiàn)申請材料存在虛假記載時的處理流程：-拒絕登記并書面說明理由；-要求申請人補(bǔ)充或更正材料；-若申請人拒不更正，可上報上級部門決定。5.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在執(zhí)法過程中發(fā)現(xiàn)登記人員徇私舞弊行為的處理流程：-立即停止該人員執(zhí)法行為；-調(diào)查取證并依法處理；-對該人員所在機(jī)構(gòu)進(jìn)行內(nèi)部處理。論述題1.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)如何防范執(zhí)法風(fēng)險：-制度方面：建立健全內(nèi)部控制制度，明確崗位職責(zé)和審批流程，規(guī)范登記行為。-流程方面：優(yōu)化登記流程，加強(qiáng)審核環(huán)節(jié)，確保登記材料完整合規(guī)。-人員方面：加強(qiáng)人員培訓(xùn)，提高業(yè)務(wù)能力和法律意識，強(qiáng)化廉潔自律教育。2.某企業(yè)將已抵押不動產(chǎn)用于對外投資的處理分析：-法律依據(jù)：根據(jù)《民法典》和《不動產(chǎn)登記暫行條例》，抵押期間抵押財產(chǎn)不得擅自處分。