北京房屋買賣合同簽訂流程協(xié)議甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》及北京市相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定，就位于北京市______區(qū)______街道______小區(qū)______樓______單元______號(hào)（房屋建筑面積______平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)/房產(chǎn)證號(hào)：______）的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）的買賣事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：第一條基本情況該房屋的權(quán)屬狀況為：________________________（如：商品房、存量房等）。該房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)/房產(chǎn)證號(hào)：________________________。該房屋的現(xiàn)狀：________________________（如：毛坯、簡(jiǎn)裝、精裝等）。第二條議價(jià)與定金甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（大寫：________________________元整）（含稅費(fèi)______元，不含稅費(fèi)______元，稅費(fèi)承擔(dān)方式按______約定）。為表達(dá)購(gòu)買誠(chéng)意，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)_____元整（大寫：________________________元整），該定金于本協(xié)議簽訂時(shí)支付。定金的性質(zhì)為：________________________（選擇：誠(chéng)意金/訂金/定金）。如定金性質(zhì)為“定金”，則根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定，若乙方違約，無(wú)權(quán)要求返還定金；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。若定金性質(zhì)為“誠(chéng)意金”或“訂金”，則根據(jù)雙方實(shí)際違約情況及責(zé)任，協(xié)商處理或按本協(xié)議約定處理。第三條居住戶口及物業(yè)1.截至本協(xié)議簽訂之日，該房屋內(nèi)實(shí)際居住戶口情況為：________________________。賣方承諾在本協(xié)議約定的交房日期前，將房屋內(nèi)全部戶口遷出，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。如因賣方原因未能按時(shí)遷出戶口，導(dǎo)致買方無(wú)法順利辦理房屋過(guò)戶或無(wú)法按期入住，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，具體處理方式為：________________________（如：賠償違約金______元，或延長(zhǎng)交房日期______天等）。2.截至本協(xié)議簽訂之日，該房屋所欠的水、電、燃?xì)?、暖氣、物業(yè)費(fèi)、有線電視、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用結(jié)清，由______方負(fù)責(zé)結(jié)清。自交房之日起，該房屋產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、暖氣、物業(yè)費(fèi)、有線電視、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用由______方承擔(dān)。3.交房時(shí)，賣方應(yīng)向買方提供房屋鑰匙______把，并配合買方辦理物業(yè)交接手續(xù)。如有房屋裝修部分，其保管責(zé)任至交房前由賣方承擔(dān)，交房后由買方承擔(dān)。第四條付款方式1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_(tái)_____元整（大寫：________________________元整），支付方式為：________________________（現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/其他）。2.剩余房款人民幣_(tái)_____元整（大寫：________________________元整），乙方應(yīng)于______年______月______日前支付給甲方。具體付款節(jié)點(diǎn)及金額為：________________________（如：______年______月______日前支付______%，______年______月______日前支付______%）。3.上述款項(xiàng)支付后，甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.如乙方選擇貸款方式支付購(gòu)房款，需自行負(fù)責(zé)辦理貸款手續(xù)。貸款是否獲批及獲批金額不構(gòu)成本協(xié)議的解除條件，但若因乙方原因?qū)е沦J款最終未能獲批，影響本協(xié)議履行，責(zé)任由乙方承擔(dān)。貸款審批期間，相關(guān)貸款利息由______方承擔(dān)。第五條過(guò)戶手續(xù)1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后______日內(nèi)，向乙方提供辦理房屋過(guò)戶所需全部資料的原件及復(fù)印件。2.乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的最終付款日前______日內(nèi)，向甲方提供辦理房屋過(guò)戶所需全部資料的原件及復(fù)印件。3.房屋過(guò)戶手續(xù)的具體辦理時(shí)間及責(zé)任分工為：自本協(xié)議約定的首付款支付之日起______日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理過(guò)戶登記手續(xù)。如因政策變化或政府相關(guān)部門原因?qū)е逻^(guò)戶延遲，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。因一方原因（非不可抗力及政府原因）導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)辦理延遲的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，具體為：________________________。第六條交房1.交房時(shí)間：______年______月______日。2.交房地點(diǎn)：該房屋內(nèi)。3.交房時(shí)，該房屋應(yīng)達(dá)到______狀態(tài)（參照購(gòu)房合同附件或雙方約定），甲乙雙方共同驗(yàn)收。雙方應(yīng)簽署《房屋交接書(shū)》。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題或設(shè)施損壞影響正常使用，責(zé)任由______方承擔(dān)，并負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第七條違約責(zé)任1.若甲方未能按本協(xié)議約定的時(shí)間、價(jià)格出售該房屋，或擅自將該房屋出售給第三方，視為根本違約。甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)_____元整（大寫：________________________元整），同時(shí)甲方應(yīng)將已收取的定金（如有）無(wú)息返還給乙方。若違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償實(shí)際損失。2.若乙方未能按本協(xié)議約定的時(shí)間、價(jià)格購(gòu)買該房屋，或擅自解除合同，視為根本違約。乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)_____元整（大寫：________________________元整），同時(shí)甲方有權(quán)將已收取的定金（如有）無(wú)息返還給乙方。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償實(shí)際損失。3.若乙方未能按本協(xié)議約定按時(shí)支付任何款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之______向甲方支付違約金，逾期超過(guò)______日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.若甲方未能按本協(xié)議約定按時(shí)支付任何款項(xiàng)（除定金外），每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之______向乙方支付違約金，逾期超過(guò)______日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.本協(xié)議約定的其他違約責(zé)任：________________________。第八條不可抗力因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。遭受不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后______日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。第九條通知雙方在本協(xié)議中載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書(shū)面通知按該地址郵寄（以掛號(hào)信或快遞發(fā)出后______日視為送達(dá)）或發(fā)送電子郵件（以發(fā)出時(shí)視為送達(dá)）即視為有效送達(dá)。第十條爭(zhēng)議解決因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議項(xiàng)下的定金（如有）在支付之日起視為乙方已符合本協(xié)議約定的部分購(gòu)房條件，但最終能否完成過(guò)戶及交易，仍取決于后續(xù)所有條件