2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人二手房交易流程測(cè)驗(yàn)試題及真題考試時(shí)長(zhǎng)：120分鐘滿分：100分試卷名稱：2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人二手房交易流程測(cè)驗(yàn)試題及真題考核對(duì)象：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、相關(guān)行業(yè)從業(yè)者及專業(yè)培訓(xùn)學(xué)員題型分值分布：-判斷題（總共10題，每題2分）總分20分-單選題（總共10題，每題2分）總分20分-多選題（總共10題，每題2分）總分20分-案例分析（總共3題，每題6分）總分18分-論述題（總共2題，每題11分）總分22分總分：100分---一、判斷題（每題2分，共20分）1.二手房交易中，房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查的主要目的是確認(rèn)房屋是否存在抵押、查封等限制性權(quán)利。2.買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》后，必須立即辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)。3.二手房交易中，房屋評(píng)估價(jià)的確定主要依據(jù)市場(chǎng)行情和房屋實(shí)際面積。4.交易過(guò)程中，房屋租賃合同在過(guò)戶前對(duì)買(mǎi)方具有法律約束力。5.二手房交易稅費(fèi)由買(mǎi)方單獨(dú)承擔(dān)，賣(mài)方無(wú)需繳納任何稅費(fèi)。6.房屋貸款審批通過(guò)后，買(mǎi)方可以立即解除與賣(mài)方的購(gòu)房定金協(xié)議。7.二手房交易中，房屋質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任認(rèn)定需依據(jù)《商品房銷售管理辦法》相關(guān)規(guī)定。8.交易完成后，房屋戶口遷出手續(xù)應(yīng)由賣(mài)方負(fù)責(zé)辦理，買(mǎi)方無(wú)需配合。9.二手房交易中，房屋中介費(fèi)通常由買(mǎi)方支付，但具體約定可由雙方協(xié)商。10.房屋交易過(guò)程中，房屋測(cè)繪報(bào)告是辦理過(guò)戶登記的必要文件。二、單選題（每題2分，共20分）1.以下哪項(xiàng)不屬于二手房交易中的主要風(fēng)險(xiǎn)？（）A.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛B.貸款審批失敗C.房屋面積誤差D.中介服務(wù)不規(guī)范2.二手房交易中，房屋評(píng)估價(jià)的主要參考依據(jù)是？（）A.賣(mài)方報(bào)價(jià)B.市場(chǎng)成交價(jià)C.房屋原值D.中介評(píng)估模型3.交易過(guò)程中，房屋租賃合同對(duì)買(mǎi)方的約束力體現(xiàn)在？（）A.必須優(yōu)先滿足租戶需求B.可單方面解除合同C.需征得租戶同意方可過(guò)戶D.租賃期限自動(dòng)延長(zhǎng)至過(guò)戶完成4.二手房交易中，以下哪項(xiàng)稅費(fèi)通常由賣(mài)方承擔(dān)？（）A.契稅B.個(gè)人所得稅C.印花稅D.營(yíng)業(yè)稅5.房屋貸款審批未通過(guò)時(shí)，定金處理方式通常為？（）A.全額退還買(mǎi)方B.雙倍返還買(mǎi)方C.由買(mǎi)方承擔(dān)違約責(zé)任D.由賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任6.二手房交易中，房屋質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任認(rèn)定依據(jù)是？（）A.《合同法》B.《城市房地產(chǎn)管理法》C.《商品房銷售管理辦法》D.《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》7.房屋過(guò)戶登記完成后，以下哪項(xiàng)手續(xù)無(wú)需雙方共同辦理？（）A.戶口遷出B.水電費(fèi)結(jié)清C.房屋交接D.貸款還清8.二手房交易中，房屋中介費(fèi)通常由誰(shuí)支付？（）A.賣(mài)方B.買(mǎi)方C.雙方協(xié)商D.政府指定9.房屋測(cè)繪報(bào)告的主要作用是？（）A.確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬B.評(píng)估房屋市場(chǎng)價(jià)值C.確認(rèn)房屋實(shí)際面積D.判斷房屋質(zhì)量狀況10.二手房交易中，以下哪項(xiàng)屬于賣(mài)方義務(wù)？（）A.承擔(dān)貸款利息B.辦理房屋過(guò)戶C.支付房屋租賃費(fèi)D.確認(rèn)房屋無(wú)租賃關(guān)系三、多選題（每題2分，共20分）1.二手房交易中，房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查需核實(shí)的內(nèi)容包括？（）A.房屋是否抵押B.房屋是否查封C.房屋是否存在租賃關(guān)系D.房屋土地使用權(quán)性質(zhì)E.房屋是否涉及訴訟2.房屋貸款審批未通過(guò)時(shí)，可能的原因包括？（）A.買(mǎi)方信用記錄不良B.房屋評(píng)估價(jià)過(guò)低C.買(mǎi)方收入證明不足D.貸款政策調(diào)整E.房屋面積與申報(bào)不符3.二手房交易中，房屋質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任劃分可能涉及？（）A.建設(shè)單位B.房屋中介C.買(mǎi)方D.房屋維修基金E.賣(mài)方4.房屋過(guò)戶登記完成后，買(mǎi)方需辦理的手續(xù)包括？（）A.辦理戶口遷入B.結(jié)清水電費(fèi)C.辦理房屋抵押登記D.辦理房屋保險(xiǎn)E.辦理貸款還清5.二手房交易中，房屋租賃合同對(duì)交易的影響包括？（）A.可能導(dǎo)致交易延遲B.需征得租戶同意方可過(guò)戶C.可能增加交易成本D.買(mǎi)方需承擔(dān)租賃費(fèi)用E.租賃期限自動(dòng)延長(zhǎng)6.房屋評(píng)估價(jià)的主要影響因素包括？（）A.房屋面積B.房屋樓層C.房屋朝向D.市場(chǎng)行情E.房屋裝修情況7.二手房交易中，稅費(fèi)承擔(dān)方式可能包括？（）A.買(mǎi)方承擔(dān)全部稅費(fèi)B.賣(mài)方承擔(dān)全部稅費(fèi)C.雙方按比例分?jǐn)侱.政府減免部分稅費(fèi)E.中介代繳稅費(fèi)8.房屋貸款審批通過(guò)后，買(mǎi)方需準(zhǔn)備的材料包括？（）A.身份證明B.收入證明C.房屋評(píng)估報(bào)告D.貸款申請(qǐng)表E.房屋租賃合同9.房屋質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任認(rèn)定需考慮？（）A.房屋建造年代B.房屋設(shè)計(jì)缺陷C.房屋使用年限D(zhuǎn).房屋維修記錄E.房屋檢測(cè)報(bào)告10.二手房交易中，房屋中介的作用包括？（）A.提供市場(chǎng)信息B.協(xié)調(diào)交易流程C.辦理房屋評(píng)估D.代繳交易稅費(fèi)E.解決交易糾紛四、案例分析（每題6分，共18分）案例一：某市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小王促成了一筆二手房交易，買(mǎi)方張先生以200萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方李女士的房屋。交易過(guò)程中，張先生發(fā)現(xiàn)房屋存在漏水問(wèn)題，要求李女士修復(fù)后再過(guò)戶。李女士拒絕，稱房屋已使用10年，屬于正常損耗。小王建議雙方協(xié)商解決，但李女士堅(jiān)持要求立即過(guò)戶。請(qǐng)問(wèn)：1.房屋漏水問(wèn)題的責(zé)任如何認(rèn)定？2.小王應(yīng)如何協(xié)助雙方解決糾紛？案例二：某市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小李促成了一筆二手房交易，買(mǎi)方王女士以150萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方趙先生的房屋。交易過(guò)程中，王女士發(fā)現(xiàn)房屋存在租賃關(guān)系，租戶要求繼續(xù)租賃至2026年12月。王女士希望立即過(guò)戶，租戶拒絕解除租賃合同。請(qǐng)問(wèn)：1.房屋租賃關(guān)系對(duì)交易有何影響？2.小李應(yīng)如何協(xié)助雙方解決糾紛？案例三：某市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小張促成了一筆二手房交易，買(mǎi)方劉先生以180萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方孫先生的房屋。交易過(guò)程中，劉先生申請(qǐng)房屋貸款，但銀行因劉先生信用記錄不良未通過(guò)審批。劉先生要求解除購(gòu)房定金協(xié)議，但孫先生拒絕。請(qǐng)問(wèn)：1.房屋貸款審批未通過(guò)時(shí)，定金如何處理？2.小張應(yīng)如何協(xié)助雙方解決糾紛？五、論述題（每題11分，共22分）1.論述二手房交易中，房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查的重要性及其主要流程。2.結(jié)合實(shí)際案例，分析二手房交易中常見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)及其應(yīng)對(duì)措施。---標(biāo)準(zhǔn)答案及解析一、判斷題1.√2.×（需完成合同簽訂及網(wǎng)簽備案后）3.√4.√5.×（買(mǎi)賣(mài)雙方均需繳納）6.×（需經(jīng)賣(mài)方同意或協(xié)商解除）7.√8.√9.√10.√二、單選題1.D2.B3.C4.B5.A6.C7.A8.B9.C10.B三、多選題1.A,B,C,E2.A,B,C,D3.A,E4.A,B,E5.A,B,C6.A,B,C,D,E7.A,B,C8.A,B,C,D9.A,B,C,D,E10.A,B,C,D,E四、案例分析案例一：1.責(zé)任認(rèn)定：需依據(jù)《商品房銷售管理辦法》及房屋檢測(cè)報(bào)告，若屬于房屋質(zhì)量問(wèn)題或正常使用損耗，責(zé)任劃分需結(jié)合具體情況。2.解決糾紛：建議雙方協(xié)商修復(fù)方案或降低購(gòu)房?jī)r(jià)格，若協(xié)商不成可申請(qǐng)第三方調(diào)解或訴訟。案例二：1.影響分析：租賃關(guān)系可能導(dǎo)致交易延遲，需征得租戶同意或協(xié)商租賃補(bǔ)償。2.解決糾紛：建議雙方協(xié)商租賃補(bǔ)償或租戶配合遷出，若協(xié)商不成可申請(qǐng)法院裁決。案例三：1.定金處理：貸款審批未通過(guò)屬不可抗力，定金應(yīng)全額退還買(mǎi)方。2.解決糾紛：建議雙方協(xié)商解除合同或調(diào)整貸款方案，若協(xié)商不成可申請(qǐng)仲裁或訴訟。五、論述