資產(chǎn)評(píng)估內(nèi)容流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估的基本方法長(zhǎng)期投資和其他資產(chǎn)評(píng)估導(dǎo)論企業(yè)價(jià)值評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)管理推薦書(shū)目和網(wǎng)站資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)背景介紹資產(chǎn)評(píng)估的產(chǎn)生價(jià)值變動(dòng)、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)專業(yè)分工、經(jīng)濟(jì)體制變化（原因）、知識(shí)經(jīng)濟(jì)、資本市場(chǎng)發(fā)展、稅收金融改革、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)管理需要、法律需要等國(guó)外的資產(chǎn)評(píng)估發(fā)展開(kāi)始于不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估，如英國(guó)皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)（RICS：RoyalinstitutionofChartedSurveyor）,專業(yè)領(lǐng)域涵蓋了土地、物業(yè)、建造及環(huán)境等17個(gè)不同的行業(yè)我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估產(chǎn)生的原因我國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估發(fā)展開(kāi)始于國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估：朝陽(yáng)行業(yè)、朝陽(yáng)學(xué)科中外合資企業(yè)、土地使用制度改革、國(guó)有企業(yè)改制、物價(jià)上漲幅度較大、計(jì)劃經(jīng)濟(jì)開(kāi)始轉(zhuǎn)型、資本市場(chǎng)的恢復(fù)與發(fā)展等我國(guó)1993年以后開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)、土地估價(jià)1988年以后開(kāi)始，資產(chǎn)評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)背景介紹資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)背景介紹資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)政出多門(mén)1999年資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的管理部門(mén)曾多達(dá)19個(gè)經(jīng)國(guó)務(wù)院多次清理整頓，目前保留了六大類：資產(chǎn)評(píng)估——》

財(cái)政部房地產(chǎn)評(píng)估住房與城市建設(shè)部土地估價(jià)分別由國(guó)土資源部管理礦業(yè)權(quán)評(píng)估國(guó)土資源部舊機(jī)動(dòng)車鑒定——》

商務(wù)部保險(xiǎn)公估保監(jiān)會(huì)第一章導(dǎo)論第一節(jié)資產(chǎn)概述一、資產(chǎn)定義企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則（2006）

資產(chǎn)是指企業(yè)過(guò)去的交易或事項(xiàng)形成的、由企業(yè)擁有或控制的、預(yù)期會(huì)給企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的資源。戴維.W.皮爾斯：

資產(chǎn)是具有市場(chǎng)價(jià)值或交換價(jià)值的一種實(shí)體，是

所有者的財(cái)富或財(cái)產(chǎn)的構(gòu)成部分之一。資產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)主體擁有或者控制的，能夠以貨幣計(jì)量并給經(jīng)濟(jì)主體帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效益的經(jīng)濟(jì)財(cái)物。評(píng)估中：資產(chǎn)所有權(quán)或“所有者的權(quán)利”才是評(píng)估的對(duì)象長(zhǎng)城=2000萬(wàn)？經(jīng)營(yíng)權(quán)的價(jià)值

第一章導(dǎo)論國(guó)際評(píng)估委員會(huì)（IVSC）：國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則（IVS2011）：Intangibleasset—Anon-monetaryassetthatmanifestsitselfbyitseconomicproperties.Itdoesnothavephysicalsubstancebutgrantsrightsandeconomicbenefitstoitsowner.美國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)，機(jī)器設(shè)備評(píng)估專業(yè)委員會(huì)，約翰·阿利柯主編《機(jī)器設(shè)備價(jià)值評(píng)估》“資產(chǎn)是被擁有的物件，擁有資產(chǎn)的所有者可以是一個(gè)人，也可以是兩個(gè)或更多人（共同擁有），或者是股份公司、其他單位、組織及政府（為了公共利益而擁有資產(chǎn)）。被擁有的資產(chǎn)不一定是有形的，因?yàn)閮r(jià)值是主觀的，他反映所有者的看法?！薄皺C(jī)器設(shè)備是不是資產(chǎn)，占用資產(chǎn)的權(quán)利才構(gòu)成資產(chǎn)?！钡谝徽聦?dǎo)論財(cái)產(chǎn)，資產(chǎn)，資本財(cái)產(chǎn)(property)：指某主體擁有的金錢(qián)、物質(zhì)、房屋和土地等物質(zhì)財(cái)富，具有金錢(qián)價(jià)值，并受到法律保護(hù)，包括動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)和知識(shí)財(cái)產(chǎn)。資本(capital)：經(jīng)濟(jì)學(xué)意義上：生產(chǎn)的基本要素，即資金、廠房、設(shè)備、材料等物質(zhì)資源金融和會(huì)計(jì)學(xué)上：金融財(cái)富廣義上，資本可以作為人類創(chuàng)造物質(zhì)和財(cái)富的各種社會(huì)資源的總稱。資產(chǎn)(asset)：資產(chǎn)是一種權(quán)利、資產(chǎn)是一種獲利能力，資產(chǎn)必須為某主體擁有和支配。資產(chǎn)強(qiáng)調(diào)所有，強(qiáng)調(diào)權(quán)利財(cái)產(chǎn)強(qiáng)調(diào)占有，強(qiáng)調(diào)法律保護(hù)資本強(qiáng)調(diào)投入，強(qiáng)調(diào)保值增值第一章導(dǎo)論二、資產(chǎn)類型按資產(chǎn)存在形態(tài)劃分：

有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)(見(jiàn)圖1-1)按資產(chǎn)是否具有獨(dú)立獲利能力劃分：可辨認(rèn)資產(chǎn)和不可辨認(rèn)資產(chǎn)又稱：可確指的資產(chǎn)和不可確指的資產(chǎn)商譽(yù)（goodwill）：是指企業(yè)由于種種原因，在用戶中享有較高信譽(yù)、經(jīng)營(yíng)情況特別良好而形成的高于同行業(yè)一般水平的獲利能力。Anyfutureeconomicbenefitarisingfromabusiness,aninterestinabusiness,aninterestinabusinessoffromtheuseofagroupofassetswhichisnotseparable.按是否具有綜合獲利能力劃分

單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)第一章導(dǎo)論有關(guān)價(jià)值幾個(gè)問(wèn)題需要探討：資產(chǎn)評(píng)估：價(jià)值、價(jià)格價(jià)值的分類和理解，資產(chǎn)評(píng)估中價(jià)值的定位三大價(jià)值理論：

價(jià)值理論對(duì)價(jià)值的理解評(píng)估中對(duì)應(yīng)方法勞動(dòng)價(jià)值論—>客觀價(jià)值—>成本途徑效用價(jià)值論—>主觀價(jià)值—>收益途徑均衡價(jià)格論—>均衡價(jià)值—>市場(chǎng)途徑有形資產(chǎn)資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)第一章導(dǎo)論固定資產(chǎn)流動(dòng)資產(chǎn)長(zhǎng)期投資自然資源性資產(chǎn)可辨認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)不可辨認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)圖1-1資產(chǎn)分類及關(guān)系圖第一章導(dǎo)論第二節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象

一、資產(chǎn)評(píng)估的概念

（一）

資產(chǎn)評(píng)估的定義

資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)資產(chǎn)在某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)值進(jìn)行估計(jì)的行為或過(guò)程。具體地講，是指符合國(guó)家規(guī)定的專門(mén)機(jī)構(gòu)和人員，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，遵循適用的評(píng)估原則，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，按照法定的評(píng)估程序，運(yùn)用科學(xué)的評(píng)估方法，對(duì)評(píng)估對(duì)象在特定目的下的評(píng)估基準(zhǔn)日價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見(jiàn)的行為和過(guò)程。評(píng)估目的—>價(jià)值類型—>評(píng)估結(jié)果第一章導(dǎo)論注意：“特定目的”同一資產(chǎn)、同一時(shí)點(diǎn)不同用途——》不同的價(jià)值企業(yè)資金：支付員工工資

再投資版權(quán)：交易，不交易房地產(chǎn)：居住，投資草場(chǎng)：高爾夫球場(chǎng)

公園草坪機(jī)器設(shè)備：使用，擱置企業(yè)：持續(xù)經(jīng)營(yíng)，破產(chǎn)清算，收購(gòu)……第一章導(dǎo)論評(píng)估主體評(píng)估程序評(píng)估對(duì)象價(jià)值類型資產(chǎn)評(píng)估評(píng)估目的評(píng)估方法（二）資產(chǎn)評(píng)估的構(gòu)成要素圖1-2資產(chǎn)評(píng)估構(gòu)成要素第一章導(dǎo)論評(píng)估要素評(píng)估主體：評(píng)估的行為主體，即誰(shuí)來(lái)評(píng)估內(nèi)部評(píng)估，外部評(píng)估，政府評(píng)估比較：會(huì)計(jì)主體，稅收主體評(píng)估對(duì)象（評(píng)估客體）：指包括會(huì)計(jì)核算范圍資產(chǎn)在內(nèi)和各種交易和具有經(jīng)濟(jì)價(jià)值的事項(xiàng)評(píng)估目的：資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)兼并、企業(yè)出售、企業(yè)聯(lián)營(yíng)、股份經(jīng)營(yíng)；中外合資、合作；企業(yè)清算，抵押擔(dān)保、企業(yè)租賃等價(jià)值類型：對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值質(zhì)的規(guī)定（詳見(jiàn)第三節(jié)）評(píng)估方法（途徑）：傳統(tǒng)評(píng)估方法，批量評(píng)估方法評(píng)估程序：評(píng)估工作的步驟和工作順序

委托，受托，洽談，抽取、分析資料，評(píng)估價(jià)值，評(píng)估報(bào)告第一章導(dǎo)論資產(chǎn)評(píng)估作用評(píng)估評(píng)估復(fù)核評(píng)估咨詢咨詢管理種類圖1-3資產(chǎn)評(píng)估的種類和作用（三）資產(chǎn)評(píng)估的種類和作用第一章導(dǎo)論1.按評(píng)估工作內(nèi)容劃分：評(píng)估、評(píng)估復(fù)核、評(píng)估咨詢2.按與評(píng)估準(zhǔn)則的關(guān)系劃分：完全評(píng)估（完全按照評(píng)估準(zhǔn)則規(guī)定）、限制性評(píng)估（評(píng)估報(bào)告的使用者不包括評(píng)估客戶以外的其他方時(shí)，則報(bào)告類型可以選擇限制性評(píng)估報(bào)告。）3.按評(píng)估對(duì)象劃分：

整體資產(chǎn)評(píng)估、單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)、有形資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、企業(yè)價(jià)值、資源性資產(chǎn)、具有經(jīng)濟(jì)價(jià)值事物的評(píng)估4.根據(jù)評(píng)估行為主體劃分：

外部評(píng)估、內(nèi)部評(píng)估、政府評(píng)估5.根據(jù)評(píng)估的時(shí)點(diǎn)劃分：過(guò)去評(píng)估、現(xiàn)在評(píng)估和將來(lái)評(píng)估（多見(jiàn)于在建工程，實(shí)際中較少）第三節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型一、資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型市場(chǎng)價(jià)值：自愿雙方、信息對(duì)稱、合理交易時(shí)間

劉玉平（2003）：典型市場(chǎng)價(jià)值（最佳使用條件）+非典型市場(chǎng)價(jià)值市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值

在用價(jià)值：資產(chǎn)對(duì)于企業(yè)的專用性劉玉平（2009）：資產(chǎn)的在用價(jià)值不是價(jià)值類型，而是技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

投資價(jià)值：依據(jù)其投資需求條件，針對(duì)特定投資者評(píng)估某項(xiàng)投資的投資價(jià)值具有條件限定性，不一定是投資行為。另外，還有持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值，保險(xiǎn)價(jià)值等

第一章導(dǎo)論第一章導(dǎo)論持續(xù)使用價(jià)值“瓦良格”號(hào)航空母艦“瓦良格”號(hào)航空母艦，是中國(guó)人民解放軍海軍的第一艘可搭載固定翼飛機(jī)的航空母艦。瓦良格號(hào)航空母艦原為蘇聯(lián)海軍的庫(kù)茲涅佐夫元帥級(jí)航空母艦。1985年12月4日開(kāi)工，1988年11月下水，由于蘇聯(lián)解體，其后期建造工程被迫中斷，并被劃歸為烏克蘭擁有2000萬(wàn)美元。1998年，澳門(mén)創(chuàng)律旅游娛樂(lè)公司通過(guò)競(jìng)標(biāo)，以買下瓦良格號(hào)，后被中國(guó)軍方購(gòu)得在大連造船廠進(jìn)行修繕改裝。2011年8月10日首次進(jìn)行出海航行試驗(yàn)。2012年內(nèi)將有可能入役。據(jù)相關(guān)估算，蘇聯(lián)瓦良格號(hào)航空母艦已有7成建成，價(jià)值47億美元。第一章導(dǎo)論二、資產(chǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)以市場(chǎng)價(jià)值為基礎(chǔ)的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)以非市場(chǎng)價(jià)值為基礎(chǔ)的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)以財(cái)務(wù)報(bào)告及會(huì)計(jì)事項(xiàng)為目的的資產(chǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)貸款擔(dān)保、抵押和債券的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)三、資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值概念

各類價(jià)值概念

評(píng)估價(jià)值，課稅價(jià)值，保險(xiǎn)價(jià)值，賬面價(jià)值，資本價(jià)值，經(jīng)濟(jì)價(jià)值，交換價(jià)值，外在價(jià)值，內(nèi)在價(jià)值，面值，

公平價(jià)值，投資價(jià)值，租借價(jià)值，清算價(jià)值，抵押借貸價(jià)值，外部性價(jià)值，潛在價(jià)值，真實(shí)價(jià)值，重置價(jià)值，出售價(jià)值，殘余價(jià)值，投機(jī)價(jià)值，使用價(jià)值，凈變現(xiàn)價(jià)值。價(jià)值、成本和價(jià)格第一章導(dǎo)論資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)性公正性預(yù)測(cè)性咨詢性時(shí)點(diǎn)性技術(shù)基礎(chǔ)及組織基礎(chǔ)圖1-4資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)第一章導(dǎo)論二、資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)第一章導(dǎo)論第三節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的目的及假設(shè)

一、資產(chǎn)評(píng)估的目的買賣，租賃，分割，合并，征用征收補(bǔ)償保險(xiǎn)理賠，損害賠償，抵押課稅，企業(yè)價(jià)值管理，財(cái)務(wù)報(bào)告《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》（國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)令第12號(hào)）第二章第六條第一章導(dǎo)論二、資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)持續(xù)使用假設(shè)在用續(xù)用轉(zhuǎn)用續(xù)用移地續(xù)用公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)清算假設(shè)第一章導(dǎo)論第四節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的原則

原則工作原則獨(dú)立性原則客觀性原則科學(xué)性原則專業(yè)性原則經(jīng)濟(jì)原則貢獻(xiàn)原則替代原則預(yù)期收益原則供求原則最佳使用原則資產(chǎn)評(píng)估圖1-5資產(chǎn)評(píng)估的原則第一章導(dǎo)論獨(dú)立性原則：獨(dú)立第三方，擺脫資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人利益的影響客觀性原則：評(píng)估結(jié)果應(yīng)以充分的事實(shí)為依據(jù)科學(xué)性原則：根據(jù)評(píng)估目的、價(jià)值類型適當(dāng)、評(píng)估方法科學(xué)，評(píng)估程序合理，評(píng)估結(jié)果科學(xué)專業(yè)性原則：提供資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的專業(yè)技術(shù)機(jī)構(gòu)，擁有一支由工程、技術(shù)、營(yíng)銷、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)、法律和經(jīng)濟(jì)管理等多學(xué)科的專家組成的資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)隊(duì)伍貢獻(xiàn)原則：某一資產(chǎn)或資產(chǎn)的某已構(gòu)成部分的價(jià)值，取決于它對(duì)其他相關(guān)的資產(chǎn)或資產(chǎn)整體的價(jià)值貢獻(xiàn)替代原則：存在幾種效能相同的資產(chǎn)時(shí)，最低價(jià)格的資產(chǎn)需求最大。預(yù)期原則：資產(chǎn)的價(jià)值是基于未來(lái)收益的期望值決定的。第一章導(dǎo)論資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)別前提條件不同會(huì)計(jì)：資產(chǎn)計(jì)價(jià)遵循歷史成本原則，前提是企業(yè)會(huì)計(jì)主體不變和持續(xù)經(jīng)營(yíng)為假設(shè)前提資產(chǎn)評(píng)估：用于發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、會(huì)計(jì)主體變或者作為會(huì)計(jì)主體的企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中斷、以持續(xù)經(jīng)營(yíng)為前提的資產(chǎn)計(jì)價(jià)無(wú)法反映企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值時(shí)的估價(jià)行為。目的不同會(huì)計(jì)：以資產(chǎn)論資產(chǎn)，為投資者、債權(quán)人和經(jīng)營(yíng)管理者提供有效的會(huì)計(jì)信息資產(chǎn)評(píng)估：以資產(chǎn)論權(quán)益，為資產(chǎn)交易和投資提供公平的價(jià)值尺度執(zhí)行操作者不同會(huì)計(jì)：企業(yè)內(nèi)部財(cái)會(huì)人員資產(chǎn)評(píng)估：具有資產(chǎn)評(píng)估資格的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)第一章導(dǎo)論資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的聯(lián)系二者有時(shí)相互依存：資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)于會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)：會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)有時(shí)以資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為依據(jù)以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估，公允價(jià)值屬性的引入資產(chǎn)評(píng)估需要依托于會(huì)計(jì)的資料踏實(shí)，奮斗，堅(jiān)持，專業(yè)，努力成就未來(lái)。2月-262月-26Sunday,February1,2026弄虛作假要不得，踏實(shí)肯干第一名。08:38:3608:38:3608:382/1/20268:38:36AM安全象只弓，不拉它就松，要想保安全，常把弓弦繃。2月-2608:38:3608:38Feb-2601-Feb-26重于泰山，輕于鴻毛。08:38:3608:38:3608:38Sunday,February1,2026不可麻痹大意，要防微杜漸。2月-262月-2608:38:3608:38:36February1,2026加強(qiáng)自身建設(shè)，增強(qiáng)個(gè)人的休養(yǎng)。2026年2月1日8:38上午2月-262月-26追求卓越，讓自己更好，向上而生。01二月20268:38:36上午08:38:362月-26嚴(yán)格把控質(zhì)量關(guān)，讓生產(chǎn)更加有保障。二月268:38上午2月-2608:38February1,2026