2025年土地登記代理人資格考試卷附答案一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共30分。每題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)將正確選項(xiàng)的字母填在括號(hào)內(nèi)）1.根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，下列哪一項(xiàng)不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載的內(nèi)容？（）A.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體B.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的期限C.不動(dòng)產(chǎn)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值D.不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、面積答案：C2.某宗國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的用途為“商業(yè)用地”，但登記簿記載為“商住混合用地”，此時(shí)應(yīng)以何為準(zhǔn)？（）A.出讓合同B.登記簿記載C.規(guī)劃條件D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證答案：B3.下列關(guān)于集體土地所有權(quán)登記的說法，正確的是：（）A.由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府直接登記造冊(cè)B.由縣級(jí)自然資源主管部門登記造冊(cè)C.由村民委員會(huì)申請(qǐng)，縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)D.由省級(jí)自然資源主管部門登記造冊(cè)答案：B4.甲將其名下的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給本村符合宅基地申請(qǐng)條件的村民乙，雙方簽訂了轉(zhuǎn)讓合同但未辦理登記，則該轉(zhuǎn)讓行為：（）A.自合同生效時(shí)發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效力B.自登記完成時(shí)發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效力C.無效，因宅基地不得轉(zhuǎn)讓D.需經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上同意方可生效答案：B5.某宗土地存在抵押權(quán)登記，后法院查封該土地，查封期間抵押權(quán)人申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)：（）A.直接辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記B.不予受理，待查封解除后辦理C.告知申請(qǐng)人向法院申請(qǐng)D.先注銷查封登記再辦理抵押轉(zhuǎn)移答案：C6.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢的說法，錯(cuò)誤的是：（）A.權(quán)利人可查詢本人不動(dòng)產(chǎn)登記資料B.繼承人可查詢被繼承人的登記資料C.任何公民憑身份證可查詢他人登記資料D.律師憑法院調(diào)查令可查詢相關(guān)資料答案：C7.某宗土地用途為工業(yè)用地，使用權(quán)類型為出讓，剩余使用年限為35年，現(xiàn)擬辦理抵押登記，抵押期限最長(zhǎng)不得超過：（）A.35年B.30年C.剩余使用年限減1年D.由雙方約定，無限制答案：A8.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記證明的說法，正確的是：（）A.登記證明與登記簿記載不一致時(shí)，以登記證明為準(zhǔn)B.登記證明是權(quán)利人享有權(quán)利的惟一憑證C.登記證明遺失后，權(quán)利消滅D.登記證明遺失可申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)，不影響權(quán)利效力答案：D9.某宗土地為劃撥國有建設(shè)用地，現(xiàn)擬辦理出讓手續(xù)，其出讓金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)依據(jù)：（）A.原劃撥時(shí)土地取得成本B.當(dāng)前市場(chǎng)評(píng)估價(jià)減去劃撥權(quán)益價(jià)C.政府公布的基準(zhǔn)地價(jià)D.原取得時(shí)土地取得成本加利息答案：B10.下列關(guān)于地役權(quán)登記的說法，正確的是：（）A.地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立，登記為生效要件B.地役權(quán)登記僅在地役權(quán)人申請(qǐng)時(shí)辦理C.地役權(quán)登記需供役地權(quán)利人同意D.地役權(quán)登記后，供役地轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)自動(dòng)消滅答案：C11.某宗土地存在異議登記，異議登記后15日內(nèi)未提起訴訟，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)：（）A.自動(dòng)注銷異議登記B.繼續(xù)保留異議登記C.轉(zhuǎn)為查封登記D.通知登記申請(qǐng)人補(bǔ)正材料答案：A12.下列關(guān)于預(yù)告登記的說法，錯(cuò)誤的是：（）A.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意處分不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力B.預(yù)告登記有效期為90日C.預(yù)告登記可適用于商品房預(yù)售D.預(yù)告登記可適用于抵押合同答案：B13.某宗土地為共有，共有人甲欲將其份額轉(zhuǎn)讓給第三人丙，其他共有人在同等條件下享有：（）A.優(yōu)先購買權(quán)B.同意權(quán)C.否決權(quán)D.贖回權(quán)答案：A14.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤賠償?shù)恼f法，正確的是：（）A.登記機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何賠償責(zé)任B.登記機(jī)構(gòu)賠償后，可向造成錯(cuò)誤的工作人員追償C.登記錯(cuò)誤由申請(qǐng)人填寫錯(cuò)誤造成，登記機(jī)構(gòu)仍應(yīng)賠償D.登記錯(cuò)誤賠償由中央財(cái)政統(tǒng)一負(fù)擔(dān)答案：B15.某宗土地用途為教育用地，使用權(quán)類型為劃撥，現(xiàn)擬用于建設(shè)商業(yè)酒店，應(yīng)首先辦理：（）A.用途變更登記B.出讓手續(xù)C.收回土地使用權(quán)D.規(guī)劃條件核實(shí)答案：B16.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記代理人的說法，正確的是：（）A.代理人必須是律師B.代理人需具備土地登記代理人資格證書C.代理人可為自然人或機(jī)構(gòu)D.代理人不得為權(quán)利人本人答案：C17.某宗土地存在查封登記，查封期間，登記機(jī)構(gòu)可辦理的業(yè)務(wù)為：（）A.轉(zhuǎn)移登記B.抵押登記C.更正登記D.注銷登記答案：C18.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記資料復(fù)制的說法，正確的是：（）A.任何人均可復(fù)制登記資料B.復(fù)制資料需繳納工本費(fèi)C.復(fù)制資料需經(jīng)省級(jí)主管部門批準(zhǔn)D.復(fù)制資料不得用于訴訟答案：B19.某宗土地為國有出讓建設(shè)用地，使用權(quán)人甲死亡，其繼承人乙申請(qǐng)繼承登記，應(yīng)提交的材料不包括：（）A.死亡證明B.繼承權(quán)公證書C.原土地出讓合同D.繼承人身份證明答案：C20.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的說法，正確的是：（）A.登記簿可為紙質(zhì)或電子形式B.登記簿由權(quán)利人保管C.登記簿可隨意更改D.登記簿僅記載權(quán)利人姓名答案：A21.某宗土地為集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，現(xiàn)擬入市流轉(zhuǎn)，應(yīng)滿足的條件不包括：（）A.權(quán)屬清晰B.已辦理土地所有權(quán)登記C.已辦理建設(shè)用地使用權(quán)登記D.已繳納土地出讓金答案：D22.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的說法，錯(cuò)誤的是：（）A.由自然資源主管部門負(fù)責(zé)B.由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)C.登記機(jī)構(gòu)不得要求重復(fù)提交材料D.登記機(jī)構(gòu)應(yīng)依法辦理登記答案：B23.某宗土地存在重復(fù)登記，登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)后應(yīng)：（）A.維持原登記B.注銷后登記C.注銷先登記D.報(bào)請(qǐng)上級(jí)決定答案：B24.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)的說法，正確的是：（）A.必須雙方共同申請(qǐng)B.可由單方申請(qǐng)的情形由法律規(guī)定C.必須委托代理人申請(qǐng)D.必須公證答案：B25.某宗土地為國有建設(shè)用地，使用權(quán)人甲將土地出租給乙，租期20年，乙申請(qǐng)租賃權(quán)登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)：（）A.辦理租賃權(quán)登記B.不予辦理，因租賃權(quán)非物權(quán)C.辦理地役權(quán)登記D.辦理抵押權(quán)登記答案：B26.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記信息公開的說法，正確的是：（）A.登記信息全部公開B.涉及國家秘密的不得公開C.任何人可查詢他人登記信息D.登記信息不得用于司法調(diào)查答案：B27.某宗土地為共有，共有人甲死亡，其份額由乙繼承，其他共有人丙、丁不同意，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)：（）A.拒絕辦理繼承登記B.要求丙、丁出具同意書C.依法辦理繼承登記D.要求法院裁決答案：C28.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記資料保管期限的說法，正確的是：（）A.永久保管B.保存30年C.保存50年D.保存10年答案：A29.某宗土地為國有出讓用地，使用權(quán)人甲將土地抵押給銀行，后甲又將土地出租給乙，銀行實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，租賃合同：（）A.自動(dòng)終止B.繼續(xù)有效C.由法院裁定D.由銀行決定答案：B30.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記代理人責(zé)任的說法，正確的是：（）A.代理人不承擔(dān)任何責(zé)任B.代理人過錯(cuò)造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任C.代理人責(zé)任由登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)D.代理人責(zé)任由權(quán)利人承擔(dān)答案：B二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個(gè)或兩個(gè)以上正確答案，多選、少選、錯(cuò)選均不得分）31.下列屬于不動(dòng)產(chǎn)登記類型的有：（）A.首次登記B.轉(zhuǎn)移登記C.注銷登記D.預(yù)告登記E.查封登記答案：ABCD32.下列關(guān)于集體土地所有權(quán)登記的說法，正確的有：（）A.由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)B.核發(fā)集體土地所有權(quán)證書C.登記資料應(yīng)公開D.登記需村民會(huì)議同意E.登記后可轉(zhuǎn)讓答案：ABC33.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)人責(zé)任的說法，正確的有：（）A.對(duì)申請(qǐng)材料真實(shí)性負(fù)責(zé)B.提供虛假材料需承擔(dān)法律責(zé)任C.登記機(jī)構(gòu)對(duì)材料真實(shí)性負(fù)責(zé)D.登記后發(fā)現(xiàn)材料虛假可撤銷登記E.申請(qǐng)人可拒絕提供材料答案：ABD34.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢主體的有：（）A.權(quán)利人B.繼承人C.律師憑調(diào)查令D.普通公民E.司法機(jī)關(guān)答案：ABCE35.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤的情形，包括：（）A.權(quán)利人姓名錯(cuò)誤B.面積記載錯(cuò)誤C.用途記載錯(cuò)誤D.登記簿遺失E.登記機(jī)構(gòu)未按時(shí)辦理答案：ABC36.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記代理委托的說法，正確的有：（）A.可書面委托B.可口頭委托C.需提交身份證明D.需提交代理委托書E.可由他人代簽答案：ACD37.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記簿效力的說法，正確的有：（）A.登記簿是物權(quán)歸屬的根據(jù)B.登記簿與證書不一致時(shí)以登記簿為準(zhǔn)C.登記簿可隨意更改D.登記簿具有公示公信效力E.登記簿由權(quán)利人保管答案：ABD38.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)職責(zé)的說法，正確的有：（）A.查驗(yàn)申請(qǐng)材料B.如實(shí)登記C.出具登記證明D.保管登記資料E.評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值答案：ABCD39.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記資料保密的說法，正確的有：（）A.登記機(jī)構(gòu)工作人員應(yīng)保密B.查詢?nèi)瞬坏眯孤端诵畔.可隨意公開他人信息D.泄露信息需承擔(dān)法律責(zé)任E.保密義務(wù)無期限答案：ABDE40.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記代理人義務(wù)的說法，正確的有：（）A.依法代理B.保密委托人信息C.可偽造材料D.可超越代理權(quán)限E.需如實(shí)告知登記風(fēng)險(xiǎn)答案：ABE三、填空題（每空1分，共20分）41.不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)行________登記制度，登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。答案：統(tǒng)一42.不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的________登記機(jī)構(gòu)辦理。答案：縣級(jí)43.不動(dòng)產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)采用________形式，逐步實(shí)現(xiàn)電子化。答案：紙質(zhì)或電子44.不動(dòng)產(chǎn)登記代理人應(yīng)當(dāng)具備________資格證書。答案：土地登記代理人45.不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢應(yīng)當(dāng)遵循________原則。答案：依法、便民、保密46.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起________個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。答案：3047.不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤造成他人損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)________責(zé)任。答案：賠償48.不動(dòng)產(chǎn)登記代理人不得________、________他人登記材料。答案：偽造、變?cè)?9.不動(dòng)產(chǎn)登記資料應(yīng)當(dāng)________保管，不得損毀。答案：永久50.不動(dòng)產(chǎn)登記代理人應(yīng)當(dāng)保守委托人的________秘密。答案：商業(yè)和個(gè)人四、簡(jiǎn)答題（每題10分，共30分）51.簡(jiǎn)述不動(dòng)產(chǎn)登記的基本原則。答案：（1）依法登記原則；（2）統(tǒng)一登記原則；（3）如實(shí)登記原則；（4）公示公信原則；（5）便民高效原則；（6）保密原則。52.簡(jiǎn)述不動(dòng)產(chǎn)登記代理人應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)。答案：（1）依法代理，遵守法律法規(guī)；（2）如實(shí)提交申請(qǐng)材料，不得偽造、變?cè)?；?）保守委托人商業(yè)秘密和個(gè)人隱私；（4）告知委托人登記風(fēng)險(xiǎn)；（5）不得超越代理權(quán)限；（6）對(duì)代理行為承擔(dān)法律責(zé)任。53.簡(jiǎn)述不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢的程序。答案：（1）查詢?nèi)颂峤徊樵兩暾?qǐng)；（2）提供身份證明及相關(guān)證明材料；（3）登記機(jī)構(gòu)審核查詢資格；（4）符合條件的，提供查詢服務(wù)；（5）查詢?nèi)撕炇鸨Ｃ艹兄Z書；（6）登記機(jī)構(gòu)記錄查詢情況。五、應(yīng)用題（共50分）54.（計(jì)算題，15分）某宗出讓國有建設(shè)用地，面積為5000平方米，出讓合同約定用途為商業(yè)用地，剩余使用年限為35年，現(xiàn)行基準(zhǔn)地價(jià)為每平方米1200元，商業(yè)用地修正系數(shù)為1.5，年期修正系數(shù)為0.85，求該宗土地的市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)及總地價(jià)。答案：市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)=1200×1.5×0.85=1530元/平方米總地價(jià)=1530×5000=7,650,000元55.（分析題，15分）甲將其名下的國有出讓住宅用地抵押給銀行，辦理了抵押登記，后甲又將該土地出租給乙，租期10年。銀行因甲違約申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，法院裁定拍賣該土地。乙主張“買賣不破租賃”，要求繼續(xù)履行租賃合同。請(qǐng)分析乙的主張是否成立，并說明理由。答案：乙的主張不成立。根據(jù)《民法典》第405條規(guī)定，抵押權(quán)設(shè)立前已出租的，租賃關(guān)系不受抵押權(quán)影響；但抵押權(quán)設(shè)立后出租的，租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。本案中，租賃關(guān)系成立于抵押登記之后，故不得對(duì)抗銀行的抵押權(quán)，租賃合同在拍賣后不再繼續(xù)履行。56.（綜合題，20分）某宗集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，所有權(quán)屬于A