不動產(chǎn)權(quán)利理論與方法題庫及答案一、單項選擇題（每題1分，共30分。每題只有一個正確答案，請將正確選項字母填入括號內(nèi)）1.根據(jù)《民法典》物權(quán)編，下列關(guān)于“物權(quán)法定原則”的表述正確的是（）。A.當(dāng)事人可以依意思自治創(chuàng)設(shè)新型用益物權(quán)B.物權(quán)種類與內(nèi)容由法律規(guī)定，禁止任意創(chuàng)設(shè)C.地役權(quán)可以突破物權(quán)法定原則D.抵押權(quán)可以依當(dāng)事人約定產(chǎn)生優(yōu)先于所有權(quán)的效力答案：B2.建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，居住用地為（）。A.40年B.50年C.70年D.無期限答案：C3.下列權(quán)利中，屬于《不動產(chǎn)登記暫行條例》明確規(guī)定的“不動產(chǎn)權(quán)利”的是（）。A.動產(chǎn)質(zhì)權(quán)B.地役權(quán)C.留置權(quán)D.所有權(quán)保留答案：B4.關(guān)于預(yù)告登記的法律效力，下列說法正確的是（）。A.預(yù)告登記后，出賣人仍可另行處分該不動產(chǎn)并發(fā)生物權(quán)變動B.預(yù)告登記僅具有對抗效力，不具有排他效力C.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力D.預(yù)告登記有效期為1年，逾期自動失效答案：C5.甲以自有房屋設(shè)定抵押，未辦理登記，后將房屋轉(zhuǎn)讓給善意第三人并完成轉(zhuǎn)移登記，則（）。A.抵押權(quán)仍有效存在B.抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立C.抵押權(quán)自轉(zhuǎn)移登記時消滅D.抵押權(quán)自始未設(shè)立答案：D6.下列關(guān)于“房地一體”原則的描述，錯誤的是（）。A.處分建設(shè)用地使用權(quán)時，其地上建筑物一并處分B.抵押地上建筑物時，占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押C.當(dāng)事人可以約定突破“房地一體”原則D.轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓答案：C7.地役權(quán)自（）時設(shè)立。A.地役權(quán)合同生效B.供役地交付C.地役權(quán)登記D.需役地登記完成答案：A8.下列關(guān)于“異議登記”的表述，正確的是（）。A.異議登記有效期為30日B.異議登記可以阻止登記簿記載的權(quán)利人處分不動產(chǎn)C.異議登記失效后，申請人不得再次申請D.異議登記具有終局確權(quán)效力答案：B9.以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓的建設(shè)用地使用權(quán)，其設(shè)立時間為（）。A.成交確認(rèn)書簽署之日B.出讓合同生效之日C.出讓價款全部支付之日D.登記機構(gòu)將權(quán)利記載于登記簿之日答案：D10.下列關(guān)于“建筑物區(qū)分所有權(quán)”的表述，正確的是（）。A.專有部分可以單獨轉(zhuǎn)讓，共有部分不得轉(zhuǎn)讓B.業(yè)主對共有部分享有按份共有權(quán)，可以請求分割C.業(yè)主大會決議對專有部分使用方式作出限制，該限制無效D.業(yè)主將住宅改為經(jīng)營性用房，須經(jīng)有利害關(guān)系業(yè)主一致同意答案：D11.下列關(guān)于“土地承包經(jīng)營權(quán)”的表述，錯誤的是（）。A.家庭承包方式取得的承包期為30年B.承包期內(nèi)發(fā)包人不得收回承包地C.承包經(jīng)營權(quán)可以依法抵押D.承包經(jīng)營權(quán)自合同生效時設(shè)立，登記為對抗要件答案：A12.甲、乙共有一宗建設(shè)用地使用權(quán)，份額各50%，甲欲轉(zhuǎn)讓其份額，乙表示反對，則（）。A.甲不得轉(zhuǎn)讓B.甲可自由轉(zhuǎn)讓，乙無優(yōu)先購買權(quán)C.乙在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)D.須征得乙同意方可轉(zhuǎn)讓答案：C13.下列關(guān)于“最高額抵押權(quán)”的表述，正確的是（）。A.最高額抵押權(quán)設(shè)立前已存在的債權(quán)不得轉(zhuǎn)入擔(dān)保范圍B.最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)范圍在登記時即固定C.最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓D.最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)確定前，當(dāng)事人可以協(xié)議變更債權(quán)確定的期間答案：D14.下列關(guān)于“更正登記”與“異議登記”的區(qū)別，錯誤的是（）。A.更正登記以登記錯誤為前提，異議登記以權(quán)屬爭議為前提B.更正登記可由權(quán)利人單方申請，異議登記須由利害關(guān)系人申請C.更正登記具有終局性，異議登記具有臨時性D.更正登記與異議登記均可以阻止處分登記答案：D15.下列關(guān)于“海域使用權(quán)”的表述，正確的是（）。A.海域使用權(quán)屬于用益物權(quán)，可以依法抵押B.海域使用權(quán)期限屆滿后自動續(xù)期C.海域使用權(quán)設(shè)立以合同生效為準(zhǔn)，無需登記D.海域使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓答案：A16.下列關(guān)于“宅基地使用權(quán)”的表述，正確的是（）。A.宅基地使用權(quán)可以抵押給銀行B.宅基地使用權(quán)可以單獨轉(zhuǎn)讓給城鎮(zhèn)居民C.宅基地使用權(quán)實行“一戶一宅”原則D.宅基地使用權(quán)期限屆滿可以續(xù)期答案：C17.下列關(guān)于“不動產(chǎn)單元”的表述，正確的是（）。A.不動產(chǎn)單元以自然幢為最小單位B.一宗土地可以劃分為多個不動產(chǎn)單元C.不動產(chǎn)單元編碼一經(jīng)確定不得變更D.不動產(chǎn)單元僅指房屋，不包括土地答案：B18.下列關(guān)于“查封登記”的表述，正確的是（）。A.查封登記由公安機關(guān)依職權(quán)辦理B.查封登記期限最長不得超過3年C.查封登記可以阻止登記簿記載的權(quán)利人處分不動產(chǎn)D.查封登記失效后自動轉(zhuǎn)為預(yù)查封答案：C19.下列關(guān)于“信托登記”的表述，正確的是（）。A.信托登記屬于擔(dān)保登記B.信托登記以信托財產(chǎn)交付為生效要件C.信托登記由受托人單方申請即可D.信托登記具有對抗第三人的效力答案：D20.下列關(guān)于“不動產(chǎn)登記資料查詢”的表述，錯誤的是（）。A.權(quán)利人可查詢本人不動產(chǎn)登記資料B.繼承人可憑繼承證明查詢被繼承人登記資料C.任何公民均可查詢他人登記資料D.律師憑法院調(diào)查令可查詢當(dāng)事人登記資料答案：C21.下列關(guān)于“登記簿公信力”的表述，正確的是（）。A.登記簿公信力僅保護登記權(quán)利人B.登記簿公信力不保護善意第三人C.登記簿公信力是指登記記載推定正確，善意第三人可善意取得D.登記簿公信力可以對抗真正權(quán)利人答案：C22.下列關(guān)于“不動產(chǎn)善意取得”的構(gòu)成要件，錯誤的是（）。A.受讓人善意B.以合理價格轉(zhuǎn)讓C.已辦理登記D.轉(zhuǎn)讓人為合法權(quán)利人答案：D23.下列關(guān)于“劃撥土地使用權(quán)”的表述，正確的是（）。A.劃撥土地使用權(quán)可以無償轉(zhuǎn)讓B.劃撥土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押C.劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時無需補繳出讓金D.劃撥土地使用權(quán)無期限限制答案：D24.下列關(guān)于“空間使用權(quán)”的表述，正確的是（）。A.空間使用權(quán)屬于土地所有權(quán)的一部分，不能單獨設(shè)立B.空間使用權(quán)可以單獨設(shè)立并登記C.空間使用權(quán)僅指地下空間D.空間使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓答案：B25.下列關(guān)于“登記機構(gòu)賠償責(zé)任”的表述，正確的是（）。A.登記機構(gòu)僅對故意錯誤登記承擔(dān)賠償責(zé)任B.登記機構(gòu)對因登記錯誤給他人造成的損害承擔(dān)無過錯責(zé)任C.登記機構(gòu)賠償后可向造成錯誤的工作人員追償D.登記機構(gòu)不承擔(dān)任何賠償責(zé)任答案：C26.下列關(guān)于“地役權(quán)從屬性”的表述，正確的是（）。A.地役權(quán)可以單獨轉(zhuǎn)讓B.地役權(quán)可以單獨抵押C.地役權(quán)隨需役地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓D.地役權(quán)不隨需役地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓答案：C27.下列關(guān)于“預(yù)告登記轉(zhuǎn)本登記”的表述，正確的是（）。A.預(yù)告登記自動轉(zhuǎn)為本登記B.預(yù)告登記后3個月內(nèi)未申請本登記的，預(yù)告登記失效C.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅的，預(yù)告登記繼續(xù)有效D.預(yù)告登記轉(zhuǎn)本登記須經(jīng)登記機構(gòu)同意答案：B28.下列關(guān)于“不動產(chǎn)登記證明”的表述，正確的是（）。A.不動產(chǎn)登記證明與登記簿記載不一致時，以登記證明為準(zhǔn)B.不動產(chǎn)登記證明是權(quán)利人享有物權(quán)的唯一憑證C.不動產(chǎn)登記證明僅用于證明登記簿記載內(nèi)容D.不動產(chǎn)登記證明可以替代不動產(chǎn)權(quán)證書答案：C29.下列關(guān)于“共有不動產(chǎn)登記”的表述，正確的是（）。A.按份共有必須載明份額B.共同共有必須載明份額C.按份共有可以約定不載明份額D.共同共有可以約定載明份額答案：A30.下列關(guān)于“登記程序”的表述，正確的是（）。A.登記機構(gòu)可以要求申請人提供法定范圍外的材料B.登記機構(gòu)應(yīng)在受理之日起30個工作日內(nèi)完成登記C.登記機構(gòu)可以口頭告知不予受理D.登記機構(gòu)應(yīng)在記載于登記簿前進行公告答案：B二、多項選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個或兩個以上正確答案，多選、少選、錯選均不得分）31.下列屬于用益物權(quán)的有（）。A.建設(shè)用地使用權(quán)B.宅基地使用權(quán)C.地役權(quán)D.留置權(quán)答案：ABC32.下列關(guān)于“不動產(chǎn)登記類型”的表述，正確的有（）。A.首次登記B.轉(zhuǎn)移登記C.變更登記D.注銷登記答案：ABCD33.下列關(guān)于“建筑物區(qū)分所有權(quán)”的共有部分，屬于法律明確列舉的有（）。A.電梯B.外墻C.屋頂D.專有部分內(nèi)的衛(wèi)生間答案：ABC34.下列關(guān)于“抵押權(quán)順位”的表述，正確的有（）。A.順位依登記時間先后確定B.順位可以協(xié)議變更C.順位變更須經(jīng)所有利害關(guān)系人同意D.順位變更須登記方可生效答案：ABCD35.下列關(guān)于“登記申請材料”的表述，屬于法定必要材料的有（）。A.登記申請書B.身份證明C.權(quán)屬來源材料D.完稅憑證答案：ABCD36.下列關(guān)于“土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)”的表述，正確的有（）。A.可以出租B.可以入股C.可以抵押D.可以轉(zhuǎn)讓給城鎮(zhèn)居民答案：ABC37.下列關(guān)于“不動產(chǎn)單元編碼”的表述，正確的有（）。A.全國統(tǒng)一B.唯一性C.可變性D.共28位答案：ABD38.下列關(guān)于“登記機構(gòu)審查模式”的表述，正確的有（）。A.形式審查為主B.實質(zhì)審查為輔C.必要時可實地查看D.不得要求公證答案：ABC39.下列關(guān)于“查封登記注銷”的表述，正確的有（）。A.查封期限屆滿可注銷B.查封法院解除查封可注銷C.登記機構(gòu)可依職權(quán)注銷D.第三人可申請注銷答案：AB40.下列關(guān)于“不動產(chǎn)登記信息互通共享”的表述，正確的有（）。A.與稅務(wù)部門共享B.與金融機構(gòu)共享C.與法院共享D.與社會公眾共享答案：ABC三、填空題（每空1分，共20分）41.不動產(chǎn)登記以（）為基本單位，實行（）編碼制度。答案：不動產(chǎn)單元；全國統(tǒng)一42.建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同自（）生效，但建設(shè)用地使用權(quán)自（）設(shè)立。答案：成立時；登記43.地役權(quán)自（）生效時設(shè)立，未經(jīng)登記不得對抗（）。答案：合同；善意第三人44.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行相應(yīng)登記之日起（）日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。答案：9045.建筑物區(qū)分所有權(quán)由專有部分所有權(quán)、（）和（）三部分組成。答案：共有部分共有權(quán)；成員權(quán)46.登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起（）個工作日內(nèi)辦結(jié)，特殊情況經(jīng)批準(zhǔn)可延長（）個工作日。答案：30；2047.查封登記期限最長為（）年，期限屆滿可以（）。答案：3；續(xù)封48.宅基地使用權(quán)實行（）原則，農(nóng)村村民一戶只能擁有（）處宅基地。答案：一戶一宅；一49.土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)期限為（）年以上的，當(dāng)事人可以要求登記，未經(jīng)登記不得對抗（）。答案：5；善意第三人50.不動產(chǎn)權(quán)利滅失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請（）登記；逾期不申請的，登記機構(gòu)可（）注銷登記。答案：注銷；依職權(quán)四、簡答題（每題8分，共40分）51.簡述物權(quán)法定原則的含義及其在不動產(chǎn)權(quán)利體系中的體現(xiàn)。答案要點：（1）含義：物權(quán)的種類和內(nèi)容由法律規(guī)定，禁止當(dāng)事人任意創(chuàng)設(shè)。（2）體現(xiàn)：不動產(chǎn)權(quán)利類型法定，如所有權(quán)、用益物權(quán)（建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)）、擔(dān)保物權(quán)（抵押權(quán)）；權(quán)利內(nèi)容法定，如建設(shè)用地使用權(quán)期限、宅基地使用權(quán)一戶一宅；禁止創(chuàng)設(shè)“租賃權(quán)”“永久使用權(quán)”等無名物權(quán)。52.簡述不動產(chǎn)善意取得的構(gòu)成要件。答案要點：（1）轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)；（2）受讓人善意；（3）以合理價格轉(zhuǎn)讓；（4）已辦理登記；（5）法律不禁止轉(zhuǎn)讓。53.簡述“房地一體”原則的內(nèi)涵及其在抵押中的適用。答案要點：（1）內(nèi)涵：處分建筑物及占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)須一并處分，不得分離。（2）抵押適用：以建筑物抵押的，占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押；反之亦然；未一并抵押的，未抵押部分視為一并抵押。54.簡述異議登記與更正登記的區(qū)別。答案要點：（1）前提不同：異議登記以權(quán)屬爭議為前提；更正登記以登記錯誤為前提。（2）效力不同：異議登記臨時阻止處分；更正登記終局糾正錯誤。（3）申請主體：異議登記為利害關(guān)系人；更正登記為權(quán)利人或利害關(guān)系人。（4）期限：異議登記15日內(nèi)起訴，否則失效；更正登記無起訴期限限制。55.簡述最高額抵押權(quán)所擔(dān)保債權(quán)確定的情形。答案要點：（1）約定的債權(quán)確定期間屆滿；（2）新的債權(quán)不可能發(fā)生；（3）抵押權(quán)人知道或應(yīng)當(dāng)知道抵押財產(chǎn)被查封、扣押；（4）債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或解散；（5）法律規(guī)定的其他情形。五、應(yīng)用題（共40分）56.案例分析（本題15分）甲公司于2020年3月1日以出讓方式取得A地塊建設(shè)用地使用權(quán)，用途為商業(yè)，出讓年限40年，出讓金1億元，已支付5000萬元，余款約定2020年12月31日前付清。2020年6月1日，甲公司與乙銀行簽訂借款合同，借款6000萬元，并以A地塊使用權(quán)設(shè)定抵押，6月5日辦理抵押登記。2020年10月1日，甲公司因資金緊張將A地塊使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙公司，丙公司知悉抵押事實，雙方約定由丙公司代甲公司清償剩余出讓金及銀行貸款。10月15日，丙公司代甲公司支付剩余出讓金5000萬元，10月20日，甲、丙共同申請轉(zhuǎn)移登記，乙銀行出具同意函。問題：（1）甲公司轉(zhuǎn)讓A地塊使用權(quán)是否合法？（2）丙公司取得A地塊使用權(quán)是否負(fù)擔(dān)原抵押權(quán)？（3）若丙公司未代甲公司清償銀行貸款，乙銀行如何行使權(quán)利？答案：（1）合法。甲公司已支付首期出讓金，且經(jīng)抵押權(quán)人乙銀行同意，符合《民法典》第406條抵押期間轉(zhuǎn)讓規(guī)定。（2）不負(fù)擔(dān)。乙銀行出具同意函，視為放棄抵押權(quán)，丙公司取得清潔權(quán)利。（3）乙銀行可就A地塊行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償，并可要求甲公司補足不足部分。57.計算題（本題10分）甲將一套住宅