第一節(jié)物權(quán)的概念和法律特征第二節(jié)物權(quán)的分類和效力第三節(jié)物權(quán)變動(dòng)

第四節(jié)物權(quán)的保護(hù)第五節(jié)占有第七章物權(quán)概述本章引例劉某南在村內(nèi)建設(shè)房屋一座,取得集體土地建設(shè)用地使用證。該房屋的埕(院田)位于房屋北面,面積為6.58平方米。劉某盛未經(jīng)劉某南同意,擅自在劉某南的埕上搭建圍欄和雨棚、放置物品,侵占了劉某南的埕,發(fā)生糾紛。法院判決劉某盛將原告劉某南名下的埕返還給原告劉某南,并清除該埕上的構(gòu)建物。第一節(jié)物權(quán)的概念和法律特征一、物權(quán)的概念物權(quán),是指民事主體在法律規(guī)定的范圍內(nèi)直接支配一定的物,享受利益并排除他人干涉的權(quán)利,是人與人之間對(duì)于物的歸屬和利用關(guān)系在法律上的體現(xiàn)?！睹穹ǖ洹返?14條第2款規(guī)定:“物權(quán)是權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利,包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。第一節(jié)物權(quán)的概念和法律特征二、物權(quán)的法律特征物權(quán)與其他權(quán)利相比較,具有以下特征。(一)物權(quán)是絕對(duì)權(quán)(二)物權(quán)的客體是特定的獨(dú)立物(三)物權(quán)以對(duì)物的直接管領(lǐng)和支配并享受其利益為內(nèi)容(四)物權(quán)具有排他性第二節(jié)物權(quán)的分類和效力一、物權(quán)的分類(一)自物權(quán)與他物權(quán)根據(jù)物權(quán)的權(quán)利主體是否是財(cái)產(chǎn)的所有人,可以把物權(quán)分為自物權(quán)與他物權(quán)。自物權(quán)是指權(quán)利人依法對(duì)自己所有的物享有的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。所有權(quán)是唯一的自物權(quán),因此自物權(quán)就是所有權(quán)。他物權(quán)是指非所有人根據(jù)法律或合同的規(guī)定,對(duì)他人財(cái)產(chǎn)享有的物權(quán),也稱限制物權(quán)。所有權(quán)以外的其他物權(quán)都是他物權(quán)。所有權(quán)與他物權(quán)的關(guān)系是:所有權(quán)是一種完全物權(quán),是最主要、最基本的權(quán)利,是他物權(quán)的源泉;他物權(quán)是一種不完全物權(quán),是以所有權(quán)的一定權(quán)能為內(nèi)容而形成的獨(dú)立權(quán)利,是所有權(quán)的派生物。從權(quán)利存在的期限來(lái)看,所有權(quán)是無(wú)期物權(quán),他物權(quán)一般為有期物權(quán)。第二節(jié)物權(quán)的分類和效力一、物權(quán)的分類ABC(二)用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)根據(jù)設(shè)立的目的不同,他物權(quán)分為用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)是以物的使用、收益為目的而在他人的財(cái)產(chǎn)上設(shè)立的物權(quán),如土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、居住權(quán)、地役權(quán)。擔(dān)保物權(quán)是以擔(dān)保債務(wù)的履行、債權(quán)的實(shí)現(xiàn)為目的而在他人的財(cái)產(chǎn)上設(shè)立的物權(quán),如抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)。區(qū)分兩者的意義在于明確:不同的他物權(quán),設(shè)立的目的不同,權(quán)利內(nèi)容也不同。用益物權(quán)的目的在于使他物權(quán)人對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行使用和收益,實(shí)現(xiàn)物的使用價(jià)值,他物權(quán)人不得處分標(biāo)的物。擔(dān)保物權(quán)的目的在于以擔(dān)保人提供擔(dān)保物的價(jià)值,擔(dān)保債務(wù)的履行和債權(quán)的實(shí)現(xiàn),當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),擔(dān)保物權(quán)人能夠以擔(dān)保物折價(jià)或拍賣、變賣而從價(jià)款中優(yōu)先受償。第二節(jié)物權(quán)的分類和效力一、物權(quán)的分類(三)主物權(quán)與從物權(quán)這是根據(jù)物權(quán)是否從屬于其他權(quán)利而存在所作的分類。主物權(quán)是指本身能單獨(dú)存在,無(wú)須從屬于其他權(quán)利的物權(quán)。所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等屬于主物權(quán)。從物權(quán)是指從屬于其他權(quán)利,并為所從屬的權(quán)利服務(wù)的物權(quán)。抵押權(quán)、留置權(quán)等屬于從物權(quán)。兩種物權(quán)的區(qū)分在于:主物權(quán)能夠獨(dú)立存在;從物權(quán)的存在則須以它所從屬的權(quán)利的存在為前提,主權(quán)利消滅時(shí),從物權(quán)也隨之消滅。第二節(jié)物權(quán)的分類和效力一、物權(quán)的分類(四)動(dòng)產(chǎn)物權(quán)與不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)這是根據(jù)物權(quán)的標(biāo)的物是動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn)所作的分類。以動(dòng)產(chǎn)作標(biāo)的的物權(quán)是動(dòng)產(chǎn)物權(quán),如動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、留置權(quán)、質(zhì)權(quán)等。標(biāo)的是不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán),如不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、地役權(quán)等。兩者的區(qū)分在于:兩者的取得方法、成立要件和效力不同,動(dòng)產(chǎn)物權(quán)一般以標(biāo)的物的交付為成立要件,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)則以依法登記為成立要件。第二節(jié)物權(quán)的分類和效力二、物權(quán)的效力(一)物權(quán)的排他效力物權(quán)的排他效力是指在同一物上不得成立兩個(gè)所有權(quán)或成立兩個(gè)在內(nèi)容上相互矛盾的物權(quán),即“一物不容二主”。物權(quán)的排他效力主要表現(xiàn)為:(1)在同一標(biāo)的物上,已有所有權(quán)存在的,不能另有其他所有權(quán)成立。(2)在同一標(biāo)的物上,已有以占有為內(nèi)容的用益物權(quán)存在的,不得另有同樣性質(zhì)的用益物權(quán)成立。物權(quán)的排他效力并不否認(rèn)在同一物之上并存數(shù)個(gè)內(nèi)容并不矛盾的物權(quán),如所有權(quán)可以與其他任何一種他物權(quán)在同一物上并存;所有權(quán)人也可以在一物之上設(shè)定數(shù)個(gè)擔(dān)保物權(quán)。第二節(jié)物權(quán)的分類和效力二、物權(quán)的效力(二)物權(quán)的優(yōu)先效力物權(quán)的優(yōu)先效力是指物權(quán)相對(duì)于其他權(quán)利的效力強(qiáng)弱,即同一標(biāo)的物上有數(shù)個(gè)利益相互矛盾、相互沖突的權(quán)利并存時(shí),物權(quán)排斥或先于具有較弱效力的其他權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。物權(quán)的這種優(yōu)先效力仍源于物權(quán)對(duì)物的支配性和排他性,法律賦予物權(quán)以優(yōu)先效力,有利于維護(hù)既存的財(cái)產(chǎn)占有關(guān)系,充分發(fā)揮物質(zhì)財(cái)富的效用。物權(quán)的優(yōu)先效力主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:1.物權(quán)相互間的優(yōu)先效力2.物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的效力案例分析某甲向乙銀行貸款50萬(wàn)元,提供自己價(jià)值100萬(wàn)元的房屋抵押。之后,某甲又向丙銀行貸款50萬(wàn)元,仍然提供已經(jīng)部分抵押了的房屋進(jìn)行抵押。后某甲無(wú)法清償債務(wù),乙、丙銀行都主張抵押權(quán)。變賣該房屋,得價(jià)款80萬(wàn)元。丙銀行主張平均受償。法院判決乙銀行的50萬(wàn)元及其利息優(yōu)先得到清償,其余款再向丙銀行清償。案例分析某甲與某乙約定,某甲將一輛拖拉機(jī)出賣給某乙,某乙取得了請(qǐng)求某甲交付該動(dòng)產(chǎn)的債權(quán)。后某甲又將該拖拉機(jī)出賣給某丙,并已交付給某丙。某丙雖為后買受人,但某丙已取得了這一財(cái)產(chǎn)的所有權(quán),優(yōu)先于某乙實(shí)現(xiàn)買賣合同的債權(quán),因而某乙只能要求某甲承擔(dān)債務(wù)不履行的違約責(zé)任。第二節(jié)物權(quán)的分類和效力二、物權(quán)的效力(三)物權(quán)的追及效力物權(quán)的追及效力,是指物權(quán)的標(biāo)的物不管輾轉(zhuǎn)流通到什么人手中,所有權(quán)人都可以依法向物的占有人索取,請(qǐng)求其返還原物。不過(guò),物權(quán)的追及效力不是絕對(duì)的,因?yàn)榉纱_立善意取得制度,物權(quán)的追及效力受到善意取得的限制。第二節(jié)物權(quán)的分類和效力二、物權(quán)的效力(四)物權(quán)保護(hù)請(qǐng)求權(quán)物權(quán)的權(quán)利人在其權(quán)利的實(shí)現(xiàn)上遇有某種妨害時(shí),有權(quán)對(duì)造成妨害其權(quán)利實(shí)現(xiàn)的行為人請(qǐng)求除去妨害,稱為物權(quán)保護(hù)請(qǐng)求權(quán)。《民法典》為保障物權(quán)人對(duì)物所享有的充分的支配權(quán),賦予物權(quán)人以請(qǐng)求返還原物、排除妨害、消除危險(xiǎn)、修理、重作、更換、恢復(fù)原狀和損害賠償?shù)恼?qǐng)求權(quán)。第三節(jié)物權(quán)變動(dòng)一、物權(quán)變動(dòng)概說(shuō)物權(quán)變動(dòng)是指物權(quán)的動(dòng)態(tài)現(xiàn)象,即物權(quán)發(fā)生、變更及消滅的運(yùn)動(dòng)形態(tài)。它是民事權(quán)利變更的一種具體現(xiàn)象,是物權(quán)法律關(guān)系運(yùn)動(dòng)的基本形式。物權(quán)變動(dòng)的實(shí)質(zhì),就是人與人之間關(guān)于物權(quán)客體的歸屬和支配法律關(guān)系的變化。《民法典》物權(quán)編第二章“物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅”,就是對(duì)物權(quán)變動(dòng)規(guī)則的規(guī)定。第三節(jié)物權(quán)變動(dòng)一、物權(quán)變動(dòng)概說(shuō)物權(quán)變動(dòng)的基本形態(tài)包括:(1)物權(quán)的發(fā)生。即物權(quán)的設(shè)立,是指物權(quán)與特定主體相結(jié)合,也就是物權(quán)的取得。(2)物權(quán)的變更。廣義的變更是指主體的變更、客體的變更和內(nèi)容的變更,狹義的變更是指物權(quán)的客體和內(nèi)容的變更。(3)物權(quán)的消滅。即物權(quán)的喪失,不復(fù)存在。第三節(jié)物權(quán)變動(dòng)一、物權(quán)變動(dòng)概說(shuō)物權(quán)變動(dòng)可以由不同的原因引起,基本的原因分為法律行為原因和非法律行為原因。法律行為原因的主要原因?yàn)榛诤贤a(chǎn)生的物權(quán)變動(dòng),這是物權(quán)法研究物權(quán)變動(dòng)的核心問(wèn)題。非法律行為原因包括其他原因和某種公法上的原因。物權(quán)變動(dòng)的區(qū)分原則,是指在發(fā)生物權(quán)變動(dòng)時(shí),物權(quán)變動(dòng)的原因與物權(quán)變動(dòng)的結(jié)果作為兩個(gè)法律事實(shí),它們的成立和生效依據(jù)不同的法律根據(jù)的原則。第三節(jié)物權(quán)變動(dòng)二、不動(dòng)產(chǎn)登記(一)不動(dòng)產(chǎn)登記的概念和意義不動(dòng)產(chǎn)登記又稱為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記,是權(quán)利人申請(qǐng)國(guó)家職能部門將有關(guān)權(quán)利人的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事實(shí)。[孫憲忠.論不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記.中國(guó)法學(xué),1996(5).]《民法典》第209條第1款規(guī)定:“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。”確立不動(dòng)產(chǎn)登記的公法意義,在于作為對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行管理、確定產(chǎn)權(quán)并課稅的依據(jù);在民法的意義上,不動(dòng)產(chǎn)登記則為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方法,具有物權(quán)設(shè)立的公示功能、物權(quán)變動(dòng)的公示功能和權(quán)利正確性的推定功能。第三節(jié)物權(quán)變動(dòng)二、不動(dòng)產(chǎn)登記(二)不動(dòng)產(chǎn)登記的性質(zhì)在我國(guó),不動(dòng)產(chǎn)登記是一種行政行為,體現(xiàn)的是國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)關(guān)系的干預(yù),目的在于明晰各種不動(dòng)產(chǎn)物權(quán),依法保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的權(quán)利。不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)由統(tǒng)一的職能機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)。《民法典》第210條第2款規(guī)定:“國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法,由法律、行政法規(guī)規(guī)定。”目前,我國(guó)已經(jīng)實(shí)行了不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。第三節(jié)物權(quán)變動(dòng)二、不動(dòng)產(chǎn)登記(三)不動(dòng)產(chǎn)登記的效力不動(dòng)產(chǎn)登記具有以下效力:(1)物權(quán)公示效力。(2)物權(quán)變動(dòng)的根據(jù)效力。(3)權(quán)利正確性推定效力。(4)善意保護(hù)效力。第三節(jié)物權(quán)變動(dòng)二、不動(dòng)產(chǎn)登記(四)不動(dòng)產(chǎn)登記的種類不動(dòng)產(chǎn)的登記形式有以下幾種:1.設(shè)權(quán)登記2.更正登記3.異議登記4.預(yù)告登記第三節(jié)物權(quán)變動(dòng)二、不動(dòng)產(chǎn)登記(五)登記錯(cuò)誤的后果當(dāng)事人提供虛假的權(quán)屬證書等證明材料申請(qǐng)登記,給他人造成損害的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的,依法應(yīng)當(dāng)追究刑事責(zé)任?！睹穹ǖ洹返?22條規(guī)定的登記錯(cuò)誤的后果是:當(dāng)事人提供虛假材料申請(qǐng)登記,造成他人損害的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因登記錯(cuò)誤,造成他人損害的,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,性質(zhì)是替代責(zé)任,登記機(jī)構(gòu)在賠償后,可以向造成登記錯(cuò)誤的責(zé)任人追償。第三節(jié)物權(quán)變動(dòng)三、動(dòng)產(chǎn)交付(一)動(dòng)產(chǎn)交付的概念與意義動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方法是交付。動(dòng)產(chǎn)交付著眼于動(dòng)態(tài)的動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng),交付作為公示方法,公示著物權(quán)的運(yùn)動(dòng)過(guò)程,其結(jié)果是轉(zhuǎn)移占有和受讓占有,最終的占有作為事實(shí)狀態(tài)表示了交付的結(jié)果?！睹穹ǖ洹返?24條規(guī)定:“動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓,自交付時(shí)發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外?！钡谌?jié)物權(quán)變動(dòng)三、動(dòng)產(chǎn)交付(二)動(dòng)產(chǎn)交付的形態(tài)當(dāng)代物權(quán)法對(duì)于動(dòng)產(chǎn)物權(quán)交付制度的完善主要表現(xiàn)在完善其交付的形態(tài)上,形成了多種多樣的動(dòng)產(chǎn)交付形態(tài),出現(xiàn)了多種簡(jiǎn)便快捷的交付方式,節(jié)省了動(dòng)產(chǎn)交易的時(shí)間和費(fèi)用,使動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)更快捷和便利,也促進(jìn)了動(dòng)產(chǎn)物權(quán)交易的繁榮。1.現(xiàn)實(shí)交付2.簡(jiǎn)易交付3.指示交付4.占有改定第四節(jié)物權(quán)的保護(hù)一、物權(quán)保護(hù)的意義和形式物權(quán)的保護(hù),是指通過(guò)法律規(guī)定的方法和程序,保障所有人在法律許可的范圍內(nèi)對(duì)其所有的財(cái)產(chǎn)行使占有、使用、收益、處分的權(quán)利的制度。這是物權(quán)法律制度必不可少的組成部分,也是各個(gè)法律部門的共同任務(wù)。每個(gè)法律部門從各自的角度,運(yùn)用不同的方法,對(duì)保護(hù)物權(quán)作出了直接或間接的規(guī)定。憲法對(duì)保護(hù)物權(quán)作了原則性的規(guī)定;刑法是運(yùn)用刑罰的手段懲罰犯罪,保護(hù)物權(quán);行政法則是利用行政措施和行政處罰來(lái)同破壞、侵吞財(cái)產(chǎn)的行為作斗爭(zhēng)?！睹穹ǖ洹肺餀?quán)編第三章“物權(quán)的保護(hù)”規(guī)定了五種民法保護(hù)物權(quán)的請(qǐng)求權(quán)。第四節(jié)物權(quán)的保護(hù)二、物權(quán)保護(hù)請(qǐng)求權(quán)(一)確權(quán)請(qǐng)求權(quán)由于財(cái)產(chǎn)所有人不明,對(duì)物權(quán)的歸屬發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),當(dāng)事人可以向人民法院提起訴訟,請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利,人民法院在查清事實(shí)的基礎(chǔ)上,依法作出財(cái)產(chǎn)歸誰(shuí)所有的裁判,以保護(hù)真正的所有權(quán)人的物權(quán)。依據(jù)《民法典》第234條的規(guī)定,確權(quán)請(qǐng)求權(quán)是一種獨(dú)立的保護(hù)方法,不能以其他方法代替,同時(shí),確認(rèn)所有權(quán)又是采取其他保護(hù)方法的基礎(chǔ),因?yàn)樵谒袡?quán)的歸屬未得到確定時(shí),其他的保護(hù)方法無(wú)從談起。故應(yīng)首先確定所有權(quán)的歸屬,然后再根據(jù)所有權(quán)被侵犯的情形,采取其他的物權(quán)保護(hù)方法。第四節(jié)物權(quán)的保護(hù)二、物權(quán)保護(hù)請(qǐng)求權(quán)(二)返還原物請(qǐng)求權(quán)所有權(quán)人在其所有物被他人非法占用時(shí),可以向非法占有人請(qǐng)求返還原物,或請(qǐng)求人民法院責(zé)令非法占有人返還原物。適用返還原物保護(hù)方法的前提是原物仍然存在,原物已經(jīng)滅失的,只能請(qǐng)求損害賠償。返還原物的目的是要追回脫離所有人占有的財(cái)產(chǎn),因而返還的原物應(yīng)當(dāng)是特定物。如果被非法占有的是種類物,就不能要求返還原物,只能要求賠償損失,或者要求返還同種類及同質(zhì)量的物。所有權(quán)人要求返還原物時(shí),對(duì)于由原物所生的孳息也可以同時(shí)要求返還。第四節(jié)物權(quán)的保護(hù)二、物權(quán)保護(hù)請(qǐng)求權(quán)(三)排除妨害、消除危險(xiǎn)請(qǐng)求權(quán)當(dāng)他人的非法行為妨害了物權(quán)人行使權(quán)利時(shí),物權(quán)人可以請(qǐng)求侵害人或者請(qǐng)求人民法院責(zé)令排除妨害,以保護(hù)權(quán)利人充分行使物權(quán)。行為人可能妨害物權(quán)人行使物權(quán)的,物權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求人民法院責(zé)令其消除危險(xiǎn),以免造成實(shí)際的財(cái)產(chǎn)損失。第四節(jié)物權(quán)的保護(hù)二、物權(quán)保護(hù)請(qǐng)求權(quán)(四)修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀請(qǐng)求權(quán)物權(quán)人的財(cái)產(chǎn)因受非法侵害遭到損壞時(shí),如果有恢復(fù)原狀可能的,物權(quán)人可以請(qǐng)求侵害人恢復(fù)財(cái)產(chǎn)原來(lái)的狀態(tài),或者請(qǐng)求人民法院責(zé)令侵害人修理、重作、更換?！睹穹ǖ洹返?37條在規(guī)定修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀請(qǐng)求權(quán)時(shí),增加了“依法”二字,表明修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀是侵權(quán)請(qǐng)求權(quán)的保護(hù)方法。第四節(jié)物權(quán)的保護(hù)二、物權(quán)保護(hù)請(qǐng)求權(quán)(五)損害賠償請(qǐng)求權(quán)當(dāng)他人的非法行為造成物的毀損、滅失,無(wú)法恢復(fù)原狀或返還原物時(shí),物權(quán)人可以請(qǐng)求行為人賠償損失。損害賠償是對(duì)不法侵害造成的財(cái)產(chǎn)的毀損、滅失,以原物的價(jià)值折合貨幣進(jìn)行賠償。它可分為兩種情況:一是因侵害人的侵權(quán)行為而致財(cái)產(chǎn)不能要求返還或全部毀損的,侵權(quán)人要依財(cái)產(chǎn)的全部?jī)r(jià)值予以賠償;二是財(cái)產(chǎn)受到侵害,但在現(xiàn)有情況下仍有使用的可能時(shí),侵權(quán)人就要按照財(cái)產(chǎn)減損的價(jià)值進(jìn)行賠償。《民法典》第238條在規(guī)定損害賠償請(qǐng)求權(quán)時(shí),也增加了“依法”二字,表明損害賠償是侵權(quán)請(qǐng)求權(quán)的保護(hù)方法。第五節(jié)占有一、占有的概念、性質(zhì)與功能(一)占有的概念占有是指民事主體對(duì)于物具有事實(shí)上的管領(lǐng)力的狀態(tài),換言之,就是人對(duì)某物的事實(shí)上的控制?！睹穹ǖ洹返?58條規(guī)定:“基于合同關(guān)系等產(chǎn)生的占有,有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的使用、收益、違約責(zé)任等,按照合同約定;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的,依照有關(guān)法律規(guī)定?！边@里說(shuō)的就是占有。(二)占有的性質(zhì)《民法典》對(duì)占有的性質(zhì)規(guī)定為事實(shí)狀態(tài),而不是一種權(quán)利。法律保護(hù)占有,就是保護(hù)占有人的這種事實(shí)上的民事利益。第五節(jié)占有一、占有的概念、性質(zhì)與功能(三)占有的功能1.保護(hù)功能2.公示功能3.持續(xù)功能案例分析某甲與某乙是夫妻。在某甲外出期間,某乙將某甲的婚前財(cái)產(chǎn)一幅古畫出賣給某丙,雙方款物結(jié)清。某甲歸來(lái)后,發(fā)現(xiàn)某乙將收藏多年的古畫出賣給他人,非常生氣,即找到某丙退錢索畫。某丙此時(shí)已將古畫轉(zhuǎn)讓,因而拒絕返還古畫的請(qǐng)求。某甲向法院起訴,請(qǐng)求宣告某乙與某丙的買賣無(wú)效。法院駁回其訴訟請(qǐng)求。第五節(jié)占有二、占有的成立要件和分類(一)占有的成立要件1.占有的主體占有是一種事實(shí)行為,對(duì)占有人的主體資格沒(méi)有限制,任何民事主體都可以成為占有人,不限于完全民事行為能力人。2.占有的客體占有的客體為物,以有體物為限。依據(jù)《民法典》第459條的規(guī)定,占有的對(duì)象包括動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。物的各個(gè)構(gòu)成部分,無(wú)論是重要部分還是非重要部分,凡是可以從事實(shí)上單獨(dú)加以控制的物,均可作為占有的客體。3.占有的客觀方面占有的客觀方面是對(duì)物具有事實(shí)上的管領(lǐng)。4.占有的主觀方面占有的主觀方面,是指占有人對(duì)占有物具有管領(lǐng)的意思。第五節(jié)占有二、占有的成立要件和分類(二)占有的分類1.有權(quán)占有與無(wú)權(quán)占有依據(jù)占有人是否基于本權(quán)而對(duì)物進(jìn)行占有,可以將占有分為有權(quán)占有與無(wú)權(quán)占有。本權(quán)是基于法律上的原因而享有的包含占有物在內(nèi)的權(quán)利,如所有權(quán)、租賃權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等權(quán)利都是本權(quán)。占有人是基于本權(quán)而對(duì)物進(jìn)行的占有,為有權(quán)占有;占有人無(wú)本權(quán)而對(duì)物的占有,為無(wú)權(quán)占有。具體的規(guī)則是:不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的占有,除有相反證據(jù)證明外,推定為有權(quán)占有。無(wú)權(quán)占有還可以做更詳細(xì)的分類,主要的分類為:(1)善意占有與惡意占有。(2)暴力占有與和平占有。(3)公然占有與隱秘占有。第五節(jié)占有二、占有的成立要件和分類(二)占有的分類2.自主占有與他主占有以占有人是否具有所有的意思為標(biāo)準(zhǔn)來(lái)分,占有可以分為自主占有和他主占有。自主占有是指占有人以所有的意思(即以所有人的名義)對(duì)物進(jìn)行的占有,如所有人對(duì)所有物的占有。他主占有是以非所有的意思(即非以所有人的名義)對(duì)物進(jìn)行的占有,如保管人以保管人名義占有為他人保管的物品,承租人以承租人的名義占有租賃物等。自主占有與他主占有的區(qū)別僅僅在于占有人是否具有所有的意思。第五節(jié)占有二、占有的成立要件和分類(二)占有的分類3.單獨(dú)占有和共同占有單獨(dú)占有是指一個(gè)人對(duì)于物的占有。在單獨(dú)占有中,部分占有也屬于單獨(dú)占有。部分占有人可以將其占有的部分轉(zhuǎn)移于他人,部分占有人之間的占有彼此獨(dú)立,他們之間可以相互主張占有的保護(hù)。共同占有是指數(shù)人對(duì)于同一個(gè)物實(shí)施的占有。共同占有可以分為分別的共同占有和共有的共同占有。無(wú)論是分別的共同占有還是共有的共同占有,各共同占有人均可單獨(dú)對(duì)于第三人或其他共同占有人請(qǐng)求占有的保護(hù),但各個(gè)共同占有人之間就其占有物使用的范圍已經(jīng)確定時(shí),則不能相互請(qǐng)求占有的保護(hù)。第五節(jié)占有二、占有的成立要件和分類(二)占有的分類4.繼續(xù)占有與非繼續(xù)占有繼續(xù)占有是指對(duì)于占有物不間斷的占有。非繼續(xù)占有是指占有曾經(jīng)中斷,即占有人的占有曾因某種原因而喪失,其后又恢復(fù)對(duì)于同一物的占有。區(qū)別繼續(xù)占有和非繼續(xù)占有的意義在于,因時(shí)效取得物的所有權(quán)須以繼續(xù)占有一定期間為其要件。第五節(jié)占有三、占有的取得(一)占有的原始取得占有的原始取得,是指不基于他人轉(zhuǎn)移占有而直接取得對(duì)某物的占有,即占有人基于事實(shí)上的管領(lǐng)力而原始取得占有。原始取得占有的主要方式有:先占;侵占;遺失物拾得;其他原始取得,諸如生產(chǎn)產(chǎn)品、修造房屋、收取天然物的孳息等。第五節(jié)占有三、占有的取得(二)占有的繼受取得占有的繼受取得,是指當(dāng)事人基于他人既存的占有轉(zhuǎn)移而取得的占有。其主要的方式是通過(guò)法律行為或者繼承而取得占有,分為以下兩種形式:(1)占有讓與。它是指依據(jù)原占有人讓與占有的意思,而使受讓人取得占有。構(gòu)成占有讓與,除了當(dāng)事人之間達(dá)成占有轉(zhuǎn)移的合意之外,還須有占有物的交付。(2)占有概括承受。它是指依據(jù)某種法定事實(shí)而取得占有。其中,以因繼承而取得占有為最主要的形式,法人分立或者合并也會(huì)發(fā)生法人財(cái)產(chǎn)占有的概括承受。第五節(jié)占有四、占有的消滅占有的消滅,是指占有人喪失對(duì)占有物的事實(shí)上的管領(lǐng)力。能夠引起占有消滅的原因有占有物滅失、占有物被沒(méi)收、占有物被征收等。當(dāng)占有人喪失了對(duì)某物的事實(shí)上的管領(lǐng)力時(shí),就消滅了占有。這種占有消滅可分為兩類:一是基于占有人的意思而消滅,可因交付行為或者單方行為而發(fā)生,例如將占有物交付于買受人、將某物贈(zèng)與他人、拋棄占有物等;二是非基于占有人的意思而消滅,例如占有物被竊、遺失等。占有物被他人侵奪,占有人未能恢復(fù)占有的,也屬占有消滅。應(yīng)當(dāng)注意的是,占有物雖然一時(shí)性地脫離占有人的實(shí)際控制,但依社會(huì)的一般觀念尚不構(gòu)成占有喪失的,占有為不消滅。例如,因交通違章而導(dǎo)致車輛被扣,雖然車輛占有人喪失了對(duì)車輛的占有,但是數(shù)日內(nèi)能夠領(lǐng)回,因此不為占有消滅。第五節(jié)占有五、占有的保護(hù)盡管占有只是一種事實(shí)狀態(tài),但《民法典》仍予以保護(hù)。依據(jù)《民法典》第462條的規(guī)定,占有的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)被侵占的,占有人有權(quán)請(qǐng)求返還原物;對(duì)妨害占有的行為,占有人有權(quán)請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn);因侵占或者妨害造成損害的,占有人有權(quán)依法請(qǐng)求損害賠償。其中返還原物請(qǐng)求權(quán)受一年除斥期間的限制。本章引例本章引例涉及《民法典》第207條和第235條規(guī)定的適用?！睹穹ǖ洹返?07條規(guī)定的是平等保護(hù)原則,私人的物權(quán)應(yīng)與國(guó)家、集體的物權(quán)一樣受到平等保護(hù);第235條規(guī)定侵占他人的物權(quán),應(yīng)當(dāng)承擔(dān)返還責(zé)任。劉某南建設(shè)房屋后,依法享有該房屋的所有權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán),是私人物權(quán),受到法律保護(hù),不受任何組織或個(gè)人侵犯。劉某盛未經(jīng)劉某南同意,擅自在劉某南依法取得使用權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)上搭建圍欄和雨棚、放置物品,侵害了劉某南的物權(quán),應(yīng)當(dāng)予以返還并清除地上物,只有這樣,才能對(duì)私人物權(quán)予以切實(shí)的保護(hù)。第一節(jié)所有權(quán)概述第二節(jié)所有權(quán)的取得、行使和消滅第三節(jié)所有權(quán)的主要形式第四節(jié)建筑物區(qū)分所有權(quán)第五節(jié)相鄰關(guān)系第六節(jié)共有第八章所有權(quán)本章引例某甲在公園游玩時(shí)丟失一塊價(jià)值數(shù)千元的進(jìn)口手表,某乙拾得后將手表交公安機(jī)關(guān)招領(lǐng)。招領(lǐng)期滿后,有關(guān)部門依法對(duì)該表進(jìn)行拍賣,被某丙購(gòu)得。某丙在商店購(gòu)物時(shí),該表被小偷盜走。某丁從小偷處購(gòu)得此表后不久又遺失,被人拾得后交公安機(jī)關(guān)。公安機(jī)關(guān)招領(lǐng)失物時(shí),某甲、某丙、某丁均到公安機(jī)關(guān)認(rèn)領(lǐng)該表,三人發(fā)生爭(zhēng)議,起訴至法院。法院判決手表應(yīng)返還給某丙。第一節(jié)所有權(quán)概述一、所有權(quán)的概念和特征(一)所有權(quán)的概念所有權(quán),是所有人依法按照自己的意志通過(guò)對(duì)其所有物進(jìn)行占有、使用、收益和處分的方式,獨(dú)占性支配其所有物并排斥他人非法干涉的永久性物權(quán)?！睹穹ǖ洹返?40條規(guī)定:“所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn),依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。”第一節(jié)所有權(quán)概述一、所有權(quán)的概念和特征(二)所有權(quán)的特征所有權(quán)是物權(quán)的基本形態(tài),是其他各種物權(quán)的基礎(chǔ),所有權(quán)以外的物權(quán)都是由所有權(quán)派生出來(lái)的,因此所有權(quán)是其他物權(quán)的源泉。所有權(quán)除了具備物權(quán)的共性外,還具有以下法律特征。1.所有權(quán)具有完全性2.所有權(quán)具有原始物權(quán)性3.所有權(quán)具有彈力性4.所有權(quán)具有永久存續(xù)性第一節(jié)所有權(quán)概述二、所有權(quán)的權(quán)能(一)所有權(quán)權(quán)能概述所有權(quán)權(quán)能是所有人為利用所有物來(lái)實(shí)現(xiàn)對(duì)所有物的獨(dú)占利益,而于法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以采取的各種措施與手段。所有權(quán)的不同權(quán)能表現(xiàn)了所有權(quán)的不同作用形式,是所有權(quán)內(nèi)容的有機(jī)組成部分。占有、使用、收益、處分四項(xiàng)權(quán)能一起構(gòu)成所有權(quán)的積極權(quán)能。這四項(xiàng)權(quán)能中的每一項(xiàng),都有相對(duì)獨(dú)立性,因而具有可分性。四項(xiàng)權(quán)能中的某一項(xiàng)或某幾項(xiàng)權(quán)能暫時(shí)脫離財(cái)產(chǎn)所有人,財(cái)產(chǎn)所有人并不喪失對(duì)該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán),如財(cái)產(chǎn)的保管、租賃等關(guān)系并不使財(cái)產(chǎn)所有人喪失所有權(quán)。四項(xiàng)權(quán)能的分離與恢復(fù),是民事活動(dòng)的客觀需要,也是財(cái)產(chǎn)所有人行使所有權(quán)的具體表現(xiàn)。所有權(quán)不單是使所有人對(duì)其財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán),重要的是通過(guò)對(duì)四項(xiàng)權(quán)能的行使來(lái)發(fā)揮其財(cái)產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)效益。從某種意義上說(shuō),四項(xiàng)權(quán)能的分離與恢復(fù),正是所有人行使所有權(quán),發(fā)揮物的效益,以滿足自己生產(chǎn)、生活需要或?qū)崿F(xiàn)財(cái)產(chǎn)利益的體現(xiàn)。第一節(jié)所有權(quán)概述二、所有權(quán)的權(quán)能(二)所有權(quán)的具體權(quán)能1.占有權(quán)能2.使用權(quán)能3.收益權(quán)能4.處分權(quán)能案例分析某市自然資源局與某公司簽訂協(xié)議,約定將某宗國(guó)有土地出讓給該公司開(kāi)發(fā),該公司先交定金300萬(wàn)元,然后簽訂建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,辦理轉(zhuǎn)讓登記,并頒發(fā)了建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利證書。嗣后,出讓金上漲,自然資源局以此為由主張撤銷該物權(quán)登記。法院認(rèn)為,國(guó)有土地的所有權(quán)人是國(guó)家,政府對(duì)該公司頒發(fā)建設(shè)用地使用權(quán)證書,是國(guó)家將國(guó)有土地的占有、使用和收益的權(quán)能轉(zhuǎn)讓給該公司,使該公司成為國(guó)有土地的用益物權(quán)人。土地出讓金的上漲屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn),不能因此撤銷建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。故判決該公司已經(jīng)取得了該土地的使用權(quán),不能任意撤銷。第二節(jié)所有權(quán)的取得、行使和消滅一、所有權(quán)的取得所有權(quán)的取得,是指民事主體根據(jù)一定法律事實(shí)獲得某物的所有權(quán),從而在該特定主體與其他人之間發(fā)生以該物為客體的所有權(quán)法律關(guān)系。(一)原始取得1.生產(chǎn)勞動(dòng)2.收取孳息3.國(guó)家強(qiáng)制4.無(wú)主財(cái)產(chǎn)的取得5.無(wú)主動(dòng)產(chǎn)的先占取得6.添附7.善意取得8.時(shí)效取得案例分析某地遭遇水災(zāi),甲村和乙村的村民全部轉(zhuǎn)移至他鄉(xiāng)另行安置,兩村的耕地荒廢。次年,丙村在甲、乙兩村廢棄的土地上種植紅柳,堅(jiān)持20余年,改良了該土地。后來(lái),國(guó)家將該地征用作為商品糧基地,涉及補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)由誰(shuí)取得的問(wèn)題,甲、乙、丙三村都主張權(quán)利。丙村以其種植的紅柳年輪超過(guò)20年為據(jù),主張自己享有該土地的所有權(quán)。法院判決該土地歸丙村所有,征用該土地的補(bǔ)償款歸屬于丙村。第二節(jié)所有權(quán)的取得、行使和消滅一、所有權(quán)的取得(二)繼受取得繼受取得也稱傳來(lái)取得,是指物的所有人通過(guò)某種法律事實(shí),從原所有人處取得物的所有權(quán)。與原始取得不同,繼受取得是以原所有人的所有權(quán)和原所有人轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的意志為根據(jù)的。1.繼受取得的主要方法(1)買賣(2)互易。(3)贈(zèng)與。(4)繼承與遺贈(zèng)2.繼受取得的所有權(quán)轉(zhuǎn)移第二節(jié)所有權(quán)的取得、行使和消滅二、所有權(quán)的行使所有權(quán)的行使,是指物的所有人依照法律規(guī)定實(shí)現(xiàn)其所有權(quán)各項(xiàng)權(quán)能的行為。物的所有權(quán)人既可以自己行使權(quán)利,也可以依照法律規(guī)定將所有權(quán)的權(quán)能轉(zhuǎn)讓給他人。在許多情況下,所有人無(wú)須借助他人的行為就可以獨(dú)立地行使其所有權(quán)。所有權(quán)的行使,體現(xiàn)著所有人的意志和利益。物的所有人不僅可以依法獨(dú)立地進(jìn)行各種行使所有權(quán)的活動(dòng),而且可以通過(guò)行使所有權(quán)獲得經(jīng)濟(jì)利益。所有權(quán)人還可以根據(jù)自己的意志和利益,將所有權(quán)的一項(xiàng)或幾項(xiàng)權(quán)能分離或轉(zhuǎn)讓出去,且不使所有人喪失其所有權(quán)。第二節(jié)所有權(quán)的取得、行使和消滅三、所有權(quán)的消滅(一)所有權(quán)消滅的種類所有權(quán)的消滅,是指因某種法律事實(shí)致使所有人喪失所有權(quán),或者由于權(quán)利主體的消滅而形成所有權(quán)轉(zhuǎn)移。所有權(quán)的消滅分為兩種:一是所有人失去對(duì)物的占有與支配,此時(shí)原物尚存,只是由新的所有人取得其所有權(quán),這是所有權(quán)的相對(duì)消滅;二是物本身不存在,此時(shí)不會(huì)再發(fā)生新的所有權(quán),是所有權(quán)的絕對(duì)消滅。第二節(jié)所有權(quán)的取得、行使和消滅三、所有權(quán)的消滅(二)所有權(quán)消滅的原因1.所有權(quán)轉(zhuǎn)讓2.所有權(quán)客體的滅失3.所有權(quán)主體的消滅4.所有權(quán)因拋棄而消滅5.所有權(quán)被強(qiáng)制消滅第三節(jié)所有權(quán)的主要形式一、國(guó)家所有權(quán)(一)國(guó)家所有權(quán)的概念和特征國(guó)家所有權(quán)是國(guó)家對(duì)全民所有的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行占有、使用、收益和處分的物權(quán)?！睹穹ǖ洹返?46條第1款規(guī)定:“法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的財(cái)產(chǎn),屬于國(guó)家所有即全民所有。”這確定了國(guó)家所有權(quán)的性質(zhì)、地位和內(nèi)容,表明國(guó)家所有權(quán)是全民所有制在法律上的表現(xiàn)。國(guó)家所有權(quán)具有特殊的法律地位,這是由國(guó)家所有權(quán)所反映的全民所有制經(jīng)濟(jì)地位所決定的。國(guó)家所有權(quán)具有以下特征:(1)國(guó)家所有權(quán)的權(quán)利主體具有統(tǒng)一性和唯一性。(2)國(guó)家所有權(quán)的權(quán)利客體具有無(wú)限廣泛性和專有性。第三節(jié)所有權(quán)的主要形式一、國(guó)家所有權(quán)(二)國(guó)家所有權(quán)的取得國(guó)家所有權(quán)權(quán)利主體的特殊屬性,決定了我國(guó)國(guó)家所有權(quán)的取得方式有以下幾種。1.沒(méi)收2.贖買3.積累資金4.稅收5.征收6.罰款和罰金7.依法取得無(wú)主財(cái)產(chǎn)第三節(jié)所有權(quán)的主要形式一、國(guó)家所有權(quán)(三)國(guó)家所有權(quán)的內(nèi)容和行使國(guó)家所有權(quán)的內(nèi)容,是指國(guó)家對(duì)全民所有的財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益、處分的權(quán)能。國(guó)家所有權(quán)的行使主要有以下幾種方式。1.國(guó)家直接行使其所有權(quán)2.國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)家舉辦的事業(yè)單位經(jīng)營(yíng)管理國(guó)家財(cái)產(chǎn)3.國(guó)家投資設(shè)立的企業(yè)使用或經(jīng)營(yíng)某些國(guó)有的財(cái)產(chǎn)第三節(jié)所有權(quán)的主要形式二、集體所有權(quán)(一)集體所有權(quán)的概念和特征集體所有權(quán)是指勞動(dòng)群眾集體依法對(duì)集體所有財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的物權(quán)。它是勞動(dòng)群眾集體所有制的法律表現(xiàn)。《民法典》第260條至第265條對(duì)集體所有權(quán)作出了具體規(guī)定。集體所有權(quán)具有以下特征:(1)權(quán)利主體的廣泛性與多元化。(2)權(quán)利客體的限定性。(3)所有權(quán)的獨(dú)立性。(4)所有權(quán)取得方式的有限性。第三節(jié)所有權(quán)的主要形式二、集體所有權(quán)ABC(二)集體所有權(quán)的客體范圍和形式依據(jù)《民法典》第260條的規(guī)定,集體所有權(quán)的客體范圍包括:法律規(guī)定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂;集體所有的建筑物、生產(chǎn)設(shè)施、農(nóng)田水利設(shè)施;集體所有的教育、科學(xué)、文化、衛(wèi)生、體育等設(shè)施;集體所有的其他不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。集體所有權(quán)包括兩種形式:(1)農(nóng)村集體所有權(quán)。(2)城鎮(zhèn)集體所有權(quán)。第三節(jié)所有權(quán)的主要形式二、集體所有權(quán)(三)集體所有權(quán)的行使1.原則集體組織在行使所有權(quán)時(shí),必須遵守國(guó)家的法律、政策和社會(huì)公德,處理好集體組織所有權(quán)與國(guó)家對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的關(guān)系,注意兼顧國(guó)家、集體、個(gè)人三方面的利益,不得阻礙國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。2.具體規(guī)則(1)村民會(huì)議決定權(quán)。(2)集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等的權(quán)利行使。(3)集體經(jīng)濟(jì)組織成員的撤銷權(quán)。(4)集體經(jīng)濟(jì)組織成員的監(jiān)督權(quán)。第三節(jié)所有權(quán)的主要形式三、私人所有權(quán)(一)私人所有權(quán)的概念及特征私人所有權(quán)是指私人對(duì)其所有的財(cái)產(chǎn)依法進(jìn)行占有、使用、收益和處分的物權(quán)?！睹穹ǖ洹返?66條至第270條對(duì)私人所有權(quán)作出了規(guī)定。私人,是指自然人、個(gè)體工商戶、農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)戶、外國(guó)人、無(wú)國(guó)籍人,也包括個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、外資企業(yè)等。營(yíng)利法人和營(yíng)利法人以外的法人、社會(huì)團(tuán)體法人、捐助法人的所有權(quán),也規(guī)定在私人所有權(quán)范圍內(nèi)。私人所有權(quán)具有以下特征:(1)私人所有權(quán)的主體主要是自然人個(gè)人。(2)私人所有權(quán)的客體包括私人的生活資料和生產(chǎn)資料。(3)私人財(cái)產(chǎn)的基本來(lái)源是私人的勞動(dòng)所得和其他合法收入。(4)私人所有權(quán)與其他所有權(quán)受到同等法律保護(hù)。第三節(jié)所有權(quán)的主要形式三、私人所有權(quán)(二)私人所有權(quán)的權(quán)能及特別保護(hù)私人所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分四項(xiàng)權(quán)能。私人行使這四項(xiàng)權(quán)能,與國(guó)家、集體有所不同,通常以直接的方式進(jìn)行,即私人以積極主動(dòng)的行為直接作用于所有物。私人通過(guò)行使這些權(quán)能,在生產(chǎn)、生活中發(fā)揮其財(cái)產(chǎn)的效用,滿足其物質(zhì)文化生活的需求。依據(jù)《民法典》的規(guī)定,私人所有權(quán)與國(guó)家所有權(quán)、集體所有權(quán)處于平等的法律地位,予以平等的法律保護(hù)。第三節(jié)所有權(quán)的主要形式三、私人所有權(quán)(三)私人所有權(quán)的行使私人行使所有權(quán),表現(xiàn)為在實(shí)際生活中自由地使用財(cái)產(chǎn),收取利益,從事法律允許的民事活動(dòng),如買賣、租賃、借貸等。承包經(jīng)營(yíng)戶則應(yīng)在法律許可的范圍內(nèi)從事家庭副業(yè),按照承包合同確定的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)項(xiàng)目支配其生產(chǎn)資料,履行規(guī)定的義務(wù)。個(gè)體工商戶應(yīng)當(dāng)在核準(zhǔn)登記的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng),并支配其生產(chǎn)資料。正確行使私人所有權(quán),必須以不違反法律、不擾亂經(jīng)濟(jì)秩序、不危害社會(huì)公共利益、不損害他人合法權(quán)益為基本前提。第四節(jié)建筑物區(qū)分所有權(quán)一、建筑物區(qū)分所有權(quán)概述(一)建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念和特征建筑物區(qū)分所有權(quán),是指業(yè)主依其應(yīng)有部分對(duì)獨(dú)自占有、使用的部分享有專有權(quán),對(duì)共同使用部分享有共有權(quán),相互之間對(duì)建筑物的整體享有管理權(quán),所構(gòu)成的復(fù)合所有權(quán)?！睹穹ǖ洹肺餀?quán)編第六章規(guī)定了建筑物區(qū)分所有權(quán)。建筑物區(qū)分所有權(quán)具有以下特征:(1)建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體具有整體性。(2)建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容具有多樣性。(3)建筑物區(qū)分所有權(quán)的本身具有統(tǒng)一性。(4)建筑物區(qū)分所有權(quán)中的專有權(quán)具有主導(dǎo)性。第四節(jié)建筑物區(qū)分所有權(quán)一、建筑物區(qū)分所有權(quán)概述(二)建筑物區(qū)分所有權(quán)的條件建筑物區(qū)分所有權(quán)的形成,須具備下述兩個(gè)條件。1.物質(zhì)條件構(gòu)成建筑物區(qū)分所有權(quán)的物質(zhì)條件,是建筑物能夠區(qū)分所有。2.事實(shí)條件建筑物區(qū)分所有權(quán)的事實(shí)條件,是建筑物事實(shí)上已經(jīng)被區(qū)分所有。第四節(jié)建筑物區(qū)分所有權(quán)二、建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容(一)專有權(quán)建筑物區(qū)分所有權(quán)的專有權(quán),是指權(quán)利人享有的以區(qū)分所有建筑物的獨(dú)立建筑空間為標(biāo)的物的專有所有權(quán)。(二)共有權(quán)共有權(quán)是指以區(qū)分所有建筑物的共用部分為標(biāo)的物,全體區(qū)分所有人共同享有的不可分割的共同共有權(quán)。(三)管理權(quán)管理權(quán)也叫成員權(quán),是業(yè)主作為整棟建筑物所有人團(tuán)體成員之一所享有的對(duì)建筑物進(jìn)行管理的權(quán)利。案例分析孫某購(gòu)買住宅小區(qū)的一樓底商經(jīng)營(yíng)洗浴中心,同時(shí)購(gòu)買二樓居民住宅三套,打通一樓與二樓之間的樓板,建了樓梯,作為洗浴中心的休息室。營(yíng)業(yè)后,由于洗浴中心的水汽作用,與其休息室相鄰的其他居民住宅地板翹裂、家具變形、墻皮剝落。10戶居民向法院起訴。法院認(rèn)為,孫某改變區(qū)分所有建筑物的結(jié)構(gòu)和用途,違反建筑物區(qū)分所有人的義務(wù),判決孫某承擔(dān)恢復(fù)原狀和賠償損失的責(zé)任。第五節(jié)相鄰關(guān)系一、相鄰關(guān)系的概念和特征(一)相鄰關(guān)系的概念相鄰關(guān)系也叫相鄰權(quán),是指不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方在行使所有權(quán)或用益物權(quán)時(shí),因相互間應(yīng)當(dāng)給予方便或接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系?！睹穹ǖ洹分匾曄噜応P(guān)系,在物權(quán)編專設(shè)第七章予以規(guī)定。相鄰關(guān)系實(shí)質(zhì)上是對(duì)財(cái)產(chǎn)所有人或經(jīng)營(yíng)使用人行使所有權(quán)或占有、使用權(quán)的合理延伸和必要的限制,對(duì)于充分發(fā)揮財(cái)產(chǎn)的效用,減少糾紛,穩(wěn)定社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序,加強(qiáng)人們之間的協(xié)作,保護(hù)社會(huì)公共利益,促進(jìn)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展,都具有不可忽視的重要意義。第五節(jié)相鄰關(guān)系一、相鄰關(guān)系的概念和特征(二)相鄰關(guān)系的特征(1)相鄰關(guān)系的主體是兩個(gè)以上的不動(dòng)產(chǎn)的所有人或經(jīng)營(yíng)使用人。(2)相鄰關(guān)系基于不同主體所有或用益的不動(dòng)產(chǎn)相鄰的事實(shí)而發(fā)生。(3)相鄰關(guān)系的客體是相鄰各方在行使不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)時(shí),互相給予方便所追求的利益。(4)相鄰關(guān)系的內(nèi)容是相鄰一方要求他方為自己行使不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)給予必要方便的權(quán)利和他方應(yīng)當(dāng)給予必要方便的義務(wù)。第五節(jié)相鄰關(guān)系二、處理相鄰關(guān)系的原則ABC(一)有利生產(chǎn)、方便生活(二)團(tuán)結(jié)互助、公平合理(三)尊重歷史和習(xí)慣(四)避免造成損害原則第五節(jié)相鄰關(guān)系三、相鄰關(guān)系的基本類型相鄰關(guān)系產(chǎn)生的原因復(fù)雜,種類繁多,按其性質(zhì)和內(nèi)容不同可分為以下幾類：(一)相鄰用水、排水(二)相鄰?fù)恋赝ㄐ?三)相鄰?fù)恋丶敖ㄖ锢藐P(guān)系(四)建筑物通風(fēng)、采光和日照(五)相鄰環(huán)保(六)相鄰防險(xiǎn)(七)相鄰地界1.土地的分界墻、分界籬、分界溝和分界石2.越界建筑物3.越界竹木根枝4.越界果實(shí)第六節(jié)共有一、共有概述(一)共有的概念和特征共有是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的民事主體對(duì)同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)共同享有所有權(quán)?！睹穹ǖ洹返?97條前段規(guī)定:“不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上組織、個(gè)人共有?！惫灿芯哂幸韵绿卣?(1)共有權(quán)的主體須是二人以上。(2)共有物的所有權(quán)具有單一性。(3)共有權(quán)的內(nèi)容具有雙重性。(4)共有權(quán)具有意志或目的的共同性。第六節(jié)共有一、共有概述(二)共有的類型《民法典》第297條后段規(guī)定:“共有包括按份共有和共同共有?！钡?10條規(guī)定:“兩個(gè)以上組織、個(gè)人共同享有用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的,參照適用本章的有關(guān)規(guī)定?！边@一條規(guī)定的是準(zhǔn)共有。因此,共有包括按份共有、共同共有、準(zhǔn)共有三種類型。第六節(jié)共有二、按份共有(一)按份共有的概念和發(fā)生按份共有也叫分別共有,是共有的基本類型,是指兩個(gè)或者兩個(gè)以上的權(quán)利主體對(duì)同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)按照應(yīng)有部分享有權(quán)利、分擔(dān)義務(wù)的共有關(guān)系。按份共有發(fā)生的主要事實(shí)是:(1)共同購(gòu)置。(2)共同投資。(3)其他約定。(4)依法定的事實(shí)而發(fā)生。(5)共有關(guān)系不明確的,推定按份共有。第六節(jié)共有二、按份共有(二)按份共有中的應(yīng)有部分按份共有中的應(yīng)有部分,是指共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)所享有的權(quán)利比例,或者共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)于“份額”上的應(yīng)享部分,實(shí)際上也就是各個(gè)共有人行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的范圍。確定按份共有的應(yīng)有部分,最主要的是按照共有人的約定確定。如果不能按照約定確定,則按《民法典》第309條的規(guī)定確定,即:“按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額,沒(méi)有約定或者約定不明確的,按照出資額確定;不能確定出資額的,視為等額享有?！钡诹?jié)共有二、按份共有(三)按份共有的內(nèi)部關(guān)系按份共有的內(nèi)部關(guān)系,是指按份共有的各共有人相互之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。這些權(quán)利義務(wù)關(guān)系如下所述。1.共有財(cái)產(chǎn)的使用和收益按份共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的全部享有使用、收益權(quán),依按份共有人的份額決定使用、收益的權(quán)利范圍,可以共同使用,也可以分別使用。各按份共有人對(duì)于共有財(cái)產(chǎn)的收益,應(yīng)按照份額分配。2.共有財(cái)產(chǎn)的處分處分共有財(cái)產(chǎn)的權(quán)利,包括按份共有人處分自己的份額和全體共有人處分全部共有財(cái)產(chǎn)。共有人處分自己的份額是共有人的權(quán)利。3.共有財(cái)產(chǎn)的管理4.共有費(fèi)用的承擔(dān)第六節(jié)共有二、按份共有(四)按份共有的外部關(guān)系按份共有的外部關(guān)系,是指共有人作為共有權(quán)的主體,與其他民事主體發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。1.對(duì)第三人的權(quán)利各共有人對(duì)第三人的權(quán)利,是基于其所有權(quán)人的身份,就全部共有財(cái)產(chǎn)所產(chǎn)生的權(quán)利,各共有人均可以行使。2.對(duì)第三人的義務(wù)按份共有人對(duì)外承擔(dān)義務(wù),分為按份責(zé)任和連帶責(zé)任。第六節(jié)共有三、共同共有(一)共同共有的概念共同共有也稱公同共有,是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的民事主體,基于某種共同關(guān)系,對(duì)于同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)不分份額地共同享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的共有關(guān)系?！睹穹ǖ洹返?99條規(guī)定:“共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。”第六節(jié)共有三、共同共有(二)共同共有的發(fā)生共同共有的發(fā)生原因分為以下兩個(gè)層次:第一,共同共有發(fā)生的事實(shí)基礎(chǔ),是數(shù)人存在的某種共同關(guān)系。正是這種共同關(guān)系的存在,才能使這些人發(fā)生共同共有關(guān)系。例如,夫妻關(guān)系、家庭關(guān)系的締結(jié),都不是以發(fā)生財(cái)產(chǎn)關(guān)系為目的,而是為確定身份關(guān)系而發(fā)生。第二,共同共有發(fā)生的法律原因,是法律規(guī)定。法律規(guī)定某種共同關(guān)系的財(cái)產(chǎn)關(guān)系為共同共有,是共同共有發(fā)生的基本原因。符合上述要求的下述事實(shí),是共同共有發(fā)生的事實(shí):(1)夫妻關(guān)系的締結(jié)且未選擇其他夫妻財(cái)產(chǎn)制;(2)家庭關(guān)系的存在且家庭成員對(duì)家庭財(cái)產(chǎn)的形成作出貢獻(xiàn);(3)合伙經(jīng)營(yíng)的收益;(4)共同繼承遺產(chǎn);(5)其他發(fā)生共同共有的事實(shí)。第六節(jié)共有三、共同共有(三)共同共有人的權(quán)利和義務(wù)1.共同共有人的權(quán)利(1)共同的使用收益權(quán)。共同共有人可以共同或單獨(dú)使用共有物,共同享用共有物產(chǎn)生的收益而不是按份額分配。(2)共有財(cái)產(chǎn)的部分處分權(quán)。但這種處分只及于部分共有財(cái)產(chǎn),不能及于全部共有財(cái)產(chǎn)。(3)物上追及權(quán)。共同共有財(cái)產(chǎn)受到不法侵奪時(shí),任何共同共有人均可獨(dú)自行使這一權(quán)利。(4)設(shè)置共有物物上權(quán)的權(quán)利。例如設(shè)置用益物權(quán)或者擔(dān)保物權(quán)。(5)代表權(quán)。推舉一個(gè)共有人作為代表,代表人的行為代