房屋抵押借款合同2025年常見(jiàn)問(wèn)題解答甲方（貸款人）：_________________________，住所地：_________________________，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)碼：_________________________乙方（借款人、抵押人）：_________________________，住所地：_________________________，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)碼：_________________________丙方（抵押物權(quán)利人）：_________________________，住所地：_________________________，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)碼：_________________________鑒于甲方因_________________________需要資金，乙方愿意提供房屋抵押作為擔(dān)保，丙方是抵押房屋的所有權(quán)人，三方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成以下協(xié)議：第一條抵押物信息1.1抵押物為丙方名下位于_________________________（詳細(xì)地址）的房屋，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)：_________________________，建筑面積：_________________________平方米，結(jié)構(gòu)類型：_________________________。1.2抵押物現(xiàn)狀：房屋目前為_(kāi)________________________（空置/使用中）狀態(tài)，用途為_(kāi)________________________。1.3乙方保證其對(duì)抵押物享有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，并已獲得丙方書(shū)面同意，丙方同意乙方以該抵押物為乙方向甲方借款提供擔(dān)保。第二條借款2.1甲方同意向乙方提供人民幣（大寫(xiě)）：_________________________元（小寫(xiě)）：_________________________元（以下簡(jiǎn)稱“借款金額”）。2.2借款用途：本合同項(xiàng)下借款僅限用于_________________________，乙方不得擅自改變借款用途。2.3借款期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____個(gè)月/年。如需延期，乙方應(yīng)至少提前____日向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可延期，并可能需重新辦理相關(guān)手續(xù)。第三條利率及利息3.1借款利率：采用_________________________（固定/浮動(dòng)）利率。3.1.1若為固定利率，則利率為_(kāi)___‰/月（或____%年利率）。3.1.2若為浮動(dòng)利率，則以____年____月____日發(fā)布的_________________________為基準(zhǔn)利率，上浮/下浮____%，基準(zhǔn)利率調(diào)整當(dāng)日生效。若基準(zhǔn)利率調(diào)整頻次或方式發(fā)生變化，按屆時(shí)有效規(guī)則執(zhí)行。3.2利息計(jì)算：借款利息自借款實(shí)際發(fā)放之日起計(jì)算，按____（月/季/年）結(jié)息。若約定按期付息，則乙方應(yīng)在每期結(jié)息日____日前向甲方支付利息；若約定到期一次性還本付息，則利息隨本金一并償還。3.3逾期利息：借款逾期部分，自逾期之日起，按日加收逾期本息總額的____‰作為逾期罰息。第四條還款方式4.1還款方式：采用_________________________（等額本息/等額本金）方式償還。4.2還款計(jì)劃：4.2.1若為等額本息，每月還款日為借款發(fā)放月起的每月____日，每期還款金額為_(kāi)________________________元。4.2.2若為等額本金，每月還款日為借款發(fā)放月起的每月____日，每期償還本金為_(kāi)________________________元，支付當(dāng)期利息_________________________元（利息按期初剩余本金計(jì)算）。4.3還款資金：乙方應(yīng)通過(guò)_________________________（銀行轉(zhuǎn)賬/其他）方式將還款資金支付至甲方指定的以下賬戶：開(kāi)戶名：_________________________開(kāi)戶行：_________________________賬號(hào)：_________________________4.4乙方保證按還款計(jì)劃足額及時(shí)還款。第五條抵押權(quán)的設(shè)立與登記5.1乙方在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)，并將他項(xiàng)權(quán)證（或抵押登記證明文件）原件交由甲方保管。抵押登記費(fèi)用由_________________________承擔(dān)。5.2抵押權(quán)自抵押合同簽訂之日起設(shè)立，自抵押登記完成之日起可以對(duì)抗善意第三人。5.3如因乙方原因?qū)е碌盅旱怯浹舆t或未能成功辦理，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為每日____‰乘以逾期未放款金額（或合同約定金額）。5.4抵押期間，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借、再抵押或拆除、改建抵押物。第六條抵押物的保險(xiǎn)6.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，為抵押物購(gòu)買足額的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)類型包括但不限于火災(zāi)、爆炸、自然災(zāi)害等，保險(xiǎn)金額不得低于抵押物評(píng)估價(jià)值的____%（或合同約定具體金額），且需包含房屋主體結(jié)構(gòu)。6.2保險(xiǎn)單應(yīng)指定甲方為第一受益人，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交予甲方。6.3抵押期間，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如保險(xiǎn)期間發(fā)生保險(xiǎn)事故導(dǎo)致抵押物損失，所得保險(xiǎn)賠償金應(yīng)優(yōu)先用于清償甲方債務(wù)。若保險(xiǎn)中斷，乙方應(yīng)在____日內(nèi)恢復(fù)投保，否則甲方有權(quán)代為投保，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并視為乙方違約。第七條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)7.1發(fā)生以下情況之一時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方立即償還全部借款本息及各項(xiàng)費(fèi)用：（1）乙方未按本合同約定按期足額還款，經(jīng)甲方催告后____日內(nèi)仍未還款的；（2）乙方違反本合同第二條約定的借款用途的；（3）乙方違反本合同第五條約定的抵押物管理或處分義務(wù)的；（4）乙方提供虛假信息或隱瞞抵押物存在瑕疵的；（5）乙方喪失履行債務(wù)能力，或被宣告破產(chǎn)、解散的；（6）抵押物被查封、扣押或重復(fù)抵押的；（7）發(fā)生本合同約定的其他提前還款情形的。7.2甲方行使抵押權(quán)時(shí)，有權(quán)要求乙方恢復(fù)抵押物的價(jià)值；乙方無(wú)法恢復(fù)或恢復(fù)不足的，甲方有權(quán)要求乙方提供新的擔(dān)保。7.3甲方行使抵押權(quán)時(shí)，有權(quán)將抵押物拍賣、變賣。所得價(jià)款在扣除拍賣、變賣費(fèi)用及應(yīng)優(yōu)先清償?shù)亩愘M(fèi)、債務(wù)后，剩余部分歸乙方所有；不足清償部分，甲方有權(quán)向乙方追償。7.4抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，本合同自動(dòng)終止。第八條違約責(zé)任8.1除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：_________________________。8.2若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償由此造成的全部損失。8.3乙方逾期還款的，除支付逾期利息外，還應(yīng)承擔(dān)本合同約定的其他違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，三方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向_________________________（甲方所在地/乙方所在地/合同履行地）人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同自三方簽字或蓋章之日起生效。10.2本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，丙方執(zhí)____份，登記機(jī)構(gòu)存檔____份，具有同等法律效力。10.3本合同未盡事宜，可由三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.4本合同項(xiàng)下所有通知、文件等均應(yīng)發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前____日書(shū)面通知其他方。10.5甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的貸款使用情況和抵押物的保管情況，乙方應(yīng)予以配合。（以下無(wú)正文）