圖表目錄圖表1.銀行直供房來(lái)源 5圖表2.銀行獲得直供房源的流程 5圖表3.銀行直供房與法拍房的區(qū)別 6圖表4.多家銀行在阿里資產(chǎn)平臺(tái)掛牌出售房產(chǎn) 7圖表5.多家銀行在京東資產(chǎn)交易平臺(tái)掛牌出售房產(chǎn) 7圖表6.2024年全國(guó)金融機(jī)構(gòu)掛牌直供的住宅數(shù)量為1.6萬(wàn)套，同比大幅增長(zhǎng)73%；2025年1-10月1.4萬(wàn)套，月均掛牌1377套，月均掛牌量較2024年增長(zhǎng)4% 7圖表7.2022年以來(lái)法拍房流拍率明顯走高 8圖表8.近兩年金融機(jī)構(gòu)掛牌直供的住宅中，北上廣深四個(gè)一線城市占比不足1%8圖表9.2025年1-10月金融機(jī)構(gòu)掛牌直供的住宅房源中，一線城市占比0.6%，二線及省會(huì)城市占比三四線城市占比87.7% 8圖表10.2025年1-10月金融機(jī)構(gòu)掛牌直供的住宅房源中，東北三省占比最高，達(dá)42.4%，西北地區(qū)占比19.2%，華北地區(qū)占比14.9%，華南地區(qū)占比8.6%，西南地區(qū)占比7.7%，華東地區(qū)占比僅6.3% 圖表2025年1-10月金融機(jī)構(gòu)掛牌直供的住宅房源中，遼寧占比22.5%，黑龍江占比16.5%，內(nèi)蒙古、甘肅占比均為13.0% 9圖表12.2025年1-10月掛牌的銀行直供房中，毛坯占比59%，普通裝修占比38%，僅10圖表13.2025年1-10月掛牌的銀行直供房中，小于90平的剛需戶型占比30%；90-120平的剛改戶型占比23%；120-200平的改善戶型占比30% 10圖表14.20251-10月掛牌的銀行直供房中別墅占比5%，普通住宅占比9510圖表15.2025年1-10月全國(guó)金融機(jī)構(gòu)掛牌直供住宅數(shù)量中，總價(jià)在100萬(wàn)以下的占比高達(dá)86%，100-300萬(wàn)占比10%，300萬(wàn)以上占比僅3% 圖表16.2025年1-10月成交的銀行直供房中，底價(jià)成交的占比66% 圖表17.2025年1-10月成交的銀行直供房中，成交總價(jià)100萬(wàn)以下的房源占比86%，100-300萬(wàn)元的占比10%，300萬(wàn)元以上的占比僅3% 圖表18.2025年1-10月成交的銀行直供房中，90平以下的剛需戶型占比20%，90-120平的剛改戶型占比21%，120-200平占比40%，200平以上占比19% 12圖表19.2025年1-10月成交的銀行直供房中，毛坯占比52%，普通裝修占比44%，精裝修僅占比3% 12圖表20.甘肅、黑龍江、遼寧、內(nèi)蒙古2025年1-10月銀行直供房成交套數(shù)在100套及以上，占比均超過(guò)10%，以上四個(gè)省份的成交占比已經(jīng)達(dá)到55% 12圖表21.2025年1-10月河南、四川、新疆、青海、西藏銀行直供房成交率較高，均超過(guò)30% 12圖表22.截至2025年月12日，掛牌在售的房產(chǎn)數(shù)量合計(jì)2.53萬(wàn)套，其中國(guó)有大型商業(yè)銀行占比28%，全國(guó)性股份制銀行占比18%，城市商業(yè)銀行占比農(nóng)村商業(yè)銀行占比14% 13圖表23.截至2025年11月12日，贛州銀行掛牌直供的房產(chǎn)標(biāo)的物最多，超3800個(gè)，錦州銀行超2600個(gè)，農(nóng)業(yè)銀行超3400個(gè)，建設(shè)銀行超1500個(gè)，郵儲(chǔ)銀行、中信銀行、天津銀行、福建海峽銀行、瀘州農(nóng)村商業(yè)銀行超1000個(gè) 14圖表24.截至2025年6月末，27家樣本銀行抵債資產(chǎn)余額528億元，規(guī)模較大的有盛京銀行、甘肅銀行、工商銀行、平安銀行、民生銀行 15圖表25.中國(guó)銀行、交通銀行2024年處置抵債資產(chǎn)速度加快 15什么是銀行直供房？以房東身份對(duì)外掛牌銷售或出租的房源，的是，除了直接出售，部分銀行還嘗試通過(guò)租賃方式盤活資產(chǎn)。例如，中國(guó)銀行佛山分行將于1110861元20251-101.41%（92套）的掛牌房源為出租型直供房，99%的房源均為出售型房源。銀行直供房最早于2015年就已經(jīng)出現(xiàn)，主要是銀行為了盤活資產(chǎn)回籠資金，屬于年底常規(guī)資產(chǎn)處置動(dòng)作。銀行直供房的來(lái)源主要有三個(gè)：1）企業(yè)或個(gè)人申請(qǐng)貸款時(shí)，抵押給銀行的房產(chǎn)，因無(wú)力還款，最終歸銀行所有；2）個(gè)人房貸斷供后，被銀行依法收回的房子；3）房地產(chǎn)開發(fā)商破產(chǎn)或債20251-1083%17%。像交通銀行、建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、郵儲(chǔ)銀行、農(nóng)業(yè)銀行在2015-2017年就已經(jīng)出現(xiàn)了直接掛牌出售的房產(chǎn)。而銀行直供房近期關(guān)注度明顯提升，我們認(rèn)為主要原因有三：1）當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷，房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，市場(chǎng)擔(dān)憂情緒進(jìn)一步蔓延，因此對(duì)這類底線風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題較為敏感。2）某種程度上說(shuō)明銀行不良資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)壓力上升。3）臨近年底，本就是銀行集中處置不良和盤活資產(chǎn)的常規(guī)操作，核心目的仍然是回籠資金。圖表1.銀行直供房來(lái)源京青年銀行獲得這些房源的流程是債務(wù)人無(wú)法還款后，抵押物先經(jīng)兩輪司法拍賣，若均流拍，再由法院裁定轉(zhuǎn)至銀行名下，形成抵債資產(chǎn)。以蘭州農(nóng)商行為例，資產(chǎn)交易平臺(tái)信息顯示，該行在撫順新區(qū)育才壹品小區(qū)共有200多套住宅，以上房產(chǎn)均為抵債房，撫順新區(qū)的育才壹品由沈陽(yáng)智峰地產(chǎn)開2.94億元，2022124.6億元上違約金及利息圖表2.銀行獲得直供房源的流程京青年銀行直供房與法拍房的區(qū)別在于：產(chǎn)權(quán)歸屬：與傳統(tǒng)的法拍房相比，銀行直供房在產(chǎn)權(quán)清晰度上具有明顯優(yōu)勢(shì)。法拍房在拍賣前清晰。20251-10（8319元（1-/）為22.5%2025年1-10月銀行直供房住宅）的成交均價(jià)為3754元平，平均較掛牌價(jià)高出7%多在低于市場(chǎng)價(jià)10%-30%5%-25%的區(qū)間。特2025年1-10）中一、二線城市占比（）中一、二線城市僅6%；購(gòu)買途徑：銀行直供房的主要途徑為直接通過(guò)銀行渠道、參與拍賣平臺(tái)或委托房產(chǎn)中介，交易風(fēng)險(xiǎn)可控性這是法拍房與銀行直供房最本質(zhì)的區(qū)別。由于法拍房在拍賣前產(chǎn)權(quán)仍屬原房主，而銀行直供房的產(chǎn)權(quán)已轉(zhuǎn)入銀行名下不過(guò)需要注意的是，有些平臺(tái)上掛牌的所謂銀行直供房并不是真正法律意義的直供房，如存在債權(quán)轉(zhuǎn)讓問(wèn)題，債權(quán)轉(zhuǎn)讓和抵債資產(chǎn)是完全不同的概念，部分銀行直供的標(biāo)的物是以房屋為抵押物的債權(quán)，并非房產(chǎn)本身，后期存在包括但不限于無(wú)法辦理權(quán)屬變更手續(xù)等風(fēng)險(xiǎn)。因此這一類的房源不屬于本報(bào)告探討的問(wèn)題。圖表3.銀行直供房與法拍房的區(qū)別區(qū)別銀行直供房法拍房產(chǎn)權(quán)歸屬產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)入銀行名下，產(chǎn)權(quán)清晰。在拍賣前產(chǎn)權(quán)屬原房主，需通過(guò)法院強(qiáng)制執(zhí)行完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。成交價(jià)格25年1-10月銀行直供房的成交均價(jià)為3754元/7%，而掛牌價(jià)多在低于市場(chǎng)價(jià)10%-30%的區(qū)間居5%-25%的區(qū)間。平均成交價(jià)低于法拍房均價(jià)。251-10月全國(guó)法拍房（住宅）8319元/平，成交折價(jià)率（1-成交價(jià)/市場(chǎng)評(píng)估價(jià)）22.5%。由于法拍房可能承擔(dān)騰退與欠費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)等，實(shí)際成本可能高于預(yù)期。購(gòu)買途徑銀行直供房的主要途徑為直接通過(guò)銀行渠道、參與拍賣平臺(tái)或委托房產(chǎn)中介，交易流程更類似于二手房交易，通?？蓪?shí)地看房；法拍房的購(gòu)買途徑主要為司法拍賣平臺(tái)、法院官網(wǎng)及地方人民法院指定渠道。風(fēng)險(xiǎn)可控性銀行風(fēng)控背書，糾紛率較低，風(fēng)險(xiǎn)僅集中在房屋質(zhì)量或合同條款。騰退風(fēng)險(xiǎn)、欠費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)。一財(cái)經(jīng)，南都周刊，界面新聞，焦點(diǎn)財(cái)且成交率較低2024、2025年銀行直供房掛牌數(shù)量增加，但整體體量遠(yuǎn)低于法拍房。銀行可以通過(guò)阿里資產(chǎn)、京東等第三方平臺(tái)直接銷售房產(chǎn)。從新增供應(yīng)來(lái)看，根據(jù)阿里資產(chǎn)平臺(tái)的數(shù)據(jù)，2024年全國(guó)金融機(jī)構(gòu)掛牌直供的住宅數(shù)量為1.6萬(wàn)套，同比大幅增長(zhǎng)73%；2025年1-10月1.4萬(wàn)套，月均掛牌1377套，月均掛牌量較2024年增長(zhǎng)4%。自有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)以來(lái)，2019年-2025年10月累計(jì)掛牌直供住宅5.298圖表多家銀行在阿資產(chǎn)平臺(tái)牌出售房產(chǎn) 圖表多家銀行在京資產(chǎn)交易臺(tái)掛牌出售產(chǎn)里資產(chǎn)平 東資產(chǎn)交易平圖表6.2024年全國(guó)金融機(jī)構(gòu)掛牌直供的住宅數(shù)量為1.6萬(wàn)套，同比大幅增長(zhǎng)73%；2025年1-10月1.4萬(wàn)套，月均掛牌1377套，月均掛牌量較2024年增長(zhǎng)4%0

全國(guó)金融機(jī)構(gòu)掛牌直供住宅數(shù)量（套）

1377492181377492186085470320105742019 2020 2021 2022 2023 2024 2025.1-10里資產(chǎn)平近兩年銀行直供房的規(guī)模有所提升的主要原因在于：提升債權(quán)回收率，盤活資產(chǎn)。傳統(tǒng)處置方式（如司法拍賣）周期長(zhǎng)、成本高，直接銷售可以更2022（1-/）202486.0%，202581.3%。圖表7.2022年以來(lái)法拍房流拍率明顯走高全國(guó)法拍房流拍率()

86.0

81.380.075.070.065.060.055.050.040.045.040.0指?jìng)渥ⅲ悍ㄅ姆苛髋穆?1-成交套數(shù)/供應(yīng)套數(shù)1%，主要20251-100.6%，二線及省會(huì)城市占比11.7%，三四線城市占比87.7%。從行政區(qū)域劃分來(lái)看，東北三省占比最高，達(dá)42.4%19.2%14.9%8.6%7.7%東地區(qū)占比僅6.3%。具體來(lái)看，遼寧占比22.5%，黑龍江占比16.5%，內(nèi)蒙古、甘肅占比均為13.0%。圖表8.近兩年金融機(jī)構(gòu)掛牌直供的住宅中，北上廣深四個(gè)一線城市占比不足1%

圖表9.2025年1-10月金融機(jī)構(gòu)掛牌直供的住宅房源中，一線城市占比0.6%，二線及省會(huì)城市占比11.7%，三四線城市占比87.7%金融機(jī)構(gòu)掛牌直供的一線城市房產(chǎn)數(shù)量（套）

2025年1-10月金融機(jī)構(gòu)掛牌直供房源占比20015010050

3.3

5628

178

1.9

107

3.5一線城市,0.6三四線城市,87.7二線及省會(huì)城市,11.73.0一線城市,0.6三四線城市,87.7二線及省會(huì)城市,11.72.588 2.01.51.019 100.5 0

0.7

0.60.50.0一線城市金融機(jī)構(gòu)掛牌直售房產(chǎn)數(shù)量（套） 一線城市占比2019 2020 2021 2022 2023 20242025.1-10一線城市金融機(jī)構(gòu)掛牌直售房產(chǎn)數(shù)量（套） 一線城市占比里資產(chǎn)平 里資產(chǎn)平圖表10.2025年1-10月金融機(jī)構(gòu)掛牌直供的住宅房源中，東北三省占比最高，達(dá)42.4%，西北地區(qū)占比19.2%，華北地區(qū)占比14.9%，華南地區(qū)占比8.6%，西南地區(qū)占比7.7%，華東地區(qū)占比僅6.3%2025年1-10月金融機(jī)構(gòu)掛牌直供住宅數(shù)量及占比華南,8.6里資產(chǎn)平圖表11.2025年1-10月金融機(jī)構(gòu)掛牌直供的住宅房源中，遼寧占比22.5%，黑龍江占比16.5%，內(nèi)蒙古、甘肅占比均為13.0%西南,7.7華東,6.3西南,7.7華東,6.3華中,0.9西北,19.2華北,14.9東北,42.4

22.5

2025年1-10月金融機(jī)構(gòu)掛牌直供住宅數(shù)量及占比2516.513.013.016.513.013.05.24.83.43.22.82.61.81.51.31.31.11.00.70.60.50.50.40.40.30.30.10.10.10.032025002000 151500 1010005500甘肅貴州寧夏吉林海南廣東山東四川陜西安徽江西山西福建重慶江蘇北京甘肅貴州寧夏吉林海南廣東山東四川陜西安徽江西山西福建重慶江蘇北京湖南河南天津云南湖北河北西藏2025年1-10月金融機(jī)構(gòu)掛牌直售住宅數(shù)量（套） 占全國(guó)的比重2025年1-10月金融機(jī)構(gòu)掛牌直售住宅數(shù)量（套） 占全國(guó)的比重里資產(chǎn)平在掛牌的直供房當(dāng)中，毛坯房占比近6成，某種意義上可以認(rèn)為是空置房。從裝修程度來(lái)看，2025年1-10月掛牌的銀行直供房中，毛坯占比59%，普通裝修占比38%，精裝修占比僅3%。圖表12.2025年1-10月掛牌的銀行直供房中，毛坯占比59%，普通裝修占比38%，精裝修占比僅3%精裝修3精裝修3毛坯59普通裝修38里資產(chǎn)平120120-200平的改善型產(chǎn)品占3成。1-105%95%9030%；90-12023%；120-20030%；300-500平占5%500+商鋪打包或小區(qū)內(nèi)多套住宅打包出售等情況。圖表13.2025年1-10月掛牌的銀行直供房中，小于90平的剛需戶型占比30%；90-120平的剛改戶型占比23%；120-200平的改善戶型占比30%

圖表14.2025年1-10月掛牌的銀行直供房中別墅占比5%，普通住宅占比95%500平以上,300-500平,500平以上,300-500平,200-300平,8180-200平,70-90平,15120-140平,1290-120平,140-180平,13<70平,別墅,普通住宅,里資產(chǎn)平 里資產(chǎn)平近兩年總價(jià)段較低的銀行直供房掛牌數(shù)量占比提升。根據(jù)阿里資產(chǎn)平臺(tái)的數(shù)據(jù)，2025年1-10月全國(guó)金融機(jī)構(gòu)掛牌直供住宅數(shù)量中，總價(jià)在100萬(wàn)以下的占比高達(dá)86%，100-300萬(wàn)占比10%，300萬(wàn)以上占比僅3%。圖表15.2025年1-10月全國(guó)金融機(jī)構(gòu)掛牌直供住宅數(shù)量中，總價(jià)在100萬(wàn)以下的占比高達(dá)86%，100-300萬(wàn)占比10%，300萬(wàn)以上占比僅3%全國(guó)金融機(jī)構(gòu)掛牌直供住宅數(shù)量（套）6372726372727378868524101119212219806040200100萬(wàn)以下 100-300萬(wàn) 300-500萬(wàn) 500-1000萬(wàn) 1000萬(wàn)以上2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025.1-10100萬(wàn)以下 100-300萬(wàn) 300-500萬(wàn) 500-1000萬(wàn) 1000萬(wàn)以上里資產(chǎn)平從最終的成交情況來(lái)看，2025年1-10月銀行直供房成交率（成交數(shù)量/供應(yīng)數(shù)量）僅7%，超過(guò)六成為底價(jià)成交，多集中在改善戶型。從2025年1-10月已經(jīng)成交的銀行直供房來(lái)看，1.4萬(wàn)套供應(yīng)房源中僅920套（占比7%）成交，成交率低于同期法拍房（2025年1-10月法拍房成交率為20%）。底價(jià)成交成交價(jià)起拍價(jià)）的房源數(shù)量為610占成交房源的66%率（/為。3754/（8319元/平）。69.5萬(wàn)元，10086%，100-30010%，3003%。3%97%，90下的剛需戶型占比20%，90-120平的剛改戶型占比21%，120-200平占比40%，200平以上占比19%。52%。10010%，以上四個(gè)省份的成交占比已經(jīng)達(dá)到55%7%，基本與供應(yīng)情況吻合。從成交率來(lái)看，河南、四川、新疆、青海、西藏成交率較高，均超過(guò)30%，22%、15%圖表16.2025年1-10月成交的銀行直供房中，底價(jià)成交的占比66%

圖表17.2025年1-10月成交的銀行直供房中，成交總價(jià)100萬(wàn)以下的房源占比86%，100-300萬(wàn)元的占比10%，300萬(wàn)元以上的占比僅3%30-50,>50,20-30,30-50,>50,20-30,10-20,40-10,300100-300萬(wàn),10100萬(wàn)以下,86里資產(chǎn)平 里資產(chǎn)平圖表18.2025年1-10月成交的銀行直供房中，90平以下的剛需戶型占比20%，90-120平的剛改戶型占比21%，120-200平占比40%，200平以上占比19%

圖表19.2025年1-10月成交的銀行直供房中，毛坯占比52%，普通裝修占比44%，精裝修僅占比3%200平以上,19<9090-120200平以上,19<9090-120120-200平,40精裝修,普通裝修,毛坯,52里資產(chǎn)平 里資產(chǎn)平圖表20.甘肅、黑龍江、遼寧、內(nèi)蒙古2025年1-10月銀行直供房成交套數(shù)在100套及以上，占比均超過(guò)10%，以上四個(gè)省份的成交占比已經(jīng)達(dá)到55%1-10月成 供房地區(qū)分布200 25191319131211764322211111160 20140120 1510080 106040 520成交套數(shù)（套） 占比0 0成交套數(shù)（套） 占比里資產(chǎn)平圖表21.2025年1-10月河南、四川、新疆、青海、西藏銀行直供房成交率較高，均超過(guò)30%2025年1-10月銀行直供房成交率

10033323133323130221714111010109988766443322100內(nèi)蒙古內(nèi)蒙古天津里資產(chǎn)平目前掛牌在售的銀行直供房中6大行占比28%，城商行占比40%；中小銀行近幾年出現(xiàn)較多從銀行角度，截至2025年11月12日，35家樣本銀行正掛牌在售/出租的直供房共計(jì)2.53萬(wàn)套（包含過(guò)往掛牌未售的房源），其中6大行占比28%，城商行占比40%；中小銀行近幾年出現(xiàn)較多。根據(jù)我們的統(tǒng)計(jì)，35家銀行在阿里平臺(tái)掛牌出售房產(chǎn)。截至2025年11月12日，掛牌在售的房產(chǎn)數(shù)量合計(jì)2.53萬(wàn)套，其中國(guó)有大型商業(yè)銀行7146套，占比28%，全國(guó)性股份制銀行4586套，占比18%，城市商業(yè)銀行1.01萬(wàn)套，占比40%，農(nóng)村商業(yè)銀行3471套，占比14%。圖表22.截至2025年11月12日，掛牌在售的房產(chǎn)數(shù)量合計(jì)2.53萬(wàn)套，其中國(guó)有大型商業(yè)銀行占比28%，全國(guó)性股份制銀行占比18%，城市商業(yè)銀行占比40%，農(nóng)村商業(yè)銀行占比14%截至2025年11月12日掛牌在售房產(chǎn)數(shù)量（套）及占比農(nóng)村商業(yè)銀行,3471,14農(nóng)村商業(yè)銀行,3471,14國(guó)有大型商業(yè)銀行,7146,28合計(jì)25303全國(guó)性股份制銀行,4586,18城市商業(yè)銀行,10100,40里資產(chǎn)平中小銀行直供房近幾年出現(xiàn)較多。具體來(lái)看，贛州銀行掛牌直供的房產(chǎn)標(biāo)的物最多，超3800個(gè)，錦州銀行超2600個(gè)，農(nóng)業(yè)銀行超3400個(gè)，建設(shè)銀行超1500個(gè)，郵儲(chǔ)銀行、中信銀行、天津銀行、福建海峽銀行、瀘州農(nóng)村商業(yè)銀行超1000個(gè)。我們發(fā)現(xiàn)，近兩年很多中小銀行出現(xiàn)了較多直供房（國(guó)有銀行、股份銀行多在15-17年出現(xiàn)），我們認(rèn)為，這可能是部分業(yè)務(wù)激進(jìn)的中小銀行在過(guò)去樓市上行期對(duì)于房地產(chǎn)對(duì)公或?qū)λ降馁J款風(fēng)控把握較弱，而隨著市場(chǎng)下行，違約情況就明顯增加。圖表23.截至2025年11月12日，贛州銀行掛牌直供的房產(chǎn)標(biāo)的物最多，超3800個(gè)，錦州銀行超2600個(gè)，農(nóng)業(yè)銀行超3400個(gè)，建設(shè)銀行超1500個(gè)，郵儲(chǔ)銀行、中信銀行、天津銀行、福建海峽銀行、瀘州農(nóng)村商業(yè)銀行超1000個(gè)銀行分類銀行名稱截至2025年11月12日掛牌在售房產(chǎn)數(shù)量（套）占比最早掛牌時(shí)間國(guó)有大型商業(yè)銀行農(nóng)業(yè)銀行343813.62017年6月建設(shè)銀行15716.22016年12月郵儲(chǔ)銀行10914.32017年12月交通銀行4992.02015年11月中國(guó)銀行4831.92016年6月工商銀行640.32019年4月全國(guó)性股份制銀行中信銀行11114.42016年3月華夏銀行9213.62017年2月平安銀行7232.92016年10月民生銀行6372.52015年1月浦發(fā)銀行3801.52017年4月興業(yè)銀行3751.52017年5月1770.72017年12月恒豐銀行1410.62019年9月浙商銀行770.32016年8月江蘇銀442019年1月城市商業(yè)銀行贛州銀行380315.02018年10月錦州銀行266310.52022年10月天津銀行12274.82021年12月福建海峽銀行10164.02017年5月中原銀行5212.12019年2月泉州銀行3301.32016年5月大連銀行2260.92019年10月甘肅銀行1640.62023年7月重慶銀行970.42018年9月廈門國(guó)際銀行530.22022年12月農(nóng)業(yè)商業(yè)銀行瀘州農(nóng)村商業(yè)銀行11574.62018年12月四川瀘縣農(nóng)村商業(yè)銀行7583.02021年6月四川富順農(nóng)村商業(yè)銀行5172.02021年1月四川綿竹農(nóng)村商業(yè)銀行2871.12019年9月遂寧農(nóng)村商業(yè)銀行2631.02019年3月江蘇贛榆農(nóng)村商業(yè)銀行1670.72023年4月四川簡(jiǎn)陽(yáng)農(nóng)村商業(yè)銀行1610.62023年7月廣東順德農(nóng)村商業(yè)銀行1170.52016年3月廣安農(nóng)村商業(yè)銀行440.22020年7月合計(jì)25303里資產(chǎn)平銀行直供房實(shí)質(zhì)是抵債資產(chǎn)，銀行通過(guò)司法程序取得完整產(chǎn)權(quán)后再處置。因此我們也可以從樣本銀行財(cái)報(bào)中的抵債資產(chǎn)科目進(jìn)行分析，得到以下結(jié)論：截至2025年6月末，27家樣本銀行抵債資產(chǎn)余額528億元，較2024年末增長(zhǎng)6.0%。（100億元）、甘肅銀行（71億元）、工商銀行（63億元）（51）（49億元202562120240.4銀行大多數(shù)的抵債資產(chǎn)為房屋及建筑物，另外的少部分為土地使用權(quán)、運(yùn)輸工具、機(jī)械設(shè)備等，有8）94%重慶銀行明確了21.3億元的抵債資產(chǎn)余額中，住宅物業(yè)僅3230萬(wàn)元，占比僅1.5%，20.9通常銀行會(huì)通過(guò)拍賣、競(jìng)價(jià)和轉(zhuǎn)讓方式對(duì)抵債資產(chǎn)進(jìn)行處置，近兩年部分銀行處置速度有所加快。（年-202580.5、33.4、22.6、7.420259.4129.7%202419.0195.3%，20252.064.3%20250.8570.0%20252.0129.4%。圖表24.截至2025年6月末，27家樣本銀行抵債資產(chǎn)余額528億元，規(guī)模較大的有盛京銀行、甘肅銀行、工商銀行、平安銀行、民生銀行27家樣本銀行抵債資產(chǎn)余額（億元）120100.0871.1063.0171.1063.0151.0248.7837.0421.2921.2420.6420.2614.2